某地产杭州西溪项目定位报告
最新西溪湿地项目规划
创新应对绿色生态办公产品， 为未来生态办公发展树立新风 向标
规划策略 杭州西溪湿地项目概念 26
规划策略
业主对本项目有何诉求？
杭州西溪湿地项目概念 27
业主对本项目有何诉求？
诉求一
怎样安排建造周期，更加高效 的实现园区运作？
应对一
分期界限清晰明确，地块分割 均匀，各期可单独运作，利于 业主分期拿地，逐步开发。
2.西临水城南路一侧的商业以对内为主，待道路建 系生态风情形象，同时运作模式更灵活。 商业—— 灵活定位。
成，可对外开放。
办公——住宅 2.沿水城南路商业以高层底商为主。
杭州西溪湿地项目概念 31
规划策略
本项目的建筑如何脱颖而出？
杭州西溪湿地项目概念 32
本项目的建筑造型如何脱颖而出？
规划策略
现代简洁——时代感和科技感
本项目的市场环境是怎样的？
项目坐标——时间坐标
市场对办公产品的要求已经不能满足于“便捷高效、空间宽敞”，追求郊区生态办公已经成为办公产品的新焦点。
规划策略
——传统商务办公区 城市混凝土森林般压抑的环境，快节奏的疲劳工作 方式，催生工作压力。
——郊区生态办公区 远离城市中心的喧闹与压抑，郊区办公拥有幽静和环境优美的天然优势。为 办公提供园林式的生态环境，在人与环境的友好共处中实现“幸福办公”！
中心广场——开放、有序，彰显办公园区的不凡气质，带给心灵一次检阅
组团庭院——富有趣味的场地设计、具有识别性的园区符号，再次强化办公者的归属 感，增添工作热情
私家庭院——独有的附送庭院不仅仅是入口前的绿化空间，更是企业重视办公环境、 重视生态营造的门面
杭州西溪湿地项目概念 44
交通组织分析
地产杭州西溪项目定位报告
地产杭州西溪项目定位报告1. 项目背景杭州是中国最具发展潜力的城市之一，其地理位置、人口规模和经济实力都使其成为中国地产市场的热门目的地。
西溪是杭州市内最为著名的景区之一，自然风景优美，生态环境良好，是杭州市民休闲娱乐的热门去处。
基于西溪的独特地理位置和优越环境，我们决定在这里开展地产项目。
本报告将详细介绍地产杭州西溪项目的定位及相关信息。
2. 项目定位地产杭州西溪项目的定位是以生态环境为核心，打造高品质的综合社区。
项目将充分利用西溪的自然资源和生态优势，打造一个宜居、宜业、宜游的社区。
2.1 居住定位地产杭州西溪项目将提供多样化的住宅产品，包括高层公寓、联排别墅和独栋别墅。
住宅区将注重绿化和景观设计，力求为居民提供安静、舒适的居住环境。
同时，项目将配备高品质物业服务和便捷的社区设施，满足居民的生活需求。
2.2 商业定位地产杭州西溪项目将设立商业区域，引入高端商户和品牌，提供多元化的购物、餐饮和娱乐体验。
商业区将与住宅区有机结合，为居民提供便利的生活服务。
2.3 教育定位地产杭州西溪项目将配备优质的教育资源，包括幼儿园、小学和中学。
项目将积极引入名校和专业师资，为居民提供优质的教育环境。
2.4 公共设施定位地产杭州西溪项目将充分利用区域内的自然景观和公共资源，打造完善的公共设施。
包括公园、健身中心、演艺中心等，满足居民的休闲娱乐需求。
3. 项目特色地产杭州西溪项目有以下特色：3.1 生态环境优美项目地处西溪湿地自然保护区附近，拥有得天独厚的生态环境。
我们将充分保护和利用自然资源，打造绿色生态社区。
3.2 便利的交通网络项目地理位置优越，交通便利。
附近有公交站点和地铁站，方便居民出行。
同时，项目还将提供便捷的停车场设施，解决居民的停车问题。
3.3 多样化的户型选择地产杭州西溪项目将提供多样化的户型选择，满足不同居民的需求。
无论是年轻人、家庭还是退休人士，都能找到适合自己的理想住所。
3.4 完善的配套设施项目将配备完善的社区配套设施，包括幼儿园、学校、医院、商场、娱乐设施等。
