2018-2019北京天津河北城市群租赁市场研究报告
租赁市场调查报告
租赁市场调查报告租赁市场调查报告近年来，随着人们对于生活方式的改变以及经济环境的变化，租赁市场逐渐兴起并迅速发展。
本文将对租赁市场进行调查分析，探讨其现状、发展趋势以及对社会经济的影响。
一、市场现状1.1 住房租赁市场住房租赁市场是租赁市场的重要组成部分。
根据调查数据显示，随着城市人口的增加和经济发展的需要，住房租赁市场规模不断扩大。
尤其是在一线城市和热门二线城市，租房需求旺盛，租金水平也相对较高。
同时，随着年轻人独立生活的增多，租房已经成为他们的首选。
1.2 商业租赁市场商业租赁市场是另一个重要的租赁领域。
根据调查数据，商业租赁市场呈现出多样化的发展趋势。
办公楼、商铺、仓库等不同类型的商业用房租赁需求不断增加。
尤其是在经济发达地区，商业租赁市场规模较大，租金水平相对较高。
二、市场发展趋势2.1 个性化需求增加随着人们对于生活品质的追求和个性化需求的增加，租赁市场也在逐渐向个性化方向发展。
不仅住房租赁市场出现了共享公寓、青年社区等新型租赁模式，商业租赁市场也出现了共享办公空间、创业园等新兴业态。
这些个性化的租赁模式满足了不同人群的需求，推动了市场的多元化发展。
2.2 租赁服务升级随着租赁市场的竞争加剧，租赁服务也在不断升级。
越来越多的租赁企业注重提供全方位的租赁服务，包括租房咨询、租房平台、租房保障等。
这些服务的提供不仅提高了租客的满意度，也促进了租赁市场的健康发展。
2.3 租赁市场与科技融合科技的发展也对租赁市场产生了深远的影响。
租房平台的兴起使得租赁信息的获取更加便捷，租客可以通过手机APP随时随地找到心仪的房源。
同时，人工智能、大数据等技术的应用也提高了租赁市场的效率和精准度。
三、对社会经济的影响3.1 推动消费升级租赁市场的发展推动了消费升级。
通过租赁，人们可以根据自身需求选择更适合的住房或商业用房，提高了生活品质。
同时，租赁市场也为创业者提供了更多的机会，促进了创业创新。
3.2 促进资源优化配置租赁市场的发展促进了资源的优化配置。
租赁市场调研情况报告模板
租赁市场调研情况报告模板1. 背景和目的本报告旨在对当前租赁市场进行调研，了解市场规模、发展趋势、竞争情况等，并为进一步发展租赁业务提供参考。
2. 调研方法为了收集租赁市场的信息，我们采取了以下调研方法：- 网络调研：查阅相关资料和报告，以了解租赁市场的概况、政策法规、市场规模等。
- 实地访谈：通过与租赁公司、房地产开发商等行业内机构的面对面交流，获取行业从业者的观点和经验分享。
- 调研问卷：针对租赁市场的供需方，我们设计了一份调研问卷，以收集他们的意见和需求。
3. 租赁市场概况根据调研结果，租赁市场在过去几年中呈现出快速增长的趋势。
以下是一些关键数据：- 市场规模：据统计，租赁市场的规模在过去三年中年均增长率为15%，预计在未来五年中将保持10%的增长速度。
- 租赁品种：目前，房屋租赁是租赁市场中最主要的品种，占据约70%的市场份额。
其次是汽车租赁、设备租赁等。
- 需求来源：需求主要来自大学生、年轻白领和移民人群。
随着城市化进程的加快和年轻人消费观念的变化，租赁市场未来的需求将进一步增长。
- 地域分布：租赁市场主要集中在一线和部分二线城市，例如北京、上海、广州等。
未来，三四线城市的租赁市场也有望逐渐崛起。
4. 市场发展趋势通过分析调研结果，我们得出以下租赁市场发展趋势：- 租赁消费观念的改变：年轻一代在居住和生活方式上更加注重自由和灵活性，更倾向于租赁而非购买。
这种观念的改变将推动租赁市场的发展。
- 租赁平台的兴起：随着互联网技术的快速发展，租赁平台正在迅速兴起。
这些平台通过提供便捷的租赁信息和交易平台，促进了租赁市场的发展。
- 长租市场的增长：越来越多的租赁服务商开始提供长租服务，满足租户的长期居住需求。
这一趋势将为租赁市场带来稳定的租金收入，并推动市场发展。
