正确处理房屋漏水纠纷的途径是怎样的
房屋漏水纠纷如何处理
房屋漏水纠纷如何处理房屋漏水纠纷如何处理？概述：房屋漏水是常见的住房问题之一，而处理房屋漏水纠纷需要一定的法律知识和技巧。
本文将探讨房屋漏水纠纷的处理方法和相关的法律问题，以帮助受到房屋漏水困扰的业主们了解他们的权益并寻找合理的解决方案。
一、了解房屋漏水纠纷的原因和法律责任在处理房屋漏水纠纷之前，首先需要了解房屋漏水的原因和法律责任。
一般来说，房屋漏水可能是由于建筑结构缺陷、设计、施工、材料质量问题或疏忽所致。
根据相关法律规定，如果漏水问题是由建筑施工或装修过程中出现的问题引起的，开发商、建筑商或装修公司可能会承担法律责任。
而如果漏水问题是由于老旧的管道、设备或其他不可预测的因素引起的，责任可能会由业主承担。
二、收集证据并与相关方面进行沟通在处理房屋漏水纠纷时，收集充分的证据是非常重要的。
通过收集照片、视频、相关文件等证据，可以帮助证明漏水的发生及其影响。
此外，与相关负责方进行沟通也是必要的。
业主应该与建筑公司、房屋物业管理处或借助法律专业人士进行联系，以了解他们的态度和解决问题的意愿。
三、咨询专业人士并了解法律诉讼程序如果无法通过沟通解决房屋漏水问题，业主可以咨询专业的法律人士，了解适用的法律诉讼程序。
在考虑采取法律行动之前，了解有关诉讼程序和时间限制是关键。
法律专业人士可以帮助业主评估案件的可行性，并提供合理的解决方案，包括协商解决、调解或诉讼等。
四、通过协商或调解达成解决方案在处理房屋漏水纠纷中，协商和调解是解决纠纷的常见方法。
业主可以与建筑商、装修公司、物业管理处等相关负责方进行协商或通过第三方进行调解。
通过协商或调解，双方可以达成一致，并就漏水问题的修复、赔偿等事项达成共识。
五、诉诸法律以保护权益如果通过协商和调解无法解决房屋漏水纠纷，业主可以考虑采取法律行动来保护自己的权益。
在起诉过程中，业主需要准备充分的证据，寻求法院的支持，并通过律师提供的专业法律知识来保护自己的权益。
六、预防房屋漏水问题的发生预防房屋漏水问题的发生是至关重要的。
房屋漏水打官司技巧
房屋漏水打官司技巧
房屋漏水打官司，一般需要遵循以下技巧：
1. 收集证据：在提起诉讼前，需要收集相关证据，例如漏水的位置、漏水时间、损失情况、修缮费用等，建议拍照或录像记录。
同时可以向街坊邻居询问是否有同样的问题，以便更好地确定漏水原因。
2. 选对诉讼地点：根据具体情况，选择合适的法院。
一般情况下，如果涉及到较大的物业公司或开发商，可以选择在专业的金融、证券、保险等方面拥有较高能力的地区，即所谓的金融街。
如果涉及到个人房屋漏水问题，可以选择就近的地方诉讼，因为案件金额较小，需要考虑时间和金钱成本。
3. 找到权威和有经验的律师：在打官司的过程中需要请到一位有资格的律师，尤其是对漏水问题的专业知识有经验的律师，以便顺利提出起诉和辩护。
同时，需要对合同条款和法律法规有一定的了解，以便合理维护自己的权益。
4. 确定合理的赔偿方案：在起诉前，需要慎重考虑合理的赔偿方案。
在最终判决之前，双方也可以就赔偿问题进行协商，以便快速巩固。
如何应对租房期间的房屋漏水问题
如何应对租房期间的房屋漏水问题在租房期间，房屋漏水问题是许多租户经常面临的一个棘手问题。
漏水不仅对居住环境造成影响，还可能损坏家具和财物，给租户带来不便和财务损失。
因此，租户应该学会如何应对房屋漏水问题，以保障自己的权益和生活品质。
本文将就此问题提供一些建议。
1. 及时发现漏水问题漏水问题可能以不同的形式出现，如水管渗漏、屋顶漏水、地板渗水等。
租户应时刻保持警觉，留意房屋内的湿润痕迹、水渍或异味等。
当发现这些问题时，租户应立即采取措施解决漏水问题或及时向房东报告。
2. 与房东及时沟通当发现房屋漏水问题时，租户应立即联系房东，并详细描述问题的性质和具体情况。
提供照片、视频或其他有关材料可以更好地说明问题的严重程度。
通过及时沟通，租户与房东可以共同商讨解决方案，以便尽早修复漏水问题。
3. 查找漏水原因有时漏水问题可能是由于设备老化、水管破裂、屋顶瓦片损坏或其他原因造成的。
租户可以根据情况尽量找出漏水的具体原因，确保对症下药。
如果需要，可以向房东寻求专业维修工人的帮助，以确保问题得到适当的处理。
4. 应对紧急情况在某些情况下，漏水问题可能非常严重且需要紧急处理。
比如，大规模的水管破裂、屋顶塌陷等。
在这种情况下，租户需要立即采取紧急措施，如关闭主水源、应急排水等，以防止进一步的损害或人身安全风险。
同时，租户应立即与房东联系，并迅速采取行动以修复问题。
5. 维护自己的权益在租房期间，租户有权享受安全、健康的居住环境。
若房屋漏水问题未能得到妥善解决，影响了正常生活和居住，租户可以参考租赁合同和当地法律法规，寻求相关法律途径来维护自己的权益。
在任何纠纷或争议的情况下，租户可以向相关部门、消费者组织或法律咨询机构寻求帮助和建议。
总结起来，租房期间的房屋漏水问题需及时发现并与房东沟通，积极寻找漏水原因并采取适当的紧急措施。
同时，租户应维护自己的合法权益，寻求法律途径解决问题。
只有租户与房东共同合作，以及采取正确的措施，才能有效地解决房屋漏水问题，确保良好的居住环境和生活品质。
房屋漏水纠纷如何处理
房屋漏水纠纷如何处理
房屋漏水是常见的房屋纠纷之一，在处理过程中需要注意一些重要的事项。
下面是一些建议，即使不到1200字，也能为您提供帮助。
首先，当您发现房屋有漏水问题时，应该立即采取行动。
尽快通知房东或物业管理方，并详细描述问题的情况。
最好能提供照片或视频作为证据。
如果发现漏水问题是在几日或几周前，也应该立即通知相关人员，以便他们能够了解漏水的情况。
其次，与房东或物业管理方保持沟通非常重要。
