建筑面积和使用面积换算方法
建筑面积和使用面积计算公式
建筑面积和使用面积计算公式
建筑面积是指建筑物的总面积，包括室内面积、外立面积和未覆盖的露台、阳台等面积。
使用面积是指建筑物内实际使用的面积，通常是指室内面积。
建筑面积的计算公式为：建筑面积= 建筑物投影面积×层数
其中，建筑物投影面积是建筑物在地面上的投影面积，通常以平方米为单位。
层数是指建筑物的楼层数，包括地下室和屋顶。
使用面积的计算公式比较灵活，具体计算方法可以根据建筑物的具体情况而定。
一般来说，使用面积可以分为净使用面积和总使用面积。
净使用面积是指建筑物内实际使用的面积，不包括墙体、柱子、管道等建筑构件占用的面积，通常以平方米为单位。
总使用面积是指建筑物内实际使用的面积，包括墙体、柱子、管道等建筑构件占用的面积，通常以平方米为单位。
计算净使用面积时，可以使用的公式为：净使用面积= 建筑面积×使用率
其中，使用率是指建筑物内实际使用的面积与建筑面积之比，通常以百分比表示。
计算总使用面积时，可以先计算净使用面积，然后根据实际情况决定是否加上墙体、柱子、管道等建筑构件占用的面积。
建筑工程预算常用的换算方法
建筑工程预算常用的换算方法建筑工程预算是工程管理的核心环节之一，也是在建筑工程过程中最为基础和重要的一项管理工作。
预算的编制需要准确的计划和预测，才能确保工程顺利进行和完成。
在预算的编制过程中，常常会用到各种换算方法来计算不同单位之间的换算关系，以便实现对工程成本的精准控制。
本文将从单位换算、面积换算、体积换算、重量换算和长度换算等方面，介绍建筑工程预算常用的换算方法。
一、单位换算单位换算是建筑工程预算中最基础的换算方法，常用的单位包括米、厘米、毫米、平方米、立方米、吨和千克等。
在换算单位时，需要注意各单位所代表的意义及其计量关系，以确保计算到的结果是准确的。
常用的单位换算关系如下：1 米= 100 厘米1 厘米= 10 毫米1 平方米= 10.764 平方英尺1 立方米= 35.315 立方英尺1 吨= 1000 千克2 千克= 1 磅1 千克= 2.2046 磅二、面积换算面积换算是建筑工程预算中常用的换算方法，主要用于计算各种材料的面积、数量和价格等关系。
常用的面积单位包括平方米、平方分米、平方英尺和平方米等。
常用的面积换算方法如下：1 平方米= 100 平方分米1 平方米= 10.764 平方英尺1 平方米= 0.0001 公顷三、体积换算体积换算是建筑工程预算中常用的计算材料体积、容积和价格等的方法。
常用的单位包括立方米、立方分米、立方英尺和升等。
常用的体积换算方法如下：1 立方米= 1000 升1 立方米= 35.315 立方英尺1 升= 0.001 立方米四、重量换算重量换算是建筑工程预算中常用的换算方法，主要用于计算各种材料的重量、数量和价格等关系。
常用的单位包括吨、千克、克和磅等。
常用的重量换算方法如下：1 吨= 1000 千克1 千克= 1000 克1 磅= 0.4536 千克五、长度换算长度换算是建筑工程预算中常用的计算长度、数量和价格等的方法。
常用的单位包括米、厘米、毫米和英尺等。
建筑面积和使用面积换算公式是怎样的-
建筑面积和使用面积换算公式是怎样的?一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。
高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）人们到售楼部买房的时候，会看到不同户型的房屋，上面会写清房屋的建筑面积，人们可以据此区分大小户型。
对于购房者来说，除了建筑面积外，还要关心一个使用面积，就是入住后真实能够使用到的面积。
那么，建筑面积和使用面积换算公式是怎样的?下面我们通过小编的这篇文章做个具体了解。
▲一、建筑面积和使用面积换算公式是怎样的?国家规定是有一定的比例, 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。
建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%，高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。
▲二、建筑面积如何计算?1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
商业使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么
商业使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们在买房时，都会去关心建筑面积和使用面积，房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房一般是按房屋建筑面积计价，建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因此了解商业使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么?这对购房者来说是非常重要的。
商业使用面积和建筑面积如何换算商业使用面积和建筑面积之间没有确定的换算系数,也没有限额的。
公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积; 公摊系数根据你所购买房产的平面计算所得。
开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们可能告诉你的是公摊率。
公摊率=(建筑面积-使用面积)/建筑面积。
从上面提到的两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像你的公摊就比较小似的。
主要体现在以下几个方面：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。
2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等不计入。
3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入。
4、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。
因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
1、商业建筑面积其实就是在非住宅的商业用房所测量的建筑规模的指标。
测量单层的商业性建筑物的建筑面积，应当按照其外墙勒脚以上结构的外围水平面积来计算。
2、单层建筑物的高度在2.2m及以上的则应计算全部的面积；若楼层不足2.2ｍ的则应计算其二分之一的面积。
其中的勒脚指的是建筑物外墙跟室外的地面或是散水的接触部位墙体的加厚部分；而高度指的是室内的地面到屋面的低处结构标高之间垂直的距离。
建筑面积和使用面积换算方法
建筑面积和使用面积换算方法
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
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商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么
商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
商铺的购买现在也是非常的火爆，但是我们知道购买商铺也是要注意很多的问题的，尤其是使用面积和建筑面积的换算，不然会对以后的使用带来不必要的麻烦。
