7商业用房按揭贷款操作流程.
商业银行贷款流程是怎样的
商业银行贷款流程是怎样的如果我们想要在银行办理按揭贷款的话，一般是我们有了一些需要的时候才可以进行申请的，在进行按揭贷款的时候需要我们自己的身份证以及收入证明才可以办理好，那么商业银行贷款流程是怎样的？阅读完以下我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、商业银行贷款流程是怎样的1、贷款的申请。
借款人向当地银行提出借款申请。
2、信用等级评估。
银行对借款人的信用等级进行评估。
3、贷款调查。
银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
4、贷款审批。
银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
5、签订合同。
银行与借款人签订借款合同。
6、贷款发放。
银行按借款合同规定按期发放贷款。
7、贷后检查。
银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
8、贷款归还。
贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
二、申请银行贷款业务的条件1、年龄在18到65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；5、符合银行规定的其他条件。
符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务三、银行贷款要注意哪些问题第一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
第二、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。
按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
第三、要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。
等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。
2021年按揭贷款办理流程如下
The world will give way to those who have goals and vision.同学互助一起进步（WORD文档/A4打印/可编辑/页眉可删）按揭贷款办理流程如下一、到房产交易中心建立销售总档案二、整理并审核按揭贷款资料：1、收集客户按揭贷款资料：（1）、借款人夫妻双方身份证复印件（2）、户口本复印件（包含户口主页）（3）、婚姻证明（结婚证复印件、未婚证明、离婚证复印件）（4）、借款人还贷能力证明材料：a、夫妻双方工资证明原件、存折复印件或工资清册b、营业执照、税务登记证、最近一个季度完税发票，账本或财务报表2、协助财务中心整理进账单3、填写按揭贷款申请书；4、填写购房合同、预售备案登记表；5、填写他项权证登记申请表；三、将按揭贷款资料送银行审核：1、缺资料,联系客户补资料；2、资料齐，审核通过；四、通知客户到银行接受调查并签字。
五、收取客户办按揭贷款费用，为客户开还款存折。
六、审批后办理抵押备案登记及保险手续。
七、协助财务中心进账。
八、通知客户领取贷款手续及结清费用。
按揭贷款资料收集过程中应注意事项:1、注意核对身份证、户口及各类证明中客户的姓名（特别是同音字）；2、工资收入证明应提供夫妻双方的，不能因其中一方的收入足够偿还银行按揭贷款就只提供一方的收入证明，提供双方的收入证明更能说明还贷能力，增大银行对客户的贷款信任度；3、代发工资存折复印过程中应注意复印开户名称及近期的存取记录，而不是任意复印其中某一页，其目的是通过存折存取记录来了解客户资金状况，作为考察客户资信的.一个指标；4、应将售房合同填写完毕；5、如因证件遗失出具证明需由证件登记部门出具，其他部门出具的无效；6、其他请按公司提供的《客户贷款资料目录》审核。
按揭贷款买二手房办理程序及办理条件20__-02-18 16:31 | #2楼1、购买二手房需要办理按揭的人,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。
住房按揭贷款流程
流程商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括)通过出让方式取得后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类，包括新建商品房、（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的用作建房用地，予以减免部分，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于的一种。
迁户的需求已迫在眉睫。
经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织或者集资建房单位建造，以微利价中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的。
