大厦市场调研报告
潍坊写字楼市场调研报告
，而后期新建物业及实力地产企业写字楼项目，大部分选用中央空调及新型科技设施；并
越来越注重大型会议室、餐饮、酒店、金融等写字楼配套设施的完善
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客户情况分析
目前潍坊市场写字楼客户主要以房地产公司、贸易公司、装饰、教育、工程、金融投 资类为主，地域来源以本地及省内为主；企业需求面积相对较小，整层及半层租赁或购 买者较少 写字楼客户分析
10.8米挑高，230㎡精装 大堂 9部三菱电梯，中央空调
天恒国际大厦
天润大厦 欣泰世纪大厦 金融广场 玉清大厦
高新区
目前潍坊在售写字楼项目硬件配置较为低端，配置类目参差不齐；随着实力地产企业的 进驻，将逐渐提高写字楼硬件配备水平； 在售写字楼项目多采用精装大堂，但精装水平不一；多数项目没有配备中央空调等设施
潍坊写字楼市场整体供应量大，在售项目（没有新盘推出）整体供应量接近20万㎡，成交
量较少，月均去化5000㎡左右，整体价格较低，均价在5500元/㎡左右。
目录CONTENTS
写字楼市场分析
Part 1 潍坊写字楼整体市场分析
Part 2
在售及潜在写字楼项目分析
Part 3
投入使用写字楼市场分析
7
目前在售及潜在项目分布情况
其中写字楼面积（万㎡） 5.8 3 1.5 0.5 0.9 1.1 0.5 4 0.8 3 1.3
潍坊写字楼市场在售及潜在供应量巨大，预
计2013年下半年—2014年整体写字楼供应量 将达到62.82万㎡，其中潜在项目约40.42万 ㎡，在售项目存量约为22.4万㎡。
奎文区
高新区
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案例分析
案例分析—中天下
1-2层沿街商业，3-6层为餐饮酒店， 42-1000 7-28层写字楼 1-2层底层商铺，3-5层商务酒店， 40-97（不可自 6-10层办公写字楼。 由分割） 1-3层商铺，4-12层为写字楼 1-2层为入户大堂，3层以上为写字 楼 60-200 139-500
2023年黄石市写字楼行业市场调研报告
2023年黄石市写字楼行业市场调研报告一、市场概述随着经济的快速发展，写字楼作为商业办公场所，已成为了一个城市商业与经济发展中不可或缺的一部分。
黄石市作为沿江城市，近年来经济实力快速提升，写字楼的发展也快速增长。
2021年，黄石市写字楼市场发展呈现出以下几个趋势：1.写字楼的数量不断增加目前，黄石市已有多个写字楼项目在规划和建设当中。
据了解，2021年黄石市还将有多个新增写字楼项目投入市场，在未来几年将为办公场所提供更为充足的选择和更多的空间。
2.写字楼的租赁价格整体上升由于黄石市经济增速快速，多种产业迅速崛起，使得办公场所需求量大增，导致整体租赁价格也在不断上升。
同时，高品质写字楼项目和地理位置优越的项目价格更是上涨明显。
3.写字楼项目规模和质量逐步提升未来几年，黄石市将会有多个高品质的写字楼项目投入市场，成为该市写字楼市场的新亮点。
同时，这些新项目的规模也将逐步上升，走向“大而全”的方向。
二、市场需求分析黄石市作为一个快速发展的城市，不仅产业发展迅猛，居民生产消费水平也逐步上升，这些因素都促使了写字楼市场的快速增长。
值得关注的是，黄石市的写字楼市场需求不仅来自于该市本身，还来源于周边城市和地区。
以下分别从市场需求的不同方面进行分析：1.市场需求来自于各个行业黄石市未来几年将会涌现多个产业，其中制造业、服务业、信息技术等更是将成为办公场所需求量大增的领域，而写字楼则成为了这些公司和企业的首选。
因此，写字楼项目开发商可根据市场需要留意各个行业发展趋势，根据其需求的差异性打造不同的产品和服务。
2.市场需求涵盖多个区域和周边城市黄石市的就业机会和经济活力吸引了各地移民和投资者，因此，不仅本地市场对写字楼需求量很大，周边城市和区域也将成为黄石市写字楼市场的重要组成部分。
未来需要更多的写字楼项目跨越市区边界，进一步满足大范围的市场需求。
