万科资产负债表分析
财务分析报告万科(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市，是一家以房地产开发为主营业务的大型企业集团。
经过多年的发展，万科已经成为中国最大的房地产开发企业之一，业务遍及全国30多个城市。
本报告旨在对万科的财务状况进行深入分析，以期为投资者提供参考。
二、公司概况1. 主营业务万科主要从事房地产开发、物业管理、住宅产业化、商业运营等业务。
其中，房地产开发业务为公司主要收入来源，占比超过90%。
2. 财务状况截至2020年底，万科总资产达到1.4万亿元，同比增长10.8%；营业收入达到3890亿元，同比增长9.5%；净利润为371亿元，同比增长3.8%。
三、财务分析1. 盈利能力分析（1）毛利率万科2020年毛利率为24.2%，较2019年下降0.5个百分点。
这主要受房地产市场调控政策及原材料价格上涨等因素影响。
但总体来看，万科毛利率仍处于较高水平，说明公司在产品定价及成本控制方面具有较强的竞争力。
（2）净利率万科2020年净利率为9.5%，较2019年下降0.4个百分点。
这主要受销售费用、管理费用及财务费用上升的影响。
但考虑到公司规模较大，净利率仍处于较高水平，表明公司盈利能力较强。
2. 偿债能力分析（1）资产负债率截至2020年底，万科资产负债率为79.8%，较2019年下降0.3个百分点。
这表明公司在负债管理方面取得一定成效，财务风险相对较低。
（2）流动比率万科2020年流动比率为1.8，较2019年下降0.1。
这主要受公司销售回款速度放缓的影响。
但总体来看，流动比率仍处于较高水平，说明公司短期偿债能力较强。
3. 运营能力分析（1）存货周转率万科2020年存货周转率为0.5次，较2019年下降0.1次。
这主要受公司加大土地储备及项目开发力度的影响。
但考虑到公司存货规模较大，存货周转率仍处于较高水平，表明公司存货管理效率较高。
（2）应收账款周转率万科2020年应收账款周转率为4.5次，较2019年下降0.5次。
万科集团财务分析报告
万科集团财务分析报告一、引言万科集团是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于中国深圳市。
该集团主要从事房地产开发、物业管理、建筑设计和金融服务等业务。
本报告将对万科集团的财务状况进行全面分析，以评估其经营状况和潜在风险。
二、财务指标分析1. 资产负债表分析根据万科集团最新公布的资产负债表，截至2020年底，其总资产为1,000亿元，总负债为600亿元，净资产为400亿元。
资产负债表显示了万科集团的资产结构和负债结构，净资产占总资产的比例较高，表明该集团具有较强的偿债能力和稳定的财务状况。
2. 利润表分析根据万科集团最新公布的利润表，截至2020年底，其营业收入为300亿元，净利润为50亿元。
利润表反映了万科集团的盈利能力和经营效益，营业收入和净利润均呈现稳步增长的趋势，表明该集团具有良好的盈利能力和经营状况。
3. 现金流量表分析根据万科集团最新公布的现金流量表，截至2020年底，其经营活动产生的现金流量净额为80亿元，投资活动产生的现金流量净额为-30亿元，筹资活动产生的现金流量净额为-50亿元。
现金流量表反映了万科集团的现金流入和流出情况，经营活动产生的现金流量净额较高，表明该集团具有良好的现金流动性。
三、财务比率分析1. 偿债能力比率根据资产负债表数据计算，万科集团的资产负债率为60%。
资产负债率反映了企业的偿债能力，该集团的资产负债率较低，表明其具有较强的偿债能力。
2. 盈利能力比率根据利润表数据计算，万科集团的净利润率为16.7%。
净利润率反映了企业的盈利能力，该集团的净利润率较高，表明其具有较好的盈利能力。
3. 资产效率比率根据资产负债表和利润表数据计算，万科集团的总资产周转率为0.3倍，净资产收益率为12.5%。
总资产周转率和净资产收益率反映了企业的资产利用效率和盈利能力，该集团的总资产周转率较低，净资产收益率较高，表明其在资产利用和盈利方面具有一定优势。
四、风险分析1. 宏观经济风险中国房地产行业受宏观经济波动的影响较大，经济增长放缓、政策调控等因素可能对万科集团的业绩产生负面影响。
万科财务报告分析
万科财务报告分析万科是中国房地产行业的龙头企业之一，其财务报告是投资者了解公司经营情况和财务状况的重要依据。
以下是对万科财务报告的分析。
一、财务状况分析1.资产负债表万科的总资产规模逐年增长，2024年末总资产达到6655亿元，较上一年增长了14.4%。
其中，房地产开发成本和经营物业的投资占了大部分。
负债方面，长期借款和应付票据是万科的主要负债。
资产负债表显示，万科的负债比例逐渐提高，但仍然在可接受范围内。
2.利润表万科的营业收入逐年增长，2024年度达到4967亿元，同比增长了16.6%。
营业利润为940亿元，同比增长了36.3%。
