土地使用权抵押及工业厂房抵押分析
划拨土地使用权作价出资若干问题
划拨土地使用权作价出资若干问题精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 划拨土地使用权作价出资若干问题来源:未知作者:佚名l 日期:10-01-10划拨土地使用权是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，一般为无偿取得。
根据《土地管理法》第五十八条第一款第四项及国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》?穴以下称国务院55号令?雪第四十七条的规定，有关人民政府可以收回划拨土地使用权。
《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》也认为，划拨土地使用权不属于破产企业的破产财产。
由此可以看出，划拨土地使用权和出让土地使用权的权利内容不同，划拨土地使用权人无权对划拨土地进行转让、出租或抵押等处分，这是因为划拨土地使用权是土地使用者无偿取得的，相对出让土地使用权而言，是一种有限制的土地使用权。
能否以划拨土地使用权作价出资《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等作价出资。
土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资，这里主要讨论土地使用权人以土地使用权作价出资的问题。
以土地使用权作价出资，实际上是将土地使用权以货币估价投入到企业中作为出资的一种形式。
可以根据土地使用权主体是否发生变化，来判断这种出资方式是土地使用权转让还是土地使用权出租。
对于出让土地，土地使用权人可以进行转让、抵押等，其作价出资没有法律障碍。
(房地产管理)房地产练习题
《房地产法》练习题一一、填空题1、房地产作为国家财政来源的实现途径主要表现在（土地出让金）、税收和费用。
2、（事务管辖）指不同部门的行政机关以及拥有行政职权的有关组织受理行政处罚案件的权限范围，可分为专属管辖和共同管辖。
3、房地产法律关系包括主体、（客体）、内容三个要素。
4、用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有（《国有土地使用证》）。
5、广告的内容应真实、（合法）、科学、准确，不得欺骗和误导公众；不得含有风水、占卜等封建迷信的内容。
6、目前居民租用的公有住房，按（房改政策）分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
7、一切纳税人，都必须在被批准占用耕地之日起（ 30 ）日内，向有关主管机关缴纳耕地占用税。
8、土地使用权终止，是指因（法律规定）的原因致使受让人丧失土地使用权。
9、在典期内，典权人（可以）将作为出典物的房屋出租给他人，以获得租金收益。
10、（注销登记）是指土地使用权和房屋所有权因抛弃、混同、存续期届满、客体消灭、债务清偿、被行政机关撤销或被法院判决注销等原因消灭时，房地产登记机关对房地产权利作出的登记。
11、土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以（合并）。
12、最狭义的房地产法，是特指（《中华人民共和国城市房地产管理法》）。
13、房产税的征税对象是房屋的价值和房屋的租金。
房产税的计税依据分为两种，即房价和（房租）。
二、单项选择题1、按纠纷涉及的标的不同，可分为（ A ）。
A土地纠纷和房屋纠纷B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷2、以下不属于房地产物权的是：（ C ）A土地所有权B土地使用权C房屋拆迁D建筑物区分所有权3、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占（ A ）总人数以上的业主同意。
A三分之二 B二分之一 C三分之一 D五分之一4、对土地使用权出让方式中的协议出让进行限制的法律是（ B ）A民法B城市房地产管理法C土地法D物权法5、房地产开发主体在超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ D ）以下的土地闲置费A30% B15% C25% D20%6、1998年再次修订的《土地管理法》的指导思想是突出保护（ C ）A 林地B荒地C耕地D草地7、（A ）指房屋、土地管理部门的上下级行政机关以及拥有行政职权的有关组织之间受理房地产行政处两案件的分工。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法练习题(二)及答案
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法练习题(二)及答案单选题（共30题）1、下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。
