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2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括( )。

A. 当事人的名称B. 服务事项C. 标的D. 违约责任E. 具体合作程序2.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。

A. 经营成本B. 门店租金C. 人员工资D. 办公费用3.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括（）。

A. 买卖B. 拍卖C. 租赁D. 贷款E. 抵押4.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（）等。

A. 供需搭配的技能B. 了解对方心理活动和基本想法的技能C. 适当运用向对方传达自我意思方式（如语言、表情、身体动作等）的技能D. 把握向对方传达关键思想的时机的技能E. 议价谈判的技能5.(单项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。

2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。

但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。

王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。

2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为（）。

A. 王某有权退房B. 王某无权退房C. 王某不退房时，所购房产的产权登记面积应为150m2D. 王某退房时，乙公司只需将王某原来交纳的房款退还即可6.(单项选择题)(每题 1.00 分)从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

房地产经纪人考试《经纪概论》历年真题精选(含答案解析)

C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准答案：A C B A A D B D A D 1.房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。 A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款 2.在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。 A.带领客户看房的次数 B.提供的备选房源数量 C.向买方报告交易机会的次数 D.对代购房地产的估价服务 3.下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。 A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 4.减少合同纠纷的措施不包括( )。 A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核
7.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。 A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理正确答案：B 8.房地产经纪活动应当遵循( )原则。 A.专业服务 B.合理收费 C.诚实信用 D.信息公开正确答案：C 9.经纪活动起源于( )。 A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济正确答案：C 10.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。 A.协商
2、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府答案：B 3、经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣答案：A 4、代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：B 5、房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化

