电梯维护要求
电梯维修保养内容与要求
电梯维修保养内容与要求一、保养1.月保养:月保养也可以根据周保养的情况,每月进行二次细致的检查和必要的维护;重点是对电梯各安全装置和电气控制系统进行检查、清洁、润滑和必要的调整,使其动作灵活可靠;①对控制器进行认真清扫,检查可动铁心的润滑是否良好,保持其在铜套间的动作灵活;对各紧固螺栓和弹簧条件螺母应重新拧紧一遍,使其动作准确、可靠;②检查限速器各转动部件和限速轮、张紧轮的轮槽磨损情况,清除夹绳对口处和限速钢丝绳表面的油污;灰尘;对其张紧装置进行清扫,检查转动部位是否灵活,绳轮和导向装置的润滑是否良好,动作是否正常,限位开关是否在正常位置固定;③做好安全钳传动机构的外部清洁和加油润滑工作,对固定螺栓应逐一紧固,保证动作可靠;其钳口部位要保持清洁无油污,滚动或滑动部位可涂锂基润滑脂润滑防锈;并将楔块与导轨工作面的间隙调整在允许范围,保证两侧动作一致;同时,应检查钳座有无裂痕,固定螺栓是否紧固;④检查液压缓冲器的油位变化情况,有无渗油、漏油,并补充注油;如有漏油现象,应及时进行处理;对液压柱塞外露部位要进行清洗,并涂抹防锈油;检查液压缓冲器和弹簧缓冲器的地脚螺栓有无松动,垂直度有无变化,同一基础上的两个缓冲器顶部高度差是否在允许值不大于2㎜以内;⑤清除轿门和各层厅门导轨、吊门轮及相关部位的积尘、油垢;检查导轨的固定有无松动,吊,门轮是否完好,在确认无问题后,对导轨和门轮轴承加油,使其活动自如;⑥消除自动门机各部位及其传动机构含安全触板机构的灰尘、油污,对转动部位进行加油,紧固各固定螺钉和定位装置,更换已磨损的门机传动皮带,使其开关门动作灵活可靠;⑦擦拭各个门门锁上面的灰尘、油污,对转动部位注油润滑,保持门锁接触良好;确认轿厢门的门刀距厅门地坎的距离在允许范围及轿门、厅门相关的电气开关和接点的完好;可靠,对于不能满足要求的应进行调整、更换;⑧检查电气安全装置的动作可靠性,如断相保护、超速保护、终端限位保护、油压缓冲器复位开关;安全钳开关、急停开关、抢修开关、电联锁装置等,应保持安装位置准确、固定、清洁,有关的传动部位应有良好的润滑2.半年或季度保养:无论是采用半年定期保养还是季度保养,其内容都是对重要的机械装置和电气装置进行较细致的检查与调整,并做好必要的修理和清洗换油工作;①检查确认曳引机各润滑部位的油质是否需要更换对于新安装投入使用的电梯,通常在运行半年内应换一次减速器油箱中的润滑油,因机体上面的毛利;残存的砂粒、碎屑会落入油中,影响了润滑油的清洁度,不宜继续使用;对组成曳引机的各设备部件的轴承工作状态进行仔细监听,确认运转是否正常,电动机的轴向窜动是否在允许范围内,抱闸的间隙是否超标;曳引机整体运行是否平稳;有无振动和冲击,确保曳引机的正常运转;直流电动机及发电机组的检查,应注意电刷的磨损是否超标,各刷的压力是否均匀,必要时作适当的调整,更换磨损超标不能继续使用的电刷;同时要清洗换向器工作表面;对偿损、烧灼的沟痕进行处理,保持运行时无火花;②对曳引绳表面进行清扫,擦拭油垢、灰尘,检查润滑是否合适,有无断丝、扭股现象;若在日常检查中发现曳引绳有轻度打滑移位并已作过标记的,应仔细测量其位移量和轮槽的磨损情况,鉴定是否需要对轮槽进行重车修理,或因轮槽油污过多,应认真擦洗;处理后,在使用中要继续观察,直至找出原因并消除,防止酿成事故;检查并调整各曳引绳的张力,使其相互误差值不大于5%;绳头组合处应检查巴氏台金的封固是否完好,各固定螺栓有无松动,保证悬挂安全可靠;③对电梯的导向装置进行检查维护;清洗导轨,检查导轨与支架各紧固部位有无变化,导轨工作面有无锈斑、伤痕,连接板部位是否正常;对导轨面上的缺陷应作修光处理;清洗滑动导靴的靴衬,对磨损超差的应予以更换;滚动导靴的滚轮,如发现胶圈磨损严重,或脱胶、开裂,也必须更换,对轴承应加注钙基润滑脂进行润滑,保证其压贴导轨面的位置正确,转动灵活;④对轿箱顶部各装置进行全面清扫,检查各部位的固定有无变化C重点对自动门机装置进行检查,清洁换向器表面灰尘和炭粉,对磨损过量的电刷进行更换,使其接触良好;并