沿海地产_成本控制_项目成本控制套表2009年
房地产项目动态成本控制表(15个表格)
弱电工程
小计（9） 总包范围主体 建筑及装饰工 程费 总包范围内安 装工程
精装修工程
外檐门窗
桩基工程
土方工程
住宅配套 公建二
止水帷幕
（售楼 处）
地采暖工程
通风空调工程
电梯工程
消防工程
温泉水处理工 程
弱电工程
小计（10） 总包范围主体 建筑及装饰工 程费 总包范围内安 装工程
精装修工程
外檐门窗
桩基工程
动 态 项 目 内 容
总包范围主体 建筑及装饰工 程费 总包范围内安 装工程
精பைடு நூலகம்修工程
外檐门窗
桩基工程
土方工程
高层
止水帷幕 地采暖工程
通风空调工程
电梯工程
消防工程
温泉水处理工 程
弱电工程
小计（6） 总包范围主体 建筑及装饰工 程费 总包范围内安 装工程
精装修工程
外檐门窗
桩基工程
土方工程
洋房 止水帷幕 （毛坯） 地采暖工程
通风空调工程
电梯工程
消防工程 温泉水处理工 程 弱电工程
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项目成本管理跟踪表
洋房 （毛坯）
动 态 项 目 内 容
小计（7） 总包范围主体 建筑及装饰工 程费 总包范围内安 装工程
精装修工程
外檐门窗
桩基工程
土方工程
止水帷幕 地下车库
地采暖工程
通风空调工程
电梯工程
三
、建
工 程
安 工 程
费费
用
消防工程
温泉水处理工 程
弱电工程
小计（8） 总包范围主体 建筑及装饰工 程费 总包范围内安 装工程
工程项目成本控制明细表
工程项目成本控制明细表
取消的分部分项：
部位及项目名称单位单价（元）1#~7#总量合价（元）
1 卫生间陶粒LC7.5混凝土垫层m3 460.75 1040 479180.00
2 卫生间蹲便器及配件组324.54 520 168760.8
3 屋面20厚聚苯颗粒砂浆找坡m3 65.3 5068.33 330961.95
4 屋面防护栏杆m 134.0
5 1100 147455.00
5 屋面楼梯间顶楼取消个35000.00 11 350000.00
6 屋面聚合物高分子防水涂料m2 42.4 5068.33 214897.192
7 挡土墙面卷材防水m2 42.4 471.986 200008.39
8 外墙外保温m2 21.3 14579.72 310548.036
9 卫生间聚乙烯丙纶复合材料m2 51.15 1290.1 65988.615
10 入房间卫生间水管m 300 276 96600.00
合计2364399.983
注：以上价格不包含费率、税金
建议自行发包的分部分项：
部位及项目名称单位预算单价（元）市场单价（元）
1 铝合金卷闸门m
2 270.35 170.00
2 外墙太空防晒隔热涂料m2 55.00 30.00
3 乙级防火防盗门及配件m2 1295.88 500.00
4 断热铝合金推拉窗及配件m2 410.00 220.00
5 铝合金百叶m2 240.00 130.00
6 扶手防护栏杆m 286.94 175.00
7 屋面防水卷材m2 52.0030.00
不包含费率、税金包含费率、税金。
项目成本控制表
项目名称：
序号
规格名称 项目合同金额
税前价
一 公司管理费
单位 单价 数量
3.00%
0金额ຫໍສະໝຸດ 占比0.00 0.00 #DIV/0!
二 人工费
#DIV/0!
三 材料费
#DIV/0!
四 机械费 注：一至四项之和不得超出税前价。
#DIV/0!
