物业服务用房规划设计及装修配置指引
物业管理服务用房布置方案
物业管理服务用房布置方案一、背景介绍随着城市化进程的加快，物业管理行业的发展也日益壮大，物业管理服务用房的布置方案显得格外重要。
一间合理布置的物业管理服务用房不仅能够提高工作效率，也能营造良好的工作环境，提升工作人员的工作积极性和对客户的服务质量。
二、布置原则1. 功能性原则物业管理服务用房的布置需要根据工作内容和流程来确定不同功能区域的位置和大小，确保各项工作都能顺畅进行。
2. 效率原则布置应该遵循对工作过程的合理性和高效性，确保工作人员能够迅速找到所需物品和文件，提高工作效率。
3. 安全原则布置应该合理安排通道，避免布线和设备造成的安全隐患，并且保证员工的人身安全。
4. 舒适原则尽可能提供一个舒适、整洁、美观的工作环境，给员工带来良好的工作心情，提升工作积极性。
三、布置方案1. 接待大厅作为物业管理服务用房的门面，接待大厅要求整洁、明亮，以良好的形象迎接访客和业主。
在接待大厅应该设置舒适的休息区域，为等待的客户提供便利和舒适的环境；另外，应该设置专业化的接待台，为员工提供舒适的工作条件。
2. 办公区域办公区域是物业管理服务用房的核心区域，需要按照工作职能来合理分布不同部门的办公区域，确保每个部门的工作人员能够有序地进行工作。
应该设置合理的工位分布，为员工提供舒适的工作条件；此外，还应该设置充足的文件柜和资料归档区域，便于员工管理和查找资料。
3. 会议室会议室是物业管理服务用房内必备的区域之一，要求环境安静、整洁，以方便开展会议和接待客户。
会议室内应该配备先进的会议设备，为开展会议提供便利，并为业主提供更好的服务。
4. 员工休息区员工休息区是为员工提供一个轻松愉快的休息环境，可以为员工提供一些必要的休息设施，例如沙发、茶水间等，让员工能够在疲惫的工作之余放松身心，提高工作效率。
5. 储藏室储藏室是为了存放各种办公用品、文件和一些备用物品。
要求储藏室整洁、有序，储物柜、文件柜应摆放整齐，方便员工取放物品，提高工作效率。
小区物业管理用房方案
小区物业管理用房方案一、前言随着城市的发展和人口的增加，小区的数量也在不断增加。
而对于小区的物业管理，物业管理用房的建设和规划变得尤为重要。
一个合理规划和良好建设的物业管理用房，不仅可以提高小区的管理效率，还可以为居民提供更加便利的服务。
因此，为了更好地满足小区业主和居民的需求，本方案旨在对小区物业管理用房进行规划和设计，力求在满足功能需求的同时，使管理用房更加人性化、智能化。
二、小区物业管理用房规划1. 规划目标本方案的规划目标主要分为两个方面：一是为小区业主和居民提供高效、便捷的物业管理服务；二是提高管理用房的工作效率和智能化水平，提升小区的整体管理水平。
2. 规划原则（1）实用性原则：管理用房的设置应以实际需求为依据，充分满足小区管理的需要。
（2）人性化原则：注重管理用房的舒适性和便利性，使其更加贴近居民的生活和工作。
（3）智能化原则：运用先进的科技手段，实现管理用房的智能化管理和服务，提升管理效率。
3. 规划内容（1）物业管理办公室：设置完善的物业管理办公室，包括接待区、办公区、会议室、文件室等功能区域，并配备先进的办公设备和信息化管理系统，方便工作人员进行管理和服务。
（2）维修服务中心：建立维修服务中心，包括工具库、维修工作间、仓储区等功能区域，为小区居民提供及时的维修服务。
（3）安全监控中心：设置安全监控中心，监控小区的安全情况，配备专业的安保人员和设备，保障小区的安全。
（4）垃圾分类中心：建立垃圾分类中心，引导居民进行垃圾分类，保护环境，实现可持续发展。
（5）便民服务中心：设立便民服务中心，包括超市、便利店、快递收发点等，为居民提供便捷的生活服务。
