房屋鉴定标准范文(合集7篇)

房屋鉴定标准范文(合集7篇)房屋鉴定标准范文最新第1篇原则1、框架―剪力墙结构应设计成双向抗侧力体系，主体结构构件之间不宜采纳铰接。

抗震设计时，两主轴方向均应布置剪力墙。

梁与柱或柱与剪力墙的中线宜重合，框架的梁与柱中线之间的偏心距不宜大于柱宽的1/4。

原则2、框架―剪力墙结构中剪力墙的布置一般根据“匀称、对称、分散、周边”的原则布置：1) 剪力墙宜匀称对称地布置在建筑物周边四周、楼电梯间、平面外形变化及恒载较大的部位;在伸缩缝、沉降缝、防震缝两侧不宜同时设剪力墙。

2)平面外形凹凸较大时，宜在凸出部分的端部四周布置剪力墙。

3)剪力墙布置时，如因建筑使用需要，纵向或横向一个方向无法设置剪力墙时，该方向可采纳壁式框架或支撑等抗侧力构件，但是，两方向在水平力作用下的位移值应接近。

壁式框架的抗震等级应按剪力墙的抗震等级考虑。

4)剪力墙的布置宜分布匀称，单片墙的刚度宜接近，长度较长的剪力墙宜设置洞口和连梁形成双肢墙或多肢墙，单肢墙或多肢墙的墙肢长度不宜大于8 m。

每段剪力墙底部担当水平力产生的剪力不宜超过结构底部总剪力的40%。

5)纵向剪力墙宜布置在结构单元的中间区段内。

房屋纵向长度较长时，不宜集中在两端布置纵向剪力墙，否则在平面中适当部位应设置施工后浇带以削减混凝土硬化过程中的收缩应力影响，同时应加强屋面保温以削减温度变化产生的影响。

7) 剪力墙间距不宜过大，应满意楼盖平面刚度的要求，否则应考虑楼盖平面变形的影响。

原则3、框架―剪力墙结构中的剪力墙，宜设计成周边有梁柱(或暗梁柱)的带边框剪力墙。

纵横向相邻剪力墙宜连接在一起形成L形、T 形及口形等，以增大剪力墙的刚度和抗扭力量。

原则4、在长矩形平面或平面有一项较长的建筑中，其剪力墙的布置宜符合下列要求：1)当剪力墙之间的楼盖有较大开洞时，剪力墙的间距应予减小。

2)纵向剪力墙不宜集中布置在两尽端。

原则5、剪力墙宜贯穿建筑物全高，沿高度墙的厚度宜渐渐减薄，避开刚度突变。

当剪力墙不能全部贯穿时，相邻楼层刚度的减弱不宜大于30%，在刚度突变的楼层板应按转换层楼板的要求加强构造措施。

房屋鉴定标准范文最新第2篇对建筑外部进行检查时，需要调查和查明以下内容：建筑的结构体系及其高度、宽度和层数；建筑的倾斜、变形；场地类别及地基基础的变形状况；建筑外观损伤和破坏状况；建筑附属物的设置状况及其损伤与破坏现状；建筑疏散出口及其周边的状况；建筑局部坍塌状况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤状况。

对建筑内部进行检查时，应对全部可见的构件进行外观损伤及破坏状况的检查，并着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏、震前已有的损坏与震后的损坏；对重要部位、关键构件及连接，应剔除其表面装饰层或障碍物进行核查。

其中，对多层砌体建筑和砖混民房进行震害检查时，应着重检查承重墙、楼、屋盖与楼梯间墙体构件及墙体交接处的连接构造；砌体结构的整体坚固性（包括纵横墙拉结、圈梁与构造柱设置的完整性和全闭合性、楼板与墙、梁联系的坚固性）；圈梁、构造柱的设置与连接构造；承重（包括自承重）构件的损坏与非承重构件的损坏以及沿灰缝进展的裂缝与沿块材断裂、贯穿的裂缝等，并留意检查非承重墙和简单倒塌的附属构件。

对钢筋砼框架房屋进行检查时，应着重检查框架柱、框架梁和楼板以及框架填充墙和围护墙。

检查时，应着重区分主要承重构件及抗侧向作用构件的损坏与非承重构件及非抗侧向作用构件的损坏；一般裂缝与剪切裂缝、有剥落或压碎前兆的裂缝、粘结滑移的裂缝及搭接区的劈裂裂缝等。

