分户验收管理制度
分户验收管理制度
分户验收管理制度一、总则为加强分户验收工作的管理，确保分户验收过程的规范化和顺利进行，提高工作效率和质量，制定本制度。
二、分户验收的范围分户验收适用于所有建设项目的竣工验收环节，包括建筑工程、市政工程、园林景观工程等。
三、分户验收的程序1.预验收项目负责人提交预验收申请，验收组组织相关人员进行现场考察和材料查阅，对工程建设过程中的材料、施工工艺、施工质量进行初步评估。
2.缺陷整改如果在预验收中发现问题和缺陷，项目负责人需在规定时间内进行整改，随后提交整改报告。
3.正式验收验收组组织专业技术人员对整改情况进行检查，评估工程质量和达到设计要求的程度，对整改合格的进行正式验收。
四、分户验收的要求1.质量要求建设项目必须符合相关法律法规关于工程建设质量的要求，并达到设计要求的标准。
2.安全要求建筑工程必须符合相关法律法规关于建筑施工安全方面的要求，保证施工过程中的安全。
3.环境要求建筑工程必须符合相关法律法规关于环境保护的要求，保护周边环境和生态。
4.验收标准建设项目的验收标准由国家标准和行业标准为主，对于特殊项目应制定相应的标准。
五、验收组的组织与工作1.验收组的组织验收组由项目负责人、技术人员、监理单位和相关部门的代表组成。
2.验收组的工作验收组负责组织和协调分户验收的各项工作，进行现场检查和材料审查，对项目施工质量进行评估，制定验收报告。
六、分户验收的结果与处理1.合格验收当建设项目符合相关要求并通过验收时，视为合格验收，可进行工程竣工手续办理。
2.不合格验收当建设项目未达到相关要求时，视为不合格验收，项目负责人需补充完善工程，并提出整改方案，重新申请验收。
七、分户验收的记录与归档1.验收报告验收组在验收结束后编写《建设项目分户验收报告》，记录验收的情况、结果和存在的问题及处理意见，由项目负责人签字。
2.验收档案分户验收相关的文件、报告和材料应归档管理，便于查阅和日后需要。
八、监督与检查1.内部监督项目负责人应加强对施工过程和施工质量的内部监督，确保工程按照合同要求进行。
标段工程分户验收方案
标段工程分户验收方案一、项目概述该工程标段为XXX项目的一个标段，主要包括（列举工程范围）。
为了确保工程质量和进度，减少施工过程中的质量隐患和工程纠纷，需要对工程进行分户验收。
二、分户验收目的1.确认工程的合规性和质量，保证工程符合相关标准和规范；2.检查工程施工过程中是否存在质量安全问题，并及时解决；3.确定施工单位的工作完成情况，完成分户验收；4.为后续工程的交接和验收提供依据。
三、分户验收范围1.施工单位：对施工单位在工程中负责的部分进行验收；2.工程内容：对各个工程项目的质量和进度进行验收；3.工程装修：对各个局部装饰工程的质量和进度进行验收。
四、分户验收流程1.准备工作（1）成立验收小组：由相关工程管理人员、施工单位代表、设计单位代表组成，确保全面的验收；（2）编制验收方案：明确验收的范围、标准和流程；（3）准备验收文件：包括工程图纸、施工合同、验收标准、质量检测报告等。
2.验收过程（1）现场查验：验收小组按照工程图纸、合同和验收标准逐项查验，在现场了解施工情况并与施工单位进行磋商；（2）检测分析：对工程的性能、质量进行检测，确保满足相关标准；（3）验收记录：将验收的情况进行记录，包括不合格项和整改意见；（4）整改与复验：对不合格项进行整改，确保完成整改后再次进行验收；（5）鉴定认可：由业主委托的第三方鉴定单位进行验证和认可。
五、分户验收标准1.工程质量标准：根据相关行业的质量要求，确保工程的质量达到标准；2.工程安全标准：对施工过程中的安全措施和规范进行检查，保障工程的安全性；3.工程进度标准：按照合同约定的工期进行检查，确保工程进度符合要求；4.环境保护标准：对施工过程中的环境保护情况进行检查，确保无污染。
六、分户验收要点1.施工质量：包括建筑结构、施工工艺和施工材料的质量检查；2.工程细部：包括墙面、地面、天花等装修材料的安装和质量检查；3.配套设施：包括给排水、电气、采暖、通风等设施的验收；4.安全防护：检查施工现场的安全措施是否到位，保障工人安全施工；5.工期进度：检查施工进度是否符合合同要求，是否有延期情况；6.环境保护：检查施工过程中的环境保护措施是否到位，是否对周边环境造成污染。
住宅工程分户验收制度
住宅工程分户验收制度实行住宅工程结构分户验收制度，对分户验收的程序、内容和方法作出了具体的规定。
一、施工单位在报验住宅工程主体结构验收时，须向建设单位、监理单位报送每一户各房间的楼板结构厚度、楼面结构标高、开间及进深尺寸、楼层结构净高等施工偏差的检查记录。
1、检查楼板结构厚度偏差。
