房子楼层数的设计规范(监理须知)
高层住宅楼层数规定
高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等，现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，《民用建筑设计通则》GB50352-2005中3.1.2条根据层数进行了住宅分类，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅，几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。
比如：《住宅建筑规范》GB50368-2005。
11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层） 18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。
80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。
因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
5.1.5条六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
5.3.3条七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。
像以上这些细碎的规定太多，不一一例举。
但是，对建安成本来说，这些是可以忽略的，根本不产生影响。
真正的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要是电梯和楼梯间：1.电梯《住宅设计规范》GB50096-20116.4.1：属下列情况之一时，必须设置电梯：1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；6.4.2：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
楼层判断标准最新规范
楼层判断标准最新规范
一、目的与适用范围
本规范旨在明确楼层的划分标准，确保建筑物的楼层划分科学、合理，适用于新建、改建和扩建的民用及工业建筑物的楼层判断。
二、楼层定义
楼层是指建筑物内部由楼板或类似结构分隔的水平空间。
楼层的划分
应根据建筑物的使用功能、结构形式和安全要求进行。
三、楼层划分标准
1. 楼层高度：楼层的高度应从一层楼板的下表面到上一层楼板的下表
面计算，一般不应低于2.2米，不应高于4.5米。
2. 楼层功能：根据建筑物的使用功能，楼层可分为居住层、办公层、
商业层、工业层等。
3. 结构要求：楼层的结构设计应满足建筑物的整体稳定性和安全性要求，包括抗震、防火等。
四、特殊楼层的判断
1. 地下室：低于室外地面的楼层，不计入楼层总数。
2. 夹层：在楼层之间设置的附加空间，高度不足正常楼层高度的一半时，不计入楼层总数。
3. 阁楼：位于建筑物顶部，用于存储或其他辅助功能的低矮空间，不
计入楼层总数。
五、楼层标识
1. 楼层标识应清晰、易于识别，包括数字标识和功能标识。
2. 楼层标识应设置在楼梯、电梯等主要通道的显眼位置。
六、安全与维护
1. 楼层应配备必要的安全设施，如消防设施、紧急疏散指示等。
2. 楼层的维护应定期进行，确保结构安全和功能正常。
七、规范的更新与修订
本规范将根据建筑技术的发展和实际应用的反馈进行定期的更新与修订。
请注意，本规范仅为示例，具体实施时应结合当地法律法规和行业标准进行调整和完善。
小区房楼层管理制度
小区房楼层管理制度为了规范小区房屋楼层管理，提升小区居民的生活质量，保障小区环境的卫生安全，现制定本管理制度，特向全体业主和居民发布，共同遵守。
一、楼层区划及使用管理1. 小区根据楼层高度及楼层格局划分为低层、中层和高层，低层一般为1-6层，中层一般为7-12层，高层一般为13层以上。
不同楼层的业主及居民需按照楼层的划分规定进行管理和使用。
2. 每栋楼的楼层设置明显的标识，包括楼层号码、公共区域、电梯口等信息，方便居民和来访者快速找到目的地。
3. 每个楼层设有楼层长，负责管理和协调楼层内的事务，督促居民遵守相关管理规定，及时处理楼层内的问题和纠纷。
二、楼层维护和保洁管理1. 每个楼层定期进行楼道清洁、消毒和卫生保洁，确保楼层环境干净整洁。
2. 楼道内禁止乱倒垃圾、乱摆杂物，居民应保持楼道整洁，不得妨碍他人正常通行。
3. 楼道内设有消防设施和应急疏散通道，禁止占用和堵塞，保证安全顺畅。