房地产经纪人考试试题_经纪概论模拟试题(6)-房地产经纪概论试卷与试题

房地产经纪人考试试题_经纪概论模拟试题(6)-房地产经纪概论试卷与试题单项选择题1. 房地产经纪人员接待客户时,最好（）｡A. 坐在客户的侧边B. 坐在客户的对面C. 坐在客户的后面D. 紧靠客户身旁答案：A2. 道德的客观方面包括（）｡A. 道德意识B. 道德标准C. 道德信念D. 道德判断答案：B3. 房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的,其缺点主要表现为（）｡A. 对环境变化适应能力差B. 横向沟通协调较为困难C. 双重领导,违反了统一指挥原则D. 高层决策迟缓答案：C4. 如果客户来电话要找的人不在,最合适的礼貌应答是（）｡A. 请问上次是哪位业务员接待您的B. 您好!××公司,请问有什么需要我为您服务C. 对不起!他(她)出去了,您需要留言吗D. 对不起!他(她)出去了,请您打他(她)手机答案：C5. 建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是（）｡A. 项目建设依据B. 商品房销售依据C. 买受人所购商品房的基本情况D. 面积确认及面积差异处理答案：A6. 经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用｡A. 规范B. 中介C. 提升D. 发展答案：B7. 在房地产经纪人员职业技能的构成中,供求搭配的技能是（）｡A. 使供给方满意B. 使需求方满意C. 使供求双方在某宗房源上达成一致D. 为需求方提供尽量多的房源以供选择答案：C8. 房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理,以下说法中,错误的是（）｡A. 它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B. 它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C. 它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D. 它有助于总结行业普遍存在的经验,发现普遍性问题答案：B9. 在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是（）｡A. 建立公示制度B. 建立评分制度C. 建立教育制度D. 建立营业保证金及赔偿制度答案：A10. 房地产经纪人员与客户交谈时,应注意（）｡A. 自我感受B. 自我发挥C. 与客户目光交流D. 自我评价答案：C11. 下列关于房地产代理合同的说法中,不正确的是（）｡A. 无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B. 在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C. 在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D. 违约方未依法被免除责任的,守约方仍然可以依法追究其违约责任答案：C12. 房地产注销登记可由权利人自愿申请,也可由登记机关强制注销｡房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）｡A. 权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B. 由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C. 抵押房地产被司法机关依法查封的D. 登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的答案：C13. 房地产经纪信息的管理原则不包括（）｡A. 目的性B. 系统性C. 增值性D. 时效性答案：C14. 商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）｡A. 店铺B. 办公场所C. 经营场所D. 注册地答案：C15. 目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由（）制订的｡A. 建设部B. 国家工商行政管理局C. 司法部门D. 建设部和国家工商行政管理局答案：A16. 在二手房经纪活动中,房地产经纪人需要利用（）的信息,通过分析其偏好,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率｡A. 他人B. 自己C. 卖方D. 买方答案：D17. 一般来说,房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素.（）和载体要素三方面组成｡A. 图像要素B. 内容要素C. 实质要素D. 传播要素答案：C18. 房地产经纪活动的基本类型是（）｡A. 房地产居间与房地产代理B. 房地产居间与房地产行纪C. 房地产行纪与房地产居间D. 房地产代理与房地产行纪19. 下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中,错误的是（）｡A. 告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件B. 告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件C. 由于这一信息披露制度,迫使业主委托房地产经纪人出售房屋D. 这一信息披露制度是为了保护购房者的权益答案：A20. 出租房屋的用途应按（）的用途使用｡A. 合同中约定B. 房屋权属证书上载明C. 出租人要求D. 承租人需要答案：B21. 房地产经纪服务的佣金是根据（）来确定的｡A. 政府规定的固定数额B. 行业习惯的取费标准C. 交易标的所估价值的一定比例D. 交易标的金额的一定比例答案：B22. 对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容｡A. 鉴别B. 筛选C. 程序D. 编写答案：A23. 在房地产转让合同生效之日起（）内,应申请房地产转移登记｡A. 10日B. 30日C. 60日D. 90日答案：B24. 房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的,有些需要通过派人磋商和（）等方式才能获得｡A. 派人公告B. 发函联系C. 会议通知D. 行政指令25. 由于房地产是不动产,完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是（）｡A. 房地产信息的收集与整理B. 方案的设计与推广C. 购买方或承租方看房D. 房地产权属登记(备案)答案：C26. 房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经（）后才有效｡A. 双方签字B. 房地产管理部门认可C. 公证机关公证D. 税务部门征税答案：C27. 个人住房抵押贷款的期限最长为（）年｡A. 10B. 15C. 20D. 30答案：D28. 行纪是指经纪机构受委托人的委托,以（）的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为｡A. 自己B. 代理人C. 委托人D. 受托人答案：A29. 下列说法中,正确的是（）｡A. 房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务B. 房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲.统一命题.统一组织的考试制度C. 房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D. 房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务答案：D30. 