XX楼盘户型规划建议书
户型配比建议书
户型配比建议书一、背景介绍在房地产开发过程中，户型设计是一个非常重要的环节。
合理的户型配比可以提高居住舒适度，满足不同人群的需求，同时也能够提高房屋的市场竞争力。
本文将针对某小区的户型配比问题进行分析和建议。
二、小区概况该小区位于城市中心，总占地面积为XX平方米，规划建设XX栋楼，共计XX户。
小区周边交通便利，配套设施完善，是一个理想的居住区域。
三、人群需求分析1. 年轻夫妇：年轻夫妇通常追求时尚、舒适的居住环境，他们对户型的要求较高，希望有较大的客厅和卧室空间，同时也需要一个功能齐全的厨房和卫生间。
2. 家庭：家庭通常需要多个卧室，以满足家庭成员的居住需求。
此外，他们还需要一个宽敞的客厅和餐厅，以及一个舒适的起居空间。
3. 老年人：老年人通常对户型的要求相对简单，他们更注重居住的安全性和便利性。
他们需要一个无障碍的居住环境，方便日常生活。
四、户型配比建议1. 一居室户型：针对年轻夫妇或单身人士，建议设计一定数量的一居室户型。
一居室户型的建筑面积约为XX平方米，包括一个卧室、一个客厅、一个厨房和一个卫生间。
该户型适合年轻人的居住需求，也具备一定的投资价值。
2. 两居室户型：针对小家庭或夫妻带孩子的家庭，建议设计一定数量的两居室户型。
两居室户型的建筑面积约为XX平方米，包括两个卧室、一个客厅、一个厨房和一个卫生间。
该户型适合家庭的居住需求，提供了更多的私密空间。
3. 三居室户型：针对大家庭或需要多个卧室的家庭，建议设计一定数量的三居室户型。
三居室户型的建筑面积约为XX平方米，包括三个卧室、一个客厅、一个厨房和一个卫生间。
该户型适合大家庭的居住需求，提供了更多的居住空间。
4. 老年公寓户型：针对老年人的特殊需求，建议设计一定数量的老年公寓户型。
老年公寓户型的建筑面积约为XX平方米，包括一个卧室、一个客厅、一个厨房和一个无障碍卫生间。
该户型注重安全和便利性，提供了无障碍的居住环境。
五、户型配比比例建议根据人群需求分析和户型配比建议，建议小区的户型配比比例如下：- 一居室户型：占总户型的30%- 两居室户型：占总户型的40%- 三居室户型：占总户型的20%- 老年公寓户型：占总户型的10%六、总结户型配比是房地产开发过程中的重要环节，合理的户型配比可以提高居住舒适度，满足不同人群的需求。
户型配比建议书
户型配比建议书一、背景介绍在进行房屋规划和设计时，户型配比是一个非常重要的考虑因素。
合理的户型配比可以满足不同人群的需求，提供舒适的居住环境，并最大限度地利用空间。
本文将针对某小区进行户型配比建议，以满足不同购房者的需求。
二、小区概况该小区位于某市中心地带，总面积为XX平方米，共有X栋楼，每栋楼X层。
小区周边交通便利，配套设施完善，适合各类购房者。
三、户型配比建议1. 一居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的10%的房源规划为一居室户型。
一居室适合单身人士、年轻夫妇和老年人等，他们对居住空间的要求相对较低。
一居室户型的面积应控制在40-60平方米之间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
2. 两居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的50%的房源规划为两居室户型。
两居室适合小家庭、年轻夫妇和有一定经济实力的购房者。
两居室户型的面积应控制在70-100平方米之间，包括两个卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
3. 三居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的30%的房源规划为三居室户型。
三居室适合中小家庭、有孩子的夫妇和需要多个卧室的购房者。
