案例-新希望D10
光伏发电项目建议书
光伏发电项目建议书【篇一：光伏农业项目建议书】xxx省xxx市xxx县林口铺并网光伏发电项目工程光伏生态产业规划提案编制人：xxx能投生态环境科技有限公司编制时间：2015年6月18日目录1.2.3. 项目名称........................................................................................................ .................................. 2 项目概述........................................................................................................ .................................. 2 项目意义........................................................................................................ . (3)3.1.3.2.3.3.3.4.4. 发展趋势 ....................................................................................................... .......................... 3 可持续再生能源发展 ....................................................................................................... ...... 3 光伏产业中的土地利用——光伏农业 ................................................................................. 5 结语 ....................................................................................................... .................................. 7 技术推广区域现状及前景 ....................................................................................................... . (7)4.1.4.2. 推广区域现状 ....................................................................................................... .................. 7 发展前景 ....................................................................................................... (12)5. 国内外研究现状及案例分析 (12)5.1.5.2.5.3.5.4.5.5.5.6. 案例一：内蒙古 ....................................................................................................... ............ 13 案例二：耳其科尼亚省科尼亚，位于安纳托利亚高原中南部农业区 ............................ 13 案例三：呈贡晨农生态园 ...................................................................................................13 案例四：xxx万家欢蓝莓山庄 .......................................................................................... 14 案例五：嵩明晨农农博园 ...................................................................................................15 案例分析 ....................................................................................................... ........................ 16 6.7. 项目定位........................................................................................................ ................................ 16 经营模式........................................................................................................ .. (17)7.1.7.2.7.3.7.4. 集光伏大棚果蔬（人生果）种植、粗加工、深加工、销售为一体 ................................ 17 以牧草种植、畜牧养殖为一体 ........................................................................................... 17 以农事参与与体验为一体 ...................................................................................................18 建盖光伏农业科普展示区，以观光和科普教育为一体 (20)8. 社会效应........................................................................................................ .. (20)9. 经济效应........................................................................................................ .. (20)1. 项目名称xxx省xxx市xxx县林口铺并网光伏发电项目工程光伏生态产业规划提案2. 项目概述作为光伏生态产业示范园项目，便是将太阳能发电、现代技术（农、林、牧业）、高效、有机的结合在一起。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
综合体-成都新希望华丽大道-天华-2016
豪宅竞品研究 COMPETETION
总建筑面积：400000平米 地理位置：锦江区汇源东路
仁恒滨河湾项目包括约1800套精装修住宅和1万平方米高 端国际会所和配套设施。为商旅成都的外籍人士，各界精英，成 功人士提供高品质、高舒适度、国际化的居住生活环境。
项目处于攀成钢商圈，东临沙河景观带，正对塔子山公园， 北临市政公园和规划中学，南边是成都环球贸易广场，该区域也 是中心城区内集高端商业商务、住宅社区为一体的大型片区。
城市领袖标志性项目
LANDSCAPE OF SKYCRPER ——如何让高楼本身也成为风景？
成都地标建筑 LANDMARK
成都保利国际广场
办公+商业，308m
成都绿地中心
办公+商业 ，468m
仁恒置地广场
办公+酒店，180m
成都IFS
办公+酒店，248m
阿玛尼艺术公寓
办公+住宅，222m
成都ICC
NEWHOPE ESTATE CHENGDU EAST AVENUE PROJECT DESIGN 新希望成都东大街D10地块项目
建筑概念方案设计
Prepared by: TIANHUA + EID
AUG , 2016
现代
传统
成都 映像
时尚
个性
时尚繁华 东大街
地处“繁华中心”
基地区位
东大街D10地块处在春盐商圈和攀成钢核心区之间，连接两大
Chengdu Yintai Center is located in Chengdu Tianfu Avenue city core area not only modern style facade decoration and unique house type design.