酌情对电机轴承进行润滑;对底座和传动机构的定位螺栓重新紧固一遍,转动部位清洗后加油润滑;⑤检查并清扫底坑各装置及底坑地面C对补偿装置应检查补偿绳的伸长量是否超过允许的调节量,补偿链的消音绳是否折断,对伸长超标的绳、链应进行截短、调整;补偿链和补偿绳的固定应牢靠,补偿绳的张紧滑轨应保持清洁和良好润滑;对底坑部位安装的各电气开关应保持安装位置正确、固定和外部清洁,接点动作可靠;⑥检查制动器的滑移量,以低速空载上升运行,使轿厢停在最高第二层处、检查调整平层,使平层误差控制在电梯厂家规定的允许范围;⑦检查井道内电气线路的安装有无松动,中间接线盒各端子压线是否紧固,并对线盒内外进行清扫;检查随行电缆的外部有无损伤C⑧对控制柜、信号柜及其它电气装置进行一次认真细致的清洗保养,检查压线的紧固性和接点的完好程度,处理发热,烧蚀的触头,更换受损的熔丝,保证柜体良好的通风散热;3.年度保养:年度保养是在半年或季度保养基础上的一次全面保养过程,带有综合性、鉴定性的特点;通常与年度安全技术检验工作结合进行,修理、更换、调整和测试的工作量比较大;主要包括以下内容:①对电梯各装置部件进行全面细致的清扫,保持电梯整体清洁;②对电梯各润滑部位的油位、油质、油色和润滑状态进行全面检查,疏通油路,更换已脏污或变质的润滑油脂;保持整体润滑良好;③对电梯各机构转动和滑动部位的磨损量进行检测,对相关配合位置的紧固性和准确性进行确认鉴定,调整位置间隙,更换磨损超差的机件,保证动作的准确、可靠;④对各机座及支持部件的地脚螺栓和紧固螺栓的稳固性,并逐一进行紧固,保证机构工作稳定;⑤检查各电气装置和线路、开关、指示灯、按钮是否完好,修复、更换、调整已损坏或工作不稳定的元气件,保证电气系统工作可靠、正确有效;⑥对各安全装置进行综合性检查和动作试验;并对载荷平衡系数、平层准确度、曳引机转速和机房、轿厢内及开关门噪声后两项如果实际感觉正常时可以不测进行测试,以利对电梯的性能进行评价;二、润滑见表三、修理修理包括小修、中修、大修小修:一般为4-6个月一次仅对各别零件、部件进行检修或更换,不拆卸电梯复杂部分,应对曳引机漏油进行处理,更换密封圈或盘根,调整制动器间隙,调整和修理更换厅门门锁,若曳引绳受力不均或曳引绳已伸长,应调整绳头装置的弹簧、螺母,使每根绳受力均匀,当曳绳太长,应截绳,重新做绳头组合,清扫电气柜内电气元件,紧固接点螺钉,检查绝缘情况及接地情况,更换或调整烧蚀的触头,老化变质的电线,检查保险丝情况及其它电气开关工作情况,并根据具体情况,更换或修理,能保证电梯正常运行到再小修或中修期;中修:一般为1-3年一次以检修和更换已磨损,影响使用的零、部件为主,调整电梯的舒适感和平层误差、噪音符合要求;对曳引电动机拆卸、检修、清洗、绝缘测试、性能测试:制动器拆卸、清洗、调整:减速器拆卸、清洗、换油、找平、调整啮合间隙,测量数据,处理漏油事宜:曳引机组装后,调试、找同心、试运转,导向轮等轮的拆卸、清洗、上油、找正,曳引绳清洗用煤油、调整轿厢及轿厢门、厅门的检修与清洗、调整,开关门机构的调整、检查、清洁:限速装置、安全钳、终端站、保护装置等检修、调整,选层器检修、调整、修理:导靴磨损更换、检查、调整,导轨卫生清洁、检查、调整,对重装置、平衡系统、缓冲器检修:轿内、厅外、井道等电气元件及电气线路检查、修理:电气控制柜、电气元器件线路检查、调试和更换:对于已磨损件不能修复的要更换,例如:减速器的滑动轴承等,再中修前要做好预修记录,在修理过程中,要详细记录修理调整项目、数据,更换零件情况及修理人员:修理完毕后,整理修理资料,与修前比较,并进行电梯中修后总体调试、试车、运行:合格后,方能报竣工,请有关部门及人员验收;大修:一般5年一次大修是对电梯进行全面彻底检查,除了包括上述中修内容外,凡不符合要求的零部件、电气元件、电气线路导线等一律更换新的:对电梯的予埋件、支架、线管、缓冲器、槽钢、工字梁等进行防锈处理,并对机房内电梯零部件、电气柜、厅门、轿厢、轿门统一喷漆油饰;大修后的电梯各项性能指标应能达到新安装的电梯标准,所以对大修后的电