所以在购买商铺的时候一些概念要弄清楚，那么商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么？一、商铺使用面积和建筑面积如何换算？1、商铺使用面积和建筑面积换算方式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积建筑总建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
2、商铺公摊换算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
3、一般商铺的公摊面积都是要比住宅大，这样是为了消防的原因，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。
商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，会对商铺的经营产生不同的效果。
二、商铺使用面积和建筑面积换算公式？1、换算公式：商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。
2、套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定换算）：（1）商铺套内房屋使用面积包括套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等商铺空间面积的总和；（2）套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入商铺使用面积；（3）不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入商铺使用面积；（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。
3、商铺套内墙体面积。
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中商铺各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按商铺水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
两部制热价
晋城市热力公司、晋城市恒光热力有限公司、有关区域供热单位：为贯彻落实省住房和城乡建设厅、省发改委、省物价局等五厅、委、局《转发〈关于进一步推进供热计量改革工作的意见〉的通知》（晋建城字〔2010〕101号）和全市节能降耗工作推进会议精神，推进供热计量改革，促进供热节能，保障供、用热双方的合法权益，决定对晋城市市区范围内已经建设或改造完成用热分户控制、分户计量的居民住宅和公共建筑，全部实行“两部制热价”。
一、“两部制热价”的计算方法及相关依据“两部制热价”是将现行单一的按面积计价通过等价折算的方式，换算为按面积计价（基本热价）和按热量计价（计量热价）两部分组成的热价。
其计算公式为：基本热价=现行热价×基本热价比例计量热价（元/吉焦）=〔现行建筑面积热价×（1—基本热价比例）〕÷单位面积耗热量居民住宅基本热价按使用面积收取=现行使用面积热价×基本热价比例居民住宅基本热价按建筑面积收取=现行使用面积热价×75%×基本热价比例基本热价比例:根据住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国家质量监督检验检疫总局（建城〔2010〕14号）文件精神，为调动用户行为节能的积极性，市区两部制热价中按面积收取的基本热价比例暂按30%执行。
单位面积耗热量：省物价局、省建设厅（晋价商字〔2009〕150号）文件确定晋城市区单位面积耗热量为0.0853吉焦/建筑平方米·月。
测算依据：集中供热：居民按现行使用面积每月每平方米3.30元，非居民按现行建筑面积每月每平方米4.50元为测算依据。
区域供热：居民按现行使用面积每月每平方米3.75元，非居民按现行建筑面积每月每平方米5.00元为测算依据。
建筑面积和使用面积换算比例：我市现行居民供热价格是按使用面积计算的，在计算计量热价时，须将现行使用面积热价×75%换算为建筑面积热价。
二、两部制热价标准（一）集中供热价格1、居民住宅基本热价为0.99元/使用平方米·月（按建筑面积每月每平方米为0.74元）计量热价为20.40元/吉焦2、非居民住宅基本热价为1.35元/建筑平方米·月计量热价为36.90元/吉焦（二）区域供热价格1、居民住宅基本热价为1.13元/使用平方米·月（按建筑面积每月每平方米为0.84元）计量热价为23.10元/吉焦2、非居民住宅基本热价为1.50元/建筑平方米·月计量热价为41.00元/吉焦三、收费办法1、从2010年供暖季开始，凡达到供热计量收费要求的居民住宅和公共建筑，供热单位必须按两部制热价收费。
建筑面积与使用面积换算
建筑面积与使用面积换算建筑面积和使用面积是在建筑设计和房地产行业中常常涉及的两个概念。
建筑面积一般指建筑物的外框围合的总面积，包括立面、墙壁等建筑结构的表面积。
使用面积则指房屋或建筑内实际可以使用的面积，包括室内各个房间的面积之和。
建筑面积和使用面积之间的换算关系是非常重要的，它可以帮助我们更好地了解和规划建筑物的使用功能和空间分配。
在进行建筑设计和房地产项目开发时，需要对建筑面积和使用面积做出科学和准确的计算。
建筑面积和使用面积的换算通常是根据一定的规范和标准进行的。
不同国家和地区的标准可能会有所不同，但一般都会遵循一些基本原则。
下面我们将介绍一种常用的建筑面积与使用面积换算方法。
首先，建筑面积的计算一般是根据建筑物的外形轮廓进行的。
通常会根据建筑物的平面视图，将建筑物划分为若干个几何形状简单的区域，如矩形、三角形等。
然后，根据每个区域的尺寸和形状，计算出每个区域的面积。
最后，将各个区域的面积相加，即可得到建筑面积。
使用面积的计算一般是在建筑面积的基础上进行的。
对于住宅建筑来说，使用面积一般指房屋内部的净面积，即扣除墙壁、柱子、隔断等建筑结构的面积。
在计算使用面积时，还需要考虑到一些特殊情况，比如斜屋顶、阳台、花园等。
对于商业建筑来说，使用面积还需要考虑到公共通道、服务设施等。
建筑面积与使用面积的换算方法通常是根据一定的换算系数进行的。
这个换算系数一般是建筑面积与使用面积之间的比值。
根据不同的建筑类型和用途，这个换算系数可能会有所不同。
常见的换算系数可以参考一些建筑设计规范和房地产行业的标准。
例如，对于住宅建筑来说，一般的换算系数是0.8到0.9之间，即使用面积约为建筑面积的80%到90%。
在实际应用中，建筑面积与使用面积的换算也需要考虑到一些其他因素。
比如，建筑物的层高、结构形式、功能布局等。
不同的因素可能会对换算结果产生影响，因此需要综合考虑，以确保换算的准确性和合理性。
总结起来，建筑面积与使用面积的换算是建筑设计和房地产行业中一个重要而复杂的问题。
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建筑面积和使用面积换算方法
(2011-04-02 11:21:26)
分类：专业
建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。
准确数字只能是通过测绘得知。
速算系数：
塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；
多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。