购房还贷有小妙招 五个小技巧教你如何省房贷
这样还房贷可以省好几万
这样还房贷可以省好几万房价这么高，买房，大家肯定都希望能少一些花费，少还点房贷。
那么，在实际买房的过程中，我们究竟怎样可以降低购房支出，少还房贷呢？我告诉你，其实有一种还款方式可以让你省好几万，而银行并不想让你知道！1、等额本息还款一般在售楼部看房的时候，置业顾问给你算的月供数额都是等额本息还款，这种还款方式每月还款数额是固定的，而且相对于等额本息还款这种还款方式，前期每月的还款额是相对更小的，听起来更容易被购房者接受。
以贷款20年，贷款100万元，基准利率4.9%，月供6544.44元为例。
每个月还银行6544.44元，第一个月的月供中4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是说，你前期还的钱，大部分是银行利息，本金所占比例很小。
这样还房贷可以省好几万！银行并不想让你知道！一般到了还贷10年的时候，购房者的经济条件就会好很多，这时候不少人会想着提前还款。
但事实上，这时候你欠银行的利息已经支付的差不多了，没有还的大部分都是本金，就算你提前还贷，也已经没有什么意义了。
在银行贷款，工作人员基本上也只会主动跟你说这一种还款方式，因为等额本息还款，10年后银行的利息已经收的差不多了，就算提前还款依然能做到利益最大化。
但如果后10年利息还是很多的话，银行利息的收益就会少很多。
2、等额本金还款一般银行工作人员不会主动告知贷款者关于等额本金这种还款方式的信息，但其实这种还贷方式会比等额本息还款少还好几万利息！同样，以贷款20年，贷款100万元，基准利率4.9%，第一个月月供8250元为例。
每月还的钱要比等额本金多1705.56元，其中4083.33元是利息，4166.67元是本金。
但第2个月，购房者便只需还8232.99元，利息比上月少17.01元，本金仍为4166.67元。
此后逐月类推，越到后面还款压力越小。
而且，在这种还贷方式当中，前期你还的本金更多一些，所以如果你想要提前还款，重新计算利息的话，就会减少很多利息支出。
提前还房贷的十大技巧
提前还房贷的十大技巧提前还房贷是很多人渴望实现的目标，它不仅可以减轻压力，还可以省下一笔可观的利息。
但是，如果不注意一些细节，提前还款可能会导致不必要的损失。
下面是十大提前还房贷的技巧。
1.了解提前还款规则。
在向银行提前还贷款之前，一定要仔细了解银行的提前还款规则。
不同的银行可能有不同的规定，包括是否收取额外的手续费、是否有最低提前还款金额等。
2.提前还款计算。
在提前还款之前，需要仔细计算剩余的贷款本金、当前的利率、还款期限等信息，以便确定提前还款的最优时机和最佳金额。
3.选择适当的提前还款方式。
银行一般提供两种提前还款方式：一种是减少还款期限，另一种是减少还款额度。
选择合适的提前还款方式可以最大程度地减少还款利息。
4.考虑利率变化。
如果预计未来利率会上升，提前还款可能是一种不错的选择。
但如果利率可能降低，则可以等待利率降低后再进行提前还款。
5.先还较高利率的贷款。
如果您有多个贷款，应该优先考虑还高利率的贷款。
这样可以节省更多的利息，并为今后的还款提供更多的积极动力。
6.购买保险。
提前还款可能会导致一些不必要的损失，例如银行收取的额外手续费。
购买适当的保险可以帮助您避免这些风险。
7.优化您的其他财务。
提前还款是一项非常大的财务决策，需要考虑个人的整体财务状况。
您可以优化您的其他财务，例如优化您的收入、支出等，以便更好地实现提前还款的目标。
8.比较不同银行的利率。
虽然您已经选择了一家银行，但是您应该时常关注市场上的各种利率，并对它们进行比较。
这样可以让您更好地了解您选择的银行的优势和劣势。
9.确保您有足够的资金。
提前还款需要一定的资金，因此您应该确保您有足够的资金来进行还款。
如果您没有足够的资金，可以考虑向亲友借款或寻求其他财务支援。
10.遵守银行的规定。
无论您的银行规定如何，您都应该严格遵守它们。
不遵守规定可能会导致额外的费用或其他麻烦，因此您应该遵守银行的规定。
农业银行 房贷还款技巧
农业银行房贷还款技巧
农业银行房贷还款技巧有以下几点：
1. 定期还款：按照约定的还款计划，每月按时还款。
及时缴纳房贷款项，避免逾期产生罚息。
2. 提前还款：如果条件允许，可以提前偿还部分或全部贷款。
提前还款可以减少未来的利息支出，节省还款期限。
3. 灵活使用公积金：如果有公积金账户，可以利用公积金进行部分还款或提前还款，减轻负担。
