福州东二环泰禾广场建设进展大揭秘
福建写字楼市场概况考察报告20131207
反应良好。
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第一章 福州写字楼市场概况
1.4 投资回报率
从三大不同路段的高端写字楼看，恒力城投资回报率预计在6.8%左右，世茂天城投资回报率预计在 6.2%左右，万达广场投资回报率预计在6%左右。传统CBD稀缺价值明显，新商务中心品牌号召力强大。
1.5 规模与配套
福州市中心高档写字楼总建规模主力在3万-7万㎡之间，电梯数量主力在4-6部，停车位数量主力在90270之间。电梯台均占有面积主力在5800-9000㎡，车位个均占有面积主力在220-470㎡，电梯与停车位配套 普遍不足，成为鼓楼区中央商务区的硬伤，严重制约楼宇和入驻企业效率。
间，入驻企业主力办公面积200-600㎡；开发公司多自己组建物业管理公司对写字楼物业进行运营管理，物
业管理费在3.2-7元/㎡/月。
1.8 重点企业类别配比
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第一章 福州写字楼市场概况
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第一章 福州写字楼市场概况
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第一章 福州写字楼市场概况
分析：大体上看，五四路是国内外知名企业的区域总部办公集聚地；湖东路是银行、保险、证券等金融 行业集聚地；省高院和市中院周边是律师事务所集聚地。以上图表显示，集团公司（含跨国公司福州办事 处）、金融服务（银行保险、证券期货、投融资担保）、房地产业（房地产开发、地产营销策划代理）、中 介服务、文化教育成为入住市中心高端商务写字楼的主力客群。
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10. 写字楼个案预览表
二、参考案例
1. 福州万达广场 2. 福州世茂国际中心 3. 福州世纪百联 4. 福州申发大厦
目录
5. 福州宇洋中央金座 6. 福州升龙汇金中心 7. 福州东部金融中心 8. 厦门中航紫金广场
成为福州商场“一哥”，凭什么？
成为福州商场“一哥”，凭什么？作者：黑天鹅众所周知，泰禾集团已经是岌岌可危。
没成想，它旗下的东二环泰禾广场却是个宝藏商场，成绩亮眼。
2015年东二环泰禾西区的开业仪式上，泰禾集团董事长黄其森就满怀深情地表示：“我记得，当我们刚刚拿下脚下这块土地的时候，泰禾人就有一个梦想，要‘给世界一个新福州’！”随着2017年东二环泰禾广场东区的正式开业，泰禾人真正兑现了诺言。
2019年福州东二环泰禾广场业绩为33亿元，在福建省内仅次于福建商场的“销售王”——SM厦门（销售额40亿+）。
来源：赢商网、公开数据制图：独角Mall据福州日报报道，预计2020年福州东二环泰禾广场业绩将达到35亿元，客流量将达到3700万人次。
来源：福州日报这艘商业面积25万方的“海西最大商业航母”，究竟有什么让顾客留步的秘诀？42013东二环泰禾广场的商业面积为25万方，位处福州晋安区位于化工路北侧，连江路东侧，保利香槟国际小区南侧。
在电动车、私家车盛行的福州，公共交通以公交为主。
周边1公里内，有10个公交站。
来源：百度地图地铁四号线仍在规划建设中，预计2022年建成通车。
