房地产市场报告-东莞市2020年房地产市场半年报(合富)
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强势复苏 东莞上半年成交同比增长
目录
6月制造业和非制造业PMI处于荣枯线之上，经济持续处于复苏进程
全国经济“三大马车”萎缩幅度收窄，但增长乏力，东莞经济受疫情冲击较大。
5月全国70大中城市房价环比上涨城市数量57个，连续3月明显升温。
内
东莞1-6月商住用地成交面积127万平方米，同比增加3倍，创历史最高。 东莞1-6月一手住宅成交面积244.2万平方米，实现“转正”，同比增加3.5%
容
东莞6月底一手住宅库存面积仅299万平方米，去库存时间仅5个月，超低库存。
提
上半年东莞商住供地“井喷”，拍地潮重现。
要
上半年东莞高层洋房供不应求创近7年同期程度最深。 上半年东莞别墅市场叠墅产品供需比重同比大增。
同比持平
同比下跌
80
70
60
50
40
30
20
10
0
2018.01 2018.02 2018.03 2018.04 2018.05 2018.06 2018.07 2018.08 2018.09 2018.10 2018.11 2018.12 2019.01 2019.02 2019.03 2019.04 2019.05 2019.06 2019.07 2019.08 2019.09 2019.10 2019.11 2019.12 2020.01 2020.02 2020.03 2020.04 2020.05
1-5月房地产开发投资（亿元）
全 1-5月商品房销售面积（万m²）
国 楼
1-5月商品房新开工面积（万m²）
市 5月70大中城市同比上涨数量
5月70大中城市环比上涨数量
数值 50.9 54.4 2.4 -3.7 199194 138730 8850 21963 21978 28203 62 57
同比 上升1.5 上升0.2 下降0.3 下降0.6 -8.4% -13.5% -7.7% -7.7% -26.3% -27.2% 减少8个 减少10个
30
20
10
-10
0
上半年全国楼市回温趋势明显
国家统计局数据显示，2020年5月全国70大中城市，同比上涨数量62个，虽较4月减少1个，但仍占绝对比例，上涨城 市仍居主流；环比来看，上涨城市数量由4月的50个增加至5月的57个，连续3个月大幅增加，房价回温趋势明显。
同比上涨
70大中城市房价同比数量情况（个）
0
10.00% 0.00% -10.00% -20.00% -30.00% -40.00% -50.00%
制造业
非制造业
制造业同比
非制造业同比
上半年中国加强流动性，以对冲疫情影响，快速恢复经济
东莞房地产半年报
为对冲疫情对经济的影响，加快经济的恢复，上半年中国运用一切可能的手段，加强流动性，如降息，加大货币供应， 降准，逆回购，国债等。虽然流向房地产的资金被受严格限制，但整体的流动性宽裕，为楼市的复苏提供了良好条件。
市 6月住宅成交面积（万m²）
6月住宅成交金额（亿元）
6月住宅参考均价（元/m²）
6月住宅库存面积（万m²）
1-6月住宅供应面积（万m²）
1-6月住宅成交面积（万m²）
1-6月住宅参考均价（元/m²）
数值 126.9 401.7 10665 53.3 94.6 212.9 22512 46.3 83.1 192.9 23209 299 161.3 244.2 22815
30.0%
2011-2020历年截至5月关于货币方面的表现
20.0%
10.0%
0.0% -10.0%
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
-20.0%
货币供应（同比%）
新增信贷（同比%）
存金率（%）
80
70
60
50
40
东莞房地产半年报
PMI指数处于明显的回升态势，说明经济处于复苏进程
东莞房地产半年报
3月后，采购经理人指数均在荣枯线之上，说明中国经济处于持续复苏态势。其中制造业指数连续4个月环比增加， 非制造业指数在6月份结束了连续6个月回落的态势，呈现环比增长。
采购经理人指数走势情况
60 50 40 30 20 10
环比 上升0.3 上升0.8 下降0.9 下降4.3
-
减少1个 增加7个
指标
1-6月商住地成交面积（万m²）
