长春恒大绿洲调研报告刘彦军
恒大集团柔性战略模式研究的开题报告
恒大集团柔性战略模式研究的开题报告一、研究背景恒大集团是一家以房地产为主营业务，同时涉及文化旅游、金融、健康、科技等多个领域的大型企业集团，在中国乃至全球都具有重要的地位和影响力。
在经济全球化和数字化的背景下，企业经营环境面临着极大的不确定性和复杂性，需要采取灵活性较高的战略模式面对未来的挑战和机遇。
从2017年开始，恒大集团提出了“房企+”战略，探索了一条以房地产为主业，同时涉及多元化领域的创新发展路径。
截至目前，恒大集团已经涉及文化旅游、金融、健康、科技等领域，实现了跨界融合和扩张。
因此，通过研究恒大集团柔性战略模式，有助于深入分析其战略演变过程和成功因素，为企业实现长远发展提供借鉴和对策。
二、研究内容1. 研究背景和意义，介绍恒大集团的发展历程和主营业务，并阐述柔性战略模式的概念和特征，明确研究目的和意义。
2. 恒大集团柔性战略模式的演变过程，通过梳理恒大集团的战略规划和实际运营情况，以时间序列的形式推进柔性战略模式的演变历程，分析其背景、过程和影响因素，并探讨其成功的原因。
3. 恒大集团柔性战略模式的实现途径，通过分析恒大集团多元化业务的发展过程和特点，归纳总结恒大集团柔性战略模式的实现途径和策略，并分析其实现途径和策略的优劣势。
4. 恒大集团柔性战略模式的评价和未来展望，利用SWOT分析法，分析恒大集团柔性战略模式的优势、劣势、机会和威胁，以及未来的发展趋势和展望。
三、研究方法本研究主要采用文献调查法、案例分析法、财务分析法和会计核算法等方法，综合分析恒大集团的实际情况，并结合实证数据对恒大集团柔性战略模式进行深入研究。
四、研究意义本研究通过对恒大集团柔性战略模式的探索和分析，可以对企业的战略规划和经营管理提供借鉴和启示。
同时也有助于推动企业在内外部变化不断的全球化环境下掌握持续发展的主动权。
关于长春项目资产盘活及相关效益分析的报告
关于长春项目资产盘活及相关效益分析的报告第一篇：关于长春项目资产盘活及相关效益分析的报告关于长春项目AB区之间空地升级改造的分析报告尊敬的领导：香江集团于2005年投资吉林长春，至今已有十年。
目前，长春项目地块中，除已开发并投入运营的AB区外，在AB区之间空地资产亟待产生更好的社会效益和经济效益。
我们从项目所处地理位臵以及公司物业资产效益增值的角度对项目AB区之间地块进行分析，现向公司领导提交此份升级改造的报告：一、长春市市场概况：长春市地处我国东北平原腹地，是吉林省省会。
下辖7区2市1县，总人口767万。
长春庞大的人口资源，为零售业的销售创造了巨大的市场空间。
消费能力方面，长春的人均收入在我国属于中等水平。
据了解：截至2007年金融危机前，长春城市居民人均可支配收入为12720元；农民人均纯收入是4780元，这数字虽然低于南方沿海大城市，但年增长幅度十分大，分别比2002年增长82.6%和51.9%；2014年较2013年城镇居民人均可支配收入增长12.1%，农民人均纯收入增长13%，城乡居民储蓄存款余额增长13.6%。
经过十多年的发展时间，长春市零售业的发展日渐成熟，从原来的单一性零售卖场逐渐成长为以大型综合性商场为中心，带动周边的零售业发展，同时随着城市化发展，社区百货如雨后春笋般多点绽放，消费者就近就可以购买到日常所需的生活用品，进而使社区百货逐渐形成大型、综合性商圈的商业模式。
根据长春市城区布局，目前按地域大致划分如下板块：我项目位于东城二道区板块，位于通往高新北区的咽喉部位，东部快速路远达大街与惠工路交叉口处，交通通达性好。
该板块作为长春市“东移南扩”的热点区域，同时又处于长吉图开发一体化的先导区域，项目集中，大盘众多，且为众多品牌开发商看好，成为近几年开发、销售的热点板块之一；恒大、吴中、中海、保利、红星以及众多长春市本土实力开发公司如新星宇、力旺等聚集在此。
目前长春市房地产可分为14个小版块我项目所处于二道八里堡板块和去往北湖板块的必经之路。
恒大 行业研究报告怎么写
恒大行业研究报告怎么写
恒大行业研究报告的写作可以按照以下步骤进行：
1. 报告背景介绍：简要介绍恒大所处的行业背景，包括行业概况、发展趋势、竞争格局等。
2. 公司概况：详细介绍恒大的公司背景、发展历程、经营范围、市场地位等。
3. 行业分析：对恒大所在行业进行深入分析，包括市场规模、增长速度、主要参与者、市场份额、竞争力等。
4. 公司竞争优势分析：对恒大的竞争优势进行评估，包括品牌优势、技术优势、规模优势、创新能力等。
5. 财务分析：对恒大的财务状况进行详细分析，包括财务指标、收入来源、利润情况、资产负债状况等。