根据地铁四号线的规划方案，池边站南侧3号出入口，将建设一条地下通道，直连东二环泰禾广场地下商业街，实现地铁和商场的无缝对接。
随机采访住在西二环的黄女士说：“现在坐公交要坐一个多小时横跨市区才能到，除了要去吃哥老官外，不然是不会跑大老远过去的。
”周围1公里内，有7所学校，包括福州第十中学、福州第三中学、福州第十一中学等。
家庭亲子也是东二环泰禾东区主要的消费群体。
来源：百度地图据CRIC统计，近五年时间，东二环板块房价以106%的涨幅居于福州各板块之首。
数据来源：CRIC除了新房，二手房能更直观地体现市场，如今东二环板块动辄3.5-4万的二手房价，也是目前福州市场罕见的一二手房价倒挂的板块。
消费力注定是不愁的。
3025轻奢、大而全早在2013年，东二环泰禾开业之前，泰禾集团负责人放下豪语，“未来，PRADA、GUCCI 、BURBERRY、GIORGIO ARMANI等国际一线奢侈品牌进入福州将指日可待。
小学生观看电影观后感
小学生观看电影观后感最新学校生观看电影观后感1你们是不是看到过许多人由于贪财而犯罪的案件?他们由于贪财而把自己送进了监狱。
我曾看过一部电影一功夫瑜珈。
走进影厅，电影已经开头了，抓紧跑到位子上坐下，还是3D 呢!在遥远的古代，曾经有一队商人，但是他们带着很多的无价之宝神奇失踪了。
而由成龙扮演一个中国考古学家去查找那些宝藏，我抓紧瞪大眼睛，生怕错过任何详情，成龙带着几位助理和他伴侣的儿子上路了，到了地图所在的位置，用机器查找痕迹，发觉有一大块地方的`水是非常安静，并用大型工具砸出了一个水洞，众人纷纷跳了下去，发觉里面如此之大，观众们立刻流露出惊异之色，这是多大的地方呀!而当我们看到那宝藏之多，无法信任。
成龙看到这些以后，确定把这些上报政府。
突然一大群人跳了出来，他们纷纷打了起来。
我抓紧屏气凝神，成龙的功夫实在了得啊，成龙伴侣的儿子竟然私藏了大宝石并逃走了，而其他人也跳出海中游了出去。
那位偷去宝石的人把宝石给拍卖但最终被成龙拿回。
他们来到印度查找真正的宝藏，中途却被人劫走，那人用他的同伴来威逼他，被抓的同伴关在了笼子里，外面有一大群狍子圈围着他们，当我看到那些狍子时，不禁心惊胆跳，幸好被人救了出来，其惊险程度不亚于做过山车。
我深吸了一口气，最终吐了出来。
在一个禁止出入的圣地最终看到了一座用黄金做成宫殿，我们都被宫殿的豪华而吸引住了。
但为了争夺宝藏，他们又打了起来，但真正的宝藏并不是宫殿，而是一些书卷，里面是一些关于医学、教育、艺术等等含有价值的文物。
在激列的打斗中，突然消失了一座大佛，金光闪闪，但过去的路已经断开，它告知我们不能贪财啊!但最终他们和好，一起在音乐的伴奏下跳起舞，惹得我也忍不住手舞足蹈。
走出影厅，望望天空，我想，我如今并不觉得金钱是那么重要了。
最新学校生观看电影观后感2周六下午，我们三十位福州晚报小记者来到位于东二环泰禾广场的CGV星聚汇，开启了一场奇异的电影之旅。
我们首先参观了影院的电影放映室，这儿的放映机都是全自动的，由预先设置好的放映程序掌握。
谈耐候钢板在景观设计中的应用
谈耐候钢板在景观设计中的应用发布时间：2021-06-02T02:26:43.467Z 来源：《房地产世界》2021年3期作者：潘娟[导读] 所谓耐候钢板，即耐大气腐蚀钢，是介于普通钢和不锈钢之间的低合金钢系列，耐候钢由普碳钢添加少量铜、镍等耐腐蚀元素而成，具有优质钢的强韧、塑延、成型、焊割、磨蚀、高温、抗疲劳等特性；武汉市汉阳市政建设集团有限公司湖北武汉 430050摘要：普通的钢铁生锈之后，会逐渐腐蚀老化直至破损，而耐候钢的出现使得设计师有机会在造型艺术创作中充分利用钢铁的锈蚀形态进行表达。
