山水文园项目
主卧套房
次卧室
浴缸
样板间鉴赏
客厅实景
餐厅实景
厨房
次卧室
卫生间
小结：
1、推广渠道：山水文园主推广渠道为户外道旗、围挡和网络等 渠道，9月份预计启动二手房推荐和外联渠道！ 2、成交客户渠道：由于项目已经销售近12年，成交客户主要 渠道为老带新！ 3、销售情况：五期蓄客近两年，前期积累近50余组有效客 户，当天推售40余套房源，成功认购10套房源，成交均价 52000元/㎡！
山水文园
和成璟园项目组 2014-9-6
项目概况 项目是位于朝阳区东三环与东四环间的高品质低密度的大 户型产品改善性社区。
开发商 北京力维斯凯亚房地产开发有限公司
项目地址
占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 物业类型 总户数 楼层情况 物业公司 物管费用 车位配比
价格 户型 开盘时间 交房时间
东三环十里河弘燕路
规划设计 项目建筑为德式风格，以上等石材立面塑造德式平层官 邸，建筑风格庄重大方和景观园林的清幽休闲浑然天成。
规划图
➢ 建筑：
•德式建筑风格，五期建筑立面简洁、实用，是德式现代主义风 格，外墙为高级劈开砖、名贵黄锈石、铝板。
➢ 景观
园内景观占地约40万㎡，景观设计以自然为重点，拥有三个超万 平米的人工湖，二座真实的山体、万余米小溪。以山水体系紧密 联系公共区域与较为私密的楼间区域。同时水、石、景、境、建 筑、山体充分碰撞融合，构成了自然与建筑的巧妙结合，植物分 别种植高大乔木、低矮灌木、草坪及绿篱，如长青树、枫、竹及 富有小区实景图
项目推售
项目十余年经历五次大型开盘，开盘均价逐年增长， 2014年7月份五期开盘，蓄客时间历时近两年，但由于价 格偏高成交情况不够理想。
2002-11-5 一期开盘
2003-8-28 二期开盘
60000 50000 40000 30000 20000 10000
0
山水文园成交趋势图
户型鉴赏
228m2四室两厅三卫
✓超大面宽，南北通透，三向采光； ✓270度观景、大尺度、四件套豪 华主卧设计，凸显尊贵身份； ✓卧室套房，功能齐备，八角观景 窗，视野开阔； ✓全功能空间、布局紧凑，无浪费 面积； ✓大面积厨房流线设计，独立洗衣 间，分区合理，私密性强。
样板间鉴赏
客厅实景
卧室飘窗
2007-8-22 三期开盘
2012-8-9 四期开盘
2014-7-4 五期开盘
成交均价
➢五期推售情况： •前期蓄客：前期蓄客近两年积累50余组有效客户。 •开盘房源：2014年7月4日开盘，主推东区房源为 220和221号楼，共17套联排，300-400平米联排产 品，东区16#楼，共35套高层产品，共12层，一梯 两户，精装修产品（精装标准6000元/㎡），面积区 间160-260㎡。 •价格与优惠：联排均价：52000元/平无其他优惠， 但购房者可享受山水文园金海湖项目高档健体店会 员卡一张价值250万元左右，平层产品均价75000元 /㎡（含精装修），200㎡房源赠送阳台约30㎡左 右，无其他优惠。 •开盘结果：开盘当天认购10套。
70万㎡ 100万㎡
1.36 30% 叠拼、联排、独栋、多层住宅 1200户 多层8－19层 戴德梁行顾问，九天物业公司 2.98元/㎡/月，公寓：4.98元/㎡/月 1：1.8 52000-78000元/㎡ 260－550㎡四居到六居 五期2014年8月 五期2015年12月
区位交通 项目所在交通位置十分便利，公路、公交、地铁均可快速 到达，配套齐全，享高品质成熟配套。
山水项目进展情况汇报
山水项目进展情况汇报尊敬的领导和各位同事：首先，我要感谢大家对山水项目的关注和支持，让我有机会向大家汇报项目的最新进展情况。
