住宅楼墙体开裂渗漏的鉴定分析报告
楼盘裂缝调研报告
楼盘裂缝调研报告楼盘裂缝调研报告裂缝是建筑物中常见的结构问题之一，也是楼盘质量问题的重要表现。
本次调研旨在了解某楼盘的裂缝情况及其原因，并采取相应的措施进行修复和改进。
通过对该楼盘的实地调查和分析，我们发现该楼盘存在以下几个主要的裂缝问题：首先，我们发现该楼盘外墙裂缝比较严重，主要分布在楼盘的北侧和西侧。
经过初步测量，我们发现这些裂缝都是垂直或稍微倾斜的裂缝，长度平均在10至30厘米左右。
裂缝的宽度大致在0.5至2毫米之间，并有些裂缝在上下移动时可见明显的变形。
其次，该楼盘地下室墙体也存在一些裂缝问题。
这些裂缝主要出现在墙体的连接处，而且裂缝形状比较复杂。
我们发现这些裂缝经过一定时间的观察后并没有扩大，但仍然需要密切关注和监测。
最后，这座楼盘的部分楼板裂缝也较为明显。
裂缝主要分布在楼盘的顶层，长度在20到50厘米之间。
裂缝的宽度大致在1至3毫米之间，并且在观测过程中发现有部分裂缝有逐渐扩大的趋势。
以上裂缝问题的出现与多种因素有关。
首先，建筑材料的质量和施工工艺不达标是导致楼盘裂缝的主要原因之一。
其次，基础设施的设计和施工问题也对楼盘的稳定性造成了一定的影响。
此外，自然环境的因素，如地下水位的变化、地震等，也可能对建筑物的结构造成一定的压力和影响。
鉴于楼盘裂缝问题对居住者的安全和资产带来的风险，我们建议楼盘开发商和物业管理部门采取以下措施：首先，对已经出现的裂缝进行修复工作，包括重新粉刷和填充缝隙等工作。
其次，进行场地勘察和土壤测试，合理设计楼盘的基础设施，确保其在不同环境下的稳定性。
再次，加强建筑材料的质量控制和施工工艺的监管，确保建筑工程的质量。
最后，加强楼盘内外的监控和维护工作，及时发现和解决裂缝问题，保障居民的利益和安全。
总的来说，楼盘裂缝是建筑物质量问题的重要表现，需要引起我们的重视和关注。
通过本次调研，我们希望能够帮助楼盘开发商和物业管理部门了解和解决裂缝问题，提升楼盘的质量和稳定性。
墙体开裂情况汇报
墙体开裂情况汇报尊敬的领导：根据最近的墙体检测情况，我向您汇报一下墙体开裂的情况。
经过我们的专业团队进行了全面的检测和评估，以下是我们的汇报：1. 开裂情况，经过检测，我们发现墙体存在多处开裂情况，主要集中在建筑的西侧和南侧。
这些裂缝大部分呈现为细小的裂缝，但也有少部分较为严重的大裂缝，其中部分已经出现了局部脱落的情况。
这些裂缝对于墙体的稳定性和安全性造成了一定的影响。
2. 开裂原因，经过初步分析，我们认为墙体开裂的主要原因是长期以来的地基沉降和墙体承受的外部压力不均匀导致的。
另外，部分裂缝也与建筑物的设计和施工质量有一定关系。
我们将继续对开裂原因进行深入分析，以便制定更有效的修复方案。
3. 影响分析，墙体开裂的情况严重影响了建筑物的整体美观度和使用功能，同时也存在一定的安全隐患。
如果不及时修复，裂缝可能会继续扩大，导致墙体的倒塌和建筑物的损坏，给人员和财产带来严重的风险。
4. 处理建议，针对墙体开裂的情况，我们建议尽快进行修复工作。
具体的修复方案包括加固地基、填补裂缝、重新粉刷等措施。
我们将邀请专业的施工队伍进行修复工作，并严格按照相关规范和标准进行操作，以确保修复效果和施工质量。
5. 监测和跟踪，修复工作完成后，我们将继续对墙体进行监测和跟踪，以确保墙体的稳定性和安全性。