房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自（）之日起计算｡A. 发证B. 登记C. 核准注册答案：C多项选择题31. 商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）｡A. 计价方式及价款B. 面积差异处理办法C. 规划.设计变更的约定D. 商品房价格鉴定E. 争议处理办法答案：A、B、C、E32. 针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地,土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）｡A. 身份证明B. 土地使用权出让合同C. 土地勘测报告D. 建设用地批准文件E. 已付清土地出让金的证明答案：B、D、E33. 房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（）｡A. 尽量同意客户提出的各种要求B. 经纪机构不成交不收费C. 经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D. 以佣金为惟一的收入来源E. 不成交只收少量的看房费答案：B、D34. 房地产经纪人注册有效期满再次注册的,除提供初次注册时应提供的证明外,还须提供（）的证明｡A. 接受继续教育B. 考勤记录C. 参加业务培训D. 专业论文E. 纳税情况答案：A、C35. 下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有（）｡A. 房地产代理业务开拓B. 方案设计与推广C. 开发过程控制D. 营销策划E. 房地产交易价款收取与管理答案：A、B、E36. 下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（）｡A. 分支机构能独立开展经纪业务,具有法人资格B. 分支机构财务上可以独立经济核算C. 分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D. 分支机构首先以自己的财产对外承担责任E. 分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任,但未到期债务除外答案：B、C、D37. 居间业务的售后服务内容主要包括（）｡A. 延伸服务B. 针对性服务C. 改进服务D. 信息咨询服务E. 跟踪服务答案：A、C、E38. 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系（）｡A. 执业关系B. 法律责任关系C. 业务关系D. 经济关系E. 从属关系答案：A、B、D39. 下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中,正确的有（）｡A. 房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B. 房地产代理人只能接受一方委托人的委托C. 房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D. 房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E. 房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同答案：A、B、C40. 房地产经营投资是指投资者以（）等形式,进行盈利性商业活动｡A. 房地产质押B. 房地产买卖C. 房屋租赁D. 房屋设典E. 物业管理答案：B、C41. 房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为｡A. 承租房屋B. 出让房屋C. 购买住宅D. 购买商业用房E. 出售商品房答案：A、C、D42. 下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（）｡A. 恪守信用B. 尽职守责C. 市场分析D. 人际沟通E. 把握成交时机答案：C、D、E43. 下列关于道德和职业道德的说法中正确的有（）｡A. 道德产生于人类社会实践B. 道德作为一种独立的社会意识形态,形成于奴隶社会C. 道德形成于原始社会D. 职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性E. 职业道德在性质上不具有专业性,各种职业所要求的职业道德具有相似性答案：A、B、D44. 在房地产经纪活动中,如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议,对争议的处理方式有（）｡A. 必须在政府主持下,由当事双方协商解决B. 聘请律师调解C. 双方自行和解D. 合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的,向有关仲裁委员会申请仲裁E. 向房地产所在地人民法院提起诉讼答案：D、E45. 对于以信息为主要资源的房地产经纪行业,其管理的特点主要表现在应注重（）｡A. 对行业专业技术的管理B. 对房地产经纪业务网络的管理C. 对行业竞争与协作的管理D. 对房地产经纪业诚信的管理E. 对房地产经纪纠纷的管理答案：C、D、E46. 对房地产经纪信息的鉴别,就是对房地产经纪信息的（）等进行分析｡A. 准确性B. 规律性C. 真实性D. 权威性E. 可信性答案：A、C、E47. 在中国香港地区,所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业,牌照的种类分为（）｡A. 地产代理(个人)牌照B. 地产代理(公司)牌照C. 营业员牌照D. 操作员牌照E. 促销员牌照答案：A、B、C48. 下列关于房地产抵押权设定的各种表述中,正确的有（）｡A. 抵押双方到登记机关办理抵押登记B. 抵押权人保管房地产他项权利证书C. 抵押人保管经注记的房地产权属证书D. 登记机构保管房地产权属证书E. 债务履行完毕,抵押权人向登记机关办理抵押注销手续,并通知抵押人答案：A、B、C49. 在房地产经纪机构注销时,下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中,不正确的有（）｡A. 注销后再终止合同并赔偿损失B. 注销后直接将业务转由他人代为完成C. 注销前直接终止合同并赔偿损失D. 注销前直接将业务转由他人代为完成E. 在符合法律规定的前提下,与委托人约定采用适当方式解决答案：B、C、D50. 侵权行为的构成要件包括（）等｡A. 行为违法B. 不可抗力C. 违法行为与损害事实任有其一D. 有损害事实E. 主观过错答案：A、D、E51. 香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度,根据《地产代理条例》,下列说法中正确的有（）｡A. 主要由监管局负责处理纠纷B. 监管局的裁决在地方法院登记后,相当于法庭的判决C. 警方可以参与处理纠纷D. 比较严重的纠纷,可直接诉诸法律E. 廉政公署不得处理物业买卖.租赁纠纷答案：A、B、C、D52. 国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有（）｡A. 规划.设计变更的约定B. 争议解决处理办法C. 付款币种与汇率D. 违约责任E. 房地产交易管理部门鉴定认可意见答案：A、B、D53. 房地产居间业务流程中的主要环节有（）｡A. 居间业务洽谈B. 物业投资C. 代理委托人办理房地产权属登记备案D. 信息收集与传播E. 佣金结算答案：A、D、E54. 美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（）｡A. 拒发牌照B. 罚款C. 暂停牌照D. 吊销执照E. 行政处罚答案：B、C、D55. 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系｡A. 主从B. 经济C. 执业D. 支配E. 法律责任答案：B、C、E。