颠覆豪宅认知：容积率8.0，高度248米的两个超高层项目！
地上平面空间通过植被与路径的结合，塑造出曲水流觞的境地。
立体空间，通过下沉式建筑结构，结合景观描述来体现自然界中竖向场景感受，以此来展示第四代建筑城市花园的即视感。
整个建筑形态，空间勾勒过程中，重复利用硬朗的切面与曲线造型，将工业风同范艺术结合。
站在不同视角，融入视线内的水、光、云、风、花、谷等元素，总能勾勒出一幅循序渐进的完整画面。
在平面整合、空间构造，在建造过程中，将人行动线设计同景观走势保持规律性，让整个行为动线更顺畅切不重复。
如果D10是成都住宅天际线，那么接下里蔚蓝卡地亚中心CEO公馆则是现阶段成都公寓的“珠穆朗玛峰”。
●●● 3● ● ●项目档案：案名：蔚蓝卡地亚中心CEO公馆建筑设计：SCDA 曾仕乾室内设计：TCDL陈建中、GA Group灯光设计：新加坡PLD建材品牌：美诺、泰诺健、杜拉维特、汉斯格雅、斯麦格、科勒......蔚蓝卡地亚中心CEO公馆由3幢超高层建筑组成，塔楼高度为248.8米（66层）、216.2米（61层）、和236.6米（67层）。
其中，三座摩天大楼中最高塔楼的顶部共17层空间为Andaz安达仕酒店，底部独栋为国际会议三栋超高层建筑，立面虽各有不同但是却形有相似。
都呈现出向上延伸的凭借状、构成错落有致的城市建筑语言，彰显出SCDA曾仕乾作品标志性的“模块风”。
SCDA 创始人曾大师，是一位“建筑模块化”狂人。
现场聆听过，大师对自己设计思想的阐述，基本所有作品都基于模块演化。
通过空间组合，实现建筑与自然沟通。
曾大师表示：在做蔚蓝卡地亚规划时，优先遵循保证场地与湖区的连续性，建筑沿着折叠景观的脊骨线错落有致的排列，在湖区与景观之间形成无缝的联结。
从外部观看，直线条的立面修饰更加商务范。
自下而上笔直延伸，让项目演绎出化繁为简的建筑格调。
未来由内向外展望时，室内空间同天府中央公园、龙泉山等自然景观链接一起，为居者带来比肩云端的视觉感受。
除了打造极具视觉震撼建筑风格，与案名“CEO公馆”相匹配外，高端商务性同样伸延至室内环境。
成都新希望D10项目整合推广创意案
United 地 产 全 程 战 略 合 作 伙 伴 地产全程战略合作伙伴 [第3个故事]
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United 地 产 全 程 战 略 合 作 伙 伴 地产全程战略合作伙伴 成都首个配置安检通道的入户大堂 至联创意 United
United 地 产 全 程 战 略 合 作 伙 伴 地产全程战略合作伙伴 [第4个故事]
针对D10业主的举办不定期拍卖活动
企业跨界沙龙
一场有关商业与娱乐的多重私享会 促进D10业主之间的多样交流
United 地 产 全 程 战 略 合 作 伙 伴
6P 记住这个闪光的符号
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United 地 产 全 程 战 略 合 作 伙 伴
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United 地 产 全 程 战 略 合 作 伙 伴 地产全程战略合作伙伴 中国首个配备豪车直接电梯入户的豪宅 至联创意 United
United 地 产 全 程 战 略 合 作 伙 伴 地产全程战略合作伙伴 [第2个故事]
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United 地 产 全 程 战 略 合 作 伙 伴 地产全程战略合作伙伴 中国首个雇佣退役特种兵作安保的社区 至联创意 United
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United 地 产 全 程 战 略 合 作 伙 伴 地产全程战略合作伙伴
继北京上海之后，瑞银在中国开设的第3个办 事处落户成都D10
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United 地 产 全 程 战 略 合 作 伙 伴 地产全程战略合作伙伴 [第5个故事]