6. 风险评估：分析恒大所面临的主要风险，包括市场竞争风险、政策变化风险、信用风险等，以及相应的应对策略。
7. 发展前景：结合行业和公司分析，给出恒大未来发展的预测和展望，包括市场机会、战略规划、投资建议等。
8. 结论和建议：总结报告内容，给出恒大的发展建议，包括战略调整、市场拓展、提升竞争力等方面的建议。
在撰写报告时，需要收集和整理大量的行业和公司数据，运用专业的研究方法和工具，对数据进行分析和解读，并结合实际情况做出科学的判断。
同时，报告的写作需遵循逻辑性、条理性和精简性原则，确保报告具有可读性和可操作性。
铁北城市设计调研报告
目录一、引言 (2)二、调研时间以及调研措施 (2)三、现实状况概况与分析 (3)1、区位分析和规划界线 (3)2、自然条件与环境条件分析 (3)2.1气候条件 (3)2.2地形地貌 (4)2.3既有土地使用对地段环境影响 (4)3、土地运用现实状况 (5)4、道路、交通设施状况 (6)交通设施 (6)4.1公交系统 (7)4.2轻轨、地铁等轨道系统 (7)4.3出租车系统 (8)4.4凯旋客运站 (8)道路状况 (8)5、公共设施配套状况 (10)6、地段景观环境分析 (10)四、地段现实状况综合分析 (11)良好旳现实状况条件： (11)存在旳现实状况问题： (12)长春站北地区都市设计调研汇报一、引言都市中旳火车站站前地区，由于特殊旳地理位置使其具有鲜明旳特点，往往成为引人注意旳区域。
首先，作为一种都市旳大门，它能代表一种都市旳姿态或者形象来向人简介这个都市旳活力与文；再次，作为铁路、公路等对外交通与公交、地铁、轻轨等市内交通旳互相衔接旳交通枢纽，它是一种都市交通状况旳缩影。
在《长春市都市总体规划（2023——2023）》（报批稿）中，提出了“北部城区应通过老工业基地和棚户区旳改造，整合铁北、宋家等北部空间成为都市重要旳生活区。
规划期内要加强城区基础设施、公共服务设施建设，改善城区生活环境质量；结合长春站综合交通换乘中心，培育都市北部综合服务中心”旳都市政策措施。
二、调研时间以及调研措施调研时间：2023-11-9 、2023-11-16调研措施：文献法、观测法、访谈法三、现实状况概况与分析1、区位分析和规划界线本设计区域位于长春市宽城区，铁路线北侧。
整个区域南侧紧靠铁路线，以东西向旳铁北一路作为与铁路用地旳分隔线，西侧为凯旋路，北侧为台北大街，东侧为亚泰北大街。
区域内部整体上由南北向旳北人民大街、北二条街（九台路）、北四条街和东西向旳铁北二路贯穿整个地段。
整个规划地段，征地面积为1 162 958㎡。
房地产市场调研报告
一、项目介绍长春绿地国际花都位于生态东街与福祉大路交汇处,西侧紧邻城市主干道生态大街(原彩宇大街)。
整体总占地面积30万㎡,绿化率35％。
项目分两期开发，首期推出产品为一期产品,分为1。
2。
3。
三个地块开发，现推出的是2号地块产品,容积率仅为1。
39，整体以多层为主小高层为辅，小区建筑整体采用了新英格兰建筑风格，建筑体简洁流畅，主题色调柔和，有着鲜明的社区形象和可识别性。
小区内景观以两横一纵的主景观带为中心，以植被做基础铺垫，向四周延伸.并附有错落有致的乔木灌木，景观小品，为您打造一个高品质的醇熟生态社区.该项目坐拥净月潭国家森林公园、新立城水库、汽车文化园，常住人口近40万人。
净月得天独厚的地理环境您一定有所了解,三面临水、四面环林,区域内林水总面积可达243平方公里。
是以发展生态环保型经济为中心,着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调发展的长春东南部生态新城。
教育配套：师大附小、师大附中、市二实验中学、东北师范大学、税务学院、华侨外院、农业大学、建工学院等各大名校汇集此地,一站式教育体系已经形成。
生活配套：净月喜来登酒店是一座五星级标准的生态酒店，现已投入使用；知名的保利大剧院也正在施工建设中;卓展奥特莱斯也将完善居住者对高端购物场所的需求。
医疗配套：净月管委会附近的月潭医院,净月大街的吉林省心脏病医院，新城大街旁（与乙十四路交汇）吉大一院净月分院小区内部有商业二、项目宏观环境因素分析:1、宏观环境：经济形势好于2012年,政策调控坚持从紧取向。
“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标,“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议"定调，2013年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变.2、市场趋势:整体市场好于2012年，去年增速前高后低。
