房产中介会计处理方法
【税会实务】房产代理公司的账务处理
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【税会实务】房产代理公司的账务处理
【问】房地产代理公司是收取卖房佣金的，请问如何核算其收入和成本费用？科目是哪些？
【解答】房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入，应当在销售房产确认代理费的时候确认收入（一般是开具代理费的发票时）：
借：银行存款或应收账款
贷：主营业务收入
成本费用核算，可以设置“劳务成本”科目，核算与销售房子直接相关的人工等费用“在确认收入时´同时结转成本：
借：主营业务成本
贷：劳务成本
公司发生的日常经营管理费用在发生的时候计入管理费用
简化核算也可以不设置”劳务成本”科目，发生的所有的经营、管理等费用在发生的时候计入管理费用等期间费用。
会计是一门操作性很强的专业，同时，由于会计又分很多行业，比如工业企业会计、商业企业会计、酒店企业会计、餐饮企业会计、金融企业会计等等。
会计处理，关键是思路，因为课堂上不可能教给你所有行业，怎么样才叫学会了实操呢，就是你有了一个基本的账务处理流程，知道一些典型的业务金额是怎么由凭证最后转接到到报表的。
也就是有一个系统的思维，每一笔业务发生后，你都知道最后会影响到报表上那个栏目的数据。
这是学习的重点，要时刻思考这个问题，想不明白，多问老师。
等你明白了，会计真的很简单了。
房产中介公司财务核算制度
房产中介公司财务核算制度一、前言随着房地产市场的发展，房产中介公司也随之壮大。
财务核算作为房产中介公司管理的重要组成部分，对公司的管理和运营起着至关重要的作用。
本文档旨在给房产中介公司制定一个财务核算制度，规范公司行为，保证财务管理的科学性和规范化。
二、主要制度内容1. 财务管理制度1.1. 财务管理部门的职责：主要是对公司的财务工作进行监督管理，包括制定年度预算和相关财务计划、进行会计记账、财务决策、以及财务报表编制和审计等。
1.2. 财务审核流程：各业务部门在进行收支结算等操作时，必须经过财务部门审核，审核通过后方能进行后续操作。
1.3. 财务报表编制：公司每月底，财务部门必须制作当月的资产负债表、现金流量表以及利润表等财务报表，并定期进行审计。
2. 资金管理制度2.1. 收款管理：房产中介公司收到的所有款项，必须由专门的财务部门进行管理。
所有的收款记录必须完整、准确地记录在财务系统中，并确保每一个款项都有具体的来源、用途和收支时间等信息。
2.2. 付款管理：所有公司开出的支票和转账都须经过财务审核，且必须有具体的付款用途和收款方。
2.3. 资金保管：公司现金、支票、银行卡、存款等资金都必须放到专门的保险柜中进行妥善保管，并且设立专人看护。
对于资金的使用必须按照上述的审核程序进行。
3. 税务管理制度3.1. 公司必须遵守国家各项税收法规，进行合法的纳税申报和缴纳，不得有任何违法行为。
3.2. 所有涉及到的税务事项，必须由具有相关资质的人员进行处理，确保操作的准确性和法律合规性。
3.3. 每年必须按时完成各项税务申报，如年度所得税汇算清缴、增值税申报等。
4. 费用管理制度4.1. 各项费用必须设置具体的预算，减少不必要的浪费和额外开支。
4.2. 公司所有的费用报销都必须经过审核和批准，并在账务上进行正确的处理。
4.3. 严格控制各项费用的使用，对于超出预算的费用，必须进行深入的调查和明确追责。
房地产销售会计分录及处理
房地产销售会计分录及处理一、房地产销售会计分录介绍房地产销售是指房地产开发企业将其建设的房屋、土地等不动产进行销售、出租或转让的活动。
在进行房地产销售时，企业需要进行相应的会计处理，以记录和核算销售收入、成本和利润等相关信息。
以下将介绍房地产销售会计分录及处理的具体内容。
二、房地产销售会计分录及处理的主要环节1. 销售合同签订阶段在销售合同签订阶段，房地产开发企业与购房者签订销售合同，确定销售价格、付款方式等。
根据合同约定，企业应将购房者支付的定金或首付款计入预收款项。
会计分录如下：借：预收款项贷：应收账款2. 销售款项收取阶段在销售款项收取阶段，购房者按照合同约定的付款方式支付购房款项。
企业应及时确认收款并进行会计处理。
会计分录如下：借：银行存款贷：应收账款3. 成本核算阶段在销售过程中，企业需要核算相关的成本，包括房屋建筑成本、土地成本、销售费用等。
根据成本核算结果，企业应确认已发生的销售成本，并计提相应的销售成本。