同时，我们也将加强对建筑物的定期检测和维护，以预防类似问题的再次发生。
结语，墙体开裂是一项严重的建筑问题，我们将会采取一切必要的措施来解决这个问题。
我们将密切关注修复工作的进展情况，并及时向您汇报相关的进展和结果。
谢谢您对我们工作的支持和关注。
此致，。
百度文库文档创作者。
日期，XXXX年XX月XX日。
外墙漏水渗水检测报告
外墙漏水渗水检测报告根据要求，以下直接开始写内容。
文中不会有与标题相同的文字。
根据对该建筑外墙的漏水渗水检测工作，我们对建筑进行了详细的检测和分析。
以下是我们的报告：1. 检测目的我们的检测目的是确定该建筑外墙是否存在漏水渗水问题，并找出漏水源头，以便采取针对性的修复措施。
2. 检测方法我们采用了多种检测方法，包括视觉检查、水压试验和红外热成像技术等。
3. 检测结果经过检测，我们发现该建筑外墙确实存在漏水渗水问题。
具体来说，我们发现以下几个问题点：a) 外墙接缝处渗水：部分外墙接缝处理不严密，存在细微裂缝，导致雨水渗入墙体内部。
b) 漏水窗户、门洞：部分窗户、门洞的防水措施不到位，导致雨水通过缝隙渗入室内。
c) 水管穿墙处渗水：部分水管穿墙的密封处理不完善，导致水管周围存在渗水问题。
d) 雨水排水系统问题：部分雨水排水系统的排水口堵塞，导致雨水无法迅速排出，积聚在墙体底部。
4. 建议的修复方案针对以上问题，我们建议采取以下修复方案：a) 加强外墙接缝处理：对裂缝和不严密的接缝进行修补，确保墙体完整性。
b) 加强窗户、门洞的防水措施：重新安装窗户、门洞，并加装防水材料，确保密封性。
c) 修复水管穿墙处的漏水问题：对水管穿墙处进行密封处理，确保不再发生渗水现象。
d) 清理雨水排水系统：检查并清理雨水排水系统，保证排水畅通，及时排除积水。
5. 结论综上所述，该建筑外墙存在多处漏水渗水问题，但可以通过采取相应的修复方案来解决。
建议尽快修复以上问题，以确保建筑的结构安全和使用质量。
墙体裂缝调查分析报告
墙体裂缝调查分析报告第一篇：墙体裂缝调查分析报告博文楼墙体裂缝调查报告SP3 造价084 於蕊 2008021471 博文楼墙体裂缝调查报告墙体作为建筑物的重要承重构件及围护结构，其质量好坏对建筑物的影响不容忽视。
但是，房屋出现裂缝的现象较为普遍，裂缝程度轻重差别很大。
轻则影响房屋正常使用和美观，严重的将形成结构安全隐患，甚至发生工程事故。
因此，对墙体裂缝的产生原因、裂缝特征以及防治措施等问题进行分析研究十分有意义。
现对博文楼墙体裂缝调查分析如下。
一、常见的裂缝的成因及类型产生裂缝的原因是多方面的，归纳起来主要有两方面：一是由外荷载(包括静、动荷载)变化引起的裂隙，二是由变形引起的裂隙(主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形产生应力而引起的裂隙)。
在框架结构的民用建筑中，砌体裂隙绝大部分是由于变形引起的，温度变化是引起墙体开裂的主要因素。
（一）温度性裂逢温度性裂逢是墙体中最常见的，常出现于不同材料的交接处。
在砌体受到约束的情况下，当变形引起的温度应力足够大时，即在墙体中引起温度裂缝。
在窗台墙、过梁处基本为垂直裂缝。
防止主要由温度变化引起的砌体结构开裂，可取下列措施：1）设置保温层或隔热层。
2）设置控制缝。
3）设置分隔缝。
4）设圈梁。
