建筑面积、使用面积、净面积
建筑面积和使用面积计算公式
建筑面积和使用面积计算公式
建筑面积是指建筑物的总面积，包括室内面积、外立面积和未覆盖的露台、阳台等面积。
使用面积是指建筑物内实际使用的面积，通常是指室内面积。
建筑面积的计算公式为：建筑面积= 建筑物投影面积×层数
其中，建筑物投影面积是建筑物在地面上的投影面积，通常以平方米为单位。
层数是指建筑物的楼层数，包括地下室和屋顶。
使用面积的计算公式比较灵活，具体计算方法可以根据建筑物的具体情况而定。
一般来说，使用面积可以分为净使用面积和总使用面积。
净使用面积是指建筑物内实际使用的面积，不包括墙体、柱子、管道等建筑构件占用的面积，通常以平方米为单位。
总使用面积是指建筑物内实际使用的面积，包括墙体、柱子、管道等建筑构件占用的面积，通常以平方米为单位。
计算净使用面积时，可以使用的公式为：净使用面积= 建筑面积×使用率
其中，使用率是指建筑物内实际使用的面积与建筑面积之比，通常以百分比表示。
计算总使用面积时，可以先计算净使用面积，然后根据实际情况决定是否加上墙体、柱子、管道等建筑构件占用的面积。
消防工程师—建筑面积、使用面积、净面积的区别
消防工程师—建筑面积、使用面积、净面积的区别建筑面积：建筑面积是指建筑外墙外围线测定的该场所平面面积。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
我们可以理解为下图中的红线区域内都属于建筑面积。
使用面积：使用面积是指排除建筑外围结构、室内各厅室分隔墙体、以及辅助面积之后剩余的面积，即可以利用的面积，如下图中蓝色框范围内排除分隔墙体、疏散楼梯以及电梯占用面积、各种管道井、通气井等辅助功能所占面积之后可利用的面积。
包括设备用房以及各种房间。
净面积：消防中净面积可以理解为未设置任何可能妨碍使用的障碍物的区域，如下图中黄色区域的面积，即为可利用的净面积。
一、建筑面积1.当老年人照料设施中的老年人公共活动用房、康复与医疗用房设置在地下、半地下（只允许设置在地下一层）或地上四层及以上时，每间用房的建筑面积不应大于200㎡，且使用人数不应大于30人。
2.设置在一、二级耐火等级的建筑内的观众厅确需布置在四层及以上楼层时，一个厅、室的疏散门不应少于2个，且每个观众厅的建筑面积不宜大于400㎡。
3.建筑内的会议厅、多功能厅等人员密集的场所确需布置在一、二级耐火等级建筑的其他楼层时，一个厅、室的疏散门不应少于2个，且建筑面积不宜大于400㎡。
4.歌舞娱乐放映游艺场所确需布置在地下或四层及以上楼层时，一个厅、室的建筑面积不应大于200㎡。
二、使用面积1.住宅的剪刀楼梯间前室共用时，前室的使用面积不应小于6.0m²。
楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12.0m²，且短边不应小于2.4m。
2.防烟楼梯间前室的使用面积：公共建筑、高层厂房（仓库），不应小于6.0m ²；住宅建筑，不应小于4.5m²。
与消防电梯间前室合用时，合用前室的使用面积：公共建筑、高层厂房（仓库），不应小于10.0m²；住宅建筑，不应小于6.0m²。
3.消防电梯前室的使用面积不应小于6.0m²，前室的短边不应小于2.4m。
房地产专业术语名词解释
房地产专业术语名词解释(从扫楼到NP)五证一照：土地使用证、立项施工许可证、资质证书、预（出)售许可证、建筑规划许可证、营业执照红线：道路红线、施工红线基地面积：建筑面积内包含的面积建筑面积:总建筑面积、建筑面积、套内建筑面积、使用面积（净面积）基底面积：地基所属的底部面积建筑密度：也称建蔽率＝基底面积÷基地面积K值：分摊系数＝总建筑面积÷总套内面积,分摊部分包括:电梯、走道、楼梯、管道井、大堂、电梯厅等得房率：1÷K销售面积：＝建筑面积＝套内面积×K＝套内面积+分摊面积公设比：＝总分摊面积÷总建筑面积＝100%－得房率容积率:＝总建筑面积÷基地面积日照间距：“D”D=（H－H1）÷tgh土地使用权证：依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。
