扩初设计评审工作指引
3扩初设计管理流程
1.目的1.1.规范公司扩初设计阶段的操作流程，加强对此阶段各环节和设计成果的把控，确保设计质量、进度和成本的控制。
2.适用范围2.1.适用于扩初设计阶段的管理工作。
3.术语和定义无4.职责4.1.设计管理部4.1.1.负责提出扩初设计招投标申请。
4.1.2.负责编制地质详勘方案。
4.1.3.负责完成项目设计资料收集。
4.1.4.负责扩初设计任务书的编制，并组织评审。
4.1.5.组织完成扩初设计单位的选择。
4.1.6.负责组织合同洽谈并负责合同的拟定、巡签和签署。
4.1.7.在扩初设计过程中与设计单位进行设计交流，配合其设计工作。
4.1.8.负责组织扩初设计成果的评审，并完成巡签。
4.2.成本管理部4.2.1.在编制扩初设计任务书时提出成本控制建议。
4.2.2.参与设计任务书的评审。
4.2.3.参与扩初设计合同的审核。
4.2.4.参与扩初设计成果的审核。
4.2.5.在扩初设计完成后进行设计概算。
4.2.6.负责编制项目目标成本概算。
4.3.项目管理部4.3.1.参与扩初设计任务书、设计成果的评审会签。
4.4.工程采购管理部4.4.1.负责招标过程的组织。
4.5.设计、勘察类招标小组4.5.1.设计单位招标过程中，会签确定入围单位、评标；4.5.2.设计单位议标过程中，会签确定入围单位、定标；4.6.区域公司领导4.6.1.设计总监审批招投标申请、审核设计合同、审核扩初设计任务书。
4.6.2.专业总监（成本）审核扩初设计任务书、设计合同。
4.6.3.区域总经理审批扩初设计任务书，确定设计单位选择方式；审批设计合同，设计单位的定标。
4.7.PMO4.8.评审扩初设计成果。
4.9.总部运营管理部4.9.1.计划运营中心、运营管理部负责人评审扩初设计成果。
4.10.运营管理委员会4.10.1.运营管理委员会对扩初设计成果进行评审决策。
5.工作程序5.1.设计基础资料收集5.1.1.在方案设计工作结束后，设计管理部开始扩初设计阶段的准备。
物流园基建工程扩初、施工图审核流程
物流园基建工程扩初、施工图审核流程1.目的
为了规范项目建设过程扩初的管理，确保工程质量。
2.适用范围
本流程适用于公司在建项目。
3.职责
3.1工程建设部负责扩初、施工图的申报、组织审图、收集反馈意见、图纸交底
等工作。
4.工作程序
5.工作指引
5.1工程建设部根据实际需求及技术要求，提出扩初施工要求，并将编写《扩初
方案》上报公司领导及总公司开发部审核。
5.2总公司开发部就扩初方案的可行性进行分析及审核。
5.3工程建设部按照总公司开发部审核通过的意见，组织相关部门或单位进行
扩初审图。
5.4总公司开发部、设计院、设计监理进行扩初审图，并提出改善建议。
5.5工程建设部汇总各专业人员的反馈意见。
5.6提出扩初审图意见给予设计院。
5.7设计院根据工程建设部的意见，实施施工图纸设计。
5.8工程建设部对设计院提供的施工图纸设计，组织总公司开发部及设计院进
行审图。
5.9公司开发部、设计院进行扩初审图。
5.10电工程部汇总各专业人员的反馈意见。
5.11提出扩初审图意见给予设计院。
5.12设计院根据工程建设部的意见，完成施工图纸设计工作。
5.13工程建设部准备施工图纸交底工作。
5.14设计院、设计监理、施工单位进行施工图纸交底。
5.15流程结束。
金地集团上海公司扩初及施工图审图工作指引
