矿业公司资产评估-采矿权探矿权评估
矿业权评估方法
矿业权评估方法引言概述：矿业权评估方法是指对矿业权价值进行准确评估的一种方法。
在矿业开发中，评估矿业权的价值对于矿业企业的发展和投资决策具有重要意义。
本文将从四个方面介绍矿业权评估方法，包括资源潜力评估、矿产储量评估、矿产品质评估和市场前景评估。
一、资源潜力评估：1.1 采集数据：评估矿业权的第一步是采集相关数据。
这包括地质勘探数据、地质地球化学数据、地球物理勘探数据等。
通过对这些数据的分析，可以了解矿产资源的分布和潜力。
1.2 地质分析：在资源潜力评估中，地质分析是至关重要的一步。
地质分析可以通过对岩石、矿石等进行采样和测试，确定矿产资源的类型、含量和品位。
同时，还可以通过地质构造分析、矿床成因分析等，了解矿产资源的形成机制和分布规律。
1.3 综合评估：在采集数据和地质分析的基础上，需要进行综合评估。
这包括对矿产资源的规模、可采储量、开采难度等进行评估，从而确定矿业权的资源潜力。
二、矿产储量评估：2.1 采集数据：矿产储量评估需要采集矿石样品，并进行化验和测试。
这些数据可以通过地质勘探、钻探、采样等方式获取。
2.2 统计计算：在采集数据的基础上，需要进行统计计算。
常用的矿产储量计算方法包括面积法、体积法和重量法等。
通过对采集到的数据进行统计计算，可以得出矿产资源的储量。
2.3 储量分类：矿产储量评估还需要对储量进行分类。
常用的分类方法包括探明储量、推测储量和预测储量等。
通过对储量的分类，可以更加准确地评估矿业权的储量价值。
三、矿产品质评估：3.1 采集样品：矿产品质评估需要采集矿石样品，并进行化验和测试。
这些样品可以通过钻探、采样等方式获取。
3.2 品质分析：在采集样品的基础上，需要进行品质分析。
品质分析可以通过对矿石中含有的有用元素、杂质元素等进行测试，从而确定矿石的品质。
常用的品质评估指标包括金属含量、矿石品位等。
3.3 品质评估：在品质分析的基础上，需要进行品质评估。
品质评估可以通过与市场需求对比，确定矿石的市场价值。
采矿业中的矿产勘探与矿产资源评估
采矿业中的矿产勘探与矿产资源评估矿产勘探和矿产资源评估是采矿业中非常关键的环节，它们为矿产资源的开发提供了基础数据和科学依据。
本文将介绍矿产勘探和矿产资源评估的意义、方法和挑战。
一、矿产勘探的意义矿产勘探是指通过对地质环境的综合研究以及实地勘测、钻探和地球物理勘测等手段，获取矿床的地质信息，并判断其富集规模和品位。
矿产勘探的目的是发现、识别潜在的矿产资源，为矿产资源的进一步评估和开发提供依据。
通过矿产勘探，可以减少开发风险，提高矿产开发的经济效益。
二、矿产勘探的方法1.地质调查：通过野外观察和取样，了解地质构造、岩性、岩相和断层等信息，为矿产勘探提供依据。
2.地球化学勘探：通过采集地表、地下水和岩石等样品，分析其中的地球化学元素组成，以寻找与矿化有关的异常现象。
3.物探勘探：包括重力勘探、磁力勘探和电磁勘探等方法，通过测量地下的物理场和响应，识别潜在的矿产资源。
4.灰色关联分析：通过对矿产资源和地质环境的数据进行处理和分析，找出相互之间的关系，并预测潜在的矿产资源。
三、矿产资源评估的意义矿产资源评估是指对已知的矿产资源进行综合评价，包括确定其储量、品位、可采性和开采成本等指标，为矿产资源的合理利用和开发提供科学依据。
矿产资源评估为矿产企业的投资决策提供参考，同时也是政府部门制定矿业政策和管理矿产资源的基础。