A.国家所有B.公共所有C.集体所有D.个人与法人所有【答案】 C2、集体建设用地使用权主体（）。
A.是一般民事主体B.是特殊民事主体C.只能是集体经济组织以内的人员D.具有扩散性【答案】 B3、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A.前者无效，后者有效B.前者有效，后者无效C.两者均无效D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失【答案】 A4、下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。
A.必须领有国有土地使用证B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明C.原土地使用者不受限制D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人【答案】 C5、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。
A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途C.权利人不得将土地用于经营活动D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易【答案】 A6、确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（）。
A.城市土地国有化B.城市郊区的土地属于国家所有C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家D.国有土地的性质不得改变【答案】 A7、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。
A.公开B.平等C.自愿D.有偿【答案】 A8、下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。
A.权利取得的基本程序是依法审批B.权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资C.土地的用途是从事农业生产经营活动D.权利主体是乡镇企业【答案】 C9、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。
在建工程抵押评估的相关问题
在建工程在不同的场合下具有不同的涵义。
在会计核算中，在建工程是一个会计科目，反映的是企业尚未完工的基建工程中所发生的各项实际支出。
在工程建设中，在建工程是指正在施工的工程。
在建工程的特点，一是实体上的不确定，即因工程未完工，不具备建造的最终形态，其形态和价值还将不断变化。
二是法律上的不确定，即未取得相关权证，有关权属关系尚不明朗。
但法律规定，在建工程可以抵押。
1997 年5 月，建设部《城市房地产抵押管理办法》第 3 条指出：“在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
”2000 年12 月，最高人民法院颁布的《担保法司法解释》第47 条提出，依法获准正在建造中的建造物的抵押，当事人办理了抵押物登记的，人民法院可以认定抵押有效。
2022 年10 月1 日《物权法》实施，该法第180 条明确规定，正在建造的建造物可以抵押。
2022 年4 月，为《物权法》配套的《房屋登记办法》(建设部第168 号令) 第59 条规定，“以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记”。
在建工程于建设期间每天都在发生变化，人们因此对在建工程抵押的范围产生了不同的观点。
一种观点认为，抵押范围仅为抵押时点的已完工部份，不含以后新增部份；而另一种观点则认为抵押范围为该工程的全部，即包含已建和未建部份。
目前，北京、广州、成都、福州等城市采用前者，而上海市则采用后者。
本文认为前者的抵押范围是适当的，依据是：1、银行接受在建工程抵押时，主要看重已经建造完成部份的价值，基本上不考虑尚未建造部份可能具有的价值；2、根据建设部对在建工程抵押的定义，在建工程抵押的是“以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产”，因此，投入的资产才干抵押。
未建部份尚未投入，也就不能包含在抵押范围内；3、已建部份在达到抵押条件时已经具备了一定的交换价值，可以作为抵押品处置；4、《物权法》第187 条是将“建造物抵押”和“在建工程抵押”一并进行规定的，且均规定为“应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”，可见在建工程抵押与建造物抵押相同，设立的是普通抵押权；5、2022 年7 月1 日起施行的《房屋登记办法(建设部令第168 号)》将在建工程的抵押归为“普通抵押权登记”，把预购商品房抵押(按揭)归为“预告登记”。
信用社银行贷款五级分类案例分析