（6）智能化管理系统：引入智能化管理系统，实现管理用房的智能化管理和服务，提升管理效率和居民满意度。
4. 规划实施（1）明确责任：明确物业公司对管理用房的规划、建设和运营负责，建立健全的管理制度和管理团队。
（2）合理布局：根据小区的实际情况，合理布局管理用房，使之与小区的其他功能区域相衔接，便于居民使用。
物业公共配套设施设置和装修标准
物业公共配套设施设置和装修标准第一章总则第一条为加强某某区政府物业公共配套设施的规划建设工作，确保政府物业公共配套设施设置科学、设计规范、装修实用适用，根据相关法律法规及国家、省、市有关规定,结合某某区实际,制定本标准。
第二条政府物业公共配套设施是指《土地使用权出让合同》等约定由开发建设单位建设的、为公众提供服务的配套设施，主要包括社区综合服务用房（含社区党群服务用房、居委会用房、社区服务站、便民服务站、社区管理用房、文化活动用房、图书馆、图书阅览室、展览馆、文化馆等）、社区健康服务用房、养老服务用房（含社区老年人日间照料中心、星光老人之家、老年活动中心等）、社区警务室、幼儿园、公共厕所、垃圾转运站、环卫工具房、再生资源回收站点、社区菜市场、公共停车场（库）、公共充电站、公共连廊、天桥、公共车行（人行）通道等。
第三条政府物业公共配套设施的设置和建设（位置、面积等）应符合国家、省、市和区政府文件规定的标准。
政府物业公共配套设施应集中、统一设置，规划在通行便利、通风采光良好、实用性强、有独立出入通道且方便居民办事的位置，满足相应的设计规范要求，严禁规划在封闭式管理的楼宇或小区内部。
独立占地的政府物业公共配套设施，应注明用地面积；非独立占地的政府物业公共配套设施应设置于所处建筑物的首层或在首层有独立出入口的二层（文化活动室除外），且易于通达,并充分考虑采光、通风等因素。
第四条政府物业公共配套设施的水、电、气、有线电视等设施的管线均按独立抄表到户设计，除经营性的政府物业公共配套设施外，其他公益性的物业均按公益或居民收费标准单列管线建设和报装。
政府物业公共配套设施有关设备附属管道、线路等隐蔽工程亦应同步设计及同步施工，避免需后续改造破坏已有装修。
第五条为满足政府物业公共配套设施使用功能要求，政府物业公共配套设施应当一次性装修到位，具备使用的硬件条件，装修标准应当不低于本标准。
政府物业公共配套设施整合、集中设置后的公共区域部分，包括公共走廊、楼梯、电梯等的装修标准应当不低于本标准及小区其他公建装修标准中任意一者。
物业服务用房装修标准
物业效劳用房装修标准前台接待厅：1.供电、供暖、通讯、宽带等设施应当具备正常使用功能2.房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖3.配置前台接待台、LOGO背景墙4.配置与办公地域分隔门功能房〔含洽谈室、经理室、工程室、资料室、库房、会议室〕：1.供电、供暖、通讯、宽带等设施应当具备正常使用功能2.房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖3.配置与办公地域分隔门综合办公室：1.供电、供暖、通讯、宽带等设施应当具备正常使用功能2.房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖财务室：1.供电、供暖、通讯、宽带等设施应当具备正常使用功能2.房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖3.安装防盗门，设置收费窗口，需安装防盗格栅卫生间：1.上下水、供电、供暖等设施应当具备正常使用功能2.卫生间墙面、地面应当铺贴瓷砖并安装卫生洁具3.防潮、排风、换气设备设施应当具备正常使用功能物业员工餐厅：1.上下水、供电、供暖、供气、通讯等设施应当具备正常使用功能2.