金地集团上海公司标准金地集团上海公司扩初、施工图审图工作指引金地集团上海公司设计管理部2008年5月目录1总则 (1)1.1适用范围 (1)1.2审查方式 (1)1.3内容说明 (1)1.4解释权 (1)2建筑专业 (1)2.1总体审查要点 (1)2.2出图标准审查 (2)2.3设计说明审查 (2)2.4住宅设计审查 (2)2.4.1总图与室外环境 (2)2.4.2建筑平面 (3)2.4.3层高、墙体、楼地面 (3)2.4.4屋面 (4)2.4.5门窗 (4)2.4.6门窗分割和开启二次设计 (5)2.4.7厨房 (5)2.4.8卫生间 (5)2.4.9楼电梯间、入口 (6)2.4.10阳台、露台、栏杆 (6)2.4.11空调机位 (6)2.4.12外墙饰面 (7)2.4.13地下室、私家庭院 (7)2.5其它要点审查 (7)3结构专业 (7)3.1扩初阶段 (7)3.2施工图阶段 (8)4电气专业 (10)5给排水专业 (10)6暖通专业 (12)6.1.1设计图纸目录 (12)6.1.2主要设备材料表 (12)6.1.3设计说明 (12)6.1.4施工说明 (12)6.1.5计算书 (13)6.1.6平面图 (13)6.1.7剖面图 (13)6.1.8流程图与系统图（轴测图） (13)6.1.9节能专项 (13)7室内专业 (14)7.1设计成果出图审查 (14)7.2设计成果内容审查 (14)7.3设计图纸深度审查 (14)8景观专业 (15)8.1出图标准审查 (15)8.2设计说明审查 (15)8.3景观设计技术核查 (15)8.3.1总图审查 (15)8.3.2照明环境设计审查 (16)8.3.3给排水环境设计审查 (16)8.3.4室外家具布点设计审查 (16)8.3.5绿化种植设计审查 (17)8.3.6硬质景观设计审查 (17)8.3.7水景景观设计审查 (17)1 总则1.1 适用范围本指引书适用于金地集团上海公司住宅开发项目的扩初阶段图纸、施工图阶段图纸的审查工作。
扩初设计管理流程
扩初设计管理流程
1流程概述
1.1流程目的及适用范围
1.2流程关系
1.3责任部门
1.4输入及输出
2
3流程操作指引
3.1对于采用小高层或高层建筑的住宅或比较复杂的公共建筑项目，首先要进行建
筑扩初设计,包括基础方案、结构方案和设备方案等。
3.2扩初设计准备
3.2.1产品研发中心在扩初设计前负责收集以下相关资料：
1) 政府主管部门对方案设计的批复意见及市政咨询方案。
2) 勘察单位提交的《地质勘查报告》。
3）水文资料。
4) 经审批的主要材料/设备选型标准。
5) 财务管理部提供扩初设计限额指标。
6) 物业公司提供的物业管理建议。
3.3扩初设计
3.3.1设计单位按《规划方案设计任务书》、方案设计成果及报批意见要求提交扩
初设计成果。
3.3.2产品研发中心负责对设计单位提交的扩初设计文件进行部门内审。
3.3.3分管领导审批方案并在《扩初设计方案内审表》签字。
3.3.4产品研发中心根据分管领导审批意见要求设计单位修改扩初设计。
3.4成本概算
3.4.1扩初设计完成后，财务管理部组织成本管理中心（造价）依据产品研发中
心提供的扩初设计成果，修正《项目成本测算》，完成《项目成本概算》，并编制《施工图设计阶段的成本建议》。
扩初设计审批作业指导
扩初设计审批作业指导
一、工作程序
1、产品部在申报审批前对扩初图纸进行审核。
2、规划部协调规划局对扩初图审核、盖章。
3、准备相关资料、手续到办证大厅办理扩初报审。
（详见流程图）
4、建委审批办对扩初图进行审核，时限5个工作日。
5、技术部综合员负责办理扩初审批并全程密切跟踪。
二、注意事项
1、单体工程个数较多时或所需文件资料欠缺时，可以先将扩初图报至建委审批办审图，资料齐全后再到办证大厅办理报审手续。
2、草拟扩初请示文件，请示文件包括建筑面积、层数、层高、开工和竣工日期等，内容应具体、准确，语气恳切。
3、为节省时间，提高办事效率，可以将扩初图纸的一些参数提供给设计单位。
如每栋楼单元数、层数、面积、户数，小于90㎡户数、面积等。
4、设计单位出扩初图时，要求设计单位将住宅面积、架空层面积和阁楼面积分别单列，总建筑面积为不含阁楼和半地下室的面积。
扩初设计图纸审核要点