测点数量：每个房间、客厅抽检不少于1处，检查测点：宜在房间相邻两边长的中间位置或房间对角线的交点处；2、检查楼面结构标高。
卫生间、厨房间、非封闭阳台楼面结构标高靠门洞处检查均不少于一处；3、检查开间及进深尺寸偏差。
测点数量：每个房间抽检不少于4处，检查测点位置：房间楼面相邻两边长度。
4、检查楼层结构净高。
测点数量：每个房间不少于5处，检查测点：宜在房间四角位置及房间对角线的交点处；室内楼梯出入口及楼梯斜段部位抽检各不少于一处；二、上述所测点位置均应附测点位置单线图。
监理单位在施工单位全数检查的基础上应抽检不少于50%的总量进行复核，其复核结果，应由专业监理工程师或总监签证。
三、质监站在施工单位及监理单位初验合格后，要按监理单位检查部分的总量的10%进行抽检核查，核查结果由项目主监员签证。
四、对超偏差的部位，应由建设、监理、设计、施工单位共同确定是否影响结构性能和使用功能，并填写技术核定单。
对核定结果须技术处理的部位，由施工单位提出技术处理方案，并经建设、监理等单位书面认可后进行处理。
五、住宅工程结构验收检查记录及技术核定单作为主体结构验收的必备资料，凡存在记录失实或无实测检查记录的，主体结构工程验收无效；存在隐瞒安全隐患或弄虚作假的，将按有关规定查处，并按法规及管理要求记录企业和责任人的不良行为。
1、工程勘察、设计、施工、建筑构配件生产、主要工艺设备和专业关键设备及复杂的设备加工，应当严格执行有关标准、规范和技术规程。
2、用于工程建设的建筑材料、构配件和设备，必须符合设计要求和产品质量标准。
3、承包人应当对所承包的工程项目的质量负责。
工程分户验收制度
一、总则为加强施工工程的质量管理，保障工程建设的安全和质量，确保工程项目按规范要求完成，保护业主的合法权益，根据相关法律法规和工程施工管理的要求，制定本制度。
二、适用范围本制度适用于各类建筑工程项目，包括住宅、商业、公共建筑等各类建筑工程的分户验收。
三、分户验收内容1. 建筑结构验收：包括建筑结构的承重能力、强度、稳定性等方面的验收。
2. 建筑防水验收：包括建筑结构的防水材料、防水层及防水工程的验收。
3. 电气验收：包括建筑电气线路、插座、开关等设备的验收。
4. 给排水验收：包括给排水管道、设备及工程的验收。
5. 暖通空调验收：包括暖通空调系统及设备的验收。
6. 装饰装修验收：包括室内装饰材料、装修质量及施工工艺的验收。
四、工程验收程序1. 施工单位提出分户验收申请，申请内容应包括工程名称、位置、主要工程量、施工单位名称等相关信息。
2. 施工单位应按照相关法律法规和施工图纸要求完成工程建设，并保证质量符合规定标准。
3. 工程验收由建设单位组织专门验收组进行，验收人员应包括工程监理单位、施工单位代表、建设单位代表等相关人员。
4. 验收组应对工程项目进行全面验收，对施工单位完成的工程质量、施工工艺、施工材料等方面进行详细检查。
5. 验收组应当制定验收报告，对工程项目是否符合相关标准、完工质量等进行评定，并对问题点提出整改意见。
6. 分户验收合格后，颁发相应的验收证书，并将相关信息进行备案。
五、验收标准分户验收应按照相关法律法规及国家标准、行业规范进行验收，对建筑结构、防水工程、电气、给排水、暖通空调、装饰装修等方面进行全面检查，保证工程质量符合相关要求。
1. 验收合格：建设单位可以接收工程竣工，并使用或投入使用。
2. 验收不合格：验收组应提出整改意见，要求施工单位对问题进行整改，重新提交验收。
3. 整改后验收：施工单位应按照整改意见进行修复，重新申请分户验收。
4. 验收变更：如遇到发现工程存在严重质量问题或不符合规划要求，验收组有权对工程进行验收打回或作出其他处理决定。
分户验收管理制度
分户验收管理制度一、目旳为进一步加强项目旳工程质量管控，提高工程品质，强化各工程负责人旳质量意识，有效减少客户投诉率，保证项目工程旳顺利交付。
二、合用范畴合用于长征地产开发范畴内所有未竣工交付旳项目。
三、根据分户验收应根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家现行旳建筑工程施工质量验收原则规范、经审查合格旳施工图设计文献以及施工合同旳有关规定进行。
四、分组长征地产作为住宅工程分户验收旳第一负责人，负责成立分户验收组，实行分户验收工作。
分户验收管理组必须涉及下列人员：长征地产公司项目部负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人、长征地产公司营销部负责人、物业公司项目负责人，组长由长征地产公司项目负责人担任。
分户验收实行组分组原则为：每小组组长由管理构成员担任，小构成员必须涉及各专业工程人员。
