2015年度广东房地产市场分析报告
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
2015年清远市房地产市场运行情况分析
2015年清远市房地产市场运行情况分析在经历了2014年房地产销售市场的低迷后，在近期出台的多重利好政策的刺激下，2015年1-7月份清远市房地产开发投资和销售情况呈现出恢复性增长的态势。
一、房地产市场运行情况。
（一）房地产开发投资稳中趋缓。
今年1-7月份，清远市房地产企业累计完成投资116.91亿元，同比增长16.4%，扭转了去年上半年负增长的势头，总量比去年同期增加了16.45亿元，增幅提高了14.4个百分点。
从全省范围看，清远市房地产开发投资额和增速均处于中等水平。
今年1-2月，我市房地产开发投资达到了45.2%的高速增长，比全省同比增幅高27.3个百分点；虽然近几个月增速都有所下降，但整个上半年的增速都在全省增速之上；到7月份累计增速大幅回落，比上半年增速回落了12.5个百分点，比全省少了0.9个百分点（见图一）。
从区域来看，2015年1-7月份清远市各地区房地产开发投资完成情况有明显的地域性，各地极不均衡（见图二）。
房地产开发企业主要集中在南部地区，投资力度也比较大，其中清城区在今年1-7月份完成的房地产开发投资额占了全市的66%，拉动全市房地产投资增长20.4%；而北部四县投资力度相对较弱，其中连山壮族瑶族自治县的房地产开发投资仅占了全市的0.1%。
但从各地的房地产开发投资同比增速来看，却不能简单地按南部、北部来划分（见图三）。
南部地区除了清城区保持了36.3%的高速增长外，其余四个县（市、区）增速均有所回落，其中英德市跌幅达28.4%，拉低全市房地产投资增速3.9个百分点；而北部地区除了连山壮族瑶族自治区同比下降了66%外，其余三个县（市）均呈现出良好的增长态势，其中连州市增幅最高，达61.7%，连南瑶族自治县的增幅也有54.4%。
（二）资金紧张状况略有缓解。
今年1至7月份，清远市房地产开发企业实际到位资金189.73亿元，同比增长5.9%，资金紧张状况略有缓解。
今年实际到位资金主要来源于其他资金，同比增长8.9%，其中定金及预收款同比回落6.4%、个人按揭贷款同比上升38.4%。
2015年深圳房地产统计分析报告90页
2015年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：土地市场附一：2015年成交地块分布情况附二：2015年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2015年新房供应分析附1：2015年住宅预售项目汇总附2：2015年预售住宅户型构成2、2015年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2015年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2015年深圳新房供求比2.5 2015年深圳房价收入比2.6 2015年深圳租售比2.7 2015年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2006－2015年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2015年深圳楼市龙虎榜3.1 2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价2、2015年深圳各行政区二手房成交分析3、2015年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2015年深圳住宅租金5、2015年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2015年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2015年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2015年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：2015年小结第七部分：2016年预测【内容摘要】2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年，营业税5改2、央行5次降息，多重调控政策的不断松绑，是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向“疯狂”的加速剂和催化剂。
深圳2015年房地产市场年报
深圳2015年房地产市场年报一、2015年住宅用地盘点Q房网数据研究中心监控显示：2015年全市供应5宗宅地，加上2014年底供应的地块，共6宗宅地成交。
全年宅地供应总建筑面积34.47万㎡，成交总建面53.82万㎡，成交总价87.76亿元。
深圳的土地资源紧缺限制越发明显，其中住宅用地更是凤毛麟角。
所以，2015年12月份集中出让3宗宅地可以说是几年来的盛况了。
12月22日，坪山一居住用地拍出了2.5万元/平方米的楼面价，总价30.3亿元，为坪山地王。
12月25日，深圳推出位于尖岗山的两宗重磅宅地，A122-0352宗地以29.6亿元、51331元/平方米的楼面地价迅速成交，成为深圳新任单价地王;而A122-0345宗地经过胶着竞争，以8万/平方米的楼面价成交，一跃刷新深圳乃至全国宅地的单价地王。
除了年底的地王争霸，还有年初的旧改项目。
2015年2月6日，深圳迎来该年首宗居住用地--鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地出让，采用全国首例的“定地价、向下竞容积率”的竞拍方式，被中海地产以楼面地价2.23万/平方米拿下。
