c15018住房按揭贷款证券化(下)100分
信托业务在房地产资产证券化中的操作与风险考核试卷
3.信用评级是评估房地产资产证券化产品市场风险的主要手段。()
答案：√
4.房地产资产证券化产品中的住房抵押贷款支持证券（RMBS）的基础资产是商业地产抵押贷款。()
答案：×
5.信托业务在房地产资产证券化中不涉及资金筹集。()
答案：×
6.证券化产品的利率风险与市场利率的波动无关。()
答案：×
7.在房地产资产证券化中，SPV的法律地位是明确的，不会产生法律风险。()
答案：×
8.信托公司可以通过完善内部控制制度来降低房地产资产证券化产品的操作风险。()
答案：√
9.房地产资产证券化产品不需要进行信息披露。()
答案：×
10.所有房地产资产证券化产品都面临相同的税收风险。()
答案：×
五、主观题（本题共4小题，每题10分，共40分）
1.请阐述房地产资产证券化的基本流程，并说明信托业务在这一过程中的作用和责任。
A.利率风险
B.通货膨胀风险
C.流动性风险
D.投资者需求变化
7.以下哪些措施可以用来降低房地产资产证券化产品的操作风险？()
A.完善内部控制制度
B.加强信息披露
C.提高人员培训
D.增加外部审计
8.在房地产资产证券化中，税收风险可能来源于哪些方面？()
A.证券发行过程中的税收问题
B. SPV的税收处理
D.所有以上选项
19.以下哪些措施可以帮助降低房地产资产证券化产品的法律风险？()
A.审慎选择法律顾问
B.完善合同条款
C.关注法律法规变动
D.所有以上选项
20.以下哪些是房地产资产证券化产品的监管要求？()
A.信息披露要求
B.风险管理要求
2022-2023年房地产经纪人之业务操作试卷附有答案详解
2022-2023年房地产经纪人之业务操作试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 房地产销售资料的准备一般不包括（）的准备。
A.法律文件B.金融、政策文件C.宣传资料D.销售文件【答案】 B2. 一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。
该情形属于抵押贷款面临的（）。
A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 B3. 一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。
A.商业用房、写字楼、工业厂房、住宅B.写字楼、商业用房、工业厂房、住宅C.住宅、工业厂房、写字楼、商业用房D.住宅、工业厂房、商业用房、写字楼【答案】 C4. 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。
于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。
该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。
为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 D5. 一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是( )。
A.衡量潜在的损失频率和损失程度B.开发并选择适当的风险管理方法C.实施所选定的风险管理方法D.持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督【答案】 C6. 房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（）的变动。
(2006年真题)A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】 B7. （）的租金效益在各类房产中最高。
A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 C8. 下列不属于互联网开发客户的方式是（）。
A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台【答案】 C9. 根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。
河北省房地产估价师《相关知识》：证券的一般特性考试题
河北省房地产估价师《相关知识》：证券的一般特性考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是__A．屋面防水3年B．管道堵塞1个月C．灯具、电器开关6个月D．卫生洁具1年2、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为（）万元。
A．87B．124C．130D．1343、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A．政策B．财务C．市场D．经营4、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。
假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元／㎡。
A：1067B：1070C：1087D：1141E：工业用地的监测点评估价格5、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。
A．增加B．减少C．不变D．不确定6、某建筑物的建筑面积6 000 ㎡，坐落的土地面积为2 000 ㎡，土地价格为1500元／㎡，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1 600元／㎡，市场上该类房地产的正常房地价格为1 800元／㎡，则该建筑物的价格为。
A：800元／㎡B：1300元／㎡C：1100元／㎡D：1200元／㎡E：工业用地的监测点评估价格7、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于。
A：物业的交通通达程度B：停车的便利程度C：物业的周围环境D：物业所处区域的繁华程度E：借款合同8、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。
05第五章住房抵押贷款证券化-复习参考题及答案-房地产金融与投资概论