四、矿产资源评估的方法1.地质矿产勘探：借助前期的矿产勘探结果，确定矿产床体的分布、规模和形态等信息，为矿产资源的评估提供基础数据。
2.样品分析：通过对矿石样品进行化学分析和实验测试，确定矿石的品位、矿化类型和有用元素含量等参数。
3.测量建模：通过地理信息系统（GIS）和三维扫描技术等工具，对矿床进行测量建模，计算储量和分布规律。
4.经济评估：综合考虑矿石的品位、开采成本、市场需求和售价等因素，对矿产资源进行经济评估，判断其投资价值和开发可行性。
五、矿产勘探与矿产资源评估面临的挑战1.技术挑战：矿产勘探和矿产资源评估需要多学科的综合知识和前沿技术，如地球物理勘探、遥感技术和数据处理等，技术难度较大。
矿业权评估方法
矿业权评估方法概述：矿业权评估是对矿产资源进行评估和估值的过程，以确定其经济价值和投资潜力。
本文将详细介绍矿业权评估的方法和步骤，包括资源评估、产能评估、市场评估和财务评估等。
一、资源评估：资源评估是矿业权评估的基础，主要通过地质勘探和采样分析等方法来确定矿产资源的储量和品位。
常用的资源评估方法包括：1. 地质勘探：通过地质勘探工作，包括地质测量、地质钻探和地质调查等，获取地质信息，确定矿产资源的分布和性质。
2. 采样分析：对矿石进行采样，并通过化学分析、物理测试等方法，确定矿石的成分、品位和品质。
二、产能评估：产能评估是评估矿业权的生产潜力和可持续性的重要环节。
常用的产能评估方法包括：1. 设备评估：评估矿山所需的设备和机械设备的数量、规格和性能，以确定矿山的生产能力。
2. 工艺评估：评估矿山的选矿工艺和生产流程，以确定矿山的生产效率和生产能力。
3. 人力评估：评估矿山所需的人力资源，包括管理人员、技术人员和生产人员等，以确定矿山的生产能力和管理水平。
三、市场评估：市场评估是评估矿业权的市场价值和可行性的重要环节。
常用的市场评估方法包括：1. 市场调研：通过调研市场需求、供应和价格等信息，确定矿产品的市场潜力和竞争状况。
2. 市场模型：建立市场模型，预测矿产品的市场需求和价格变动趋势，以确定矿业权的市场价值和投资潜力。
3. 市场风险评估：评估市场风险和不确定性对矿业权价值的影响，以确定矿业权的可行性和投资回报率。
四、财务评估：财务评估是评估矿业权的财务状况和投资回报的重要环节。
常用的财务评估方法包括：1. 资本支出评估：评估矿山的建设投资和设备购置等资本支出，以确定投资额和资金回收期。
2. 运营成本评估：评估矿山的运营成本，包括人工成本、能源成本和原材料成本等，以确定矿山的盈利能力和现金流量。
3. 投资回报评估：评估矿业权的投资回报率和财务指标，包括净现值、内部收益率和投资回收期等，以确定矿业权的投资价值和可行性。
矿业权评估方法
矿业权评估方法一、引言矿业权评估是对矿产资源开采权的价值进行评估的过程，为矿业权交易、投资决策和资产估值提供依据。
本文将详细介绍矿业权评估的方法和步骤，以确保评估结果准确可靠。
二、矿业权评估的方法1. 直接比较法直接比较法是通过对类似矿业权交易案例的分析，找出相似的矿业权和交易情况，以此作为参考，确定被评估矿业权的市场价值。
该方法适用于市场活跃的矿业权和交易案例较多的情况。
2. 收益法收益法是通过对矿业权开采所产生的未来现金流进行估算，再以折现率计算出矿业权的现值。
该方法适用于已有开采计划和可靠的市场预测数据的情况。
