销售方案-销售返租-运营售后返租案例汇总
售后返租商业项目成功案例
售后返租商业项目成功案例售后返租商业项目是一种商业模式，通过将产品销售后返租给制造商或第三方租赁公司，实现资金回笼和降低企业风险的目的。
下面是十个成功的售后返租商业项目案例。
1. 汽车售后返租项目：一家汽车制造商将销售后的汽车返租给租赁公司，以获取资金回笼。
租赁公司将汽车租给个人或企业，实现了汽车的再利用和资金的循环利用。
2. 机床售后返租项目：一家机床制造商与租赁公司合作，将销售后的机床返租给租赁公司。
租赁公司将机床租给企业，让企业可以使用最新的机床设备，同时实现了机床的再利用和资金的回笼。
3. IT设备售后返租项目：一家IT设备制造商将销售后的设备返租给租赁公司，租赁公司将设备租给企业。
企业可以使用最新的IT设备，同时实现了设备的再利用和资金的回笼。
4. 医疗设备售后返租项目：一家医疗设备制造商将销售后的设备返租给租赁公司，租赁公司将设备租给医疗机构。
医疗机构可以使用最新的医疗设备，同时实现了设备的再利用和资金的回笼。
5. 工程机械售后返租项目：一家工程机械制造商将销售后的机械设备返租给租赁公司，租赁公司将设备租给建筑企业。
建筑企业可以使用最新的工程机械，同时实现了设备的再利用和资金的回笼。
6. 办公设备售后返租项目：一家办公设备制造商将销售后的设备返租给租赁公司，租赁公司将设备租给企业。
企业可以使用最新的办公设备，同时实现了设备的再利用和资金的回笼。
7. 电子产品售后返租项目：一家电子产品制造商将销售后的产品返租给租赁公司，租赁公司将产品租给个人或企业。
个人或企业可以使用最新的电子产品，同时实现了产品的再利用和资金的回笼。
8. 物流设备售后返租项目：一家物流设备制造商将销售后的设备返租给租赁公司，租赁公司将设备租给物流企业。
物流企业可以使用最新的物流设备，同时实现了设备的再利用和资金的回笼。
9. 游乐设备售后返租项目：一家游乐设备制造商将销售后的设备返租给租赁公司，租赁公司将设备租给游乐场所。
售后返租的法律效力案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）系一家从事房地产开发、销售的企业。
2010年，开发商在其开发的某住宅小区内推出了一项名为“售后返租”的销售模式。
该模式的具体内容为：购房者购买住宅后，开发商承诺在购房者入住前，将其购买的住宅租赁给开发商，租赁期限为5年，租赁期间，开发商按月支付给购房者固定租金，租赁期满后，购房者有权以原价购买回该住宅。
被告张先生在2010年购买了开发商开发的住宅一套，并与开发商签订了《售后返租协议》。
协议约定，张先生购买该住宅的价格为100万元，开发商在张先生入住前将其租赁给开发商，租赁期限为5年，租赁期间每月支付租金1万元，租赁期满后，张先生有权以100万元的价格购买回该住宅。
然而，在租赁期满后，开发商未按照协议约定将住宅返还给张先生，也未支付约定的租金。
张先生多次与开发商协商无果，遂将开发商诉至法院，请求法院判决开发商履行《售后返租协议》，将住宅返还给张先生，并支付约定的租金。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 《售后返租协议》的法律效力；2. 开发商是否应当履行协议约定的返还住宅义务；3. 开发商是否应当支付约定的租金。
三、法院判决法院经审理后认为，本案的争议焦点在于《售后返租协议》的法律效力。
以下是法院对各个争议焦点的分析及判决：1. 《售后返租协议》的法律效力法院认为，《售后返租协议》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，也未违背公序良俗，因此，该协议合法有效。
2. 开发商是否应当履行协议约定的返还住宅义务法院认为，根据《售后返租协议》的约定，开发商在租赁期满后应将住宅返还给张先生。
开发商未履行该义务，构成违约。