自从项目启动以来，我们团队一直在努力推进各项工作，取得了一些阶段性的成果，现在我将就项目的进展情况进行汇报。
一、项目背景。
山水项目作为公司今年的重点项目之一，旨在打造一座集休闲度假、生态观光、文化体验于一体的综合性旅游目的地。
项目位于风景秀丽的山水之间，拥有得天独厚的自然资源和文化底蕴，是一个极具发展潜力的旅游项目。
二、项目进展。
1. 土地规划，经过前期的勘测和规划，我们已经确定了项目用地的范围和规划方案。
目前正在与相关部门协商土地使用权和相关手续办理事宜，预计很快可以完成土地规划的所有程序。
2. 设施建设，在土地规划确定后，我们立即启动了项目的设计和建设工作。
目前已完成项目总体规划和设计方案，正在进行施工图纸的编制和施工单位的招投标工作。
预计明年初可以开始项目的主体建设工作。
3. 资金筹备，项目的资金筹备工作也在紧锣密鼓地进行中。
我们已经与多家金融机构进行了深入的洽谈，目前已经取得了一定的资金支持，并且正在积极筹备其他资金来源，以确保项目资金的充足和可持续性。
4. 宣传推广，为了提升山水项目的知名度和美誉度，我们进行了一系列的宣传推广活动。
通过线上线下的宣传渠道，我们成功吸引了一批潜在的合作伙伴和投资者，为项目的后续发展奠定了良好的基础。
5. 合作交流，为了借鉴其他成功项目的经验和教训，我们积极与国内外的旅游开发企业和专家学者进行交流合作。
通过多次座谈和考察，我们不断完善项目规划和运营方案，提升项目的可行性和竞争力。
三、下一步工作。
1. 加快土地手续办理，我们将加大与相关部门的沟通力度，争取尽快完成土地使用权的办理程序，确保项目建设的顺利进行。
2. 确保施工进度，我们将严格控制施工单位的质量和进度，确保项目的主体建设工作能够按时启动和完成，以保证项目的整体进展计划。
3. 拓展资金渠道，我们将继续积极开拓多元化的资金来源，争取更多的资金支持，确保项目的后续资金需求能够得到满足。
毛耀森与山水文园凯亚房地产开发有限公司劳动争议二审民事判决书
毛耀森与山水文园凯亚房地产开发有限公司劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2021.02.25【案件字号】(2021)京03民终270号【审理程序】二审【审理法官】蒙瑞龚勇超金妍熙【审理法官】蒙瑞龚勇超金妍熙【文书类型】判决书【当事人】毛耀森;山水文园凯亚房地产开发有限公司【当事人】毛耀森山水文园凯亚房地产开发有限公司【当事人-个人】毛耀森【当事人-公司】山水文园凯亚房地产开发有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】毛耀森【被告】山水文园凯亚房地产开发有限公司【本院观点】根据双方的诉辩主张，二审期间争议的焦点在于：毛耀森与山水公司签订劳动合同是否有效。
劳动者的工作经历及学历是用人单位招聘员工的重要考量条件，劳动者故意制造假象或隐瞒事实真相，欺骗用人单位，诱使用人单位形成错误的认识与之签订劳动合同应属无效。
【权责关键词】无效部分无效欺诈胁迫乘人之危合同合同约定书证证据不足新证据关联性证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，根据双方的诉辩主张，二审期间争议的焦点在于：毛耀森与山水公司签订劳动合同是否有效。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
根据本案查明的事实来看，山水公司提交的《员工登记表》、《应聘人员登记表》中，毛耀森在上述登记表中均写明自己的学历为上海师范大学本科学位，并承诺所填所写信息均为真实有效，否则承担相应的法律责任。