三、市场竞争分析1.市场格局目前，黄石市的写字楼市场已逐渐形成了较为稳定的市场格局，其中以市中心和主干道周边地带的写字楼为主力，这些楼盘地段优越，交通便利，物业服务也更为完善。
写字楼市场调研报告
2012年4月份市场调研报告本月部门外勤人员更换，为使新上岗人员快速进入工作状态，部门进行了相关基础营销知识和技巧的培训。
除进行基础知识讲解外，部门同时安排外勤人员与经验丰富的卸任外勤李风同志进行了卓有成效的深入交流。
在此基础上，外勤人员第一次外出工作由业务管理部经理带队，将理论与实际工作密切结合，使新上岗人员对营销外勤工作有了直观的了解与潜移默化的亲身实践。
本月外勤工作主要以新上岗人员熟悉市场环境为主，以大厦为中心，共对大厦周围的14家写字楼进行了详细走访了解，除中信大厦（庄家金融对面，金世界D座）处于内部装修、信息不详外，其它写字楼相关信息收集比较全面，以下为相关情况汇总：一、走访写字楼列表（见附表）。
二、调研写字楼列表分析：1、租金：大部分高档写字楼的租金价位集中在2元至2.8元/天/平方米不等，极少数高档写字楼如万象天成，租金价位可达3元/天/平方米以上。
中档写字楼租金价位多集中在在2元/天/平方米左右，而低档写字楼租金在1.5元/㎡/天左右徘徊。
此次调研，保艺大厦的租金逐年递增5%在石家庄写字楼行业比较少见，租金逐年递增可以避免临时调整租金价格的阻力，而且租期一般较长，能够很好保持客户的稳定性。
这种做法，可以在大厦适当尝试，特别是引进长期租驻的大客户。
2、物业费：从此次调研的情况来看，各写字楼物业费单独收的占大多数，这与外请物业及售出代租有直接关系。
往往写字楼建成后，物业管理托管，特别是售出的写字楼，因为业主与物业并不是一个整体，物业费与租金统一收取的难度较大。
各写字楼物业费定位比较悬殊，从2.5元/月/平方米到10元/月/平方米不等，多数在5元/月/平方米以下。
部分写字楼如祥源大厦、汇文酒店、万象天成、盈伴大厦、军创国际等由自有物业管理，其它属于物业托管形式。
受托的物业公司中，恒辉物业兼有中介功能，代业主出租房屋，成交后一次性抽取房东首月房租的50%作为中介费。
3、水电费：因为写字楼用电属于商业用电，多数写字楼电费均在1元/度以上，其中女人世界电费最高，1.23元/度。
经纬大厦阶段调研报告
经纬大厦阶段调研报告目录第一章项目概况 (1)1，项目背景 (1)2，项目位置 (1)4，区域概述及河东规划图 (2)第二章项目周边业态情况及业态分析 (2)1，周边写字楼基础数据 (2)2，区域写字楼特点： (4)第三章Swot分析 (4)第一章项目概况1，项目背景经纬大厦由中国银行天津分行建造，于1999年5月正式使用，起初规划为酒店，后期改建为写字楼。
由于河西区友谊路新楼已竣工，中国银行天津分行已于2012年年中全部搬迁至新楼，经纬大厦除一二层中国银行河东支行使用外其余部分已空置，从99年使用至今从未对外招租。
该项目产权日期暂无明确数据，据推测产权证日期应在97年左右，写字楼产权一般为四十年，该项目实际使用年限已接近20年。
2，项目位置经纬大厦地处天津河东区十一经路59号，北临十一经路东接津塘公路。
本项目位于城市交通主干线上，距离十一经路里交桥100米左右，是天津机场、经济开发区的必经之路，交通便利快捷，周边生活教育、金融、商务、休闲等配套齐全成熟，与小白楼中心商业圈和解放北路金融街一桥之隔。
3、项目相关数据建设单位：中国银行天津分行竣工时间：1999年5月建筑面积：3万平米报价：1万元/平米经纬大厦高：地上共25层，地下两层建筑结构：核心筒结构层高：2.4米左右电梯配置：四部电梯4，区域概述及河东规划图区域概述：河东区是天津市中心市区之一，位于天津市东部，占地40平方公里。
现有居民73万人，河东区是天津的发源地之一，是市区连接滨海新区的前沿，是实现天津市经济中心战略东移的要地,按照天津市2010年“一主两副”空间布局规划、“金贸河东”功能定位，重点建设一个市级中心、三条经济发展带、六个功能区，重点发展六大产业，形成以现代服务业为主的产业结构体系。
整合十一经路资源，大力发展金融服务业和总部经济，形成十一经路金融服务业聚集区。