4. 如发现楼道内有违规行为或存在安全隐患，应及时向物业或楼层长反映，协助管理人员处理。
三、楼层安全管理1. 居民搬迁入住时，须向物业提供个人身份证明和房产证明，办理相关手续并办理入住登记。
2. 入住居民需注意楼层安全，不得私自改造、增设建筑结构，如需装修需提前向物业报备，并按规定的装修标准进行施工。
3. 楼层内严禁存放易燃、易爆和有毒有害物品，如有违反规定者，物业有权进行清理和处理。
4. 居民搬离楼层时，需将住房清理干净、关好门窗，并向物业提交搬离申请，办理相关手续。
五、楼层秩序管理1. 居民在楼层内不得进行打麻将、赌博、大声喧哗等影响公共秩序的活动，保持良好的生活习惯。
2. 楼层内禁止违法乱纪行为，如发现吸毒、吸烟、打架等违法行为，立即报警处理。
3. 居民之间应互相尊重，不得互相侵犯私人权益，如有纠纷应通过和平协商解决，不得采取暴力手段。
六、楼层设施设备管理1. 每个楼层设施设备必须合理利用，不得私自拆卸和破坏，如有损坏需及时报修。
建筑楼层划分最新标准规范
建筑楼层划分最新标准规范建筑楼层划分是建筑设计和施工中的一个重要环节，它关系到建筑的结构安全、使用功能以及建筑的美观性。
随着建筑技术的发展和建筑规范的更新，楼层划分的标准也在不断完善。
以下是最新的建筑楼层划分标准规范：1. 楼层高度定义：- 楼层高度通常指的是从一层楼板到上一层楼板之间的垂直距离，包括楼板的厚度。
2. 标准楼层高度：- 住宅建筑的标准楼层高度一般为2.8米至3.0米，以适应居住者的生活需求。
- 公共建筑和商业建筑的标准楼层高度可能根据具体功能和设计要求有所不同，通常在3.5米至4.5米之间。
3. 低层建筑与高层建筑的划分：- 低层建筑通常指的是不超过3层的建筑。
- 高层建筑则是指超过10层的建筑，其中又可以细分为超高层建筑（超过100米）和高层建筑（10层至100米）。
4. 楼层划分的基本原则：- 楼层划分应符合建筑的功能需求，确保空间的合理利用。
- 应充分考虑建筑的结构安全和抗震性能。
- 应符合当地的城市规划和建筑设计规范。
5. 特殊楼层的设置：- 特殊楼层如设备层、避难层、转换层等，应根据建筑的具体需求和规范要求进行设置。
6. 楼层划分的灵活性：- 在满足安全和功能的前提下，楼层划分应具有一定的灵活性，以适应不同建筑类型的设计需求。
7. 楼层划分的审批流程：- 楼层划分方案需提交给相关部门进行审批，确保符合国家和地方的建筑规范。
8. 楼层划分的监管：- 建筑施工过程中，楼层划分应接受相关部门的监督和检查，确保施工质量。
9. 楼层划分的后续调整：- 在建筑使用过程中，如有必要，可以根据实际情况和用户需求进行楼层划分的调整。
10. 楼层划分的国际标准：- 在国际合作项目中，楼层划分应考虑国际标准和规范，以保证建筑的通用性和兼容性。
建筑楼层划分标准规范的制定和执行，对于确保建筑的安全、合理和美观至关重要。
建筑设计师和施工单位应严格遵守这些规范，以实现建筑的最佳性能和价值。
多层及高层住宅工程监理实施细则
多层及高层住宅工程监理实施细则一、工程概况本多层及高层住宅工程位于具体地点，总建筑面积为X平方米。
包括具体楼栋数量栋多层住宅和X栋高层住宅。
工程结构形式为结构形式，基础类型为基础类型。
二、监理工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律法规、标准规范。
2、建设工程监理合同及其他相关合同文件。
3、经审查批准的工程设计文件。
4、施工组织设计及专项施工方案。
三、监理工作范围及目标1、监理工作范围涵盖工程施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理、信息管理以及协调工作。
2、监理工作目标（1）质量目标：确保工程质量符合设计要求和相关标准规范，达到合格标准。
（2）进度目标：按照施工合同约定的工期，完成工程建设任务。
（3）投资目标：严格控制工程变更，确保工程投资不超过预算。
（4）安全目标：杜绝重大安全事故，减少一般安全事故的发生，确保施工过程中的人员和财产安全。
四、监理工作流程1、施工准备阶段监理工作流程（1）审查施工单位的资质和施工组织设计。
（2）参加设计交底和图纸会审。
（3）检查施工单位的质量保证体系和安全保证体系。
（4）审查施工单位的测量放线成果。
2、施工阶段监理工作流程（1）原材料、构配件和设备的质量控制流程。
（2）隐蔽工程验收流程。
（3）检验批、分项工程、分部工程质量验收流程。
（4）工程进度控制流程。
（5）工程投资控制流程。
（6）工程变更处理流程。
3、竣工验收阶段监理工作流程（1）组织竣工预验收。
（2）参加建设单位组织的竣工验收。
