中原福塔地块城市设计调研汇报共67页
中原福塔地块城市设计调研汇报
配套设施
• 文体娱乐
• 旅游景点
· 西侧有世纪欢乐园是中国唯一的以火车历史为背景，以大型综合游乐项目为内涵，集火车文化、科普教育、休闲娱 乐、餐饮服务多功能为一体，为游客提供了一个见证火车文化历史、了解火车发展历程、舒展身心挑战自我的大众乐 园。 · 南侧郑州航海体育场位于郑州市经济开发区航海路以南 ，占地160亩，可容纳2.8万名观众，现为中国足球超级联赛 河南建业足球俱乐部主场 · 中原福塔该塔是世界最高的全钢结构 发射塔，是一座集广播电视发射、旅游观光、跨境E贸易、名画展览、文化娱乐、 餐饮休闲等多功能的商业艺术文化中心。塔高388米，是目前世界上最高的全钢结构。
配套设施
• 景观绿地
• 交通工具
· 基地内部中原福塔前方一处大型集散广场 · 基地南侧有一处规模较大的滨河公园结合十八里河景观 的公共绿地。 · 基地内部有十八里河穿流而过，沿岸有绿化种植带，但 是没有形成完整的景观带。
· 基地四周大环境道路交通便利，北、南、西侧都是城市主干道，
围绕两处交通枢纽有许多城市次干道、支路等。 · 轨道交通也在逐步发展，南侧地铁五号线已经试运行。公交车 站点较为完善。 ·基地内部十八里河以西的岔河村目前处于拆迁规划的过程中，道 路分级不明确且不完整，河以西已建好许多居住小区，街道完整。
2012年规划图
目标地区之简介
构建多式联运、集疏高效的现代物流枢纽体系，设置客货分离专用运输道路，实现便捷
交通规划 高 效 的 综 合 交 通 网 络 格 局 。 强 化 区 域 交 通 辐 射 ， 建 设 极 具 竞 争 力 的 郑 州 经 开 区 。
对
都
城
外
市
市
交
区
道
通
郑州市地块调研报告
城市经济高度发达， 农村人口的绝对数量 已经不大，城市发展 表现为内部人口由第 二产业向第三产业转 移
7
郑州产业发展阶 段
城市宏观
生产总值—郑州经济总量和增速保持快速增长，2015年在中部六省中总量排名第
三，近三年平均增速9.7%，为房地产良好运行奠定基础
2000-2016年郑州市GDP增长情况
8000
承东启西、连接南北，连通与纽带作用显著，在全国经济新区迅猛发展的大背景下,
中原崛起优势明显。
区域核心城市
河南省会城市——1954年成为省会，现辖6区、5市、1县、4新区； 全国铁路心脏——京广、陇海铁路交会处，全国重要铁路枢纽； 区域核心城市——中原经济区核心城市，省政治经济文化中心； 发展迅猛——交通和产业优势明显，随着城市规模不断扩大，城市能级逐步提
440 553 559
2012
2013
2014
2015
供应(万㎡)
成交(万㎡)
价格(万元/亩)
800
685
700
600
500
993
400
300 685
200
100
0 2016
城中村改造用地开发较多，净地较少，拿地竞争较为激烈。前三季度地王频 出，土地成交量少价高。 政府为落实调控政策，11-12 月累计供应土地 495 万㎡，占全年供应量的 49.8%，短期利于缓解土地紧缺。
区域市场 土地
土地市场较为火热，基本处于供不应求态势,2016 年市内八区土
地供销双增，价格攀升，地价同比上涨 56%。
1200 1000
800 600 400 200
0
2011-2016年整体土地市场供求价
中原万达调研报告
中原万达调研报告课程名称：指导老师：班级：学号：：目录一、调研目的 (3)二、调研时间 (3)三、调研地点 (3)四、调研方法 (4)1、实地调研 (4)2、网上查阅相关资料进行调研 (4)五、调研过程 (4)一、实地调研 (4)1、位置 (4)2、主入口：典型的商业综合体入口 (4)3、中原万达的总平面及商业定位 (5)4、室步行街——业态组合 (6)5、商业综合体相关规 (8)6、总结 (10)二、网上调研 (11)（一）ShoppingMall总平面设计 (11)项目定位和特色： (12)万象城业态规划布局： (16)一、调研目的通过实地调研，初步了解中原万达的外部造型、细部刻画以及外部环境处理，了解中原万达部的空间组成、功能分区以及流线组织，体会中原万达部空间以及外部环境所营造的商业休闲娱乐气氛；查阅相关书籍、论文，了解中原万达的设计理念，思考此次设计的侧重点和涉及意义，初步明确设计指导思想；结合设计任务书要求、商业建筑设计相关规以及对实例的分析，加深对中原万达的认识，了解应该注意的问题。