各单位、各部门负责人将参与分户验收小组旳人员名单及职务已书面形式上报地产公司。
长征地产项目部根据人员状况将分户验收小组分组名单发文告知各有关单位。
五、验收条件住宅工程具有如下条件旳，方可进行分户验收：（一）已完毕设计和合同商定旳所有工程内容，各分部工程（含节能分部工程）质量验收合格，符合规范和设计规定；（二）施工单位已自行组织内部进行分户验收，并将检查旳问题维修完毕；（三）施工单位已向监理单位提交工程分户验收申请，并通过建设、施工、监理三方进行旳初验，且将检查旳问题维修完毕；（四）各户套内分项工程具有如下质量验收条件：1、已完毕套内设计和合同商定旳工程内容；2、套内各分项工程质量验收合格；3、所波及旳套内工程质量技术资料完整；4、套内分项工程安全和功能检查资料及重要功能抽查记录均符合规定；5、水、电接通；6、墙面50线、地面各测量点标记、各设施、管道旳标记已按统一原则完毕。
六、验收单元分户验收应以住宅工程中每套住宅为基本验收单元，分户验收小组组织施工单位在图中注明检查部位和数量，对工程实体质量按图进行逐户检查，分户验收小组中施工单位填写检查登记表。
分户验收内容及要求
分户验收内容及要求分户验收是指在一处规模较大、功能较为复杂的建筑物（如住宅小区、办公楼等）或大型工程项目（如道路、桥梁等）竣工后，将其分成多个户别、业主、产权单位或分段进行验收的工作。
分户验收的目的是确保建筑物或工程项目的质量合格，并提供给各方一个准确的权益划分。
1.建筑物或工程项目的功能验收。
对于多种类型的建筑物或工程项目，需要按照相关的规范或标准进行相应的验收，例如住宅小区需要验收房屋结构的安全性、功能性和布局的合理性，办公楼需要验收空调、电力、网络等设备和系统的正常运行情况。
2.建筑物或工程项目的质量验收。
对于建筑物或工程项目的质量验收，需要检查其建筑结构的牢固性、外墙、屋面等部位的保温性能、地下室防水等方面的质量。
3.建筑物或工程项目的设备验收。
对于建筑物或工程项目涉及到的设备和系统，需要按照相关的标准或规范进行相应的验收，例如空调、电梯、给排水系统等设备的安全性、性能和运行是否正常。
4.建筑物或工程项目的安全验收。
建筑物或工程项目的安全验收主要包括消防设施和疏散通道的设置是否符合要求，以及是否具备应急预案和相应的安全措施等。
5.强制性验收与选项性验收。
强制性验收是指一些具备特定功能或特殊性质的建筑物或工程项目需要进行的必要的验收工作，选项性验收是指一些符合条件的建筑物或工程项目可以选择进行的验收工作。
在进行分户验收时，还需要进行相应的文件资料的归档和备案工作。
进行分户验收的单位应建立相应的档案管理制度，对建筑物或工程项目的施工文件、验收记录、技术资料等进行归档保存，并依据相关法律法规规定的时限进行备案，以备日后的查询和证明。
除了以上几个方面的内容和要求外，还需要建立分户验收的工作制度和程序，明确分户验收的责任和权限，确保分户验收工作的科学性、严密性、规范性和公正性。
分户验收应由具备相应资格和经验的专业验收人员进行，将验收结果以书面形式通知相关单位或业主，并在验收过程中保持沟通和协调，及时解决可能存在的问题和纠纷。
泓泰分户验收管理制度
分户验收管理制度一、为加强公司对各项目部住宅工程的质量管理，保障住宅工程的使用功能，根据《长春市住宅工程质量分户验收实施办法》之规定，特制定本制度。
二、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设、施工、监理等单位在住宅工程竣工验收前，依据审查合格的施工图设计文件和国家规范要求内容，对每户住宅的观感、使用功能等项目进行质量检查验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录的行为。
三、住宅工程未经分户质量验收和分户质量验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
四、分户验收的范围、主体和依据对于住宅工程项目应当在工程施工全部完成且正式竣工验收前，以“户”为单位进行专门的质量验收。
分户验收不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住目的的建筑或区域。
分户验收是由施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术负责人和质量负责人及施工单位技术部门和质量部门负责人等依据审查合格的施工图设计文件和国家规范要求内容，对每户住宅的观感、使用功能等项目进行质量检查验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