1-6月商住地成交金额（亿元）
1-6月商住地楼面地价（元/m²）
6月商品房供应面积（万m²）
6月商品房成交面积（万m²）
6月商品房成交金额（亿元）
东 6月商品房参考均价（元/m²）
莞 楼
6月住宅供应面积（万m²）
同比 307% 285% -14% -23% 35% 54% 15% 14% 50% 72% 15% -34% -17.8% 3.5% 16.6%
环比 -
43% 52% 56% 3% 56% 59% 62% 2% -11%
-
目录
疫情导致需求减弱，CPI和PPI同步持续回落
2020年1月中国CPI创了历史新高，PPI亦回升至近5个月高位。1月下旬疫情爆发后，需求大幅减弱，两个重要的反 映生产和生活价格指数CPI和PPI同步持续回落。5月PPI指数创下2016年7月以来最低。CPI则创下2019年5月以来最低。
10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% PPI
中国PPI与CPI每月走势情况
CPI
2012.01 2012.04 2012.07 2012.10 2013.01 2013.04 2013.07 2013.10 2014.01 2014.04 2014.07 2014.10 2015.01 2015.04 2015.07 2015.10 2016.01 2016.04 2016.07 2016.10 2017.01 2017.04 2017.07 2017.10 2018.01 2018.04 2018.07 2018.10 2019.01 2019.04 2019.07 2019.10 2020.01 2020.04
上半年东莞多个片区供需两旺，临深片区去货迅速。
上半年东莞商业供需齐创历史新低，疫情重挫商业市场。
上半年东莞住宅开工同比增3成，处同期低位。
目录
核心数据
指标
6月制造ห้องสมุดไป่ตู้PMI
6月非制造业PMI
全
5月CPI（%）
国 经
5月PPI（%）
济 1-5月固定资产投资（亿元）
1-5月消费品零售（亿元）
1-5月外贸出口（亿美元）
强势复苏 东莞上半年成交同比增长
目录
6月制造业和非制造业PMI处于荣枯线之上，经济持续处于复苏进程
全国经济“三大马车”萎缩幅度收窄，但增长乏力，东莞经济受疫情冲击较大。
5月全国70大中城市房价环比上涨城市数量57个，连续3月明显升温。
内
东莞1-6月商住用地成交面积127万平方米，同比增加3倍，创历史最高。 东莞1-6月一手住宅成交面积244.2万平方米，实现“转正”，同比增加3.5%
容
东莞6月底一手住宅库存面积仅299万平方米，去库存时间仅5个月，超低库存。
提
上半年东莞商住供地“井喷”，拍地潮重现。
要
上半年东莞高层洋房供不应求创近7年同期程度最深。 上半年东莞别墅市场叠墅产品供需比重同比大增。
同比持平
同比下跌
80
70
60
50
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2018.01 2018.02 2018.03 2018.04 2018.05 2018.06 2018.07 2018.08 2018.09 2018.10 2018.11 2018.12 2019.01 2019.02 2019.03 2019.04 2019.05 2019.06 2019.07 2019.08 2019.09 2019.10 2019.11 2019.12 2020.01 2020.02 2020.03 2020.04 2020.05
1-5月房地产开发投资（亿元）
全 1-5月商品房销售面积（万m²）
国 楼
1-5月商品房新开工面积（万m²）
市 5月70大中城市同比上涨数量
5月70大中城市环比上涨数量
数值 50.9 54.4 2.4 -3.7 199194 138730 8850 21963 21978 28203 62 57
同比 上升1.5 上升0.2 下降0.3 下降0.6 -8.4% -13.5% -7.7% -7.7% -26.3% -27.2% 减少8个 减少10个
30
20
10
-10
0
上半年全国楼市回温趋势明显