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United 地 产 全 程 战 略 合 作 伙 伴 地产全程战略合作伙伴 买电梯豪宅，却必须提供别墅物业证明才能认筹的楼盘 至联创意 United
商业购物中心设计—以海航中心D01 D09 D10地块项目为例
商业购物中心设计—以海航中心D01 D09 D10地块项目为例作者：孟文文来源：《中国房地产业》 2016年第23期【摘要】文章以海航中心D01/D09/D10地块项目为例，分析了商业购物中心交通流线的设计要点，通过对项目规划、设计理念等方面的分析研究，着重剖析了该项目中主动线及回环度的设计，探讨现代商业购物中心的设计思路，希望在今后的CBD建筑设计中具有借鉴和指导意义。
【关键词】水平动线；垂直动线；回环度；秩序感；多样商业业态随着我国城市科技化迅速发展，电商成为商业发展的一大重要构成，比起欧美国家，中国更适合电子商务，因为中国有密集的人口，交通的不便，零售的不发达，巨大的消费市场和不断提升的家庭收入让电子商务更能满足中国顾客的需求，体现其巨大的价值。
随着电商的快速发展，对商业购物中心的设计也是越来越具有挑战性，商业建筑中的交通流线设计就尤为重要。
合适的内部动线设计使购物人流得到有效的组织和引导，有利于最大限度地吸引人流，使商铺价值达到最大化。
能在很大程度上影响购物中心的盈利能力和价值水平。
1.项目概况本项目位于海南省美兰区，项目定位为海口市大英山CBD首个主题化的高端社区。
打造集超5A甲级办公、顶级品牌SOHO、中高端商业、书吧、公园、艺术中心于一体的大型城市综合体。
北邻国兴大道，南至规划六路、规划八路，西至五指山南路，东至规划十二路。
地理位置优越，交通便利。
（如图1、图2）规划建设用地面积分别为2.61ha/2.66ha/2.54ha，容积率分别为4.58/4.82/7.43，项目用地为商业、办公用地，商务设施比例不得低于75%。
2.规划理念与设计指导思想2.1注重城市关系本案建筑的布局注重城市建筑关系，尤其是与西侧日月广场、东侧海口塔以及省政府的关系，通过过街连廊保持购物广场流线的流畅，天际线也保持从省政府、日月广场到海口塔的连贯性，完善了海口市最有特色的城市关系界面。
规划设计因循中心城区的总体布局与发展蓝图，综合分析本地块的区域特点，根据目前海口的市场形态，在本地块将公建与周边的设施完美结合，形成整体的城市风貌，并与城市空间有机融合。
超高层复杂城市综合体方案设计研究——以“新希望成都d10天府”项目为例
51【规划设计】住宅与房地产2019年10月丁晓磊（上海联创设计集团股份有限公司，上海 200093）摘 要：中国经济飞速发展，城市建设一直处于快车道中，越来越多的超高层项目建成，其中有大量的综合体项目。
文章以新希望成都D10项目的小地块设计为例，剖析了复杂功能超高层的功能组织与垂直交通设计，希望能为其他项目提供借鉴。
关键词：超高层；城市综合体；方案设计中图分类号：TU972 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）10-0051-02 新希望成都D10天府项目位于成都市核心区——东大街CBD 板块，是集顶级豪宅、高端酒店、高档办公、精品商业以及社区配套等功能于一体的综合性开发项目。
项目用地面积为30409.95m 2，容积率8.0，建筑密度≤25%，建筑高度限高229m。
项目总建筑达33万m 2，地上面积24.5万m 2，其中住宅面积17万m 2，高端酒店、办公等总面积7.5万m 2。
从2016年7月开始，笔者作为这个项目的设计总负责人，参与了这个项目的方案设计过程，目前项目正处于在建过程中，项目总平面图如图1所示。
项目用地分为大小两块地，基于设计单位与开放商对地块的前期定位与规划，确定大地块全部作为超高层住宅地块，打造成顶级地标性豪宅；小地块需要解决约5万m 2高档办公、2万m 2高端酒店、0.5万m 2精品商业、0.5万m 2社区配套，以及2.9万m 2的回迁住宅五种复杂业态。
以下就以本项目小地块的方案（以下简称本案）设计为例，浅谈复杂功能超高层建筑流线设计。
1 小地块情况简介小地块用地面积为11457.14m 2，其中包括代建城市公园3507.03m 2。