浙江省杭州市房地产项目营销策划定位报告
《关于下达2009年部分中央廉租住房保 障专项补助资金的通知》
商品房开发资本金大限松动房贷风险总 体可控
国务院首次下调商品房项目资本金比例
《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得 税问题的通知》
进入09年来国家从资金、土地、税费、交易等多个环节为房地产行业的恢复发展提供政 策支撑，这些事实已经证明，房地产行业作为带动国民经济发展的重要产业，目前前景 总体向好。 但为防止再次出现行业危机，国家也在多个方面及重要环节对行业进行政策规范，所以
大华·西溪风情——户型设
计 概括：设立天井采光，强调户型的通透性；前三后四层加上双地下层设计，五层排屋户型尽量
增加居住的功能空间；层层露台设计，亲近自然，方便观景；宽大通透客厅，社交活动空间舒 适气派；一层客厅和餐厅形成错层落差，垫高入户门，树立登堂入室的尊贵感。
C户型： 共四层318㎡
点评：与A户型相比，此户型多出一层 地下室，功能更加丰富；加上此户型南 入户，直接进入客厅优于A户型，其他 与A户型情况类似。
大华·西溪风情——区位 卖
区域交通
点
由文一西路、文二西路延伸段（建设中）
、荆常大道、绕城高速、等纵横路网构成
了西溪风情周边相对便利的城市交通。规
划中的快速轨道8号线将为项目提供更为 方便的交通。
卖点提炼——西溪游艇排屋别墅大区 “西溪第一盘”
卖点一：第一家进驻西溪区域开发的楼盘
卖点二：第一大规模西溪纯排屋水景别墅
全国70个大中城市房屋销 售价格指从四月份开始数 持续回升，预示全国房地 产行业大趋势发展逐渐向 好。
注：数据来源国家发改委
全国房地产市场房价已经企稳回升，增长速率稳健，全国整体 房地产市场进入一个稳定发展期。
华坤杭州某地产西溪诚园视觉提案方案
华坤杭州某地产西溪诚园视觉提案方案一、项目背景介绍西溪诚园是杭州市地产开发项目，位于杭州市西溪湿地旁，紧邻美丽的西溪国家湿地公园。
该项目占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米，规划有住宅、商业和配套设施。
二、设计目标与理念1.设计目标：打造一个独特、现代、生态的高品质社区，提供舒适宜居的生活环境，并与自然景观相融合。
2.设计理念：以西溪湿地为灵感，营造自然、清新、舒适的室内外环境，打造人与自然亲密接触的居住体验。
三、设计要点1.建筑外观设计：以简洁、流线型的造型为主，注重与自然环境的融合。
建筑立面采用大面积的玻璃幕墙，增加采光和通风效果，打造明亮的室内环境。
2.绿化景观设计：充分利用项目周边的自然资源，营造丰富多样的景观空间。
在社区内设置花园、湖泊、小径等景观元素，增强居民与自然的互动体验。
3.室内空间设计：注重功能性与美观性的结合，打造舒适实用的室内空间。
采用现代简约的设计风格，利用中性色调和自然材质，营造温馨舒适的家庭氛围。
4.配套设施设计：社区内设置多功能俱乐部、健身中心、儿童乐园等公共设施，满足居民的各种需求。
同时，考虑到未来的可持续发展，设置垃圾分类处理设施和太阳能发电设备，减少对环境的负担。
四、设计方案1.建筑外观设计方案：(1)主体建筑采用简单的流线型设计，大量使用玻璃幕墙，增加采光效果。
(2)在主楼建筑的顶部设置花园露台，提供居民休闲娱乐的场所。
(3)在建筑立面设置垂直绿化，增加自然元素，提升整体环境质量。
2.绿化景观设计方案：(1)在社区内设置多个花园和湖泊，通过水景、植物等元素打造自然的景观空间。
(2)设计步行小径和自行车道，方便居民健步走和骑行，增加互动体验。
(3)在社区内设置休闲座椅和凉亭，供居民休息和品味自然风景。
3.室内空间设计方案：(1)主打现代简约风格，利用中性色调和自然材质，打造温馨舒适的家居环境。