现毛耀森在本案一审诉讼过程中认可其最高全日制学历为高中，并未取得上海师范大学的任何学位。
本案中，毛耀森主张入职山水公司时无限制该职位其学历学位，但未提交证据佐证，山水公司不予认可，故本院对此不予采信。
原结构洞口封堵方案
山水文园1#酒店公寓改建及精装修工程（原结构管道，排气管道等洞口的封堵)施工方案项目名称：山水文园1#酒店公寓改建及精装修工程编制单位：广东省阳江市建安集团有限公司（盖章）编制人：审核人：编制日期：2013.05.一：编制依据1: 山水文园1#酒店公寓改造及精装修工程2: 原周庄新村18#楼结构施工图纸3：山水文园1#酒店项目部工作指令二：工程概况1：根据山水文园1#酒店公寓改造及精装修工程施工要求，原建结构穿楼板预留洞口进行封堵。
2：由于原预留洞口封堵质量较差，造成酥松现象严重，无法确保后续施工的质量要求，必须剔除后用钢筋混凝土进行封堵。
三：穿楼板预留洞封堵施工工艺3. 1：工艺流程原建洞口封堵剔除→基层处理→植筋及钢筋绑扎→支模→洞口边处理→混凝土封堵→混凝土养护→模板拆除→底板打磨3.1.1：原建洞口封堵剔除：首先将原建封堵的混凝土剔除。
3.1.1：基础处理：将洞口周边松散混凝土剔除，并剔成上大下小的坡口形，用清水洗干净，并保证二次浇筑时湿润。
3.1.2 ：植筋及钢筋绑扎：钢筋表面必须干净，无混凝土浆，将原结构钢筋表面砂浆、混凝土及杂物清理干净，必要时除锈，如果钢筋产生微锈，可以不做处理，因为钢筋的微锈有利于钢筋与混凝土的握裹力，但是严重的话用钢丝刷清除钢筋上的锈迹，严禁使用酸性液体除锈，那样会使钢筋截面变小。
同时，根据原结构楼板钢筋分布及配置钢筋型号的大小配置钢筋，并且打眼植筋，植筋倍数是钢筋截面的16d,方洞植筋双层双向，井字形植法，圆洞植筋双层双向十字型交错植法。
如下图：Φ10钢筋植筋预留洞口植筋平面图3.1.3：模板制作支护：支模时，根据洞口尺寸，配置模板，用大于洞口尺寸15mm厚多层板钉在5*10木方上备用，用钢管加油托将配好的模板顶牢在需要支模的洞口，底模与楼板的缝隙要严实。
3.1.4:洞口边处理：在周边混凝土充分湿润后，用素水泥浆将洞口周边涂抹均匀，其配合比与混凝土内的砂成分相同。
四路通住宅小区A区(山水文园三期)设计
挑 战 ” 者 乐 山 ．智 者 乐 水 “ 从 唐 代 王 维 建 屋 于 自 然 山 水 的 仁 。
“ 川 别业 “ 到 明清 以苏 州 园林 为代 表 的城 市 私 宅 园林 ， 辋 ． 人
就 是 原 设 计 理 念 的 创 新 与 提 升 。 ” “ 是 较 之 于 一 、 二 期 的 大 小 溪 潺 潺 和 假 山 堆 叠 而 来 的 。 一 、 二 期 中 无 论 中 心 绿 地 的
目 光 。 “ 水 文 园 “ 的 名 字 在 开 发 商 、 设 计 者 和 购 房 者 中 引 山 起 很 大 的 反 响 。 在 已 建 成 的 一 、 二 期 工 程 中 ． 自 然 起 伏 的 宅 间 绿 地 ． 环 绕 全 区 流 过 首 层 每 户 门前 的 潺 潺 溪 流 、蜿 蜒
首 先 是 从 改 造 地 形 的 大 势 开 始 。 总 体 规 划 布 局 上 将 地 形 改 造 成 东 北 高 、西 南 低 、 中 部 最 低 的盆 状 。 ” ” 的 底 部 盆
是 整 个 社 区 中 心 ． 造 就 一 个 近 ５ ０ ０ ｍ 的 人 工 景 观 湖 。 湖 ０
程完成 一 期 Ａ 区部分 约 ｌ ２万 ｍ２ 开 发 商 要 求 总 体 规 划 上 。
必 须 两 个 区 一 起 设 计 ．统 一 报 审 。
