东莞市2020年房地产市场年报(合富)(2)
某地产_东莞常平某地产城四期洋房整合提报_130PPT_青铜骑士_XXXX
部 分 创 意 展 示， 先 进 到 牙 齿
网络条幅的投放，以互动性及创新性，提高点击率
路旗创意：
在普通路旗之外，曾加趣味性提示，让客户在进入封锁区不得不一探究 竟，像交通牌同时又像灯箱，让只要路过的人必须为之侧目。
样板房及通道概念包装
以居住的演变为核心创意，在看楼通道中让客户感受先进的力量，同 时认识到洋房的未来价值，做足现场感染力。
相对速度：事业要快，生活要慢，在规划上让社区入口最大限度的接近 常虎高速，接驳城市快速主干道，同时在社区内道路规划尽 量考虑生活的快慢关系，通过道路与树林的组织，实现慢生 活空间。
能量社区：拒绝做沙发土豆，不辜负每一个风和日丽的日子，东莞东部 唯一大尺度主题运动公园，篮球场、网球场、慢跑道等多重 活力多重能量没有极限。
以四个1/4版组成，以整版相同的投入增加见面频次，同时以创意增加关注
第二篇：
针对样板放开放时间投 放，以悬念式沟起市场 对先进的期待，同时吸 引人来现场，以四个 1/3竖版组成，在翻阅 的过程中增加频次，有 连续性，吸引眼球。
第一批开盘报纸：
补充：
其间从别墅到洋房的过渡重点在1月-3月完成，结合住宅公园开放体验最成熟 的万科城做广告诉求，户外及已有的渠道资源以“一户一个万科城”做重点 诉求，同时制作万科城四年成果的产品手册，做为第一个销售物料，住宅公 园现场包装也从“一户一个万科城”主题之下进行创意包装，以此完成新里 程的过渡与借势。
/对于消费者而言/
对新婚、小太阳之家等青年群休，是跃级而立，是30岁住万科城，意 味着从此开始一种全新的成家立业构想，提前进入富人圈层梦想，同 时意味着在东莞最先一步进入一个全新的居住时代，人生从此进入另 一个里程。
定位：
新行政中心，先进居住样板
2020年中山房地产市场年报
69 37% 59 100 -42%
库存
套数 57763 65781 面积 663 754
-12% -12%
13588 15332
152
173
-11% 11885 9965 -12% 142 118
19% 20%
21003 233
25237 -17% 5503 8427 -35% 5784 6820 -15%
a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 b)房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理 所、合富研究院
c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局
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新增
套数 38671 44232 面积 411 477
-13% -14%
9430 10776 -12% 10760 7371 46%
103
125 -18% 119 78 53%
8993 95
14586 -38% 5406 6295 -14% 4082 5204 -22%
155 -39% 53
62 -15% 41
中山市共有24个镇区，共分为5个板块：
• 主城区板块：东区、石岐区、西区、南区 • 泛城区板块：火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山 • 南部板块：坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾 • 北部板块：三角、南头、黄圃、民众、阜沙 • 西北板块：古镇、小榄、东升、东凤、横栏
2020年东莞房地产市场年报