(2)充分考虑功能性，合理规划室内空间，提供储物空间和私人休息区。
杭州某地产西溪项目稿
杭州某地产西溪项目稿1. 项目介绍杭州某地产西溪项目是由某地产开发公司推出的一项地产开发项目。
该项目位于杭州市西湖区西溪湿地旁，占地面积约1000亩，是一座综合性的住宅区。
该项目的设计灵感来源于西溪湿地自然环境，追求与自然的融合。
项目规划了多个住宅区和配套设施，包括公园、商业区、学校等，为居民提供便利的生活环境。
2. 项目特色2.1 自然环境杭州某地产西溪项目的独特之处在于其毗邻西溪湿地，拥有优美的自然环境。
项目注重保护生态环境，尽可能保留原有的自然风貌，打造一个与自然融为一体的生活空间。
2.2 宜居社区该项目规划了多个不同类型的住宅区，包括高层公寓、联排别墅和独栋别墅等多种户型选择，以满足不同人群的需求。
每个住宅区都有独立的配套设施，包括儿童游乐区、健身中心、社区商店等，为居民提供便利的生活服务。
2.3 便捷交通杭州某地产西溪项目位于杭州市西湖区，交通便利。
项目附近有多条公交线路经过，方便居民出行。
此外，项目附近还有地铁站规划中，未来将进一步提升交通便利度。
3. 项目规划杭州某地产西溪项目总体规划包括住宅区、商业区和公共设施等。
3.1 住宅区该项目规划了多个住宅区，包括：•高层公寓区：提供精装修的高层公寓，户型方正、采光良好，适合年轻人群居住。
•联排别墅区：精心设计的联排别墅，每户都有私人花园和停车位，适合家庭居住。
•独栋别墅区：豪华的独栋别墅，拥有独立的花园和泳池，为高端客户提供私密而奢华的居住体验。
3.2 商业区杭州某地产西溪项目规划了一个商业区，为居民提供各种购物、娱乐和餐饮选择。
商业区内有超市、餐厅、咖啡馆等多种商业设施，满足居民的日常需求。
3.3 公共设施该项目还规划了多个公共设施，包括：•公园：设计了一个大型公园，供居民休闲娱乐和健身锻炼之用。
公园内设有散步道、儿童游乐区和运动场地等，为居民提供多样化的休闲选择。
•学校：规划了一所小学和一所中学，让孩子们就近就学，减少通勤时间。
•健身中心：为居民提供健身设施和健身指导，促进居民身体健康。
杭州西溪印象城考察报告
八、工程施工分析
西溪印象城于2009年初开始动工建设，2013年项目进入试营业，整个项目建设期约 为4年，项目建设总面积为17.3万平方米，整体开发投入约为13亿元人民币，定位 于休闲、时尚、中高端家庭型区域购物及饮食中心，从工程建设及成本方面作如下 分析： • 本项目地处软土淤泥地带，基础的技术处理难度及工程投入较大，同时又制约了 工程工期，这就对基础方案的设计提出了更高要求； • 本项目定位于中端商业建筑，采用了重设计、重功能、轻装修的设计及投资思路， 通过建筑结构设计最大限度满足功能需求，如商场的主客流通道弧线行程网分布， 中庭钢结构雨棚采光； • 建筑外立面使用质轻、经济的陶土烧制砖干挂，同时有效结合立面广告招牌，设 备房散热百叶，造型挑台等设计，充分实现整个建筑的外立面的艺术效果，多平 台及上人屋面休息平面设置体现了功能布局设计的人性化需求；
谢谢观看、欢迎指教！
杭州西溪印象城考察报告
广东环球数码创意产业有限公司 2013年6月8日
目录
一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 八、 项目基本情况 项目特点分析 业态布局 品牌组合 租金水平 管理团队 设计分析 工程施工分析
一、项目基本情况