（3）编写工程质量评估报告。
五、监理工作控制要点及目标值1、质量控制要点及目标值（1）基础工程土方开挖：控制开挖深度、边坡坡度，防止超挖和塌方。
基础钢筋：检查钢筋的品种、规格、数量、位置、连接方式等是否符合设计要求。
基础混凝土：控制混凝土的配合比、坍落度、浇筑顺序和振捣方法，防止出现蜂窝、麻面、孔洞等质量缺陷。
（2）主体结构工程钢筋工程：重点检查钢筋的焊接和机械连接质量，确保接头的强度符合要求。
高层住宅楼层数规定
高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等，现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，《民用建筑设计通则》GB50352-2005中3.1.2条根据层数进行了住宅分类，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅，几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。
比如：《住宅建筑规范》GB50368-2005。
11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层） 18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。
80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。
因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
5.1.5条六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
5.3.3条七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。
像以上这些细碎的规定太多，不一一例举。
但是，对建安成本来说，这些是可以忽略的，根本不产生影响。
真正的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要是电梯和楼梯间：1.电梯《住宅设计规范》GB50096-20116.4.1：属下列情况之一时，必须设置电梯：1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；6.4.2：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
楼层划分标准
楼层划分标准在建筑设计和管理中，楼层划分是一个非常重要的环节。
合理的楼层划分不仅可以提高建筑物的使用效率，还可以提升整体的舒适度和安全性。
因此，我们需要对楼层划分标准进行深入的了解和研究，以便在实际的设计和管理中能够做出正确的决策。
首先，楼层划分应该考虑到建筑物的功能和使用需求。
不同类型的建筑物可能有不同的功能需求，比如办公楼、商业中心、住宅楼等。
因此，在划分楼层时，需要根据建筑物的具体功能来确定每层的布局和使用方式。
比如办公楼可能需要大面积的开放空间，而住宅楼则需要考虑到居民的生活需求和私密性。
其次，楼层划分还需要考虑到建筑物的结构和承重能力。
不同的建筑结构对楼层划分会有不同的限制，比如钢结构和混凝土结构在承重能力上会有所不同。
因此，在划分楼层时，需要充分考虑建筑物的结构类型，以确保每层的承重能力能够满足实际需求。
另外，楼层划分还需要考虑到建筑物的安全和逃生通道。
在划分楼层时，需要合理设置逃生通道和安全出口，以确保在紧急情况下能够及时疏散人员。
此外，还需要考虑到消防设施和应急设备的设置，以提高建筑物的整体安全性。
最后，楼层划分还需要考虑到建筑物的节能和环保要求。
在划分楼层时，需要合理设置采光和通风设施，以提高建筑物的节能性能。
同时，还需要考虑到建筑材料的选择和使用，以确保建筑物的环保性能达到相关标准。
综上所述，楼层划分是一个复杂而又重要的环节，需要综合考虑建筑物的功能需求、结构特点、安全要求和节能环保要求。
只有在全面考虑的基础上，才能做出合理的楼层划分决策，从而提高建筑物的整体质量和使用效率。
希望本文能够对楼层划分标准有所帮助，谢谢阅读！。
最新整理高层住宅楼监理规
9、采暖系统：本工程采暖供回水由小区换热站提供，系统分为高低区，一至十七
层为低区，十八至三十层为高区，分户计量
1.2项目组织
1.2.1项目组织机构
图1—1工程项目组织机构示意图
2.
xxxx事故处理程序66
xxxx安全生产的法律责任6 7
xxxx任6 7
14.监理设施68
xxxx案6 9
1.