2020年最新房地产经纪人考试《经纪概论》辅导资料汇总

【篇一】2020年房地产经纪人考试《经纪概论》辅导资料汇总建筑节能的积极作用：对于政府来说，由于政策明确，措施得力，可有效地拉动国民经济发展，增加就业机会，改供暖计划经济运作模式为市场经济运作模式，降低能耗，节省能源，且极大地改善大气环境。

对百姓而言，由于提高了采暖品质，按需采暖，合理收费，与房改一样，使广大人民群众得到实惠，定会为广大人民群众所拥护。

建筑节能牵动每一个在集中采暖地区的百姓，实施后很快就会感到节能的重要性，大大增强节能意识，转而成为推动节能的动力。

对开发商而言，由于有政策引导，加之由于百姓在购房时首先会关心围护结构(外墙、窗及外门，屋顶)的保温，这必然使发展商改变目前片面宣传建筑功能，转而全面宣传建筑保温，使之也成为推动节能的动力。

对设计和施工单位，每年2亿～3亿平方米新建工程和4亿平方米既有居住建筑改造工程，会给设计和施工单位带来无限商机。

同时由于政策导向和技术法规的要求，促进其采用节能新技术、新产品。

北方地区的建筑节能同样会带动中部及南方居民的节能意识，从而推动全国建筑节能工作，带动这些地区有关产业的发展。

建筑节能的影响必然波及全国，还会有相当于北方地区新建及改造建筑面积的巨大市场会得到开发。

综上所述，我们认为应当将建筑节能列为促进我国国民经济发展的重大战略性课题。

【篇二】2020年房地产经纪人考试《经纪概论》辅导资料汇总房地产状况调整：(1)房地产状况调整的含义进行房地产状况调整，是将可比实例在其房地产状况下的价格，调整为在估价对象房地产状况下的价格。

(2)房地产状况调整的内容a、区位状况调整的内容区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。

区位状况比较、调整的内容主要包括：繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共服务设施完备程度、临路状况、朝向、楼层等影响房地产价格的因素。

b、权益状况调整的内容权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。

权益状况比较、调整的内容主要包括：土地使用年限，城市规划限制条件(如容积率)等影响房地产价格的因素。

房产经纪人《经纪概论》辅导：经纪人员(4)房地产经纪人考试.doc

2011房产经纪人《经纪概论》辅导：经纪人员(4)-房地产经纪人考试为了让广大考生更好备战2011房地产经纪人考试，整理了以下备考辅导资料，供考生复习。

第二节房地产经纪人员的职业修养和职业技能一、房地产经纪人员的心理素质(一)自知、自信所谓自知，是指对自己的了解。

房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识。

所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

房地产交易是房地产经纪活动的流通环节，其活跃程度和运行效率对整个房地产市场有重要的影响。

房地产经纪人的职业责任就是促进市场交易，加快交易进程。

因此，房地产经纪人的工作，不仅对房地产市场，乃至对整体经济的发展，都具有很大的积极作用。

而且，房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种资源优化配置活动。

通过市场交易，更多的人得到了适合自己的住房。

因此，房地产经纪工作，又是一项造福于民的工作。

房地产经纪人应对自己的职业持有充分的荣誉感。

房地产经纪人的佣金是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

由于房地产的价值高昂，房地产交易的标的额通常都是很高的，因此房地产经纪人员的单笔业务收入相对较高。

对这一问题，房地产经纪人员应有正确的认识。

首先，要认识到较高的收入是对专业化劳动的一种回报，它的背后是脑力加体力的艰辛劳动，如果看不到这一点，不肯付出，或者不能够不断提高自己的专业水平，而单纯为高收入来从事这一行业，那肯定是做不好的。

其次，要看到这种较高的收入来自于社会对房地产经纪行业的肯定，房地产经纪人员不应对自己的收入沾沾自喜，更不应在言谈举止中自夸、自傲。

在一些经济发达国家，房地产经纪人员大多以专业人士的形象出现，决不会有自夸、自傲的浅薄言行。

房地产经纪工作是与人打交道的工作。

房地产经纪人员会在工作中遇到各种各样的人。

房地产经纪人考试《房地产经纪职业导论》打印版

14.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（C ）。

A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。

A. 主要的途径B.载体C.依据D.担保［答案］B2、下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系［答案］D D.为需求方提供尽量多的房源以供选择15.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（C）o A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德16.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（B）o A.共享性B. 价值性C.多维性D.积累性3、经纪活动起源于（A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工D.现代市场经济［答案］C4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交）。

易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（A.代理B.行纪C.居间D. 代办）行为。

［答案］C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业）o C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试［答案］C6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（）。

A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业［答案］D7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注册。

A.1年B.3年C.4年D.5年［答案］D 8、道德的客观方面包括（A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断［答案］B9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（）o ）o A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德［答案］C10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好！X公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起！他（她）岀去了，您需要留言吗D.对不起！他（她）岀去了，请您打他（她）手机）。