备注
为暂定费率，包含公司管理费及相关人员出场费 用 由项目部提供人工费用总额，并作出保证实施时 不得调整或调整后人、材、机总额不得突破本表 由项目部提供机材料费控总制额价，并作出保证实施时 不得调整或调整后人、材、机总额不得突破本表 由项目部提供机械费总控额制，价并作出保证实施时不 得调整或调整后人、材、机总额不得突破本表控
制价
项目成本控制套表
三级科目 现场管理费
现场维护费 其他 小计 售楼处主体施工、装饰设计、施工 费（一次性使用的售楼处） 临时售楼处租赁费 其它 小计 样板房设计、施工、装饰费
2.1.12 其他销售费用（列明项目） 2.1.12. 1 财务费 小计 2.2.1 财务 费用 利息
小计
2.2.2
银行费用
小计
管理费 小计 管理 费 2.3.1 2.3.1 管理费 管理费 2.3.1.1 三、税金合计 营业税及附加小计 3.1.1 营业税及附加 小计 小计 管理费
总可售面积=1.00万m2
本期可售面 积单方成本 (元/m2)
三级 一级 二级 科目 科目 科目 编号
三级科目
本期摊入 （万元）
本期摊出 （万元）
本期成本 (万元)
钢结构、网架设计施工费
小计
1.3.3
室内精装修工程费
1.3.3.1
室内公共部位装修
室内精装
1.3.3
室内精装修工程费
1.3.3.2
社区管网工程费小计 1.4.1 1.4.1 1.4.2 室外给排水系统费 1.4.1.1 室外给排水系统费 1.4.1.2 室外采暖系统费 1.4.2.1 1.4.2 室外采暖系统费 1.4.2.2 1.4.2.3 1.4.3 室外电气及高低配电工程费 1.4.3.1 1.4.3 室外电气及高低配电工程费 1.4.3.2 1.4.3.3 1.4.4 社区 管网 工程 费 1.4.4 1.4.5 1.4.5 1.4.6 1.4.6 1.4.7 泛光照明系统 泛光照明系统 室外消防系统 室外消防系统 燃气系统 1.4.6.1 燃气系统 1.4.6.2 弱电系统 1.4.7.1 1.4.7 弱电系统 1.4.7.2 1.4.7.3 1.4.8 室外道路系统 室外道路系统 1.4.9 1.4.9 电表集抄系统 电表集抄系统 1.4.9.1 1.4.8.1 调压站 小计 有线电视系统 通讯等系统 智能化系统 小计 室外道路系统 小计 电表集抄系统 1.4.5.1 1.4.4.1 小计 泛光照明系统 小计 室外消防系统 小计 管道系统（室内、室外） 雨污水系统 小计 管道系统 热交换站 锅炉房 小计 供配电设备及安装（到电表箱） 室外强电管道及电缆敷设 小计 室外给水系统
华润置地房地产开发项目成本科目(2009年6月修订版)
华润置地有限公司
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说明：
1、工程管理部负责制定、颁布和管理《成本科目》，并对科目名称、核算内容、使用要求等作出统一规定，根据实际需要进行不定期的调整与完善，除弱电工程统一到五级科目外其余统一到四级科目，各利润不得随意增加或删除，但可以根据实际需要增加第五、六级科目；
2、本《成本科目》中的“其他”和“其他×××”科目除已有注释的内容外，还包括其他无法列入相应科目的小额费用，如果费用额度较大，则不应列入该科目中，应报工程管理部审查后决定是否增加新科目。
房地产开工项目成本控制指导书表格
1、室外给排水系统 自来水系统
雨污水系统 2、室外采暖系统
管道系统 热交换站 挂网费
3、室外燃气系统 管道系统 调压站
4、室外高低压系统 高压线路工程 低压线路工程 配电室 开闭站
5、室外消防系统 6、室外智能化系统 智能化系统 7、电讯工程 六、园林环境费 1、环境设计费 2、绿化建设费 3、建筑小品 4、道路广场建造费 5、围墙、大门建造费 6、室外照明 7、室外背景音乐 8、室外零星工程 七、配套设施费 1、游泳池 2、会所 3、幼儿园 4、小学校 5、网球场 6、物业用房 7、其它配套用房 8、垃圾房 八、开发间接费 1、工程管理费 工程监理费 预结算编审费 行政管理费 施工合同外奖金 2、利息 3、营销费用 媒介广告费 广告设施及发布费 4、物业完善费 开发成本合计