会计分录如下：借：销售成本贷：材料采购成本/工程施工成本/土地成本等4. 销售收入确认阶段在销售款项收取完毕后，企业应确认销售收入。
根据销售合同约定的收入确认条件，企业应根据实际完成的工程进度、交付条件等确认相应的销售收入。
会计分录如下：借：应收账款贷：销售收入5. 销售税金及附加处理阶段在销售过程中，企业还需缴纳相关的销售税金及附加，如增值税、土地增值税等。
根据税务部门的要求，企业应根据实际销售额计算并缴纳相应的税金及附加。
会计分录如下：借：销售成本借：应交税金及附加贷：应付税金及附加三、房地产销售会计处理的特殊情况1. 部分销售退房处理在房地产销售过程中，购房者可能因各种原因要求退房。
对于已经交付的部分销售，企业应根据合同约定和相关法规进行处理。
退房后，企业需将已收取的销售款项退还给购房者，并相应调整会计记录。
会计分录如下：借：应付账款贷：银行存款2. 其他与销售相关的会计处理除了上述主要环节外，房地产销售还涉及其他与会计处理相关的事项，如销售折扣、销售回款等。
房产中介会计处理方法
房产中介会计处理方法房产中介是指专门从事房地产中介业务的机构或个人。
他们的主要职责是帮助卖家出售房产或帮助购买者购买房产，中介公司会根据双方的需求和条件，找到适合的买家和卖家，然后进行房屋交易的中介工作。
房产中介公司也是一种企业形式，因此他们需要进行会计处理来管理公司的财务。
房产中介公司的会计处理方法主要包括以下几个方面：1.薪资和费用：房产中介公司需要支付员工薪资、办公费用、水电费、物业管理费等。
公司应该将这些费用记录在会计账簿中，并及时支付。
2.收入和佣金：房产中介公司从卖方和买方处收取佣金作为服务费用。
这些佣金应该被视为收入，并记录在会计账簿中。
公司需要保留与每笔交易相关的文件和凭证，以便进行核对和审计。
3.房产成本：如果房产中介公司自己购买房产进行销售，那么房产的成本应该作为公司的资产，在账簿中予以登记。
一般来说，这种情况较少见，因为房产中介公司主要从业务上起租售房屋，并不以购房投资为主要经营活动。
4.税务申报：房产中介公司需要按照相关法律法规，向税务部门申报税款。
这包括所得税、营业税等各种税种。
公司需要将相关税务申报情况记录在账簿中，并按期缴纳税款。
5.财务报表：房产中介公司需要定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
这些报表反映了公司的财务状况和经营绩效，是判断公司盈利能力和经营风险的重要依据。
6.内部控制：房产中介公司需要建立健全的内部控制制度，确保财务数据的准确性和安全性。
公司需要制定相关制度和规定，明确员工的职责和权限，加强对财务活动的监督和管理。
以上就是房产中介公司的会计处理方法。
房产中介业务的特点是复杂和多样化的，公司需要根据具体情况制定相应的会计处理方法，确保财务数据的真实性和准确性，以及合规性。
同时，公司还需要关注市场动态和政策变化，及时调整会计处理方法，以应对不同的经营环境。
房产中介会计处理方法
正常经营是你与开发商结算佣金款后，开具发票给他，按小规模纳税处理，只有几个点的税。
他不要票，除非开发商给你现金，你可以不入账，不体现收入，只是少交了营业税。
你还是有佣金收入。
成本有：人员工资、策划咨询费用、广告费、办公费用（房屋租金、办公设施、水电费、电话、网络费等）、交通费等，办公装修费也算。
当成本接近收入时，可以少交很多所得税。
房屋买卖中介费用账务处理2009-11-24 15:58提问者：| 浏览次数：1402次购买2000万房产一处,支付中介费用10万.该笔中介费是计入房产原值好呢?还是期间费用?最好是有权威的引用.谢谢计入房产原值,以后年度要多交房产税计入期间费用,直接减少当年应纳税所得额我来帮他解答插入图片插入地图您提交的参考资料超过50字，请删除参考资料：提交回答2009-11-24 17:07满意回答根据《企业会计准则第4号-固定资产》第八条规定：外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
因此，中介费应当计入固定资产成本。
根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2008〕152号文件规定：一、关于房产原值如何确定的问题对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
因此，在征收房产税时，对于中介费无论账务如何处理，都应当计入房屋原价计算缴纳房产税。