通过分析总结出我们本次设计所需注意、解决的问题，以便更好的在这次的设计中设计出实用、安全、经济、美观的商业建筑，使商业空间具有便捷性和可达性。
二、调研时间2017.4.30三、调研地点中原万达三、调研方法1、实地调研2、网上查阅相关资料进行调研四、调研过程一、实地调研1、位置位于市中原区，即华山路东、岭路西、中原路南、洛河路北。
2、主入口：典型的商业综合体入口3、中原万达的总平面及商业定位商业：体量最大、业态最全、功能最强、最时尚的城市综合体，中原万达广场由万千百货、沃尔玛、万达影院、大歌星KTV、大玩家超乐场、永乐生活电器、ZARA、H&M、UNIQLO、华都酒楼等十大主力店，俨然将中原万达广场打造成了市体量最大、业态最全、功能最强、品位最时尚的城市综合体。
中原万达广场彻底打破了固有的商业模式和结构，以一种全新的形态为消费者提供了集“购物、餐饮、休闲、娱乐”于一体的一站式购物体验。
我的家乡中原福塔二百字作文
我的家乡中原福塔二百字作文《我的家乡中原福塔》篇一在我的家乡河南，有一座高耸入云的建筑，那就是中原福塔，它就像一个巨人，静静地矗立在那片土地上，见证着家乡的变迁与发展。
我记得第一次去中原福塔的时候，心里就像揣了只小兔子，满是期待。
那时候我还小，站在福塔脚下，抬头仰望，感觉它都快捅到天上去了，哎呀，这也太夸张了吧，哈哈。
福塔的外观看起来特别现代，那流线型的设计，就像一个优雅的舞者在翩翩起舞。
走进福塔内部，那更是别有洞天。
里面有各种各样的展览，展示着河南的历史文化、风土人情啥的。
我当时就像刘姥姥进大观园一样，看啥都新鲜。
那些古老的文物，就像一位位无声的历史讲解员，在默默地诉说着过去的故事。
也许有人会说，这有啥好看的，不就是些老物件嘛。
但是我觉得，这些老物件可都是宝贝啊，它们承载着我们先辈的智慧和汗水。
我在福塔的观景台上，俯瞰着整个城市的风貌。
那高楼大厦就像一个个小盒子似的，马路上的汽车就像蚂蚁一样在爬行。
那一刻，我突然觉得自己好渺小啊。
我就在想，在这偌大的城市里，每个人都在为自己的生活奔波忙碌，就像一颗颗螺丝钉，虽然小，但是都很重要。
可是，中原福塔也不是十全十美的。
比如说，它的门票价格可能对一些人来说有点小贵。
我就听到有人抱怨说，“哎呀，来这儿看一下就要花这么多钱，真不划算。
”但是我觉得呢，这钱花得也算是值的，毕竟这里面有那么多的东西可以看，而且还能有这么棒的观景体验。
就像我们去看一场电影，花了钱，但是能得到精神上的享受呀。
有时候，我也会想，中原福塔对我的家乡到底意味着什么呢？它仅仅是一个旅游景点吗？我觉得不是。
它更像是一个标志，一个象征，代表着我们家乡的发展和进步。
它就像一个灯塔，吸引着来自五湖四海的游客，让他们来了解我们河南的魅力。
我真的很为我的家乡有这样一个独特的建筑而感到骄傲。
说不定哪一天，我会带着我的朋友再次来到这里，我会骄傲地对他们说：“看，这就是我们家乡的中原福塔，牛吧！”《我的家乡中原福塔》篇二我的家乡有一个特别酷炫的地方，那就是中原福塔啦。
本科毕业设计-中原地产项目立项市场调查及规划定位报告
.一个以客户为核心的“客户价值时代”，与之适应的“居住理念”也正经历着跨越性的飞跃———一个崇尚休闲自主式的生活方式———“主动式”居住理念正悄然走进你的生活。
丽新项目一期市场调查及规划定位研究报告中山中原物业顾问有限公司2005年5月目录1. 项目环境总体研究及分析 (1)1.1. 中山市宏观环境分析 (1)1.1.1. 地理、环境、人口等基础环境分析 (1)1.1.2. 经济环境 (3)1.1.3. 政策环境 (5)1.2. 中山市房地产总体市场概况及发展 (15)1.2.1. 市场现状概论 (15)1.2.2. 近两年不同类型物业的供应、成交特点 (24)1.2.3. 土地出让情况 (25)1.2.4. 现楼空置率 (38)1.2.5. 二手市场情况 (44)1.2.6. 市场发展趋势预测 (45)1.3. 项目区域市场分析 (51)1.3.1. 区域宏观环境分析 (51)1.3.2. 