建筑工程竣工预验收方案

建筑工程竣工预验收方案
根据《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收暂行规定》（建设部建[2000]14号文）及相关法律、法规的要求，我单位特制定广西川海龙福投资有限公司广西陆川县龙福花园一期工程（1#~11#楼）竣工预验收方案。

一、工程概况
1、工程名称：广西陆川县龙福花园一期工程（1#~11#楼）。

2、工程地点：广西陆川县路兴南路东侧（原麻纺厂内）。

3、结构形式：框架结构
4、工程概算投资额或建筑安装工程费：4500万元。

二、本次预验收范围：1、工程资料2、工程实体3、观感质量
三、验收依据
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
《工程测量规范》（GBJ50026-2007）
《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）2011版
《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2012）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）
《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
《电器装置安装工程低压电器施工及验收规范》(GB50254-96)
《电器装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》(GB50259-96)
《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）
《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
《屋面工程技术》（GB50345-2012）
《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T29-2003）
《建筑工程现场环境与卫生标准》(JGJ146-2013)
《建筑施工工艺标准汇编（缩印本）》2005年1月第一版
《建设工程监理规范》(GB/T50319-2013)
四、本工程完成情况：
1、已完成设计文件和合同约定的内容：
2、涉及设计文件的重大变更，已由设计单位签署认可文件，并经审图机构审查通过；
3、施工单位递交了工程竣工报告申请；
4、工程质量控制资料已经监理单位核查并符合要求；
5、工程安全和功能检验资料已经监理单位核查并符合要求；
6、专项工程（□桩基、□地下防水、□钢结构、□幕墙）已按要求办完相关专项验收手续；
五、竣工预验收拟定时间：
计划竣工预验收时间拟定为2015 年8 月28 日。

六、参加验收人员：
根据规定，我单位总监理工程师组织了竣工预验收组成人员，成员包括：建设单位（项目）负责人；施工（含分包单位）、设计单位（项目）负责人；监理机构组成人员以及相关单位的技术、质量负责人，验收组成员中土建、水电及其他安装专业方面的人员已配齐，验收组组长由我单位总监理工程师担任，具体名单如下：
建设单位项目负责人：
设计单位项目负责人：
施工单位项目经理：技术负责人：
监理单位项目总监理工程师：黄皓晶
项目监理部专业监理工程师：韦立莹、石文斌、
七、参加验收的人员分组情况
第一组：验收土建方面，建筑与结构专业，室外景观环境中土建内容；
组长：黄皓晶
组员：韦立莹、石文斌、
第二组：验收水电方面，给排水、电气、消防、室外景观环境中水电内容；
组长：
组员：
八、本次预验收时间安排：
1、2015年8月28日（星期五）上午10：00开始。

2、具体时间安排：
～在会议室开会，宣布分组单，验收程序、验收内容；
～检查工程资料、工程实体、观感质量、室外景观环境；
～在会议室集合进行验收总结。

九、竣工预验收标准：
竣工预验收标准为国家工程建设强制性标准、经审查通过的设计文件、现行施工验收规范及相关标准以及有关的法律、法规、规章和规范性文件。

参照“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定”。

十、竣工预验收程序及内容：
1、建设、施工（含分包单位）、设计（勘察）、监理等单位分别汇报工程关于项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况；
2、验收组分为三部分分别进行检查验收；
（1）检查工程实体质量，并进行必要的实测抽查，包括屋面、首层、室外环境。

（2）检查工程建设参建各方提供的竣工资料；
（3）对建筑工程的使用功能进行抽查、试验，包括□水压、□通电、□绝缘电阻、□接地电阻、□漏电跳闸测试。

3、总监理工程师负责组织完成单位（子单位）工程观感质量检查的评定、记录；
4、对竣工预验收情况进行汇总讨论，形成单位工程竣工预验收结论和单位工程竣工质量评价报告；
5、经验收达不到竣工验收合格标准时，总监理工程师发出《竣工预验收存在问题整改通知书》责成责任单位限期整改，待整改完成后，重新确定时间组织单位工程竣工验收；
十一、本方案抄送相关单位及验收成员。

监理单位（盖章）
年月。