4. 利率优化：关注贷款利率的变化，如发现利率下降，可以与银行协商调整利率，以获得更优惠的贷款条件。
5. 灵活还款方式选择：可以选择等额本金还款或等额本息还款方式。
等额本金还款方式每月还款金额相同，但利息逐渐减少，总利息较少；等额本息还款方式每月还款金额相同，但利息逐渐增加，总利息较多。
根据个人经济状况和偏好选择还款方式。
6. 分散利率风险：如果贷款期限较长，可以考虑将贷款分散到不同银行或不同的贷款产品中，以降低贷款利率风险。
7. 细心审核还款账单：及时核对还款账单，如有问题及时与银行沟通解决。
防止出现误差导致逾期或产生额外的费用。
重要提示：以上建议为一般情况下的技巧，具体还款方式还需
根据个人的实际情况和贷款合同约定来决定，建议咨询专业人士或银行工作人员。
房贷提前还款一招省下大笔利息
房贷提前还款一招省下大笔利息在购买房产时，很多人会选择贷款来支付房屋的购买费用。
长期的房贷还款期限，伴随着每月的还款额度，对于许多人来说，可能会成为生活中的重负。
然而，对于那些有能力提前偿还贷款的人来说，提前还款不仅可以减少月供负担，还可以省下大笔的利息。
本文将介绍一招省下大笔利息的房贷提前还款技巧。
1. 了解贷款合同在进行房贷提前还款之前，首先需要对于自己的贷款合同有一个全面的了解。
贷款合同通常会明确列出提前还款的相关条款和规定。
一些合同可能存在提前还款违约金的规定，而另一些合同则可以允许客户在特定的时期内进行提前还款而无需支付额外费用。
因此，在决定提前还款之前，确保仔细阅读贷款合同并了解自己的权益和义务是非常重要的。
2. 提前还款计划一旦决定提前还款，制定一个合理的还款计划是至关重要的。
首先，需要计算提前还款后剩余贷款金额，并与银行或贷款机构进行沟通以确定确切的还款日期。
根据贷款利率和还款期限，利用贷款计算器等工具计算提前还款后可以省下的利息金额。
通过制定详细的还款计划，可以更好地掌控财务状况，合理安排资金流动。
3. 增加还款额度除了按照原计划提前偿还贷款外，还可以考虑增加每月的还款额度。
通过提高每月的还款额度，可以更快地缩短贷款期限，并进一步减少支付的利息。
虽然增加还款额度可能会在短期内增加财务压力，但可以长远来看，节省的利息将使你受益匪浅。
4. 定期还款与贷后管理在进行房贷提前还款之后，维持健康的贷后管理非常重要。
按时还款，避免逾期或欠款的情况发生。
同时，与银行或贷款机构保持良好的沟通，及时更新个人资料和还款信息。
如果可能的话，可以考虑定期还款，以避免每月还款压力集中在同一时间段。
5. 咨询专业人士如果你对于房贷提前还款的具体细节和各种费用不确定，或者希望获得更多的建议和指导，不妨咨询专业人士。
许多银行和金融机构都提供房贷相关的咨询服务，他们可以根据你的具体情况给予专业的建议。
总结起来，房贷提前还款确实可以省下大笔的利息。
关于房贷怎么提前还款最划算
关于房贷怎么提前还款最划算房贷怎么提前还款最划算1、全部提前还款。
购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但是已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
这种方式月供负担会增加，但是可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。
购房者提前还贷需要注意什么提前还贷必须问清要求借数人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还软一年以上。
银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要甫批，所以一般都需要一个月左右的时间。
此外各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
提前还贷文件需要准备好借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借教合同到银行办理审批手续。
如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
如果是转按据业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
提前还贷勿忘退保及解抵押贷款人提前结清全部尾教后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保。