三居室户型的面积应控制在100-120平方米之间，包括三个卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
4. 四居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的10%的房源规划为四居室户型。
四居室适合大家庭、有多个孩子的夫妇和需要更多空间的购房者。
四居室户型的面积应控制在120-150平方米之间，包括四个卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
四、户型配比理由1. 满足不同购房者的需求：通过合理的户型配比，可以满足单身人士、小家庭、中小家庭和大家庭等不同购房者的居住需求，提供多样化的选择。
2. 最大限度利用空间：通过合理的户型配比，可以充分利用小区内部的空间，提高房屋的使用率，增加小区的居住人口数量，实现经济效益和社会效益的双赢。
3. 提供舒适的居住环境：合理的户型配比可以保证每个户型的面积和功能布局符合居住者的需求，提供舒适的居住环境，增加居住者的生活质量。
户型配比建议书
户型配比建议书一、背景介绍在进行住宅开辟和设计时，户型配比是一个重要的考虑因素。
合理的户型配比可以满足不同人群的居住需求，提高住宅的舒适度和实用性。
本文将针对某小区的住宅项目，提出户型配比建议，以满足不同居住需求。
二、市场调研分析1. 人口结构分析：通过对该小区周边人口结构的调研分析，我们发现该地区的居民主要分为以下几类：- 年轻夫妇：这一群体通常需要一些小型户型，如一居室或者两居室，以满足他们的经济能力和居住需求。
- 家庭群体：这一群体通常需要较大的户型，如三居室或者四居室，以适应家庭成员的居住需求。
- 老年人：这一群体通常需要一些小型户型或者老年公寓，以满足他们的居住需求和便利性。
2. 市场需求分析：通过对该地区住房市场的调研分析，我们发现以下几个市场需求：- 年轻人购房需求：年轻人通常购房首选小型户型，如一居室或者两居室，价格相对较低，符合他们的经济能力。
- 家庭购房需求：家庭通常需要较大的户型，如三居室或者四居室，以适应家庭成员的居住需求。
- 老年人购房需求：老年人通常购房首选一些小型户型或者老年公寓，以满足他们的居住需求和便利性。
三、户型配比建议基于市场调研分析，我们建议在该小区的住宅项目中，采取以下户型配比方案：1. 一居室：占总户型比例的20%- 面积：50-70平方米- 适合人群：年轻夫妇、单身人士等- 特点：价格相对较低，适合经济能力较低的购房者2. 两居室：占总户型比例的30%- 面积：70-90平方米- 适合人群：年轻夫妇、小家庭等- 特点：价格适中，适合多数购房者，也具备一定的空间灵便性3. 三居室：占总户型比例的30%- 面积：90-120平方米- 适合人群：中等家庭、有孩子的家庭等- 特点：空间较大，满足家庭成员的居住需求，价格相对较高4. 四居室及以上：占总户型比例的20%- 面积：120平方米以上- 适合人群：大家庭、有特殊需求的居住者等- 特点：空间最大，满足大家庭的居住需求，价格较高四、配套设施建议除了户型的合理配比外，配套设施也是一个重要的考虑因素。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书标题：户型配比调整建议书引言概述：在当前房地产市场竞争日益激烈的背景下，合理的户型配比成为开辟商提高房屋销售率的重要手段之一。
本文将从五个方面提出户型配比调整的建议，以匡助开辟商更好地满足市场需求。
一、户型面积合理搭配1.1 合理划分主卧面积：根据市场调研结果，主卧面积在60-80平方米之间的户型更受市场欢迎。
因此，在户型设计中，建议将主卧面积控制在这个范围内，以满足消费者对于舒适主卧的需求。
1.2 灵便分配次卧面积：次卧面积可根据不同户型的实际情况进行灵便分配。