梯,要根据国家有关标准进行全面检查,试验项目、测试数据要齐全、合格,方可报竣工,申请有关部门进行验收;北京佳成物业管理有限公司关于“非典”期间电梯保养的复函凯特瑞楼宇设备公司:佳诚物业公司转发贵公司关于“非典”期间电梯保养的函致物业工程部,现回复如下:全社会的防治“非典”工作已取得了阶段性成果,本物业也未发生疫情,我司于2003年5月27日决定所有工作恢复正常,现将这一决定通报贵司;此致敬礼佳诚物业工程部2003年6月3日关于物业小区电梯维保评审结果的通报北京凯特瑞楼宇设备有限公司工程部:北京佳诚物业管理有限公司在通过9002质量体系运行评审检查中发现,贵公司应向我公司提供以下资料,以此证明贵公司所提供的电梯设备维保服务是信守承诺并得以持续稳定的提供我方认可的服务;1.公司规章制度,紧急事故处理预案;2.维保计划;维保记录;设备维修记录;3.维保人员名单,维保人员上岗证书,设备维保人员值班表;以上资料请贵部在4月21日前提供给我部,以利今后工作的协调;北京佳诚物业管理有限公司工程部2003年4月14日通知凯特瑞楼宇设备公司:公司决定2003年9月19日起在陶然居大厦内的六部电梯按照保养说明进行曳引机润滑油的更换,润滑油由北京佳诚物业管理有限公司提供中石化长城润滑油公司出品,自换完之日起,每年更换一次;曳引机的换油清洗工作由维保单位进行,不负其他责任;另:在牛街东里小区创优检查中,检查组提出以下问题望贵公司给予重视,加以解决;管理制度、楼层显示等文件用镜框张挂室内,室内设备需清洁;此致敬礼北京佳诚物业管理有限公司2003年9月19日。
物业管理条例中的电梯安全与维护要求
物业管理条例中的电梯安全与维护要求电梯作为现代建筑中不可或缺的交通工具，被广泛应用于各类建筑物中，如住宅楼、商场、办公楼等。
然而，电梯的安全问题也备受关注。
为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，各地出台了物业管理条例中的电梯安全与维护要求。
一、电梯的日常维护保养物业管理条例中规定，物业公司或者业主委员会应当每年委托具备资质的电梯维保单位对电梯进行定期安全检查和维护保养。
具体要求如下：1. 定期维护：电梯维保单位应按规定时间进行维护，要求每月至少进行一次维护。
维护人员应检查电梯各部件是否正常运转，包括电动机、导轨、门机等。
2. 安全检查：电梯维保单位应当每年对电梯进行安全检查。
检查内容包括电梯运行速度、楼层显示准确性、门的开合是否正常等。
3. 维修保养记录：电梯维保单位应当对每次维修保养情况进行详细记录，包括维修时间、维修内容、更换的零部件等。
二、电梯的安全使用除了维护保养的要求，物业管理条例中还规定了电梯的安全使用要求。
以下几点是常见的安全使用要求：1. 限制载人数：电梯的载人数应当明确标明，并在电梯门口醒目位置进行公示。
乘坐电梯时，应按照标明人数进行限制，避免超载。
2. 禁止乱动操作：任何人不得在电梯内乱动按钮或者其他设备，以免引发故障。
3. 注意乘梯顺序：乘坐电梯时，应当按照楼层的顺序排队乘坐，避免拥挤和混乱。
4. 火警应急操作：当发生火警时，电梯不应该使用。
在紧急情况下，应当遵循相关的疏散指示。
5. 紧急救援装置：电梯内应配备紧急通信和求救装置，以便乘客在遇到紧急情况时及时联系维保单位或者物业管理方。
三、电梯事故应急处理物业管理条例中强调了电梯事故应急处理的要求，以下是常见的事故应急处理措施：1. 系统监控：物业管理方应当安装并定期检验电梯监控系统，以便能及时发现异常情况。
2. 事故报告：电梯发生事故后，物业管理方应迅速向有关部门报告，并协助相关部门进行调查。
3. 应急救援：电梯事故发生时，应立即启动应急救援机制。
电梯维修保养规程(4篇)
电梯维修保养规程电梯是一种重要的交通工具，为了保障人员的安全乘坐，保持电梯的正常运行，有效的维修保养电梯是十分必要的。
下面是一份电梯维修保养规程，详细介绍维修保养的各个方面。
一、基本原则1. 安全第一：电梯维修保养的首要原则是保障人员的安全，任何维修保养活动都应在保证人员安全的前提下进行。