借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。
客户如果结清贷款的话，一定要忘记去解抵押这个环节。
借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
房贷还款计划有哪些优化方案
房贷还款计划有哪些优化方案对于许多背负房贷的人来说，如何优化还款计划以减轻经济压力、节省利息支出并早日实现无债一身轻，是一个至关重要的问题。
以下是一些常见且实用的房贷还款优化方案，希望能为您提供有益的参考。
一、提前还款提前还款是最直接也是最常见的优化房贷还款计划的方式。
通过提前偿还部分或全部贷款本金，可以减少未来的利息支出，缩短还款期限。
1、一次性提前还款如果您有一笔较大的资金闲置，且没有更好的投资渠道，一次性提前还清房贷可能是个不错的选择。
这样可以一次性摆脱房贷的束缚，节省大量利息。
2、部分提前还款部分提前还款又分为两种情况：一种是缩短还款期限，保持每月还款额不变；另一种是减少每月还款额，还款期限不变。
前者能够更快地还清贷款，节省更多利息；后者则可以减轻每月的还款压力。
在决定提前还款时，需要注意银行的相关规定，如是否有提前还款违约金、提前还款的申请时间和办理流程等。
二、调整还款方式1、等额本金还款等额本金还款方式是将贷款本金平均分摊到每个月，同时按照剩余贷款本金计算利息。
每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大，但总利息支出相对较少。
如果您的收入较高且较为稳定，能够承受前期较高的还款额，等额本金还款方式可能更适合您。
2、等额本息还款等额本息还款方式是每月还款额固定，其中包含本金和利息。
前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着还款时间的推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。
这种还款方式每月还款压力较为平均，适合收入较为稳定、但前期还款能力相对较弱的人群。
如果您在还款初期发现自己选择的还款方式不太合适，可以与银行协商调整。
三、利用公积金如果您有住房公积金，充分利用公积金来偿还房贷也是一种优化方案。
1、办理公积金冲还贷可以选择月冲或年冲。
月冲是每月直接从公积金账户中扣除当月应还的房贷本息；年冲则是每年一次性冲抵贷款本金。
2、申请公积金贷款如果您当初购房时没有使用公积金贷款，或者公积金贷款额度不足，在符合条件的情况下，可以考虑将商业贷款转为公积金贷款，或者申请组合贷款，以降低贷款利率。
房贷提前还款如何最大限度地减少还款压力
房贷提前还款如何最大限度地减少还款压力近年来，随着房价的不断上涨，越来越多的人选择购房贷款来实现自己的住房梦。
然而，在房贷期限内，不少人都会面临还款压力的困扰。
通过提前还款，可以有效减少还款压力，并缩短贷款期限。
本文将介绍房贷提前还款的方法和技巧，以帮助读者最大限度地减少还款压力。
一、提前还款方式1. 部分提前还款部分提前还款是指在还款期限内，主动选择提前偿还贷款的一部分。
这种方式可以减少未来的贷款利息支出，提前缩短贷款期限，降低还款压力。
2. 全部提前还款全部提前还款是指在还款期限内，一次性彻底偿还贷款的方式。
相比部分提前还款，全额提前还款可以更快地摆脱贷款负担并减少还款利息。
二、提前还款的好处1. 缩短贷款期限通过提前还款，可以缩短贷款期限，让还款时间更短。
这不仅减少了还款期间的压力，还能迅速实现房屋所有权。
2. 减少还款利息支出贷款期限越长，利息支出就越多。
通过提前还款，能够减少未来的利息支出，节省贷款成本。
3. 提高信用记录按时还款和提前还款都能够提高个人的信用记录，有利于个人信用评级的提升，为将来的借款和信用卡申请提供更有利的条件。
三、提前还款的注意事项1. 制定合理的还款计划在选择提前还款之前，应该先制定一个合理的还款计划。
考虑自身的经济状况和未来的发展规划，合理安排每次还款金额和还款周期。
2. 注意还款合同提前还款需要仔细查看还款合同中的相关条款，了解是否存在提前还款的限制或费用。
有的银行可能会收取提前还款手续费或利息差额，需要事先了解并评估是否合适。
3. 做好资金规划提前还款需要一笔较大的资金投入，可能会对个人的现金流造成一定的压力。
因此，在进行提前还款之前，应该做好资金规划，确保有足够的资金偿还贷款并保证自身的生活需求。