对于小户型，次卧面积可适当减小，以增加公共区域的使用面积。
对于大户型，次卧面积可适当增加，以提供更多的功能空间。
1.3 合理配置客厅面积：客厅作为家庭活动的核心区域，应保持足够的面积。
建议将客厅面积控制在20-30平方米之间，以满足家庭日常活动的需求。
二、功能区域布局合理2.1 厨房与餐厅的合理连接：厨房与餐厅之间的连接方式对于户型的舒适度和实用性有着重要影响。
建议采用开放式厨房与餐厅相连，以增加空间的流动性和通透感。
2.2 洗手间位置合理布局：洗手间的位置应避免与主要活动区域直接相连，以保护家庭成员的隐私。
建议将洗手间布置在次卧或者走廊附近，以提高使用的便利性。
2.3 多功能区域的设置：在户型设计中，建议设置一些多功能区域，如书房、储物室等，以提供更多的生活空间选择，满足家庭成员的不同需求。
三、通风貌光条件优化3.1 合理设置窗户：窗户的设置对于户型的通风和采光条件起着至关重要的作用。
建议在设计中充分考虑窗户的位置和尺寸，以保证室内的自然光线充足，并且能够实现良好的空气流通。
3.2 利用阳台提供室外空间：阳台不仅可以提供户外活动的场所，还可以增加室内的通风和采光条件。
建议在设计中充分利用阳台的功能，将其作为室内外交流的桥梁。
3.3 考虑采用天窗设计：对于顶层户型，可以考虑采用天窗设计，以增加室内的自然光线。
天窗的设置不仅能够提供良好的采光条件，还可以增加室内空间的视觉效果。
户型配比建议书
户型配比建议书一、背景介绍在进行房屋规划和设计时，户型配比是一个重要的考虑因素。
合理的户型配比可以提高房屋的使用率和居住舒适度，满足不同人群的居住需求。
本文将根据您提供的任务名称，提供一份户型配比建议书，旨在为您提供一个合理的户型配比方案。
二、户型配比建议1. 总体规划根据市场需求和人口结构分析，我们建议在该项目中采用多种户型，以满足不同家庭规模和居住需求。
具体建议如下：- 一居室：占总户型比例的20%，适合于单身人士或者小家庭。
- 两居室：占总户型比例的40%，适合于小家庭或者情侣居住。
- 三居室：占总户型比例的30%，适合于中等家庭规模。
- 四居室及以上：占总户型比例的10%，适合于大家庭或者需要更多空间的居住者。
2. 户型面积分配根据市场调研和需求分析，我们建议在不同户型中提供不同的面积分配，以满足不同居住需求。
- 一居室：建议面积在50-70平方米之间，以提供舒适的居住空间。
- 两居室：建议面积在70-100平方米之间，以满足小家庭的居住需求。
- 三居室：建议面积在100-130平方米之间，以提供更多的居住空间。
- 四居室及以上：建议面积在130平方米以上，以满足大家庭的居住需求。
3. 户型布局设计为了提高居住舒适度和空间利用率，我们建议在户型布局设计中考虑以下因素：- 充分利用阳光：尽量选择朝向好、采光充足的户型，以提供良好的自然采光和通风条件。
同时，通过合理的窗户设计，最大限度地利用阳光资源。
- 合理划分功能区域：在户型布局中，合理划分起居区、卧室区、厨房区和洗手间区等功能区域，以提供舒适的居住体验。
- 空间流畅性：通过合理的空间规划和通道设计，确保各个功能区域之间的流畅连接，提高居住的便利性和舒适度。
4. 设施配备为了提供更好的居住体验，我们建议在不同户型中配备以下基本设施：- 厨房设施：提供基本的厨房设备和储物空间，以满足日常烹饪和储藏需求。
- 洗手间设施：提供现代化的洗手间设施，包括淋浴、马桶和洗手盆等，以提供舒适和便利的卫生条件。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书一、背景介绍随着城市发展和人口增长，住房问题成为人们关注的焦点。
为了满足不同人群的居住需求，开发商在规划和设计房屋时需要考虑户型配比的合理性。
本文旨在针对某小区的户型配比进行调整，以提供更好的居住环境和居住体验。