2. 规范操作：电梯维修保养人员应按照规范操作程序进行维修保养，不得擅自改变维修保养方式或方法。
3. 记录完备：维修保养人员应认真记录维修保养情况，包括维修保养的内容、时间、维修保养人员等信息，以便日后查询和统计。
二、维修保养责任分工1. 物业单位：负责组织和协调电梯的维修保养工作，包括与电梯维修保养公司签订合同、制定维修保养计划、协调维修保养事宜等。
2. 电梯维修保养公司：负责具体的维修保养工作，包括定期巡检、故障排除、日常维护等。
3. 电梯使用单位：负责按照规定的要求使用电梯，确保电梯的正常运行。
三、定期巡检和日常维护1. 定期巡检：电梯维修保养公司应按照约定的时间进行定期巡检，包括机房、井道、电气系统等各个部分的检查，发现问题及时处理。
2. 日常维护：电梯使用单位应按照规定定期清洁电梯，保持电梯的整洁和卫生。
四、故障排除1. 故障报修：电梯使用单位在发现电梯故障时应及时向电梯维修保养公司报修，详细描述故障现象，以便维修保养人员能够更快速地定位故障。
2. 故障维修：电梯维修保养公司应及时派遣维修人员进行故障维修，修复故障，确保电梯的正常运行。
五、安全维护1. 安全检查：电梯维修保养公司应定期进行电梯的安全检查，包括对电梯的各个部件进行维护、检修，确保电梯的安全运行。
2. 安全演练：电梯使用单位应定期组织电梯安全演练，提高人员应急逃生的能力，确保在紧急情况下能够正确有效地使用电梯。
六、记录与报告1. 维修保养记录：电梯维修保养人员应认真记录每次维修保养的情况，包括维修保养内容、时间、维修保养人员等信息，以便日后查询和统计。
电梯安全维护要求
电梯安全维护要求摘要：电梯是现代城市生活中必不可少的交通工具之一，为确保电梯的安全运行和乘客的安全出行，需要进行定期的维护和检查。
本文介绍了电梯安全维护的要求，包括日常维护、定期维护和应急维护，以及维护人员的资质和培训要求。
遵循这些要求，可以提高电梯的安全性能，减少事故风险。
一、日常维护要求1. 定期检查电梯的机械和电气部件，包括电缆、继电器、开关、按钮等，确保其正常运行，并及时发现和解决问题。
2. 清洁电梯的内外部，包括电梯门、地板、墙壁等，以保持电梯的整洁和良好的使用环境。
3. 定期润滑电梯的滑动部件，如滑轨、导向鞋等，以减少摩擦和磨损，保证电梯的平稳运行。
4. 检查并测试电梯的安全装置，如紧急停止按钮、限速器等，以确保其正常工作，减少事故的发生。
5. 定期进行电梯的门系统检查，确保门的开关灵活，不得有卡滞或打滑现象，提高电梯的使用安全性。
二、定期维护要求1. 按照电梯制造商的要求进行定期维护，包括更换磨损的零部件、调整电梯的参数等。
2. 对电梯进行全面检修，包括清洗电梯的轿厢和井道，更换液压油和润滑油等。
3. 对电梯的电气设备进行全面检查和测试，确保其正常运行，避免因电气故障而引发事故。
4. 定期检查电梯的扶手和防护装置，确保其稳固可靠，防止人员受伤或被困。
5. 定期进行电梯的地震安全检查，确保电梯具备抗震能力，减少在地震发生时的损坏风险。
三、应急维护要求1. 安装和维护电梯的应急通信装置，如方式或对讲系统，以便乘客在遇到故障时可以与外界联系。
2. 建立并实施电梯故障应急预案，包括乘客安全疏散、故障排除等，以最大程度保障乘客的生命安全。
3. 定期检查电梯的应急照明和报警装置，确保其正常工作，提供充足的照明和及时的报警信号。
4. 对电梯的紧急制停装置进行定期检查和测试，保证其可靠性和灵敏度，以应对突发情况。
四、维护人员的资质和培训要求1. 维护人员应具备相关的职业资格证书，并定期参加相关培训，了解最新的维护技术和安全知识。
电梯维保的基本要求
电梯维保的基本要求随着城市的不断发展，电梯已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
然而，电梯的安全问题一直备受关注。
为了确保电梯的安全运行，电梯维保显得尤为重要。
下面就来介绍电梯维保的基本要求。