预售许可证：按照提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。
而且必须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
【新标准：七层以下(含七层)的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上(含八层）的商品房项目，应完成基础工程并施工至主体结构2／3以上（不得少于七层）。
】立项施工许可证:取得建筑工程规划后,由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。
建设用地规划许可证：城市规划区内建筑建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地的配置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证.营业执照：经工商局审核后具有房地产开发资质的企业，给予相关的企业执照.即申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核,准予登记的领取《企业法人营业执照》，取得法人资格，其合法权益受到国家法律保护。
房屋建筑面积和使用面积比例怎么算
房屋建筑面积和使用面积比例怎么算
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房屋大小怎么看，主要看建筑面积和使用面积，国家建设部的《建筑工程建筑面积计算规范》中对房屋的各个面积概念都有规定，了解这些后，你才能更好地买房装修。
1、建筑面积
人们在购买商品房时所购的面积一般是指建筑面积，指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和，指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
建筑面积包括所购房屋的所有使用面积及墙体所占面积再加上整个建筑的公共部位的分摊面积。
2、使用面积
使用面积是指一套住宅里面每个房间墙到墙之间的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、客厅、厨卫和阳台灯面积。
建筑面积和使用面积有一定的差异，此差异一般为15%-35%，也就是人们在购买商品房时所关心的面积开值率，或叫面积得益率。
一般高层住宅的面积得益率略低些，多层建筑的面积得益率稍高一点。
建筑面积和使用面积都是房屋大小计算的两个重要指标，如果没有这两个概念搞清楚，
小心被房产中介忽悠了。
简述多层建筑物的建筑面积计算规则
简述多层建筑物的建筑面积计算规则多层建筑是现代城市建筑中的重要组成部分，其建筑面积计算规则是我们建筑行业从业人员所必须掌握的基本知识。
本文将分步骤对多层建筑的建筑面积计算规则进行详细阐述，希望对您有所帮助。
第一步：建筑面积种类分类多层建筑的建筑面积种类主要包括建筑总面积、建筑占地面积、建筑净面积、建筑使用面积、套内建筑面积、公摊面积等。
其中，建筑总面积是指建筑物外轮廓线与地基接触面之间的总面积；建筑占地面积是指建筑物地面占用的实际面积；建筑净面积是指建筑物内部可供使用的面积，不包括墙壁、楼梯、电梯等构筑物占用的空间；建筑使用面积是指建筑物内完成特定功能所需的使用面积，如居住、办公、商业等；套内建筑面积是指居住建筑内的套房、厨房、卫生间、玄关等项目所占用的建筑面积；公摊面积是指建筑物内的公共部分所占用的面积，如楼道、走廊、电梯间、垃圾房等。
第二步：各项建筑面积计算规则1. 建筑总面积的计算公式为：建筑总面积 = 建筑底面积 + 各层建筑面积。
2. 建筑占地面积的计算公式为：建筑占地面积 = 建筑底面积。
3. 建筑净面积的计算公式为：建筑净面积 = 建筑总面积 - 附属建筑面积 - 技术设备用房面积。