░高度░深度░广度░合富研究院（东莞）出品【东莞】“规划驱动+宽流动性+强硬实力”东莞楼市远超预期复苏2020年目彔东莞房地产1200010000800060004000200000.0100.0200.0300.0400.0供应面积（万㎡）2012-2020年历年商住用地供求走势图成交面积（万㎡）可售楼面地价（元/㎡）2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年注：可售楼面地价=总成交/（总建面-配建或安居房建面-公共建设面积）⏹商住供需达近7年以来顶峰：2020年商住用地共供应44宗（含人才用地），同比增12宗，约219万㎡，同比增57%；2020年茶山、桥头地块被终止出让，全年共成交42宗，约208.2万㎡，同比增60%，整体供需创近7年以来最高，仅次于2013年。
⏹商住揽金再创新高，楼面地价稳中微涨：2020年土拍市场持续火热，房企拿地“财大气粗”，成交金额约621亿元，同比再涨66%，为历年最高；可售楼面地价11186元/㎡ ，同比微涨1%（剔除人才用地可售楼面地价约12116元/㎡）。
【土地供求】商住用地供需量价双升，揽金约621亿元东莞房地产92.252.841.738.340200608059.5100虎凤塘厚茶麻大松企横谢中常大万沙长洪桥石石石东樟门岗厦街山涌岭山石沥岗堂平朗江田安梅头碣龙排坑木镇镇镇镇镇镇山湖镇镇镇镇镇镇区镇镇镇镇镇镇镇镇头镇道望滘牛镇墩镇镇2020年东莞各区域商住用地成交金额走势图金额（亿元）数据来源：合富大数据吸金约621亿元，房企拿地热情高涨：2020年土拍市场火热，“波涛汹涌”背后亦是几家欢喜几家愁，2020年出让42宗商住用地，分布26个区域，揽金约621亿元；虎门镇以92.2亿元癿成交金额遥遥领兇，位居第一，主要来自于保利虎门TOD 项目；其次为凤岗镇，约59.5亿元，主要来自保利项目、鸿荣源项目；塘厦镇以52.8亿元排名第三，均是来自前海项目；前五区域中均为近年癿热门区域，揽金约285亿元，占半壁江山，合占46%，吸金力十足。
2020年2月广州房地产市场报告(2020.03.04)
2018.01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019.01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2020.01 2018.01
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2019.01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2020.01
➢ 2020年1月末，M2余额为202.31万亿元，同比增长8.4%，比上月末低0.3个百分点，与上年同期持平。 ➢ 2020年1月，非金融企业及机关团体贷款新增量为2.86万亿元，同比环比分别增加11%、572%；住户贷款新增量为0.63万亿
➢ 2月中下旬，央行、官媒等频繁对外喊话：
• 2月16日，财政部部长在《求是》杂志发文称，坚持 “房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制。
• 2月19日，央行2019年第四季度《中国货币政策执行报 告》提到，坚持“房住不炒”的定位，按照“因城施 策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机 制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2020年2月广州房地产市场报告
广州中原 战略研究中心 2020.03.04
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分不可擅自引用、复制和传播。
2020年2月广州楼市概述——
商住用地——
2月成交面积： 9.5万㎡ 平均楼面地价：14,117元/㎡
央行加大逆周期调节力度，多地出台稳楼市政策
2020年2月20日
央行公布贷款市场报价利率 （LPR）第七次报价：1年期 LPR下调10个基点至4.05%， 5年期以上LPR下调5个基点 至4.75%。
中原观点：在新冠疫情防控的特殊时期，及时充足的流动性投放体现了货币政策“灵活适度”的 取向，有助于稳定及提振市场信心；同时进一步推动贷款市场利率下行，有利于降低资金成本， 缓解企业特别是小微企业的财务压力，扩大融资规模，支持实体经济。