具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及的负担能力。
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为解决住房问题所做出的政策性安排.主，实物配租和租金减免为辅。
公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
“小产权房”，也称“”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“”。
②“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”（宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型）上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
购房贷款最全流程
购房贷款最全流程如果您没有关注这里，就会少一个提升财富的通道！更多每天财富资讯，请关注我们！让我们一起联手打造中国最大的：免费空中财富俱乐部！个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。
若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。
如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。
等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程
商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程一、总则个人住房按揭贷款是商业银行为广大居民提供的一种专门用于购买住房的贷款产品。
为了规范商业银行的个人住房按揭贷款业务操作，保障客户利益，根据相关法律法规和监管要求，制定本规程。
二、适用范围本规程适用于商业银行及其分支机构在开展个人住房按揭贷款业务中的操作和管理。
三、贷款申请与批复1.客户申请：客户向商业银行提出个人住房按揭贷款申请，填写相关申请表格，并提交所需的资料。
2.申请初审：商业银行对客户提交的申请资料进行初审，判断客户的还款能力和风险情况。
3.风险评估：商业银行进行风险评估，根据客户的信用状况、债务负担等情况进行评估，确定贷款额度和利率。
4.批复决议：商业银行根据风险评估、监管要求等因素，决定是否批准客户的贷款申请，并将结果通知客户。
四、贷款发放与抵押登记1.合同签订：商业银行与客户签订个人住房按揭贷款合同，明确双方权益和责任。
2.抵押登记：商业银行作为贷款人，与客户共同到相关部门进行住房抵押登记。
3.贷款发放：商业银行根据合同约定，将贷款金额划入客户指定的账户，或直接支付给住房的卖方。
五、贷款管理与还款1.贷款管理：商业银行按照相关制度和流程进行贷款管理，包括贷款账户管理、信息更新等。
2.还款方式：客户可以选择等额本金还款或等额本息还款方式，并按合同约定准时还款。
3.提前还款：客户可以在合同约定的提前还款情况下，提前偿还贷款本息，并支付罚息和手续费。
4.逾期还款：客户若逾期还款，商业银行将按照相关规定进行催收和处罚，包括利息罚息、逾期利率等。
六、贷后管理与风险防控1.贷后管理：商业银行对个人住房按揭贷款进行贷后管理，包括还款监测、贷款档案管理等。
2.风险评估：商业银行定期对贷款客户进行风险评估，及时发现风险并采取相应措施。
3.风险防控：商业银行建立风险防控措施，包括风险预警、风险排查等，及时发现和应对风险。
七、信息保密与合规管理1.信息保密：商业银行对客户提供的个人信息进行保密，严格遵守相关法律法规和监管规定。
个人商用房按揭贷款产品特征
个人商用房按揭贷款产品特征1.贷款额度灵活：贷款额度通常由银行根据购房者的还款能力和商业计划来评估确定。
一般来说，个人商用房按揭贷款的额度较大，可以覆盖购房所需资金的大部分。
2.贷款期限较长：个人商用房按揭贷款的贷款期限一般较长，通常为10年以上，最长可达30年。
这样可以分散购房者的偿还压力，使其有更多时间来发展和经营房产。
3.低利率：相比其他贷款产品，个人商用房按揭贷款的利率一般较低。
银行对于商业用途的房产具有较高的信贷价值，因此可以给予购房者较低的贷款利率，从而降低购房者的还款成本。
4.按揭还款方式：个人商用房按揭贷款通常采用等额本息的还款方式，即每月偿还固定的本金和利息。
这种方式可以让购房者在贷款期限内平均分摊还款压力，提高还款的可控性。
5.提供抵押物：个人商用房按揭贷款需要购房者提供房产作为抵押物，以确保贷款的安全性。
如果购房者无法按时偿还贷款，银行有权以抵押房产为担保进行追偿。
6.贷款审批流程严格：个人商用房按揭贷款的审批流程相对较为严格。
银行会对购房者的信用记录、收入情况、购房计划和商业前景等进行综合评估，确保购房者具备还款能力和购房目的真实合法。
7.需要支付的费用：购房者在申请个人商用房按揭贷款时需要支付相关的费用，包括评估费、手续费、抵押登记费等。
