融资租赁直租开票内容
营改增后融资租赁怎么开票
营改增后融资租赁怎么开票融资租赁是指出租人依据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选择，由出租人出资向供货人购买租赁物，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物的使用权。
租期届满，按照合同有关条款或者交易习惯，一般由承租人取得租赁物的所有权。
融资租赁主要包括直接租赁、售后回租、杠杆租赁三种形式。
《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》第八条规定，应税服务，是指陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务、管道运输服务、研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。
应税服务的具体范围按照本办法所附的《应税服务范围解释》执行。
《应税服务范围解释》第二条部分现代服务业(五)有形动产租赁服务。
有形动产租赁，包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁。
1.有形动产融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务活动。
即出租人依据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入有形动产，以拥有其所有权。
不管出租人是否将有形动产残值销售给承租人，均属于融资租赁。
2.有形动产经营性租赁，是指在约按时间内将物品、设备等有形动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动第十二条第(一)款增值税税率规定，提供有形动产租赁服务，税率为17%。
第四十一条规定，增值税纳税义务发生时间为：(一)纳税人提供应税服务并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。
收讫销售款项，是指纳税人提供应税服务过程中或者完成后收到款项。
取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税服务完成的当天。
(二)纳税人提供有形动产租赁服务采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
融资租赁开票流程
融资租赁开票流程融资租赁是一种以设备为标的的租赁方式，租赁公司向承租方提供设备，并以设备作为抵押物进行融资。
在融资租赁业务中，开票流程是非常重要的一环，它涉及到资金流动和合规税务的相关问题。
下面将详细介绍融资租赁开票流程，包括开票准备、申请开票、开票审核、开票报销等环节，以帮助读者更好地理解融资租赁开票流程。
一、开票准备1.1 确定开票资料在进行融资租赁业务之前，首先需要确定开票涉及的相关资料，包括租赁合同、设备清单、付款凭证、客户信息等。
这些资料将成为开票的依据，因此需要仔细核对和准备。
1.2 确定开票金额根据融资租赁合同和设备费用等相关协议，确定开票金额。
开票金额需要与实际支付金额和合同约定一致，同时也需要考虑到税务合规的因素，确保开票金额的准确性和合规性。
1.3 准备相应税务资料在开票之前，需要准备相关的税务资料，包括增值税专用发票的申请资料、纳税人识别号等信息。
需要核对客户的税务信息，确保开票信息的准确性。
二、申请开票2.1 填写开票申请表申请方将准备好的开票资料填写在开票申请表中，包括开票金额、开票内容、发票类型等信息。
在填写开票申请表时要仔细核对，确保信息的准确性。
2.2 核对资料并提交申请方将填写好的开票申请表与相关资料进行核对，确保无误后，向财务部门或开票相关部门递交申请，并等待审核。
三、开票审核3.1 审核申请表和资料财务部门或开票相关部门接收到开票申请后，将对申请表和相关资料进行审核，包括开票金额的核对、资料的完整性等。
3.2 审批开票申请审核通过后，审核部门将开票申请提交给相关负责人进行审批。
审批人将根据审核结果和相关规定，决定是否批准该笔开票申请。
3.3 开具发票经过审批通过后，开票相关部门将根据开票申请内容，开具相应的增值税专用发票或其他发票类型。
将开具的发票送达申请方，完成开票流程。
四、开票报销4.1 收到发票申请方收到开具的发票后，需要及时核对发票内容和金额，确保发票的准确性。
现行政策下融资租赁的发票问题
现行政策下融资租赁的发票问题谢建勇现行行业税收政策下，融资租赁行业发展最重要的就是租赁物的销售发票，尤其是售后回租。
国家税务总局13号文中，认为融资性的售后回租不是一个买卖行为，因此免交增值税和营业税，这个文件现在仍然有效，在执行。