因此，法院判决开发商应当履行协议约定的返还住宅义务。
3. 开发商是否应当支付约定的租金法院认为，根据《售后返租协议》的约定，开发商在租赁期间应按月支付租金。
开发商未履行该义务，同样构成违约。
售后返租退房成功案例
售后返租退房成功案例近期，小明在某房屋租赁平台上租下了一套位于市中心的公寓。
可是在入住后，小明发现房屋的设施状况远不如描述中所说，而且周围的噪音非常大，严重影响了居住质量。
小明心生忧虑，不知如何解决这个问题。
小明决定向租房平台投诉，希望能够解决这个问题。
在投诉过程中，小明详细描述了房屋存在的问题，提供了相关照片和视频作为证据。
平台方很重视小明的投诉，并与房东进行了沟通。
经过几天的协商，平台方最终同意为小明提供售后返租的解决方案。
根据协议，小明可以选择退还部分租金，并在三天内搬出房屋。
平台方将会全额退还小明的押金，并提供相关的搬家费用补偿。
小明答应了这个解决方案，并开始着手准备搬家的事宜。
在这几天的协商过程中，平台方为了尽快解决问题，安排了专人跟进小明的需求，并提供了详细的搬家指南，帮助小明顺利完成搬家。
在搬家后的第二天，小明收到了退还的押金，并得到了搬家费用的补偿。
小明对平台方的解决方案和售后服务表示满意，并表示感谢。
虽然这次租房经历并不愉快，但平台方的积极回应和解决问题的态度，让小明对他们产生了信任。
通过这次案例，我们可以看到在售后返租的退房问题中，平台方的积极响应和及时解决问题的措施是至关重要的。
如果平台方能够充分听取租客的需求，并迅速采取行动解决问题，不仅可以帮助租客解决困扰，还能够增加租客对平台的信任度。
同时，租客在遇到问题时也需要及时反映和提供相关证据，以便平台方能够更好地了解问题的具体情况，并能提供更加准确的解决方案。
总之，在租房过程中，如果出现了问题，租客和平台方双方都应该本着互相尊重和合作的原则，共同解决问题，以给租客提供一个良好的居住环境。
商业地产销售返租模式
资产增值
买方可以通过收到的租金和资 产增值实现投资回报。
发展潜力
返租模式在商业地产销售中具 有广阔的发展潜力，为投资者 和业主提供了更多选择。
商业地产销售返租模式
在商业地产销售中，返租模式是一种创新的策略。通过此模式，地产所有者 将自己的物业出售给买家，但仍然继续租赁物业并支付租金。
返Байду номын сангаас模式简介
什么是返租模式？
返租模式是一种商业地产销售策 略，物业所有者将其物业出售给 买家，但继续租赁并支付租金。
返租模式的工作原理
买家购买物业后，成为物业的所 有者，但物业所有者继续租赁物 业并支付租金。
返租模式的优势
物业所有者可以获得出售资金， 并继续使用物业。买家则可以获 得稳定的租金收入和资产收益。
返租模式的应用场景
1 大型办公楼销售
大型办公楼的物业所有者可以通过返租模式出售物业，继续将其作为自己的办公场所。
2 购物中心销售
购物中心的物业所有者可以选择返租模式，继续经营租赁商店并从租金中获得收益。
3 酒店销售
酒店业主可以通过返租模式出售酒店，继续将其作为自己的酒店业务，并从酒店收入中 支付租金。
返租模式的步骤和流程
1
步骤 2
2
签署出售合同和租赁协议，确保双方权益。
3
步骤 1
物业所有者与潜在买家达成协议，确定销售 价格和租金条件。
步骤 3
完成交易，买家支付物业购买款项，物业所 有者继续支付租金。
返租模式的成功案例
办公楼出售返租
一家知名公司将其办公楼出售给投 资者，但仍继续租赁并享受办公环 境。
峨眉山市售后返租商品房销售案例
峨眉山市售后返租商品房销售案例四川省住房和城乡建设厅的领导您好我叫张芹于2019年9月25日被旅游团带到乐《峨眉山市印象房地产开发有限公司》开发的楼盘《峨眉时光》看房当时置业顾问一直强调这个房子多好多好，以后升值潜力非常大。
而且是可以帮我租出去托管包租返租的，买了以后坐等收钱就可以。
而且说现在很多人都看上了我看中的这套房子机不可失时不再来。