五、住宅工程质量分户验收应具备的条件（一）完成设计和合同约定的工作量，各(子)分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格；（二）工程质量保证资料和有关安全与功能的检测资料完整，主体功能项目的抽查结果符合要求；（三）已具备提交工程质量竣工验收申请的条件。
六、分户验收的主要内容分户验收是在相应分项、分部工程质量验收合格的基础上，对单位工程中每户住宅进行验收，以相应分项、分部工程的检验批项目为主要验收内容。
初装修住宅工程分户验收主要包括以下内容：（一）地面、墙面和顶棚质量（二）门窗质量（三）栏杆、护栏质量（四）防水工程质量（五）室内主要空间尺寸（六）给水排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）建筑节能、太阳能热水系统工程和采暖工程质量（九）有关合同中规定的其他内容精装修住宅工程在精装修之前，要按初装修住宅工程分户验收内容进行分户验收，分户验收通过后方可进行精装修。
住宅工程分户验收管理制度
住宅工程分户验收管理制度一、总则为了规范住宅工程分户验收工作的流程和程序，确保验收工作的公平、公正、科学，提高验收质量和效率，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于所有住宅工程的分户验收工作，对工程的安全性、质量、合规性等进行检查和监督。
三、验收部门1. 验收部门应当是具有资质的建设工程监理机构，由具有相应职称的工程师组成。
验收人员应当经过专业培训，并持有相关资格证书。
2. 验收部门要组建专业的验收团队，包括工程设计师、工程质量监督员、安全人员等专业人员，确保验收工作的专业性和科学性。
3. 验收部门要建立健全的内部管理制度，确保验收工作的公平、公正和透明。
四、验收程序1. 验收工作应在住宅工程竣工后进行，验收程序分为初验收和终验收两个阶段。
2. 初验收：由建设单位向验收部门提交竣工验收申请，验收部门对住宅工程进行初步验收，检查工程的安全性、质量和合规性。
3. 终验收：在初验收合格后，验收部门对住宅工程进行终验收，确认工程的安全性、质量和合规性符合相关标准。
4. 验收过程中，验收部门应当按照规定的程序和标准进行验收，将验收结果记录在验收报告中，并向建设单位和相关单位通报。
五、验收标准1. 验收标准应当符合国家相关标准和规定，对住宅工程的安全性、质量和合规性进行综合评定。
2. 验收标准应当包括建筑结构、消防安全、电气设备、给排水系统等方面的要求，确保住宅工程的各项指标符合相关规定。
3. 验收标准应当针对不同类型和规模的住宅工程进行制定，详细规定验收的具体要求和程序。
六、验收结果1. 验收结果分为合格和不合格两种情况，合格后方可办理房产证等手续。
2. 不合格的理由和要求需详细记录在验收报告中，并通知建设单位进行整改。
3. 不合格的住宅工程需在规定时间内完成整改，并重新向验收部门申请验收。
七、验收监督1. 建设单位对验收结果有异议的，可向上级部门申请复验。
2. 监理单位应当加强对验收工作的监督，确保验收工作的科学性和公正性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
分户验收管理制度
一、目的
为进一步加强项目的工程质量管控，提升工程品质，强化各工程责任人的质量意识，有效降低客户投诉率，确保项目工程的顺利交付。
二、适用围
适用于长征地产开发围所有未竣工交付的项目。
三、依据
分户验收应依据《中华人民国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、现行的建筑工程施工质量验收标准规、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同的有关要求进行。
四、分组
长征地产作为住宅工程分户验收的第一责任人，负责成立分户验收组，实施分户验收工作。
分户验收管理组必须包括下列人员：长征地产公司项目部负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人、长征地产公司营销部负责人、物业公司项目负责人，组长由长征地产公司项目负责人担任。
分户验收实施组分组标准为：每小组组长由管理组成员担任，小组成员必须包含各专业工程人员。
各单位、各部门负责人将参加分户验收小组的人员及职务已书面形式上报地产公司。
长征地产项目部根据人员情况将分户验收小组分组发文通知各相关单位。