（二）地基不均匀沉降引起的裂逢房屋在建成后，地基一般都会下沉。
特别是当房屋的长高比较大、地基土较软，或地基土层分布不均匀、土质差别很大，或房屋高差较大、荷载分布极不均匀时，都有可能产生过大的不均匀沉降，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，使墙体产生附加应力，就会产生裂缝。
一般成斜裂逢且裂缝走向凹陷处。
窗间墙表现为水平裂缝。
如果地基沉降不均匀，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。
这种裂缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字、水平、竖逢等。
当长条形建筑物中部沉降过大，则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢；反之，当两端沉降过大时，则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝，也首先在窗角上突破，也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝；当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝；当纵横墙交点处沉降过大，刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝，有时还有沿窗台下角的水平缝；当纵横墙凹凸设计时，由于一侧的不均匀沉降，还可导致产生水平推力而形成力偶，从而导致交接处的竖缝。
楼房墙面开裂情况报告
楼房墙面开裂情况报告楼房墙面开裂情况报告尊敬的业主：根据最新的楼房墙面检查报告，我们特此向您汇报楼房墙面开裂情况。
房屋外观的完整性对于保护建筑结构的稳固性以及增加房产价值具有重要意义，因此我们对楼房墙面进行了全面检查。
在检查过程中，我们发现了一些墙面开裂情况。
开裂主要分为结构性开裂和非结构性开裂两种类型。
结构性开裂是指由于建筑结构问题或基础沉降引起的裂缝。
这种类型的开裂通常比较严重，需要及时修复以避免进一步恶化。
在我们的检查中，我们发现了一些结构性开裂，其中一些裂缝相对较小，但是有些裂缝已经超过了建筑安全标准。
我们建议立即采取行动修复这些结构性开裂，以确保建筑的结构稳定性。
非结构性开裂是指由于温度变化、墙面装修或混凝土伸缩引起的裂缝。
这些裂缝通常较小，并且不会对建筑结构产生影响。
然而，如果这些裂缝被忽视不修复，它们可能会扩大并影响建筑外观。
在我们的检查中，我们发现了一些非结构性开裂问题，这些裂缝可以通过填补和抹灰来修复。
针对这些开裂问题，我们已经与专业修复团队合作，他们将为您提供详细的修复方案，包括所需的时间和费用估计。
修复工作将分阶段进行，从结构性开裂开始，以确保建筑的结构安全。
我们将根据修复方案修补和抹灰非结构性裂缝，以确保楼房的外观完整性。
我们将继续定期检查墙面情况，以确保修复工作的有效性。
我们也鼓励业主们注意楼房墙面的变化，并及时报告任何新的开裂情况。
最后，我们希望业主们能够理解并配合修复工作，以确保楼房的安全和价值。
如果您有任何问题或疑虑，请随时与我们联系。
谢谢您的支持与合作！此致礼意管理委员会。
XX住宅墙体裂缝鉴定