但是，如果要减进项税必须要有进项税的发票，一个是直接租赁，一个是售后回租，直接租赁里面，发票问题比较好解决，由供应商直接开给融资租赁公司，可以在计算销售额的时候，扣底的一些凭证，但是作为售后回的项目，这种做的比例已经占到整个行业业务额的70%左右，北京地区也达到了78.3%，所以这个售后回租是影响整个行业发展的重大问题，发票不解决，整个行业发展都是问题。
售后回租里面，房屋、公共设施以及其他的固定资产，在交易的时候，不太可能获得承租人开具的正式的发票，这个极大地困扰了行业的发展。
很多都是以租赁物的转让合同来代替租赁物的销售合同，并且在一个融资租赁合同里面，作为一个条款就一笔代过去了，这是一种普遍存在的现象。
：这种操作模式的法律要素不健全。
一个融资租赁交易要构成，法律上要素的健全至少有三个交易方（售后回租两个交易方）和两个合同。
现在做的售后回租，很多企业只签一个合同，就叫融资租赁合同，根本就没有租赁物的买卖行为，在合同里面自己主张一下，这个租赁物从签订之日起就归出租人所有。
买卖至少有一个买卖合同，要有张发票，合同发票都没有，那是融资租赁吗？最高人民法院关于融资租赁纠纷司法解释的法官在解读这个问题的时候，认为不是融资租赁，而是一种借贷行为。
还有一种是也签订买卖合同，但不开发票，也就是不办理正式的移交手续；在中国，不动产的交易是以登记为准，不然其没有对抗力。
所以，这里面可能存在着很大的法律风险，不被认定为融资租赁合同而是借贷合同，企业之间非法借贷。
一切就皆因发票开不出来，另外如果开得出来，成本也很高。
如果房产作为租赁物的话，那么两次交税，无形中抬高了交易成本，而且这种成本都要承租人来承担，所以承租人在这么高的成本下面，可能融资的热情也会没有了。
融资租赁直租如何开票
融资租赁直租如何开票一、直接租赁(出租人角度)第一种开票状况：本金一次性开，利息按还租期次分别开。
还款期初：为承租人所必须偿付的本金部分一次性开出17%税率的增值税专用发票;为承租人支付的手续费(融资租赁咨询服务费)一次性开出6%税率的增值税专用发票，如果承租人分期支付手续费(融资租赁咨询服务费)亦可以按期开具;为承租人开具每一期还款的利息部分的税率为17%的增值税专用发票;在还款期限的期末一次性为承租人开留购价的税率为17%的增值税专用发票。
第二种开票状况：依据承租人偿付租金的现金流装款按期回款开具增值税专用发票。
还款期初，为承租人的首付款开具增值税税率为17%的增值税专用发票;确保金开收据;手续费6%的增票;还款过程中期中：租金金额相同的发票17个点;还款期限结束时，留购价格17个点的发;确保金17%的发票(如果确保金用于租金抵扣)。
二、售后回租(营改增后税率为6%)期初：0税率的本金部分发票，手续费6%，其中每期租金利息部分的6%的票。
期末：留购价的6%，确保金收据，确保金(抵充了租金的部分)的票。
2融资租赁直租如何纳税融资租赁公司既有融资必须求又有资产出表必须求，因此以融资租赁合同债权(应收租金)作为基础资产开展资产证券化的市场空间非常广阔。
另一方面，备案制的实施也为企业资产证券化的开展环境提供了优良的基础。
在这种状况下，融资租赁资产证券化业务应该会浮现大突发的状态。
在没有将融资租赁合同债权资产证券化的状况下，以有形动产为例，融资租赁的主要必须要交纳的税种有增值税、印花税和企业所得税。
1、增值税增值税是融资租赁的难点，目前有形动产融资租赁已经营改增完毕，必须要交纳增值税。
有形动产融资租赁服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息、发行债券利息、保险费、安装费和车辆购置税后的余额为销售额。
一般而言，增值税应纳税额=销项税额-进项税额，而融资租赁企业的差额征收=销售额*税率-进项税额，融资租赁企业的"差额征收'不是进项税额，而是"销项税额'中销售额的"减项'。
租赁合同范本开票补充
租赁合同范本开票补充1. 引言在租赁合同中，开票补充条款是一项重要内容。
该条款涉及到租赁双方在发生开票行为时的责任和义务。
为了明确和规范开票流程，本文档将提供一份租赁合同范本开票补充，以便供租赁双方参考和使用。
2. 开票条款2.1 开票申请 1. 出租方应提供正式的发票开票申请表格给承租方，以便承租方填写相关信息。
2. 开票申请表格应包含以下内容：租赁合同编号、开票金额、发票抬头、发票种类等。
3. 承租方在填写开票申请表格时应确保信息的准确性和完整性。
2.2 开票时间和方式 1. 出租方应在接到承租方的开票申请后的五个工作日内完成开票工作。
2. 出租方可选择以下方式进行开票：电子发票、纸质发票等。
双方应提前约定开票方式。
3. 开票完成后，出租方应将发票快递寄送给承租方，或通过邮件等方式发送电子发票。