房地产行业环境分析 (56)1.4. 项目地块分析 (60)1.4.1. 项目所在区域城市发展概况 (60)1.4.2. 项目地块的地点特征 (62)1.4.3. 项目地块的用地特征 (64)1.4.4. 项目地块于城市中的区位分析 (67)1.4.5. 项目地块在城市发展中的地位 (69)1.4.6. 城市的具体发展过程对项目发展的影响 (70)1.4.7. 竞争性版块的发展条件比较 (71)1.5. 中山市房地产竞争环境分析（竞争对手比较） (73)1.6. 项目消费市场问卷调查 (76)1.6.1. 调查目的 (76)1.6.2. 调查主要内容 (78)1.6.3. 调查过程 (81)1.6.4. 调查结果 (84)1.7. 总结 (96)2. 项目定位及发展方向 (98)2.1. 项目总论（SWOT分析） (98)2.1.1. 项目地块优势分析（S） (98)2.1.2. 项目地块劣势分析（W） (100)2.1.3. 项目地块机会分析（O） (101)2.1.4. 项目地块威胁分析（T） (102)2.1.5. 项目优势提升及劣势转换建议 (103)2.2. 发展商经营发展方向（SWOT分析） (105)2.2.1. 专业化品牌扩张（如万科） (105)2.2.2. 规模化实力扩张（如碧桂园） (107)2.2.3. 专业化精品（如金地） (109)2.2.4. 个性张扬炒作（如现代城） (110)2.2.5. 主题与专业开发（如奥林匹克花园） (111)2.3. 细分市场评估 (114)2.3.1. 细分市场的进入堡垒 (114)2.3.2. 细分市场的容量 (117)2.3.3. 细分市场的竞争力度 (118)2.3.4. 细分市场的利润率 (119)2.4. 项目定位建议 (120)2.4.1. 项目产品建议 (120)2.4.2. 项目市场定位 (133)2.4.3. 目标客户群定位 (135)2.4.4. 项目形象定位 (139)2.4.5. 项目价格定位 (144)3. 项目开发规划建议 (154)3.1. 项目规划设计建议 (154)3.1.1. 总体规划与空间布局建议 (154)3.1.2. 项目分期发展建议 (157)3.1.3. 建筑及外观风格建议 (159)3.1.4. 项目档次与素质营造 (162)3.1.5. 环境、景观塑造建议 (163)3.1.6. 物业管理与服务要点建议 (167)3.1.7. 项目配套设施与功能建议 (169)3.1.8. 项目商业部分规划建议 (175)3.2. 方案经济评估及敏感性分析 (179)3.2.1. 项目投资估算 (179)3.2.2. 项目经济效益评价 (182)3.2.3. 敏感性风险分析与空置 (183)3.3. 项目可行性研究结论 (185)3.4. 提案诠释 (187)1.项目环境总体研究及分析1.1.中山市宏观环境分析1.1.1.地理、环境、人口等基础环境分析1.1.1.1.地理环境中山市属于广东省辖地级市，位于广东省中南部，珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市场番禺区和佛山市顺德区，西临江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。
中原福塔演讲稿范文合集
中原福塔演讲稿范文合集第一篇：中原福塔演讲稿领略华夏历史文明、感知中原文化新风。
地理位置：位于郑州市郑东新区CBD核心区的河南艺术中心，是河南省政府确定的“十五”期间重点项目，建筑方案由加拿大OTT/PPA建筑师事务所国际著名设计大师卡洛斯奥特先生设计。
流连于1818席的大剧场、802席的音乐厅、384席的多功能小剧场以及美术馆、艺术馆，剧场内精美的刻石装饰、音乐厅内荡漾的优美旋律，都让采风团成员感到无限的新奇和兴奋。
走出艺术中心，徜徉于郑东新区ＣＢＤ如意湖及城市建筑中，建筑设计概念：建筑高度388米，是世界第一高钢结构塔。
外立面呈双曲抛物线状，外观新颖、结构独特、造型优美，空中俯瞰犹如盛开的梅花绽放在中原大地上。
电视塔的设计理念是：塔座为鼎，寓意鼎立中原;塔身为古代的乐器组合“编铙齐鸣”，寓意着河南电视塔的宣传职能；塔楼五瓣盛开的梅花，寓意为梅开五福，花开中原。