根据《企业所得税法实施细则》第二十八条规定：企业发生的支出应当区分收益性支出和资本性支出。
收益性支出在发生当期直接扣除；资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。
因此，中介费作为资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。
房地产行业会计账务处理
房地产行业会计账务处理房地产行业是一个充满活力和竞争激烈的行业，其独特的特点和复杂的业务模式给会计账务处理带来了一系列的挑战。
在这篇文章中，我们将探讨房地产行业会计账务处理的重要性和相关的几个关键问题。
房地产行业的会计账务处理对于企业的财务状况和经营情况的准确反映至关重要。
房地产企业通常拥有大量的资产，包括土地、房屋、建筑物等，这些资产的价值和变化对企业的财务状况产生重要影响。
因此，准确记录和核算这些资产的成本、折旧、增值等信息，对于企业管理和决策具有重要意义。
房地产行业的会计账务处理需要应对复杂的业务模式和特殊的交易结构。
房地产企业常常涉及土地开发、房屋销售、物业管理等多个环节，每个环节都有不同的会计处理要求。
例如，土地开发阶段需要计提土地成本和开发费用，房屋销售阶段需要计提销售收入和相关费用，物业管理阶段需要计提物业收入和相关费用。
因此，会计人员需要了解不同环节的会计政策和准则，合理处理各项交易和业务的会计处理。
第三，房地产行业的会计账务处理需要应对政策法规的变化和不确定性。
房地产行业是受到政府政策和市场变化影响最为明显的行业之一。
政府的土地供应政策、房地产市场的调控政策等都会直接影响到企业的经营和财务状况。
因此，会计人员需要密切关注政策法规的变化，及时调整会计处理方法和做出相关的会计准备。
第四，房地产行业的会计账务处理需要应对税务审计和监管的要求。
房地产企业通常涉及大量的资金流动和复杂的交易结构，这就对企业的财务报表和相关数据的真实性和准确性提出了更高的要求。
税务部门和监管机构对房地产企业的财务报表进行审计和监管，以确保企业依法纳税和合规经营。
因此，会计人员需要严格按照税务法规和监管要求进行会计处理，确保财务报表的合规性和准确性。
房地产行业的会计账务处理对于企业的经营和管理具有重要意义。
准确记录和核算房地产企业的资产和交易信息，合理处理复杂的业务模式和特殊的交易结构，密切关注政策法规的变化和税务审计的要求，都是房地产行业会计人员需要面对和应对的挑战。
房地产中介服务公司的会计账务处理流程
房地产中介服务公司的会计账务处理流程账务处理流程如下：1、根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账凭证。
2、根据收付记账凭证登记现金日记账和银行存款日记账。
3、根据记账凭证登记明细分类账。
4、根据记账凭证汇总、编制科目汇总表5、根据科目汇总表登记总账。
6、期末，根据总账和明细分类账编制资产负债表和利润表及现金流量表和所有者权益变动表。
7、做年、季、月度财务预测和决策、财务预算、财务控制、财务分析、业绩评价与反馈。
会计每月工作都有哪些一、每月会计要做的工作1、根据出纳转过来的各种原始凭证进行稽核，稽核无误后，编制记账凭证。
2、根据记账凭证登记各种明细分类账。
3、月末作计提、摊销、结转记账凭证，对所有记账凭证进行汇总，编制记账凭证汇总表，根据记账凭证汇总表登记总帐。
4、结账、对帐。
做到帐证相符、帐帐相符、帐实相符。
5、编制会计报表，做到数字准确、内容完整，并进行分析说明。
6、将记账凭证装订成册，妥善保管。
二、税金申报缴纳工作1、每月月末，计算提取相关的税金。
2、每月7号前，申报缴纳个人所得税；10号前申报缴纳增值税（或营业税）、城建税、教育费附加。
季度末的下月15号前申报缴纳所得税。
3、年终，进行所得税汇算清缴工作。
一般在年终结账后开始，到4月30日前完成汇算清缴工作。
望楼主采纳沈阳金蝶财务为您解答会计每月报税工作都有哪些?各地的网上申报的流程大致都是一样的。
国税、地税都是网路申报吗？国税的你要上当地的国税局网站，上面应该有网路申报这一项的，然后需要输入你们的税号、密码等专案才可以进入，国税每月需要申报的报表如：增值税主表，表一，表二，资产负债表，利润表，附报资料表等，可能各地的要求不一样，也根据你们企业的性质填报不同的表；地税申报需要上地税局的网站，根据地税编码进入，申报的报表如：个所税表，综合表一，每个季度需要申报资产负责表和利润表。
抄税后就是纳税申报，清卡会计日常工作都有哪些?会计的日常工作内容和任务主要包括货币资金核算、往来结算、工资核算、货币资金收支的监督等。