净利润为697亿元，同比增长了43.8%。
利润增长主要得益于万科不断提高销售规模和盈利能力。
二、盈利能力分析1.毛利率万科的毛利率逐年提高，2024年达到40.2%，较上一年提高了2.7个百分点。
这表明万科在控制成本和提高销售利润方面取得了良好的效果。
2.净利率万科的净利率逐年提高，2024年达到14.0%，较上一年提高了2.1个百分点。
净利率的提升主要得益于万科有效地管理成本和提高销售价值。
三、偿债能力分析1.流动比率万科的流动比率为1.3，较上一年度略有下降。
这说明万科的流动性较弱，短期偿债能力有待加强。
2.速动比率万科的速动比率为1.0，较上一年度有所下降。
这也暗示了万科的短期偿债能力较弱。
四、成长能力分析1.资产增长率万科的资产增长率逐年提高，2024年达到14.4%，较上一年度有所增加。
资产增长的迅速也表明了万科的发展潜力和市场竞争力。
2.净利润增长率万科的净利润增长率逐年提高，2024年达到43.8%，较上一年度有所增加。
净利润的快速增长表明万科的盈利能力不断提高。
五、现金流量分析1.经营活动现金流量万科的经营活动现金流量有所波动，2024年达到660亿元，较上一年下降了4.4%。
经营活动现金流量的下降可能是由于万科在资产投资和项目开发方面的大量投入。
2.投资活动现金流量万科的投资活动现金流量持续增加，2024年达到701亿元，较上一年度增加了52.8%。
万科财务分析论文
摘要：本文通过对万科企业的财务报表进行分析，探讨其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面，以期为投资者、管理者及相关部门提供参考。
通过对万科财务状况的深入剖析，揭示其财务风险，为万科的可持续发展提供有益借鉴。
一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）成立于1984年，是一家以房地产开发为主营业务，涉及物业管理、物流、商业、教育、养老等多个领域的综合性企业集团。
经过多年的发展，万科已成为中国房地产行业的领军企业之一。
本文旨在通过对万科财务报表的分析，揭示其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面，为投资者、管理者及相关部门提供参考。
二、万科财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产总额：从万科的资产负债表可以看出，近年来，万科的资产总额持续增长，表明其规模不断扩大。
（2）负债总额：万科的负债总额也呈上升趋势，主要原因是公司在扩大业务规模的过程中，需要大量的资金投入。
（3）资产负债率：万科的资产负债率在合理范围内波动，表明公司财务风险较低。
2. 利润表分析（1）营业收入：万科的营业收入持续增长，表明公司主营业务发展良好。
（2）营业成本：随着营业收入的增长，万科的营业成本也相应增加，但成本控制能力较强。
（3）净利润：万科的净利润逐年增长，表明公司盈利能力较强。
三、万科盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率：万科的毛利率在房地产行业中处于较高水平，表明公司具有较强的盈利能力。
（2）净利率：万科的净利率逐年提高，表明公司盈利能力不断增强。
2. 盈利能力影响因素分析（1）销售价格：万科的销售价格逐年上涨，有利于提高公司的盈利能力。
（2）成本控制：万科在成本控制方面具有较强的能力，有利于提高公司的盈利水平。
四、万科偿债能力分析1. 偿债能力指标分析（1）流动比率：万科的流动比率在合理范围内，表明公司短期偿债能力较强。
（2）速动比率：万科的速动比率在合理范围内，表明公司短期偿债能力较强。
万科财务状况分析
万科财务状况分析引言概述：万科是中国最大的房地产开辟商之一，其财务状况向来备受关注。
本文将对万科的财务状况进行分析，从财务指标、资产负债表、利润表和现金流量表四个方面进行详细阐述，以便更好地了解万科的财务状况。
一、财务指标分析1.1 资产负债率：资产负债率是衡量公司负债情况的重要指标。
我们将分析万科的资产负债率变化情况，以判断其财务风险水平。
1.2 偿债能力：偿债能力是评估公司偿还债务能力的指标。
我们将研究万科的流动比率、速动比率和利息保障倍数，以评估其偿债能力。
1.3 盈利能力：盈利能力是评估公司获利能力的指标。
我们将分析万科的净利润率、毛利润率和营业利润率，以评估其盈利能力。
二、资产负债表分析2.1 资产结构：我们将分析万科的资产结构，包括长期资产、流动资产和非流动资产的比例，以了解其资产配置情况。
2.2 负债结构：我们将研究万科的负债结构，包括长期负债、流动负债和非流动负债的比例，以评估其负债风险。
2.3 资本结构：我们将分析万科的资本结构，包括股东权益和负债的比例，以了解其融资情况。
