首次业主大会业主委员会成立程序流程图
成立业委会流程图
过
半
1、业主大会由筹备组组织召开；
）
2、制作选票，实名制（门牌号/
三、召开业主大会 （业委会成员5-11人、单 数）
姓名、住房面积）； 3、业主大会表决通过《管理规 约》、《议事规则》等； 4、投票选举业委会委员，表决结
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果进行公示7天；
5、第一次业委会会议推选主任1
名，副主任1-3名；委员进行分工；
6、会议决议公示3天；
四、街道备案（一个月 内）
1、重庆市业委会备案申请表； 2、《业主大会议事规则》、《管 理规约》； 3、当选业委会成员提供身份证复 印件、房产证复印件； 4、业主大会表决结果决议；
5、业主清册； 6、业主委员会成员花名册。
以 社区， 员报名
业主大 件并审
时间、 召开；
表决结 行分工；
成
内
功
有
1、草拟《管理规约》、《业主大
， 程
效
二、成立筹备组（5-15人
会议事规则》、选举办法等并公 示；
序
、必须为单数）
2、公示业委会成员报名条件并审
重
核业委会候选人业主身份、缴纳
新
物业费、大修基金及是否违章搭
启
建等；
动
3、公示候选人基本资料；
4、确定首次业主代表大会时间、
须
地点、形式、内容；
双
(
成立业主大会、业主委员会工作流程图
1、小区入住率达50%以上，20%以
一、业主大会筹备准备阶 上业主签字同意，申请递交社区，
段
审核后向街道递交； 2、通过公示告知各楼栋人员报名
参加筹备组（筹备组成员组成：
业主代表、街道办事处、社区、
业主大会成立与运作程序图
应在30日组织召开首 次业主大会会议，并 选举产生业主委员会
业 主 大 会 成 立
会议准备
召开首次业主大 会会议 召开第一次业主 委员会会议
会议可采用集体讨论 的形式，也可采用书 面征求意见的形式 召集业主委员会第一次 选举产生之日起3日 会议，并选举产生主任 内召开 委员、副主任委员 准备备案资料报区 业主委员会选举产生 （市）县房产管理部门 之日起30日内备案 备案 申请刻制业主大会、业 主委员会印章，办理代 码登记和开立专项维修 资金账户等事宜 组织召开 会议召开15日前通知 全体业主，并书面公 告和告知街办、社区 居委会
业主大会成立事 项备案
出具业主大会成立事项备案意见
接受业主委员会提交的备案资料， 并在7日内出具备案意见 首次业主大会会议中存在违反法律 、法规情况的，应当责令限期改正 或者撤销其决定，并通告全体业主
备案后他项事宜
业主大会会议
参加会 议
配合业 主委员 会工作
指导业主大会会议召开 对业主大会做出的决定违反法律、 法规的，应当责令限期改正或者撤 销其决定，并通告全体业主 指导业主委员会换届选举筹备组工作 业主委员会不组建换届选举筹备组 召开业主大会会议的，可督促其限 期召开；逾期不召开的，可根据业 主大会议事规则的约定，经业主申 请，由街办、社区组织召开
业主委员会换届改选
参加会 议
配合筹 备组工 作
届满前2个月组成筹 由本届业主委员会委员、部分非委员会业主共同 参加筹备组并报告任期 备组并召开业主大会 组成换届选举筹备组 内的工作 会议
业主委员会会议
业主委员会做出的决定违反法律、 法规的，应当责令限期改正或者撤 销其决定，并通告全体业主
1/2以上委员出席，作 会议前3日通知全体 出决定必须经全体委员 业主，作出决定后3 1/ 立条件
首次业主大会成立流程图演示教学
首次业主大会成立流
程图
首次业主大会成立流程图
第一步：成立首次业主大会筹备组
第二步，召开首次业主大会
制定和通过《管理规约》、《业主大会议事规则》，并选举产生首届业主委员会（业主委员会一般由5-15人的单数委员组成，每届任期不超过5
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第三步，业主委员会会议
第四步，业主委员会备案。
（业主委员会自成立之日起30日内向物业所在地的街道办事处办理备案手续）
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业主委员会组建流程图
业主委员会组建流程图一、准备阶段1.提出书面申请。
如果开发建设单位或者前期物业服务企业未及时向街道办事处、乡（镇）人民政府和区房屋主管部门做出成立业主大会的书面报告时，20%以上的业主可以联名提出设立业主大会的书面要求。