4. 建筑使用面积的计算公式为：建筑使用面积 = 套内建筑面积+ 公摊面积 - 不计入建筑使用面积的部分。
5. 套内建筑面积的计算规则：套内建筑面积应包括：卧室、客厅、厨房、卫生间、过道、阳台等，但不包括墙体、楼梯、电梯等建筑构筑物占用的空间。
6. 公摊面积的计算规则：公摊面积应包括：楼道、过道、电梯间、垃圾房、消防通道等，但不包括墙体、楼梯、电梯等建筑构筑物。
第三步：计算注意事项1. 计算建筑面积要注意把握好每种建筑面积的计算范围和计算规则，遵循相关规定进行计算，保证计算准确。
2. 计算建筑面积时要严格按照国家规定的计算标准进行，不可随意篡改和扩大计算范围。
3. 建筑项目的建筑面积计算要进行专业验收和核算，确保计算结果真实可信，不得造假和夸大计算范围。
建筑面积计算规范
建筑面积计算规范1. 总建筑面积（Total Gross Area）：总建筑面积是指建筑物各个楼层的建筑面积之和，包括地下室、地面层和各个楼层。
通常以平方米（㎡）为单位表示。
2. 建筑底层面积（Building Footprint Area）：建筑底层面积是建筑物地面层的建筑面积，以平方米为单位表示。
计算建筑底层面积时，可以采用建筑物外墙面积的计算公式。
3. 建筑净面积（Net Usable Area）：建筑净面积是指建筑物可被使用的实际面积，即扣除建筑内部的公共空间、走廊、楼梯等非使用空间后的面积。
建筑净面积通常用于租赁和销售的计算，以满足使用者的实际需求。
4. 使用面积（Floor Area）：使用面积是指建筑物各个楼层中能够使用的实际面积。
使用面积通常由建筑净面积减去建筑内墙、柱子和其他结构元素的面积计算而得。
5. 建筑高度（Building Height）：建筑高度是指建筑物自然地基或标准地面上最高点的高度。
建筑高度通常以米（m）为单位表示。
6. 停车位面积（Parking Area）：停车位面积是指用于停放车辆的区域面积。
计算停车位面积时通常以每个停车位所需的最小空间尺寸为基准，然后乘以停车位总数来得到总面积。
7. 绿化面积（Green Area）：绿化面积是指用于种植植物、布置景观的区域面积。
计算绿化面积时通常以平方米为单位，包括花坛、绿化带、草地等。
8. 建筑用地面积（Land Area）：建筑用地面积是指建筑物所占的地面面积，即建筑物占地面积。
建筑用地面积通常以平方米为单位，可以通过测量外墙围合的区域来计算得到。
9. 容积率（Floor Area Ratio）：容积率是指建筑物总建筑面积与建筑用地面积之比。
容积率的大小可以反映建筑物的密度和开发程度，也是城乡规划的一个重要指标。
以上是一些常见的建筑面积计算规范，通过准确计算建筑面积可以更好地规划和管理建筑物。
在实际应用中，还需要根据具体情况确定计算方法和公式，以确保计算结果的准确性和可靠性。
场地租赁中的租赁对象及面积确认
场地租赁中的租赁对象及面积确认场地租赁是商业活动中常见的一种合作方式，租赁方通过支付费用获得使用特定场地的权利。
在租赁协议中，确定租赁对象及面积是非常重要的一项内容，本文将重点探讨场地租赁中的租赁对象及面积确认。
一、租赁对象的确认租赁对象是指需要租赁的具体场地或房产。
在租赁协议中，租赁对象的确认是第一步，双方需明确约定具体的场地信息，以确保商业活动的顺利进行。
1. 场地描述租赁方应对场地进行详细的描述，包括但不限于场地的位置、建筑结构、房间数量、面积等等。
通过清晰而准确的场地描述，可以有效减少后续争议的发生，并提供便于租赁方对场地进行评估的依据。
例如，租赁方可以描述场地为位于某某商业中心的二层办公楼，总共拥有10个办公室，总面积为500平方米。
2. 场地状态租赁方在租赁协议中需要明确场地的当前状态，包括现有的装修情况、设备设施、存在的损坏或瑕疵等。
这是为了确保租赁方了解与场地相关的具体情况，以便在租赁期间能够进行必要的修复或维护。
例如，租赁方可以描述场地已进行了精装修，配备了空调、电脑桌椅、网络设备等，但存在一些小部件需要维修。