园博园策划
论文绪论
研究背景
研究方法
研究结果
问题讨论
总结
谢谢大家观赏。
。 素 经济因 经济因素：随着国民经济的快速发展 ,大学生的消
费水平不断提高，旅游从经济承受能力方面开始 为大学生所接受。 市场因素：旅游市场往往被业界认为是“背包一 族”,人数多,效益低,认为大学生旅游市场是一个低 消费、低利润市场。因此，旅游公司对大学生旅 游市场的开发与研究常常被忽略或重视程度不够， 导致大学生旅游市场存在着旅游产品价位过高， 产品针对性不强，产品开发盲目性等问题，无法 满足这一特定群体的巨大需求。
渠道建设：
在节假日搞活动时，像附近的 大学城可以通过发传单来宣传，也 可以通过微博微信进行网上宣传， 加强对园博园的宣传力度，从而吸 引更多游客。
促销策略：
在节假日的时候可以开展很多有趣的 活动，针对于大学生可以搞一些情侣间 的活动，对于小孩也可以有一些小的游 戏等 ，发一些小的毛绒玩具，像情侣可 以发两张电影票，可以去免费吃双人套 餐等，来吸引游客。
背景资料
市场调研
营销坏境
市场状况
总结
参考文献
园博园营销策划案
小组成员：
孙鑫芳、韩佳宏、刘运红、周亚琪、郭晓坤、董旭、董婉霞、 刘书凝.程国伟.段洪旭
主讲人：刘运红
背景资料 市场调研与分析
营销坏境状况分析 市场状况及市场前景分析
CONTENTS
总结 参考文献
背景资料
背景资料资 料
市场调研
研究方法
背景资料
市场调研
营销环境
研究结果
问题讨论
论文总结
顾客：在校大学生闲暇时间充足，旅游意识和
旅游动机较强，及消费结构的优势，使之成为了 园博园旅游的潜在客源市场，发展前景广阔。
长春恒大御景为例分析住宅精装修工程中的监理工作经验
长春恒大御景为例分析住宅精装修工程中的监理工作经验Take the Hengda Scenic in Changchun as an Example to Analysis the SupervisoryExperience in Residential Renovation Works Fine■张桢■Zhang Zhen[摘要] 随着我们国家生活水平的不断提高以及建筑行业发展的日益完善，在住宅领域进行精装修房的交付已经逐步成为了当前房地产发展的主要趋势，这同时也对整个精装修工程的建立工作提出了更加紧迫的要求。
监理工程师在进行施工之前就应该进行质量方面的控制，对这些精装修房屋的施工进行全面的交接工作，对这些房屋的装饰装修的质量在施工活动当中进行严格控制，争取让客户满意，创造装修行业的精品工程、标杆工程。
[关键词] 长春恒大御景住宅精装修工程监理工作[Abstract] With the continuous improvement of the living standardsof our country as well as the increasingly sophisticateof the development of construction industry, deliver the refineddecoration room in the residential areas has gradually becomea trend of the current real estate development, which also presenta more urgent requirements of the establishment of the entirerenovation works fine. Before the construction the superviseionengineer should control the quality, conduct a comprehendsivehandover work of these fine decorations housing constructionand strictly control the quality of the decoration of thesehouses, so as to strive for customer satisfaction andcreate boutiqueand benchmarking projects of decoration industry.[Keywords] the Hengda scenic in Changchun, residential finedecoration, engineering, supervision随着我们国家房地产的产业日益进步，客户对于精装修工程的要求也越来越高，因此房地产公司在开发的时候就对客户承诺的精品房地产工程。