出 了 一 个 全 新 的 规 划 理 念 — — ” 山 水 “ 何 谓 “ 山 水 “７ 大 。 大 首 先 ” 水 身 是 对 原 山 水 文 园 理 念 和 设 计 的 承 袭 。而 ” “ 山 本 大
假 山景 观 ．还 是 蜿 蜒 曲折 的 溪 流 景 观 更 多 的 是 一 种 纯 景 观 ．
们对
” 、 水 “ 的 喜 好 ． 溢 于 言 表 ． 并 付 诸 于 行 动 中 。 园 山
北京山水文园案例卡
【规划与建筑】
项目建筑为德式风格，以上等石材立面塑造德式 平层官邸，建筑风格庄重大方和景观园林的清幽 休闲浑然天成。
规划图
小区实景图
➢ 建筑： •德式建筑风格，五期建筑立面简洁、实用，是德式现代主义风格， 外墙为高级劈开砖、名贵黄锈石、铝板。 ➢ 景观 园内景观占地约40万㎡，景观设计以自然为重点，拥有三个超万平 米的人工湖，二座真实的山体、万余米小溪。以山水体系紧密联系 公共区域与较为私密的楼间区域。同时水、石、景、境、建筑、山 体充分碰撞融合，构成了自然与建筑的巧妙结合，植物分别种植高 大乔木、低矮灌木、草坪及绿篱，如长青树、枫、竹及富有四季变 化特色的各种花木。
70万㎡ 100万㎡
1.36 30% 叠拼、联排、独栋、多层住宅 1200户 多层8－19层 戴德梁行顾问，九天物业公司 2.98元/㎡/月，公寓：4.98元/㎡/月 1：1.8 52000-78000元/㎡ 260－550㎡四居到六居 五期2014年8月 五期2015年12月
【区位与交通】 项目所在交通位置十分便利，公路、公交、地铁均 可快速到达，配套齐全，享高品质成熟配套。
•价格与优惠：24500元/平起，177平E户型可享2万抵20万优惠，219-230平D户型可享2万抵30万优惠，14号楼D户型顶层
及底层跃层可享2万抵40万优惠。
•开盘结果：项目称5月27日当天摇号前到场客户超过800名，短短4小时内认购金额高达8亿元，但截至目前为止，共签约
了5套，签约金额2851万，签约均价为27194元/平米。
一期：
WW3 1一期WWW724
W13
W1二4 期W15
W17 W18
W16 W19
➢主力户型： • 177-180平米三居 • 219-230平米四居 • 260-680平米首层、顶层复 式
家庭装修预算装修公司报价单
15
113.5
不锈钢双槽
套
1
768
768
10
10
10
10
788
凯撒
套
1
384
384
40
40
10
10
434
美加华PS弯管
套
1
86
86
10
10
8
8
104
福泉
根
2
18
36
13.2 26.4
5
10
72.4
福泉
只
2
12.8
25.6
0.7 1.4
5
10
37
帅康 CXW-200
套
1
1380
1380
10
10
25
25
电视背景墙 墙、顶面找平 墙、顶乳胶漆
m2
细木工板基层、枫木饰面、60× 12实木线条收口
m
枫木饰面、玻璃工艺门
扇
轻钢龙骨，纸面石膏板
m2
落叶松30×50（含美固钉）
m2
宏发白枫木免漆地板910×91×18 m2
9厘板基层、白枫木饰面、15×16 实木线条收口
m
罗马300×300，中粗砂、425#水 泥、中南801胶水
木龙骨、纸面石膏板
m2
6.7
65
435.5
25 167.5 30
落叶松30×50（含美固钉）
m2 11.6
14
162.4
4
46.4
5
宏发白枫木免漆地板910×91×18 m2 11.6 238 2760.8
3
34.8 30
9厘板基层、白枫木饰面、15×16
首个世界建筑专利“锚型别墅”亮相
首个世界建筑专利“锚型别墅”亮相近日，首个世界建筑专利“锚型别墅”亮相北京东三环山水文园西园，并在项目现场举行开放仪式。