对高层钢筋砼结构进行检查时，应着重检查框架柱、梁、抗震墙和连梁，并检查楼、屋盖梁、板及框架填充墙和围护墙，以及突出屋面的结构构件和设施。

对底部框架砌体房屋进行检查时，应着重检查底部抗震墙和底部框架柱，并检查框架梁和上部砖墙以及简单倒塌的附属构件；同时应检查两种结构结合部及框架托墙梁的损坏。

检查时，应区分底部抗震墙的损坏与填充墙的损坏。

对多层内框架砌体房屋进行检查时，应着重检查其结构体系、承重墙体、顶层墙体，并检查内框架柱、梁及柱头、梁端的损坏；支承处墙体开裂等，以及非承重墙包括纵向外墙（墙垛）的损坏状况。

对单层钢筋混凝土柱厂房进行检查时，应着重检查屋盖与屋架支撑、柱顶与屋架连接，并检查天窗架，柱间支撑和墙体（围护墙），并留意检查凹凸跨封墙、山墙顶部、女儿墙封檐墙等的状况。

对单层砌体柱厂房进行检查时，应着重检查砌体柱（墙垛）、纵墙和山墙，并检查屋盖及其与柱的连接。

对单层空旷房屋进行检查时，应着重检查山墙、大厅与前、后厅连接处和大厅与前、后厅的承重墙及舞台口大梁等；若为影剧院和大会堂，尚应检查舞台口的悬墙、屋盖等。

对传统简易结构民房进行检查时，应着重检查木柱、砖、石柱、砖、石过梁、承重砖、石墙和木屋盖，以及其相互间锚固、拉结状况，并检查非承重墙和附属构件。

关于无竣工手续、施工验收资料缺失或不全的房屋，因补办产权登记而托付的平安鉴定：技术风险大，须细致、谨慎！一是：由于设计与质量未受控，实体的薄弱环节和质量平安隐患很难查清晰、弄明白（尤其是体系与连接）。

鉴定中假如单凭外观检查，通过有无裂缝、变形等损坏迹象，评判构件的牢靠性，而结构分析工作欠缺，鉴定结论往往是草率的、片面的，甚至是错误的。

二是：对未经质监或验收而投入使用的房屋，选择《危急房屋鉴定标准》来评定其平安性等级，是不合适的。

《危标》仅适用于承重构件已消失特别状况的合法房屋，即仅适用于险房鉴定,不适用表面无虞、内在黑幕掩盖（质量状况不明）的违建房屋。

我们必需明白：没有裂缝并不代表结构平安无虞，现场未发觉裂缝的可能缘由有许多：荷载尚未达到设计标准、按牢靠度设计的平安富余度（承载力极限值、变形极限值）、结构体系冗余度的有利作用。

依据《民用建筑牢靠性鉴定标准》（GB50292-2023）：对施工验收资料缺失、未经竣工验收房屋实施平安鉴定时，明确要求:一是全部构件都要纳入检查，包括基础和上部结构实体质量检测、检验。

二是鉴定内容应包括结构牢靠性鉴定与抗震力量鉴定。

按附录节：若补检实体质量不合格，则应依据具体调查、检测结果，对承重结构、构件的承载力量与抗震力量进行验算和构造鉴定。

三是必需整体建模计算。

房屋鉴定标准范文最新第3篇首先，应选择符合结构实际工作状况的计算模型、计算简图、计算方法和结构软件。

其次，当采纳程序进行整体计算时，输入的荷载（标准值）应正确，输入的各项总体信息和计算参数要符合规范规定。

第三，对实际的结构体系、结构平面与立面布置的规章性、结构构造等方面，必需要有精确推断。

第四，对既有结构构件存在的缺陷、损坏或质量问题，在计算中要予以折减考虑。

（如考虑砼构件的空洞、烂根、碳化对界面的减弱，以及潮湿、腐蚀环境的影响等）。

对关键构件、节点、重要部位、外形突变部位、薄弱部位以及内力和变形有特别变化的部分（如较大孔洞四周、节点及其四周、支座和集中荷载四周等），必需重点查勘，并进行局部分析。