85%
100% 100% 100% 100%
50%
100% 100% 100% 100% 100% 100%
100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
70%
100%
按建造成本责任划分
1、室内水暖气电管线设备 室内给排水系统 室内采暖系统
室内燃气系统
室内电气系统 2、室内设备及安装费
成本项目
可售面积 一、土地获得价款
1、政府地价 2、政府收益金
3、出让金
一期目标成本 跨期目标成 （万元） 本（万元）
第一责任部门
权重
项目发展部 项目发展部
项目发展部
100% 100%
100%
4、配套费
5、红线内、外市政配套 6、拆迁补偿费 7、契税 二、开发前期准备费任划分
房地产目标成本测算动态控制表格(可直接应用)
总建筑面积283,818m 2118,524m 2总可售面积231,633m 2容 积 率序号项目名称备注1土地获得价款43,489 万元1532元/m 22开发前期准备费6,437 万元227元/m 23主体建筑安装工程费（整体）85,178 万元3001元/m 24社区管网工程费6,213 万元219元/m25园林环境工程费4,139 万元146元/m 26配套设施费957 万元34元/m 27开发间接费1,409 万元50元/m 2147,822万元5208元/m 2序号产品形态成本差异项标准成本数据本项目成本测算数据差额（合建面单方）主要差异原因描述备注1开发前期准备费311226-85本项目自建人防地下车库，免收人防异地建设费90元/平米，电话，网络增加收费预估1315元/户，标准成本无此收费，其它费用依据固安县当地实际情况。
详见差异分析表2高层（首改）建安2700279796部分地下室层数增加；外墙装饰比例调整；门窗采用断桥铝合金；增加楼体亮化详见差异分析表3小高层（首改）建安27702995226外墙装饰比例调整；门窗采用断桥铝合金；增加楼体亮化详见差异分析表4洋房建安标准成本27023069367外墙装饰比例调整；门窗采用断桥铝合金；增加楼体亮化详见差异分析表5人防机械车库建安329249181626层高增加1m，采用机械停车设备详见差异分析表6人防非机械车库建安32923492200考虑涨价因素详见差异分析表7独立商业建安30903680590本项目商业设地下室；采用集中供热，分户控制，供暖末端：风机盘管 ；增加楼梯亮化详见差异分析表8社区管网工程费2122197现场临近华北石油通信站及信号塔，需要做临近信号屏蔽设施详见差异分析表9园林环境工程费11114634详见差异分析表10开发间接费395011增加人防监理费及结算复审费用详见差异分析表片区成本负责人地产大区总经理地产大区签批项目成本情况（成本明细详见附件）直接成本合计成本差异分析地产片区总经理地产大区工程总经理总投资额建筑面积单方目标成本确认函项目概况项目名称总占地面积绿化率35%2.0。
房地产项目成本控制套表
所得税率15%
销售收入-销售税金-成本所得税 税后利润/成本 税后利润/销售收入
成本、销售敏感点分析表
销售面积：
销售影响 成本上浮5% 成本上浮10% 销售下浮10% 销售下浮5% 销售收入 销售上浮5% 销售上浮10%
建造成本影响
备注
项目成本、销售ห้องสมุดไป่ตู้感点
项目名称：
序 号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 内容 计算公式
建筑面积：
建造成本影响 成本下浮10% 成本下浮5% 建造成本
销售收入（不含剩余物业） 开发成本 税前利润 销售利润率 销售税金 所得税 税后利润 成本利润率 销售净利率
万元 万元 销售收入-成本 税前利润/销售收入 销售税率5.60%