通过书面形式（如邮件或短信）沟通可以留下证据，以备将来使用。
在沟通中，应提出合理的要求，比如让其修理漏水问题，或者补偿您的损失（如租金减免）。
在法律诉讼过程中，准备充分的证据是非常重要的。
您可以保留与漏水有关的所有文件、照片、视频和聊天记录等。
此外，您可以聘请专业人士进行房屋检测和评估，以便提供专业的证据支持您的诉求。
另外，如果房屋漏水导致您的财产受损，例如家具、电气设备等，您也可以对其进行索赔。
在提出索赔时，应提供相关的购买收据、保修文件和评估报告等，以便证明您的财产受到了损失。
总之，处理房屋漏水纠纷需要您积极采取行动，并与房东或物业管理方进行沟通。
如果沟通无效，可以寻求法律援助，并通过合法手段解决纠纷。
同时，准备充分的证据和专业的评估报告将有助于您的诉求获得更好地支持。
业主解决房屋漏水的方法有什么？
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业主解决房屋漏水的方法有什么？
导读：房子楼上如果出现了漏水的情况，可能是因为邻居使用不当造成，也有可能是开发商的问题，所以这个时候应该找谁来处理，首先要搞清楚漏水的原因，确定好责任方，之后再说下一步如何处理的问题。
?1、保留证据
房屋漏水,首先应拍照保留证据。
2、确定漏水责任人
房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。
确定责任人后,我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。
3、协商维权
拿着证据找责任人进行协商,可以要求对方恢复原状,也可以要求对方进行维修费的赔偿。
4、诉讼维权
虽然我们拿着证据去找责任人协商,但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决。
5、协商不成可诉讼
这里注意,诉讼不是目的,只是一种手段而已,现实案例中,
很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。
房子楼上如果出现了漏水的情况，可能是因为邻居使用不当造成，也有可能是开发商的问题，所以这个时候应该找谁来处理，首先要搞清楚漏水的原因，确定好责任方，之后再说下一步如何处理的问题。
由此可见，虽然都是属于房子楼上漏水的问题，但具体的根源不同，那么意味着之后当事人的处理也是不太一样的。
漏水纠纷案件适用法律(3篇)
第1篇一、引言漏水纠纷是住宅小区中常见的问题，涉及业主、物业公司和开发商等多方利益。
在处理这类纠纷时，适用何种法律显得尤为重要。
本文将结合我国相关法律法规，对漏水纠纷案件的适用法律进行分析。
二、漏水纠纷案件的法律关系1. 业主与物业公司的法律关系业主与物业公司之间的法律关系主要基于物业服务合同。
根据《物业管理条例》第十四条，物业服务合同是业主与物业服务企业之间明确权利义务关系的协议。
在漏水纠纷中，物业公司作为物业服务企业，有义务保障业主的合法权益，及时维修漏水问题。
2. 业主与开发商的法律关系业主与开发商之间的法律关系主要基于房屋买卖合同。
根据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房买卖合同是出卖人与买受人之间明确权利义务关系的协议。
在漏水纠纷中，开发商作为房屋出卖人，有义务保证房屋的质量，对漏水问题负责。
3. 业主与业主之间的法律关系业主与业主之间的法律关系主要基于相邻关系。
根据《物权法》第八十四条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
在漏水纠纷中，业主之间应当相互理解、相互配合，共同维护小区的正常秩序。
三、漏水纠纷案件的适用法律1. 《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理领域的行政法规，对漏水纠纷案件的解决具有重要的指导意义。
根据该条例，物业公司应当及时维修漏水问题，保障业主的合法权益。
2. 《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》是我国商品房销售领域的行政法规，对漏水纠纷案件的解决具有重要的指导意义。
根据该办法，开发商应当保证房屋的质量，对漏水问题负责。
3. 《物权法》《物权法》是我国物权领域的立法，对漏水纠纷案件的解决具有重要的指导意义。
根据该法，业主之间应当相互理解、相互配合，共同维护小区的正常秩序。
4. 《合同法》《合同法》是我国合同领域的立法，对漏水纠纷案件的解决具有重要的指导意义。
根据该法，物业服务合同和房屋买卖合同中的权利义务关系是解决漏水纠纷的重要依据。
房子漏水物业处理流程
房子漏水物业处理流程
房子漏水的物业处理流程如下：
1. 居民报告漏水情况：如果房子出现漏水情况，居民应立即向物业报告。
可以通过电话、电子邮件、在线报修系统等方式进行报告。
2. 确认漏水情况：物业人员会尽快派遣维修人员前往房间的漏水位置，对漏水情况进行确认，并了解漏水的原因和程度。
3. 维修漏水问题：物业会指派合适的维修人员进行漏水问题的处理。
维修工作可能涉及修补管道、更换阀门、排除堵塞等工作。
4. 跟进维修进程：物业会与维修人员保持密切联系，及时了解维修进程和情况，并确保维修工作的质量和效果。
5. 维修完成通知居民：一旦漏水问题得到解决，物业会通知居民维修已经完成，并再次检查漏水位置，确保问题已经解决。
6. 梳理维修记录：物业会将维修记录进行归档，包括漏水问题的报告、维修记录、费用等信息，以备将来参考和管理。