由于结构分析必需基于现状，所以对调查与现场查勘的要求很高，基于现场条件限制，查勘工作难度和工作量很大。

因此，针对既有结构的计算（验算、复核）分析工作，其实比设计工作要难的多。

假如鉴定人员没有肯定设计基础，假如对设计规范的理解与运用比较欠缺，在验算分析时，可能会被软件牵着鼻子走，如：参数不会调整、计算结果不会推断、计算书不会编写。

房屋鉴定标准范文最新第4篇调查、初勘、复勘，都是鉴定的前期工作，假如查勘工作不细致甚至发生错漏，将直接导致后续的结构分析难以进行和鉴定结论难以得出，抑或得出一个南辕北辙的错误结论。

因此，检测方案要有针对性，检测过程要仔细，检测结果要牢靠。

调查和初勘工作目的是什么？目的是摸清房屋的历史和现状。

其工作内容有：1）调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、修理、改建及其他有关状况；2）查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；3）制定现场查勘检测方案（包括重点检查项目），预备必要的检测工具仪器等。

详勘和检测目的是什么？即检查、记录各种损坏数据和现状，需要对结构的结构参数、构造及功能状态全面定量化。

检测是鉴定的工具和手段，依据鉴定检测方案，检测的主要项目一般有：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖等材料的强度，以及荷载试验、专项测试等。

检测结果涉及鉴定结论精确性和处理建议的合理性，也涉及到平安、经济甚至责任等问题，查勘与检测工作必需细致、仔细。

复勘的目的是什么？即针对鉴定报告编写过程中尤其是结构计算与鉴定分析环节的疑问，在初步调查基础上，对检测方案进行修正、补充和再次去现场查勘、检测，可能反复进行，直到查明、查清问题为止。

房屋鉴定标准范文最新第5篇由于建筑功能的多样性和对建筑立面美观的需求，建筑平面、立面往往是不规章布置，造成结构布置也不匀称、不对称，甚至不连续，造成许多薄弱层或薄弱部位，不利于抗震，这是我们进行结构分析时必需重点关注的内容。

结构不规章的类型，可分为平面不规章和竖向不规章。

平面不规章又可分为扭转不规章、凹凸不规章、楼板不连续等类型，竖向不规章也可分为侧向刚度不规章、竖向抗侧力构件不连续、楼层承载力突变等类型。

平面不规章、竖向不规章的定义见表和图.（未完待续……）文章来源于广东省院结构平安顾问房屋鉴定标准范文最新第6篇结构计算书均应校审，并由设计、校对、审核人在计算书封面上签字、盖章；一般状况下，较完整的结构设计计算书应包括以下内容：（依据工程的规模、结构类型及简单程度和使用要求，详细项目的计算书内容可酌情增减）。

1）用商业电算程序计算时，应注明所采纳的计算程序的名称、、版本及编制单位，计算程序（软件）必需经过有效审定或鉴定，电算结果应经分析认可。

对带转换层结构、带加强层结构、错层结构、多塔结构、连体结构及中大型影剧院、体育场馆等简单结构，应供应不少于两个不同力学模型的程序计算书。

对高层建筑中的转换层、加强层、连体结构的连接体等，还应补充结构局部有限元分析计算书。

对特殊不规章的建筑、甲类建筑、超高层建筑等，应补充时程分析的计算书；2）混凝土结构：总体信息、结构简图、荷载简图、配筋简图、墙和柱底部截面内力简图、D+L 计算结果简图、楼层侧向刚度比、重力二阶效应验算、结构整体稳定验算、楼层受剪承载力比、周期及周期比、地震作用振型、楼层地震剪力系数、框架-剪力墙结构及框架-筒体结构框架部分承受的地震倾覆力矩比、地震有效质量系数、总地震剪力、楼层位移及位移比、柱（墙）轴压比、框架柱的计算长度系数、超筋超限信息及其处理措施等。

3）钢结构：除要求类似混凝土结构计算书的内容外，还应包括杆件长细比、板件宽厚比、内力图或内力文件、钢梁挠度图、强度验算和稳定验算的应力比等，特殊是梁柱连接、梁墙连接、梁梁连接、支撑连接和柱脚连接节点的验算。