2.3 发票信息准确性 1. 出租方在开票过程中应确保所提供的发票信息准确无误，包括发票抬头、税号等。
2. 承租方在收到发票后应尽快核对相关信息，如果发现问题应及时通知出租方，协商解决方法。
3. 如因出租方提供错误的发票信息而导致的责任和损失，由出租方承担相应的法律责任。
2.4 发票金额和税率 1. 发票金额应与租赁合同中约定的租金金额一致。
2. 发票的税率应符合国家税务政策，纳税义务由出租方承担。
2.5 发票的保管和归档 1. 承租方应妥善保管租赁期间所收到的所有发票，包括纸质和电子发票。
2. 发票的归档应按照国家相关法律法规的规定进行，保存期限应符合法律要求。
3. 其他注意事项3.1 纳税义务根据国家相关税法规定，双方在进行开票行为时应遵守相关纳税义务，确保合法合规。
3.2 争议解决如因开票问题引发的争议，双方应首先通过友好协商解决。
若协商不成，可根据合同约定选择解决途径。
4. 结论通过本文档中提供的租赁合同范本开票补充，租赁双方可以在签订租赁合同时参考和使用该补充条款，明确开票流程和责任，确保租赁交易的顺利进行。
租房开发票操作流程
租房开发票操作流程一、介绍在租房过程中，房东或者中介会向租客开具租房发票。
租房发票对于租客来说，是用以证明租房费用的凭证，也可以用来报销。
对于房东或中介来说，开具发票也是一种规范操作，可以提高自己的信誉。
二、开发票前的准备工作在开具租房发票之前，房东或中介需要准备相关资料，包括但不限于以下内容：1. 房产证明：房东需要提供房屋的产权证明，证明自己有权出租该房屋。
2. 租赁合同：需要有一份租赁合同来证明租金金额、租赁时间等相关信息。
3. 房屋租金收据：需要有租金收据来证明租金的实际收取情况。
三、填写发票信息开具发票时，需要填写一些基本信息，包括但不限于以下内容：1. 发票抬头：写明开具发票的单位名称。
2. 发票内容：写明是“租金”。
3. 开票日期：写明开具发票的日期。
4. 金额：写明租金的实际金额。
5. 税率：根据税法规定填写相应的税率。
6. 发票号码：每张发票都有唯一的发票号码，需要填写在发票上。
7. 房东或中介的联系方式：写明联系电话、地址等信息。
四、办理发票房东或中介填写完相关信息后，需要携带相关资料到当地税务局或发票代开公司进行办理发票。
在办理过程中，需要提供相关资料，并按照税法规定缴纳相关税款。
五、领取发票在税务局或发票代开公司办理完发票后，房东或中介可以前去领取发票。
发票为纸质发票，需要妥善保管，防止遗失。
六、将发票交给租客房东或中介在领取发票后，需要将发票交给租客。
租客在收到发票后，也要妥善保管，以备日后使用或报销之需。
七、结束以上就是租房开发票的操作流程，房东或中介在租房过程中需要遵循相关规定，按照流程操作，确保开具的发票合法有效。
租客收到发票后也需要妥善保管，以备日后使用。
希望以上内容对您有所帮助。
关于融资租赁的开票等问题
关于融资租赁的开票等问题问题：我公司通过融资租赁的方式购买一台设备，融资租赁的金额占设备款的80%，剩下20%由我公司直接付给设备厂家。
现在厂家给我们开了全额的设备发票（增值税专用发票），融资租赁公司业给我们开了全额的设备发票（增值税专用发票）。
问一下大家像这种情况要怎样开票才行？答复：属于是直接融资租赁业务。
直租赁：按照你的描述，供应商和租赁公司的财务均有问题。
营业税改增值税后，应该是供应商开具全额设备款的增值税专用发票给融资租赁公司，融资租赁公司收到供应商的进项票，开具增值税专用发票给你们。
租赁公司开具的增值税专用发票包含两部分，一部分是设备款部分（可以一次性给你们开，也可以按照租金期次和利息一起开），另外一部分是租赁公司的利息部分。
融资租入资产财税处理有差异在融资租赁方式下，由于会计规定中固定资产的初始计量、未确认融资费用的摊销、租赁期等与税法规定存在不同，都将导致会计与税务处理的差异。
同时，租赁到期后，承租人可选择返还租赁资产、优惠续租租赁资产或留购租赁资产，3种不同的处理方式也会导致会计与税务差异。
本文就3种不同方式下处理融资租入资产的差异解析如下。
一、融资租赁方式下固定资产初始计量及折旧摊销会计与税务的差异（一）融资租赁方式下固定资产初始计量会计与税务的差异。
在融资租赁方式下，《会计准则第21号——租赁》（以下简称租赁准则）规定，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
《企业所得税法实施条例》第五十八条第三款规定，融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。
从上述会计与税务对融资租赁资产的初始计量规定可以看出，计税基础与账面价值是不同的。
融资租赁开票流程
融资租赁开票流程融资租赁是指企业将资产租给使用者，使用者在租赁期限内支付租金，最终可以选择购买资产的一种租赁方式。