国家统计局数据显示，2020年5月全国70大中城市，同比上涨数量62个，虽较4月减少1个，但仍占绝对比例，上涨城 市仍居主流；环比来看，上涨城市数量由4月的50个增加至5月的57个，连续3个月大幅增加，房价回温趋势明显。
同比上涨
70大中城市房价同比数量情况（个）
0
10.00% 0.00% -10.00% -20.00% -30.00% -40.00% -50.00%
制造业
非制造业
制造业同比
非制造业同比
上半年中国加强流动性，以对冲疫情影响，快速恢复经济
东莞房地产半年报
为对冲疫情对经济的影响，加快经济的恢复，上半年中国运用一切可能的手段，加强流动性，如降息，加大货币供应， 降准，逆回购，国债等。虽然流向房地产的资金被受严格限制，但整体的流动性宽裕，为楼市的复苏提供了良好条件。
市 6月住宅成交面积（万m²）
6月住宅成交金额（亿元）
6月住宅参考均价（元/m²）
6月住宅库存面积（万m²）
1-6月住宅供应面积（万m²）
1-6月住宅成交面积（万m²）
1-6月住宅参考均价（元/m²）
数值 126.9 401.7 10665 53.3 94.6 212.9 22512 46.3 83.1 192.9 23209 299 161.3 244.2 22815
30.0%
2011-2020历年截至5月关于货币方面的表现
20.0%
10.0%
0.0% -10.0%
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
-20.0%
货币供应（同比%）
新增信贷（同比%）
存金率（%）
80
70
60
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东莞房地产半年报
PMI指数处于明显的回升态势，说明经济处于复苏进程
东莞房地产半年报
3月后，采购经理人指数均在荣枯线之上，说明中国经济处于持续复苏态势。其中制造业指数连续4个月环比增加， 非制造业指数在6月份结束了连续6个月回落的态势，呈现环比增长。
采购经理人指数走势情况
60 50 40 30 20 10
环比 上升0.3 上升0.8 下降0.9 下降4.3
-
减少1个 增加7个
指标
1-6月商住地成交面积（万m²）
1-6月商住地成交金额（亿元）
1-6月商住地楼面地价（元/m²）
6月商品房供应面积（万m²）
6月商品房成交面积（万m²）
6月商品房成交金额（亿元）
东 6月商品房参考均价（元/m²）
莞 楼
6月住宅供应面积（万m²）
同比 307% 285% -14% -23% 35% 54% 15% 14% 50% 72% 15% -34% -17.8% 3.5% 16.6%
环比 -
43% 52% 56% 3% 56% 59% 62% 2% -11%
-
目录
疫情导致需求减弱，CPI和PPI同步持续回落
2020年1月中国CPI创了历史新高，PPI亦回升至近5个月高位。1月下旬疫情爆发后，需求大幅减弱，两个重要的反 映生产和生活价格指数CPI和PPI同步持续回落。5月PPI指数创下2016年7月以来最低。CPI则创下2019年5月以来最低。
10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% PPI
中国PPI与CPI每月走势情况
CPI
2012.01 2012.04 2012.07 2012.10 2013.01 2013.04 2013.07 2013.10 2014.01 2014.04 2014.07 2014.10 2015.01 2015.04 2015.07 2015.10 2016.01 2016.04 2016.07 2016.10 2017.01 2017.04 2017.07 2017.10 2018.01 2018.04 2018.07 2018.10 2019.01 2019.04 2019.07 2019.10 2020.01 2020.04
上半年东莞多个片区供需两旺，临深片区去货迅速。
上半年东莞商业供需齐创历史新低，疫情重挫商业市场。
上半年东莞住宅开工同比增3成，处同期低位。
目录
核心数据
指标
6月制造ห้องสมุดไป่ตู้PMI
6月非制造业PMI
全
5月CPI（%）
国 经
5月PPI（%）
济 1-5月固定资产投资（亿元）
1-5月消费品零售（亿元）
1-5月外贸出口（亿美元）