项目名称： 开发商： 设计顾问： 定位： 占地面积： 建筑面积： 时间表： 杭州西溪印象城 深国投商用置业有限公司（主打三个品牌印象城、新一城、深 国投广场；杭州已开业印象城2家） 美国凯里森（荣获2009－2010中国购物中心设计创新奖） 中档区域型家庭购物中心 130亩 一期：17.3万平米 二期：4万平米 工期：2009年初～2012年（约4年） 开业：2013年5月10日 （开业率85%） 招商团队组建：2011年（约竣工前1.5年） 13亿元（包括地价，但地价极低） 逾2000个（其中：地下约500个、地上同层停车约160*5＝800 个、地面约700个），平日满停，节假日高峰需求4000个 L1：6.2米；L2及以上：5.5米 地下2层、地上3～4层；单层面积约3～4万平米
某地产西溪项目策略提报
某地产西溪项目策略提报项目背景某地产公司计划在西溪地区开发一个综合性地产项目。
西溪地区位于某省某市，是该市的一个重要景区和休闲区域。
该地区的自然环境优美，拥有丰富的自然资源，如西溪湿地公园、西溪国家湿地公园等。
目前，该地区的旅游业和休闲业发展迅速，因此，开发一个综合性地产项目将有助于吸引更多的游客和休闲者。
该地产项目的目标是将西溪地区打造成为一个集居住、商务办公、休闲旅游为一体的综合性社区。
目标市场分析旅游市场西溪地区已经成为某省某市的热门旅游景点。
据统计，每年吸引了大量的游客，其中包括本地居民以及外地游客。
这些游客大多数是来观赏西溪湿地、参观西溪国家湿地公园以及享受周边的休闲活动的。
然而，目前在西溪地区的旅游住宿设施相对较少，无法满足游客的需求。
因此，开发一个综合性地产项目，提供高质量的住宿和配套服务，将有望吸引更多的游客。
居住市场西溪地区周边的居民群体庞大，他们希望能够在这个美丽的环境下获得更高品质的居住环境。
目前，周边地区的房价相对较高，市场上的住宅项目数量有限。
因此，将西溪地区开发为一个宜居的社区，提供高品质的住宅，将极具吸引力。
商务办公市场某省某市是一个经济实力强大的城市，拥有很多大型企业和商务人士。
这些企业和商务人士需要高品质的办公空间，以满足他们的商务需求。
目前，西溪地区缺乏现代化的商务办公楼宇，因此，为这些商务人士提供高品质的办公空间，将有利于吸引他们在这里开展业务活动。
项目策略居住区规划在该地产项目中，我们将建设一系列豪华住宅区，提供高品质的住宅单位。
这些住宅区将设有独立的入口和停车设施，以确保居民的隐私和便利性。
此外，我们还将为居民提供各种配套设施和服务，如商店、餐厅、健身房、游泳池和儿童游乐区等。
商务办公规划我们将在该地产项目中建设一座现代化的商务办公楼，提供高品质的办公空间。
这座商务办公楼将配备先进的办公设备和设施，并提供专业的办公服务，如会议室预订、邮件和快递服务等。
此外，我们还计划在商务办公楼附近建设一些商务酒店，以满足商务人士的住宿需求。
“存同求异” 个性取胜--西溪地块项目定位简案
西溪板块竞争格局
西溪板块项目一览表
项目 开发商 项目位置 规模 建筑风格 产品类型 情景公寓、宽 中式建筑 景公寓、合院 排屋 户型面积 项目销售
坤和·西
坤和建设集团有
西湖区文一西路
25万
情景公寓87、89㎡； 宽景公寓和合院排屋在售，宽 宽景公寓138、178 景公寓已售均价：11420元/ ㎡，
贰 客群定位
与杭商院项目类似，城西能够为项目提供大量的潜在客户，与前者相 比西溪项目的核心客户略有不同，财富积累略有下调
溪上凰庭 杭州宏程房地产 开发有限公司 溪上鼎园 杭州振兴置业投 资有限公司 （坤
12万 ㎡ 41万 ㎡ 100万 ㎡
巴洛克风格
“溪上”西区 位于杭州西溪湿地 以南，原为中国人
高层、小高层 上世纪二三 十年代海派 山景公馆；院 落排屋；独栋
坤和·和 家园
和投资）
杭州万坤置业有 限公司
民解放军营房
蒋村乡文一西路西路口）
㎡
㎡；合院排屋255— 320㎡
排屋已售均价：26086元/ ㎡。 目前销售率约在55%左右
绿城·留 庄
杭州绿城房地产 开发有限公司
