第五章土地集约化和规模利用PPT课件

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5章-土地规模利用PPT课件

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农业土地经营规模: 一般指农业生产经 营单位的土地或耕地的数量。
土地经济学
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农业土地经营规模的影响因素
农业生产工具的类型 农业劳动对象的不同 土地资源和劳动力的数量 农业劳动力的素质
土地经济学
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不同生产力发展阶段的 农业土地经营规模:
畜力作业阶段,由人畜力组成的作 业班子充分发挥作用的耕地规模。
外部规模经济:各经营企业之间因规模变化而互相 影响产生的效益。
包括外部企业规模变化、市场规模变化带来的效益。
土地经济学
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集聚经济—空间意义上的规模经济
集聚经济——将生产经营活动集中在某一 地点所得到的空间意义上的规模经济.
产生 集聚 经济 的 主要 原因
土地经济学
规模扩大中大数规则的作用. 劳动力供给的互补性和生产的互补性. 企业间交通、通讯费用的节约. 消费的多样性. 公共产品的存在.
公共设施的不可分性与土地规模利用 房地产开发过程中的外部性与土地规模利用
土地经济学
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公共设施的不可分性与土地规模利用
房地产开发中,存在一个能够满足开发项目 功能发挥所需的基本公共设施建设的要求并使得 基本公共设施得以充分利用的最低的合理用地规模.
以居住小区开发为例,其合理用地规模主要的制约 因素为:公共设施服务经济性和服务半径; 交通条件;社区活动和管理方面的影响。
土地经济学
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房地产开发过程中的外部性与土 地规模利用
由于房地产具有与特定土地固定相 连、一旦建成无法移动等特点,决定了 房地产开发过程中存在外部性。
许多外部不经济的产生是由于开发土地 规模太小造成的。解决措施是采取集体行 动,通过扩大开发规模使外部性问题“内 部化”。

土地利用规划成果及例证PPT课件

土地利用规划成果及例证PPT课件

一、开发区的含义和类型含义开发区是指在城市政府管辖下,有明确的地域界限,实行经济特区的某些政策,比较集中地兴办“三资”企业和科研机构的地域。其总目标是:开展对外经济条件合作和技术交流,兴办新产业,开发新技术,增加出口创汇,培养人才,促进本市的经济发展和科技进步。类型 按职能:(1)出口加工区:多设在港口,着重吸引外资发展出口加工业。(2)旅游开发区;(3)商品开发区;(4)综合型开发区:工贸型、科工型、科工贸游型等。按资金来源:国家推动型、外贸主办型、地方自办型三种。按开发度:自由港与保税区,经济特区、出口加工区,一般开发区等层次。按审批及政策角度:国家级、省级、市县级等几个层次。按高新技术含量:高新技术型,适用与一般技术型。
二、土地利用总体规划(送审稿)说明 土地利用总体规划是政府的一种文件,要求其文字准确、简练。 为了便于政府的审议通过和上级政府的审批以及批准后实施,需要有一个说明,对所制定规划作必要的解释和补充说明。 规划(送审稿)说明,是与规划(送审稿)同时上报上级政府的文件,其主要内容一般包括:
二、规划工作总结 工作报告 规划的组织领导、参加人员;规划编制过程、时间;规划内容和方法;完成的主要成果;解决规划出现的实际问题的方法、体会和经验;工作中的不足及改进意见。
技术报告 编制规划所选择的工作方案及技术路线的阐述;专题研究和编制规划技术方法的选择,及其效果与质量论证;技术上有所创新的,要总结试验效果,并与国内外同类技术水平进行比较;经验、体会与建议等。
表X 各类用地指标平衡表 (xxxx年—xxxx年 单位:公顷)
土地利用调整指标主要叙述从规划基期到规划末期,各项利用指标增减变化,全区用地结构的变化,以及各类用地增减变化的主要原因(来源、去向)。在以文字进行分类叙述的同时,应把用地指标调整的结果集中在一张用地指标平衡表上,使之一目了然。