12月底，该项目均价10.5万元/平方米的价格入市销售。
在新增用地日益稀缺的大环境下，城市旧改就成为深圳土地供应的最好补充。
二、2015年新批预售项目盘点1、全市新批预售项目综述Q房网数据研究中心监控显示：2015年全市住宅新批预售套数78525套，与2014年相比增加11.68%，新批预售面积783.38万㎡，与2014年相比增加18.26%。
2014年政策出台之后，市场活跃度明显提升，2015年延续前期的热销趋势，所以开发商顺势而上，新批预售的节奏明显加快，而且总体量也较前两年有一成左右的提升。
此外，由于2015年改善客户占比较大，也刺激了大户型产品以及豪宅项目的入市。
2、2015年月度新批预售从2015年内的预售变动情况来看，全年呈现前低后高的趋势，第一季度整体体量较小，而且2014年年底的供应爆发已经为市场提供了足够的支撑，第二季度之后，批售量平稳充裕，4-8月份月均供应6000套左右，且7-8月份的供应量出现小幅回落，9月份之后再次放量，月均供应9000套。
深圳房地产月度统计分析报告(2015年4月)
深圳房地产月度统计分析报告（2015年4月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、4月份新房成交均价分析2.2、4月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年4月～15年4月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、4月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、4月份全市二手商品房成交概况附：深圳市14年4月～15年4月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：4月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：4月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：4月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：4月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳全市出让1块商业用地，编号为B302-0115的商业用地位于福田区，本地块属于公开出让，用地面积6941.25平方米，建筑面积5890平方米，由深圳深中润投资控股有限公司和深圳前海君临融资租赁有限公司以45800万元联合竟得，折合楼面地价77759元/平方米。
第二部分：新房市场1、供应分析降准降息、降二套首付等多重利好因素不断刺激楼市，4月深圳楼市继续回暖，开发商推盘步伐加快。
根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳住宅预售面积610406平方米，环比暴增2.7倍，住宅预售套数5076套，环比暴增近4倍。
2015年4月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安、龙岗三个区域，南山区2个楼盘取得预售许可证，预售量为157492.7平方米/675套；宝安区港铁?天颂一个楼盘取得预售许可证，预售量为118941.09平方米/896套；龙岗区9个楼盘取得预售许可证，预售量为333972.37平方米/3505套。
2015年房地产中介服务行业分析报告
2015年房地产中介服务行业分析报告2015年1月目录一、行业监管体系及相关政策法规 (5)1、行业主管部门、监管体制 (5)2、主要政策法规 (5)3、房地产行业主要法律法规 (6)二、处行业概况 (7)三、行业发展历程与行业现状 (9)1、我国房地产策划代理行业发展历程 (9)（1）房地产策划代理行业的萌芽阶段（1993－1999年） (9)（2）房地产策划代理行业的发展阶段（2000－2009年） (9)（3）房地产策划代理行业的成熟创新阶段（2010—至今） (11)2、我国房地产策划代理行业的发展现状 (11)（1）行业区域市场化程度不同 (11)（2）房地产市场调整对房地产中介服务行业各类业务的影响各异 (12)（3）行业向规范化、专业化和品牌化方向发展 (12)（4）互联网正在改变策划代理行业发展模式 (13)四、行业规模 (14)1、房地产行业规模 (14)2、房地产中介服务行业规模 (15)五、行业价值链构成与上下游关系 (16)六、影响行业发展的有利和不利因素 (17)1、有利因素 (17)（1）行业进入调整期，但蕴含有利发展因素 (17)①新的房贷政策执行有利于房地产行业持续健康发展 (17)②开发商做好长期调整准备有助于房地产市场理性发展 (18)（2）房地产行业及房地产中介服务行业长期发展向好 (18)①中国经济长期发展向好，将支撑房地产行业发展 (18)②房地产终端消费市场不断扩大 (19)③行业管理组织牵头引领行业走向规范 (21)2、不利因素 (21)（1）受经济下行影响，房地产行业长期调整可能影响房地产经纪行业 (21)（2）区域性特征明显，区域发展不平衡，增加了跨区域发展的难度 (22)（3）行业细分对经纪公司专业能力提出更高要求 (22)七、行业竞争程度及行业壁垒 (22)1、行业竞争程度 (22)（1）一、二线城市由大型策划代理机构主导，呈垄断竞争趋势 (22)（2）三、四线城市竞争激烈程度稍弱 (23)2、行业壁垒 (24)（1）专业人员壁垒 (24)（2）客户资源壁垒 (24)（3）品牌壁垒 (24)八、行业竞争格局和主要企业简况 (25)1、世联行 (25)2、易居中国 (26)3、合富辉煌 (26)4、中原地产 (26)5、思源企业 (27)6、同策 (27)7、高策机构 (28)一、行业监管体系及相关政策法规1、行业主管部门、监管体制我国对房地产中介服务行业管理的主要政府部门是各级建设委员会、国土资源管理部门和房屋交易管理部门。