房地产金融与投资概论第五章复习思考题参考答案1．什么是住房抵押贷款证券化？它的推行有何意义？住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，MBS）是资产证券化的一种。
它是指相关金融机构将自己所持有的流动性差，但具有较稳定的可预期现金流的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款群组，由特殊机构（Special Purpose Vehicle，简称SPV）购入，经过担保、信用增级等技术处理后以证券的形式出售给投资者的融资过程。
住房抵押贷款证券化的实质就是将原先不易被投资者接受的缺乏流动性但能够产生可预见现金流的资产转换为可以自由流通的，能够为广大投资者所接受的证券，从而为金融机构开辟一条理想的融资渠道。
住房抵押贷款证券化这一方面为一般投资者提供了共享房地产开发和经营收益的机会，另一方面通过把社会短期货币资金转化为长期稳定的资本金，丰富了社会的投资渠道、有利于住房抵押贷款的运作和退出。
其作用具体表现为（1）抵押贷款证券化可以有效地分散和转移风险。
以住房抵押贷款为担保发行抵押证券后，原来集中在银行的抵押贷款资产，变为资本市场上很多投资人持有的抵押债券，这样就使房屋抵押贷款的风险相应分散。
而且，由于抵押证券是以一组抵押贷款的投资组合为抵押，个别违约风险被分散，投资的有效收益能够得到更大的保障。
（2）提高了资产的流动性，解决了银行抵押贷款“短期负债支持长期资产”的流动性难题。
通过证券化，银行及时把长期抵押贷款资产在资本市场抛售兑现、或自己持有变现能力很强的抵押证券，就可解决银行面临的流动性约束。
另外房地产抵押债权证券化，通过抵押二级市场打破抵押资金的地域限制，使得抵押资金得以在全国范围内流动，平衡地区经济发展不平衡而引起的抵押贷款利率的高低不平，使之平均化和市场化。
（3）抵押贷款证券化对刺激抵押贷款一级市场有积极作用。
推行抵押贷款证券化，对购房人来说，不会因为借款资金短缺的瓶颈抑制而推迟购房意愿；而房地产开发商也将有更多机会出售他们已建成和即将建成的楼盘，由此形成的良性循环将有利于激活抵押贷款一级市场、缓解房地产的供需失衡矛盾、以及有效的刺激社会总需求的增长等。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷和答案
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B2. 适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。
A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C3. 按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B4. 具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。
A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 C5. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A6. 关于押金的说法，错误的是（）。
A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B7. 下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D8. 下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。
A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A9. 新建商品房预售应达到的条件不包括（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C10. 通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
天津2015年下半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试卷
天津2015年下半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。
A：无店铺模式和有店铺模式B：无店铺模式和单店模式C：单店模式和多店模式D：多店模式和有店铺模式E：客户资金代收代付风险2、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。
A：市场法B：成本法C：收益法D：租金反算法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托4、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。
A：规模、房地产的功能用途B：权属类型、他项权利设置状况C：地块大小、地块形状D：临街类型、临街深度E：客户资金代收代付风险5、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。
缔约过失责任的条件不包括。
A：当事人一方违反先合同义务B：当事人一方有过失C：另一方无损失D：另一方有损失E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。
A：人力资源和社会保障部B：省(自治区、直辖市)建设厅C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托7、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。
A：模型区B：功能分区C：洽谈区D：信息发布区E：工厂的生产设备8、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。
(财务知识)个人住房按揭贷款试题最全版
（财务知识）个人住房按揭贷款试题个人房产类贷款试题壹、填空题：1.壹手房按揭贷款中，壹手房按揭贷款是指我行对自然人发放的，用于其向房地产开发商购买壹手住房或商业用房，在抵押登记办理完毕之前由房地产开发商、专业担保X公司或我行认可的其他担保方式提供担保，且最终以其所购房产作为抵押的贷款。
