东莞市历年土地成交明细
地块挂牌出让价款明细表
总交易服务费50%
总交易服务费50%
分段收费，最高收费标准为98500元。
东莞市镇区城建收费标准
制表单位：东莞市桥头镇投资服务中心
类别
收费项目
收费标准
备注
建筑工程质量监督费
框架（含砖混）结构
2元/平方米
高层建筑
2.5元/平方米
超高层
3.2元/平方米
村镇基础设施配套费
市重点控制区
按土建造价5%
农民使用本集体土地建房的无需缴纳。
镇中心区
东莞市土地使用权招、拍、挂日程
类型
公告期
竞买期
交易成交
备注
上网竞价
在上网竞价开始日前20日发布，公告时间不少于15日
上网竞价时间不少于10个工作日，允许重复报价。
竞得人当场签订《土地使用权交易成交确认书》，成交后5个工作日内签订土地使用权出让、转让合同。
参加竞买的单位可以为一个
东莞市地块挂牌出让价款明细表
制表单位：东莞市桥头镇投资服务中心
价款项目
标准
备注
工业用地
商业用地
土地有偿使用费
（上缴省财政）
64元/平方米
64元/平方米
若地块中有林地的，要办理省林地使用证，森林植被恢复费为6元/平方米。
土地开发金
无
成交价10%
耕地开垦费
20元/平方米
20元/平方米
土地出让金
65元/平方米
拍卖
在公开拍卖开始日前30日发布
在指定时间到东莞市土地交易中心现场公开应价拍卖
竞得人当场签订《土地使用权交易成交确认书》，成交后15个工作日内签订土地使用权出让、转让合同。
参加竞买的单位必须为三个以上
2009年1月东莞房地产市场分析报告-中原
中原地产：2009年1月东莞房地产市场分析报告土地市场1、土地供应情况分析2009年1月东莞市国土资源局公告挂牌12宗土地，挂牌出让3宗商住用地与8宗工业用地，挂牌转让1宗商住用地，总计供应土地面积429582.1㎡，其中商住用地149996.1㎡，工业用地279586㎡。
相比2008年底商住用地供应的沉迷，2009年1月份商住用地有所增加。
1月东莞市挂牌出让3宗商住用地，其中两宗在万江，地块面积均比较小，一宗位于中堂镇工业大道东侧，面积达到130124㎡，起始价2.1亿元；另外挂牌转让一宗处于石龙的20094001地块，卖方是石龙镇房地产开发公司。
2009年1月东莞公告挂牌土地情况：2、土地交易情况分析2009年1月东莞市成交8宗土地，总面积为227358.1㎡，总金额15771.94万元，无商住用地成交。
寮步石步村交易两宗大幅工业用地，20084076地块面积56845.6㎡，成交价3013万元，20084077地块面积64684.2㎡，成交价3428万元；松山湖北部工业城出让一宗工业用地，面积为31913㎡，成交价为1756万元；塘厦地块编号为2009T001的工业用地，土地面积30000㎡，成交总价5854万元，地面地价1951.3元/㎡，属于工业土地的高地价。
2009年1月土地挂牌交易情况如下：3、土地供求状况近几个月，东莞土地市场呈现出平稳态势，土地的供求依然以工业土地为主。
二级市场2009年1月，受春节假期影响，东莞市全市新增商品房供应面积大幅下滑至27.76万㎡，但受元旦销售的拉动，累积成交情况良好，商品房成交面积为26.55万㎡，按面积计算，1月份全市整体供求比为1.05：1，新增商品房吸纳率按面积为95.64%，整体吸纳率较高。
市场已经连续3个月实现新增供需平衡。
价格方面，09年首月商品房成交均价走稳，普通住宅（含洋房和公寓）均价5257元/㎡，已经实现了连续4个月温和上升。
广东省东莞市土地基准地价表
2009年工业用地地价测算结果 三级地 二级地 级别均价 级别面积 价格区间 级别均价 级别面积 418 14.62 424--550 486 83.38 477 22.93 503--564 538 27.14 424 40.37 459--574 520 56.67 473 1.43 486--525 505 5.53 435 28.19 469--543 503 53.12 466 18.26 489--539 515 20.34 406 47.75 428--496 460 38.69 418 8.1 441--506 475 13.32 446 10.86 473--518 497 17.45 411 20.81 424--455 440 20.58 440 26.59 466--517 492 45.29 398 12.91 406--487 449 65.45