全装修住宅开发行为影响因素
全装修住宅开发行为影响因素刘晓君;成亚静【摘要】全装修住宅因节材环保等特点逐渐成为我国住宅领域的发展方向,但开发商受开发成本高、政策不完善等因素影响仍然以开发毛坯房为主.本文基于计划行为理论、环境经济学等相关理论研究全装修住宅开发行为影响因素,并构建各因素与开发意愿、开发行为之间的结构方程理论模型,并运用房地产公司调研数据展开实证分析.结果表明:命令控制规制、经济激励规制、消费者需求、行业竞争者压力、预期收益、企业资源、经济环境及技术环境显著正向影响房地产企业的全装修住宅开发意愿并最终影响其开发行为.因此需要建立一个政府引导、企业推行、技术配套、消费者支持的全装修住宅推进发展模式.【期刊名称】《土木工程与管理学报》【年(卷),期】2019(036)001【总页数】8页(P16-23)【关键词】全装修住宅;影响因素;开发行为;结构方程【作者】刘晓君;成亚静【作者单位】西安建筑科技大学管理学院,陕西西安 710055;西安建筑科技大学管理学院,陕西西安 710055【正文语种】中文【中图分类】F293.3390年代以来，毛坯房是我国商品住宅的主要交付形式，消费者需要对其所购房屋进行二次装修。
这种装修方式在满足居民个性化需求的同时由于缺少有效的管理和专业的技术支持容易造成房屋主体结构被破坏、资源浪费、环境污染等诸多弊端。
1999年国务院发布《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量若干意见》，首次提出要在住宅中积极推广一次性装修或菜单式装修模式，加强对住宅装修的管理。
全装修住宅通过整体的设计、采购、施工将分散装修有效的纳入到住宅产业现代化体系中，因此，推广全装修住宅能够有效提升住房品质，是我国房地产市场发展的大势所趋，也是市场经济环境的必然要求。
由于政策要求和市场变化，全装修住宅建设受到社会各界的高度重视，与国外发达国家80%以上的成品房交付相比[1]，现阶段我国全装修住宅的推进工作进展缓慢，开发商受开发投入多、政策不完善等多种因素影响仍然以开发毛坯房为主。
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第二十六 中学 （5.5KM）
生活圈
市二实验
区实验中学 （4.3KM）
中学 （6.8KM）
高新
（1.8KM） 预留地 （5.2KM）
10
（5.5KM）
最热销户型1
恒大绿洲2号楼1单元 面积:150.00m2
恒大绿洲二期B户型图 面积:96.00m2
11
最热销户型2
恒大绿洲2号楼2 单元 面积:117.00m2
制作人：刘彦军 技术指导：赵岩 信息支持：王冠、刘伟佳 照相支持：吕鹏亮 信息采集：刘彦军、吕鹏亮、袁宝
1
Liu Yanjun survey
目 录
壹、项目解读 贰、形象定位 叁、推售节奏及价格走势 肆、现场营造 伍、活动策略 陆、广告策略 柒、客户分析 捌、总结与启示
2
活动
广告
营销分析
客户分析
推售
10月16日隆重开盘开盘必特价 特价必升值 成本价发售仅限一 日 认筹额外85折最后两天85172平米湖景豪宅5480元/㎡起 送1600元/㎡豪装 9A样板间开 放 16日巨星陈小春 林心如 吴佩慈闪耀绿洲
85-175平米湖景豪宅 5480元/平米，送1600 元/平米豪装，认筹额外 85折，282-319平米空 中美墅，送2500元/平 米豪装
高层 2.5 2010-10-16 总3900套（第三期为600户） 精装修 恒大地产集团长春公司 吉林省建筑设计院责任有限公司 易居中国
12栋25-31层的高层第三期为9、10、12栋 2012年9月均价：6500元/m（高层带装修不含折扣）面积区间：85---3 Yanjun survey
总 部 基 地
冠 城 国 际
创 意 产 业 园
恒大绿洲 高品质体育休闲区
自然资源和区位优势，重 点建设健身娱乐、高档居
住、商务活动三个功能分
区。
7
Liu Yanjun survey
鸟瞰图
超然大街 恒盛豪庭A区 恒盛豪庭C区
9# 10# 5# 6# 1# 2#
小区正门
11#
售楼处
12# 7#
8#
3#
SLOGAN： 恒大地产中国标准化运营的精品地产领导者
前期
1、开盘必特价 特价必升值。 2、中国标准化运营的精品地产领导考。 1、认筹额外85折，送1600元/㎡豪装2、成本价发售仅限一日！ 3、港台剧星陈小春、林心如、吴佩慈闪耀绿洲现场 1、业主介绍购房享额外99折；2、成功介绍购房送老业主0.5%奖励； 3、一次性付款享受97折；按时额外签约99折；4、购房可参加“海南风情大抽奖； 1、大社区、大配套、大园林！2、超高性价比5780元/㎡起价，令含1600元/㎡豪装 3、最高可享受一年分期贷款；