耐候钢，即耐大气腐蚀钢，又叫考顿钢，它的特别之处在于，暴露在自然环境中，经与空气、雨水等作用，钢材表面会自动形成抗腐蚀的保护层，无需涂漆保护，材料的寿命在80年以上，是介于普通钢和不锈钢之间的低合金钢系列。
本文针对耐候钢板在景观设计中的应用进行讨论分析。
关键词：耐候钢板；景观设计；应用一、耐候钢板概述所谓耐候钢板，即耐大气腐蚀钢，是介于普通钢和不锈钢之间的低合金钢系列，耐候钢由普碳钢添加少量铜、镍等耐腐蚀元素而成，具有优质钢的强韧、塑延、成型、焊割、磨蚀、高温、抗疲劳等特性；耐候性为普碳钢的2-8倍，涂装性为普碳钢的1.5~10倍。
同时，它具有耐锈，使构件抗腐蚀延寿、减薄降耗，省工节能等特点。
耐候钢最早源于北美的考顿钢，是介于普通钢和不锈钢之间的低合金钢系列，耐候钢由普碳钢添加少量铜，镍等耐腐蚀元素而成。
具有优质钢的坚韧、塑延、成型、焊割、腐蚀、高温、抗疲劳等特性。
在自然气候下生锈，使钢铁材料在锈层和基体之间形成一层致密的氧化物层。
由于这层致密氧化物膜的存在，阻止了大气中氧和水向钢铁基体渗入，从而提高耐大气腐蚀能力。
材料作为景观设计的重要构成部分，是概念表达的重要基质与载体。
而耐候钢材作为新型景观材料，被越来越多地运用在当代景观中。
钢铁锈蚀是材料自身的一种自然状态，十分符合艺术表达的真实性原则，普通的钢铁生锈之后，会逐渐腐蚀老化直至破损，而耐候钢的出现使得设计师有机会在造型艺术创作中充分利用钢铁的锈蚀形态进行表达。
东二环泰禾守逅空间举办的团建派对活动
自序在我们的生活中，团建活动是一种十分重要的社交活动。
它不仅仅是一次简单的娱乐，更是一种团队建设的必备环节。
在这个过程中，每个人都能够得到很好的锻炼，提高自己的综合素质。
最近，我有幸参加了一次由东二环泰禾守逅空间举办的团建派对活动，我对这次活动的理解与感受将在下文中详细介绍。
一、活动概况东二环泰禾守逅空间是一家专注于团建活动的机构。
他们的团建派对活动是为了提高员工之间的团队合作能力和公司文化的建设，同时也是为了让员工在工作之余得到放松和交流。
这次团建派对活动分为几个环节：团队拓展、团队游戏、团队交流等，每个环节都是为了增进员工之间的合作与沟通。
二、活动亮点这次团建活动的地点选在了一处郊外别墅，环境非常优美。
活动的组织者在选址上花费了不少心思，力求能够给员工们提供一个舒适放松的环境。
在团队拓展环节中，我们进行了一些团队合作的任务，比如踩气球比赛、团队拔河等，这些活动既能增进员工之间的合作，也让我们在轻松愉快的氛围中培养了团队精神。
在团队游戏环节中，我们玩了一些有趣的小游戏，比如搭建积木、记忆接力赛等，这些游戏在增进员工之间的友谊的也锻炼了我们的大脑和身体。
在团队交流环节中，我们进行了一场主题为“合作”的共享会，让每个人都能够共享自己在合作中的感悟和体会，这种交流让我们更加懂得了合作的重要性。
三、我的感悟与思考通过这次团建派对活动，我深刻地意识到了团队合作的重要性。
一个团队的成长离不开每个成员的努力和团队之间的默契和合作。
在这个过程中，每个人都能够得到良好的锻炼，提高自己的综合素质。
在今后的工作和生活中，我会更加努力地去融入团队，更加注重与团队成员之间的沟通与合作，相信这样才能实现更好的自我的价值。
四、总结团建派对活动的举办意义重大。