房地产中介公司帐务处理及相关税收政策
房地产中介公司帐务处理及相关税收政策第一篇：房地产中介公司帐务处理及相关税收政策房地产中介公司帐务处理及相关税收政策1、经纪公司收到买方的款项(走银行,要入账),此款项中包含购买该贷物的货款和佣金.如何做分录？2、当经纪公司将货款支付给卖方时，同样也是收取佣金的，怎么做分录呢？ ===房地产的经纪公司、应该怎样缴纳营业税？某房地产公司与一家经纪公司达成协议，房地产公司负责开具发票，而经纪公司负责销售房产，并收取价差或手续费，合同到期后如果还有未售出的房产，则由经纪公司进行收购，请问经纪公司所收取的价差收入应该怎样缴纳营业税？答：根据国家税务总局文件的规定，在合同期内房地产企业将房产交给房地产经纪公司承销，房地产经纪公司是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业-代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由房地产经纪公司进行收购，其实质是房地产开发企业将房屋销售给房地产经纪公司，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；房地产经纪公司将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。
因此，这家房地产经纪公司在合同期内销售房产所取得的价差收入应按“服务业-代理业”缴纳营业税，而合同到期后销售已收购的房产，则按“销售不动产”缴纳营业税。
期间，房地产开发公司将剩余房产由房地产经纪公司收购，也需缴纳这部分房产收入的营业税。
所以我认为,您的走帐原则应该是:无论是买方佣金还是卖方佣金收入均应该计入主营业务收入,其它走往来.===收到时:借:银行存款贷:主营业务收入应付账款支出时:借:应付账款贷:银行存款主营业务收入第二篇：房地产帐务处理一、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
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正常经营是你与开发商结算佣金款后，开具发票给他，按小规模纳税处理，只有几个点的税。
他不要票，除非开发商给你现金，你可以不入账，不体现收入，只是少交了营业税。
你还是有佣金收入。
成本有：人员工资、策划咨询费用、广告费、办公费用（房屋租金、办公设施、水电费、电话、网络费等）、交通费等，办公装修费也算。
当成本接近收入时，可以少交很多所得税。
房屋买卖中介费用账务处理2009-11-2415:58提问者：zhanglei0122|浏览次数：1402次购买2000万房产一处,支付中介费用10万.该笔中介费是计入房产原值好呢?还是期间费用?最好是有权威的引用.谢谢计入房产原值,以后年度要多交房产税计入期间费用,直接减少当年应纳税所得额我来帮他解答您还可以输入9999个字2009-11-2417:07满意回答根据《企业会计准则第4号-固定资产》第八条规定：外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
因此，中介费应当计入固定资产成本。
根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2008〕152号文件规定：一、关于房产原值如何确定的问题对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
因此，在征收房产税时，对于中介费无论账务如何处理，都应当计入房屋原价计算缴纳房产税。
根据《企业所得税法实施细则》第二十八条规定：企业发生的支出应当区分收益性支出和资本性支出。
收益性支出在发生当期直接扣除；资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。
因此，中介费作为资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。
以上是一名税务人员的回答，您如果不按照上述文件处理，可能存在税收法律风险。
理论上说是应该计入固定资产价值的实际处理的时候可计入管理费用-咨询费房产中介公司的财务帐怎么做，怎样报税？2007-4-1115:44提问者：阿不2004|浏览次数：3129次房产中介公司的财务帐怎么做，怎样报税？与大企业有何区别我来帮他解答您还可以输入9999个字2007-4-1321:34满意回答营业税按营业收入5%缴纳；城建税按缴纳的营业税7%缴纳；教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；发放工资代扣代缴个人所得税。