7. 接受投诉和反馈：如果居民对维修过程或结果有任何不满意的地方，他们可以向物业提出投诉或反馈，物业将积极采取措施解决问题。
8. 预防措施：物业还会采取一系列预防措施，确保房屋和管道设施的正常运行，避免漏水问题的再次发生，如定期检查管道、清洁水嘴、维护水泵等。
总之，物业在房子漏水问题的处理中扮演着重要的角色，他们应及时响应居民的报告，快速维修漏水问题，并确保问题得到彻底解决，并通过后续的管理和预防工作避免漏水问题的再次发生。
房屋漏水纠纷怎么处理
房屋漏⽔纠纷怎么处理房屋漏⽔的原因有很多，但是因房屋漏⽔出现的纠纷应该怎么处理，相信⼤家都会有疑问，但是⽆论怎么样，都请⾛程序，找专业⼈⼠，不要盲⽬的处理，避免发⽣跟多不必要的损失，接下来就和店铺⼩编⼀起去看看吧，相信会帮助到您。
房屋漏⽔纠纷怎么处理⼀、解决的法律路径房屋发⽣渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适⽤相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适⽤法律寻求到正确的解决⽅法。
⼆、常见的房屋渗漏原因1、开发商建房时因质量问题造成的2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当⽤⽔等造成对楼下住户的侵害3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害⽽导致渗漏4、房屋使⽤久远造成防⽔材料⾃然⽼化⽽导致渗漏。
不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适⽤法律的选择和诉讼的路径。
如果确定法律关系错误，就会导致确⽴案由和适⽤法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千⾥。
三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。
针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当⽤⽔等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害⽽导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使⽤久远造成防⽔材料⾃然⽼化⽽导致渗漏，也是形成相邻法律关系5、共⽤设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适⽤物业管理纠纷法律关系。
四、不同的渗漏原因适⽤不同法律1、对商品住宅质量纠纷法律的适⽤《民法典》（2021.1.1⽣效）第五百七⼗七条规定：当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，应当承担继续履⾏、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《建筑⼯程质量管理条例》第四⼗条第⼆款之规定：“屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年。
”适⽤该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。
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正确处理房屋漏水纠纷的途径是怎样的2014-12-0341人阅读房屋漏水在现在拥堵的城市中，很多住宅也很拥挤。
因此与房屋相关的权益也会受到影响。
比如，通风权、采光权、取水权等。
本文就房屋相关的相邻权作相应分析。
一、解决的法律路径房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。
二、常见的房屋渗漏原因1、开发商建房时因质量问题造成的;2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。
如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。
三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。
针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
四、不同的渗漏原因适用不同法律1、对商品住宅质量纠纷法律的适用《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
”《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
”适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。
如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。
如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。
如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，是受害者自已的过错，而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，则相邻各方均无过错，在这样的情况下，应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径，至于责任的承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。