它不仅能够增进员工之间的合作，提高公司的凝聚力，更是培养员工的团队精神和个人综合素质的不二选择。
东二环泰禾守逅空间的团建派对活动给我的感受极其深刻，它让我更加深刻地意识到了团队合作的重要性，并且在这个过程中，我也得到了很好的锻炼和提高。
购物中心中庭
随着我国城市化水平的提高和生活方式的改变，集购物消费、休闲健身、娱乐、餐饮等综合服务为主的一站式购物中心成为很多人生活中的"标配"。
最近几年中国的购物中心遍地开花，数量上呈井喷之势，但是业态分布、品牌陈列、装修布局等"千店一面"的现象严重，缺少特色和吸引力。
于是，中庭成了不少购物中心"玩花样"的重要地方。
目前大多数购物中心，尤其是这几年新建或改建的项目中都会留有中庭，一般位于商场一层，是一片无视线遮挡的空地，面积从100多平米到数千平米不等。
我们所说的中庭是室内中庭，此外，也有少部分露天设计的室外中庭。
由于室外中庭受天气影响较大，所以室内中庭的使用率还是更高些。
租金是购物中心的主要利润来源，而各大购物中心也牢牢把握住中庭这片吸金引流的"圣地，"由大型购物中心的中庭衍生出经济利益的商业模式被业内称作"中庭经济"。
不同于商铺的固定经营，"中庭经济"是临时性的，同时又带有强烈的推广和促销性质。
品牌推广、汽车展示等多元化的活动占据了购物中心中庭的有利位置。
中庭成为吸金引流的"聚宝盆"，为购物中心增加收益，据推算，中心城区的购物中心中庭一旦全年365天无休，最高年收益可过千万元。
此外，中庭还是消费者体验互动和公共交流的核心空间，它更是消费者体验互动和公共交流的核心空间，是展示企业文化和形象的窗口。
福州的各大购物中心，不论是较早开业的万象生活城、宝龙城市广场，还是近段时间开业的爱琴海购物公园、东二环泰禾广场等，发现多数中庭空间都被利用起来。
利用的方式大致分为四种。
首先是儿童业态以及其他体验型项目。
随着以家庭为主打的购物中心占据市场主流，儿童业态已成为购物中心的标配。
好的儿童业态可以帮助购物中心聚集人气、拉动客流，也可以吸引家庭到购物中心反复消费。
儿童业态堪称人流的发动机，同时也是购物中心增强体验感的"利器"。
中国10大著名城市综合体 你所在的城市有吗
时间：2016-02-18 来源：字体显示：大中小默认阅读：59 次“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“空中之城”。
以下是2016年最新中国10大著名城市综合体。
1、最国际化的综合体——香港IFC总建筑44万平，业态组合办公、购物中心、酒店，现为恒基总部，楼高210米，香港第一高楼。
2、最高地标综合体——台北101总建筑37.5万，购物中心19.6万，写字楼18.8万，楼高509.2米，地上101层。
3、最巨无霸综合体——福州东二环泰禾广场总建筑150万平，相当于210个足球场大，业态组合奢侈品购物中心、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住区。
4、全球最大led天幕——苏州圆融时代广场总建筑51万方，写字楼、购物中心，巨型led天幕长500米，宽32米，“世界第一天幕”。
5、百年旧区改造最成功的综合体——上海新天地中西融合、新旧结合，扩容后100万平方，业态包括酒店、商业、住宅、写字楼。
6、商业规划最合理的综合体——深圳万象城总建筑55万平，购物中心18.8万平，5a写字楼、五星级君悦酒店、国际名品商业街、高端住宅。