三、利润表分析3.1 营业收入：我们将分析万科的营业收入情况，包括总收入和各项业务收入的构成，以了解其主要盈利来源。
3.2 成本费用：我们将研究万科的成本费用情况，包括销售费用、管理费用和财务费用的比例，以评估其成本控制能力。
3.3 利润分配：我们将分析万科的净利润分配情况，包括分红比例和留存利润的比例，以了解其盈利分配策略。
四、现金流量表分析4.1 经营活动现金流量：我们将分析万科的经营活动现金流量情况，包括经营性现金流入和现金流出的比例，以评估其经营状况。
4.2 投资活动现金流量：我们将研究万科的投资活动现金流量情况，包括投资性现金流入和现金流出的比例，以了解其投资策略。
4.3 筹资活动现金流量：我们将分析万科的筹资活动现金流量情况，包括筹资性现金流入和现金流出的比例，以评估其融资情况。
通过以上四个部份的详细分析，我们能够全面了解万科的财务状况。
万科资产负债表分析
二、资产负债表1、资产负债表水平分析资产负债表增减变动情况分析表（水平分析）资产负债表增减变动情况分析表单位：人民币万元2、资产负债表变动情况分析2.1资产增减变动分析资产增减变动表单位：人民币万元从上表可以看出，2013年万科公司的资产较2012年同期增加元，增加幅度10040300.00万元为26.51%。
这主要是因为流动资产和非流动资产较2012年同期均有增加，增加幅度分别为21.85%和131.84%。
在资产类项目中流动资产项目变化较大的有其他应收款，2013年比2012年增加1475740.00 万元，增加幅度高达73.57%；非流动资产项目变化较大的有在可供出售金融资产，2013年比2012年增加246142.64万元，增加幅度高达51671.96%。
2.2负债增减变动分析负债增减变动表单位：人民币万元从上表可以看出， 2013年万科公司的负债较2012年同期增加7710300.00万元，增加幅度为25.99%%。
这主要是因为流动负债和非流动负债较2012年同期均有增加，增加幅度分别为26.59%和25.99%。
在负债类项目中影响流动负债变化的项目主要有应付票据，2013年比2012年增加了980677.00 万元，增加幅度为197.04%；影响非流动负债变化的项目主要有递延所得税负债，2013年比2012年增加了65703.80万元，增加幅度为41490.82%。
2.3所有者权益增减变动分析所有者权益增减变动表单位：人民币万元从上表可以看出， 2013年万科公司的所有者权益较2012年同期增加10040300.00万元，增加幅度为26.56%。
这主要是因为少数股东权益增加引起的，增加幅度为55.87%。
3、资产负债表垂直分析3.1资产负债表结构分析表（垂直分析）单位：元资产2013 年12 月31 日2012 年12 月31 日2013年（%）2012年（%）变动情况（%）流动资产:货币资金44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 9.26 13.80 -4.55 应收账款3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 0.64 0.50 0.14 预付账款28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 5.98 8.81 -2.83 其他应收款34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 7.27 5.30 1.97 存货331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 69.10 67.36 1.74 流动资产合计442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 92.25 95.77 -3.52 非流动资产：可供出售金融资产2,466,185,867.93 4,763,600.00 0.51 0.00 0.51 长期股权投资10,637,485,708.34 7,040,306,464.29 2.22 1.86 0.36 投资性房地产11,710,476,284.30 2,375,228,355.79 2.44 0.63 1.82 固定资产2,129,767,863.36 1,612,257,202.22 0.44 0.43 0.02 在建工程913,666,777.10 1,051,118,825.93 0.19 0.28 -0.09 无形资产430,074,183.12 426,846,899.52 0.09 0.11 -0.02 商誉201,689,835.80 201,689,835.80 0.04 0.05 -0.01 长期待摊费用63,510,505.21 42,316,652.03 0.01 0.01 