走进塔身，会看到很大的雕刻画，记载着神话故事，神农，愚公移山精卫填海。
等等走进塔座一层是大未来儿童城，由儿童职业体验馆、阿凡达数字科技馆、优优龙亲子乐园组成。
专门为3-12岁儿童量身订制，孩子是这里的主人，可以在逾百种职业（如医生、警察、记者、宇航员等）中自由选择体验，该馆将成为国内最大的儿童体验式乐园之一。
在塔座二层有一部分为姓氏墙。
在这里可以输入自己的姓氏查看姓氏的起源。
另塔二设有贵宾厅、新闻发布厅、游客服务中心等配套设施。
最值得一提的是，在中原福塔的三层、四层中心筒的《锦绣中原》全景画馆。
它是世界上面积最大的手绘油画，用颜色最多的，自然景观。
人文景观数量最多的，地面塑形体谅最大的全景画，它高18.422米，长163.520米，绘画面积3012.365平方米，地面塑型2200平方米，它已成功申请吉尼斯世界纪录，是世界上最大的全景画。
此画是由中国著名高等艺术学府——鲁迅美术学院李福来、王伟、晏阳等13位教授、画家集体创作。
其内容涵盖了河南省十八个省辖市的山川原野、城乡风光、名胜古迹、人文景观，全面展现了中原大地的远古、现代和未来，是一部歌天颂地、富于创新、震撼人心的宏伟画卷。
中原地产南宁荣和地块调研报告0430 7667PPT课件
6
2002-2010年南宁商品房价格稳步增长
2002-2010年南宁商品房价格走势
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
2299 3%
02年
2252
23%
2768
2957 7%
-2%
03年
04年
05年
3003 2%
06年
6559 35%
23% 4100 3699
5002 22%
7
2010年南宁市月均住宅签约量27万平米
2010年南宁市1-12月住宅签约量（万㎡）
50
43
40
46 37
30 29
23
23
23
26
22
28
20
18 14
10
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
签约量
数据来源：南宁市房管局及相关数据统计
受政策影响，各月成交量均处于较低水平。月均成交27万平米，淡季、旺季区分较为明 显，而5 月和10 月作为历来楼市黄金期，签约量均在45 万平米以下，与往年相差较大。
8
2010年南宁市普通住宅价格平稳
2010年南宁市普通商品住宅1-12月成交均价（元/㎡）
8000
7088
6000 6316 5817 6039 6193 5493 5639 5378 6086 6394 6347
6474
4000
2000
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
300
280 80%
250 200
63%
69%
高层建筑场地调研
地块2 位于中山亭东北角，附近有多 处商业建筑，但少有高层建筑 与现有的小尺度城市肌理不符 ，建设高层也将对历史保护建 筑中山亭的地标性造成一定程 度的影响。
地块3 位于潮宗街西侧入口，由于紧。地块狭长又紧邻城市主干道 ，缺少支路的缓冲，对车流的 影响也较大。
首层的入口大堂八层通高，南 北通透，面向南面的入口广场 与庭院引入室外景观。位于中 部的共享大堂，剖面之字形的 错层公共空间增强自然通风， 通过旋转环廊连接上下层。
位于上部的空中大厅顶部自然 采光，使得高层当中仍然有新 鲜空气与绿色景观植物。在建 筑70米的高度设置室外半围合 的空中花园，为高层办公提供 了更接近地面的体验。
一楼致力于商业，16个高层楼 层为办公室，中间层设置有共 享空间，供员工交流与休息， 其他设施使用了顶层。
浙江印刷集团总部大楼 LYCS建筑事务所
项目之所以称为“杭州之 角”，是因为场地位于西湖 景观分析区域中划定的城市 核心区的最东北角。人们由 周边区域进出市中心都会经 过场地。
设计首先面临的问题是如何定 义一个城市中心区域的边界； 同时还面临如何在紧张的用地 下设计大体量要求的100米高 层，又要对周边住宅的影响降 至最小，还需遵守西湖景观分 析的要求