7、最受投资者青睐的综合体——三里屯village总建筑46.6万平，购物中心，商铺，写字楼，soho公寓,soho开盘当天40亿，一周突破50亿。
8、设计最前卫的综合体——银河soho总建筑33万平，商铺，写字楼，酒店式公寓，开盘当天46.75亿，商业76000元/平方米。
9、商铺租金最贵综合体——北京东方广场之东方新天地总建筑80万，8栋写字楼，3个酒店含五星级君悦，1个大型购物中心，租金4000元/平米/月。
占地26平方公里，高铁、城际和城市轨道。
解读泰禾开疆扩土战略布局一二三
解读泰禾开疆扩土战略布局一二三在众多房企中，泰禾是比较善于进行金融运作的企业，背靠福建财团，是海峡银行第二大股东，并战略注资东兴证券等金融机构。
泰禾“黑马”之界从2003年打造运河岸上的院子开始，泰禾主打“院子系”产品的情节始终没有改变。
从2003年到2014年这十一年，适逢房地产业大变局、大发展的十一年。
而泰禾的发展轨迹也恰恰同中国房地产市场这十一年相吻合。
业界总说泰禾是一匹勇于开疆拓土的黑马，他在福建、北京的几次大规模拿地似乎印证了这一点。
但是却不自觉地忽略了，在这十一年莫测的地产变局中，泰禾虽然一直保持着积极开拓的势头，却总是能够适时作出明确的选择，从而避免了昙花一现的命运。
【深根福建】“根深才能叶茂。
”这是泰禾集团董事长黄其森一直以来所坚持的信条，也是泰禾自成立以来所遵循的发展战略。
从1996年成立至今，无论房地产市场如何风云变幻，也无论泰禾如何步步为营，福建这个大本营，它始终没有放弃。
时至今日，在福建省辖的九地市中，泰禾已经占领了七座主要城市，甚至深入到长乐、闽侯等县市。
围绕着这些城市，搭建了一张品牌战略网络，使得集团的品牌形象在福建区域早已深入人心，项目在福建区域内也广受市场认可。
以至于连产品价格也往往比同区域其他品牌的溢价率要高出一筹。
这也为泰禾集团在全国范围内的扩张打下了基础。
2012年，福州五四北泰禾广场开盘，当年总销售额达到48亿元，泰禾更以总销售额62亿元雄踞福州楼市年度销售冠军，远超第二名10亿元以上，将福州各大房企远远抛在身后。
即使是现在，泰禾正逐渐加大在北京、广州、上海等一线城市的土地投入，但是从业绩分布来看，以福建为主的海西地区仍然占比超80%。
福建对于泰禾来说只是一个开始，在中国房地产业风起云涌的黄金十年里，真正的转折来自于2002年前后。
在这一年，他的战略就有所改变，也就是从这时开始，它成为了一个名副其实的开拓者。
80%泰禾逐渐加大在北京、广州、上海等一线城市的土地投入，但从业绩分布看，以福建为主的海西地区仍然占比超80%。
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福州东二环泰禾广场建设进展大揭秘
2015年，万众期待的东二环泰禾广场即将开业，该项目扼守福州不可复制的500亩地块，以150万㎡超大规模体量、高规格品牌招商和全业态规划，超越福州现有商业，势必为泰禾商业续写辉煌。
这个泰禾广场开得好，将提升整个福州的城市格局，如果没做好，将是福州的遗憾。
2015年预计开业的主体包括三个板块：泰禾新天地、购物中心mall和凯宾斯基酒店与五A甲级写字楼。
目前的建设现场日新月异，其作为泰禾进军商业地产领域最重头产品，无论是耗资之巨、技术之难，均史无前例，整个福建未有与之匹敌者。
何以见得？
体量之大。
东二环泰禾广场的体量达150万方，万达广场的平均体量在70万方左右。
放眼全国，除了华润万象城与之匹敌，全国还没有一个开发商的商业地产，第二次试水就入手如此大规模大体量商业。