土地利用总体规划讲解PPT

土地利用总体规划讲解PPT
3、土地利用总体规划是实行用途管制的基础。 土地利用总体规划是实行用途管制的依据。为什么现在农用地转为
建设用地必须预先进行审批,这就是为了保护农用地,也是国家实 行土地用途管制的目的,其核心是切实保护耕地,保证耕地总量动 态平衡,另外还对基本农田进行特殊保护。比如报批项目用地,占 了基本农田的要进行核销或者补划,进行补划的,要编写补划方案。
理解:耕地保护这一块,通过控制新增建设占用耕地,通过 土地整理、复垦、开发补充耕地,达到保护耕地的要求。基 本农田保护这一块,法律法规规定基本农田保护规划是土地 利用总体规划的一项重要子规划。《基本农田保护条例》“第 八条:各级人民政府在编制土地利用总体规划时,应当将基 本农田保护作为规划的一项内容,明确基本农田保护的布局安 排、数量指标和质量要求。县级和乡(镇)土地利用总体规划应 当确定基本农田保护区。”明确规定了基本农田保护规划是 土地利用总体规划的一项重要内容,并且需要在县乡级规划 中划定好基本农田保护区。
三、土地利用结构与布局调整
土地利用结构与布局调整,根据规划分类,分别对农用 地、建设用地和未利用地(常说的三大类)的用地结构 和布局进行安排。
理解:土地利用结构调整,此处介绍规划基期年土地利 用结构,以及根据规划主要调控指标,规划目标年各类 土地达到或控制的规模,编制规划时应注意区域内用地 总规模不变。
如果没有土地利用总体规划制约,土地利用结构不合理,比 如北方如果没有规划一定的林地,将会造成水土流失,出现 土地沙化和盐碱化,进而导致生态生活环境破坏。在南方, 由于经济建设过快而往往忽视了用地合理布局,非农业建设 用地乱占滥用,却没有及时复垦,造成耕地数量质量下降, 这也同样不符合我们国家可持续发展这一基本国策。
用地布局的调整,农用地里对耕地和基本农田进行布局 调整(可根据农用地分等定级成果来安排)。建设用地 优化空间布局,一般包括城镇工矿用地、农村居民点用 地调整,以及重要交通运输用地、水利设施用地的建设、 改造、改线。未利用地一般不做布局方面的调用总体规划中章节,阐述控制耕地减少和加大 补充耕地力度的措施,基本农田数量保护、质量建设和管护 的措施。

土地集约利用评价(经典) ppt课件

土地集约利用评价(经典)  ppt课件

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• 城市土地利用是指城市土地在不同的经济部门之间、各个项 目之间的合理配置和使用的过程。
• 根据定义可知,城市土地利用主要包括两个方面:合理配置 和使用。其中合理配置是城市土地合理利用的前提和基础,
而使用则是城市土地利用的经济效益、社会效益和生态效益
的具体实施过程。
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• 城市土地的合理配置实质上是对城市土地利用方向进行合理 分配,确定土地的各种不同经济用途,使城市土地利用达到 各方效益的均衡和统一。城市土地作为城市经济的重要生产 要素之一,具有供给的稀缺性和需求的无限性;同时,城市 土地用途变更的困难性也极易造成更改利用方向的巨大经济 损失,因此城市土地的合理配置是利用的核心和关键。城市 土地资源配置的主体是政府和市场。城市土地的使用是指城 市土地经过合理配置以后,土地的所有者或使用者根据一定 的经济目的,以及已配置土地的特征和功能对土地进行开发、 经营和管理的过程。
• (一)含义 • 城市土地的含义有狭义和广义之分。从狭义上看,城市土地
仅指城市市区 即城市建设用地,用于非农业用途;从广义上 看,则是指城市行政区内陆地和水域及其地上、地下的空间 总称,即城市行政区域内的全部土地。 • (下图为中国城市土地范围图)
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(二)特性 •首先,城市土地利用的高度集约性。由于城市化进程的加 快,导致土地供给的稀缺程度加剧,引起城市土地价格不 断上扬,从而使人们不得不设法高度集约利用土地,如尽 量合理安排城市布局以产生聚集效益,从而节约大量基础 设施和交通占用土地;以批租形式获得城市中心区地块使 用权的土地受让人,只有发挥土地的集中性用途,建造较 高容积率的写字楼或商用楼才能弥补巨额土地出让金。

第五节城市土地集约利用 Microsoft PowerPoint 演示文稿

第五节城市土地集约利用 Microsoft PowerPoint 演示文稿

(二)基于经济增长方式理论对 城市土地集约利用的理解

集约型经济增长 高产出、高效率、高 质量、低消耗注重内 涵发展、质量提高、 追求效益,依靠科技 进步和结构优化升级, 实现规模经营和合理 布局生产力等达到经 济增长。
粗放型的经济增长 高投入、高消耗、低 产出、低质量地实现 经济增长,注重外延 扩张、数量扩展,靠 资金和资源的不断投 入和积累支撑经济增 长的速度。
(二)基于经济增长方式理论对 城市土地集约利用的理解
空间潜力 空间开发
聚集潜力 扩张与聚 集均衡 结构潜力 结构整合
聚集潜力 扩张与聚 集均衡
聚集潜力 空间开发
(二)基于经济增长方式理论对 城市土地集约利用的理解