河东规划图：第二章项目周边业态情况及业态分析1，周边写字楼基础数据周边写字楼基础数据项目名称开发商建筑面积楼层租金售价建筑年代位置车位（6-12层）散售，销售面积集中在60平米-150平米，该楼设施陈旧电梯等候时间过长，车位使用非常紧张，吸引的租户集中在国内私营小企业，楼内杂乱无序，物业管理水平有限。
写字楼调研报告(共8篇)
写字楼调研报告（共8篇）写字楼调研报告（共8篇）第1篇写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理1.企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2.企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3.企业行政主管--- 外包第三方物业外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心.行政部.后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租.置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一.国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
办公大厦可行性研究报告
办公大厦可行性研究报告一、前言随着城市化进程的加快，人口规模的不断扩大，城市中心区域的土地资源日益紧张，办公空间的供给相对不足成为一个突出的问题。
在这种情况下，建设办公大厦成为了解决城市办公资源紧缺问题的一个重要措施。
本报告旨在对办公大厦的建设可行性进行研究，包括市场需求、建筑规划、投资回报等方面的分析，并提出详细的建设方案和实施策略。
二、市场需求分析1. 市场背景根据最新的城市规划和人口统计数据显示，本城市的经济总量在逐年递增，商业和金融业的发展也十分迅速。
这些都为办公大厦的建设提供了稳定的市场需求基础。
2. 办公需求预测根据对本市商业和金融业企业需求的分析，预计未来五年内，办公需求将继续保持增长态势。
同时，由于城市中心区域地价的不断攀升，将导致更多的企业选择集中在高层办公楼中，从而增加对办公大厦的需求。
3. 租金水平研究通过对本市目前高层写字楼的租金水平进行调研，发现市场上的办公租金价格在逐年上涨。
由此可见，建设办公大厦的投资回报前景较为乐观。
三、建筑规划方案1. 地理位置选择根据市场需求和土地资源状况，本报告建议将办公大厦选址在本市中心区域，以便更好地服务于商业和金融企业的办公需求。
2. 建筑设计为了更好地满足现代商务办公的需求，本报告建议建造一座现代化、多功能的办公大厦，配备先进的办公设施和设备，以提高办公效率和舒适度。
3. 绿色建筑设计为了响应国家节能环保政策，本报告提议在办公大厦的设计和施工中采用节能环保材料，实施绿色建筑设计，最大限度地减少能源消耗和环境污染。
四、投资回报分析1. 成本估算根据建筑规划方案，本报告对办公大厦的建设成本进行了详细的估算，包括土地购置费、建筑施工费用、设备购置费用等。
经过计算，预计总投资额约为人民币X亿元。
2. 收益预测根据市场需求和租金水平研究，本报告对办公大厦的租金收益进行了预测，预计每年的净收益约为人民币X亿元。
3. 投资回收期分析通过对投资回收期进行计算，得出办公大厦的投资回收期约为X年，表明该项目具有较好的投资回报前景。
南京市写字楼市场调研报告
垠坤·耘思堂-仙林国际-2008-01南京市写字楼市场调研报告垠坤代理机构技术执行：垠坤·耘思堂二OO八年三月 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。
最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。
中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。
最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。
1一、南京写字楼市场整体运行情况1、南京写字楼市场发展简况■ 写字楼市场存量巨大，未来市场供应量将持续上扬南京的写字楼存量在长三角地区仅次于上海，自2000年以来每年均保持较高的供应体量。