XX住宅墙体裂缝鉴定张掖市金达房地产开发有限责任公司永昌县安置小区住宅楼墙体裂缝鉴定报告金鉴字2007-01金川镍钴研究设计院2006.12 金昌本报告主要依据中华人民共和国《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—1999）及《建筑抗震鉴定标准》（GB50023—95）,通过对XX小区住宅楼墙体出现的裂缝进行现场调查和分析,对墙体出现裂缝后的可靠性进行了评定,提出了此鉴定报告,本报告可作为该建筑进行维修的技术依据之一。
XXXX2006年12月24日院长:审定:审核:报告人:目录⒈工程概况 (3)⒉鉴定的目的、范围和内容 (4)⒊初步调查 (5)⒋详细调查与分析 (6)4.1详细调查 (6)4.1.1建筑结构基本情况的调查 (6)4.1.2建筑结构材料的强度、施工质量调查 (8)4.1.3承重结构检查 (8)4.2裂缝产生原因分析. (8)5.鉴定评级 (11)6.结论及建议 (11)7.主要处理措施及做法 (11)⒈程概况XXX小区住宅楼地处XXX（平面布置见图片1）。
由XXXX房地产开发有限责任公司统一开发，XXX设计院设计，XXX公司监理，施工单位为XXXX,施工图审查单位为XXX设计院。
图片1. XXX小区平面图该小区同期建设七幢住宅楼，包括2＃、3＃、4＃、5＃、6＃、7#、8#楼。
据现场调查，这几幢住宅在工程刚完工尚未投入正常使用时，除2＃楼外建筑物墙体局部位置不同程度出现了裂缝，裂缝从出现部位及发展形式上看均较相似。
通过查阅施工图设计文件及地质勘察报告等技术资料，了解到出现工程质量的建筑物工程地质状况相似，上部结构类同，仅建筑物长度略有变化，建筑物长度相对较长时墙体开裂越普遍，裂缝也相对较宽、较长。
为了鉴定表述方便，本次鉴定选择具有代表性的4#楼进行鉴定分析，其它有工程质量的住宅楼可参照4#楼进行评估及处理。
XXX小区4＃住宅楼为一六层砖混结构住宅楼，带半地下室，建筑总长56.000m，总宽10.700m，檐口标高16.800m，室内外高差1.400m，建筑总高18.600m，半地下室层高2.180m,上部各层层高均为2.800m，建筑总面积4456.48㎡。
住宅楼墙体开裂渗漏的鉴定分析报告
住宅楼墙体开裂渗漏的鉴定分析随着我国经济水平的不断发展，墙体粉刷材料日益更新，档次快速提升，施工的要求也越来越高。
但住宅楼墙体往往会产生一些开裂与渗漏，它直接影响了建筑工程的质量，也影响了房屋建筑的使用功能，造成室内装饰霉烂脱落与损失。
这些渗漏的产生除了墙体砌筑、外墙砖铺贴不规范、窗台等细部节点构造工程处理不合理等原因外，墙体开裂也是造成渗漏的主要原因。
1、开裂部位及危害墙体开裂一般出现的部位：外墙抹灰的勒脚上口，门窗洞口周边、分格条旁、内墙面、砼与砖交接处、阳台分隔处、砖混结构楼顶层两端房间范围、山墙以及基层平整偏差较大的部位等。
其产生的危害：一是影响美观效果，二是降低了建筑无的抗震能力，在地震时容易引发墙体破坏，甚至墙体倒塌.2、墙体裂缝产生的原因2.1原材料选材及配料不当。
2.1.1一些施工单位在施工中对建筑物的梁板、柱等会选用较好的水泥和骨料，但错误的认为粉刷时不用考虑结构安全问题则采用低标号的水泥及细骨料，砂浆强度达不到设计要求，导致砂浆的收缩偏大而开裂。