2.成立业主大会筹备组。
街道办事处、乡（镇）人民政府在收到报告或者要求之日起60日内，会同区房屋主管部门组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。
3.公布筹备组成员名单及工作职责。
业主大会筹备组应当自成立之日起7日内在物业管理区域内书面公告其成员名单和工作职责，并有权要求开发建设单位提供有关文件资料。
4.起草相关文件。
业主大会筹备组自成立之日起，履行相应职责，起草相关文件。
二、推荐阶段1.推荐业主委员会委员初步候选人。
（1）筹备组发布公告《XX小区业主委员会委员候选人产生办法》（公示7日）。
（2）筹备组应组织和发动居民群众按照业主委员会委员人选的资格和条件，采取社区“两委”推荐、10名以上业主联名推荐与业主自荐相结合的办法，开展推荐提名工作。
2.确定初步候选人。
筹备组对推荐名单进行初审，报街道办事处审查，确定初步候选人名单，发布《XX小区业主委员会委员初步候选人考察报告》（公示七日）3.确定业主委员会委员正式候选人名单。
筹备组通过广泛听取业主和有关单位的意见，在认真考察和综合分析、比较基础上，按不低于应选人数20%的差额比例，集体研究提出正式候选人建议名单，发布《XX小区业主委员会正式候选人名单公示表》。
三、推荐阶段1.公布业主大会各项会议文件。
筹备组在召开首次业主大会会议15日前以书面形式在物业管理区域内公示有关会议文件（公示十五日）2.召开首次业主大会会议。
筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议，表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则，并选举产生业主委员会。
3.公示首次业主大会会议结果。
业主大会召开完后，发布《XX小区业主委员会投票（选举）结果公示》（公示七日），同时将业主大会表决通过的管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则予以公示。
业主大会和业主委员会成立流程图
业主大会和业主委员会成立流程图1 条件具备之日起30日内，建设单位应当书面报告,否则主管部门有权责令整改。
2.经10%以上业主联名提出申请。
筹备组由业主代表、建设单位、房地产行政主管部门、街道办事处（乡、镇人民政府）和居民（村民）委员会组成，其中业主代表人数不得少于总人数的三分之二。
筹备组成员名单应当由街道办事处（乡、镇人民政府）在物业管理区域内进行书面公告。
筹备组组长由街道办事处（乡、镇人民政府）代表担任。
筹备组应当自组成之日起90日内召开首次业主大会会议 （一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式；（二）拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案；（三）确认业主身份、业主投票权数和业主专有部分面积；（四）拟定业主委员会选举办法草案，提出候选人建议名单（五）依法确定首次业主大会会议表决规则；（六）召开首次业主大会会议的其他准备工作。
筹备组工作经费和召开首次业主大会会议的经费应当由建设单位承担。
（一）制定和修改管理规约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作；（三）确定物业管理方式，选聘、解聘物业服务企业；（四）筹集和使用专项维修资金，并监督实施；（五）制定、修改共有部分管理、使用、经营等方面的规程；（六）法律、法规或者议事规则确定由业主大会决定的其他事项。
业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。
业主委员会的决定应当在作出之日起3日内在物业管理区域内显著位置公告。
（一）执行业主大会的决定和决议，维护业主共同权益；（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（五）监督管理规约的实施；（六）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（七）业主大会赋予的其他职责。
（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；（二）管理规约、业主大会议事规则；（三）业主大会决定的其他重大事项。
