某房地产项目节能报告(DOC 151页)【实用资料】

XXX房地产项目

节能报告

建设单位：XX置业有限公司

编制单位:XX工程咨询有限公司

二〇一七年六月

项目摘要表

目录

项目摘要表?错误!未定义书签。

I I 评估概要............................................................................................................. 错误!未定义书签。

1 评估依据?错误!未定义书签。

1．1评估内容.................................................................................................... 错误!未定义书签。

1.2评估依据?错误!未定义书签。

2 基本情况?错误!未定义书签。

2．1项目建设单位基本情况?错误!未定义书签。

２.2项目简况..................................................................................................... 错误!未定义书签。

２．3项目所需能源概况?错误!未定义书签。

2.4项目所在地有关情况................................................................................... 错误!未定义书签。

3 项目建设方案节能评估?错误!未定义书签。

3.1项目总平面布置节能评估?错误!未定义书签。

3．2项目设计方案评估 .................................................................................. 错误!未定义书签。

3.2．1给水设计................................................................................................... 错误!未定义书签。

３．2.2电力设计?错误!未定义书签。

3.2．3暖通设计................................................................................................... 错误!未定义书签。

3.２.4天然气设计 ............................................................................................... 错误!未定义书签。

3.2.5应急柴油发电机燃料油供应及烟气排放系统:?错误!未定义书签。

３．3主要耗能设备能耗?错误!未定义书签。

3.4绿色建筑节能设计（居住建筑）............................................................... 错误!未定义书签。

３.5建筑节能分析评估 ...................................................................................... 错误!未定义书签。

3.6辅助生产和附属生产设施节能评估?错误!未定义书签。

3.7能源计量器具配备方案节能评估 ............................................................. 错误!未定义书签。

３.8本章评估小节?错误!未定义书签。

4节能措施评估................................................................................................... 错误!未定义书签。

４．1能评前节能技术措施评估综述.............................................................. 错误!未定义书签。

4.2能评阶段节能措施评估 ............................................................................. 错误!未定义书签。

4.3节能措施效果评估....................................................................................... 错误!未定义书签。

４.４节能管理方案评估 ................................................................................. 错误!未定义书签。4．5本章评估小节............................................................................................ 错误!未定义书签。

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５能源利用状况核算及能效水平评估?

５.１能评前能源利用状况?错误!未定义书签。

5.2能评后能源利用状况 ................................................................................. 错误!未定义书签。

5.３能效水平评估?错误!未定义书签。

５.４评估小结?错误!未定义书签。

6 项目能源消费和能效水平评估?错误!未定义书签。

6.1对所在地能源消费增量的影响评估?错误!未定义书签。

6.２对所在地完成节能目标的影响评估 ....................................................... 错误!未定义书签。6．３本章评估小结 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

７结论................................................................................................................... 错误!未定义书签。

7.１节能评估结论 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

7.２节能评估建议?错误!未定义书签。

8 附录..................................................................................................................... 错误!未定义书签。

8.1附录............................................................................................................... 错误!未定义书签。

8.2附件............................................................................................................... 错误!未定义书签。

8 附录、附件内容

8.1附录

附表一、主要耗能设备一览表

附表二、能源计量器具一览表

附表三、项目能源消费、能量平衡及能耗计算、能源网络相关图、表

8.２附件

附件一、指标优化对比表

附件二、建设方案对比表

附件三、节能评估效果表

附图一、项目总平面图

附图二、项目区位图

I I 评估概要

节能评估是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求,针对工程项目的具体情况，对工程项目工艺、技术、设备、综合能耗、材料的下一级资源的综合利用情况等进行评估,避免盲目投资和低水平重复建设,并针对存在的问题提出相应的整改措施。

随着我国经济快速增长，各项建设取得巨大成就，但也付出了巨大的资源和环境代价,经济发展与资源环境的矛盾日趋尖锐。这种状况与经济结构不合理、增长方式粗放直接相关。不加快调整经济结构、转变增长方式，资源支撑不住，环境容纳不下，社会承受不起，经济发展难以为继。只有坚持节约发展、清洁发展、安全发展，才能实现经济又好又快发展。因此进行固定资产投资节能评估,是进行节能减排的必要步骤，是加强节能工作的重要组成部分，对合理利用能源,提高能源利用效率具有重要推动作用。通过节能评估可以了解企业的能源利用状况，发现企业节能潜力，减少能源损失，降低成本消耗。提高能源利用效率，从源头上减少能源浪费，对促进产业结构调整,遏制能耗不合理增长具有重要意义。