天目山路景观大道 南侧，西溪国家湿 地公园正对面 余杭区西溪湿地控 制区内
约7.8 万㎡
新古典主义
项目在售，平层官邸已售均价： 三至四层精装 官邸式大宅350m2； 33863元/ ㎡售率达90%，酒店 修官邸式大宅； 酒店式公寓40式公寓已售均价：26086元/ ㎡ 酒店式公寓 89m2 销售率为53% 排屋 260—330 ㎡ 10月23日首次开盘，排屋已售 均价：18308元/m2.销售率约 为29% 预计2009年开盘 公馆140 ㎡三房和 180 ㎡的四房；排
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某地产杭州西溪项目定位报告
1. 项目背景
某地产旗下的杭州西溪项目位于杭州市西湖区，占地面积约100亩，是一座集商业、办公和居住为一体的综合性项目。
该项目地理位置优越，毗邻著名的西溪湿地，交通便利，周边配套设施完善。
2. 目标市场分析
2.1 需求市场
根据市场调研数据显示，杭州西溪地区的中产阶级群体日益增长，
他们对高品质的生活享受有较高的追求。
这部分人群对于居住环境的
舒适度、配套设施的完善以及商业休闲娱乐的需求较高。
2.2 竞争市场
西溪地区已有多个房地产项目开发商进入并开发了多个项目，形成
了一定的竞争市场。
然而，目前该地区的综合性项目较少，多为单一
类型的项目。
因此，开发一个集商业、办公和居住为一体的综合性项
目在当地有较大的市场空间。
3. 项目定位
3.1 定位目标
该项目旨在打造一个高品质的综合性社区，为居民提供便利的商业、办公和居住服务。
3.2 定位要点
•商业定位：打造高端精品商业中心，引入国际一线品牌，满足消费者多样化的购物需求。
•办公定位：提供现代化的办公楼，配备先进的设施和服务，吸引高端企业入驻。
•居住定位：提供高品质的住宅产品，包括公寓、别墅等，
满足不同客户的居住需求。
3.3 定位优势
•优越的地理位置：毗邻西溪湿地，环境优美，空气清新，
提供了良好的居住环境。
•完善的配套设施：项目周边有商场、学校、医院等各种配
套设施，方便居民日常生活。
•便利的交通条件：项目靠近主要交通干道，公共交通便捷，方便居民出行。
4. 销售策略
4.1 开发者合作
与知名开发商合作，共同开发项目，借助其品牌和资源优势，提升
项目的知名度和竞争力。
4.2 市场推广
通过多种渠道进行市场推广，包括线上线下宣传、广告投放、媒体
合作等，提高项目的知晓度和曝光度。
4.3 销售政策
研究市场需求，制定灵活的销售政策，包括价格优惠、购房补贴等，吸引客户购买。
5. 发展规划
5.1 前期规划
•第一阶段：开发商合作、市场推广和销售政策的制定。
•第二阶段：先期建设商业中心和办公楼。
•第三阶段：后期建设住宅区，包括公寓和别墅。
5.2 后期规划
根据市场反馈和需求变化，不断调整和完善项目规划，提升项目的竞争力和可持续发展能力。
6. 风险评估
6.1 市场竞争风险
该地区已有多个房地产项目开发商进入并开发了多个项目，市场竞争激烈。
需要通过项目的独特定位和优势来突出自身，争取更多的市场份额。
6.2 政策风险
随着国家对房地产市场政策的不断调整，政策风险是该项目发展的重要风险因素之一。
需要密切关注政策变化，及时作出相应调整。
6.3 市场需求风险
市场需求的变化是该项目发展的另一个重要风险因素。
需要及时了解市场需求的变化，调整和优化项目规划，以适应市场变化。
7. 总结
某地产杭州西溪项目定位为打造一个高品质的综合性社区，为居民提供便利的商业、办公和居住服务。
通过与知名开发商合作、市场推广和灵活的销售政策，以及不断调整和完善项目规划，该项目将具备竞争力和可持续发展的能力。
然而，市场竞争风险、政策风险和市场需求风险需要引起重视，并采取相应的风险管理和应对措施。