5. 竞争情况当前租赁市场存在一定的竞争，主要表现在以下几个方面：- 租赁品种竞争：房屋租赁市场竞争激烈，不同规模的房地产开发商和租赁服务商之间竞争尤为激烈。
2018年房地产租赁市场分析报告
2018年房地产租赁市场分析报告2018年11月目录一、城市租金持续上涨 (5)1、租金上涨：2017年较大程度回撤 (6)（1）市场成交量冻结带来租赁市场供应量增加 (6)（2）严控人口红线，租赁市场需求端承压 (7)（3）重拳治理房屋中介市场，挤去市场水分 (8)2、租金增速与人均收入增速匹配，租金仍具上涨空间 (9)二、长租公寓对于租赁市场的真正影响力 (10)1、长租公寓是市场的参与者，而不是绝对主力 (10)2、长租公寓溢价仍在合理范围 (14)3、长租公寓对于市场供应结构性的改善 (17)三、租赁市场供需失衡，带来整体租金上涨 (19)1、拆违带来供需平衡打破，整体需求上提导致租金上涨 (19)2、租赁地块入市尚需时间，将改善远期供需平衡 (20)四、多方机构提前布局租赁市场蓝海，盈利仍成困局 (23)1、多方机构混战，多种运营模式并行 (23)2、银行机构多方式参与租赁市场 (24)（1）联手租赁市场运营方，帮助开拓融资渠道 (25)（2）面向租客提供租金分期产品 (25)（3）携手个人、企业、政府，打造自有租赁平台 (26)3、融资方式多样化，如何盈利依旧存疑 (27)（1）租赁住房专项债 (27)（2）资产证券化产品 (30)①轻资产租金收益权ABS (31)②长租公寓CMBS (31)③重资产类REITS (32)一线城市租金同比上涨较快，但与人均可支配收入涨幅匹配。
以10月租金数据来看，北上广深平均租金较去年同期上升19.04%、19.21%。
17.67%、25.32%，主要由于2017年出现租金下降，导致基数过低；与2016年同期租金相比，分别上升27%、18%、16%、22%，与同期人均可支配收入增幅基本一致。
长租公寓其市场渗透率、溢价空间有限，反而改善供应结构。
市场占有率方面，国内以青年公寓为代表的专业租赁机构市场渗透率不足5%；租金方面，自如挂牌房源较平均租金溢价在20-30%，考虑其装修、保洁、拎包入住等服务，溢价在合理范围内；供应结构上，其挂牌房源以合租占比约3/4，借助互联网力量提升租赁市场效率。
市场租赁调研报告
市场租赁调研报告市场租赁调研报告一、背景介绍随着市场经济的发展，租赁业在中国的发展也日渐壮大。
市场租赁是指在一定时期内，将租赁方拥有的商品或设备出租给需求方使用，通过支付租金获得收益的经济交易形式。
市场租赁的兴起，不仅满足了人们对商品和设备使用的需求，也为企业和个人提供了更便捷的经营和生活方式。
二、市场租赁行业现状目前，市场租赁行业在中国的发展态势良好，并呈现出以下特点：1. 市场规模持续增长：随着人们消费观念的变化，租赁方式逐渐被接受。
根据统计数据显示，近年来市场租赁行业规模稳步增长，预计未来几年仍将保持增长势头。
2. 租赁品种丰富：市场租赁行业不仅涵盖传统的房屋租赁、汽车租赁等领域，还涉及到如家电、办公设备、工程设备等多个行业。
租赁品种的丰富满足了不同需求方的需求。
3. 租赁渠道多样：市场租赁行业通过线上和线下的方式进行租赁交易。
线上渠道如租赁平台、电商平台等，线下渠道如租赁公司、连锁店等，为消费者提供了不同的选择。
三、市场租赁行业存在的问题在市场租赁行业发展过程中，也存在一些问题和挑战：1. 行业监管不完善：市场租赁行业的监管体系亟待完善。
目前，对于租赁商品的质量和安全标准等方面的监管还不够严格，这给消费者的权益保护带来了一定的风险。
2. 信任问题：由于市场租赁行业的特殊性，租赁方和需求方之间需要建立起相互信任的关系。
然而，由于信息不对称和一些不良商家的存在，一些消费者对于市场租赁的信任度还不高。
3. 服务质量参差不齐：由于市场租赁行业的竞争激烈，一些企业为了降低成本而忽视了服务质量，给消费者带来不便。