来自国内外的多位世界级著名设计大师及30多家知名媒体参与了此次盛会。
众多设计大师当中，不乏有水立方的设计者克里斯?博斯教授，“鸟巢”的中方设计主持人李兴钢，德国引以为豪的汽车博物馆设计者托比亚斯瓦利瑟尔，扎哈?哈迪德设计事务所创始人之一亚太地区主任大桥谕等诸多业内顶尖高手齐聚论坛会场。
锚型别墅发明人总设计师，山水文园董事局主席李辙先生先后研发策划了山水文园大型社区，金海湖大型旅游度假区等多个项目，具有深厚的策划底蕴。
凝聚20余年的研发和创新经验，锚型别墅历经六载，于今完美收官。
别墅可在4分钟之内，由原有的三层建筑物奇妙地变换成四层。
并可在相同时间内，将重达70吨的泳池伸出湖面4米，与湖相融，瞬间成为了室内外泳池。
锚型别墅意义在于将人类对建筑业不动产的定义颠覆性地变成了动产，这一革命性的创意令在场的诸位大师震惊不已，一致赞扬这一伟大的建筑作品是将凝固的艺术变成可变化的建筑艺术，同时又给予了人们视觉上的极大享受。
其更大的意义在于如同“绿色建筑”这一革命性的新命题一样，锚型别墅的完美竣工也将具有对后人在“可动产创新方面”极大的样板意义。
论坛从下午5点开始，在场的建筑大师一一分享了自己对建筑、环境、人文三者之间相互关系的各自见解，并与到场的各位记者与来宾展开了激烈的讨论与互动。
随着著名主持人王刚老师主持的开始，别墅缓缓升起，泳池徐徐伸出，在美轮美奂的灯光映衬之下，锚型别墅蔚然呈世。
男女高音的美妙歌声、绚丽多彩的水幕演出，比基尼泳池秀让在场的观众一饱视听的饕餮盛宴，也将整个论坛和园区的气氛推向了高潮，在这令人难忘的初夏之夜，给人们未来的生活带来了无限遐想与激情。
第一次迎检演示文稿
尊敬的各位专家、评委：上午好！中建一局四公司山水文园项目经理部全体员工对各位专家、评委莅临现场检查指导表示最诚挚的谢意和最热烈的欢迎！结构长城杯的目的是“学规范、练队伍、造人才、立规矩、撒种子、创信誉”，我们项目全体员工希望通过参加“长城杯”的评比活动，能够提高自己熟悉管理规定、运用规范和标准的能力，为今后的工作积累一些经验。
也希望通过专家、评委的检查、讲评，使我项目的质量管理水平和现场操作水平得到提高。
下面，就我项目创结构长城杯的具体情况做如下汇报，诚请各位专家审查、批评和指正。
1、工程概况1.3、工程结构设计概况平面、立面、剖面图、效果图1・4工程特点、难点♦基础施工而积大，A5、A6及地下车库整个基础而积达10000余平米，南北方向设有两条施工后浇带，车库东西方向设有两条沉降后浇-H4-"Ff/ o♦建筑物较长：A5号楼143m,地上结构设有3条伸缩缝；A6号楼达127m,地上结构设有2条伸缩缝。
♦单层而积大、单元类型多：A5单层面积约为2020m2,由八个单元组成，有5种不同单元类型；A6单层面积约为1800m2,由六个单元组成，有5种不同单元类型。
给模板的配置带来了一定难度。
♦楼层标高变化多，首层、二层及顶层为跃层，外立面窗型多，有门连窗、落地窗、弧形窗、外飘窗。
由于外立面结构复杂，给外保温施工带来了一定难度。
♦木工程采用大模内置聚苯板外墙外保温施工方法，如何采取有效措施保证结构期间外保温平整度，是结构施工期间的重点及难点。
2、目标管理2. 1各项目标♦质量目标：结构工程“北京市结构长城杯”，总体工程“北京市优质工程”♦安全文明施工目标：创北京市建筑工程文明安全工地♦工期目标：2002年2月26日开工，2002年10月31日竣工，确保按期完成。
2. 2质量目标分解2. 3项目管理体系与职能3、创优策划3.1编制创优计划工程开工之初，编制了详细的、有针对性的《创优计划》并始终以“提高全员质量意识、实施过程控制、创用户满意工程”为目标, 确保本工程各项质量目标实现。