房屋内墙面应当粘贴瓷砖，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖物业员工宿舍：1.供电、供暖、通讯、有线电视、宽带等设施应当具备正常使用功能2.房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖3.防潮、通风、排风、换气等设备设施应当具备正常使用功能其它：1.照明系统设备设施应当具备正常使用功能2.强、弱电系统设备设施应当具备正常使用功能3.门禁系统设备设施应当具备正常使用功能4.供电系统设备设施应当具备正常使用功能5.物业办公室应配置独立的配电箱，员工餐厅应设置分配电箱。
物业管理用房配置规定
物业管理用房配置规定
是指对物业管理用房的功能、面积、布局及设施要求等进行规定的文件或规章制度。
具体的规定因地区和国家的不同可能有所差异，以下是一般的物业管理用房配置规定的一些要点：
1. 功能要求：物业管理用房通常包括办公区域、接待区域、会议室、储藏室、设备室等功能区域。
每个功能区域应有明确的用途、合理的布局和适当的面积。
2. 面积要求：根据物业管理的规模和需要，物业管理用房的总面积应足够满足工作需要。
各功能区域的面积分配应合理，满足工作人员工作和活动的需要。
3. 布局要求：物业管理用房的布局要合理，通道宽敞，设备与工作区域之间有合适的距离，各功能区域间的布局要能够互相协调和联动。
4. 设施要求：物业管理用房应配备室内基础设施，如空调、照明、网络等，以提供工作环境的舒适和安全。
此外，还需要配备办公家具、电视、投影仪、打印设备等办公设备。
5. 安全要求：物业管理用房应符合消防安全和安全防范的要求，如安装有烟雾报警器、灭火器等。
此外，应配置有监控设备，保证物业管理用房的安全。
总的来说，物业管理用房配置规定旨在提供一个能够满足物业管理工作需要的工作环境，确保物业管理工作的正常开展和提
高工作效率。
具体的规定可能因地区和国家的不同而有所差异，应根据实际情况进行制定和执行。
物业管理用房配置标准
物业管理用房配置标准物业管理用房配置标准是指对于物业管理公司所管理的各类房屋，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等，所需配备的各种设施和设备的标准规定。
良好的物业管理用房配置标准，不仅可以提高物业管理工作效率，还可以提升居民、商户和办公人员的生活和工作质量。
下面将从不同类型的物业管理用房出发，分别介绍各自的配置标准。
首先是住宅小区的物业管理用房配置标准。
在住宅小区中，物业管理用房一般包括物业办公室、保安室、维修工作间、垃圾分类处理室等。
物业办公室应配备必要的办公设备，如电脑、打印机、传真机等，以及文件柜、办公桌椅等办公家具。
保安室需要安装监控设备、对讲机等安保设施。
维修工作间需要配备常用的维修工具和设备，以应对小区内的日常维修工作。
垃圾分类处理室应配置垃圾分类桶、垃圾压缩机等设施，以保障小区的环境卫生。
其次是商业综合体的物业管理用房配置标准。
商业综合体中的物业管理用房包括物业办公室、安保指挥中心、维修工作间、停车管理办公室等。
物业办公室需要配置与规模相适应的办公设备和家具，以满足物业管理工作的需求。
安保指挥中心需要安装监控设备、报警系统等安防设施，以保障商业综合体的安全。
维修工作间需要配置各类维修工具和设备，以应对商业综合体内的设施设备维护和维修工作。
停车管理办公室需要配备停车管理系统、收费设备等，以便进行停车管理和收费工作。
最后是办公楼的物业管理用房配置标准。
办公楼中的物业管理用房包括物业办公室、安保指挥中心、维修工作间、会议室等。
物业办公室需要配备办公设备和家具，以支持物业管理工作的开展。