因此，提升服务质量成为市场租赁行业面临的重要问题。
四、市场租赁行业发展方向和建议为了进一步推动市场租赁行业的发展，提高市场竞争力，建议从以下几个方面入手：1. 健全监管机制：加强市场租赁行业的监管，完善相关法律法规，加强对租赁商品质量和安全标准的监督检查，确保消费者的权益得到保护。
2. 提升服务质量：市场租赁企业应注重提升服务质量，建立健全的售后服务体系，加强与消费者的沟通和交流，增加顾客满意度。
租赁市场调研报告
租赁市场调研报告租赁市场调研报告一、背景近年来，随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，人们对住房的需求不断增加。
然而，由于房价的高涨以及购房政策的限制，许多人面临着无法购买自己理想住房的困境。
在这样的背景下，租赁市场成为了人们的首选。
租赁市场的调研对于了解市场需求以及未来的发展趋势具有重要意义。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和深度访谈的方式。
问卷调查主要针对租房人群进行，包括他们的购房意愿、租金预算、租房时会注意哪些因素等等。
深度访谈则主要针对租赁房屋出租方进行，了解他们的出租情况、租金收益以及面临的问题和挑战。
三、调研结果1. 租房人群中，有超过60%的人表示目前无法购房，因此选择租房。
其中，年轻人群体更倾向于租房，占比超过70%。
2. 大部分租房人群对租金预算较为敏感，超过80%的人表示每月租金不超过工资的30%。
这一数据显示，租金过高仍然是制约租赁市场发展的一个重要因素。
3. 在选择租房时，租房人群普遍关注的因素包括交通便利性、周边配套设施、房屋质量、租金价格等。
4. 在对房屋出租方的调研中，他们普遍表示租金收益有限，且房屋出租市场竞争激烈。
许多小业主表示租赁过程中遇到了租金拖欠、房屋损坏等问题。
5. 在现有的租赁市场中，房屋中介仍然起到了重要的作用。
超过70%的租房人表示通过中介租房，而中介所提供的服务质量较为参差不齐。
四、建议1. 政府应该进一步放宽购房限制，提供更多的购房选择，减少租房需求。
2. 政府可通过税收等手段激励房屋出租方，提高租金收益，以增加供给。
同时，加强对租房中介行业的监管，提高服务质量。
3. 租房人群应该根据自身收入和需求合理预算租金，避免过度消费。
4. 房屋出租方应该加强房屋质量监管，及时维修和升级房屋设施，提高房屋的竞争力。
总结：租赁市场作为解决居民住房需求的重要途径，具有广阔的市场潜力。
随着国家政策的进一步放开和完善，以及市场参与者的积极努力，租赁市场有望迎来更大的发展空间。
租房市场调研报告
租房市场调研报告一、背景随着人口增长和城市化进程加快，租房需求不断增长，租房市场已逐渐成为一个重要的经济领域。
为了解当前租房市场的情况，本报告进行了深入的调研和分析。
二、市场概况1. 市场规模根据统计数据显示，当前租房市场规模已经达到XX亿元。
其中，房屋租金占比XX%，租房中介服务占比XX%，其他相关服务占比XX%。
2. 市场结构租房市场主要包括房东、租客和租房中介三大主体。
其中，租房中介在租房市场中发挥着重要作用，起到了信息传递、协调租赁关系等功能。
3. 市场特点租房市场具有不稳定性、信息不对称等特点，房屋供需关系紧张，部分城市租金水平居高不下。
三、市场分析1. 城市分布根据调研数据显示，北京、上海、广州等一线城市的租房需求量较大，市场较为活跃；而二线城市如成都、杭州等也有着不错的租房市场。
2. 租金水平各城市的租金水平存在一定差异，一线城市的租金普遍较高，而二线城市的租金相对较低。
在同一城市内，不同地段、不同户型的租金也有所差异。
3. 政策影响近年来，政府相继出台了一系列房地产调控政策，其中也包括了针对租房市场的政策。
这些政策对租房市场的发展有着一定影响。
四、市场趋势1. 租赁市场化程度逐渐提高随着国家积极推进租赁市场化改革，租房市场将会逐步趋向规范化、市场化。