信用社（银行）贷款五级分类案例分析案例分析：借款人：摩托股份有限公司一、公司基本情况摩托股份有限公司成立于2000年3月，注册资本50万元，地址***，公司主营业务：摩托车配件等，法定代表人为刘某（50余岁），股东三人，设立股东会，法人代表人执行董事，基本帐户行为工行。
二、公司经营情况该公司发起人原为某国营摩托生产企业员工，后因工厂倒闭破产，刘某联合二名同事成立了该公司，主要为某A公司生产摩托车配件。
经过几年发展，该公司现已建立了3000平方米的生产车间及其他用房，建立了比较规范的管理制度，各科室部门比较健全，拥有员工50余人，其中营销人员1人，拥有生产设备40余台，95年购置。
按A公司统一管理需要，该公司在其处租赁仓库用于存放产成品，并派驻员工看管，由A 公司根据生产需要随时调用其产品，后支付货款。
若A公司资金暂时紧张，则以工行开具的银行承兑汇票支付。
目前，公司拥有A公司开户行于2005年12月1日开具的15万元的银行承兑汇票一张，期限半年。
目前，该公司存在自身研发能力弱的情况，因此在近几年的发展中，主要依靠B公司的研发能力生产其研发的产品，即代加工产品，由于和B公司建立良好的商业伙伴关系，因此B公司也给予其极大的帮助，公司应付帐款中的80%均为欠B公司款项。
三、公司借款情况1、今年9月5日——今年9月5日，中长期固定资产投资贷款，30万元，公司5亩的国有土地使用权抵押（出让、工业用地性质），抵押率50%。
2、今年2月3日——今年6月3日，短期流动资金贷款，信用方式，10万元。
公司股东会出具银行成队汇票到期优先归还贷款承诺函。
四、财务报表情况（见附表1、2）五、风险认定分析1、基本分析；该公司在今年生产、销售发展平稳，势头良好时，加大了对固定资产的投入，由于当时资金流动性强，为不占用正常生产流动性资金，该公司在某信用社办理了三年期的厂房建设贷款，金额30万元，贷款用途主要用于更新老厂房，新建钢结构厂房，用其拥有的5亩国有土地使用权作抵押，土地性质为一级工业用地，出让性质，今年8月经专业评估机构评估为60万元，抵押率50%。
个人经营性贷款风险管理办法
XXXX村镇银行个人经营性贷款风险管理办法目录第一章总则 (2)第二章借款人准入条件 (3)第三章经营实体准入条件 (7)第四章贷款规格 (10)第五章风险缓释 (11)第六章放款及支付管理 (13)第七章审批授权 (13)第八章贷后管理 (14)第九章其他的信贷管理要求 (14)第十章附则 (16)修订记录第一章总则第一条为促进个人经营性贷款业务健康发展，根据《中华人民共和国商业银行法》、《个人贷款管理暂行办法》以及我行个人贷款风险管理政策等相关法规和制度，特制定本办法。
第二条本办法所称个人经营性贷款，是指我行向从事合法生产经营活动的自然人发放的，用于补充生产经营过程中资金需求的个人抵质押类贷款。
第二章借款人准入条件第三条年龄及身份（一）年龄须在20周岁（含）至65周岁之间。
年龄的计算按年取整，如借款人身份证明生日为1981年11月3日，申请日期为2012年6月8日，则借款人年龄=2012-1981=31岁。
（二）具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；（三）借款人应符合以下任一条件：1.依法成立的有限责任公司的法人代表，且可以通过公司营业执照、工商登记信息等有效法律文件得以证实；2.有限责任公司股东：出资人，且在公司章程、工商登记信息等有效法律文件中登记占有10％以上（含）股份的人；3.合伙企业合伙人：依法成立的合伙企业的合伙协议中登记的合伙人，合伙份额根据合伙协议认定；4.个人独资企业投资人：依法成立的个人独资企业的投资人；5.个体工商户负责人：依法成立的个体工商户的负责人。
第四条家庭净资产借款人家庭净资产不得低于人民币20万元。
(一)家庭净资产的认定1. 家庭净资产=家庭成员个人净资产累加；2. 家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女；(二)个人净资产=个人总资产-个人总负债(三)个人总资产的认定1. 个人房地产（1）如果有该房地产评估报告的，按评估值认定房产价值。
（2）如果没有该房产证明评估报告的，则以询价或网上核价的90%为限认定房产价值。
工业厂房交易应注意哪些事项？
⼯业⼚房交易应注意哪些事项？办⼚，需要使⽤⼯业⼚房。
那么，⽆论是租⽤他⼈⼚房，还是购买他⼈⼚房，⼜或者是⼰⽅参与兴建⼚房，那么都需要签订书⾯合同。
合同内容的好坏，直接决定了交易者将来的合法权益是否获得保障。
本期内容，本律师将为⼤家分享⼯业⼚房交易需要注意的事项，供⼤家参考借鉴。
如本⽂内容出现疏漏，各位可随时联系本律师，还望各位不吝赐教。
⼀、什么是⼯业⼚房？所谓⼯业⼚房，是指⽤于⼯业⽣产的房屋，区别于商业、旅游、娱乐和商品住宅等房屋。
⼯业⼚房，除了⽤于⽣产的车间以外，还包括其附属建筑物，如配电房、供⽔房、排污和设备物资储存等配套房屋。
⼆、⼯业⼚房的⼟地所有权性质根据我国《⼟地管理法》的相关规定，我国⼟地所有权性质采取⼆元制度，即城市市区⼟地属于国家所有。