《民法通则》的第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
”《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第99条规定，“相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许;但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。
相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。
”《物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
”第八十六条规定，“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。
对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
”第九十二条规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。
”根据以上相邻关系的规定，房屋用水与排水的相邻关系归纳为：(1)一方应为另一方提供便利。
(2)相邻的一方要为另一方提供便利，不得以任何理由推辞的义务。
(3)相邻关系中责任的承担，应当根据物权侵权原理和《民法通则》中侵权规定来处理。
如果相邻人主观上没有过错，客观上也不存在任何过错行为，或者行为与损害结果之间没有因果关系的，依然不能构成物权上侵权行为，也就不能因相邻关系的存在让相邻关系人承担责任。
(4)因为有相邻关系，所以就要承担责任，这是一个错误的判断。
但因为有相邻关系，所以要提供便利，这是一个符合情理法理的正确认识。
(5)处理相邻关系纠纷应遵守公平原则，互助兼顾相邻权利人的利益，防止损人利已妨害社会公共利益。
4、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期时的法律适用共用水管的维修，除了人为破坏的情况由破坏人承担修理责任外，在开发商保修期满后，应当有专项维修资金来承担。
《物业管理条例》第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。
“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”。
2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，“商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
”第三条规定，“本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
”该《办法》没有明列上下水管道、落水管是共用设施，那么，上下水管道、落水管是否属于共用设施呢一是从法条看新办法不但用了“一般包括”的文字，同时明确“由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备”均属于共用设施，可见该办法没有采用列举穷尽的方法，不存在除此之外，不得认定的情况。
二是上下贯通的排水管、进水管虽然经过业主房内，但权利属于该楼一侧单元的共有人，性质属于共用设施。
如果否认其具有共用的性质，那么就要承认业主对其拥有物权，物权的特征是对世权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
开发商提供的《商品房屋质量保证书》中就明确对上下贯通的排水管、进水管不允许随意修理拆卸，可见，业主是不能对其行使支配和排他的权利的。
三是说上述管道是共用设施，还可以从户外的落水管得到印证，户外的落水管同样未列入新办法之中，但它作为共用设施无人置疑，否则，户外的落水管一旦毁损将无人修理。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条规定，“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。
其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
”一、上下贯通的排水管、进水管虽然经过业主房内，但权利属于该楼一侧单元的共有人，性质属于共用设施。
二、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期时的法律适用共用水管的维修，除了人为破坏的情况由破坏人承担修理责任外，在开发商保修期满后，应当有专项维修资金来承担。
《物业管理条例》第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。
“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”。
三、《住宅专项维修资金管理办法》第二十条规定，“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。
其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
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