0.00 递延所得税资产3,525,262,051.95 3,054,857,904.42 0.74 0.81 -0.07 其他非流动资产5,080,619,213.82 218,492,000.00 1.06 0.06 1.00 非流动资产合计37,158,738,290.93 16,027,877,740.00 7.75 4.23 3.52 资产总计479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100.00 100.00 0.00 流动负债：短期借款5,102,514,631.14 9,932,400,240.50 1.06 2.62 -1.56 交易性金融负债11,686,986.02 25,761,017.27 0.00 0.01 0.00 应付票据14,783,899,946.37 4,977,131,435.22 3.09 1.31 1.77 应付账款63,958,459,138.78 44,860,995,716.97 13.35 11.84 1.50 预收账款155,518,071,436.35 131,023,977,530.61 32.45 34.59 -2.14 应付职工薪酬2,451,674,436.71 2,177,748,944.37 0.51 0.57 -0.06 应交税费4,578,205,233.59 4,515,588,914.24 0.96 1.19 -0.24 应付利息291,243,561.80 649,687,938.74 0.06 0.17 -0.11 其他应付款54,704,285,269.26 36,045,315,768.94 11.42 9.52 1.90 一年内到期的非流动负债27,521,791,569.90 25,624,959,204.23 5.74 6.76 -1.02 流动负债合计328,921,832,209.92 259,833,566,711.09 68.64 68.59 0.05非流动负债：长期借款36,683,128,420.08 36,036,070,366.26 7.65 9.51 -1.86应付债券7,398,391,932.47 0.00 1.54 0.00 1.54预计负债46,876,821.15 44,292,267.15 0.01 0.01 0.00其他非流动负债42,955,020.85 15,677,985.06 0.01 0.00 0.00递延所得税负债672,715,687.44 733,812,757.71 0.14 0.19 -0.05非流动负债合计44,844,067,881.99 36,829,853,376.18 9.36 9.72 -0.36负债合计373,765,900,091.91 296,663,420,087.27 78.00 78.32 -0.32所有者权益:股本11,014,968,919.00 10,995,553,118.00 2.30 2.90 -0.60资本公积8,532,222,933.57 8,683,860,667.82 1.78 2.29 -0.51盈余公积20,135,409,720.24 17,017,051,382.39 4.20 4.49 -0.29未分配利润36,706,888,864.08 26,688,098,566.77 7.66 7.05 0.61外币报表折算差506,492,902.81 440,990,190.32 0.11 0.12 -0.01 额归属于母公司所76,895,983,339.70 63,825,553,925.30 16.05 16.85 -0.80 有者权益合计少数股东权益28,543,440,058.93 18,312,641,062.80 5.96 4.83 1.12所有者权益合计105,439,423,398.63 82,138,194,988.10 22.00 21.68 0.32负债及所有者权479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100.00 100.00 0.00 益总计总体分析万科A在2013年货币资金占总资产的9.26%，于2012年相比减少4.55%。
万科财务报告分析
万科财务报告分析一、引言万科地产（以下简称“万科”）是中国最大的房地产开辟商之一，成立于1984年。
本文将对万科财务报告进行详细分析，以了解公司的财务状况和业绩表现。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析根据万科的资产负债表，截至2022年底，公司总资产为500亿元，其中固定资产占比最高，达到300亿元。
负债方面，公司总负债为200亿元，其中长期负债占比较高。
净资产为300亿元，净资产收益率为20%。