一、定期维保定期维保是保证电梯正常运行的基本要求。
根据国家相关法律法规的规定，电梯必须每年至少进行两次维保，其中一次为大修，一次为小修。
而在一些特殊情况下，如电梯频繁使用、老化等，也需要进行额外的维保。
维保工作包括电梯机房、轿厢、井道、门套等各个部位的检查和维护。
二、维保人员电梯维保必须由专业的维保公司或维保人员进行。
维保人员必须持有相关的电梯维保证书，并定期参加培训，保持专业技能的更新和提高。
同时，维保人员应该在维保过程中认真负责，维护电梯的安全运行。
三、维保记录为了方便监管和管理，每次维保都必须有详细的维保记录。
维保记录包括维保时间、维保人员、维保内容、维保结果等信息。
这些信息可以为维保公司和物业管理公司提供参考，帮助他们更好地管理电梯。
四、维保费用电梯维保是一项长期的投入，需要一定的费用支持。
在签订维保合同时，应该明确维保费用的标准和支付方式。
一般来说，维保费用应根据电梯的规格、型号、使用频率等因素进行合理定价。
物业管理公司或业主委员会应认真核对维保费用明细，确保费用合理。
五、维保标准电梯维保必须按照国家相关标准进行。
这些标准包括《电梯安全技术规范》、《电梯维修规范》、《电梯安全管理规定》等。
维保人员应该严格按照标准进行维保，确保电梯的安全运行。
六、应急处理在电梯运行过程中，如果发生故障或其他问题，维保人员应该及时处理。
如果需要，应该立即通知物业管理公司或业主委员会，协调解决问题。
在紧急情况下，应该及时报警或联系相关部门，确保人员的安全。
电梯维保是保证电梯安全运行的基本要求。
只有在严格按照标准进行维保的前提下，才能保证电梯的安全性和可靠性。
同时，业主也应该关注电梯的安全问题，定期检查电梯的运行情况，及时反馈问题，共同维护电梯的安全。
电梯日常维修保养规程（四篇）
电梯日常维修保养规程一、维护工作范围1.电梯井道和机房的清洁和消毒；2.电梯门区和轿厢的清洁和消毒；3.电梯电气线路检查和故障排除；4.电梯运行轨道和导轨的检查和维护；5.电梯传动系统的检查和维护；6.电梯控制和安全系统的维护和检查；7.电梯传感器和监视器的维护和检查；8.电梯紧急救援设备的维护和检查；9.电梯开关和按钮的检查和维护；10.其他与电梯安全和运行有关的维护工作。
二、维护周期1.日常维护：每天进行电梯井道、机房、门区和轿厢的清洁和消毒工作；2.周次维护：每周进行电梯电气线路、运行轨道、导轨和传动系统的检查和维护工作；3.月次维护：每月进行电梯控制和安全系统、传感器和监视器、紧急救援设备的维护和检查工作；4.季度维护：每季度进行电梯开关和按钮的检查和维护工作；5.年度维护：每年进行全面的电梯维护和检查，包括电梯的安全性能和运行状态的评估。
三、维护方法1.清洁和消毒：使用合适的清洁剂和工具，对电梯井道、机房、门区和轿厢进行清洁和消毒；2.检查和维护：对电梯的电气线路、运行轨道、导轨、传动系统、控制和安全系统、传感器和监视器、紧急救援设备、开关和按钮等进行定期检查和维护；3.故障排除：如果发现电梯出现故障或异常情况，应及时进行排查和修复；4.维护记录：对每次维护工作进行记录，包括维护的内容、时间、人员等，以备查阅和跟踪。
四、维护要求1.维护人员应具备专业的电梯维护和修理技能，并定期接受培训和考核；2.维护人员应佩戴适当的防护装备，并遵守相关安全操作规程；3.维护人员应按照规定的维护周期和方法进行工作，确保电梯安全可靠；4.维护人员应及时记录维护工作，保留相关证据和材料；5.维护人员应定期对电梯进行评估和检验，确保电梯的安全性能和运行状态符合规定要求；6.维护人员应及时处理电梯的故障和异常情况，并向相关部门报告。
五、维护效果评估1.根据维护记录和维护工作的完成情况，对维护效果进行评估；2.评估包括电梯的安全性能、运行状态、故障率等方面的综合指标；3.评估结果可以作为维护工作的改进和调整的依据。
电梯维护保养规范
电梯维护保养规范一、维护保养人员要求1、维护保养人员应具备相应的资质和技能，经过专业培训并取得相关证书。
2、熟悉电梯的结构、原理和性能，掌握维护保养的方法和操作规程。