二、当前户型配比情况当前小区共有500户，户型分为一室、两室和三室，分别占比30%、50%和20%。
然而，根据市场调研和居民反馈，存在以下问题：1. 一室户型过少：随着经济发展，独居人口和年轻职场人群逐渐增多，但小区内一室户型的供应相对不足，无法满足这部分人群的需求。
2. 两室户型过多：尽管两室户型在市场上非常受欢迎，但小区内两室户型的供应占比过高，导致竞争激烈，价格过高，一些家庭无法负担。
3. 三室户型需求不足：由于小区所处区域的人口结构和经济状况，三室户型的需求相对较低，供需不平衡。
三、户型配比调整建议1. 增加一室户型供应：根据市场需求和人口结构变化，建议将一室户型的供应占比提高至40%。
这将有助于满足独居人口和年轻职场人群的居住需求，并提升小区的居住多样性。
2. 适度减少两室户型供应：为了缓解两室户型的供需压力，建议将两室户型的供应占比调整至45%。
这样可以降低竞争激烈程度，稳定房价，并让更多家庭能够负担得起居住成本。
3. 调整三室户型供应：针对三室户型需求不足的问题，建议将供应占比调整至15%。
虽然需求相对较低，但仍然有一部分家庭需要更大的居住空间，因此适度保留一定的供应量。
四、调整后的效果预测通过上述户型配比调整，预计将实现以下效果：1. 满足不同人群的居住需求：增加一室户型的供应将有助于满足独居人口和年轻职场人群的需求，提供更多选择空间。
2. 缓解两室户型供需压力：适度减少两室户型的供应将降低竞争激烈程度，稳定房价，让更多家庭能够购买到合适的住房。
3. 保持三室户型供应：适度保留一定的三室户型供应，以满足那些需要更大居住空间的家庭的需求。
五、实施计划为了顺利实施户型配比调整，建议采取以下措施：1. 开发商与设计团队密切合作，根据市场需求和人口结构变化进行户型设计和规划。
户型配比建议书
户型配比建议书一、引言户型配比是指在一个住宅项目中，不同户型的数量比例。
合理的户型配比可以提高住宅项目的市场竞争力，满足不同居住需求，提高居住舒适度和居住品质。
本文将针对某住宅项目的户型配比进行分析和建议。
二、项目概况该住宅项目位于某市中心，总建筑面积为XXXX平方米，共有X栋楼，每栋楼X层。
项目周边交通便利，配套设施完善，吸引了大量购房者的关注。
三、市场调研在进行户型配比建议之前，我们进行了市场调研，通过对该地区购房者的需求和偏好进行分析，得出以下结论：1. 大部分购房者是年轻家庭，他们注重居住舒适度和便利性，对户型格局和功能性要求较高。
2. 一些购房者是老年人或独居者，他们更注重户型的紧凑性和便利性。
3. 购房者对户型的面积要求有所不同，但普遍认为80-120平方米的户型最受欢迎。
四、户型配比建议基于市场调研结果和项目概况，我们提出以下户型配比建议：1. 大户型：占总户数的30%，建议面积为120-150平方米，适合年轻家庭和有一定经济实力的购房者。
该户型应注重空间布局的合理性和功能性，提供足够的卧室和起居空间，同时配备舒适的厨房和卫生间。
2. 中户型：占总户数的50%，建议面积为80-120平方米，适合年轻家庭和独居者。
该户型应注重空间的灵活性和多功能性，提供合理的卧室数量和大小，同时配备宽敞的客厅和厨房。
3. 小户型：占总户数的20%，建议面积为50-80平方米，适合独居者和老年人。
该户型应注重空间的紧凑性和便利性，提供一个卧室和一个多功能的起居空间，同时配备简洁实用的厨房和卫生间。
五、户型设计建议除了户型配比，户型设计也是吸引购房者的重要因素。
根据市场调研和项目概况，我们提出以下户型设计建议：1. 注重空间利用：合理规划空间布局，充分利用每一寸空间，避免浪费。
2. 强调采光和通风：设计大窗户和阳台，提供充足的自然光线和通风条件，增加居住舒适度。
3. 考虑隔音效果：采用隔音材料和隔音设计，减少噪音对居住者的影响。
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户型配比建议书一、背景介绍在进行房屋开发和设计时，户型配比是一个重要的考虑因素。