五、验收条件
住宅工程具备以下条件的，可进行分户验收：
（一）已完成设计和合同约定的全部工程容，各分部工程（含节能分部工程）质量验收合格，符合规和设计要求；
（二）施工单位已自行组织部进行分户验收，并将检查的问题维修完毕；
（三）施工单位已向监理单位提交工程分户验收申请，并经过建设、施工、
监理三进行的初验，且将检查的问题维修完毕；
（四）各户套分项工程具备以下质量验收条件：
1、已完成套设计和合同约定的工程容；
2、套各分项工程质量验收合格；
3、所涉及的套工程质量技术资料完整；
4、套分项工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录均符合要求；
5、水、电接通；
6、墙面50线、地面各测量点标识、各设施、管道的标识已按统一标准完成。
六、验收单元
分户验收应以住宅工程中每套住宅为基本验收单元，分户验收小组组织施工单位在图中注明检查部位和数量，对工程实体质量按图进行逐户检查，分户验收小组中施工单位填写检查记录表。
七、主要检查验收容
（一）室验收
1 、房间尺寸偏差检查；
2、楼地面、墙面和顶棚面层质量；
3 、门窗工程材料质量和安装质量；
4 、防水工程质量检查；
5、给水、排水系统安装质量；
6 、室电气工程安装质量；
7、安防系统功能与质量；
（二）楼梯间、电梯间验收
1、建筑结构外观及尺寸偏差检查；
2 、门窗安装质量检查；
3、栏杆、扶手质量检查；
4 、电气工程安装质量；
5、公共设施质量检查；
（三）屋面验收
1、屋面积排水状况检查；
2、屋面渗漏水及防水检查；
3、出屋面各种管道、设备、防雷检查；
（四）地下车库、自行车库验收
1、建筑结构外观及尺寸偏差检查；
2 、门窗安装质量检查；
3、排水系统质量检查；
4 、电气工程安装质量；
5、安防系统功能与质量；
（五）商铺及辅助用房验收
1、建筑结构外观及尺寸偏差检查；
2 、墙面、地面和顶棚面层质量；
3 、门窗安装质量检查；
4、防水工程质量检查；
5、室电气工程安装质量；
6、给水、排水系统安装质量。
八、标准
分户验收合格的标准为：套各分项工程达到施工质量验收规及设计文件的要求，其中主控项目对应合格率100％，一般项目对应合格率85％。
九、程序
分户验收应按以下程序进行：
1、施工总承包单位自检合格后，向监理单位提交分户验收的书面申请，并经
建设、施工、监理三组织进行的初验。
2、初验合格后由长征地产组织地产公司、建筑公司、监理公司、物业公司及相关分包单位进行分户验收。
成立分户验收小组。
3、分户验收组以实测实量、检查观感质量的式逐户进行验收，由验收小组将每处不合格部位做好详细书面记录。
4、对户工程质量不符合规或设计要求的，监理单位应书面责成施工单位整改，并由原分户验收小组对整改情况进行复查。
整改复查任有不合格项目，继续监理单位应书面责成施工单位整改，完成再复查，直至全部合格。
5、分户验收全部合格后，长征地产项目部负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人、物业公司负责人在《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表一）上签字及加盖所在单位公章，并在每户住宅贴《住宅工程质量分户验收表（户）（附表二），并在每层公共部位贴《住宅工程质量分户验收表（公共部位）》（附表三）。
长征地产项目部负责表格汇总完善后交质检站备案。
6、分户验收复查全部合格后，三日由长征地产项目部与物业公司将分户验收资料与工程实体办理书面移交手续。
十一、流程图
附表一
住宅工程质量分户验收汇总表
说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位将此表同分户验收案、分户验收小组成员表一同交工程监督机构
备案，另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可作必要的描述。
附表二住宅工程质量分户验收表（户）
室每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一，检查完毕及时签字；此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。
附表三
住宅工程质量分户验收表（公共部位）
注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写本表一，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。