这些费用通常需要购房者自行承担。
8.贷款用途限制：个人商用房按揭贷款的资金只能用于购买商用房或者资金周转用途，不能用于其他用途。
购房者需要提供相关的购房合同和证明来证明资金用途的合法性。
总之，个人商用房按揭贷款是一种帮助个人购买商用房或者用于商业用途的贷款产品。
购房者可以通过申请该贷款产品实现购房需求，并根据自身的还款能力和商业计划来选择合适的贷款额度和期限。
商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程
商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程第一章总则第一条为规范商业银行个人住房按揭贷款业务操作，促进经济发展和居民消费，制定本规程。
第二条商业银行个人住房按揭贷款业务是指商业银行通过对个人提供住房按揭贷款，获取利息和相关服务费的业务。
第三条商业银行在开展个人住房按揭贷款业务时，应遵循依法、稳健、风险可控的原则，确保贷款资金合理使用，保证资金安全。
第四条商业银行应制定详细的住房按揭贷款政策，明确贷款条件、利率、还款方式等相关事项，并向社会公布。
第五条本规程适用于全国各地商业银行开展的个人住房按揭贷款业务。
第二章贷款申请与审批第六条申请人必须具备以下条件方可申请个人住房按揭贷款：（一）年满18周岁；（三）提供满足商业银行要求的贷款抵押物。
第七条申请人在申请个人住房按揭贷款时，应提交以下材料：（二）收入证明文件；（三）住房抵押登记证明文件；（四）个人信用报告。
第八条商业银行在接收申请人的贷款申请后，应在15个工作日内进行审批，并向申请人发出审批结果通知。
第九条商业银行在审批贷款申请时，应对申请人的信用记录、还款能力、收入状况进行评估，并合理判断贷款风险。
第十条批准贷款申请的商业银行应向申请人提供贷款合同，并告知相关还款方式、利率及其他重要条款。
第三章贷款发放与管理第十一条商业银行应在签订贷款合同后的5个工作日内将贷款资金划入申请人指定的账户。
第十二条申请人在贷款发放后应按照合同约定的还款方式及时间进行还款。
第十三条商业银行应定期向贷款人提供还款账单，提醒贷款人按时归还贷款。
第十四条商业银行应建立相应的风险管理措施，对贷款人进行偿债能力评估，并根据评估结果采取相应的风险控制措施。
第十五条商业银行应按时收取贷款利息，并及时更新利率调整方式。
第四章贷款逾期与风险处置第十六条申请人在约定期限内未按时还款的，商业银行有权采取以下措施：（一）向申请人发送逾期通知；（二）加收逾期利息；（三）暂停贷款账户的功能；（四）启动法律诉讼程序。
商业按揭流程
商业按揭流程商业按揭是一种常见的商业房地产融资方式，通过向金融机构抵押物业来获取资金。
商业按揭流程通常包括以下几个步骤：1. 贷款申请。
首先，借款人需要向金融机构提交商业按揭贷款申请。
申请材料通常包括贷款申请表、财务报表、抵押物评估报告、业务计划书等。
借款人需要确保提供的材料真实可靠，并符合金融机构的要求。
2. 评估审批。
金融机构收到贷款申请后，会对抵押物进行评估，并对借款人的信用状况进行审查。
评估审批过程中，金融机构会对抵押物的价值、借款人的还款能力等进行综合评估，以确定是否批准贷款申请。
3. 贷款批准。
一旦贷款申请获得批准，金融机构会向借款人发放贷款合同，合同中包括贷款金额、利率、还款方式、抵押物要求等具体条款。
借款人需要仔细阅读合同内容，并在必要情况下寻求专业人士的意见。
4. 抵押登记。
在贷款合同签订后，借款人需要将抵押物进行抵押登记，以确保金融机构在借款未偿还的情况下能够依法变卖抵押物以收回贷款。
抵押登记通常需要在房地产登记机构进行办理，借款人需要缴纳一定的登记费用。
5. 贷款发放。
完成抵押登记后，金融机构会向借款人发放贷款。
借款人需要按照贷款合同约定的方式使用贷款资金，并按时足额进行还款。
6. 还款管理。
在贷款发放后，借款人需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款。
金融机构会对借款人的还款情况进行监管，确保借款人按时足额还款。
以上就是商业按揭流程的基本步骤。
在进行商业按揭时，借款人需要仔细了解每个步骤的具体要求，确保自己能够按照流程规定进行操作，以确保贷款顺利发放并顺利还款。
同时，借款人还需要注意保持良好的信用记录，以便未来能够更顺利地进行商业按揭融资。
什么是购房商业贷款流程？购房商业贷款流程介绍。
什么是购房商业贷款流程？购房商业贷款流程介绍.导读:本文介绍在房屋买房, 购房资格的一些知识事项, 如果觉得很不错, 欢迎点评和分享。
个人购房商业贷款流程第一步:签订具体的三件税。
购房者与开发商签订的《预售合同》、《买卖合同》;根据房地产开发商的具体要求支付首付款；他们的房价款的0。
5％的印花税按购房者和开发商。
第二步:这一步由预售登记开发商收取。
第三步:向银行指定的律师事务所在外地律师提交申请,这一步, 开始进入实质性阶段的贷款。