2015年全国房地产开发投资和销售情况
2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。
（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。
）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。
房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。
其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。
房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。
其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。
2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。
商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
2015年全国房地产开发投资和销售情况
2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。
（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。
）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。
房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。
其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。
房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。
其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。
2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。
商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
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2015年度广东房地产市场分析报告
上半年广东商品房市场持续回暖,销售量再创历史同期新高。
商品住宅待售面积连续两个月略有回落,但市场总体供应仍旧充足。
销售回笼资金加快一定程度上改善了资金结构,行业资金状况总体稳健。
投资、施工及新开工等指标增速稳中趋缓,企业对后市预期偏谨慎。
预计下半年市场持续有利,全年商品房销售量有望再创新高。
在市场回暖的带动下,下半年投资建设指标增速或有回升,但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资,总体仍以平稳运行为主。
一、市场运行情况
1.市场加速回暖,同期销量创新高
上半年,全省商品房销售面积4827.42万平方米,同比大幅增长25.5%,比一季度提高21.4个百分点;销售额4622.67亿元,同比增长31.7%,比一季度提高28.3个百分点。
从市场走势看,上半年商品房销售量同比增速逐月提高,3月开始同比增速由负转正;进入二季度,在各地关于稳定住房消费政策的作用下,销售量进一步上升,6月份更是达到1321.85万平方米;二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米,同比增长41.7%,环比增长80.6%。
从销售均价看,上半年商品房销售均价9576元/平方米,同比增长4.9%。
数据显示,上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。
按用途分,上半年,广东商品住宅销售面积分别为4376.46万平方米,同比增长28.5%;非住宅商品房销售面积450.96万平方米,同比增长2.6%。
由此反映,今年上半年广东住宅市场的回暖趋势更为明显,非住宅市场相对较为低迷。
与往年相比,今年上半年全省商品房销售面积、销售金额均创下历史同期新高。
如根据过去5年数据结构,即按上半年销售量约占全年总销售量的四成推算,则今年全年销售面积预计可达1.2亿平方米。
上半年各地区商品房销售市场看,珠三角地区的同比增速呈现稳步快速回升态势,上半年销售面积3619.40万平方米,同比增长30.2%,高于全省总体水平4.7个百分
点,反映出珠三角地区的市场需求及购买力相对其他地区更为强劲。
东西两翼和粤北山区的商品房销
售面积同比增速呈现震荡上升态势,上半年销售面积分别为202.22万、332.92万和628.87万平方米,同比分别增长20.9%、3.3%和16.7%,均低于全省总体水平。
从城市看,按上半年商品房销售面积多少排序,珠三角的九个城市均占据前十的席位,另外一个进入前十的是紧邻广州北部的清远市,但城市间销售面积的差距明显,介乎180-750万平方米之间;粤东的汕尾、潮州、揭阳的销售面积则位列末三位,均不足50万平方米;其他城市的销售面积基本在100万平方米左右。
按上半年销售面积同比增速高低排序,汕尾以264%的增速遥遥领先;梅州、东莞、深圳、佛山的增速达到或超过50%,中山、江门超过30%;其他城市的增速则在20%以下,其中揭阳、韶关略有下降。
2.潜在供应充足,仍需加快去库存
上半年,广东商品房、商品住宅新增批准预售面积分别为3651.66万和3158.8万平方米,同比分别下降7.0%和6.1%。
新增供应的下降,主要是由于市场可售存量较为充足。