安保指挥中心需要配置监控设备、报警系统等安防设施，以保障办公楼的安全。
维修工作间需要配备各类维修工具和设备，以应对办公楼内的设施设备维护和维修工作。
会议室需要配备会议桌椅、投影设备等，以支持办公楼内会议活动的举行。
综上所述，不同类型的物业管理用房配置标准存在一定的差异，但都需要根据实际需求，合理配置各种设施和设备，以提高物业管理工作效率，提升居民、商户和办公人员的生活和工作质量。
装修物业用房方案
装修物业用房方案一、引言随着现代社会的发展，物业行业得到了长足的发展，装修物业用房的规划与设计成为提升物业服务品质的重要环节。
本文将重点探讨装修物业用房的方案设计，旨在为物业管理公司提供参考，并提升物业服务水平。
二、前期准备工作1.需求调研：认真了解物业用户的需求，包括功能需求、环境需求等。
可以通过走访、问卷调查等方式获取相关信息。
2.预算评估：根据需求调研结果，评估装修项目的预算，合理安排经费，确保方案的可行性。
3.合理规划：根据用房规模和功能需求，合理规划空间布局，并确定装修风格。
三、物业用房装修设计方案1.外观设计：外墙装饰：选择符合整体风格的材料，如瓷砖、石材等。
注意外墙装饰的防水、防晒等功能。
景观设计：根据用房位置和空间大小，设计绿化景观，提升整体环境品质。
2.室内空间规划：入口大厅：作为物业用房的门面，要设计简洁明亮且极具代表性，使用高档材质，增加物业形象。
办公区域：为物业管理人员提供高效的工作环境，布局合理，确保各部门的通行便利和工作效率。
客户服务区：为物业用户设计舒适的等候区域和咨询区域，提供良好的服务体验。
会议室：设置多功能会议室，可以满足不同规模的会议需求，配备先进的多媒体设备。
公共设施：为居民提供公共卫生间、休息区、儿童游乐区等设施，满足他们的基本需求。
3.装修材料选择：地板：选择使用防滑、易清洁且环保的地板材料，如石材、木地板等，增加室内空间的舒适性。
墙面：采用易清洁、防水、防火的环保墙面材料，如乳胶漆、石膏板等，保证室内环境的舒适与安全。
顶面：选择适宜的吊顶装饰材料，如石膏板、铝合金天花板等，提升室内空间的整体美观度。
家具装饰：选用品牌质量好、舒适耐用的家具，根据空间需求和设计风格进行合理布置。
四、施工与监管1.选择信誉好、专业水平高的装修公司，确保施工质量和进度。
2.制定施工监管计划，定期巡查工地，确保施工符合设计方案，杜绝质量问题。
3.与装修公司沟通，及时解决施工中遇到的问题。
物业管理装修手册
物业管理装修手册标题：物业管理装修手册引言概述：物业管理装修手册是为了规范物业管理中的装修行为，保障业主权益和社区安全而制定的一份指导性文件。
本文将从五个方面详细介绍物业管理装修手册的内容和作用。
一、装修准入规定1.1 明确装修准入条件：规定装修业主需提供相关证明材料，如身份证、房产证等。
1.2 设定装修时间限制：规定装修时间段和施工时间，避免影响邻居生活。
1.3 确定装修规范：规定装修材料、施工工艺和质量标准，确保装修质量和安全。
二、装修管理流程2.1 提交装修申请：装修业主需向物业管理部门提交装修申请，包括装修计划和材料清单。
2.2 审批装修计划：物业管理部门对装修计划进行审批，确保符合规定标准。
2.3 管理施工过程：监督施工进度和质量，及时处理施工中的问题和纠纷。
三、装修费用管理3.1 明确费用标准：规定装修业主需缴纳的装修保证金和管理费用。
3.2 确定费用使用方式：规定装修保证金的使用范围和退还条件。
3.3 监督费用使用：定期审核装修费用的使用情况，确保合理使用。
四、装修后管理4.1 完工验收：对装修工程进行验收，确保符合规定标准。
4.2 归还装修保证金：在装修工程完工后，及时归还装修保证金给业主。
4.3 处理质量问题：如发现装修质量问题，及时处理并追究责任。