沿着对角线挤压的建筑体量，也使 建筑对周边住宅的影响降到最小。 对角线的方式同样贯穿在流线组织 上，从西北到东南的流线串联创意 文化入口广场、中心广场与南侧下 沉广场，在底层塑造了园林式游走 路径的创意文化街区。
建筑外立面使用水平向的连续遮阳百 叶，作为造型的同时满足遮阳需求。 遮阳百叶在立面根据室内的休闲、绿 植等公共空间局部“掀开”翻起，朝 向城市打开远眺的视线。
为了应对这些挑战，首先在 场地引入对角线切分，将建 筑主体设置于场地东北侧， 定义了城市中心的转角的四 个空间界面指向性：沿着对 角线获得了朝向西湖方向的 最长的景观面，能够一览无 余地望到西湖。
中原国内外房地产项目开发商业设计研讨报告101页
• 回归就近购物 • 吸引低消费人群
• Shopping Mall（购物中心） • Lifestyle Mall（时尚生活中
心）
• Outlet Mall（名牌直销折扣 店）
PPT文档演模板
中原国内外房地产项目开发商业设计 研讨报告101页
• Lifestyle Mall（时尚生活中 心）
PPT文档演模板
• Marketplace（市场）
• Main Street（城镇主要商业 街）
• High Street（城市主要商业 街）
PPT文档演模板
中原国内外房地产项目开发商业设计 研讨报告101页
•Marketplace（市场）
PPT文档演模板
中原国内外房地产项目开发商业设计 研讨报告101页
•Main Street（城镇商业主街）_ Salinas crop
• “新都市主义”
• 回归就近购物
PPT文档演模板
• 吸引低消费人群
• Shopping Mall（购物中心）
• Lifestyle Mall（时尚生活中心）
• Outlet Mall（名牌直销折扣店） 中原国内外房地产项目开发商业设计 研讨报告101页
•（-1950s）上世纪50年代 前
• 步行为 主
中原国内外房地产项目开发商业设计 研讨报告101页
• Outlet Mall（名牌直销折扣店）
PPT文档演模板
中原国内外房地产项目开发商业设计 研讨报告101页
•Outlet Mall（品牌直销折扣店）_ Nebraska Crossing
PPT文档演模板
•特点：
1.一般在郊区，车程为1小时左右， 因此需重点考虑停车问题
中原福塔项目建议
北京798创意产业园带给本案的启示（一）基础信息名字:798创意产业园地址：北京朝阳区酒仙桥路4号798艺术区占地面积：50万m²建筑面积：23万m²建筑风格：部分建筑采用现浇混净土拱形结构，德国包豪斯风格（现代主义风格）朗道认为：要成为地标，必须标新立异，建议王澍的积木式建筑。
（二）业态分布及功能业态布局：现在已经有近300家涉及文化艺术的机构进入此区域。
据2005年3月的不完全统计，在进入798艺术区的103家机构中，主要包含创作展示和交流类、设计类两大类，其中属于艺术创作、展示和交流的有59家（占全部机构的57.3%），设计类（包括空间设计、广告设计、家居家具设计和服装与形象设计）有29家（占全部机构的28%以上）。
此外，还有传播发行和书店及餐饮酒吧一类的跟艺术创作沾边的一些小门类。
具体业态如下：1.798艺术中心：用途：既能够举办各类艺术展览，又可为商业活动提供场地。
比如,Bens、Dior、Hugo Boss、Nike、Mark Cheung等国际知名品牌都曾在798艺术中心举办推广活动或新闻发布会，使其产品附加了独特的创意价值。
此外，798艺术中心还兼具798艺术区信息集散地的功能，游客在此可了解到798艺术区内最新的展览资讯，以及798所走过的艺术历程。
2.艺术空间用途：一些文化机构的展示，比如百雅轩798艺术中心，展厅中心层高8米，跨度20米，纵深80多米，中心展览大厅面积达700多平米。
部分区域经改造为两层展厅，展厅总面积2000多平米，适合举办大型展览和活动。
除了艺术展厅，还辟有艺术品商店、咖啡厅、会议室、阅览室等功能区。
3.画廊比如有品画廊，大河画廊、MANO(玛锘)艺术画廊、布鲁姆画廊等等。
4.时尚店铺比如CHINA•瓷、游记( Yo.Gi )店、798创意店、私人饰屋、手工编织等店铺。
5.酒吧饭店比如咖浓咖啡店、天下盐、生活家的院子、七食年代餐吧、798料阁子、迷你咖啡等特点店铺。