2.1.2为改善粉刷砂浆的和易性，配料中掺入石膏或石灰粉，致使砂浆强度下降，抗剪切力和粘接强度也随之下降，更容易起壳（空鼓）开裂。
2.1.3砂浆使用不当，两种或多种砂浆混合使用，例如水泥砂浆抹在混合砂浆上等。
2.2施工工艺不当或未按规范要求施工2.2.1砂浆粉刷分格条分布不合理或嵌入太深，破坏外墙底层的整体性。
2.2.2墙面勾缝处砂浆强度不够，厚度不够、疏密不均，砂浆搅拌不均或采用人工拌和。
2.2.3砂浆外粉刷施工工序掌握不当，养护人员(基层处理过湿或过干)浇水不足或过度均会引起面层脱落或干缩。
2.2.4未掌握不同墙体材料如红砖、空心粘土砖，水泥空心砌块、加气混凝土砌块的材质、材性，应采用不同操作方法进行粉刷。
2.2.5砌筑过程中，灰缝的饱满度不够。
砌墙时要随时检查砌筑砂浆的饱满度，提高砌体质量，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，竖向灰缝宜采用挤浆法，使其砂浆饱满。
院墙裂缝情况汇报怎么写
院墙裂缝情况汇报怎么写尊敬的领导：根据最近的巡查情况，我对院墙裂缝情况进行了详细的调查和汇报。
经过实地勘察和测量，我发现院墙存在一定程度的裂缝，现进行如下汇报：一、裂缝情况。
1. 位置分布，裂缝主要集中在院墙的西北侧，呈现出纵向和横向交错的裂缝。
其中，最严重的裂缝位于院墙西北角，裂缝宽度约为2厘米，长度约为3米。
2. 裂缝深度，经过测量，裂缝的深度在1-5厘米不等，其中部分裂缝已经延伸至墙体内部。
3. 裂缝原因，初步判断裂缝是由于地基沉降、墙体材料老化和外部环境影响导致的。
二、影响分析。
1. 安全隐患，裂缝的存在给院墙的稳定性带来了一定的隐患，一旦发生地震或强风等自然灾害，存在院墙倒塌的风险。
2. 美观影响，裂缝严重影响了院墙的整体美观度，给院落环境造成了一定的负面影响。
三、处理建议。
1. 加固措施，针对裂缝严重的部分，建议进行加固处理，可以采用填充加固、加贴钢筋网等方式，增强墙体的承载能力。
2. 维护保养，定期对院墙进行维护保养，及时修补细小的裂缝，延长院墙的使用寿命。
3. 整体检测，建议定期进行院墙的整体检测，及时发现问题并进行处理，防止事故的发生。
四、预防措施。
1. 定期检查，建议每季度对院墙进行定期检查，发现问题及时处理，避免问题恶化。
2. 环境改善，加强对院墙周边环境的管理和改善，减少外部环境对院墙的影响。
以上是我对院墙裂缝情况的详细汇报，希望领导能够重视并采取有效措施，确保院墙的安全稳定。
如有需要进一步了解情况，我愿随时提供相关资料和配合工作。
谨此汇报。
此致。
敬礼。
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住宅楼墙体开裂渗漏的鉴定分析随着我国经济水平的不断发展，墙体粉刷材料日益更新，档次快速提升，施工的要求也越来越高。
但住宅楼墙体往往会产生一些开裂与渗漏，它直接影响了建筑工程的质量，也影响了房屋建筑的使用功能，造成室内装饰霉烂脱落与损失。
这些渗漏的产生除了墙体砌筑、外墙砖铺贴不规范、窗台等细部节点构造工程处理不合理等原因外，墙体开裂也是造成渗漏的主要原因。
1、开裂部位及危害墙体开裂一般出现的部位：外墙抹灰的勒脚上口，门窗洞口周边、分格条旁、内墙面、砼与砖交接处、阳台分隔处、砖混结构楼顶层两端房间范围、山墙以及基层平整偏差较大的部位等。