合理的户型配比可以满足不同人群的居住需求，提高房屋的使用率和市场竞争力。
本文将针对某小区进行户型配比建议，以满足不同人群的居住需求。
二、小区概况该小区位于城市中心地带，总占地面积为XX平方米，规划建筑面积为XX平方米。
小区周边交通便利，配套设施完善，是一个理想的居住区域。
三、目标人群分析1. 青年白领群体：年龄在25-35岁之间，工作繁忙，对生活品质和社交活动有一定要求。
2. 中年家庭群体：年龄在35-50岁之间，家庭成员较多，对居住环境和生活便利性有较高要求。
3. 老年人群体：年龄在60岁以上，对居住环境的安全性和便利性有较高要求。
四、户型配比建议基于目标人群的需求，我们提出以下户型配比建议：1. 青年白领群体：针对青年白领群体，我们建议设计一些面积适中、布局合理的一居室和两居室户型。
这些户型可以满足他们对个人空间和生活品质的追求。
建议面积范围为50-80平方米，户型布局要合理，充分考虑采光和通风。
2. 中年家庭群体：中年家庭群体对居住环境和生活便利性有较高要求。
因此，我们建议设计一些三居室和四居室户型。
这些户型可以满足家庭成员较多的需求，提供更多的私密空间和生活储物空间。
建议面积范围为90-120平方米，户型布局要合理，充分考虑家庭活动和功能分区。
3. 老年人群体：考虑到老年人的安全性和便利性需求，我们建议设计一些面积适中、无障碍通行的一居室和两居室户型。
这些户型应该考虑到老年人的日常生活习惯和身体状况，例如增加扶手和防滑设施等。
建议面积范围为60-90平方米，户型布局要简洁明了，便于老年人的日常生活。
五、户型配比比例根据目标人群的需求和市场调研，我们建议户型配比比例如下：1. 青年白领群体：占总户型数的30%2. 中年家庭群体：占总户型数的50%3. 老年人群体：占总户型数的20%六、总结户型配比建议书是为了满足不同人群的居住需求，提高房屋的使用率和市场竞争力。
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[华夏名城]二期户型规划建议书一、[华夏名城]二期购房意向的市场调查统计分析（一）调查问卷样本的相关特征本次调查采取问卷调查的形式，共回收问卷68份，其中有效问卷66份。
1、目标客户的基础性调查①样本的年龄特征：从本次问卷调查对象的年龄层次分析，20～29岁之间的共有27人，30～35岁之间共有19人，36～45岁之间的共有14人，46岁以上的共6人。
35岁以下的共46人，占样本总数的%，36岁以上的共20人，占样本总数的%；②样本的家庭结构特征：从家庭结构上看，本次调查样本的家庭结构为单身的共7人，占样本总数的%；二口之家的共3人，占样本总数的%；与子女同住的共29人，占样本总数的%；与父母同住的家庭共21人，占样本总数的%，三代同堂的家庭共6人，占样本总数的%。
③从调查样本的家庭常住人口上看，常住人口为1人的有4人，常住人口为2人的有5人，常住人口为3人的有29人，常住人口为4人的有18人，常住人口为5人及5人以上的家庭有10人。
④调查样本的文化特征状况：⑤调查样本的职业特征：⑥调查样本的经济状况分析：统计表明：家庭月收入在800到1599元之间的所占的比例最大，占样本总数的56%，月收入在2000元以上的占样本总数的23%。
结论1：在受访者的职业构成上看来，经商人士所占比例较大，导致对商业物业的需求大；结论2：居民的经济收入偏低，导致房地产市场的有效需求不足；结论3：家庭结构以满巢为主，与子女同住和与父母同住的家庭超过样本总数的3/4，家庭常住人口以3人、4人为主；结论4：从文化层次上看，当地居民的学历以高中（中专）为主。