(6)土地利用潜力是一种相对能力,就 城市土地整体能力而言,必须满足城市 各项功能的需要。事实上,城市土地利 用能力就是在整体功能的充分满足和单 幅土地最大效益之间寻求最佳点。
二、城市土的集约利用形式和类型

根据集约经济增长理论,土地集约度是 指在经济系统产出量的增长中,土地投 入量不变的条件下由土地产出率提高引 起的产出量的增加所占的比重;对应地, 土地粗放度是指在经济系统产出量的增 长中土地生产率不变的条件下由土地数 量增加引起的产出量的增加所占的比 重,。这是一种理论度量,同时也表达 了土地集约的类型。
(二)距离空间分布规律
DX DOe

bX
式中 Do-中心密度峰值; b-斜率因子; x-半径的长度; e-2.718…,是自然数对数的底。
(二)距离空间分布规律
2.多中心城市土地集约利用空间规律。 城市发展到一定阶段,不论从城市所在 的宏观区域范围,还是城市内部区域, 将形成中心地(或中心城市)功能等级、 数量和空间分布。总有高等级中心地聚 集程度大,聚集效益高。一定空间的高 聚集的必然结果是土地利用高集约。

《土地新政策》课件

《土地新政策》课件

02
土地新政策内容
土地使用权改革
详细描述
总结词:土地使用权改革旨 在赋予农民更多土地权利,
提高土地使用效率。
01
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允许土地承包经营权流转, 促进农业适度规模经营。
允许土地经营权入股,发展 农业产业化。
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鼓励农民以土地承包经营权 作价出资,成立农民专业合
作社。
土地征收制度改革
总结词:土地征收制度改革 旨在规范政府征地行为,保 护农民合法权益。
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土地新政策实施情况
土地新政策实施现状
土地新政策在全国范围内 得到广泛推广,各级政府 积极响应并制定具体实施 方案。
各地根据实际情况,因地 制宜地开展土地新政策的 实施工作,取得了一定的 成效。
土地新政策实施过程中, 各地注重与当地经济社会 发展相结合,促进了土地 资源的合理利用和优化配 置。
通过评估可以发现土地新政策在 实施过程中存在的问题和不足,
为进一步完善政策提供依据。
评估结果可以为政府决策提供参 考,促进土地新政策的持续改进
和优化。
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土地新政策对经济的影响
对房地产市场的影响
土地供应调整
新政策对土地供应进行了调整,对房地产 市场产生了影响。
房价走势
土地新政策对房价的走势产生了影响,可 能会导致房价上涨或下跌。
土地资源的潜力。
经济发展转型
经济发展需要从粗放型向 集约型转变,土地新政策 是实现这一转变的重要手
段之一。
土地新政策目标
优化土地资源配置
通过市场机制和政府宏观调控,优化土地 资源配置,提高土地利用效率。
保护耕地和生态
在保护耕地和生态的前提下,合理安排各 类用地,实现土地资源的可持续利用。

集约节约用地讲座课件

集约节约用地讲座课件
城镇化水平为49.68%,正处于快速增长区间,城镇用地需求将持续上 升。
对能源安全保障、便捷物流服务和各类设施保障要求越来越高,基础 设施建设仍将处于高峰期
未来我国国土开发空间基本格局不会改变,现代化建设速度不会放慢, 保障粮食安全、生态安全的要求也不可能降低,工业农业争地、城镇农村争 地、生活生产生态争地不断加剧,土地资源紧约束的局面将更加凸显。 在城镇化发展中只有切实转变土地利用与管理方式,大力提高土地利用 效率,走节约集约用地之路,才能应对国土开发空间不足的严峻挑战。
土地投入产出效率不够高
以单位土地承载GDP比较,我国国土空间利用效 率低。 若以每平方公里的土地上承载的GDP表示国土经济 密度:
中国与美国的陆地疆域面积相当,目前中国经济总量 和国土经济密度约为美国的1/4 一1/5。
韩国国土面积9.9万平方公里,与江苏、浙江面积相当, 但国土经济密度2.8倍于江苏,4倍于浙江。
区 晋豫区 西部 西南区 西北区 青藏区
建设用地
2005 年
3192.24
389.34 1043.34
2020 年
3720.00
437.39 1195.22
482.42 536.54
301.24 259.68 822.70
349.02 309.66 933.93
523.43 594.90
299.27 936.86 435.69 462.89
《集约节约用地讲座》PPT课件
土地节约集约利用面临严峻挑战
土地投入产出效益低。 用地布局不合理,区域间用地水平差异大。 建设用地内部比例结构不合理。 土地利用整体效益下降。 低效、闲置的存量土地量大面广。 农村建设用地效益低、腾退难。 1. 非建设用地集约利用水平低。