扩初设计图纸审核要点在建筑工程项目中，扩初设计图纸是衔接方案设计和施工图设计的重要环节。
其审核工作至关重要，直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。
以下将详细阐述扩初设计图纸的审核要点。
一、总平面设计审核1、场地布局审核建筑物的位置、朝向是否合理，是否充分考虑了采光、通风、日照等因素。
检查场地内道路系统的布置是否顺畅，能否满足消防、疏散和交通运输的要求。
停车位的设置数量和位置是否符合相关规范和实际需求。
2、竖向设计评估场地的地形处理是否得当，是否有效地减少了土方工程量。
查看室外地坪标高与周边道路及建筑物的衔接是否合理，有无高差过大或排水不畅的问题。
3、绿化景观审查绿化布置是否满足规划指标要求，植物品种的选择是否适宜当地气候条件。
检查景观小品、水景等元素的设置是否与整体环境相协调。
二、建筑设计审核1、功能布局核实各功能房间的面积、尺寸是否满足使用要求，空间布局是否合理。
检查不同功能区域之间的交通流线是否便捷，有无交叉和干扰。
2、层高与净高确认建筑物的层高是否符合规范和使用要求，尤其要注意有特殊净高要求的房间，如会议室、宴会厅等。
核算扣除结构梁、设备管线等因素后的净高是否满足使用功能。
3、防火设计审查防火分区的划分是否符合规范要求，防火墙、防火门、防火窗等防火设施的设置是否正确。
检查疏散楼梯、疏散通道的宽度、数量和位置是否满足疏散要求。
4、无障碍设计查看建筑物出入口、通道、电梯、卫生间等部位是否有无障碍设计，且是否符合相关规范标准。
5、外立面设计评估外立面的造型、色彩、材质是否与周边环境相协调，是否符合建筑风格定位。
审查外立面的节点构造、防水处理等是否合理。
三、结构设计审核1、结构选型核实结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和造型要求。
检查结构布置是否规则、对称，避免出现扭转不规则、凹凸不规则等不利情况。
2、基础设计审查基础形式的选择是否考虑了地质条件、建筑物荷载等因素，是否经济合理。
建设工程扩初设计管理流程
1. 目标规范扩初设计流程，明确其部门职责、工作方法；确保与设计单位沟通的充分、及时和准确，为集团领导层及时提供充分、准确的信息和方案，为整个设计阶段的顺利进行作好准备。
2. 适用范围2.1本流程适用于公司设计方案确定后，对方案深化设计过程的控制；2.2根据不同项目类型，由房地产事业部(副)总工程师报决策层审批确定是否将扩初设计和其他设计阶段相结合。
3. 术语和定义4. 部门职责和涉及岗位4.1 流程所有者：规划设计部。
4.2 涉及部门及岗位：规划设计部、项目部/项目公司工程部、发展部、招标采购部、营销策划部/项目公司营销部、成本控制部、、工程管理部、物业管理部、决策层。
4.3 相关部门：4.3.1规划设计部：负责编制《扩初设计任务书》；组织确定设计类承包商；组织与设计单位沟通交流；组织扩初设计评审；整理设计修改建议；提交相关资料到总裁办存档管理。
4.3.2招标采购部：负责根据设计类承包商选择控制流程，参与确定设计类承包商。
4.3.3发展部：参与扩初设计评审；扩初设计方案报政府部门审批。
4.3.4营销策划部/项目公司营销部：参与扩初设计评审。
4.3.5成本控制部：参与扩初设计评审。
4.3.6项目部/项目公司工程部：参与扩初设计评审。
4.3.7工程管理部：参与扩初设计评审。
4.3.8物业管理部：参与扩初设计评审。
4.3.9决策层：审核《扩初设计任务书》；参与扩初设计评审。
5. 工作程序6. 关键控制点与主要文档7. 主要附件7.1扩初设计任务书7.2设计交流信息记录表7.3扩初设计评审表7.4图纸存档登记表扩初设计任务书（参考提纲：主要内容一般应包括下列内容，但不限于）一、项目概况1、项目名称2、建设地点3、业主4、依据二、用地条件1、地理位置该规划地块地处市_______，行政隶属于市____区。