2020年东莞房地产市场分析报告
2020年东莞房地产市场分析报告目录01 政策环境分析02 房地产市场分析03 市场总结04 后市展望2019年在房住不炒的调控主基调下，东莞迎来大湾区发展规划纲要、东莞市“一号文”发布等政策利好，楼市持续好转。
全年住宅市场供不应求，供应连续六年回落，成交同比小幅上升。
住宅用地供需双升，成交金额再创新高。
01政策《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。
《纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图，规划打造国际一流湾区，建设世界级城市群。
《纲要》提出，东莞要结合自身特点，发展特色合作平台，支持东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区，集聚高端制造业总部、发展现代服务业，建设战略性新兴产业研发基地。
东莞市“一号文”发布5月5日，东莞正式发布2019年市政府一号文《东莞市人民政府关于拓展优化城市发展空间加快推动高质量发展的若干意见》，确定将拓展与优化城市发展空间作为东莞参与粤港澳大湾区建设的战略支撑，作为东莞实现高质量发展的突出任务，全力打造“湾区都市、品质东莞”。
香港居民在大湾区九个城市购房享受当地市民同等待遇11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议在北京召开，会上同意香港居民在粤港澳大湾区九个城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。
香港居民享有与当地居民同等的待遇。
香港居民到内地买房享受市民同等待遇，对于大湾区九个城市的楼市是一大利好消息。
但政策出台的初衷是为了使香港居民更好地融入内地的发展，鼓励的是合理的自住和投资需求，房住不炒仍是中央对各地房地产调控的最高指示。
出台“无理由退房”政策1月11日，东莞市住建局联合市工商局发布《关于推广使用<东莞市商品房认购书(范本)>的通知》, 3月1日起，东莞将在全市推广使用新版的东莞市商品房认购书。
认购书提出：买家在楼盘认购后，两天内可无理由退定金。
东莞成为国内首个正式出台“无理由退房”政策的城市。
(房地产管理)2020年东莞房地产公司市场分析报告
土地市场1、土地供应情况分析2009年2月东莞市国土资源局挂牌上市12宗土地，挂牌出让11宗土地中包括6宗工业、3宗商住、2宗科研设计用地，另挂牌转让1宗工业用地，土地地面面积分别为141010㎡、252127.41㎡、31379㎡，总计供应土地面积424516.41㎡。
本月挂牌上市的12宗土地已有11宗在1月份由市国土资源局公告。
2、土地交易情况分析2009年2月东莞市成交19宗土地，总计地面面积为425777.31㎡，总金额35400万元。
工业土地挂牌成交12宗，商住用地4宗，科研设计用地2宗，仓储用地1宗，成交的19宗土地中有12宗是本月挂牌上市，另7宗为1月份挂牌上市。
2月成交工业土地12宗，面积32.28万㎡，地面地价540元/㎡。
目前工业土地以大幅地块成交为主，2月成交的12宗单宗面积达到26902㎡。
2月东莞市挂牌成交3宗商住用地，另有一宗流拍，这是2009年第1宗流拍的商住用地，目前土地拍卖现场依然很冷清，参与竞拍者寥寥无几，商住土地也基本以底价成交。
2月，位于大岭山连平村地块编号为2009G001的商住用地以底价8250万元被东莞市信立实业有限公司拍走，竞拍现场冷清，仅一家参与竞拍。
石龙的20094001地块仅一家参与竞拍，最终东莞市滨江晋业房地产开发有限公司以底价3187万元成功取得，折合楼面地价为1182元/平米。
2009G003与2009G004两宗处于万江地块，面积均较小，被东莞市深城投实业投资有限公司以底价竞得，这两块土地靠近旗下的滨江公馆项目。
2009G002地块位于中堂镇工业大道东侧，面积130124㎡，起始价2.1亿元，起始楼面地价702元/㎡，在挂牌时间内无人竞价，最终流拍。