在如此狭小的地块内，需要解决包括集中商业、办公社区配套（综合健身馆、社区服务中心、社区养老服务设施）等五种业态。
各功能相互分离且需要在同一栋塔楼解决他们各自的功能空间排布、流线组成、消防与疏散等问题，是本地块设计的难点。
为了做好产品，这个项目采用了最极端的做法
为了做好产品，这个项目采用了最极端的做法●●●1●●●不知你有没有发现，在这个时代似乎想做出让人惊艳的创新产品越来越难了。
跟业内的朋友聊天，他们也表示很无奈：如今房产开发成本居高不下，所有的房企都在追求高周转的打法，基本看到地块指标就能确定了产品形态，只需要拿公司里原有的产品往里套就可以了，产品千篇一律也不奇怪。
业内的朋友说，还有一个原因是现在的产品设计规范，以低密地块为例，为了资源的利用最大化，现有的规划设计规范是限高又限低（最低高度），甚至还会限制平均层数，现在想在大地块分批做高低差别巨大的产品也越来越难了。
产品被锁死，传统意义上的别墅盖不了，很难做出创新，这是如今低密产品研发者们的囚徒困境。
但总归有好的想法出现。
比如业内比较刺激的做法：损容。
业内也有人叫它降容，顾名思义，就是降低规划限定的最高容积率去换取产品形态的变化。
降容就是杀鸡（利润）但这有多难？损容就意味着面积的损失，销售额的损失。
所以对于追求利润最大化的绝大多数房企来说，降容是不可能的。
●●●2●●●比如，近期踩盘的这个项目，政府规定的容积率是不得超过2.5，如果其他房企开发，那一定是顶满容积率来做，产品形态估计会是小高层或小高+洋房的做法。
而这家为了产品，主动降容到了1.6。
这也就意味着，开发商损失了几栋楼的上亿利润来开发这个创新型的产品，他们也把产品做到了极致。
初次看到这样一栋楼的外立面时，我和同去的朋友内心感受都是非常惊艳的：极简一体铝板的立面辅以波浪型线条，还有大面积的落地玻璃窗，呈现出的挺拔典雅质感，非常好看的现代与新中式结合的风格。
不得不说，看到的实景图基本还原了效果图的所有的细节和设计，甚至比效果图更有质感。
不仅如此，降容之后，在很多设计方面也有了很大的空间。
比如可以留出更多空间去做景观。
用置业顾问的说法是，他们的景观是要和北龙湖的项目竞争的，她的逻辑是北龙湖位置和公共资源好，但社区内部密度偏高，留给景观的施展空间偏少。
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新希望地产： 新希望地产是新希望集团四大产业板块的重要组成部分，中国房地产百强，深耕西南、华东、东
北、华北四大区域和海外市场，已经成功进驻成都、上海、大连、沈阳、济南、青岛、宁波、苏州、 嘉兴、温州、昆明等15座大中城市开发和运营包含住宅、商业、甲级写字楼、高星级酒店、专业市 场和总部工业园区等数十个精品项目。
内部配套 知名园林设计大师打造日系景观
销售状态 项目预计在9月份推出公寓产品
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3
新希望·D10天府/区域环境 项目地处成都一环边，所处位置土地不可复制，拥有醇熟的商业配套、教育配套、医疗配套以及便捷
的交通环境。
交通：周边地铁2号线目前直达，104路牛 王庙公交站，因十分靠近成都核心区域， 驾车出行也十分便捷 ，距离市中心天府广 场仅3.4公里
5栋建筑楼： 3栋住宅，1栋返迁住宅，1栋公寓
定位： 住宅：高空豪宅（建筑高达229m） 面积段：195-260㎡
公寓：轻奢小豪宅 面积段：45-200㎡
外立面均为玻璃幕墙
公寓：6号楼 61F
亚洲排名第十， 中国内地排名第一高住宅
住宅：1号楼 68F,229m
28-61层： 129-200㎡
7T8
住宅：2号楼 46F
物业
新希望地产 地铁2号线牛王庙站B出口旁（国土局锦江分局
斜对面） 45.5亩
8.0 超高大平层、公寓
玻璃幕墙 1470户 住宅46、68层，公寓61层
待定 精装修 鼎盛物业
主力户型
公寓： 45-200㎡
大平层： 195-260㎡
预计 价格
公寓： 低区：3万左右 中区高区：来自万左右© 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
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新希望·D10天府/项目概况