2007年，全市共有约20万平方米的写字楼竣工交付，各大商务区均有项目竣工交付。
预计南京写字楼市场在2008-2010年的3年间，将会有近90万平方米的写字楼体量供应，而这一数值还不包括目前尚不能确定具体供应日期的潜在项目，未来市场供应量巨大。
■ 三足鼎立格局形成，泛新街口、鼓楼山西路、河西奥体中心三大核心商务区。
随着近年来写字楼市场的发展成熟，逐渐形成了泛新街口（新街口、大行宫、珠江路）、鼓楼山西路、河西奥体中心的三大核心商务区。
在供应区域方面，泛新街口板块以其绝对的地段优势占据了供应的主力，鼓楼-山西路板块紧随其后，而河西新城在政府的强力推动下，其新城市中心的地位正在逐渐确立，新兴的核心商务区正在形成。
中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。
最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。
22、2007年南京写字楼市场表现由于07年南京写字楼整体供应量相对较小，且写字楼市场95%以上的项目采用了以销售为主的去化方式，故来自新增供应的影响主要集中在了销售市场，而租赁市场受到的影响则相对较小。
■ 销售市场表现(1)供应方面：主要集中在鼓楼板块和泛新街口板块。
2024年开封市写字楼市场分析报告
2024年开封市写字楼市场分析报告1. 引言本文旨在对开封市写字楼市场进行全面分析，以帮助投资者了解市场现状和未来趋势。
首先，将对开封市的经济背景进行简要介绍，然后详细分析市场规模、竞争情况、租金价格和潜在机会。
最后，提供一些策略建议供投资者参考。
2. 开封市经济背景开封市是河南省重要的经济中心之一，拥有稳定的经济增长和活跃的商业氛围。
近年来，市政府致力于推动旅游、文化产业的发展，吸引了大量的外来投资。
这些因素对写字楼市场的需求有着积极的影响。
3. 市场规模目前，开封市的写字楼市场规模逐渐扩大。
根据市内各大中介机构的数据统计，截至目前，市区内的写字楼总数约为100栋，总面积超过50万平方米。
市区内的写字楼租赁率保持在80%以上，显示出市场供需平衡的状态。
4. 竞争情况写字楼市场竞争激烈，主要有以下几个竞争对手：•国际品牌：如世纪大厦、万达广场等，以其品牌影响力和高品质的服务吸引了大量稳定的租户。
•地方开发商：市场上还存在一些地方企业开发的写字楼项目，虽然缺乏知名度，但其低租金和一些优惠政策仍吸引了一部分租户。
•酒店式写字楼：酒店式写字楼在近年来也快速崛起，提供了灵活的办公空间和综合性服务，吸引了一些创业公司和初创企业。
5. 租金价格开封市写字楼的租金价格因地段和楼层而异。
总体来说，市中心地段和高楼层的写字楼租金较高，而郊区和低楼层的租金则相对较低。
根据市场调研，目前市中心地段的写字楼租金每平方米每月在50-100元左右，而郊区则在30-60元左右。
6. 潜在机会尽管市场竞争激烈，但开封市写字楼市场仍存在一些潜在机会：•中小企业需求：随着中小企业的迅速发展，他们对灵活、价格相对较低的写字楼需求日益增长。
因此，为中小企业提供个性化的办公空间和配套服务将是一个潜在的市场机会。
•企业总部迁址：随着开封市各行业的发展，一些企业可能会考虑将总部迁至开封市。
为这些企业提供高品质的写字楼和服务将是一个潜在机会。
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z国际商业顾问二零零四年十月八日目录1.0项目概述…………………………………………………………………………0 31.1项目概况……………………………………………………………………0 31.2项目周边环境 (04)1.3项目有关经济技术指标 (05)2.0天河区概况………………………………………………………………………0 62.1政区人口……………………………………………………………………0 62.2天河商厦现状 (06)2.3天河商圈 (08)2.3.1天河城商圈 (08)2.3.2定位……………………………………………………………………082.3.3趋势……………………………………………………………………092.4天河商铺供需情况 (11)2.5商业发展机遇 (12)2.6未来商业规划 (12)3.0项目周边情况 (13)3.1商厦比较……………………………………………………………………1 33.2周边环境……………………………………………………………………1 53.3项目分析……………………………………………………………………171.0 项目概述1.1项目概况项目位于天河区体育东路140-148号，地处新世纪广州金融贸易中心地带。