3、具备良好的职业道德和责任心，严格遵守安全操作规程。
二、维护保养周期1、日常维护保养：每 15 天进行一次。
2、季度维护保养：每季度进行一次全面检查和维护。
3、半年维护保养：每半年进行一次重点部件的检查和调整。
4、年度维护保养：每年进行一次综合性的全面检查和维护。
三、维护保养内容1、机房设备检查控制柜内的电器元件，如接触器、继电器等，确保其接触良好，无松动、烧焦等现象。
清洁控制柜内的灰尘和杂物，保持通风良好。
检查限速器的动作速度和电气开关的动作可靠性。
检查曳引机的运行状况，包括油温、油位、噪声和振动等，及时补充或更换润滑油。
检查制动系统的工作情况，调整制动闸瓦与制动轮之间的间隙，确保制动可靠。
2、井道设备检查轿厢和对重导轨的润滑情况，及时添加润滑油。
检查导轨的固定情况，有无松动和变形。
检查各层门的门锁装置，确保其动作灵活、可靠，门锁电气开关接触良好。
检查门滑块的磨损情况，及时更换磨损严重的滑块。
检查随行电缆的固定情况和有无破损。
3、轿厢设备检查轿厢内的操纵按钮和显示装置，确保其功能正常。
清洁轿厢内的卫生，检查轿厢照明和通风装置。
检查轿厢的称重装置，确保其准确可靠。
检查安全钳的动作可靠性，清理安全钳导轨上的杂物。
4、底坑设备检查缓冲器的固定情况和工作性能，及时更换损坏的缓冲器。
检查底坑的照明和急停开关，确保其正常工作。
清理底坑内的杂物和积水。
四、维护保养记录1、维护保养人员应如实填写维护保养记录，包括维护保养的日期、项目、内容、发现的问题及处理情况等。
2、维护保养记录应保存至少 4 年，以备查阅。
五、安全注意事项1、维护保养人员在工作前，应穿戴好个人防护用品，如安全帽、安全带等。
2、在机房和井道内工作时，应切断电源，并挂上“禁止合闸，有人工作”的警示牌。
电梯设备维护保养要求-全面详细
电梯设备维护保养要求-全面详细维护保养计划
1. 维护保养计划应每年制定一次。
2. 维护保养计划应包括日常巡查及定期检查内容，以确保设备
安全运行。
3. 日常巡查应至少每天进行一次，内容包括但不限于检查运行
状态、报警装置是否正常、门锁是否完好等。
4. 定期检查应按照制定的维护保养计划进行，检查项目包括但
不限于轿厢、附属设备、绳索、电气等。
保养方法
1. 保养前应切断电源，禁止带电保养。
2. 保养时应使用规范操作，禁止随意拆卸、改装电梯设备。
3. 保养时应使用适当工具，禁止使用带有锋利齿刃的工具。
4. 保养设备应使用规范的润滑、清洗剂等，禁止使用不当物品。
安全注意事项
1. 进行维护保养时应佩戴防护设备和劳动保护用品。
2. 保养设备时应注意自身安全，禁止趴下、钻进、越过设备等危险操作。
3. 维修设备时应选择正规企业，禁止选用非法维修单位。
4. 发现问题应及时上报相关部门，禁止私自处理问题。
以上为电梯设备维护保养的要求和注意事项，仅供参考。
具体维护保养方案应根据实际情况制定，确保电梯设备的安全运行和使用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
ICS 03.080.10
J80
DB37
电梯维护保养要求
Rules for the maintenance of electric lifts
海南省质量技术监督局 发布
DB37/ 722—2007
目次
前言 (III)
1 范围 (1)
2 规范性引用文件 (1)
3 术语和定义 (1)
4 管理要求 (2)
5 电梯维护保养要求 (3)
DB37/ 722—2007
DB37/ 722—2007
前言
本标准全文强制。
本标准由山东省质量技术监督局提出。
本标准负责起草单位：山东省特种设备检验研究院。
本标准参加起草单位：济南市锅炉压力容器检验研究所、青岛市特种设备检验所、上海三菱电梯有限公司山东分公司、天津奥的斯电梯有限公司济南分公司、青岛富士制御电梯有限公司、山东百斯特电梯有限公司。
DB37/ 722—2007
电梯维护保养要求
1 范围