2. 租房中介服务逐渐规范租房中介机构数量庞大，服务质量参差不齐。
随着政府监管力度的加大，租房中介市场将逐渐规范，服务质量得到提升。
五、市场建议1. 完善相关法律法规政府部门应加强对租房市场的监管，进一步完善相关法律法规，加大对违法行为的处罚力度。
2. 提高租赁市场透明度租房市场信息不对称问题严重，政府和相关部门应加强信息公开，提高租赁市场的透明度。
六、结论租房市场作为房地产市场的重要组成部分，对于城市经济和居民生活都具有重要意义。
随着政府政策的不断优化和市场发展，租房市场将迎来更好的发展机遇。
租赁市场调查报告
租赁市场调查报告一、市场概况近年来，随着人们对生活品质的追求不断提升，租房市场逐渐兴起。
随着城市化进程的加快，人口流动性增强，租房需求呈现出快速增长的趋势。
据统计数据显示，目前全国租房市场规模已经达到xx亿元，呈现出快速增长的态势。
二、市场分析1. 市场需求随着人口规模的增大，年轻人、外来务工人员等群体的租房需求大幅增长。
尤其在一二线城市，租房需求更为旺盛。
同时，租房市场还受到教育、就业、婚姻等因素的影响，租房需求呈现多样化的特点。
2. 市场供给目前市场上的租赁资源主要由房地产开发商、房东、中介机构等提供。
各种类型的租房房源应有尽有，涵盖了公寓、写字楼、别墅等多种形式，极大地满足了市场需求。
3. 市场竞争随着市场规模的扩大，租房市场竞争日益激烈。
各大房地产开发商纷纷进军租赁市场，中介机构不断涌现，为租房市场带来更多的竞争压力。
而消费者对于租房品质和服务的要求也越来越高，优质租房资源更受市场青睐。
三、市场趋势1. 专业化发展随着市场竞争日益激烈，租房企业开始朝着专业化发展的方向迈进。
提供更加规范、便捷的租赁服务，成为市场竞争的关键。
房地产企业、中介机构等纷纷提升自身服务水平，加大资金、技术等方面的投入，提升租房体验。
2. 互联网+租房互联网技术的发展为租房市场注入了新的活力。
线上租房平台不断涌现，提供线上签约、在线支付、租房信息查询等服务，极大地便利了租房用户。
互联网+租房模式将成为未来市场的发展趋势。
四、市场建议1. 加强行业监管租房市场的发展离不开政府的监管力度。
建议政府部门加大对租赁市场的监管力度，净化市场环境，打击乱象，维护租房市场的健康发展。
2. 提升服务水平租房企业、中介机构应不断提升自身服务水平，提供更加规范、便捷的租赁服务。
加强房屋维修、保洁等服务，提升租房用户的满意度。
3. 加强品牌建设租房企业应加强品牌建设，树立优质服务的品牌形象。
提高市场知名度和美誉度，吸引更多消费者选择自己的租房资源。
2018年房租租赁市场分析报告
2018年房租租赁市场分析报告2017年9月目录1租赁市场是房地产市场的重要组成部分 (4)1.1租赁是解决住房问题的重要途径 (4)图1：全国各种房源的占比 (4)图2：城市、城镇、乡村各类房源的数量及构成（万套） (4)表1：不同房屋获取方式的优劣势比较 (5)图3：进入租赁市场的方式 (5)图4：房屋来源途径 (6)1.2租赁市场租金规模超过万亿 (6)图5：国内流动总人口（亿） (6)1.3租金回报率整体偏低 (7)图6：一线城市租金和对应城市人均年可支配收入的关系 (7)图7：房价上涨速度远远超过了租金水平的上涨速度 (8)图8：一线城市的租金回报率快速下降 (8)2租售同权是最重要的长效机制之一 (8)2.1高房价折射的隐形问题 (8)表2：房屋租赁和所有权在权益上的差异 (9)2.2租售同权是重要的长效机制 (9)表3：各地实践租售同权的配套政策汇总 (9)2.3发展租赁市场的政策看点 (10)3长租公寓是租售同权最好的实践 (11)3.1长租公寓的优势 (11)3.2企业参与长租公寓的方式 (12)表4：扶持长租公寓的相关优惠政策 (12)表5：集中式和分散式长租公寓的特点比较 (12)3.3长租公寓的房屋来源 (12)表6：集中式和分散式适用于不同的房源 (12)3.4长租公寓的市场空间 (13)表7：目前房企涉足长租公寓的部分情况 (13)3.5长租公寓的典型盈利模式 (14)3.6长租公寓的投资模型和估值探讨 (15)表8：上海试点住房租赁地块的交易价格 (15)图9：自持长租公寓的投资模型 (16)图10：自持长租公寓投资模型关键因素的敏感性分析 (17)图11：租入集中式或分散式房源运营长租公寓的投资模型 (17)图12：租入集中式或分散式房源运营长租公寓模型的关键因素敏感性分析 (18)4长租公寓的市场分析 (18)4.1长租公寓的参与主体 (18)表9：长租公寓的三类市场参与主体 (18)4.2海外长租公寓的企业 (18)表10：海外长租公寓模式的借鉴 (19)4.3长租公寓的核心竞争要素 (19)5行业队标企业 (20)1租赁市场是房地产市场的重要组成部分1.1租赁是解决住房问题的重要途径个人或家庭主要通过租赁、买卖、申请保障性住房和自建等方式获取居住的房屋。
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2019年6月
PART A 京津冀城市群概述
A1 首都经济圈—京津冀城市群
京津冀城市群是中国的“首都经济圈”，包括北京市、天津 市以及河北省的石家庄、唐山、廊坊、邯郸、秦皇岛、张家 口、承德、保定、沧州、邢台、衡水等11个地级市。其中北 京、天津、保定、廊坊为中部核心功能区。
与长三角、珠三角不同，京津冀城市 群是典型的“一核双城”结构，2017 年北京、天津两城的GDP总量占城市 群整体的55%；剩余城市的GDP 与京 津地区相比有明显差距。
A3 外来人口占比近三成 双城生活带动周边租房市场发展
2017年北京、天津外来人口数量及占比
北京 天津
常住人口（万人）
户籍人口（万人）
规范房地产经纪服务行为；促进住房租赁企业规范发展 加强住房租赁个人信息保护；加强对网络交易平台的监管
作为城市群中的租赁大户，北京、 天津在“租购并举”的政策指导下 积极出台发展住房租赁市场的政策。 2017年10月31日，北京《关于加 快发展和规范管理本市住房租赁市 场的通知》正式落地，从强化住房 租赁管理服务、增加租赁住房供应， 建立住房租赁监管平台、提供便捷 公共服务，明确住房租赁行为规范、 维护当事人合法权益，加强市场主 体监管、提升住房租赁服务水平等 几个方面提出加快发展和规范管理 本市住房租赁市场的具体措施和要 求。
A4 雄安新区—疏解北京非首都功能
2017年4月1日，中共中央、国务院决定设立雄安新区，划 范围涵盖河北省雄县、容城、安新等3个小县及周边部分区 域。 雄安新区对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集 地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构， 培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意 义。
B3 北京重点监查长租公寓市场 启动联合专项检查
随着住房租赁市场的发展，长租公寓市场也逐步崛起。市场规模扩大的同时，一些潜在的问题也渐渐浮出水面。 各方资本注资长租公寓市场，部分长租公寓企业开展“抢房大战”，推高城市房租。 针对这类现象，2018年8月17日，北京市住建委联合多部门集中约谈主要住房租赁企业负责人，对企业提出明确 要求，并且启动了联合专项执法检查，规范长租公寓市场平稳发展。
2017年4月1日，雄安新区正式设立，对于纾解北京非首都功能，探索人口经 济 密集地区优化开发新模式，具有重大现实意义和深远历史意义。
PART B 京津住房租赁政策
B1 北京租赁住房政策落地 维护承租人合法权益
《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》政策要点
增加租赁住房供应 加大住房租赁的金融支持