农村和城市郊区的⼟地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和⾃留地、⾃留⼭，属于农民集体所有。
⽽⽆论是国有⼟地还是农民集体所有的⼟地，可以依法确定给单位或者个⼈使⽤。
使⽤⼟地的单位和个⼈，有保护、管理和合法利⽤⼟地的义务。
因此，⼯业⼚房的⼟地所有权，有的归国家所有，有的归农民集体所有。
在签订⼯业⼚房买卖或者租赁合同时，需要了解⼚房⼟地的所有权性质。
三、⼯业⼚房⼟地使⽤权期限1、国有⼟地⼯业⼚房使⽤权最⾼年限未确定规划条件的地块，不得出让国有⼟地使⽤权。
以出让⽅式取得国有⼟地使⽤权的建设项⽬，在签订国有⼟地使⽤权出让合同后，建设单位应当持建设项⽬的批准、核准、备案⽂件和国有⼟地使⽤权出让合同，向城市、县⼈民政府城乡规划主管部门领取建设⽤地规划许可证。
根据我国《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第12条的相关规定，⼯业⽤地⼟地使⽤权出让最⾼年限为50年。
2、集体⼟地⼯业⼚房使⽤权最⾼年限根据《⼟地管理法》第60条规定，农村集体经济组织使⽤乡镇⼟地利⽤总体规划确定的建设⽤地兴办企业或者与其他单位、个⼈以⼟地使⽤权⼊股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准⽂件，向县级以上地⽅⼈民政府⾃然资源主管部门提出申请，按照省、⾃治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地⽅⼈民政府批准；其中，涉及占⽤农⽤地的，依照⼟地管理法的相关规定办理审批⼿续。
国土资源部关于吉林省长春市完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点实施方案的批复
国土资源部关于吉林省长春市完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点实施方案的批复文章属性•【制定机关】国土资源部(已撤销)•【公布日期】2017.05.18•【文号】国土资函〔2017〕254号•【施行日期】2017.05.18•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文国土资源部关于吉林省长春市完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点实施方案的批复国土资函〔2017〕254号吉林省国土资源厅：你厅报送的《吉林省长春市关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点的实施方案》（以下简称《实施方案》）收悉。
经国土资源部审核同意，现批复如下：一、原则同意《实施方案》。
请按照党中央、国务院关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点的有关精神和要求，依据《国土资源部印发〈关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案〉的通知》（国土资发〔2017〕12号），结合试点地区工作实际，进一步研究、探索、完善试点的配套措施，加快推进试点工作。
二、要坚持市场经济改革方向，突出市场配置资源的决定性作用，同时要更好的发挥政府作用，全面落实“放管服”总体要求。
以建立城乡统一的建设用地市场为方向，以促进土地要素流通顺畅为核心，以提高存量土地资源配置效率为目的，以不动产登记为基础，着力构建完善土地二级市场规则，健全服务和监管体系。
建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场。
三、在土地二级市场建设过程中，要进一步强化服务意识，优化交易流程，精简审批环节。
在依法履职的前提下，应着力减少前置审查，加强事中事后监管，提高办事效率，方便群众办事。
四、要加强组织统筹，强化沟通协调，按照《实施方案》提出的试点任务，积极推进各项政策措施落地。
要突出试点的探索创新和示范带动作用，形成一批可复制、可推广的试点成果，汇总一批典型案例，为修改完善相关法律法规提供支撑。
试点过程中，要及时将土地二级市场交易的监测监管数据通过部土地市场动态监测与监管系统上报。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
土地使用权抵押及工业厂房抵押分析
土地使用权抵押作为一种重要的担保方式，具有变现能力强，担保可信度高的特点。
融资租赁公司在业务开展过程中，不可避免的需要采用各种担保方式最大化减少由于物权和使用权分离导致的不确定性因素。
因此，土地使用权抵押、厂房抵押或地上建筑物抵押具有较大的探讨价值。
以下对其做如下分析：
一、土地使用权抵押
（一）可办理土地使用权抵押的土地类型
中国现有土地类型较为复杂，土地权属多样化，管理多样化。
融资租赁公司选择抵押资产办理抵押手续的前提就是要甄别该类型的土地是否可办理抵押。
现对我国不同土地类型能否办理抵押做如下简述（具体的法规不在此赘述）：类别一：承包经营土地