但当时算了一下价格总价需要60万。
我考虑到没这么多钱买不了可楼盘的销售跟经理一直给我做工作让我买而且反复强调别的人也要买这套买了就是赚了以后躺家里收租金养老钱就绰绰有余了。
让我有多少钱先交多少先把房子定下来后期再想办法解决所以稀里糊涂交了十万元认购了42栋1单元513房交了钱手续办完后回到家里老公考虑到要到处借钱才能凑够首付，还有以后每个月都要还房贷压力太大了而且上网查了他们宣传可以包租返租的核心卖点其实是国家住建部门不允许是明令禁止的根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房！房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房房地产开发公司通过宣传返本销售和售后包租对房地产开发企业来说，其目的是可以迅速回笼资金，对购房者而言售后包租返租可以获得比银行利息更高的回报，但是在目前的法制状况下，没有强大的监管手段来保证房地产开发企业承诺的返租收益！而且往往房子的销售价格偏高返本包租只是促销手段并且往往带有一定的欺骗性，因此法律全面禁止返本销售和售后包租的方式销售商品房得知这个情况后我联系峨眉山市住建局提供开发商违法违规销售的证据可是住建局工作人员直接无视说你有证据我们也不会管这个事情你去打官司。
这明显属于是关商勾结包庇开发商！作为来百姓的父母官理应严格约束监管开发商合法合规经营不能让开发商店大欺客欺诈消费者现在国家政策这么好打黑除恶的关键时期可是峨眉山市住建局的工作人员在其位不谋其事，监管不力，甚至百般维护偏袒开发商。
商业地产实操案例返租销售方案
可选择固定租金或按比例分成租 金，以保障投资者在一定期限内 的稳定收益。
销售价格与租金回报率
销售价格
根据市场供求关系、地理位置、项目规模等因素，合理确定商业地产的销售价格 。
租金回报率
根据投资者对收益的要求，设定合理的租金回报率，以吸引投资者。
合同条款与注意事项
合同条款
明确返租期限、租金支付方式、违约 责任等相关条款，确保合同内容完整 、合法。
商业地产返租销售风险与对策
市场风险与对策
市场风险
由于市场供求关系变化、经济周期波动等因素，商业地产可能出现价格下跌、出租率下降等风险。
对策
在制定返租销售方案时，应充分考虑市场趋势，合理定价；同时，加强市场调研，及时掌握市场动态 ，调整销售策略。
经营风险与对策
经营风险
商业地产的经营管理涉及到招商、租赁、物业管理等多个环节，任何一个环节出现问题都可能影响整个项目的收 益。
THANKS
谢谢您的观看
返租销售的优缺点
风险较高
返租销售模式下，开发商承担了较大的风险，一旦项目经营不善或市场环境变 化，投资者可能面临收益下降甚至亏损的风险。
返租期限结束后资产处置困难
返租期限结束后，投资者需要自行处置物业，由于产权分割和经营管理的复杂 性，可能导致资产难以处置。
返租销售的优缺点
新兴商业项目
在商业项目开发初期，开发商通 常需要大量资金投入，返租销售 模式可以吸引投资者参与项目开
对策
选择有经验的专业团队进行经营管理，建立完善的招商和租赁体系，加强物业管理，确保商业地产的持续稳定运 营。
法律风险与对策
法律风险
商业地产返租销售涉及到的法律关系复 杂，可能存在合同违约、产权纠纷等问 题。
售后返租退房成功案例
售后返租退房成功案例
近日，某小区发生了一起售后返租退房成功的案例，让人们看到了售后服务的
重要性和租房市场的活力。
这起案例发生在某小区的一套房产上，原房主在售出房产后选择了返租，并最终成功退房，为此我们对这起案例进行了深入的调查和分析。
首先，原房主在售出房产后选择了返租，这一举动为售后服务树立了一个良好
的榜样。
在房产交易完成后，原房主与新房主达成了返租协议，保证了原房主在一定期限内可以继续居住在该房产内。
这一举措不仅为原房主提供了居住保障，也为新房主提供了一定的租金收益，实现了双赢的局面。