四、利用理财手段更好地减少还款压力1. 增加每月还款金额利用每月闲置的资金进行额外还款，可以进一步减少还款周期，减轻还款压力。
2. 投资理财产品如果个人有一定的理财知识和风险承受能力，可以考虑将闲置资金投资于一些风险适中的理财产品，通过理财收益补充还款资金。
贷出去多赚：还房贷时,你被银行忽悠过吗？5个方法帮你减少还款!
贷出去多赚：还房贷时，你被银行忽悠过吗？5个方法帮你减少还款！国家放宽二孩政策，最近“二孩房”被推上热门，房奴党们好不容易攒钱付了房子的首付，还要按月还房贷，压力山大有没有。
然并卵房贷还款还是有很大滴捷径可走，那么，你知道如何可以减少还款支出，如何花费最少的钱还款吗？1、等额本金法是每个月还款额呈现逐月递减的状态。
它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。
比如说你贷款100块，每月利息是1%。
等额本金，就是每月还1块钱本金，加上剩余本金的1%利息，虽然每个月还的利息越来越少，但固定还的1元本金不变，最后一个月正好全还清。
2、等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同。
从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，简单地说来就是每个月还的“本金+利息”金额固定，但是其中两者的比例会变。
计算公式如下：比如每月固定还2块钱，一开始可能是0.5元本金1.5元利息，后来本金越还越少，就变成1.5元本金0.5元利息。
这个办法算起来很麻烦，但也能让你正好在最后一个月全部还清。
注:等额本金和等额本息没有本质区别，借钱时间长就利息多，时间短就利息少，银行没占你的便宜，你也占不了银行的便宜。
3、我们用实例来理解一下假设贷款100万，贷款时间是20年，贷款利率是基准利率5.9%两种还贷方式基本情况如下：其中等额本息每月还款均为7106.74元，而等额本金每月还款如下：可以看到，等额本息还款比等额本金还款最终会多支付利息113159.24元，这便是网上各种“阴谋论”的来源了。
而事实上真的如此吗？如果你每个月都有9083.33元的资金用于还贷或者投资，那么：等额本息：每个月都有9083.33-7106.74=1976.59元可用于投资，持续20年。
等额本金：第1个月所有钱用于还款，没有资金投资；第2个月有20.48元用于投资，期限为239个月；......第239个月有4875.69元用于投资，期限为2个月；第240个月有4896.18元，期限为1个月。
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购房贷款成为现在买房的重要流程，买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。
怎么才能轻松还房贷呢?山房总结了五点轻松还还房贷的办法，希望对广大房奴有所帮助。
技巧一：房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息
2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。
由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。
但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。
不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。
公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
技巧四：双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。
因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧五：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。
比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。
而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。