2009年商业用地地价测算结果 三级地 级别均价 级别面积 1903 67.27 2061 24.01 1957 28.79 1970 1.41 1730 40.03 1928 15.99 1421 25.66 1385 8.97 1558 25.35 1378 16.65 1547 22.7 1526 50.26 1575 10.26 1388 13.09 1459 23.77 1628 26.04 1347 21.05 1504 24.68 1587 23.61 1369 19.83 1432 22.1 1526 29.96 1454 33.81 1382 29.83 1186 26.26 1557 12.24 1235 8.23 1349 10.87 1645 12.06 1193 29.74 2591 46.48
价格区间 1395--1632 1414--1641 1363--1662 1256--1520 1316--1635 1249--1441 1103--1274 1094--1240 1015--1175 1127--1308 1213--1343 1103--1238 1147--1239 1201--1359 1187--1295 1107--1252 1086--1224 1235--1463 1062--1220 1027--1156 1172--1240 1185--1278 1159--1258 1025--1078 1096--1184 1015--1094 1000--1070 2070--2192 2036--2329 1766--2036
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告2023年，全市房地产市场承压前行，房地产投资增速“前高后低”，市场销售仍然低迷。
面对尚不景气的市场环境，东莞积极推进保稳定、促投资工作，有效保障房地产市场有序运行。
一、房地产投资运行情况（一）从全年走势来看，房地产开发投资高开低走。
2023年，全市完成房地产开发投资895.68亿元，与上年持平，高于全省平均水平（-10%）10个百分点。
四个季度的房地产开发投资累计增速分别是15.8%、9.1%、3.4%和0.0%，增速前高后低。
从当月投资情况来看，2023年平均每月完成房地产开发投资74.64亿元，12月当月完成投资81.53亿元，当月增长3.9%；当月完成投资额全年最高的月份是6月，达到118.25亿元，也是自2019年以来当月完成投资额最大的月份。
图12023年东莞市房地产开发当月投资额及累计增速走势（二）从横向对比来看，投资总量及增速均在全省排名靠前。
虽然我市房地产开发投资增速全年呈下行态势，但与全省趋势变化方向一致，且全年增速高于全省10个百分点，在全省21个地级以上市中，我市房地产开发投资增速排第3位，仅次于深圳和阳江，分别比广州、佛山和惠州高8.7、34.8和4.6个百分点。
从投资规模来看，我市房地产开发投资总量在全省排第5位，与上年排名保持一致，在深圳、广州、佛山和惠州之后，与第4位惠州的差距由上年的191亿元缩小到141亿元。
图22023年珠三角九市房地产开发投资额及增速情况（三）从投资构成来看，土地购置费对房地产开发投资支撑作用较大。
2023年，房地产开发投资中的建安工程完成投资314.19亿元，同比下降20.9%，拖累房地产开发投资9.3个百分点，投资额占房地产开发投资的35.1%，该比重较上年下降9.2个百分点。
土地购置费投资540.96亿元，同比增长21.4%，拉动房地产投资增长10.7个百分点，土地购置费占房地产开发投资的60.4%，该比重较上年同期提高10.7个百分点。
东莞市
东莞市2015年度国有建设用地供应计划东莞市国土资源局二〇一五年三月目录一、目标、意义、编制依据和适用范围 (3)（一）目标 (4)（二）意义 (4)（三）编制依据 (4)（四）适用范围 (7)二、指导思想和基本原则 (7)（一）指导思想 (8)（二）基本原则 (8)三、2015年度供应计划指标 (10)（一）国有建设用地供应计划指标 (10)（二）国有建设用地供应结构 (10)（三）国有建设用地供应布局 (11)四、政策导向 (14)五、国有建设用地供应计划实施的保障措施 (15)附录1 (18)附录2 (19)附录3 (20)附录4-1 (21)附录4-2 (25)附录4-3 (33)附录4-4 (41)附录4-5 (47)附录4-6 (49)附录4-7 (49)2015年是“十二五”规划全面收官和“十三五”规划编制启动之年，也是实施“东莞制造2025”战略的开局之年，亦是东莞改革深化、转型升级、治理提升的关键之年。
为统筹土地供需关系，控制总量、优化结构、盘活存量、挖掘潜力，提高土地节约集约利用水平，构建高效、和谐、有序、可持续的土地利用体系，进而保障我市经济社会发展计划、土地利用总体规划、土地利用年度计划和城市规划的有效实施，推进我市经济社会转型升级和新型城镇化建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)、《国土资源部关于印发<国有建设用地供应计划编制规范（试行）>的通知》（国土资发〔2010〕117号）、《转发国土资源部关于<国有建设用地供应计划编制规范（试行）>的通知》（粤国土资利用发〔2010〕599号）以及《东莞市人民政府办公室关于做好国有建设用地供应计划编制工作的通知》（东府办〔2012〕17号）等法律政策规定，结合我市国民经济和社会发展“十二五”规划、土地利用总体规划和土地利用年度计划、城市总体规划、产业发展规划的相关要求以及2015年我市土地供应需求情况、土地市场发展状况等，特制定本计划。