项目解读
区位 占地面积 建筑面积 绿化率 车位数 物业费 物业公司 景观设计 规划布局 当前均价面积
高新区超然大姐与奥体路交汇处 19.79万m2 62万m 44% 1950个 1.6元/m ·月 金碧物业有限公司长春分公司 广州山水比德景观设计有限公司
建筑类别 容积率 开盘时间 总户数 装修情况 开发商 建筑设计 全程营销
现场
客群
定位
解读
总结
3
恒大绿洲位于长春首屈一指的集生态、人文、商业一体的城市生态区—高新区， 毗邻八一水库、永春河和奥体公园，区位环境较好，但是公共交通线路正在规划 中，交通略显不便。本项目是恒大地产入长春的第一个项目，保持着恒大地产的 一贯作风，精装住宅，大面积水景，开盘特价……
4
Liu Yanjun survey
一期
二期
三期
15
Liu Yanjun survey
推售节奏及价格走势
时间
2010.4.23之前 2010.4.23 2010.5.1 2010.9.27 2010.10.1 2010.10.16之前 2010.10.16 2011.4.30
事件
恒大集团与易居中国合作，进军长春
集团拿下地块，楼板价约900元/平方米 高薪招聘地产精英，为恒大绿洲项目及其企业宣传造势 在长春五大主流报纸登出广告 9A精装样板房实景呈现 经过前期的宣传，恒大绿洲项目已经有约 1600组客户进行了认筹活动 一期恒大绿洲盛世开盘，开盘价格5400-7000元/平方米 一期284-321平米高层豪宅于鼎组团开盘，价格为7500元/平方米 二期空中花园美墅产品开盘，均价为6200元/平方米 三期玉玺美宅开盘，均价6500元/平方米（含装修、不含折扣） 累计销售率高达80%（约2900套）预计明年初清盘
2011.7.23
2012.3.16
开盘至今
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推 售 节 奏
即将成本价开盘 城南之心 首席 欧陆御湖城 开盘必特价 特价必 升值 本周认筹额外85折 85-172 平方米湖景豪宅5480元/平方米 起 送1600元/平方米豪装 282319平方米空中美墅 两梯两户 湖 景楼王 送2500元/平方米豪装 皇 家园林 9A精装样板间即将实景 呈现 恭迎品鉴 十三大价值缔造 春城首席生态豪宅
规划中的奥 林匹克公园 奥体路
4#
超凡大街
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小区实景
小区实景
9# 7# 6# 售楼处 1# 2# 5#
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6# 7#
11# 12# 8#
3#
4# 3D效果
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栋号分布
硅谷医院
（4.2KM）
市直机关 幼儿园
（6.7KM）
中学 （4.2KM）
恒大绿洲
万顺小学 （2KM） 幼儿园 （1KM）
恒大绿洲6号楼1 单元 面积:282.00m2
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活动
广告
营销分析
客户分析
推售
现场
客群
定位
解读
总结
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定位案名：恒大绿洲
1. 恒大集团战略“绿洲”系列产品 版 2. “绿洲”产品永不改
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形象定位
项目定位语：城南之心，首席欧陆御湖城
1. 区位性VS 产品力 2. 契合开发商口味 3. 符合客群心理，突出高性价比
高新南区地处长春西南部， 与南部新城副中心相衔接， 为长春城市重点发展方向之 一，以优化环境、完善功能、 提升产业为发展中心。是长 春首屈一指的集生态、人文、 商业于一身的城市生态富源
区
南部新城
恒大绿洲
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南部新城规划区位图
动漫产业园
市政府
“两园一心”格局：创意 产业园、动漫产业园、核 核 心 商 务 区 心商务休闲区。 核心商务休闲区：由总部 基地和高品位体育休闲区 两部分组成。 本案所处高品位体育休闲 区，主要依托富强水库的