业态之多。
东二环泰禾广场项目，汇聚泰禾广场、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住区等六大顶尖板块，预计还将建设游乐板块和文化创意板块。
一个商业地产，涵盖奢侈品购物中心、欧式风情小镇、水秀广场、普拉娜广场、大型室内主题乐园、泰禾剧场、迪卡侬、国际酒店集群、5A甲级写字楼、顶级SOHO、高端住宅等高端业态，同时引进众多顶尖奢侈品牌。
惹来不少商业地产专家感叹，泰禾是要在东二环尝试商业地产的所有可能性，然后对全国其他的泰禾广场系列实现高速复制。
施工之难。
以东二环泰禾广场总面积23万平方米的shopping mall为例，进入购物中心主入口（位于东南入口）大堂，20米高的高跨度三层镂空大堂将向你完美呈现广阔的室内空间超阔绰视野。
单一个主入口大堂，就出现了一个工程建造领域的技术难关。
为了实现此处无一根承重柱、高跨度，又平滑的工程工艺，我们现场的建筑设计师实现了完美的技术攻关。
目前购物中心已经实现60%的框架建设，截止到2015年4月底，购物中心工程硬装实现全部封顶，精装即可入场。
工期之紧。
据悉，东二环泰禾广场5A甲级写字楼和三大酒店工程中最顶级的凯宾斯基将在2015年投入使用，泰禾集团总部将在今年落户于此，这充分贴合泰禾近年“高周转”战略，无疑意味着建设进度需要在严保安全和品质的前提下，有着史上最紧张的工期。
亮点之多。
1、外立面的炫彩效果在福建史无前例，由美国LLA设计公司做的外装效果，采用全球最前沿的技术。
截止到发稿，购物中心外立面已经雏形显现，外墙钢架安装完毕，试装立面工程正在紧张施工中，预计7月份将完成安装，届时将对外展示。
2、位于新天地与购物中心衔接处的大型水秀广场，2015年5月份将对外展示。
欧式立面、万种风情的泰禾新天地目前已基本完成交付，门前的岳峰河段已进入改造疏通，加上景观工程的完善，泰禾新天地的风情将不逊色于上海新天地。
3、东二环泰禾广场的穹顶正在建设，采用的是“多艺性采光顶”（泰禾工程副总监沈小勇小课堂：所谓多艺性采光顶，建成后可以让逛街的人抬头一看，头顶的自然光源有流动和转弯的效果哟，这么鲜明的艺术氛围，无疑是时尚时尚最时尚）。
建成后，进入shopping mall，流转的阳光和你一起逛街，抬头就像看到外太空异次元空间，感觉很别致。
4、5A甲级写字楼与凯宾斯基宴会厅大堂在21楼高空实现“连廊桥”互通，由泰禾工程团队进行技术攻关，实现了“百米百吨”工程（泰禾商业工程副总监江瑞笛小课堂：所谓“百米百吨”，就是把重达100吨的钢构用钢索吊升至100米高空，由竖变横，再平移1.5米像安装积木一样，完美搭扣在两个建筑楼体之间）。
目前工程已完工，如图所示，建成后若走在连廊桥上，透视城市，如漂浮在高空中。
5、5A甲级写字楼内部机电，采用全球最先进的VAV系统，实行末端控制，没有冷凝水，无滴漏无管道，使用户外新风作交换气流，节能环保又低噪声。
与传统的中央空调不同，VAV 安装后的写字楼任何一个角落，都有真正符合人体需求的智能化温度、湿度调节。
不会在大夏天被空调冻冷，也不会在冬天忍受湿冷。
VAV比普通空调系统投入昂贵近千万。
据相关负责人介绍，为追求品质，东二环泰禾广场的机电系统，成本投入均比普通同类设备贵30%。
在所有看得到和看不到的地方，泰禾的大手笔投入都让不少业界同仁侧目，而未来所呈现的国际品质，也让东二环泰禾广场成为当之无愧的“世界级商业航母”。