数据显示,2010-2014年,全省商品房累计新开工面积达6.01亿平方米;而2010-2015年上半年,商品房累计销售面积为4.70亿平方米,意味着近5年新开工的商品房仍有1.31亿平方米未销售。
而自2011年以来,广东商品房待售(已竣工仍未销售或出租面积持续上升,截至今年4月期末达到5980.49万平方米的最高值,说明市场去库存压力不断加大。
截至6月末,待售面积5948.69万平方米,比5月期末减少26.60万平方米,比4月期末较少31.79万平方米,连续两个月下降,意味着市场进入消化库存阶段。
但数据同时反映,近两个月待售面积的减少主要是住宅部分,且减少幅度较小,而非住宅部分仍呈增长态势,意味着当前去库存压力依然较大。
3.到位资金降速,总体状况较稳健
上半年,得益于销售市场的持续回暖,企业销售回笼资金较第一季度进一步加快,定金及预付款1798.64亿元,同比增长17.7%;按揭贷款921.49亿元,同比增长27.4%,
增速比第一季度分别提高4.3个和6.3个百分点。
而国内贷款及自筹资金分别为1374.91亿元和1787.08亿元,同比分别增长4.1%和9.0%,增速比第一季度分别回落
13.6个和15.6个百分点;利用外资11.55亿元,同比下降21.0%,增速较第一季度回落
14.4个百分点。
上半年合计到位资金6090.24亿元,同比增长12.7%,增速比第一季度回落7.3个百分点。
从资金结构看,国内贷款占到位资金比重22.6%,比一季度回落2.6个百分点;自筹资金占29.3%,比一季度回落1个百分点;其他资金占47.9%,比一季度提高3.5个百分点;利用外资占0.2%。
上半年国内贷款及自筹资金占到位资金比重相对一季度均有所下降,销售回笼资金占比上升,说明销售回笼加快,一定程度缓解了企业资金压。
与近十年同期相比,在行业资金较为紧张的2008、2012及2014年,对应的自筹资金占比最高、销售回笼资金占比较低;而在资金较为充裕的2007、2009及2013年,对应的自筹资金及回笼资金占比则相反。
今年上半年的资金结构介乎紧张与充裕年份之间,意味着行业总体资金状况较稳健。
4.投资增速疲弱,企业预期偏谨慎
上半年,广东房地产完成投资额3736.66亿元,同比增长16.1%,增速比去年同期回落2.7个百分点,比一季度回落4.6个百分点,投资走势总体延续着去年以来稳中趋缓的态势。
按投资构成分,建安工程投资2721.71亿元,同比增长13.3%;设备工器具购置45.16亿元,同比增长42.2%,两者合计拉动房地产投资增长10.4个百分点。
其他费用969.79亿元,同比增长23.8%,拉动房地产投资增长5.8个百分点;其中,土地购置费663.68亿元,同比增长20.1%,拉动房地产总体投资增长3.4个百分点。
开发建设方面,截至上半年期末,全省商品房施工面积50356万平方米,同比增长13.0%;其中,上半年新开工面积5805.42万平方米,同比增长9.4%,竣工面积1922.39万平方米,同比下降24.8%。
相比第一季度回落,施工、新开工面积增速分别回落1.8个和5.9个百分点,竣工面积降幅扩大13.4个百分点。
上半年全省土地购置面积543.80万平方米,同比下降35.3%,降幅比第一季度扩大8.5个百分点;土地成交价款319.73亿元,同比下降16.2%,降幅比第一季度缩窄4.2个百分点;土地购置均价5879
元/平方米,同比大幅增长29.6%。
数据显示,上半年的多项建设投资指标同比增速相对一季度均有进一步回落,反映出在当前市场供应较为充足的背景下,企业对后市预期偏谨慎;也意味着政府应加强市场监测力度,结合市场实际情况,及时调整土地供应结构和起拍价格,从源头上促进房地产市场平稳健康发展。
二、结论与展望
(一结论
1.关于商品房市场。
上半年广东商品房市场持续回暖,销售量再创历史同期新高;其中,珠三角地区市场回暖趋势相对粤东西北地区更为显著。
商品住宅待售面积连续两个月略有回落,但市场总体供应仍旧充足,去库存压力依然未减。
2.关于资金状况。
上半年到位资金同比增速相对一季度有所回落,处于近年同期低位水平。
但得益于销售回笼资金加快,企业自筹资金增速放缓,资金结构趋于改善,行业资金状况总体稳健。
3.关于投资建设。
房地产完成投资、商品房施工及新开工面积等指标增速稳中趋缓,企业对后市预期仍显谨慎。
土地市场量降价升,需加强市场导向,从源头引导市场供求平衡。
(二展望
上半年,商品房市场在行政限制措施减少、货币信贷环境宽松、政策支持力度加大等多项利好因素的作用下,市场成交量持续上升。
基于当前宏观经济运行情况,预计下半年宏观政策及信贷环境仍将持续利好房地产市场,全年商品房销售量有望再创新高。
其中,得益于国家和各地关于稳定住房消费的各项政策措施的不断落实,商品住房市场去库存进度有望进一步加快;非住宅商品房则可能因为经济发展方式转变及产业结构调整等因素的影响,仍将面临较大的去库存压力。
上半年行业资金状况总体稳健,开发投资、施工建设及土地购置等先行指标增速的回落,与当前市场总体供应充足密切相关。
而过去五年商品房新开工面积扣除
销售面积的余量多达1.3亿平方米,意味着下半年开发企业的重点在消化存量而不是新增投资。
且近年来土地购置成本持续上升,在当前行业资金并不宽裕的情况下,企业参与土地竞拍的积极性总体不高。
基于下半年市场环境有利,在市场回暖的带动下,投资建设指标增速或有回升,但总体仍以平稳运行为主。
综上,当前宽松的政策环境有利于改善民生和消化库存,促进市场资源更为合理、有效配置;充足的市场供应则有利于保持房价平稳运行,加速行业转型升级发展。
为此,建议各地政府继续贯彻落实国务院和省政府相关政策精神,全面有序取消"限购"、"限价"、"限贷"等行政干预手段,并最大限度发挥公积金的住房保障作用,支持和鼓励居民的合理住房消费;加快推进行政审批制度改革,加
大简政放权力度,让市场在资源配置中起决定性作用。
建议开发企业把握政策利好,理性定价诚信经营,加快消化库存进度;根据行业发展趋势,结合政策导向及时调整发展战略,稳步实现转型升级发展。