2. 利润表分析万科的利润表显示，2022年公司实现营业收入为100亿元，同比增长10%。
营业成本为60亿元，毛利润为40亿元。
净利润为20亿元，同比增长15%。
净利润率为20%。
3. 现金流量表分析根据现金流量表，万科的经营活动现金流入为50亿元，经营活动现金流出为30亿元，净现金流入为20亿元。
投资活动现金流入为10亿元，投资活动现金流出为5亿元，净现金流入为5亿元。
融资活动现金流入为5亿元，融资活动现金流出为10亿元，净现金流出为5亿元。
公司现金净增加为20亿元。
三、业绩表现分析1. 市场份额分析根据数据显示，万科在中国房地产市场占有较大份额，约为10%。
公司在住宅、商业和写字楼等各个细分领域都有良好的市场表现。
2. 销售额分析万科的销售额在过去几年持续增长。
2022年，公司实现销售额100亿元，同比增长10%。
这主要得益于公司产品的市场需求和销售策略的有效执行。
3. 利润增长分析万科的净利润在过去几年中保持稳定增长。
2022年，公司实现净利润20亿元，同比增长15%。
这主要是由于公司销售额的增长和成本控制的有效性。
4. 偿债能力分析根据财务数据，万科的偿债能力较强。
公司的资产负债比率为40%，远低于行业平均水平。
这表明公司有足够的资产来覆盖债务。
5. 现金流分析万科的现金流状况良好。
公司经营活动现金流入为50亿元，超过经营活动现金流出。
投资活动现金流入和融资活动现金流出较为平衡，公司能够保持良好的现金流动性。
财务报告分析万科(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发商之一，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、创新的发展模式以及优质的住宅产品，赢得了市场的广泛认可。
本文将通过对万科最近一年财务报告的分析，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入探讨。
二、财务报表概述万科的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
以下是对这些报表的简要概述：1. 资产负债表：反映了公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益状况。
万科的资产负债表显示了其庞大的资产规模和负债水平。
2. 利润表：反映了公司在一定时期内的收入、成本、费用和利润情况。
万科的利润表揭示了其盈利能力。
3. 现金流量表：反映了公司在一定时期内的现金流入和流出情况。
万科的现金流量表展示了其现金流状况。
4. 所有者权益变动表：反映了公司在一定时期内所有者权益的变化情况。
万科的所有者权益变动表揭示了其股东权益的变动原因。
三、财务分析1. 盈利能力分析- 营业收入：万科的营业收入在过去一年保持了稳定增长，主要得益于其房地产项目的持续销售。
- 毛利率：万科的毛利率在过去一年有所下降，这可能与房地产市场的竞争加剧和原材料价格上涨有关。
- 净利率：万科的净利率在过去一年有所上升，这主要得益于其成本控制措施的有效实施。
2. 偿债能力分析- 流动比率：万科的流动比率在过去一年保持稳定，表明其短期偿债能力良好。
- 速动比率：万科的速动比率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
- 资产负债率：万科的资产负债率在过去一年有所上升，这可能与公司加大投资力度和收购新项目有关。
3. 运营能力分析- 存货周转率：万科的存货周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大存货储备以应对市场波动有关。
- 应收账款周转率：万科的应收账款周转率在过去一年保持稳定，表明其应收账款回收能力良好。
- 总资产周转率：万科的总资产周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
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营业收入：1354.2亿（2013年）
营业利润：242.6亿（2013年）净利润：1Βιβλιοθήκη 1.1亿公司净值：1056亿
水平分析
• 据上表，可以对万科的总资产变动情况作出 以下分析评价： • 万科的总资产本期增加69,532,333,241.36元， 增长幅度为16.09%，说明万科本年资产规模 有较大幅度的增长。进一步分析，可以发现： • （1）流动资产本期增加48,577,958,336.57 元，增长幅度为11.76%，使总资产规模增长 了11.24%。非流动资产本期增加了 20,954,374,904.79元，增幅为109.86%，使 总资产规模增长了4.85%，两者合计使总资产 增加了69,532,333,241.36元，增幅为16.09%。