规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷2、四至范围按顺时针由北开始，依次为：_________________。
扩初设计评审工作指引
扩初设计评审工作指引9.1.1目的通过扩初设计完成时对强制性条文要求、功能性、安全性、经济性、材料设施设备的定位等评审，确保产品品质。
9.1.2评审内容（1）建筑总平面图①是否符合规划、规范及公司的要求，是否遵循经济合理的原则。
②《规划设计条件》（如道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求。
③项目所在地的名称、位置、场地地形、地貌等描述是否正确。
④总平面布置是否因地制宜，是否根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，并能满足使用功能、规划要求。
⑤设计文件的深度是否符合设计委托书的要求，有无符合要求的效果图、电子设计文本。
（2）室外总图①室外总图的道路和管线等是否符合建筑总平面图、景观平面图的布置要求；道路和管线的接口位置和标高，与城市道路和管线及各建筑单体道路和管线是否相符。
②室外总图各管线排布、地下管线间竖向标高是否符合各专业管线技术要求，是否方便施工组织。
③人流、车流的组织是否合理，出入口、道路、停车场（库）的布置及停车位数量是否满足要求，消防车道及高层建筑消防扑救场地是否符合规范要求。
④室外给排水管道管径、管材、布置、坡度、埋深和标高是否满足给排水、车辆通行及其他管线布置的要求，是否满足使用和安全等要求。
（3）建筑专业①建筑主要技术经济指标（总建筑面积、组团建筑面积、建筑基底面积、地下面积、住宅的户型和套数、建筑层数、总高、体形系数等）是否符合要求。
②建筑类别和耐火等级、人防等级、防水等级及适用规范、规程和技术标准是否正确合理。
③功能分区、交通组织、户型设计、立面设计等是否合理，是否符合规范要求。
④主要的材料、设备的选用是否经济合理。
⑤建筑设计平、立、剖面图是否清晰正确。
⑥方案评审中提出的修改调整意见是否得到落实。
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扩初设计评审工作指引
9.1.1目的
通过扩初设计完成时对强制性条文要求、功能性、安全性、经济性、材料设施设备的定位等评审，确保产品品质。
9.1.2评审内容
（1）建筑总平面图
①是否符合规划、规范及公司的要求，是否遵循经济
合理的原则。
②《规划设计条件》（如道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求。
③项目所在地的名称、位置、场地地形、地貌等描述是否正确。
④总平面布置是否因地制宜，是否根据地形、地质、
日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，并能满足使用功能、规划要求。
⑤设计文件的深度是否符合设计委托书的要求，有无符合要求的效果图、电子设计文本。
（2）室外总图
①室外总图的道路和管线等是否符合建筑总平面图、景观平面图的布置要求；道路和管线的接口位置和标高，与城市道路和管线及各建筑单体道路和管线是否相符。
②室外总图各管线排布、地下管线间竖向标高是否符合各专业管线技术要求，是否方便施工组织。
③人流、车流的组织是否合理，出入口、道路、停车场（库）的布置及停车位数量是否满足要求，消防车道及高层建筑消防扑救场地是否符合规范要求。
④室外给排水管道管径、管材、布置、坡度、埋深和标高是否满足给排水、车辆通行及其他管线布置的要求，是否满足使用和安全等要求。
（3）建筑专业