五、安全管理5.1 安全教育：对装修业主和施工人员进行安全教育，提高安全意识。
5.2 火灾防范：加强火灾防范意识，规范使用明火和电器设备。
5.3 紧急预案：建立装修安全紧急预案，应对突发事件，保障社区安全。
结论：物业管理装修手册是物业管理工作中的重要指导文件，规范了装修行为，保障了业主权益和社区安全。
物业管理部门应严格执行装修手册，确保装修工程的质量和安全。
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物业服务用房规划设计及装修配置指引(试行)编制__________ 日期__________审核__________ 日期__________批准__________ 日期__________修订记录1.目的明确物业服务用房规划设计及装修配置要求，满足物业服务管理及业户需求，以提高物业服务管理质量和业户满意度。
2.适用范围适用于知名地产公司集团所有开发项目的物业服务用房规划设计和装修配置工作。
3.术语及定义3.1.物业服务用房指根据有关法律的规定及物业服务管理或业户需求，由建设单位在物业管理区域内配置的供物业管理企业在物业管理活动中使用的房屋。
物业服务用房通常包括十二个类别：客户服务区、财务收费区、物业办公区、工程区、消防中控室、秩序维护区、保洁区、仓库、员工宿舍、员工食堂、公共洗手间、业委会办公室。
3.2.“大中型项目”指高层住宅20万㎡以上、多层/别墅住宅及写字楼10万㎡以上、商业中心5万㎡以上项目。
4.管理原则4.1.无5.职责5.1.集团设计部5.2.1 按指引审核项目规划设计。
5.2.一线公司5.2.1.按指引和物业建议，结合法规进行项目规划设计、施工图设计、成本核算、工程招标。
5.3.商管公司5.3.1.按指引提交建议，参与规划设计、图纸会审及施工现场沟通配合。
6.关键活动描述6.1物业服务用房建议及设计确认6.1.1概念设计阶段，地产公司将概念设计方案或要点发给一线商业物业公司，未成立有一线商业物业公司的项目则由商管公司负责，商管公司或一线商业物业公司按指引、当地法规规定和实际需求提交《物业服务用房需求表》，地产公司结合项目特点进行规划设计。
设计深化阶段，双方会审图纸后商管公司确认图纸，并填写《物业服务用房规划设计确认函》（附设计图）发地产公司，地产公司据此跟进设计、核算、招标和施工，一线商业物业公司协助。
如后期设计需做变更则由双方共同商议确认。
6.1.2物业服务用房相关配置要求包括法规要求、物业服务管理要求及业户需求，其中法规要求主要指国家及各省市颁发的《物业管理条例》、《物业服务用房管理办法》等法规或文件。
其中用于客户服务、物业办公、消防中控、设备工具、仓库等用房、业委会办公室为法规规定或行业惯例必须配置，其它部分原则上应规划配置，如现场情况经综合考虑经济性、可行性和风险性无法提供经报审后可以视情调整。
总体面积亦有规定，但不同省市规定的比例等细则略有不同。
6.1.3实际规划设计和配置中，可在满足当地法规规定和物业服务基本需求前提下，结合项目的产品定位、区位、类型、规模和设计要点等，平衡质量、成本和进度合理规划、配置、设计具体位置和面积。
6.1.4物业服务用房方案设计应注意除客户服务区和财务收费区外其它区域应尽量与业主或客户动线分开，避免干扰。
6.1.5各类用房装修及家具配置除特别说明外，均为地面铺瓷砖，墙面和顶面刷白色内墙普通涂料，洗手间、淋浴间需做180厘米高防水，食堂及厨房需90厘米高墙裙，其它部位配踢脚线；办公区电源、内部电话及网线接口一人一套；非现场制作办公家具由商业和物业公司负责配置。
6.2.各类物业服务用房配置标准和要求6.2.1.客户服务区6.2.1.1.客户服务区/客户服务中心是物业形象展示单位，为方便业主宜在地上设置。