房地产经纪人考试《经纪概论》要点辅导汇集

房地产经纪人考试《经纪概论》要点辅导汇集【篇一】2020年房地产经纪人考试《经纪概论》要点辅导汇集房地产状况调整的内容：1)区位状况调整的内容区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。

2)权益状况调整的内容权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。

权益状况比较、调整的内容主要包括：土地使用年限，城市规划限制条件(如容积率)等影响房地产价格的因素。

在实际估价中，遇到最多的是土地使用年限调整。

3)实物状况调整的内容实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。

进行实物状况调整，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

实物状况比较、调整的内容很多，对于土地来说，主要包括：面积大小、形状、基础设施完备程度(属于可比实例、估价对象之内的部分)、土地平整程度、地势、地质水文状况等影响房地产价格的因素;对于建筑物来说，主要包括：新旧程度、建筑规模、建筑结构、设备、装修、平面格局、工程质量等影响房地产价格的因素。

【篇二】2020年房地产经纪人考试《经纪概论》要点辅导汇集房地产经纪人员职业技能的培养：1、道德分主观和客观两个方面。

客观方面指一定的社会对社会成员的要求，表现为道德关系、道德理想、道德标准、道德规范;主观方面指人们的道德实践，包括道德意识、道德信念、道德判断、道德行为、道德品质。

2、道德是一种社会意识，属于上层建筑的范畴。

3、职业道德：指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的思想、行为准则和规范。

4、职业道德是道德的组成部分，它与家庭道德、社会道德共同构成了整个社会的道德体系。

5、职业道德在性质上有专业性，在内容上有稳定性、连续性。

6、经房产经纪人思想观念从内容上讲有三个方面：“守法”、“诚实”、“守信”。

2019年房地产经纪人《房地产经纪概论》考点精编(最新版)word资料71页

前言一、房地产经纪人考试基本情况分析：为了适应市场经济发展需要，规范和发展房地产市场，加强对房地产经纪人员的管理，提高房地产经纪人员的业务水平和职业道德，保护消费者合法权益，从2001年开始人事部、建设部决定实行房地产经纪人员职业资格制度。

2002年7月21日，举办全国房地产经纪人执业资格认定考试。

2002年12月底举行了首次考试。

到目前为止共举办了十次考试。

二、《房地产经纪概论》出题规律1、考试注重教材和大纲的变化内容出题者注重新教材和大纲的变化内容，肯定在考试中注重对新增加内容的考试力度，所以大家对本次考试教材中的变化和新增内容应作为学习的重点。

（11年和12年参加过考试的同志或考试通过的同志如果再回想一下老师讲课时讲解到的内容的话应该感受会更深一点）。

因此今年我们要重视教材变化（新增）内容的学习。

2、《房地产经纪概论》这门课程的出题点（分值）在各章节分布比较均匀，综合分析题内容在各章节中分布没有规律（有时一道综合分析题会涉及若干章知识点）。

3、考试内容涉及到教材的边边角角从2002年到2012年的变化趋势来看，2003年以前的经纪人考试注重对教材主要知识点的掌握的考核，对教材大面上的知识点考核内容比较多，2004年以后，不但注重对大纲要求的内容进行考核，对教材中的一些小知识点、小例子，大家容易忽略的知识点也成了出题对象，让大家有时摸不着头脑。

因此大家要注重教材大面内容，同时要踏踏实实，认认真真的把教材吃透，注意小细节。

4、注重综合知识内容的考核本部分考核内容主要涉及到综合分析题内容和某些客观题内容中，在考试中不但考察广大考生对单一知识点的掌握程度，同时注重考生对综合知识点的把握，综合分析题不必说，就是在一些客观题中也有综合知识点的考核。

这种试题的题型是以下列形式出现：“下列关于*****的说法正确的有（）”在下面的题枝中就包括了综合的知识点。

三、《房地产经纪概论》教材的学习和复习方法：（1）全面精读教材、吃透教材知识（重中之重）从对例年考试通过的考生调查情况来看，要想顺利通过考试，主要取决于对于教材的掌握程度的好坏。