在递交申请时,购房者必须提供以下信息:1身份证原件和复印件2份(原件3份）3份暂住证（限外国买家, 原件和复印件3份)7份(原件）4份,复印件3份, 复印件3份, 复印件3份,复印件8份, 复印件2份,复印件3份(原件及复印件)9份(原件及复印件）10份批准采购订单”(限于购房者,其他省市的原件和3份副本）需要明确的是, 当有共同申请人的, 申请人还需要提供公共数据.第四步:填写申请贷款律师将协助购房者申请数据.具体资料包括:1个人住房贷款申请表5张, 个人住房贷款合同贷款合同“要解释的贷款, 住房的权证托管合同4份授权订单。
2“承诺6份通话记录, 1份开发商必须签字盖章。
同时, 购房者需支付0。
3%的贷款金额的法律费用。
第五步:律师审核数据第六步:银行签订贷款合同审核相关银行款,贷款金额、贷款期限和贷款人签订的合同文件系列1个:《个人住房贷款合同》、中国太平洋保险公司个人住房保险合同3份：《人住房贷款担保汇款凭证》《电子货币卡申请表》《储蓄存款单》。
申请表,文件应为申请人签名。
如果有一个共同申请人,申请者将在签名。
第七步:贷款申请人每月还款的房地产开发商合作的商业个人住房贷款,如果你购买的房子属于房地产开发商和建设有关部门签署了“商业住房贷款销售合作协议”的范围,房地产, 到分行申请个人商品房。
购房者在签订《按揭按揭合同》时, 按购房商业贷款流程规定,在银行开立一个特殊的还款账户,由金融机构指定并签署授权书, 委托代理银行和抵押贷款合同贷款本金和利息的欠款从帐户中支付。
商业转按揭流程
商业转按揭流程
i.贷款行规定的其他文件和资料。
“转按揭”业务流程
1.原按揭购房人事先取得按揭银行的同意和支持;
2.原按揭购房人与新按揭购房人(买主)签订《房屋买卖契约》;
3.新按揭购房人向按揭银行提出申请，并按规定将首付款存入银行指定账户予以冻结;
4.按揭银行审批同意后，与新按揭购房人签订《借款合同》;
同时，原按揭购房人、新按揭购房人、按揭银行需要签订《还款协议或保证书》;
5.原按揭购房人、新按揭购房人、按揭银行一并到房地产产权交易中心办理相关交易、抵押登记手续;
6.按揭银行取得抵押权属证明文件后给予发放贷款，并用于归还原按揭购房人的银行欠款。
ii.至此转按揭业务完成，新按揭购房人从放款次月起正常还款。
注意事项：
1.原按揭购房人结清银行贷款前仍应继续履行原借款合同项下的还款义务。
2.若转按揭贷款金额加上新按揭购房人自筹资金不足清偿原借款合同项下剩余的贷款本息和有关费用，原按揭购房人应在贷款银行发放转按贷款前将差额部分归还其贷款行。
贷款银行在确认住房转让人已归还差额部分的款项后，将贷款和新按揭购房人已存入的自筹资金划入原按揭购房人在贷款银行开立的存款账户内，用于清偿原按揭购房人原借款合同项下的贷款本息和有关费用，剩余部分由原按揭购房人支用。
3.个人商业用房转让贷款可参照以上规定执行。
贷款额度(最高60%)、期限(10年)、利率(同期法定)等按人民银行和建设银行的有关规定执行。
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湖北省农村信用社商业用房按揭贷款业务操作流程
岗位流 程
湖北省农村信用社商业用房按揭贷款业务操作流程
风险提示：按揭项目的准入是按揭贷款风险防范的第一关口；受理按揭项目申请时，涉及到关系人的，必须回避。
管理要素
岗位
湖北省农村信用社商业用房按揭贷款业务操作流程
风险提示：贷款调查，是防范贷款风险的重要环节。
应深入、仔细、认真开展贷款调查。
调查责任人承担调查不实，导致贷款失误，并形成资金损失的主要责任；贷款调查由两人以上进行，涉及到关系人的，必须回避。
贷款审查是对贷款调查的监督，是贷款决策的依据。
流程管理要素
岗位管理要素
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风险提示：对按揭项目的准入审批是贷款风险防范的关键环节，各级贷审会（组）应认真把关，涉及到关系人的，必须回避；审批决策人承担贷款决策失误而造成贷款损失的责任。
流程
岗位 风险提示：对借款人提供资料的合法性、真实性、有效性进行认真审查，核对借款人提供资料的复印件与原件是否相符，防止借款人提供虚假资料；贷款受理过程中，涉及到关系人的，必须回避。
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管理要素
流 程
岗位
湖北省农村信用社商业用房按揭贷款业务操作流程
风险提示：贷款调查，是防范贷款风险的重要环节。
应深入、仔细、认真开展贷款调查。
调查责任人承担调查不实，导致贷款失误，并形成资金损失的主要责任；贷款调查由两人以上进行。
贷款审查是对贷款调查的监督，是贷款决策的依据。
审查责任人承担审查不认真未能及时发现和反映问题而造成贷款损失的责任。
调查和审查涉及到关系人的，必须回避。
管理要素流 程
岗位管理要素
湖北省农村信用社商业用房按揭贷款业务操作流程
风险提示：贷款的审批是贷款风险防范的关键环节，各级贷审会（组）应认真把关，涉及到关系人的，必须回避；审批决策人承担贷款决策失误而造成贷款损失的责任。
流 程
湖北省农村信用社商业用房按揭贷款业务操作流程风险提示：防止因合同无效而产生的贷款风险和资金损失。
岗位流程管理要素
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风险提示：防止因贷后管理不到位，造成贷款不能按期归还，从而引起贷款风险，形成资金损失。
岗位流程管理要素。