3. 租赁用途租赁方在租赁协议中应明确场地的租赁用途，以防止租赁方在未经允许的情况下改变场地的使用方式。
这可以帮助出租方保护自己的权益，确保场地的合理使用。
例如，租赁方可以明确场地将用于办公室工作，不得进行其他任何商业活动。
二、面积确认租赁面积是双方在租赁协议中需要明确约定的另一重要内容。
租赁面积的确认涉及到租赁费用的计算以及后续装修、布局等工作的进行。
1. 面积计算方式为了确定租赁面积，租赁方需要与出租方约定使用何种面积计算方式，常见的有建筑面积、使用面积或净面积等。
建筑面积通常是指整个场地的总面积，包括墙壁、走廊等区域。
使用面积则是指实际可以使用的空间面积，例如办公室内的有效工作区域。
净面积则是使用面积减去公共区域和设施占用的面积。
2. 面积测量标准双方应约定面积测量的标准和方法，以确保测量结果的准确性和公正性。
修筑规划各种面积计算
修筑规划各种面积计算修筑规划是指根据规划的要求和目标，在一个特定的区域内进行建筑设计和规划布局的工作。
在修筑规划中，面积计算是非常重要的一个环节，涉及到建筑物、道路、绿地、停车场等各个方面。
本文将详细介绍各种面积计算方法。
一、建筑物的面积计算建筑物的面积计算是修筑规划中最为常见和基础的计算方式。
建筑物面积主要包括总建筑面积、占地面积和净建筑面积。
1.总建筑面积总建筑面积是指建筑物各个楼层平面面积之和。
计算总建筑面积时，需要对建筑物每个楼层的平面面积进行累加。
总建筑面积通常用于统计建筑物的规模，并作为评价建筑工程造价和收益的重要指标。
2.占地面积占地面积是指建筑物在地面上所占据的实际面积。
计算占地面积时，需要将建筑物各个楼层的占地面积进行累加。
占地面积是衡量建筑物在土地上的占用程度，对规划土地利用效果有重要作用。
3.净建筑面积净建筑面积是指建筑物内可供使用的实际面积，去除了建筑物各种影响使用面积的不可使用部分。
计算净建筑面积时，需要减去建筑物的墙体厚度、梁柱间距、阳台面积等不可使用部分的面积。
净建筑面积是评估建筑物实际使用价值和经济效益的重要依据。
二、道路的面积计算修筑规划中道路的面积计算是为了确定道路的宽度、长度和占地面积等参数，并进而进行道路设计和规划。
1.道路宽度道路宽度是指道路两侧建筑物或绿化带之间的距离。
计算道路宽度时，需要根据建筑物的高度和功能、道路流量、交通需求等因素进行综合分析和计算。
2.道路长度道路长度是指道路的线性长度，即两个端点之间的距离。
计算道路长度时，需要实地测量或使用地理信息系统（GIS）等工具进行测算。
3.道路占地面积道路占地面积是指道路在水平面上所占据的实际面积。
计算道路占地面积时，需要根据道路的宽度和长度进行计算，同时考虑到道路两侧的边坡、交叉口、道路标志等附属设施的面积。
三、绿地的面积计算绿地是指修筑规划中设置的具有绿化、景观、休闲功能的空间，如公园、花坛和草坪等。
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建筑面积、使用面积、净面积
建
用于防火分隔的下沉式广场等室外开敞空间，应符合下列规定：
筑
1 不同防火分区通向下沉式广场等室外开敞空间的开口最近边缘之间的水平距
设 6.4.12 离不应小于13m。室外开敞空间除用于人员疏散外不得用于其他商业或可能导
计
致火灾蔓延的用途，其中用于疏散的净面积不应小于169m2；
火
规
范
G B
5.5.23
3 避难层（间）的净面积应能满足设计避难人数避难的要求，并宜按5.0人/m2 计算；
5
0
0
1
高层病房楼应在二层及以上的病房楼层和洁净手术部设置避难间。避难间应符合下列规 5.5.24 定：
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
6
1 避难间服务的护理单元不应超过2个，其净面积应按每个护理单元不小于25.0m2 确定
备注
下沉式广场
建筑高度大于100m的公共 建筑，应设置避难层 （间）
病房楼：避难间 2，25，2h，甲，防