1.1工程概述
•项目名称：洛阳6xxxx
•项目地址：洛阳市凯旋路、芳林路交叉口6xxxx单位：中国航空工业洛阳电光设 备研究所
•设计单位：机械工业第十设计研究院
•勘察单位：机械工业部第四设计研究院
⑵抽查样本均应符合GB50210—20xx主控项目的规 定；抽查样本的》80%应符合GB50210—20xx一般项 目的规定；
⑶分项工程验收合格才能进行子分部工程验收，子分 部验收合格才能进行分部工程验收。
4
建
筑
屋 面
找平层
防水层
隔热层
合格
⑴所有分项工程验收必须符合GB50300—20xx《建筑 工程施工质量验收统一标准》、GB50207—20xx《屋面 工程质量验收规范》等国家标准规范的规定；
防电梯间前室。
8、消防、给排水概况：给水分为二个区，五层以下为低区，由小区管网直接供水,
六至三十层由加压泵与屋顶水箱联合供水。其又分三个区，六至十三层为低区，十四
至二^一为中区，二十二至三十层为高区。排水0.00以上排入室外污水管，地下室
由澘污泵排至室外。消防给水由室外提供一路水源，地下室设置396立方消防水池，
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总监理工师陆贵林
细心的朋友们也许会注意到，目前房地产市场有一个现状：楼层数总是6、18、26、33，为什么楼层的数目如此统一，难道是所有开发商或建筑商都约定好的呢?下面就为大家解释一下：由于一些经济效益和安全因素，楼层数设定为6、18、26、33较为合理。
多层楼层数多为“6”
在中国《民用建筑设计通则》中4-6层的住宅被称为多层住宅，7-9层的住宅则被称为中高层住宅，这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。
除此之外《住宅设计规范》中也有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。
现在的住宅层高一般都是3米，入户层楼面指的是第6层地面，3x5=15米，没有超过16米，不用设置电梯，但7层就不一样了，3x7=21米，超过16米限制，必须设置电梯。
开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金，通常会将层数卡在6层。
电梯的设置，除了以上一点外，当遇到以下情况时必须设置电梯：①“底层为商店的6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”；②“底层做架空层6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”；③“顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面
距该建筑物室外设计地面的高度超过16m”；
小高层楼层数多为“18”
其实，如果细心的朋友就会发现，在建设部有关规定中并没有“小高层”这个定义，因此小高层到底是多少层没有人能给出一个明确的说明，之所以会出现“小高层”这个词语，也是由于人们说习惯的原因，通常情况下，人们总会把12-18层的房子称为“小高层”。
那么为什么界限会卡在“18”这个数字上呢?难道是因为“18”要发的寓意好?NO!选择“18”其实还是和一些经济原因相关。
根据相关规定，超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电梯要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。
电梯多了，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，所用防火材料要求也会相对较高，开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金，自然会把层数选择在“18”。
高层楼层数多为“26”、“33” 楼层“26”
根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线：
假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是81米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦。
而“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
据了解，由于超高层建筑高，体量大等原因，无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定，具体如下：(1)为了支撑超高层的足够强度，基础多采用深基础，持力层嵌入微风化岩层。
(2)超高层建筑抗风压高，
风、水、气的密闭性要求也高。
因此超高层工程量大，技术要求会非常严苛。
(3)结构形式多为混合型，其中包括型钢砼、钢管砼、钢钢砼结构和全钢结等。
(4)超高层建筑功能复杂，子系统多，安装工程工程量大，要求精度高。
(5)超高层建筑消防上要求增加避难层，其评审需组织专门的专家评审，非常麻烦。
出于考虑到经济和施工方便等原因，许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米，而100/3=33层，33层就这样诞生了。
当然也有一些房子的层高比较低，例如2.8米，这样楼层数的上线就变成了35层。
这样大家应该明白了吧，我们常见的6、18、26、33层数并不是根据开发商的喜好来决定的，也不是潮流跟风，而是有科学数据所参考的。
看了这篇文章，大家是不是学习了许多建筑学方面的知识呢?下次看房子时再也不用为“6、18、26、33”几个数字疑惑了!
总监理工师陆贵林。