其产生的危害：一是影响美观效果，二是降低了建筑无的抗震能力，在地震时容易引发墙体破坏，甚至墙体倒塌.2、墙体裂缝产生的原因2.1原材料选材及配料不当。
2.1.1一些施工单位在施工中对建筑物的梁板、柱等会选用较好的水泥和骨料，但错误的认为粉刷时不用考虑结构安全问题则采用低标号的水泥及细骨料，砂浆强度达不到设计要求，导致砂浆的收缩偏大而开裂。
2.1.2为改善粉刷砂浆的和易性，配料中掺入石膏或石灰粉，致使砂浆强度下降，抗剪切力和粘接强度也随之下降，更容易起壳（空鼓）开裂。
2.1.3砂浆使用不当，两种或多种砂浆混合使用，例如水泥砂浆抹在混合砂浆上等。
2.2施工工艺不当或未按规范要求施工221砂浆粉刷分格条分布不合理或嵌入太深，破坏外墙底层的整体性。
2.2.2墙面勾缝处砂浆强度不够，厚度不够、疏密不均，砂浆搅拌不均或采用人工拌和。
2.2.3砂浆外粉刷施工工序掌握不当，养护人员（基层处理过湿或过干）浇水不足或过度均会引起面层脱落或干缩。
2.2.4未掌握不同墙体材料如红砖、空心粘土砖，水泥空心砌块、加气混凝土砌块的材质、材性，应采用不同操作方法进行粉刷。
2.2.5砌筑过程中，灰缝的饱满度不够。
砌墙时要随时检查.砌筑砂浆的饱满度，提高砌体质量，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，竖向灰缝宜采用挤浆法，使其砂浆饱满。
2.2.6砂浆强度差、粘接力不够、不密实，留槎不正确，干砖上墙，砌体整体性差或砌筑方法错误等而产生通缝、空缝、瞎缝。
2.2.7隔墙与砼交接处未按图纸和规范要求设拉结钢筋，沿交接处出现裂缝，由砌体裂缝导致抹灰开裂。
2.2.8基层处理不当或未清理干净。
抹灰砂浆水灰比大，影响粘贴力。
2.2.9未按操作规程分遍抹灰，为图快“一气呵成”造成每遍灰的收缩变形集中到面层，加大了几倍的变形量。
2.2.10夕卜墙脚手架眼在堵塞前要随时清理干净，并湿润，四周必须用砂浆挤塞密实，或用细石砼分次填实，再抹墙面基层砂浆。
2.3墙体结构变形引起裂缝231地基不均匀沉降引起墙体裂缝。
一些工程中，由于不进行地基处理，或地基处理不当，人为地造成地基变形，引起基础的不均匀沉降，形成墙体裂缝。
此类实例比较多。
地基不均匀沉降引起的墙体裂缝主要有斜裂缝，窗间墙裂缝，房屋底层窗下墙竖直裂缝等。
其中，斜裂缝和窗下墙竖直裂缝较为常见，主要是由于地基不均匀沉降佼墙体受到很大的剪力所致，由于墙体的抗剪能力较差，当结构刚度较差，体型复杂，墙体.抗剪强度不满足要求时，墙体就产生了裂缝。
房屋底层窗下墙体竖直裂缝是由于窗下墙受基底反力后因反向变形过大所造成的。
2.3.2横墙间距过大，砖墙转角应力集中处未加钢筋、门窗洞口过大，变形缝设置不当等原因，而使墙体因强度、刚度、稳定性不足而产生结构变形裂缝，导致砂浆层开裂。
233事例。
我们曾对3处厚层淤泥地质条件的住宅工程采用了深层搅拌水泥土桩试验，一是地基淤泥层厚达9〜12米，采用搅拌桩长9〜12米，十字交叉梁基础；二是地基淤泥层厚达36米，采用搅拌桩长12〜15米，筏片基础；三是地基淤泥层厚达35米，采用搅拌桩长12〜15米，条形基础，两条基础之间加连系梁。
这些住宅楼建成使用已达十年，结果是：第一处两栋条式住宅情况良好，墙板未见明显裂缝；第二处六栋点式住宅楼有个别栋部分楼梯间相邻开间和两栋连体间的裙楼产生裂缝（主要是墙体），经数年才趋稳定，修补后可正常使用；第三处有一栋条式住宅楼墙板多处产生裂缝，难于修补。