业主委员会成立条件及流程图
业主委员会成立条件与流程、程序成立条件：新建物业在竣工〔分期竣工〕后，已交付使用的物业建筑面积到达百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积到达百分之三十缺乏百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。
原有住宅区房改售房率超过百分之三十的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。
成立流程：一、成立的前期工作，由一个物业管理区域五个以上业主向所在区物业管理行政主管部门书面申请，也可委托建立单位〔公房出售单位〕或物业管理企业书面申请成立业主大会。
所在区物业管理行政主管部门在审查该物业管理符合成立业主大会的条件后指导成立业主大会筹备组。
筹备组由业主代表、建立单位〔公房出售单位〕或物业管理企业代表组成。
必要时，可邀请所在地街道办事处、派出所等派代表列席。
筹备组成员情况必须在物业管理区域公示一周。
二、筹备组负责起草业主大会议事规那么与业主公约，并将拟定的文稿公示一周，广泛征求业主意见。
三、筹备组负责审核业主资格，并将业主资格确认结果通告全体业主。
四、筹备组负责审查业主委员会候选人资格。
业主委员会候选人可采用自荐、筹备组商议的方式产生。
筹备组确认其资格后公示一周，广泛听取业主意见。
业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上的业主联名提出符合条件的候选人；候选人应当在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。
五、筹备组应当自成立之日起两个月在所在地物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下组织业主召开业主大会会议〔提前15天将会议通知与有关材料以书面形式在物业管理区域公告〕，审议通过业主大会议事规那么与业主公约，选举产生首届业主委员会委员。
六、业主委员会应当自选举产生之日起3日召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1—2人。
七、首次选举产生的业主委员会，全体委员必须在物业管理区域公示一周，并自选举产生之日起三十日报物业所在区物业管理行政主管部门备案。
业主委员会自所在区物业管理行政主管部门同意备案之日起正式履行职责。
成立首次业主大会流程图
（二）领取《备案 （三）在小区内 （四）向公安机关
回执》。
显著位置公告。 申请刻制业主大会
同时，告知物业 和业主委员会公章
→
→ 服务企业。
→。
长由街道代表担任。
第二步，召开首次业主大会
制订和通过《业主大会议事规则》、《管理规约》，并选举产生首届业主委员会（业主委员会一般由5-15人的单数委员组成，每届任期不超过5年，可以连
任）。
1.草拟、公示《业主大会议事 2.确认小区业主身份、总
规则》和《管理规约》的征求 人数（两人以上共有一物
意见稿，根据业主修改意见予 业或一人拥有多个物业
→
表决通过《业主大会议事规则》和《管 理规约》，选举首届业主委员会委员。 以上事项均需经业主“双过半”通过 （须经专有部分占建筑物总面积过半数 的业主且占总户数过半数的业主同意）
。
↗
↘
5.将表决情况、结果在小区显著位置 公示30日以上。公示期间无人提出反 对意见或反对不实，《业主大会议事 规则》、《管理规约》生效。
以调整。
→ 的，按一人计，下同）、
建筑物总面积、确定投票
权数、印制选票。
1.发出业委会候选人报名通知 2.印制首届业委会委员选 。业主报名，筹备组审核业委 票。 会候选人资格、核对候选人提 → 交的资料、组织产生业委会候 选人，并在小区内公示。
↘
4.现场或书面表决，采用记名方式投票 ↗
3.发出业主大会会 议通知。（包括召 开时间、地点、形 式和内容）。
成立首次业主大会流程图
第一步，成立首次业主大会筹备组
（一）业主向街道办事处或乡 （二）1.发出成立筹备组 （三）建设单位须 （四）街道在30 （五）筹备组成立
镇人民政府提出成立业主大会 倡议。2.业主报名参加筹 向筹备组提供业主 日内指导协助业 之日起6个月内完