6.2.1.2.客户接待区及前台不小于20㎡，参考标准增加面积（高层住宅每5万㎡、多层/别墅住宅及写字楼每2万㎡、商业中心每1万㎡增加5-10㎡），接待前台采用高低台形式，最高为1100mm低处高度750mm 为宜，宽（长）度按前台配置人员2-4人座位设计，宽度高低处均为300-400mm。
6.2.1.3.客服经理/主管办公室 1 间面积为8-10 ㎡。
6.2.1.4.客服办公室 1 间设置3-8个工位，面积为每人约4㎡。
6.2.1.5.客户洽谈室 1 间，面积为6-10㎡。
6.2.1.6.洗手间1-2间/位，有洗手台、杂物柜和排气扇，面积为6-10㎡。
6.2.1.7.资料室1间，面积为6-10㎡。
6.2.1.8.大中型项目如条件允许可增加1间更衣室，面积为4-8㎡。
6.2.1.9.背景墙采用铝合金或塑钢等材料，高度以到天花为宜，宽度应与前台宽度相当；天花吊顶并尽量安装VRV或顶置式分体空调；墙面采用白色乳胶漆；地面视情采用地毯、木地板或地砖；前台和办公区制作各种地柜和立柜，资料室有铁制资料柜；接待区设置沙发、桌椅,办公区配备电脑桌及普通休息沙发。
6.2.2.财务收费区6.2.2.1.宜在地上设置,为方便客户应紧邻客服中心。
6.2.2.2.设收费区和财务室,面积为8-15㎡。
6.2.2.3.防盗门窗、紧急报警按钮，配置保险柜和资料柜。
6.2.3.物业办公区6.2.3.1.宜在地上设置，有直接对外的窗。
若无条件设置外窗须考虑机械通排风措施。
6.2.3.2.物业总经理/经理办公室 1 间，面积为10-15㎡。
6.2.3.3.公共办公室1-2 间，按办公人数每人3㎡配置，总面积约为15-60㎡。
6.2.3.4.资料室1间，面积为8-15㎡。
6.2.3.5.会议/培训室 1 间面积为15-30㎡。
6.2.3.6.大中型项目可增加1间独立培训室，面积为20-50㎡，另配置更衣室1间，面积为8-13㎡。
6.2.3.7.天花吊顶，配置办公桌、资料柜和更衣柜。
6.2.4.工程区6.2.4.1.宜在地下设置，有直接对外的窗。
若无条件设置外窗宜考虑机械通排风措施。
6.2.4.2.大中型项目设经理/主管室1间，面积为8-10㎡。
6.2.4.3.工程及调度办公室 1 间，面积为8-15㎡。
6.2.4.4.工具间 1 间，面积为10-25㎡。
6.2.4.5.操作间 1 间，面积为15-35㎡，设置专门通风设备、排烟系统和大中型灭火器。
6.2.4.6.操作间为细石混凝土地面刷地板漆，配工具架。
6.2.5.消防中控室6.2.5.1.宜设置在地上，若设在地下一层应设专用楼梯直达室外。
6.2.5.2.中控室的设备包括保安指挥中心、消防监控、电梯监控、安防监控、门禁对讲、周界防范等，并存放应急物品、急救物品、抢险工具和照明器材等，面积、装修及配置要求根据项目情况按规范确定。
6.2.6.秩序维护区6.2.6.1.宜在地下设置，有直接对外的窗。
若无条件设置外窗考虑机械通排风措施。
6.2.6.2.大中型项目设安全经理/主管办公室 1 间,面积为8-13㎡。
6.2.6.3.公共办公室 1 间,按办公人数每人3.5㎡配置，一般面积为10-20㎡，部分项目可能与派出所值班室/治安办公室共用。
6.2.6.4.安管休息室按小区占地面积5万平米一个分开设置，尽量靠近主出入口或监控中心，面积为8-13㎡。
6.2.7.保洁区6.2.7.1.宜在地下设置，有直接对外的窗。
若无条件设置外窗考虑机械通排风措施。
6.2.7.2.保洁办公/休息室 1 间，面积为8-10㎡。
6.2.7.3.保洁工具用品间 1 间，面积为10-20㎡。
6.2.8.仓库6.2.8.1.宜在地下设置，有直接对外的窗。