在融资租赁过程中，开票流程是非常重要的环节之一，因为开票是实现租赁合同权利义务的重要手段。
下面将为大家详细介绍融资租赁开票的流程。
第一步：签订融资租赁合同融资租赁的开票流程需要从签订租赁合同开始。
在双方确定好资产租赁的相关内容后，会签订一份融资租赁合同。
合同中应包括租金支付方式、开票时间、开票内容等相关条款，以便双方在后续的开票流程中有明确的约定。
第二步：租金支付及发票索取根据融资租赁合同的约定，使用者需要按照合同规定的时间和金额进行租金支付。
一般情况下，使用者在支付租金后，可以向资产提供方索取发票。
发票的开具应符合税法和发票管理的相关规定，确保发票的合规性。
第三步：发票开具在收到使用者的发票索取申请后，资产提供方需要及时开具发票。
发票内容应包括租金金额、开票日期、发票号码、纳税人识别号等相关信息，确保发票的准确性和合法性。
开具完发票后，资产提供方将发票送达使用者手中。
第四步：发票验收使用者在收到发票后，需要对发票进行验收。
验收内容包括发票上的金额、日期、发票号码是否与实际支付情况一致等。
如果发票内容有误或不符合要求，使用者需要及时向资产提供方提出更正或补开发票的要求。
第五步：发票登记及报销验收无误的发票需要进行登记和归档。
使用者应将发票信息进行归档保存，以备将来需要进行账务结算和资产核查。
对于需要报销的发票，使用者还需按照公司相关规定办理报销手续，确保发票的合规性。
第六步：发票记账最后一步是将发票记入账务系统。
使用者需要将发票金额等相关信息录入公司的财务系统，确保租金支付及开票环节的财务信息真实、准确。
资产提供方也需要对发票开具情况进行相应的会计处理。
总结：融资租赁开票流程在整个融资租赁过程中起着重要的作用。
正确的开票流程可以保障租赁双方的权益，避免发生纠纷。
双方在融资租赁合同签订时，应明确开票的相关要求，并在后续开票流程中严格执行合同规定，确保开票流程的顺畅和合规性。
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融资租赁直租开票内容
摘要：
I.融资租赁直租概述
A.融资租赁的定义
B.直租的特点
II.融资租赁直租开票内容
A.开票的基本要求
B.开票的具体内容
1.标的物信息
2.租金金额
3.税率
4.发票类型
C.开票的注意事项
III.融资租赁直租的税务问题
A.增值税的缴纳
B.营改增政策的影响
C.税务筹划的策略
IV.结论
正文：
I.融资租赁直租概述
融资租赁是一种以租赁为基础，结合融资、融物等多种要素的金融服务模
式。
直租是融资租赁的一种形式，指租赁公司直接向承租人购买租赁物，再将其租赁给承租人使用，租赁期结束后，租赁物所有权归承租人所有。
直租业务具有以下特点：首先，租赁物所有权转移；其次，租金包括租赁物的购买成本、利息和租赁公司的利润；最后，租赁期结束后，承租人可以选择购买、续租或退租。
II.融资租赁直租开票内容
A.开票的基本要求
在融资租赁直租业务中，租赁公司需要按照税收政策的要求，为承租人开具正规的增值税专用发票或普通发票。
开票时，应确保发票信息真实、准确、完整。
B.开票的具体内容
1.标的物信息：发票上应详细列明租赁物的名称、规格型号、数量、单价和总价等信息。
2.租金金额：租赁公司应按照合同约定的租金支付方式、金额和时间，为承租人开具发票。
3.税率：根据我国税收政策，融资租赁直租业务适用的增值税税率为17%。
4.发票类型：根据业务实际情况，租赁公司可为承租人开具增值税专用发票或普通发票。
专用发票可抵扣承租人的进项税额，普通发票不可抵扣。
C.开票的注意事项
1.租赁公司应确保开具的发票与实际业务相符，不得开具虚假发票。
2.发票开具后，租赁公司应及时向税务部门进行申报和缴纳税款。
3.对于已开具的发票，租赁公司应妥善保管，以备税务部门查验。
III.融资租赁直租的税务问题
A.增值税的缴纳
在融资租赁直租业务中，租赁公司作为增值税纳税人，需要按照17% 的税率向税务部门缴纳增值税。
同时，承租人作为进项税额的抵扣方，可以凭发票抵扣相应的进项税额。
B.营改增政策的影响
自2016 年5 月1 日起，我国全面实施营改增政策。
融资租赁直租业务属于营改增范畴，营改增政策的实施对租赁公司的税收负担产生一定影响。
在营改增政策实施前，租赁公司缴纳的营业税税率为5%，实施后需缴纳的增值税税率为17%。
C.税务筹划的策略
面对税收政策的变化，租赁公司可以通过合理规划业务模式、选择适当的税收政策和优惠措施，降低税收负担。
例如，租赁公司可以选择合适的租赁物进行税收筹划，以降低增值税税负；此外，租赁公司还可以利用税收优惠政策，如研发费用加计扣除、税收抵免等，降低税收负担。
综上所述，融资租赁直租业务中的开票内容涉及多个方面，租赁公司在开展业务过程中应严格遵守税收政策，确保发票的真实、准确、完整。