2、样本的居住物业因素①现有居住状况：②需求的居住面积：从居住面积反映看来，本地居民现有的居住面积主要集中在75～120平米之间，现有居住面积在75～120平米之间的占样本总数的70%；而从需求的住宅面积反映看来，样本需求的的住宅面积主要集中在100～140平米之间，占样本总数的74%，其中所需住宅面积在100——119平米的占样本总数的42%，所需住宅面积在120——140平米的占样本总数的32%，其余需求住宅面积占26%。
③需求的住宅户型：从需求户型看来，本地居民需求的户型以三室两厅双卫为主，占样本总数的58%，其次为二室两厅单卫，占样本总数的20%。
④能接受的住宅单价：统计表明：样本能接受的住宅单价在600元以下的有37人，能接受600～699元的有21人，700～799元的有4人，能接受800～899元的有3人，能接受900元以上的有1人。
⑤能接受的住宅总价：受调查样本能接受的住宅总价，在5万以下的有18人，能接受5万到6万之间的有20人，能接受6～7万元的有10万人，7～8万元的有10人，能接受8～9万的有5人，能接受9～10万元的有2人，10万元以上的有1人。
?⑥投资理念本次调查问卷中关于投资渠道共设计了存款、债券、股票、房地产及其他种类。
从问卷的统计结构看来，选择存款共有10人，没有人选择债券投资，有2人选择股票，选择房地产投资的有45人，另有9人选择了其他投资方式。
统计表明：当地居民的投资渠道相对较少，且大多数居民还属于保守型投资者（风险规避型），存款和房地产都属于风险较小的投资渠道，而这两项共占样本总数的82%，而股票/期货类高风险投资渠道仅占样本总数的3%。
?⑦购买住宅时看重的因素⑧购买住宅的付款方式统计表明：受访者在购买住房时，对按揭的依赖程度比较大，希望采取按揭方式购房的受访者占样本总数的43%。
⑨购买住宅的时间调查显示：即将购买的有4人，半年内购买的有5人，一年内购买住房的有10人，两年内购买的有22人，五年内购买的有25人。
?结论1：从样本分析看来，当地居民对住房的价格还较为敏感，能接受700元以下的占样本总数的69%，故此，在后期的价格策略时应相当谨慎。
结论2：如果将在一年和一年内打算购买的视为短期内有购房意向的话，则短期内将购房的占样本总数的29%，中长期购房的占样本总数的71%。
潜在市场相对较大，有效需求相对不足是本区域住宅市场的一大特征。
结论3：居民的投资意识相对保守，多数属于稳健型投资者，对收益率高，风险相对较小的房地产投资十分看好。
结论4：对物业的单价和总价而言，受经济条件所限，当地居民更希望住宅能低单价、低总价。
由此推出，居住物业的需求弹性系数较大，在住房的价格控制上应小心谨慎。
结论5：对所需求的户型仍以三室两厅双卫为主，所需面积主要集中在100～140平米。
（二）受访者对商业物业的敏感分析1、铺面的首要考虑因素：统计表明：首选位置为商业铺面要素的共53人，占样本总数的76%，位置仍是商业物业的第一要素。
②铺面的分割面积：技术结论：普遍是认为面积要适中，不宜偏大，也不宜过小，以保证投资者今后有更多的可经营的范围及组合方式。
③购买铺面的目的：相关结论：受访者中对于商铺的投资回报形式仍以出租为主。
④购买铺面的付款方式：投资者中大部份选择按揭的方式支付，不仅可以减轻支付压力，还可以降低投资风险，在这一类人群中，都希望可以通过租金或经营来偿抵每月的月供款。
另一方面选择一次性付款的人群中，绝大部份是小投资者，愿意从个人存款中拿出一部份来投资，为避免利息损失而选择一次性付款。
⑤购物场所：10146318310203040私人店铺批发市场专卖店超级市场专业商场百货公司统计表明：当地居民购物场所主要集中在超市、批发市场和私人店铺。
⑥当地缺乏的商业形态：统计表明：当地居民对专业商场、超级市场、批发市场的需求占有较大的比例。
尤其是专业商场在当地还有很大的市场空间。