2.按照购买房产的竣工状态可分为现房贷款和期房贷款。
按照项目是否具有由我行通过审批程序核定按揭额度，可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款。
3.房地产项目“五证”是《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。
4.根据央行“121号”文件规定，用银行按揭贷款支付房款的房产须具备壹定条件，其中住房必须，商业用房必须。
5.壹手房按揭贷款中，购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的80％，贷款期限不超过30年；购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款金额最高不得超过购房价的60％，贷款期限不超过10年。
贷款期限和借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
6.预抵押登记是指仅凭售房合同办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房地产权证办妥以后，贷款行须对其进行期房转现房的抵押登记置换。
7.按揭贷款中，银行从风险控制需要出发通常要求开发商提供阶段性担保，该担保的起止期限壹般是从贷款发放开始，到手续权属证明交由贷款行收执_为止。
8.目前我行个人贷款仍款的主要方式有等额本金仍款法、等额本息仍款法、双周供和气球贷。
9.借款人月房产仍款支出和收入比应控制在50％以下，月所有债务支出和收入比应控制在55％以下。
10.个人房产抵押贷款是指我行向符合要求的自然人发放的，以我行认可的具备合法所有权和支配权的房产作为抵押的贷款。
11.个人抵押贷款中，对抵押房产的已使用年限的规定为：住房不超过20 年，其他房产不超过15 年。
12.房产净值的认定以我行的最终确认为准。
如房产评估净值高于房产原购买价（建购价）的，以评估净值和我行自行认定净值的孰低为准。
2015年C15008资产证券化解析答案100分
2015年C15008资产证券化解析答案100分第一篇：2015年C15008 资产证券化解析答案100分试题一、单项选择题1.在交易的特殊目的实体需要合并或资产的转让不能形成销售（作为借款抵押）的情景下，资产证券化交易在法律形式上（），在会计上（）。
A.实现“真实销售”，实现“出表”B.实现“真实销售”，不能实现“出表”C.不能实现“真实销售”，实现“出表”D.不能实现“真实销售”，不能实现“出表”您的答案：B 题目分数：10 此题得分：10.0 批注：2.1971年，布鲁斯.本特和亨利.布朗成立了美国第一只（），之后发展迅猛，美国金融市场结构开始发生显著的变化，1982年基金规模突破2000亿美元。
A.债券基金B.风险投资基金C.私募股权基金D.货币市场基金您的答案：D 题目分数：10 此题得分：10.0 批注：3.根据《财务会计准则公告第167号-可变利益实体的合并》（FAS167），“控制性财务利益”的特征包括（）。
A.获取实体预计剩余收益的权利B.在没有额外的次级财务支持下，风险权益投资不足以为实体自己的经营活动提供资金C.承受实体预计损失的义务D.主导对VIE 经济表现产生重大影响的活动的权力和吸收VIE潜在的重大损失的义务或接受 VIE潜在重要收益的权利您的答案：D 题目分数：10 此题得分：10.0 批注：二、多项选择题4.资产证券化产品设计应该从市场的需求出发，设计产品满足投资者需求，从国际经验来看，资产证券化产品的主要投资者包括（）等。
A.货币市场基金B.银行、保险公司C.债券基金D.对冲基金和私募基金您的答案：C,D,B,A 题目分数：10 此题得分：10.0 批注：5.租赁企业的特点和银行类似，对资本金有明确的要求；不断滚动发展的租赁业务会导致（）等一系列问题。
A.报表持续扩张B.对母公司资本需求增加C.周转率加快D.期限错配您的答案：D,B,A 题目分数：10 此题得分：10.0 批注：6.资产证券化会计主要是回答（）的问题。
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c15018住房按揭贷款证券化(下)100分
1. 下面不属于RMBS的信用增级手段的是（）。
A. 超额利差
B. 超额抵押
C. 优先/次级结构
D. 过手型支付
您的答案：D
题目分数：10
此题得分：10.0
2. 代理抵押过手证券（Agency MBS）的主要风险是（）。
A. 信用风险
B. 贷款展期风险
C. 提前偿付风险
D. 混同风险
您的答案：C
题目分数：10
此题得分：10.0
3. 下列机构发行的证券不属于Agency MBS的是（）。
A. Ginnie Mae
B. Freddie Mac
C. Citibank
D. Fannie Mae
您的答案：C
题目分数：10
此题得分：10.0
4. 下面哪种证券，可以较好地抵御提前偿付风险？（）
A. 代理抵押过手证券（Agency MBS）
B. 抵押贷款担保债券(CMO)
C. REMIC证券
D. 计划摊还型证券
您的答案：D
题目分数：10
此题得分：10.0
二、多项选择题
5. 下面属于非代理房产抵押贷款证券化的基础资产类别的是（）。
A. 大额优质贷款
B. 次优级贷款
C. 不良贷款
D. 次级贷款
您的答案：A,B,D
题目分数：10
此题得分：10.0
6. 在次贷危机中，RMBS价格下降的原因主要包括（）。
A. 住房价格下跌
B. RMBS证券被降级
C. 住房贷款的逾期和违约率飙升
D. 政府的干预
您的答案：C,B,A
题目分数：10
此题得分：10.0
三、判断题
7. RMBS的结构设计要比代理MBS复杂，主要原因是RMBS基础资产的质量一般没有代理交易中的合
规贷款高，而且没有代理机构的担保。
（）
您的答案：正确
题目分数：10
此题得分：10.0
8. RMBS的结构设计主要是围绕着如何来降低证券的信用风险以取得目标信用评级而展开的。
（）
您的答案：正确
题目分数：10
此题得分：10.0
9. 过手抵押贷款证券就是把抵押贷款池每个月产生的本金和利息现金流“过手”传递给证券的持有
人。
（）
您的答案：正确
题目分数：10
此题得分：10.0
10. 美国1986年税收改革法案允许设立REMIC来发行房产抵押贷款支持证券。
REMIC作为非应税信
托使得证券发行规模迅速扩张。
（）
您的答案：正确
题目分数：10
此题得分：10.0
试卷总得分：100.0。