实践证明，第一种情况，地基加固处理的深度已足够，故建筑物安然无恙。
第二种情况，地基沉降量大，但沉降基本均匀，只有局部墙板产生裂缝，但筏片基础造价偏高。
第三种情况地基沉降量过大，且不均匀沉降，因而墙板产生多处裂缝，这就是基础形式选择不当的典型例子。
2.4 温度和湿度变化的因素2.4.1温度变化导致建筑材料膨胀或收缩，但不同材质有不同的温度系数和变形应力。
热膨胀在介质面产生温度应力，一旦温度应力大于水泥砂浆抗拉强度，将使材料发生相对位移，导致砂浆产生裂缝。
外墙粉刷大部分暴露在阳光下，砂浆层温度有可能会大大地超过气温，甚至高出室外温度一倍以上，加上日照时间变化及寒冬酷暑温差的变化，产生的温度应力较大使外墙粉刷产生温度收缩裂缝，虽然温度应力产生的裂缝较为细小，但如此反复裂纹就会不断的扩大。
在住宅建筑顶层、端部墙面更为明显，由于建筑物处在自然环境中，受温度、季节及风雨等自然条件的影响大，而顶层外露面多，室内外温度差异悬殊，造成墙体和现浇混凝土楼盖的胀缩幅度大、频率高，且二者的胀缩系数相差较大，彼此互相牵制生的温度应力也较大，这是墙体开裂的主要原因。
2.4.2外墙粉刷长期裸露在空气中，往往因湿度的变化膨胀或收缩。
湿度变形因水泥砂浆的含水量变化和干缩率有关。
由湿度引起的变形中，膨胀值是其收缩值的1/9 ，水泥砂浆的干缩速率是一条逆降的曲线，初期干缩迅速，时间长会逐渐减缓，这种收缩是不可逆的。
而湿度变化造成的收缩是一种干湿循环的可逆过程。
当收缩应力大于砂浆的抗拉强度时，砂浆必然产生裂缝。
2.5设计不周引起墙体粉刷开裂2.5.1设计单位在设计中往往考虑结构受力较多而考虑变形较小，虽然墙体裂缝由多种因素造成，但设计方面未采取相应措施也是其中原因之一；如砖混结构墙的高厚比控制不严、屋面.保护层厚度不够、无架空层、端部房间纵墙开洞过大等都是造成墙体开裂的原因，一旦墙体开裂就会影响墙面粉刷的空鼓与开裂，是外墙的还会产生渗漏。
2.5.2跨度较大的梁端底部设计考虑不周。
因局部压力过大，墙体局部抗压强度不足，使墙体产生局部竖向裂缝。
2.5.3悬姚板抗倾覆验算不够，悬挑板向下倾覆导致墙体产生横向裂缝。
综上所述，墙体产生裂缝的原因有很多，除在施工、配比、选料、墙体等方面规范、完善外，也可从粉刷砂浆自身可采取有效地防治措施，以提高施工质量。
3、墙体裂缝渗漏的防治3.1设计方面的防治措施3.1.1有机硅防水砂浆有机硅的主要成份是甲基硅醇钠，它含有极性因子-OH，易生成氢键，进一步缩聚反应生成的枝状和网状分子的甲基硅树脂能与水泥水化反应，填塞砂浆的微孔和毛细孔，增加砂浆的密度和抗渗性。
由于这些甲基硅树脂高分子聚合物具有较高的塑性强度，可以减少砂浆的干缩裂缝、减少收缩应力，提高砂浆的抗裂性。
此外由于它分散应力，可防止应力集中，改善砂浆的界面效应和塑性，综合改善砂浆的抗拉性能。
在施工前对基层表面刷涂有机硅+水(1:8)溶液一遍，对防止墙面粉刷开裂能起到较好的效果。
3.1.2聚合物水泥砂浆聚合物砂浆是一种以有机高分子材料替代部份水泥，并和水泥共同作为胶凝材料的一种砂浆。
常用的聚合物有聚醋酸乙烯、乙烯共聚物乳液、丙烯酸脂共聚乳液，丁苯橡胶乳液等聚合物。