1、评估工作简况

为了确实有效地贯彻实施《国务院关于加强节能工作的决定》、国家发改委《节能中长期专项规划》和《固定资产投资项目节能审查办法》(中华人民共和国发展和改革委员会第4４号令)。做好固定资产投资项目(含规划、新、改、扩建）的节能评估工作，落实科学发

展观，从源头上把住能源、资源节约关,促进经济可持续发展，依据《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》、《固定资产投资项目节能审查办法》,受业主委托对“XXＸ房地产项目”进行节能报告编制。

１）项目能评文件类型确定

根据《固定资产投资项目节能审查办法》,根据上述规定，该项目应编制节能报告。

2)项目节能报告编制

（１)按专业进行资料收集、整理；

（2)现场考察（当地能源供应、消耗等情况)；

(3)数据统计、计算、分析、对标;

（４)按《固定资产投资项目节能评估工作指南》（２014年本)规定格式进行节能报告编写;

(5）提出改进建议、措施。

2、指标优化情况

指标优化对比表

３、主要节能措施及节能效果

本项目在能评阶段综合提出了生产工艺技术节能措施、供配电及照明节能措施、给水系统节能措施及建筑节能措施,另外在管理上、

局部总平面布局上也采取了相应的节能措施。

本项目通过采取综合节能措施,获得了良好的节能效果。本项目拟采用选择低能高效的用能设备等措施,单位综合能耗、单位综合电耗等指标均优于国家或行业标准。

计算结果表明,本项目通过实施以上节能措施后，年可节约电量1.89万ｋW.h,折合标准煤2.32tcｅ；年可节约水量：2.96万t,折合标准煤２.54ｔce；全年合计节约标准煤4.８6ｔce,节能效果显著。

1评估依据

1.１评估内容

本节能报告对ＸXX房地产项目用能情况及合理性进行节能评估；依据有关节能法规和标准通过从项目用能情况分析、建设方案节能评估、项目能源消耗及能效水平评估以及节能措施评估和效果评估等方面对项目的用能情况是否科学合理进行分析评估,并编制本项目节能报告。

1.2 评估依据

一、相关法律法规、规划

1、《中华人民共和国节约能源法》;

2、《中华人民共和国可再生能源法》；

３、《中华人民共和国电力法》；

4、《中华人民共和国建筑法》；

5、《中华人民共和国清洁生产促进法》;

6、《中华人民共和国计量法》；

７、《国务院关于加强节能工作的决定》（国务院令28号）；

8、《清洁生产审核暂行办法》(国家环境保护总局令第16号)；

9、《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资［200４]2５０5号)；

10、《建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见》（建科［2０06]23１号）;

11、《重点用能单位节能管理办法》（国家经贸委199９.3.10）；

１2、《节约用电管理办法》(国家经贸委国家发展计划委［2０00]125６号）;

13、《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令293号);

14、《中华人民共和国进口计量器具监督管理办法》（1９89年1０月1１日国务院批准）;

15、《能源效率标识管理办法》(国家发改委、国家质检总局2004年１7号令);

１６、《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》(198７年4月15日国务院颁布);

17、《固定资产投资项目节能审查办法》(国家发改委44号令）;

１８、《xx省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

１9、《xx市推进绿色建筑发展管理工作实施细则》

20、项目单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等；

二、产业政策和准入条件

１、《中国节能技术政策大纲》（计交能[1996]９05号）;

2、《产业结构调整指导目录(201３年本）》;

3、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委[2005]6５号令)。

三、企业类相关标准和规范

（一）管理及设计方面的标准和规范

1、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》GB1716７－2006。

(二）合理用能方面的标准

1、《节电技术经济效益计算与评价》ＧB／T13471-２00８。

（三)工业设备能效方面的标准

1、《清水离心泵能效限定值及节能评价值》ＧB 19７６2-２00７；

2、《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》GＢ18613-2012 ;

3、《三相配电变压器能效限定值及能效等级》GＢ20052-２013；

４、《通风机能效限定值及能效等级》GＢ197６1－２00９。

四、相关终端用能产品能效标准

1、《管形荧光灯镇流器能效限定值及能效等级》GB17８９6- 2012；

２、《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》ＧＢ１90

４３-20１3 ;

3、《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》GB 1９０４4-２013；

4、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》ＧB 19４1５-2０13;

5、《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》ＧB １9５７6－２004；

6、《冷水机组能效限定值及能效等级》GＢ19577-2０15。

７、《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》GB１８61３－2012。

五、建筑类相关标准和规范

1、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JＧJ１34-20１０;

2、《xx省居住建筑节能设计标准》(DB 3６／Ｊ007—2０12／T)；

３、《新建住宅供配电设施建设标准》DB 36／J０01-20１１/ Ｔ

4、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008;