结论1：购买商业铺面的首要看重因素仍是地理位置；结论2：购买商业铺面的目的相当部分是用于自己经营和出租；结论3：对分割铺面的面积普遍认为在20——49平米最为合适；结论4：购买铺面所选择的付款方式有较大比例的受访者选择按揭和分期付款的方式，希望通过租金和经营收入来缓解资金压力；结论5：专业商场也超级市场在当地有较大的市场空间；?2、对本专案的认识①对[华夏名城]的认知途径：②对本专案的印象：统计表明：受访者对[华夏名城]的认识上，认为“很好”的有6人，认为“较好”的有23人，认为“一般”的有34人，认为“很差”的有1人。
?③对[华夏名城]的购买意向：统计表明：即将购买和很有可能购买[华夏名城]的共占39%，有可能购买的占样本总数的39%，不可能购买的占22%。
结论1：从受访者对[华夏名城]的印象看来，认为[华夏名城]形象“很好”和“较好”的占样本总数的45%，认为“一般”的占样本总数的53%。
由此看来，在后期推广中还需加强项目自身品质的打造，从细微环节入手，着力树立起专案的高品质形象。
结论2：统计表明：超过半数的受访者是通过户外广告得知本专案，表明前期本专案的户外广告对项目形象的导入起到了相当的作用，而内部杂志的宣传效果仅占8%，在后期的推广中，应加大内部杂志的影响。
二、[华夏名城]一期推出户型的市场反应（一）各种户型面积销售的统计从总体成交的情况来看，除了上述客户呈现的相关特征，还可以看出目前被市场较为接受认可户型面积特征：109～㎡的三房两厅及137～138㎡的三房两厅较为畅销。
总价和三房差价不大的两房，由于不具价格优势，因此在销售上仍有市场阻力。
因此，在本项目即将推出的二期户型应充分考虑如何规避这一市场风险因素。
（二）影响消费者购买主力因素的分析1、有利因素◆景观（现有的自然景观+后期的景观打造）◆促销措施及优惠政策◆户型的实用性◆首层较为热销（有可利用的花园平台）2、不利因素◆工程形象的脱节（迟迟未见工程动工，导致客户产生信任危机）◆户型无太大创新（客户选择面较小）三、[华夏名城]二期现有户型规划的特征（一）户型统计（共704套）此次二期规划的主力户型仍然是三房两厅双卫，这种户型配比基本上是比较适合本项目目标客户群体的潜在需求的。
（二）面积配比1、两室两厅单卫：～㎡（120套）占二期总户数的%2、三室两厅双卫：～㎡（568套）占二期总户数的%3、三室两厅双卫：㎡（16套）占二期总户数的%从以上数据可以看出，目前的二期户型规划设计的面积配比其主力户型是在～136.38平方米，这与目前一期畅销的户型面积基本吻合，但在具体的调整过程中应体现出实用性和舒适性。
（三）户型设计特征目前的户型设计总体来说比较适合大竹房地产市场的消费状况，突出实用性。
但综合以上[华夏名城]一期户型销售的市场反应，目前的二期设计的户型仍较为单一，规整，客户的选择面较窄。
因此建议在二期的户型规划调整上，结合目标客户群体的需求特征，引入一定的创新的户型，创造市场的轰动！四、[华夏名城]二期户型相关规划建议（一）户型及面积配比建议1、两室两厅单卫（错层）：～㎡占二期总户数的16%◆参考户型：二室二厅单卫（套内面积平米）2、三室两厅双卫：～120㎡，占二期总户数的20%◆参考户型：三室二厅双卫套内面积97平米3、三室两厅双卫：～㎡，占二期总户数的45%。
4、三室两厅双卫：㎡（16套），占二期总户数的4%◆参考户型：四房二厅双卫（套内面积）平米5、四房两厅三卫：160～180㎡跃层，占二期总户数的15%。
为了使本项目的规划设计体现其顶级社区的人文性及生态性，建议将地面绿化、建筑立期一经推出就能引起市场的再次轰动！（三）建议采用退台式设计，营造阳光花园房建议二期的户型调整从品质上将项目的档次及价值体系作一次提升，同时考虑每户的均好性，建议将退台式的设计引入本项目二期户型规划当中。
三房两厅双卫套内面积平米（四）建议将外立面根据户型的特点营造出曲线的变化根据以上的户型建议，可适当的将项目的外立面作一些相应调整。
如增加一些曲线变化，使整个建筑及社区显得更生动、更现代，打造出别具风格的大竹顶级社区。
重庆XX物业顾问有限公司二零零三年九月二十四日。