项目总占地45.5亩，住宅高229米，整体规划高空豪宅和轻奢公馆两种产品。并且邀请日系一线景 观设计大师打造项目园林。
开发商
项目位置
总占地面积 容积率
产品类型 外立面 总户数
楼层状况 开盘时间 装修标准
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新希望·D10天府/项目客户
年龄 职业 客户来源 置业目的
住宅 30-60 老板、高管为主 北上广以及香港和国外 投资
公寓 35-55 老板、高管为主 北上广以及香港和国外 投资
优势：1、商业氛围十分浓厚，项目紧邻太古里，春熙路 2、项目周边配套完善，教育资源丰富，生活便捷。 3、68层229米超高天际线豪宅； 4、项目自身邀请国际一流园林大师打造日系园林，闹中取静，
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新希望·D10天府/项目简介
新希望·D10-天府：
项目位于贯穿成都核心商圈的“黄金走廊”——东大街，周边有用浓厚的商业氛围，也是现代 建筑与老成都文化的结合.新希望在这个核心区域打造“亚洲排名第十，中国内地排名第一”高的天 际线豪宅产品，树立国际化成都的新地标。
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新希望·D10天府/项目小结
黄金商圈、天际线豪宅整体打造而成的高端项目，区位配套和产品品质是最大卖点。
• 规模大盘，奢居豪宅、轻奢公馆组成 的高档社区，品质感强；
• 公寓：轻奢小豪宅 面积段：45-200㎡, 住宅：高空豪宅（建筑高达229m） 面积段：195-260㎡
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• 将科技与生活相结合，住宅与公寓均 配备了智能家居系统，提升高端项目 的品质感。
产品
客户
配套
• 项目主打高端豪宅产品，客 户以来自北上广深为主，不 少国外客户也对项目十分关 注。
• 产品品质和商业配套是项目 最大卖点。
• 内部景观高品质呈现，邀请日系一线景观设计 大师打造项目园林。
• 外部商圈十分成熟，紧邻春熙路、太古里，生 活配套丰富，教育医疗套完善。
春熙路商圈 成都市第一人民医院 太古里商圈
天府广场商圈
成都市第十七中学
成都师范附属小学
四川大学华西医院
娇子小学 盐街道小学 锦华万达广场
地铁2号线 成都七中育才学校
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教育：附近中小学林立包括成都七中育才 学校、娇子小学、成都师范附属小学、盐 街道小学、十七中、龙江路小学、龙王庙 正街小学，周边还有四川大学，四川音乐 学院等著名学府，其中有些步行可达，教 育配套优质便捷。
环境资源丰富
劣势：1、项目定位大平层豪宅，总价较 高、不适合一般客户
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新希望·D10天府/售楼部
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新希望·D10天府/裸眼3D，电子沙盘
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医院：华西医院、市第一人民医院、成都 中山医院、成都天府医院、成都市第二人 民医院 、锦江区妇产科医院等等
商业：天府广场商圈、锦华万达广场商圈 、春熙路商圈、牛市口商圈、万年场商圈 等
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新希望·D10天府/项目规划 项目占地45.5亩，总建面约32.9万㎡，容积率8.0,为一期整体开发，目前项目预计推出61层轻奢公馆
住宅：3号楼 46F
14-27层： 72-108㎡
7T8
5-12层： 45-47㎡
7T22
返迁住宅
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新希望·D10天府/项目户型（公寓）
三个户型主要是公寓中高层区域的户型 户型方正，南北通透 主要为公寓户型，故均无阳台设计