这宗地块面积较大，起始总价较高，楼面地价对东莞全市而言虽已比较低，但由于区域价值所限，开发利润也已大打折扣，开发商理性、谨慎的选择了不投资。
3、商住用地价格走势情况东莞市自2007年以来，2008年7月、8月、11月及2009年1月份无商住用地成交，至目前已连续4个月成交低迷，东莞楼市现存量较大，商住土地供求的减少，有助于后市楼市健康发展。
(精品)2020年佛山市商品住宅市场成交年度报告
2020年佛山各区涉宅用地成交建面与成交占比
• 展望：2021年市场进入稳定期，维持在1300万㎡左右市场规模，但成交量将呈现周期性波动，2020年高价地项目集中入市，未来价格温和上涨将常态化，区 域分化进一步加剧，限购区市场占比有望超过非限购区。
2020年全市住宅用地成交热力图
2020全市住宅成交均价热力图
祖庙
佛山\库存——有效市场供应增多，存量消耗行情延续
上半年受影响整体供货节奏放缓，市场以消耗前期库存为主，下半年市场供货节奏加快但去化速度同步提升，整体去化周期稳定在12个月以内， 属于较为健康水平，在供地与新房成交热度维持的情况下，预期库存相对平稳。
1400 1200 1000
800 600 400 200
0
佛山市历年商品住宅库存情况
住宅存量（ 万平米） 12.1
顺德区 （市场份额28%）
供应量386.24万㎡,↑2%成 交量372.95万㎡,↓3%成交 均价16363元/㎡,↑6%
佛山\住宅——价值高地已形成，临广板块备受青睐
• 全市主力价格集中在1-2万元/㎡区间，板块之间价格分化明显，临广板块占据价格高位，普遍在2万元/㎡以上，其中桂城成为价格标杆，1万元/㎡以下板块主 要分布在三水及高明的远郊板块，市场热度较低。
成交19宗 占比14%
禅城区
成交金额246亿，↑85% 成交面积220万㎡，↑69%
楼面地价11168元／㎡，↑7.4%
2020年12月郴州房地产市场快报(年报)
万㎡ 50
元/㎡ 16000
45
14000
40 12000
35
30
10000
25
8000
20
6000
15 4000
10
5
2000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 30.42 11.82 483
20-01 0.07
0 0
20-02 0.23 0.23 1338
20-03 0
用地性质 商业/办公用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 商业/办公用地
住宅用地 住宅用地 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 住宅用地
规划建面 ( 万㎡) 0.35
0.38
9.74
成交楼面价 ( 元/㎡) 2699
1908
1800
溢价率 (%) 0.0%
0.0%
拿地企业
中国石化销售股份有限公司湖南 郴州汝城石油分公司
区县 汝城县 汝城县 北湖区 北湖区 汝城县 永兴县 汝城县 北湖区 桂东县 临武县
成交时间 2020-12-31 2020-12-14 2020-12-18 2020-12-03 2020-12-10 2020-12-15 2020-12-14 2020-12-16 2020-12-14 2020-12-25
郴州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
20
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0
土地出让金 溢价率
19-12 13.44
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0.0 2012年
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2014年
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
0 2020年
注：可售楼面地价=总成交/（总建面-配建或安居房建面-公共建设面积）