若无条件设置外窗考虑机械通排风措施，行政和客服仓库要求安排在不易受潮的位置。
根据使用要求可能有些需安装防火门。
6.2.8.2.普通仓库4-5间，分别为行政、客服、工程、消防安管和保洁仓库。
面积分别为10-30㎡，商业中心的客服和工程仓库面积为25-30㎡。
6.2.8.3.需单独特别存放的材料仓库1-2间，面积为8-15㎡。
6.2.8.4.地面为混凝土地面刷地板漆。
6.2.8.5.安装铁制货架。
6.2.8.6.配置消防烟感和喷淋系统。
6.2.9.员工宿舍6.2.9.1.根据使用要求及项目条件尽量不设于全地下室，可视情设于地上、半地下室、夹层或架空层。
设置于项目偏僻处，避开客户主要活动区域。
宿舍男女分区，最好完全分隔开。
6.2.9.2.宿舍隔间基层员工人均面积为男员工3m2 ，女员工4 m2左右，4-8人/间，领班人均6m2 左右，2-4人/间，主管人均8 m2 左右，1-2人/间；6.2.9.3.公共活动室1间，面积为10-150m2 。
6.2.9.4.独立或公共淋浴间:男女分区，8-10人/间，最好配洗衣间、洗衣槽。
6.2.9.5.卫生间：男女分区，8-10人/间/位。
6.2.9.6.淋浴间和卫生间做防水处理及墙面铺瓷砖。
6.2.9.7.晾晒区域最好为户外空间。
6.2.9.8.条件如允许应配置管理室和乒乓球室各1间，面积约为5m2和15m2。
6.2.9.9.应有良好的自然采光和通风，如无自然通风，原则上需配置空调；装修材料应选择环保材料;南方地区宿舍中每个隔间应设计空调电源，北方地区宿舍应有供暖系统；每个宿舍隔间应设计独立电表，配置开水器专用电源；卫生间应为蹲厕，男卫生间应设置小便斗，卫生间和淋浴间均进行防水处理。
6.2.9.10.除非层高低于2.2米，一律采用双层铁床；书桌按1-2人一桌配，衣柜按1人1柜位配；公共活动室应设置有线电视端口，如有可能可在宿舍隔间、宿舍活动室设置网络端口，主管宿舍配置有线电视、网络接口。
6.2.10.员工食堂6.2.10.1.食堂及厨房应视情况设于地上，尽量配置在有燃气供应，排烟、排水、排污、卸货、垃圾处理和化油处理便利，并尽量离员工宿舍近而离住户或住户出入口远的位置，尽量不因上述因素及噪音等影响附近业户。
6.2.10.2.厨房面积标准为0.3m2/人（就餐人数）左右。
6.2.10.3.餐厅面积标准为0.4 m2/人（就餐人数）左右。
6.2.10.4.厨房要求有排烟和化油系统，采用防滑地砖，墙壁用瓷砖，尽量设排水地沟，进行防水处理。
6.2.10.5.厨房配备燃气、给排水、排烟、三相动力用电（电炒锅、大电饭煲、冰柜）、照明、电源插座、洗菜池；餐厅要求配备风扇插座、暖气（北方）、照明、三相动力用电（消毒碗柜、电热水器）、有线电视接口、柜机空调插座。
6.2.11.公共洗手间6.2.11.1.综合考虑员工、小区活动业主和会所客人需要，在商场、会所和物业服务中心的公共洗手间无法满足需求的区位，在给排水和通风方便，不会过度影响业户的位置适当增加公共洗手间。
6.2.11.2.覆盖面积约为：高层小区建筑面积5万㎡左右、其它小区建筑面积2万㎡左右。
6.2.11.3.防滑地砖、墙面瓷砖、简单吊顶；进行防水处理；配置洗手台和清洁池,以及排风换气装置。
6.2.12.业委会办公室6.2.12.1.尽量邻近物业办公区，以便于会议室等资源共享及关系融洽。
6.2.12.2.面积根据小区规模大小按法规规定设计。
6.2.12.3.配置办公台、沙发，超过30平米配置小会议桌。
7.支持文件无8.相关表格8.1.表1《物业服务用房需求表》8.2.表2《物业服务用房规划设计确认表》9.相关工具无表1：物业服务用房需求表服务中心：代表：表2：物业服务用房规划设计确认表（附设计图纸）物业/商业公司地产公司：服务中心：项目部：代表：代表：。