浙江海盐山水PV度假村建筑概念方案
方案三：HAIYAN BAY·港湾
方案演化
DESIGN PROCESS
双岛 TWO ISLANDS
公区
客房区
public accommoda
area
tion
分离 DEVIDE
乡村秘境 THE VILLAGE
公区 public area
客房区 accommodation
包围 ENCLOSE
港湾 HAIYAN BAY
6.2 3.2 3.0
8.3
5.5
5.0
3.2 3.2
6.2
航线分析
ROUTE ANALYSIS
去往六旗乐园码头 ACCESS TO TERMINAL NEAR SIX FLAGS
游船流线 CRUISE CIRCULATION 酒店公区码头 TERMINAL FOR PUBLIC AREA 船屋码头 TERMINAL FOR BOAT HOUSES
港湾
BAY
休憩
RELAX
海洋
OCEAN
商业街
COMMERCIAL STREETS
六旗乐园
SIX FLAGS
水系
RIVER SYSTEM
沙滩
BEACH
海洋
OCEAN
总图设计
MASTER PLANNING
流线分析
CIRCULATION ANALYSIS
城市道路 MAIN URBAN ROAD 主入口 MAIN ENTRANCE 次入口 SECOND ENTRANCE 游客到达流线 ARRIVAL 游客至车库流线 GUESTS PARKING 后勤至车库流线 B.O.H PARKING 球车流线 BUGGY CIRCULATION 外部连接流线 EXTERNAL CIRCULATION
诗意的栖居
诗意的栖居作者：姚晓蓉来源：《城市建设理论研究》2013年第15期[摘要]荷尔德林的一首诗中写道“人充满劳绩，但还诗意的栖居在大地之上。
”不管生活多么的艰辛，也不足以阻挡我们对良善、对纯真、对美好的向往和追求。
诗意家园的营造，要以人性关怀为基本原则，结合现代人的心理需求和行为模式，充分考虑居住区景观生态、艺术、文化设计的要素，把景观设计贯穿于整个居住区规划建设的始终，打造出具有精神内涵和文化特征的景观产品。
北京山水文园居住区为我们打造了一个具有诗意般的“桃花园”，项目通过科学布局、精心设计、并深入挖掘景观的文化内涵，尽情绽放中国传统文化古典韵味，营造出具有可行、可望、可游、可居的景观产品，倡导居住区新的生活方式，实现了人居、生态、健康的目标，提高了人们生活的环境品质。
为了梦中的桃花园，为了能够诗意的栖居，作为重建和谐人地关系重任的景观设计师，应遵循设计尊重自然、尊重人，关怀人类的精神需求，这三个关于土地、人、精神的原则，要求当代景观师必须调整自身的定位和价值观。
[关键词] 造园景观设计生态文化以人为本诗意的栖居现代景观设计师中图分类号：S891+.5 文献标识码：A 文章编号：荷尔德林的一首诗中写道“人充满劳绩，但还诗意的栖居在大地之上。
”生活中的我们为了生存和生活，不得不每天辛苦劳作，虽然身体已不堪负重，但这并不能阻挡我们自己的心灵的自由飞翔，良善和纯真的本性。
即使蜗居于城市钢筋混凝土的屋隅，却仍旧向往那“面朝大海、春暖花开”诗意般的栖居。
随着经济的发展，现代人从生存意识上升到对生活品质的更高要求，我们对居住区环境的要求也越来越高，环境意识的思维变化也对居住区的整体环境提出了要求。
诗意家园的营造，要以人性关怀为基本原则，结合现代人的心理需求和行为模式，充分考虑居住区景观生态、艺术、文化设计的要素，把景观设计贯穿于整个居住区规划建设的始终，打造出具有精神内涵和文化特征的景观产品。
一话说造园清代钱泳在《覆园丛话》中说：“造园如作诗文，必使曲折有法，前后呼应。