外来人口（万人）
2170.7
1359.2
794.3
1556.87
1049.99
498.23
外来人口占比 36.6% 32.0%
从人口结构来讲，北京、天津的外来人口在常住人口中的占比分别为36.6%、32%，租房的需求也大都集中 在京津两城。北京周边的地区如廊坊、燕郊的租房需求，也大都来自于在北京市区工作、在周边区域居住、 过着双城生活的承租人。
承租人为非本市户籍家庭的，可依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。
承租人为本市户籍承租公共租赁住房和直管公房可办理户口登记和迁移 出租人应当为房屋所有权人或者合法使用人并确保出租住房符合规定
规范住房租赁合同订立；加强住房租赁登记备案管理 规范租金、押金的收取和支付
保障承租人合法稳定居住；规范承租人使用出租住房的行为 加强对住房租赁当事人违法违规行为的查处
总结
京津冀城市群是以北京为核心、围绕京津两大城市发展的。 统计数据表明，2017年北京的GDP达2.8万亿元，天津GDP超1.8万亿元，两城 GDP总量占城市群整体的55%。
城市群的外来人口也主要集中于京津两城，2017年北京、天津的外来人口在常 住人口中的占比分别为36.6%、32%，租房市场的发展也聚焦于这两大城市。
鼓励中介机构规范扩展住房租赁居间服务业务 夫妻双方公积金可用于支付房租 保障承租人基本公共服务权利 推出税收优惠
推进房地产投资信托基金（REITs）试点 加强住房租赁行业监管 强化中介机构的治安责任 明确租赁双方的权利义务
在北京之前，天津于2017年6月21 日出台 《天津市人民政府办公厅关 于培育和发展我市住房租赁市场的 实施意见》，鼓励和支持住房租赁 消费，多措并举加大租赁房源筹集 供应，扩大全市住房租赁市场规模 。 到2020年，基本形成供应主体多元 、 经营服务规范、租赁关系稳定的 住 房租赁市场体系。
建立住房租赁监管平台
明确住房租赁行为规范 加强市场主体监管，提升住房
租赁服务水平
多渠道增加租赁住房供应 鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业
加大对租赁住房项目的信贷支持力度 支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资
建立全市统一的住房租赁监管平台 承租人可依法申请租金补贴
承租人为本市户籍无房家庭，其适龄子女可依规定在该区接受义务教育。
A2 一核双城 京津两城GDP总量占比达55%
30000
2017年京津冀地区各城市GDP及同比增速
25000
20000
15000
10000
5000
0
北天唐石沧邯保廊安邢承张衡秦
京津山家州郸定坊阳台德家水皇
庄
口
岛
2017年GDP（亿元）
同比增速
8.0% 7.0% 6.0% 5.0% 4.0% 3.0% 2.0% 1.0% 0.0%
B2 天津出台租房新政 旨在规范住房租赁市场体系
《天津市人民政府办公厅关于培育和发展我市住房租赁市场的实施意见》政策要点
培育市场供应主体 增加租赁住房有效供给
鼓励住房租赁消费 加大住房租赁政策支持力度
加强住房租赁监管
培育和发展住房租赁企业 支持和规范个人出租住房 合理安排租赁住房建设规模
鼓励存量房屋用于租赁 鼓励新建房屋用于租赁
企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源 不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源 不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源
总结
作为首都，北京自然也积极建立“租购并举”的住房制度，陆续出台一系列举措， 明确住房租赁行为规范，保障承租人的合法权益，积极发展和规范管理住房租赁 市场。