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2014房地产经纪人考试《经纪概论》辅导资料(10)-房地产经纪人考试为了方便大家复习，准备了2014房地产经纪人考试《经纪概论》辅导资料，希望对大家有所帮助！点击查看:2014房地产经纪人考试《经纪概论》辅导资料汇总货币从紧能否刹住房价快车央行确定第二套房贷款以家庭为单位的消息一出，郑州楼市禁不住再次打了个喷嚏”首次置业者的观望情绪更浓，二次置业者的负担更重。

一些业内专家表示，第二套房贷新政是货币政策二手房市场上挂牌量从9月份开始逐月大幅增加，9月份为10138套，10月份为11776套，11月份为15794套。

但是，二手房挂牌量和次新房所占比例的大幅提高，并没有同步带动成交量的相应提高。

据房管部门的统计，8月份郑州市二手房的成交量为1719套;9月份为1762套;10月份不但没有增加，反而减少了17.14%，只有1460套。

一些利用贷款短期炒房，专门获取差价的炒房族动作真是很快啊，他们现在宁可少赚也要尽快出手。

该置业顾问说。

而购房人的观望情绪，则是二手房抛售的直接助推器。

买方认为房产新政出台，房价肯定会降；卖方认为前一阵福州土地拍卖创新高，房价还会涨。

目前市场出现典型的分歧，导致市场交易量萎缩的厉害。

” 2世纪不动产纬一路店的一位置业顾问说。

而一位地产人士则这样评价二手房市场：如果二手房市场新房供应量突然增多，说明投资客看空”未来市场，要知道，当市场上暴风雨突如其来的时候，大部分投资客还是不希望被套在观望气氛浓厚的市场之中。

观点一楼市水分”将被大量挤掉2005年以来的一系列宏观调控政策并没有使楼市真正降温，相反，房价却出现了越调越高”的尴尬，最主要的原因在于调控并没有从需求上入手，开发商在卖方市场中想卖出什么样的价位，都会有人跟风，因此房价难以回落。

而央行此次房贷新政的进一步明确，将有效抑制投资性购房人群的买房冲动，开发商囤积房源也没有意义了。

观点二消费者要理性判断房价与市场2008年，不仅货币政策会影响房地产业，国家对楼市的调查和对民生的关注、对经济适用房建设的投入以及郑州对企业集资建房的认同，都将缓解供需矛盾。

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2013房地产经纪人《经纪概论》考试辅导（6）-
房地产经纪人考试
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重新购建价格
1.重新购建价格的概念
重新购建价格是假设在估价时点重新取得或者重新开发建设全新
状况的估价对象所必要的支出和应获得的利润之和。

在这里，应特别记住下列3点:
(1)重新购建价格是估价时点时的
新开发区土地的分宗估价公式如下:
新开发区某宗土地的单价=(取得开发区用地的总成本+ 土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售费用+总销售税费+总开发利润)+开发区用地总面积X开发完成后可转让土地面积的比率)＞用途、区位等因素调整系数的国家财税制度和市场价格体系下，按照估价时点时的房地产价格构成内容来测算的。

但估价时点并非总是现在”也可能为过去”
(2)重新购建价格是客观的。

具体来说，重新取得或者重新开发建设全新状况的估价对象所必要的支出，不是个别单位或个
人的实际耗费，而是社会一般的平均耗费，即是客观成本，不是实际成本。

如果超出了社会一般的平均耗费，超出的部分不能形
成价格，而是一种浪费；而低于社会一般平均耗费的部分，不会降低价格，只会形成个别单位或个人的超额利润。

（3）建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格（具体为重新取得价格或重新开发成本）是在估价时点状况下的价格。

2.重新购建价格的求取思路
求取房地的重新购建价格，是先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加。

在实际估价中，也可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。

求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不
存在，再采用市场法、基准地价修正法（有关内容详见本书第9
章第3节宗地价格评估和基准地价修正法”等求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成
本时。

求取土地的重新购建价格，也可采用成本法求取其重新开发成本。

求取建筑物的重新购建价格，是假设旧建筑物所在的土地已取得，且此土地为空地，但除了旧建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与旧建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用、税金
和正常利润，即为建筑物的重新购建价格；或是设想将建筑物发包给建筑承包商建造，由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人，在这种
情况下发包人应支付给建筑承包商的费用，再加上发包人应负担的正常费用、税金和利润，即为建筑物的重新购建价格。