房产中介公司属于中介服务行业，就是收入、费用核算，没有成本核算，收取中介费的时候：借：银行存款贷：主营业务收入发生费用进经营费用、财务费用等主要缴纳营业税：营业税税目税率表税目征收范围税率1交通运输业陆路运输,水路运输,航空运输,管道运输,装卸搬运3%2建筑业建筑,安装,修缮,装饰及其他工程作业3%3金融保险业5%4邮电通信业3%5文化体育业3%6娱乐业歌厅,舞厅,卡拉OK歌舞厅,音乐茶座,台球,高尔夫球,保龄球,游艺5%~20% 7服务业代理业,旅店业,饮食业,旅游业,仓储业,租赁业,广告业及其他服务业5%8转让无形资产转让土地使用权,专利权,非专利技术,商标权,著作权,商誉5%9销售不动产销售建筑物及其他土地附着物5%房产公司应该适用5％税率税额＝主营业务收入*5%另外交纳城建税，教育费附加，按营业税的2％、1.5％计缴。
如何做财务报表分析?房产中介公司是否可以为客户垫付房款，如何做帐务处理?我来帮他解答2008-6-720:50满意回答1如何做财务报表分析，你可以到财务网站上查询或参考相关书籍，结合你公司实际情况去做分析得出想要得数据，不是一两句就说明白的；2还有现在政府和建委对房产中介机构管理加强了，从二手房买卖到房屋代理都实行网上申报和资金监管，按理是不允许垫付的，这样对公司是很危险的，容易造成资金链断裂，万一客户方面情况有变，就砸在里了。
如果非得垫付，你可用借：其他应收款-XX贷：现金，等银行以客户名义房贷或客户资金还钱时，用相反的分录就可以了。
至于税务方面如果要查的话，你们得解释清楚了！掌握政策！交营业税，城建税、教育费附加、所得税，另外，中介费是你的主要收入来源，代收的房款，就是借：库存现金（银行存款），贷：其他应付款，若分次交纳的中介费用就是预收账款，全交齐后，再转入你的收入。
我也是才请教各位老师:近期给一房产中介公司做账,想请教的是:日常中介费的收入做"主营业务收入"那对应的"主营业务成本"里面列去啥"成本".平时发生的就工资,房租费,办公费,电话费,车费,业务招待费,网站设计费等.我都列支到管理费用或是营业费用了,报表出来了,"主营业务收入"有数据."主营业务成本"是0.我的账务处理是不是出了问题啊.而且报表也不好看的...谢谢了!你们应该没有主营业务成本有，你应该把一线员工的工资、房租列支到主营业务成本里，其他列费用。
、房地产中介公司会计成本怎样核算房地产中介公司会计成本怎样核算yghyuwu|2009-04-1516:31:10成本、费用主要会计科目核算（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。
可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发。
②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本——房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品——房屋贷：开发成本——房屋开发（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。
主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借：销售费用贷：银行存款或应付账款房产中介公司会计处理具体流程房产中介公司会计处理具体流程:会计的工具都认识了，接着就要干活了。
首先，我们要了解会计流程。
会计流程是由做凭证开始到编制会计报表这一过程，也叫账务程序。
具体的就是根据原始凭证做记账凭证，再根据记账凭证记明细账，接着汇总，然后根据汇总表记总账，最后依据总账进行报表。
一个月的业务就结束了，这跟电算会计的程序是一样的。
我还是画一张流程图给你们看吧：1.给原始凭证分类；↓2.填制会计凭证；↓3.登记会计账簿↓4.记账凭证汇总↓5.登记总账↓6.对账结账↓7.编制会计报表房地产中介公司会计成本怎样核算成本、费用主要会计科目核算（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。
可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发。