此类型的土地可以细分为两类。
1、普通承包经营土地。
虽然《物权法》、《农村承包法》以及《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》都允许以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，但综合我国目前的法律法规以及国家关于土地管理的政策，承包经营权一般不得抵押。
2、四荒（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）。
通过公开竞价方式取得并经过集体所有权人同意的四荒地承包经营权可以进行抵押。
但抵押实现后未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。
类别二：国有土地
此类型的土地根据获得途径可以分为三类。
1、通过出让方式取得的国有建设用地使用权（有偿方式）。
对于这类土地使
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
用权的抵押，只要具备土地权利证书且已经交清土地出让金、租金等费用，可以办理抵押登记。
2、通过划拨方式取得的国有建设用地使用权（无偿划转）。
此类土地应当取得土地主管部门的同意，补缴土地出让金后方可抵押。
3、政府储备土地的抵押。
办理政府储备土地的抵押，需预先扣除应当上缴政府的土地出让收益后方可办理。
类别三：集体土地
此类别的土地有一般性规定和例外规定，分别如下。
一般性规定：用集体土地办理抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
同时，集体建设用地使用权抵押实现后未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。
例外：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施所占用土地的建设用地使用权，不得进行抵押，否则抵押无效。
（二）抵押登记效力及其办理机构
1、土地使用权抵押，如果不办理抵押登记，则不能对抗第三人。
也就是说如果不办理抵押登记，抵押人将抵押财产转让给他人后，融资租赁公司作为抵押权人，无法就该财产优先受偿。
2、土地使用权抵押登记需到该土地所在的土地管理局办理抵押登记。
如果地上建筑物或构筑物（可以移动的，比如临建房）连同土地使用权办理抵押登记，则在土地管理局办理抵押登记后，还需到房屋所在地房管局办理房屋抵押登记。
二、工业厂房抵押
广义上的工业厂房通常包括厂房、厂区内仓储用房、办公与生活用房等建筑物或构筑物。
下文讨论的工业厂房抵押问题建立在此广义定义的基础之上。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
以下从工业厂房抵押的合法性、抵押价值的合理性和工业厂房的变现能力三个方面做简要分析。
（一）工业厂房抵押的合法性
工业厂房必须建设在土地之上，所以建设厂房首先需要取得该地块的工业用地使用权证（我国现有用地可以分为工业用地、商业用地、公益用地三大类）后方可建设厂房，并最终办理工业厂房房产证。
现存的问题是，大部分工业企业自建厂房或扩建厂房过程中，并未按照国家规定取得土地使用权或未变更土地使用权证照，故建设工业厂房后无法办理房产证（注：办理工业房产证需要的资料：建房用地批准文件、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、房屋竣工验收合格证）。
因此，融资租赁公司在接受工业厂房作为抵押财产时，首先需要认真核实工业厂房是否证照齐全且无权利上的瑕疵；其次需要办理抵押登记方能对抗第三人。
（二）抵押价值的合理性
1、需要核实工业厂房是否存在法定优先受偿权及其数额等可能影响抵押价值的问题。
2、根据《担保法》第三十六条第三款规定：“以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”。
此处阐述这一问题的关键是意图说明：融资租赁公司遇到此类抵押财产时，需要将该集体土地使用权价值作为抵押财产共同评估。
（三）工业厂房的变现能力
在接受工业厂房作为抵押财产时，需考虑其变现能力，除了标准厂房(具有较好的通用性外，大多数均为具有本行业特点的非标准厂房，通用性差。
因而，需要考虑工业厂房作为抵押财产的变现能力。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
综上所述：土地使用权抵押或工业厂房抵押在现行的法律体系中，不存在法律上的障碍，属于常见的担保方式。
但是对于融资租赁公司而言。
在接受承租人提供的土地使用权抵押或工业厂房抵押作为担保方式时，首先需要核实土地使用权或工业房产是否能够抵押（是否属于法律禁止抵押的范围），是否证照齐全，不存在权利瑕疵；其次，需要衡量该类资产变现及价值的合理性，综合考虑其可操作性；最终必须办理抵押登记，否则无法对抗第三人。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。