第五章 土地规模利用

第五章  土地规模利用

土地(利用)规模及表现 土地(利用)
土地利用规模: 土地利用规模:指经济活动中相对独立的经 营实体(如企业、城市等) 营实体(如企业、城市等)占用土地面积的 大小, 大小,是反映土地生产要素集中程度 的一 个指标。 个指标。 表现: 表现: 农业: 农业:农业土地经营规模 城市: 城市:城市规模及房地产开发项目用地规模
农业土地经营规模
含义:农业生产单位(生产队、家庭、 含义:农业生产单位(生产队、家庭、农 业企业等)的土地或耕地数量(面积), 业企业等)的土地或耕地数量(面积), 农业经营规模的主要标志 的主要标志。 是农业经营规模的主要标志。 影响因素: 影响因素: 生产力(劳动者、生产工具、劳动对象) 生产力(劳动者、生产工具、劳动对象) 生产关系;社会化服务体系; 生产关系;社会化服务体系;自然因素等
土地规模经济
在企业经营的层次上,表现为较大 在企业经营的层次上, 规模经营能够取得较大的经济效益或可 增加收入或可降低成本、提高利润率, 增加收入或可降低成本、提高利润率, 反映在单位产品成本的变化上, 反映在单位产品成本的变化上,就是单 位产品平均成本, 位产品平均成本,随着土地规模的扩大 而不断降低的过程。 而不断降低的过程。 与土地规模经济相对的是土地规模 不经济。 不经济。
集聚不经济
产生集聚不经济的最重要的原因包括时间成 拥挤成本在内的交通成本的增加。 本、拥挤成本在内的交通成本的增加。 此外大气污染、噪声危害等环境恶化、 此外大气污染、噪声危害等环境恶化、公园 等公共设施的拥挤也是产生集聚不经济的原 因。
外部性问题“内部化” 外部性问题“内部化”产生的规模经济 外部性问题 外部性问题“内部化” 外部性问题“内部化” 外部经济问题“内部化” 外部经济问题“内部化” 外部不经济问题“内部化” 外部不经济问题“内部化”
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主要观点:“按 耕作进展的比例而 增加的年产量,和 以前的平均增加额 比较起来,必然是 逐渐地并不变地减 少下去的。”
与杜尔阁的区别: 1、从宏观角度分析问题 2、分析的是人类整个社会生 产过程 3、分析对象是不同年代、土 地、作物的不同投入所带来 的产量的平均变化 4、只看到报酬递减,而没看 到此前的递增