4、《住宅建筑规范》（GB５0368-20０5)；

5、《住宅设计规范》（GＢ500９６-2０11);

6、《商店建筑设计规范》(JGＪ48-2014);

7、《建筑幕墙》(ＧB/Ｔ2１086-20０7);

８、《公共建筑节能设计标准》ＧB50189-2０15；

9、《建筑照明设计标准》GB50０３4－201３；

10、《绿色建筑评价标准》GB/T50３7８-２01４

11、《通风与空调工程施工质量验收规程》GB50243-2０02

12、《民用建筑热工设计标准》GB５0176-93

１3、《建筑设计防火规范》(GB５０01６-2０１4）

1４、《建筑采光设计标准》GB50033-2013

15、《空调通风系统运行管理规范》GB503６5-2005

16、《城镇燃气设计规范》GB5００28-2００６

17、《城镇供热管网设计规范》ＣＪJ34-2０10

18、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-２004

19、《民用建筑电气设计规范》JGJ1６-2008

２０、《建筑给水排水设计规范》GB５０0１5-2003(２0０9版）

21、《人民防空地下室设计规范》（GB50０38-2005)

22、《车库建筑设计规范》（ＪＧJ１０0－２0１５)

23、《综合能耗计算通则》GBT2５８9-２008;

24、《民用建筑节水设计标准》(ＧＢ5０５5５-2010）

２5、《2０KV及以下变电所设计规范》GB500５３-20１３

26、《低压配电设计规范》GB５0054-2０1１

２７、《电力装置的电测量仪表装置设计规范》ＧB／Ｔ50063-２００8

28、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GＢ5073６-2012

29、《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇》（暖通空调.动力）

３0、《住宅建筑电气设计规范》JGJ2４2-2０11

六、能源评估计算依据的国家标准

１、《节能监测技术通则》GB/T15316-２00９；

2、《综合能耗计算通则》GB／T25８９—200８;

3、《工业与民用配电设计手册》（第三版）；

４、《固定资产投资项目节能评估工作指南》(2014年本)。

5、《固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示范》（11ＣD ０08-4）

6、《民用建筑能耗标准》GＢ/T511６1-2０16

七、工程项目有关文件

１、建设单位提供的《XXX房地产项目》申请报告;

2、本项目节能报告编制委托合同；

3、项目总平面规划图及其项目的相关文件资料等。

2 基本情况

２.１项目建设单位基本情况

1、建设单位：ＸX置业有限公司

2、法人代表：

3、注册资本:

4、企业类型:

５、成立日期：

６、公司地址:

7、经营范围：房地产开发经营;房屋建筑工程；室内外装饰装修工程；工程监理服务；技术咨询服务;物业管理;酒店企业管理；园林绿化工程。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）**

XＸ置业有限公司是一家专业化运作的房地产公司。房地产开发经营作为公司的核心主导产业，房地产开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位；特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先。

2.2 项目简况

一、项目名称

XXX房地产项目

二、建设地点

本项目位于XX开发区，交通便利。

三、项目性质

新建

四、项目类型：

房屋建筑类

五、建设规模及内容

１、建设规模及内容:

XＸX房地产项目项目主要建设内容包括:2２栋住宅楼，１栋综合楼，1个恒大影城，配套临街商业、地下车库、社区物业用房等,其中包括4栋31F住宅楼,3 栋30Ｆ住宅楼,１栋２8F

住宅楼，1 栋27F住宅楼,3 栋６Ｆ住宅楼，１0栋6+1Ｆ住宅楼，并在西北角辅以2Ｆ临街商铺;1 栋2F 综合楼;恒大影城为地上3Ｆ,地下1F 建筑，辅以2Ｆ临街商业。

XXX房地产项目规划总建设用地面积为８56４4.０0平方米，总建筑面积2９7108.０1平方米,计容总建筑面积２0383１.３1平方米,其中住宅及配套建筑面积162903.27平方米(包括高层住宅建筑面积10９394.2６平方米、多层住宅建筑面积516１9.33平方米、配套用房194８．52平方米）;商业计容总建筑面积40９０3．80平方米，不计容总建筑面积93276.7０平方米（地下车库７870３.05平方米）。容积率２.38，建筑密度29．９８%,绿地率30.０1％,总户数1２３１户,机动车总停车位1841个（地上停车位１55个，地下停车位1686个）、非机动车总停车位14２8个（地上停车位80７个，地下停车位621个)。

总体经济技术指标表

六、项目进度计划

本项目建设主要包括以下几个阶段:项目前期工作阶段、施工图设计阶段、土建施工阶段、设备安装及调试阶段、竣工验收阶段。为