本标准规定了在用电梯维护保养的内容和要求。
本标准适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯和自动人行道维护保养。
2 规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB/T 7024-1997 电梯、自动扶梯、自动人行道术语
GB 7588-2003 电梯制造与安装安全规范
GB 10060-1993 电梯安装验收规范
GB 16899-1997 自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范
GB/T 18755-2002 电梯维修规范
国质检锅[2002]1号《电梯监督检验规程》
国质检锅[2002]360号《自动扶梯和自动人行道监督检验规程》
国务院令第373号《特种设备安全监察条例》
国质检锅[2003]251号《机电类特种设备安装改造维修许可规则》（试行）
国家质量技术监督局第13号令《特种设备质量监督与安全监察规定》
3 术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。
3.1
电梯 lift
动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级（踏步），进行升降或者平行运送人、货物的机电设备，包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。
3.2
乘客电梯 passenger lift
为运送乘客而设计的电梯。
3.3
载货电梯 goods lift
通常有人伴随，主要为运送货物而设计的电梯。
3.4
自动扶梯 escalator
带有循环运行的梯级，用于向上或向下倾斜输送乘客的固定电力驱动设备。
3.5
自动人行道 passenger conveyor
带有循环运行（板式或带式）走道，用于水平或倾斜角不大于12℃输送乘客的固定电力驱动设备。
3.6
维护保养 maintenance
DB37/ 722—2007
对电梯进行的清洁、润滑、调整、检查等工作以及除国务院特种设备安全监督管理部门制定的安全技术规范规定的改造和重大维修之外的一般维修。
3.7
改造 modification
改变电梯的额定速度、额定载荷、驱动方式、调速方式、控制方式，或者改变电梯安全保护装置、主要部件的规格以及改变电梯的提升高度、轿厢质量、加装安全保护装置并引起系统发生变化的。
3.8
重大维修 important repair
对电梯安全保护装置或者安全技术规范规定的电梯主要部件进行整体更换或者整体拆卸维修，但不改变电梯的额定速度、额定载荷、驱动方式、调速方式、控制方式，或者不改变电梯的提升高度、轿厢质量、加装安全保护装置并引起系统发生变化的。
3.9
电梯维护保养单位 lift maintenance unit
依法取得电梯维护保养资质从事3.6规定内容业务的单位。
3.10
电梯使用单位 lift user unit
电梯产权所有者，或受电梯产权所有者委托的具有在用电梯管理权利和管理义务者。
4 管理要求
4.1 本标准是对电梯维护保养的基本要求，维护保养单位可根据具体情况以及国家标准和企业标准制定高于本标准的维护保养标准，但不得少于本标准规定的项目内容及要求。
4.2 电梯使用单位
4.2.1 电梯使用单位是电梯安全使用的责任主体，应当建立电梯维护保养管理制度，委托有资质的维护保养单位进行维护保养。
4.2.2 电梯使用单位负责人对本单位电梯的安全全面负责。
4.2.3 电梯使用单位的电梯安全管理人员应当按规定取得特种设备作业人员证书，方可从事相应管理工作。
4.2.4 电梯使用单位的安全管理人员应对电梯使用状况进行经常性检查，发现问题及时处理。
4.2.5 电梯使用单位应当加强电梯日常安全管理，建立电梯钥匙使用管理制度，电梯钥匙由专人管理，必须由取得特种设备作业人员证书的人员使用。