①建筑主要技术经济指标（总建筑面积、组团建筑面积、建筑基底面积、地下面积、住宅的户型和套数、建筑层数、总高、体形系数等）是否符合要求。
②建筑类别和耐火等级、人防等级、防水等级及适用规范、规程和技术标准是否正确合理。
③功能分区、交通组织、户型设计、立面设计等是否合理，是否符合规范要求。
④主要的材料、设备的选用是否经济合理。
⑤建筑设计平、立、剖面图是否清晰正确。
⑥方案评审中提出的修改调整意见是否得到落实。
⑦幕墙工程、钢结构工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托设计的工程内容是否注明。
（4）结构专业
①建筑结构的安全等级和设计使用年限、建筑抗震设防烈度和设防类别是否正确。
②基础选型及上部结构选型是否安全、合理、经济。
③伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置是否合理。
④采用的新技术、新结构、新材料是否合理。
⑤结构设计墙、柱、梁、板尺寸、标高是否合理，是否与建筑、水、电、暖等其它专业矛盾。
⑥结构设计图是否清晰、正确。
（5）电气专业
①建筑电气设计是否符合有关职能部门（供电、消防、通信、公安等部门）认定的工程设计资料及公司的设计要求。
②变配电系统的负荷等级、各类负荷容量、供电电源及电压等级、电源数量及回路数、专用线或非专用线、电缆埋地、近远期发展是否合理，是否满足要求。
变配电站的数量、容量及型式，设备技术条件和选型要求是否满足项目本身要求，是否合理。
③变配电间设置的具体位置及室内净高，进出线位置、设备及检修通道、各变配电间电缆连接形式、变配电间内通风及除湿的保障措施、高低压电缆路径是
否合理；变配电间是否对住宅景观有不利影响，是否满足安全维护的要求。
④照明系统设计是否合理，包括室内照明种类、照度标准、光源及灯具的选择、室外照明种类、照明路线的选择及敷设方式等。
⑤火灾自动报警系统保护等级和系统组成是否合理，消防控制室位置、大小是否满足要求，火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制柜（台）、线路、设备选择是否合理，火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系，应急照明的电源型式、灯具配置、控制方式等是否合理。
⑥建筑物防雷系统、接地系统设计是否合理。
⑦电气工程主要管径、井道尺寸及主要设备的选择、布置等是否正确合理。
（6）给水排水专业
①给水排水设计是否符合项目所在地实际市政条件。
②给水排水总平面设计是否合理，包括水管平面布
置、流水方向、阀门井、消火栓井、检查井、水表井、化粪池等布置是否合理，是否与市政道路、景观绿化及建筑出入口冲突，管道连接点的控制标高和位置是否合理。
③室外排水系统（排水出路、标高、排放措施等）设计是否合理。
④水质净化处理工艺和设备选型、给水、排水管材质、管径、保温材料选择、管道布置、各种井道尺寸及布置是否合理。
（7）暖通空调专业
①暖通空调扩初设计是否满足有关批文、法规、标准和公司要求。
②空调系统、采暖设备、通风系统主要设施、设备的选择是否合理、采购便捷。
③暖通空调工程主要管径、保温材料选择，管道布置、井道尺寸、风口设置等是否正确合理。
（8）弱电专业
①弱电设计是否符合国家智能建筑工程设计规范、行业标准。
②监控中心位置是否合理，面积大小是否符合要求；若小区分期开发，中心又不在首期地块，则应审核监控中心的过渡方案是否合理、可行。
③楼道管是否合理，且符合国家及行业的相关标准, 并经建筑及相关专业确认。
④室外井道管路大小及分布是否经过景观环境设计
的审核。
⑤小区监控室、门卫室、电梯机房等设备及管理用房
是否满足联网要求。
⑥系统的管路设计对以后设备的选型和调整是否留有空间和余地。