其次，原房主在返租期限结束后成功退房，这离不开双方的良好沟通和协商。
在返租期限届满之际，原房主积极与新房主进行沟通，寻求了解决方案。
经过双方的协商，最终达成了退房协议，原房主顺利搬离房产，新房主也顺利接手了房产的管理权。
这一过程中，双方都能够充分尊重对方的权益，保持了良好的合作关系。
最后，这起案例的成功得益于双方的理性和成熟。
原房主在售后返租期间保持
了良好的房产管理和维护，保证了房产的价值和品质，为此获得了新房主的认可和尊重。
而新房主也对原房主提供的售后服务表示了感激和赞赏，愿意与原房主进行积极的沟通和合作，最终实现了顺利的退房过程。
综上所述，这起售后返租退房成功案例是一次租房市场中的典范，展现了双方
良好合作和理性沟通的重要性。
在今后的房产交易中，我们应该更加重视售后服务的重要性，保持理性和成熟的态度，为整个租房市场注入更多活力和正能量。
希望这起案例能够成为更多房产交易的榜样，促进租房市场的健康发展。
售后返租托管法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的开发商推出了售后返租托管这一新型销售模式。
售后返租托管，即开发商在销售房产时承诺，购房者购买房产后，开发商将代为出租，并将租金返还给购房者，同时购房者需要支付一定的托管费用。
然而，这种模式在实际操作中存在诸多法律风险，本文将通过一个具体的案例进行分析。
二、案例简介2018年，某市居民李某通过某房地产开发公司购买了一套住宅。
在签订购房合同的同时，李某与开发商签订了《售后返租托管协议》，约定开发商将李某的房产出租，并将租金的90%返还给李某，李某每年需支付给开发商一定的托管费用。
合同约定租赁期限为10年，租金每年递增5%。
然而，在租赁期限届满后，开发商未能按照约定将剩余租金返还给李某，且未与李某续签租赁合同。
李某多次与开发商协商未果，遂将开发商诉至法院。
三、案件争议焦点1. 开发商是否应按照《售后返租托管协议》的约定返还租金？2. 开发商是否应与李某续签租赁合同？四、法院判决法院经审理认为：1. 关于开发商是否应返还租金的问题。
根据《售后返租托管协议》的约定，开发商有义务按照约定将租金返还给李某。
然而，由于开发商未履行返还租金的义务，且未提供合理的解释，法院认定开发商违反了合同约定，应承担违约责任，返还李某租金。
2. 关于开发商是否应与李某续签租赁合同的问题。
法院认为，根据《合同法》的相关规定，租赁合同到期后，双方当事人可以协商续签合同。
在本案中，虽然李某与开发商签订了《售后返租托管协议》，但该协议并未排除租赁合同到期后双方续签的可能性。
因此，法院判决开发商应与李某协商续签租赁合同。
五、案例分析1. 售后返租托管协议的法律效力：本案中，《售后返租托管协议》是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，因此具有法律效力。
2. 开发商的违约责任：开发商未按照《售后返租托管协议》的约定返还租金，构成违约。
根据《合同法》的规定，违约方应承担违约责任，包括返还租金、支付违约金等。
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第1年7%，第2年8%，第3年9%，第4 年10%，第5年10.8%
8%
租案例
具体返点 每年8% 第1-3年每年8%，购房时直接从购房款中扣除。第4-9年每年6%，第1012年每年7%,第13-15年每年8%，第15年后可按原合同价150%回购。 前5年37%高额回报（1-3年7%，4-5年8%）。10年统管经营。 前3年每年7%，购房时直接从购房款中扣除。后两年每年8%。 每年7% 第1-5年分别为：7%，7%，7%，8%，8%。第6-10年采用按照实际经营 收入1:9分成的方式进行。前3年包租在房价中一次性扣除。 10年统管经营，前5年返租，每年8%，后5年按1:9分成。 前5年共35%一次性从房款中扣除，5年后可签署10年委托经营协议，也可 自营 前3年24%一次性从房款中扣除，后2年按原价的8%逐年返租，5年后可委 托开发商经营，也可自营 前3年21%一次性从房款中扣除，3年后业主自己经营