项目正对大型体育中心，附近配套设施基本成熟。
项目位置图项目占地5000㎡，总建筑面积44041㎡，总共层高32层。
外立面按欧洲古典式建筑风格设计，首层大堂酒店式设计，大圆柱包镶大理石，配置美国上海联合开利1750冷吨中央空调。
项目所涉及行业有金融、保险、证券、贸易、IT、科教、旅游、饮食、医疗、广告、装饰、纺织、中介代理服务等。
现整座大厦的办公人数约3000人。
聚集人气，地段良好，行业种类较为齐全，定位为新世纪的国际金融商贸中心。
项目楼层功能分布1.2 项目周边环境项目所在位置天河北，汇集了不少高档写字楼物业，商务气氛十分浓厚，而且该地段拥有完善的市政配套及生活、交通设施，因此越来越多的外资企业、合资企业、金融机构、国内外大型公司进驻首选天河片区作为办公地点。
项目周边配套1.3 项目有关经济技术指标大厦楼高：32层占地面积：5000㎡总建面积：44041㎡其中：商业： 7770㎡写字楼： 29529㎡电梯： 8台垂直梯2台观光梯停车场： -1层4242㎡-2层2500㎡收楼日期：2001年3月项目正立面使用率： 80%外资公司：约占30%（英国、法国、德国、韩国、日本、瑞典、印尼、意大利、澳大利亚等国的办事处及联络点）2.0天河区概况2.1政区人口天河区是广州市辖的一个行政区,位于广州市东部,地处城乡结合部。
西部东山，东依黄埔港，北靠白云山，南涉珠江。
2.2天河商厦现状广州城市东移、东站建成、穗港直通车开通，天河北已经成为了目前广州以至国内一流的CBD。
围绕天河体育中心有中信广场、国贸中心、大都会广场、财富广场等十多座甲级写字楼，是IBM、英特尔、思科、微软、EPSON、HP等高科技企业的聚集之地，还有20多家金融机构等服务机构入内。
天河写字楼交易比较单位：元/㎡/月天河商铺交易比较单位：元/㎡/月2.3天河商圈天河商圈与传统商圈有所不同，从天河立交到岗顶一带，从珠江新城到天河北，有天河城广场、维多利广场、正佳广场、电脑城、天河娱乐城、时代广场、中信购物广场、珠江新城家居配套商业圈、天一国际办公用品、礼品专业市场，这和传统商圈的商业形态单一有着明显的区别，已形成包容一切商业形式的大商业格局。
天河大商业圈仍处于起步阶段，在这个商业圈中，以天河城、正佳广场主导的shoppingmall为中心，而其他互补型的商业，只是初具规模，尚未完全凸显。
所以在天河，专业市场和与天河城、正佳在经营范围上具有互补功能的商业，以及以服务区域居民消费为目的的超市，还是有很大发展空间的，天河大商业圈也需要更完善的商业功能。
2.3.1天河城商圈天河城广场、宏城广场、正佳广场的影响，天河城周边从去年下半年开始，逐渐形成一个新的商业网，辐射范围包括体育西、体育东、天河南一路、六运小区等。
2.3.2定位——年轻消费群宏城广场目前，宏城广场A区的商铺已经重新间隔和包装推出，加上这些商铺紧邻天河城广场的东门，临街商铺的均价为1400元/㎡/月，商场内租金均价达600元/㎡/月。
经过包装后，宏城广场仍然以经营服装和精品类为主，但经营路线会更年轻化，可能会类似于流行前线和银座等风格，吸引更多年轻人来消费，与天河城广场针对白领人士的消费群体有所错开。
天河城广场经过多年的发展，天河城已发展成为天河商业中心，其商铺出租率一直维持在98%以上，且首层租金为1500元/㎡/月，成为许多品牌争相进驻的商场。
在天河城广场的辐射带动下，近几年周边商用物业的开发速度加快，辐射范围包括宏城广场、体育西、天河南一路、六运小区等，商铺开始连片成网，吸引了不少商家和消费者，逐渐形成一个新的商业网。