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“土地报酬递减规律”的早期表述
威廉·配第最早注意到 “土地报酬递减”现象 一定面积的土地的生产力有一最大限度, 超过这一限度之后,土地生产物的数量就 不可能随着劳动的增加而增加了。
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杜尔阁对“土地报酬递减规律” 的内涵进行了详细表述
“撒在一块天然肥沃的土地上的种子,增加劳动投 入后,产品产量增加的比例会大于投资增加的比例, 直到这一比例达到它所能达到的最大限度为止。超过 这一点再增加投资,产量的增加会越来越少,直到土 地的肥力被耗尽,投资的增加不会使产量有任何提 高。”
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化肥的平均报酬量
1.00 1.50 2.40 2.96 3.28 3.46 3.36 2.99 2.72 2.57 2.41 2.27
化肥的边际报酬量
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一、一些基本概念
❖ 多生产要素的产量函数 y=f(X1,X2,…,Xn)
❖ 某一中变动生产要素的产量函数 y=f(X)
❖ 总产量 TP=f(X) ❖ 平均产量 APP=Y/X ❖ 边际产量 MPP=dy/dx ❖ 生产弹性 EPP=MPP/APP
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二、土地报酬变化的四个阶段
化肥的投入量 粮食产出量
产出物的价值(或产值) 报 酬 = ————————————— (价值形态) 某单项变动生产要素的价值量
产出物的价格(或货币额) 报 酬 = ————————————————— (价格形态) 某单项变动生产要素的价格(或货币额)
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二、“土地报酬递减规律” 思想的形成和完善
❖ “土地报酬递减规律土地报酬递减规律”思想的发展和完
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威斯特首次正式提出 “土地报酬递减规律”
❖劣等土地之所以必须日渐耕垦,就在于“土 地报酬递减律”之故。
❖在耕作改进的过程中,原生产物数量的增加 将耗费日益增大的费用,或者换句话说,土 地纯产品和它的总产品的比例是持续递减的。
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“土地报酬递减规律”思想的中期演变
❖ 马尔萨斯最早提出“土地肥力递减规律”
虽然杜尔阁没有使用“边际”一词,但他的分析方 法和思维方式是典型的边际主义,他已经比较清楚地 表述了土地报酬递减规律的基本内容。
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安德森首先注意到了 科学技术因素的影响作用
❖ 在合理的经营制度下,土地的生产率可以 无限制地逐年提高。
❖ 但在一定的科学技术条件下,这种提高是 有限的。土地肥力会递减,一定量的土地 能供养的人口是有限的。
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三、马克思主义关于土地肥力和
土地报酬变化规律的观点
❖ 恩格斯用科学技术进步的巨大作用批驳马尔萨斯观点 的错误,抓住了问题的关键。
❖ 马克思推翻了马尔萨斯等人加在地租理论上的错误前 提,同时也提出了自己的土地耕作次序观和土地肥力 观。
❖ 列宁认为“追加的(或连续投入的)劳动和资本”这 个概念本身,就是以生产方式的改变和技术的革新为 前提的。他反对 “土地肥力递减规律”具有普遍意 义,还指出一定技术条件下投资收益递减对手工业和 工业的适用性。
第五章 土地集约化和规模利用
第一节 “土地报酬递减规律”思想的发展 第二节 土地报酬递减规律的变化阶段分析 第三节 土地的集约利用 第四节 土地规模利用原理 第五节 的规模利用 第六节 城市土地的规模利用
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第一节 “土地报酬递减规 律”思想的发展
一、土地报酬的实质及其形态
二、“土地报酬递减规律”思想的形成和完 善
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❖ 大卫·李嘉图把土地报酬递减作为产生级差
地租理论的依据
实际上,级差地租
如果优良土地的存在量 远多于日益增加的人口所 需要的生产粮食量,或者 是在旧有地上可以无限地 使用资本,且无报酬递减 现象,那么,地租便不会 上涨,因为地租总量是由 于追加的劳动量所获报酬 相应地减少而产生的。
并不是耕作顺序由好 地向劣地扩展造成的, 而是由于同量的投资 所产生的收获量不同 而产生的。李嘉图是 在绝对化的土地报酬 递减论的基础上建立 他的地租理论的。
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“土地报酬递减规律”思想的 发展和完善
❖ 西尼尔给其内涵增加了“农业生产技术保持不变” 这一重要条件。
❖ 土地收益递减是各种生产要素的比例平衡问题 。
❖ 把“报酬递减规律”从农业领域推广到一般生产领 域
❖ 报酬作为不变生产要素的生产率,演变成可变生产 要素的生产率。
❖ 引入“若干生产要素投入量保持不变”作为其发生 作用的前提条件。
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四、正确理解“土地报酬递减规律”
1、土地报酬与土地肥力不是同一概念 2、“土地报酬递减规律” 没有准确表达该
规律的本质 3、“土地报酬递减规律”有一定的前提条件 4、土地报酬是在追加投入超过一定限度后才
表现为递减 5、“土地报酬递减规律”研究的是单一可变
要素投入变化而产生的变化 6、要注意其适用的时间范围
三、马克思主义关于土地肥力和土地报酬变 化规律的观点
四、正确理解“土地报酬递减规律”
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一、土地报酬的实质及其形态




对一定面积土 地投入中某项 变动要素的生 产率
实物形态 价值形态 价格形态
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产出的实物量 报 酬 = ————————————— (实物形态) 某单项变动生产要素的实物量
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土地报酬递增递减规律
土地报酬递增递减规律,是指在技术不 变、其它要素不变的前提下,在一定面积的 土地上不断追加某种要素的投人,所带来的 报酬的增量(边际报酬)也不断增加,但是 当追加的要素的数量超过一定界限以后,报 酬的增加则就会出现下降。
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第二节 土地报酬递减规律的 变化阶段分析
一、一些基本概念 二、土地报酬变化的四个阶段 三、土地报酬递减规律的应用
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