掺配一定比例的聚合物可克服普通砂浆收缩大、脆性大、粘结强度不高的通病，可使砂浆有效提高塑性变形能力和粘结强度，抗裂效果明显提高。
但聚合物砂浆应注意以下问题：3.1.2.1聚合物掺量越大，砂浆抗压强度下降越多，但不同的聚合物配出的砂浆强度有一定差异。
以聚醋酸乙烯为例。
掺量为水泥的10-15%时，水灰比为0.4左右时，聚合物水泥砂浆抗压强度比不加聚合物的砂浆下降30-40%左右，但抗拉强度和粘接强度均有提高，变形模量下降30%以上。
3.1.2.2在水泥砂浆中，水泥水化需要潮湿环境，而聚合物需要干燥环境失水凝聚成膜。
因此对聚合物砂浆的养护必须既让水泥充分水化又保证聚合物成膜，也就是说早期宜潮湿养护，后期适度干燥。
3.1.3阻裂纤维水泥砂浆以水泥砂浆为基体，以非连续的短纤维或者连续的长纤维作增强材料所组成的水泥基复合材料，称作纤维混凝土（砂浆）。
欧美等国上个世纪中期即研究合成纤维作水泥砂浆的增强材料。
有实验表明，若在混凝土中掺加体积为0.1%-0.3%的聚丙烯纤维，可使砂浆的塑性收缩减少12-25%，美国希尔兄第化工公司生产的杜拉纤维（Durafiber），是一种经过改性的束状聚丙烯单丝纤维，外观为白色，手感滑柔，在砂浆中分散后即成为一根根独立存在的单丝，这些单丝均匀分布后在砂浆块体之中，呈三维乱向分布，在塑性状态支撑集料、防止离析，使砂浆能承受干缩而产生的拉应力，减少裂缝，还可在硬化后的砂浆中，起到阻挡块体内微裂缝的发展，降低砂浆内部孔隙裂缝的应力集中系数，起到提高基体抗拉、抗剪强度的作用。
并提高砂浆抗渗性、耐久性、增加韧性和抗冲击能力。
掺配杜拉纤维时先加入水泥、砂、水再加入所用纤维，搅拌时间以纤维砂浆中均匀分布为度，一般3-5min，养护等要求不变。
造价每平方仅增加1.5-2.0 丿元。
3.1.4膨胀类材料抗裂砂浆膨胀剂材料掺入水泥砂浆中与水泥水化产生钙矶石纟吉晶水化物（C3A、3CASO4、32H2O）可使砂浆内部产生微膨胀，所产生的预压应力有效补偿水泥砂浆自身的干缩而产生的拉应力防止开裂。
在养护过程中，水份充足与否，决定了膨胀类材料与水泥水化反应产生膨胀效果的好坏。
膨胀剂能显著降低砂浆的早期收缩，也能明显降低潮湿条件下的水泥砂浆的后期收缩，缺点是会加大干燥条件下水泥砂浆的收缩值。
膨胀类材料与减水剂材料复合使用，由于水灰比的降低，砂浆早期收缩减少，后期作用不大，因此后期养护至关重要。
4、施工工艺上的防治措施4.1 混凝土表面抹灰前基层要清理干净做凿毛处理或涂刷界面剂，并应提前24 小时浇水以确保基体湿润。
4.2墙面抹灰时基层要充分湿润，严格控制水泥砂浆配合比，严禁一次成活表面层抹水泥膏的做法。
4.3墙面抹灰前施工，严格按照操作规程进行，防止空鼓、裂纹、掉粒、花脸等。
4.4墙面、顶硼抹灰工程要严格按照装饰规范，进行施工，防止因受潮湿，影响后期使用安全和墙面观感。
4.5散水、台阶要与主体结构断开，竖向 6 米-8 米要设置界格，保证合理的沉降变形。
灌缝材料要用沥青砂或沥青蹄脂，散水灌缝深度要不小于混凝土结构层，缝宽20-30mm ，灌缝材料要略高于散水面层2-3mm 。
4.6外墙窗台、窗楣、雨蓬、压顶和突出腰线等，上面应做顺水坡度，下面做滴水线、槽。
滴水线（鹰嘴）是在下中边沿抹成脱角，使雨水顺立面流下，滴水线应顺直，滴水槽是在下口边水平面上贴木板条抹灰，滴水槽要保证宽度，深度不小于10mm 。