前3年24%一次性从房款中扣除，后2年逐年返还，第6-10年按1:9分成 前3年24%一次性从房款中扣除，第4-5年按8%返还，第6-10年按1:9分成前2年16%一性从房款中扣除，后8年逐年返还
前3年24%一次性从房款中扣除 街铺不包租，内铺前3年每年8%逐年返还，后2年固定3.6%+实际租金收益 前2年15%一次性从房款中扣除，第3年起业主自主安排 前3年24%一次性从房款中扣除，后2年按8%返还，5年后可自营也可委托 经营 前2年14%一次性从房款中扣除，后4年按8%、9%返还
城市 镇江
无锡
常州
上海 苏州 南京 嘉兴
售后返租案例
项目名 丹阳森林国际家居
天华城市广场
镇江宝龙城市广场 镇江义务小商品市
场 镇江常发广场
返租年限
回报率
5年
8%
15年
前3年8%，第4-9年6%，第10-12年 7%，第13-15年8%
5年包租，10年统管经营
前3年7%，第4-5年8%
5年
前3年7%，第4-5年8%
没有包租（给予业主5年 3%的养铺补贴）
3%
鹿都国际商业广场
环球奥食卡城
吴江万亚购物中心 恒达中环百汇广场
世贸蝶湖湾 协众财富广场 国际中港城
5年包租
第1、2年6%，第3、4年7%，第5年 8%
第1-2年8%，3-5年原价的6%+营业利
10年包租，10年以后可再 润的30%，6-10年营业额的8%或营业
5年
7%
镇江颐高广场
10年
前3年7%，第4-5年8%
镇江玖珑城
5年包租，10年统管经营
8%
哥伦布广场
5年包租，5年后可10年委 托经营
7%
明发商业广场
5年
8%
紫金广场
3年
中华美食博览城
3年包租，3年后之后15年 委托经营
宝龙城市广场
5年包租
常州国际汽贸城
5年包租
美吉特家居建材市 5年包租，5年以后10年委
签署10年委托经营协议 利润的60%返给所有业主，按面积进行
分红
3年包租
8%
5年包租
前3年8%，后2年3.6%+实际租金
2年包租
7.50%
5年包租
8%
6年包租
第1、2年7%，3、4年8%，5、6年9%
平湖 盐城
中国服装城 义乌国际商贸城
5年包租，5年后再实行5 年委托经营
5年包租，5年后再实行5 年委托经营
前4年20%一次性从房款中扣除，后6年按7%逐年返还
前3年24%一次性从房款中扣除 不包租，开发商每年给3%的养铺补贴，共给5年，一次性从房款中扣除， 且开发商提供招商服务，业主可将商铺委托给开发商统一招商，开发商收 取1个月租金作为招商费用，业主也可自己招租，但须符合餐饮业态 前2年12%一次性从房款中扣除，后3年逐年返还，按7%或8%返还，5年后 可自营也可包租
场
托经营
6%，7%，8% 7%，8%，9% 6%，7%，8%，8%，8%
8% 7%
新阳光食品城
10年包租
8%
万都陶瓷城
6年包租，6年后14年委托 前3年8%，第4年9%，第5年10%，第
经营
6年11%
骏丰国际财富广场 双地铁餐饮旺铺
10年包租
前4年5%，后6年7%
复地北桥城大街
3年包租
8%
绿地北郊广场
前3年24%一次性从房款中扣除，从第4-18年按商铺实际租金给予业主
前3年21%一次性从房款中扣除，后2年按8%逐年返还 前3年24%一次性从房款中扣除，后2年按8%逐年返还 前5年35%，一次性从房款中扣除。第5年以后委托经营管理10年，按实际 租金收益，管理公司与业主按1:9分成 前3年24%一次性从房款中扣除，第4-5年按8%逐年返还，第6年按实际租 金支付给业主；第7-10年，按实际租金按1:9分成 前3年24%一次性从房款中扣除，第4年9%,第5年10%，第6年11%按合同 价逐年返还。第7-20年按实际租金按1:9分成。