东莞市工业房地产市场状况分析报告
2015 年东莞市工业房地产市场状况分析报告（下）三、东莞市各镇区工业房地产一、二级交易情况分析 一、土地市场 、一级出让市场 根据东莞市国土资源局近年公布的招拍挂成交案例，我司估价人员进行了分类整理，认为东莞市工业用地地价水平表现差异非常大， 主要和镇区经济、产业等因素密切相关，可以归纳总结为以下三种情 况：①一级镇区：长安、虎门、塘厦、凤岗等，由于临近深圳区域， 是深圳产业转移的重要承接区，所以工业用地交易相对活跃，地价水 平明显偏高。
距资料显示，一级出让的土地成交案例稍微偏高一些， 最高约为 1300 元/平方米。
②松山湖区域：由于松山湖为东莞市国家级高新技术产业开发区， 园区内配套完善，规划发展前景好，政府扶持力度大，主要以工业用 地及科研设计用地为主，是目前东莞市工业用地供应及成交的重点区 域，一般出让价格为 600-900 元/平方米。
③其余镇区：一级出让市场的价格主要集中在 400-600 元/平方 米。
、二级转让市场 由于一级市场为政府出让市场，表现为政府垄断，与政府实现产 业结构、城市规划、土地供应等政策密切相关。
因此，一级出让市场与二级转让市场还是存在本质性的差异。
为了更好了解东莞市的工业 用地地价变化趋势，我司估价人员近期也对东莞市工业用地二级转让 市场进行了调查了解。
据了解，东莞市工业用地二级转让市场地价水平与一级出让市场 低价水平具有较大的差异同样也是临深片区，主要为塘厦镇、凤岗镇、 长安镇、清溪镇、虎门镇五个镇区，目前，这五个镇区的工业用地二 级转让价格约为 1000-2000 元/平方米，实际成交约为 1200 元/平 方米。
但是，根据房地产经纪人的介绍，存在“有价无市”的状况， 具有一定的投机性风险。
值得一提的是，黄江镇虽然临近深圳，但是，工业房地产发展速 度较慢，工业经济规模不大，二级转让市场的土地成交价格跨度较大， 低的约为 400-500 元/平方米，位置好且工业氛围浓厚的，土地价格 可以达到 800-900 元/平方米。
东莞市土地市场动态月报(2014年10月)
东莞市土地市场动态月报（2014年10月）目录⏹宏观经济概要⏹土地市场动态情况⏹房地产市场基本概况⏹综上总结中信地产东莞投资有限公司设计开发部2014年10月31日东莞市土地市场动态月报（2014年10月）东莞市前三季度全市经济延续平稳增长态势，结构调整稳中有进;政策方面，首套房“认贷不认房”，利率最低7折；9月份东莞市暂无成交地块，清溪镇新增一土地供应；1至9月土地市场起伏较大，6、7、8、9月份土地市场冷淡；9月，房地产市场迎来传统旺季，共签约商品房5134套，但1至9月成交量较去年大幅下滑。
一、宏观经济概要①前三季度全市经济延续平稳增长态势，结构调整稳中有进；前三季度，固定资产投资、社会消费品零售总额、进出口总额、公共财政预算收入数据显示：投资较稳定，消费略有好转，外贸出口好于全省，财税增速平稳，金融形势稳健；政策方面，出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，首套房“认贷不认房”，利率最低7折。
（一）经济延续平稳增长态势，稳中有进前三季度东莞实现地区生产总值4153.41亿元，按可比价计算，同比增长7.6%，增速比上半年快0.1个百分点，比全国同期高0.2个百分点，与全省持平。
全市规模以上工业增加值1911.18亿元，同比增长9.0%，增速比上半年提高0.8个百分点。
全市经济延续平稳增长态势，结构调整稳中有进。
（二）固定资产投资稳定，省重点项目进展较快①本报告宏观数据均来源于东莞市统计局，月度、季度数据更新至全市；年度数据更新至各镇区。
前三季度，全市固定资产投资1035.09亿元，同比增长13.6%。
其中工业投资279.89亿元，增长2.0%。
前三季度，重大建设项目累计完成投资约242.5亿元，占年度计划77.4%，同比增长7.1%。
列入省重点建设项目26项，完成投资104.3亿元，占年度计划86%，同比增长32.9%。
可见，全市固定资产投资稳定，省重点项目进展较快。
（三）消费略有好转，外贸出口好于全省前三季度，全市社会消费品零售总额1197.54亿元，同比增长8.6%，增速比上半年提高0.1个百分点。
东莞市2016年国有建设用地基准地价更新修正体系