2.3.3趋势——辐射范围不断扩大体育西路该路段周边受商业人气的影响，已形成餐饮一条街，众多品牌连锁餐厅都已在此开设了分店。
目前该路段首层临街商铺月租可达600～800元/㎡/月。
该路段沿线铺位大多是200～300㎡的大铺位，较适合做餐饮业，目前租金和出租率都十分稳定。
天河南一路目前该路段的商铺多经营手机、针对年轻人的休闲服装品牌、咖啡厅等。
而该路段铺租也与两个大商场关系密切，东段天河城广场对面的商铺租金最高，租金约500元/㎡/月，中段宏城广场对面的商铺租金约400元/㎡/月，而西段与正佳广场相对的铺位租金则为300元/㎡/月。
六运小区该小区内的商铺，多为发廊、士多等。
天河城商圈商铺出租情况一览表2.4天河商铺供需情况1998－2002年5年间，天河区商铺供应量最大，为52.64万平方米，占原来全市八区的24.77％。
2003年天河商铺供需面积-500005000100001500020000250001月份2月3月4月月月月月9月10月11月12月单位：平方米2003年天河商铺供需金额从从图例可以看出，2003年，天河区商铺二手交易比较平稳，交易的面积、金额都变化不大；而受“非典”影响，预售交易则波动较大，年中跌至低谷后有所回升。
2.5商业发展机遇➢以市政规划和城市发展为基础，广州城市发展中心东移；➢以道路交通为条件，天河在广州是交通最便利的一个区，中山大道、广州大道、黄埔大道等在附近，公交线路众多；➢以地铁交通为便利，地铁1、3号线在这里汇集，规划中4号线也将在天河体育中心站交汇；➢以强大的消费市场为保障，天河体育中心附近云集大批的写字楼和高尚住宅，而天河城多年来的经营，也培育了一个强有力的消费市场。
2.6未来商业规划在天河5～10年发展蓝图上，将会形成“双环”结构的新商业中心，即以天河体育中心为轴心约10平方公里的地区将建设成为广州市的中央零售区，与珠江新城形成的广州中央商务区紧密联系，成“双环”结构。
按照计划，到2010年，天河区社会商品零售总额将达279．78亿元，年均递增12％。
而天河区的底气就来自于其拥有的五大商业板块：➢以中央商务区和中央零售区为轴心建设一条具有广州现代商业标志性的商业带；➢营造东圃、沙河、石牌、员村、棠下、五山、龙洞7个区级商业中心；➢形成石牌东路、天河北路、东圃大马路和沙河顶的商业街；➢建立起一批专业批发市场；➢加快大型物流中心的建设，初步形成大商业、大市场、大流通的格局。
3.0项目周边情况3.1商厦比较平安大厦地址：体育东路150-160号开发商：广东地产广州分公司落成时间：2002年2月全层面积：3000 ㎡ /层（商场）1700 ㎡ /层（写字楼）租金： 80-95元/㎡/月管理费： 26.5元/㎡/月金利来大厦地址：体育东路138号开发商：金利来（中国）有限公司落成时间：1998年物业层数：30层全层面积：1300㎡/层租金： 110-130元/㎡/月管理费： 29元/㎡/月管理公司：魏理仕物业管理羊城国际商贸中心地址：体育东路122号开发商：广东省一建集团落成时间：1996年全层面积：1-7层4000㎡/层8层以上约1000㎡/层租金： 60-65元/㎡/月管理费： 15元/㎡/月财富广场地址：体育东路114-118号开发商：广州市城市建设开发集团有限公司落成时间：2003年6月全层面积：1000㎡/层租金： 100元/㎡/月管理费： 25元/㎡/月3.2周边环境体育东路段体育东路有地铁沿线及公交车站，交通便利，聚集了众多写字楼商厦。
功能：餐饮、便利店、服装、饼屋、银行、婚纱摄影、俱乐部、IT数码租金：400-600元/㎡/月品牌：广州电脑城、大豪城俱乐部、广州酒家、OK便利店、皇后饼屋、国色天资婚纱摄影等。
广州酒家广州电脑城项目背面内街该街道有住宅小区，业态多为居民生活用品。
功能：小食店、肉菜市场、冲印店、日用百货、超级市场、水果店文具店等。
租金：250-300元/㎡/月品牌：侨怡市场、港湾超级市场、雪贝尔、黄振龙凉茶等。
3.3项目分析项目优势：➢地铁沿线及多路公交车途径，交通方便➢位于天河商务圈，拥有一定购买力的目标消费群➢附近多栋写字楼，人流量大项目劣势：➢临街展示面不够大➢大厦垂直交通欠佳➢来自珠江新城CBD规划的威胁。