4.2.6 电梯使用单位应当与电梯维护保养单位签订维护保养合同，落实电梯维护保养内容。
4.2.7 电梯的质保期服务不应代替电梯的维护保养。
保修期内的电梯应按本标准的要求进行维护保养。
4.2.8 电梯使用单位应保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通讯等系统安全可靠；保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象；通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通无阻，照明充分；保证电梯机房温度、湿度等使用环境符合国家相关标准要求。
4.2.9 电梯使用单位应保证紧急报警装置符合GB 7588标准的要求，当电梯困人时该紧急报警装置应与救援服务持续联系。
电梯使用单位应及时通知维护保养单位。
4.2.10 电梯使用单位应对电梯维护保养质量进行检查，并对维护保养记录签字确认。
4.2.11 电梯使用单位应当及时将维护保养记录归档，保证安全技术档案完整。
4.2.12 电梯使用单位接到维护保养单位发出的电梯安全隐患告知后，应当及时采取措施，消除安全隐患。
4.3 电梯维护保养单位
4.3.1 电梯维护保养单位应按照《机电类特种设备安装改造维修许可规则》（试行）的规定取得相应资质，在资质范围内开展业务。
DB37/ 722—2007 4.3.2 电梯的维护保养不允许以任何形式分包和转包。
4.3.3 电梯维护保养单位对其维护保养的电梯安全性能负责。
在维护保养过程中严格执行安全技术规范要求，保证电梯的安全技术性能符合相关技术标准要求。
4.3.4 电梯维护保养作业人员应当按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得特种设备作业人员证书，方可从事相应的作业。
4.3.5 电梯维护保养作业中，现场作业人员不得少于两人。
作业中应落实现场安全防护措施，保证施工安全。
4.3.6 电梯维护保养单位应当按照本标准第5章要求的项目和内容进行相应的维护保养工作，并做好书面记录，记录内容至少应包括以下内容：
——使用单位名称；
——使用地点；
——制造单位名称；
——设备注册代码；
——改造（大修）单位名称；
——维护保养单位名称；
——电梯型号、额定载重量、额定速度等技术参数；
——维护保养项目；
——维护保养日期；
——备配件更换记录；
——维护保养人员签字；
——使用单位签字。
4.3.7 电梯维护保养单位在维护保养时发现电梯存在安全隐患且超出维护保养内容时，应及时书面告知电梯使用单位，提出消除隐患建议。
4.3.8 电梯维护保养作业中，各控制回路原则上不允许短接，但由于作业需要必须进行短接时，应使用专用短接线；短接操作应符合企业标准的要求，在该作业结束后应立即复原。
所使用的短接线应如数拆除清点，并由相关人员确认。
4.3.9 电梯维护保养单位在接到故障通知后，应立即赶赴现场，进行处理。
当发生电梯困人情况时，维护保养作业人员抵达的时间最长不应超过1小时。
对偏远地区，可以通过合同特别约定抵达时间以及在最短时间内解救被困人员的有效方法。
4.3.10 电梯维护保养单位应配合电梯检验机构对所维护保养的电梯进行定期检验。
5 电梯维护保养要求
5.1 垂直电梯
5.1.1 垂直电梯半月维护保养要求见表1。
表1 垂直电梯半月维护保养要求
DB37/ 722—2007
5.1.2 垂直电梯月维护保养要求见表2。
表2 垂直电梯月维护保养要求
5.1.3 垂直电梯半年维护保养内容见表3。
表3 垂直电梯半年维护保养内容
5.1.4 垂直电梯年维护保养内容见表4。
5.2 自动扶梯和自动人行道
5.2.1 自动扶梯和自动人行道半月维护保养内容见表5。
表5 自动扶梯和自动人行道半月维护保养内容
5.2.2 自动扶梯和自动人行道月维护保养内容见表6。
5.2.3 自动扶梯和自动人行道半年维护保养内容见表7。
5.2.4 自动扶梯和自动人行道年维护保养内容见表8。