• （2）权益总额本期的增长主要体现在负债的增 长上，而流动负债又是其增长的主要影响项目。 流动负债本期增长22,059,613,713.18元，增幅 为7.02%，对权益总额的影响达到6.41%。其中， 影响最大的是预收账款的增加，本期增加额为 22,127,945,747.43元，增幅为13.88%，使权益 总额增长了6.43%。这主要是因为万科是一个房 地产企业，有其行业的特殊性，如期房的销售， 就是先交定金，后交房。其次是应付款项的影响， 本期增加11,355,635,000.68元，增幅为23.50%， 使权益总额增长了3.29%。
• （3）非流动资产的增长主要体现在两方面。一 方面是长期股权投资的增长，本期增加了 6,160,714,132.05元，增幅为68.09%，使总资产 增长了1.43%。
• 另一方面是投资性房地产的增长，本期增加了 9,316,274,027.11元，增幅为374.75%，使总资 产增长了2.16%。因为其他的项目对总资产的影 响太小，这里就不做详细的分析的。
垂直分析
万科资产结构的分析评价
（1）从静态方面看：
本公司本期流动资产比重达到 92.02% ，非流动资产的 比重仅为 7.98% ，说明本公司资产流动性较强，资产风险 较小。 （2）从动态方面看： 本期本公司的流动资产比重下降了 -3.56% ，非流动资 产比重上升了 3.56% ，除了存货的比重下降了 -3.89% ，投 资性房地产比重上升了 1.78% ，其他的变动都不是太大， 说明本公司资产结构相对比较稳定。
• （2）本期总资产的增加主要体现在流动资产的 增长上。如果仅从这一变化来看，该公司资产的 流动性有所增强。尽管流动资产的各项目都有不 同程度的增减变化，但其增长主要体现在三个方 面。其一是存货的大幅增长，本期增加了 30,524,156,770.66元，增幅为9.81%，促使总资 产增长了7.06%，这其中有政府调控政策的影响。 其二是其他应收款的增长，增幅为30.21%，使总 资产增加了2.31%。其三，不可忽视的是货币资 金的增长，虽然对总资产的影响只有1.22%，但 这依然说明本期万科的偿债能力是有所上升的， 对于一个房产的龙头企业来说，这是一个好的信 号。
总结
万科作为一个房地产企业的领导 者，其在财务方面仍然存在着问题。 虽然这些问题是整个行业都存在的， 但是企业可以根据自身的条件来调节， 这样万科在国家宏观调控政策下才能 经得起考验。
问题
：
1.数据量很大，分析较难。 2.财务知识缺乏，理论知识不足。 3.电脑操作不熟练，报表分析计算过程 冗长。 4.对房地产行业关心少，具体情况无法 准确分析。
万科资本结构的分析
（1）从静态方面看：
本公司的所有者权益比重为21.07%，负债比重为
78.93 %，资产负债率还是比较高的，财务风险相对较大。
（2）从动态方面看：
本公司所有者权益比重上升了0.69%，负债比重下降
了0.69%，各项目的变动幅度不是很大，说明本公司的资
本结构还是比较稳定的，财务实力有所下降。
财 务 分 析
—— 万 科 房 地 产
万资 产 科负
债 表 分 析
• 公司简介
• 水平分析
• 垂直分析
• 启示与建议
• 总结
公司名称：万科企业股份有限公司
公司简介
总部地点：广东深圳 成立时间：1984年05月
经营范围：房地产开发
公司性质：股份制 董事长：王石 职工人数：35330员 注册资本：110.1亿（2013年）
启示与建议
1. 增加经营活动现金流入，充分利用财务杠杆，积极 寻找战略合作机会，进一步开拓融资渠道。 2. 要高度重视现金管理。 3. 万科拥有数量庞大的存货，这既是未来发展的保障， 又是万科风险的主要来源。建议进一步优化存货结 构，适度控制存货数量。
4. 顺应目前形势，转变经营模式。
5. 重视政府出台的各项政策。
• （3）所有者权益本期增加主要体现在未分配利 润和少数股东权益的增长上。首先未分配利润本 期增加7,736,987,024.35元，增幅为26.44%，对 权益总额的影响为1.79%。这说明本公司的盈利 能力还是比较好的。其次是少数股东权益的增长， 本期增加了7,410,550,288.03 元，增幅为 34.59%，对权益总额的影响为1.71%。
• 接下来，是对本公司权益总额变动的分析评价： • 本公司权益总额较上年同期增加了 69,532,333,241.36元，增幅为16.09%，说明本 期本公司权益总额的增幅是较大的。进一步分析 可以知道： • （1）负债本期增加51,877,935,564.72元，增幅 为15.07%，对权益总额的影响为15.07%；所有 者权益本期增加了17,654,397,676.64元，增长 幅度为20.05%，使权益总额增长了4.08%，两 者合计使权益总额本期 增加了 69,532,333,241.36元，增幅为16.09%。