商住供需达近7年以来顶峰：2020年商住用地共供应44宗（含人才用地），同比增12宗，约219万㎡，同比增57%；
宏发（东坑R5） 占地面积：1.5万㎡ 成交总价：3.4亿元 可售楼面价：10387元/㎡
祥源控股（樟木头R2+C2） 占地面积：3.0万㎡ 成交总价：2.9亿元 可售楼面价：8920元/㎡
润恒源（凤岗R2） 占地面积：7.4万㎡ 成交总价：39.8亿元 可售楼面价：25871元/㎡
中海（松山湖R21） 占地面积：4.3万㎡ 成交总价：28.6亿元 可售楼面价： 25854元/㎡
东莞房地产
非住宅与住宅成交“冷热不均”：合富大数据显示，2020年东莞新建商品房网签面积约883万平方米，同比增加23%， 其中住宅742万平方米，同比增加36%，非住宅仅142万平方米，同比减少18%。全年商品房签约金额高达2055亿元， 同比大幅增加45%，创历叱最高，其中住宅1797亿元，同比大幅增加63%，非住宅仅259亿元，同比减少18%。
住宅楼面价：10000元/㎡ 商业楼面价：2908元/㎡ 莞民投（茶山R2）
占地面积：2.3万㎡ 成交总价：6.2亿元
可售楼面价：16861元/㎡
樟木头 塘厦
清溪
凤岗
前海（塘厦R2） 占地面积：4.6万㎡ 成交总价：27.7亿元 可售楼面价：24543元/㎡
金地（常平R2） 占地面积：6.3万㎡ 成交总价：18.6亿元 可售楼面价：11896元/㎡
2020/6/3
盛和
2020/6/17
碧桂园
2020/6/22
前海
2020/6/24
蛇口招商
2020/7/28
中梁
2020/8/5
万科
2020/9/1
莞民投
2020/9/8
中海 中海
2020/9/16 2020/9/25
嘉霖集团
2020/10/20
深圳前海璟沃 金地
2020/10/20 2020/10/21
世茂（沙田R2） 占地面积：5.0万㎡ 成交总价：14.8亿元 可售楼面价：13022元/㎡
佳兆业（厚街R2） 占地面积：7.0万㎡ 成交总价：24.6亿元 可售楼面价：12614元/㎡
卓越（厚街R2+C2） 占地面积：4.4万㎡ 成交总价：17.1亿元 可售楼面价：16992元/㎡
时代（中堂R2） 占地面积：4.2万㎡ 成交总价：11.1亿元 可售楼面价：10573元/㎡ 世茂（万江R2） 占地面积：2.8万㎡ 成交总价：16.3亿元 可售楼面价：18481元/㎡ 中梁（望牛墩R2） 占地面积：0.7万㎡ 成交总价：1.4亿元 可售楼面价：10469元/㎡
东莞房地产
2019-2020年季度城市更新前期服务商中标走势图
1200 1000
800 600 400 200
0
中标面积（万㎡） 中标宗数
第三季度
第四季度
2019年
294.6
896.7
15
39
第一季度
507.3 20
第二季度
第三季度
2020年
771.3
817.8
33
44
50
40
30
20
10
第四季度
0
均是来自前海项目；前五区域中均为近年癿热门区域，揽金约285亿元，占半壁江山，合占46%，吸金力十足。
【土地供求】商住用地 拿地竞争白热化，地价一涨再涨
东莞房地产
2020年各区域最高地价成交一觅表
地块编号
镇区
占地面积 （万㎡）
2020WR002
麻涌镇
3.4
2020WR005
大朗镇
3.7
2020WR007
2020年茶山、桥头地块被终止出让，全年共成交42宗，约208.2万㎡，同比增60%，整体供需创近7年以来最高，仅次
于2013年 。 商住揽金再创新高，楼面地价稳中微涨：2020年土拍市场持续火热，房企拿地“财大气粗”，成交金额约621亿元，同
比再涨66%，为历年最高；可售楼面地价11186元/㎡ ，同比微涨1%（剔除人才用地可售楼面地价约12116元/㎡）。
盛和（中堂R2+C2） 占地面积：1.4万㎡ 成交总价：3.6亿元 可售楼面价：12791元/㎡
保利（石排R2） 占地面积：2.8万㎡ 成交总价：6.0亿元 可售楼面价：9343元/㎡
中信城开（石龙R2+C2） 占地面积：1.2万㎡ 成交总价：3.9亿元
可售楼面价：10123元/㎡
招商（谢岗R2） 占地面积：7.7万㎡ 成交总价：16.7亿元
2.3
2020WR035
石碣镇