附件5：东莞市2016年国有建设用地基准地价更新修正体系一、东莞市各用途基准地价修正体系(一)商服用地宗地地价修正体系1、商服用地区域因素修正表1商服区域因素修正系数表正系数范围值，修正前需根据不同区片各个因素的实际优劣程度编制各级差异修正标准；（2）商服用地各区片基准地价代表的是各因素在所在区片内平均优劣程度条件下的地价水平，应用修正时，需根据估价对象的实际区域因素与区片所代表各因素平均优劣程度的差异，参考编制的因素差异修正标准，对区片基准地价进行加减修正至估价对象实际区域因素影响条件下的地价水平。
表2商服各区片区域因素总修正幅度表2、楼层/容积率修正（1）楼层修正表3商服用地楼层修正系数表（2）容积率修正表4商服用地容积率修正系数（2）商服容积率等于商服建筑面积除以总用地面积；（3）评估待开发项目宜采用容积率修正，修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。
表5商服用地容积率修正系数表注：①评估商服用地时，要进行商业容积率修正，商服建筑面积除以总用地面积作为商服容积率，参照上表的修正系数进行修正；②上表系数明细表是由容积率修正公式计算的修正系数明细，除上表中列出的修正系数外，其它修正通过容积率修正公式计算获取。
3、临街深度修正（仅适用于商服路线价区段）表6商服路线价深度修正系数表（标准深度为15米）注：（1）设定路线价的区域按平均标准深度15米确定修正系数，大于标准深度修正系数取1；（2）对于已建成项目，深度起算点为该建筑物的铺面口，若为未建项目，深度起算点则为建筑红线；4、宽深比修正（仅适用于商服路线价区段）表7商服用地路线价宽深比修正系数表注：（1）宽深比修正适用于已建成的宗地和待开发宗地；（2）深度在标准深度（15米）以内的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取实际深度；超过标准深度（15米）的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取标准深度（15米）。
5、街角地修正表8街角地修正系数表6、商业集聚度修正进行集聚度修正需同时满足以下两个条件：（1）属没有设定路线价的路段；（2）属商服比较集聚的区域，如临批发市场、专业市场等，其修正时针对商服用地基准地价进行修正，商业集聚度修正幅度为±10%；临大型商务中心、大型购物广场、步行街等，其修正时针对商服用地基准地价进行修正，商业集聚度修正幅度为±20%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地块编号 20101001 受让公司 用地 面积 6848 4619 1445 4770 1572 4838 1620 4997 615 5235 1605 4354 614 4831 1379 15105 2336 土地性质 商业金融 商业金融 地下停车场 商业金融 地下停车场 商业金融 地下停车场 商业金融 地下停车场 商业金融 地下停车场 商业金融 地下停车场 商业金融 地下停车场 商业金融 地下停车场 出让 年限 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 容积率 ≤7.0 ≤9.0 -≤9.0 -≤9.0 -≤9.0 -建筑 密度 ≤50％ ≤50％ -≤50％ -≤50％ -≤50％ -交易 方式 拍卖 拍卖 起叫价 5000 4525 成交 价 5100 4725 楼面 地价
东莞市新世纪房地产开 发有限公司 东莞市元晨房地产开发 20101002 有限公司、东莞市中惠 （DK001） 香樟绿洲房地产开发有 20101003 东莞市万科房地产有限 公司 （DK002） 广东宏远集团房地产开 20101004 发有限公司、广东宏远 （DK003） 集团有限公司 东莞市康华投资集团有 20101005 限公司、上海华中房地 （DK004） 产开发有限公司 东莞市建工集团有限公 20101006 司、东莞市建工集团房 （DK005） 地产开发有限公司 20101007 东莞市富盈房地产开发 （DK006） 有限公司 20101008 东莞市中天力通房地产 （DK007） 开发有限公司 20101009 东莞市光大房地产开发 （DK008） 有限公司
1064 1137 1103 1112 1091 1096 1073 1082 1064
拍卖
4637
4737
拍卖
4741
4841
பைடு நூலகம்
拍卖
4086
4906
≤10.0 ≤50％ -≤9.0 --≤50％ --
拍卖
5639
5739
拍卖
4206
4206
≤10.0 ≤50％ ---
拍卖
5225
5225
≤13.0 ≤50％ ---
拍卖
20853 20903