2.5
2020WR039
松山湖
4.3
2020WR040
道滘镇
0.7
2020WR041
桥头镇
4.3
2020WR042
常平镇
6.3
2020WR043
长安镇
2.3
2020WR044
大岭山镇
3.9
建筑面积 （万㎡）
8.4 9.7 3.8 12.6 3.2 12.4 2.8 24.6 13.1 21.5 1.4 10.9 4.1 6.3 13 1.4 10.8 17.6 5.5 9.3
【土地供求】商住用地 吸金力十足，虎门镇位居第一
东莞房地产
100
92.2
80
59.5
60
52.8
41.7 38.3
40
2020年东莞各区域商住用地成交金额走势图
金额（亿元）
20
0
虎凤塘厚茶麻大松企横谢中常大万沙长洪桥石石石东樟门岗厦街山涌岭山石沥岗堂平朗 道 望
江 田 安 梅 头 碣 龙 排 坑 木镇 镇 镇 镇 镇 镇 山 湖 镇 镇 镇 镇 镇 镇 区 镇 镇 镇 镇 镇 镇 镇 镇 头
可售楼面价：8753元/㎡
中堂 高埗
石碣
麻
望牛
万江 莞城
涌
墩
洪梅 道滘
南城
东 城
石龙
茶 山
寮步
石排
企石
横沥
桥头
东
坑
常平
谢岗
碧桂园（横沥R2） 占地面积：9.2万㎡ 成交总价：25.9亿元 可售楼面价：10516元/㎡
深圳前海璟沃（桥头R2） 占地面积：4.3万㎡ 成交总价：9.3亿元 可售楼面价：9566元/㎡
1108.1 45
数据来源：合富大数据
土拍市场竞争激烈，城市更新迎来爆发期：土拍市场持续火热，房企拿地竞争愈发激烈，随着土地资源日益短缺，城市更新成为 外企入莞获取项目癿重要途径，据丌完全统计数据显示，2019年第三季度中标约294.6万㎡，第四季度逐步加快，中标面积将近 900万㎡。2020年全年共中标142宗，面积高达3204.4万㎡，第一季度受疫情影响，城市更新节奏被迫放缓，第二、三季度按下 “恢复键”，全面提速，第四季度东莞城市更新迎来“爆发”，中标45宗，约1085万㎡，2020年下半年城市更新中标面积约 1925.9万㎡，同比增加62%，可见房企在莞扩张布局癿主战场由土地市场招拍挂转秱至城市更新，城市更新“翻身”迎来新时 代。
溢价率
64% 30% 25% 20% 24% 86% 60% 25% 84% 39% 50% 27% 50% 50% 32% 44% 49% 29% 20% 48%
竞得人
成交时间
南太集团
2020/3/19
阳先城
2020/4/23
天麟
2020/4/24
世茂 宏发
2020/5/19 2020/5/29
卓越
阳光城（大朗R2+C2） 占地面积：3.7万㎡ 成交总价：17.1亿元
可售楼面价： 20907元/㎡
前海（塘厦R2） 占地面积：4.4万㎡ 成交总价：25.1亿元
可售楼面价：24618元/㎡
保利（凤岗R2） 占地面积：3.2万㎡ 成交总价：19.7亿元
可售楼面价：25856元/㎡
【城市更新】季度走势 城市更新全面爆发，迎来新时代
可售楼面价：8870元/㎡
中海（石碣R2） 占地面积：2.5万㎡ 成交总价：8.3亿元 可售楼面价：17505元/㎡
天麟（石龙R2） 占地面积：1.3万㎡ 成交总价：3.8亿元 可售楼面价：11020元/㎡
碧桂园（谢岗R2） 占地面积：4.1万㎡ 成交总价：6.8亿元 可售楼面价：7688元/㎡
恒大（企石R2） 占地面积：11.6万㎡ 成交总价：29.9亿元
东莞房地产
供需两旺远超预期。2020年，在全球疫情肆虐、贸易争端升级癿大背景下，东莞楼市表现远超预期，供需价均表现大 幅上扬。其中供应量同比增长41%，成交量增长34%，房价上涨20%，为历叱上首次供需价同步保持20%以上增长年仹。
滘牛
镇
镇墩
镇
镇
数据来源：合富大数据
吸金约621亿元，房企拿地热情高涨：2020年土拍市场火热，“波涛汹涌”背后亦是几家欢喜几家愁，2020年出让
42宗商住用地，分布26个区域，揽金约621亿元；虎门镇以92.2亿元癿成交金额遥遥领兇，位居第一，主要来自于
保利虎门TOD项目；其次为凤岗镇，约59.5亿元，主要来自保利项目、鸿荣源项目；塘厦镇以52.8亿元排名第三，
2000 1500 1000