3. 成本法成本法是通过估算开采矿产资源所需的成本，包括勘探、开采和处理等环节的成本，以及风险补偿和利润等因素，计算出矿业权的价值。
该方法适用于缺乏市场交易数据和可靠预测数据的情况。
4. 市场法市场法是通过对矿产资源市场的调研和分析，确定当前市场上类似矿业权的价格水平，以此作为评估对象的市场价值。
该方法适用于市场信息丰富、交易活跃的情况。
5. 综合法综合法是将以上不同的评估方法进行综合考虑，根据具体情况权衡各种因素，确定矿业权的价值范围。
该方法适用于评估对象特殊、数据不完整或不确定性较大的情况。
三、矿业权评估的步骤1. 收集数据首先，评估师需要收集与矿业权评估相关的数据，包括矿产资源储量、品位、开采成本、市场需求、市场价格等信息。
这些数据可以通过勘探报告、市场调研、企业财务报表等渠道获取。
2. 确定评估目的和范围评估师需要明确评估的目的和范围，例如是为了交易、投资决策还是资产估值。
同时，需要确定评估的时间范围和评估对象的具体要求。
3. 选择评估方法根据评估目的和数据可获得性，评估师需要选择适合的评估方法。
可以根据市场活跃度、数据可靠性、预测可行性等因素进行综合考虑，选择最合适的方法。
4. 进行评估计算根据选择的评估方法，评估师需要进行相应的计算。
例如，对于直接比较法，需要对市场上类似矿业权的交易案例进行分析，确定市场价值。
矿产资源资产与矿业权评估
矿产资源资产与矿业权评估矿产资源资产与矿业权评估是对矿产资源及其开采权利进行价值评估的过程，具有重要的意义和作用。
本文将介绍矿产资源资产与矿业权评估的定义、意义以及评估方法等方面，以期为读者对该领域有更深入的了解。
一、矿产资源资产和矿业权评估的定义矿产资源资产，即指一个企业、国家或地区所持有的矿产资源及其所有权利，包括矿产储量、矿产资源质量、采矿设备、采矿技术等。
矿业权是指在矿产资源开采中所授予的各种权利，包括矿区开采权、矿井开采权、矿山采矿权等。
矿产资源资产与矿业权评估是指通过对矿区、矿井、矿山、矿产储量等进行评估，确定其所持有的矿产资源与矿业权的价值。
评估的目的在于为企业或国家提供有关矿产资源资产与矿业权的决策依据，例如决定是否进行投资、收购或出售矿产资源及矿业权。
二、矿产资源资产和矿业权评估的意义（一）为企业提供有价值的信息评估的结果可以告诉企业矿产资源和矿业权的价值，从而为企业提供决策依据，例如关于在何时何地进行开采、如何配置资源等问题。
（二）为国家提供有价值的信息评估结果也可以为国家提供决策支持，例如关于是否对该资源进行保护和开发、如何平衡经济效益和环境保护等问题。
（三）确保资源开采的经济效益与社会效益评估结果也可以帮助企业判断在进行资源开采时的经济效益与社会效益之间的平衡，从而减少可能的环境污染和人力物财的浪费，实现企业可持续经营。
三、矿产资源资产和矿业权评估的方法为了评估矿产资源资产和矿业权的价值，通常采用以下几种方法：（一）矿产资源储量评估法该方法是通过对矿区、井、山、矿床等进行测量、取样、分析，推算出矿产资源储量的容积、重量等量值，然后以它们的市场价格为基础，估算出矿产资源的价值。
这种方法较为简单易行，但其精度较低。
（二）成本法该方法是以矿产资源开采的成本为基础进行评估。
评估人员应该对资源提供商的成本进行分析，包括人员费用、设备费用、矿产税等。
然后，将这些成本加上预料风险或可能发生的额外成本，估算矿产资源的价值。
采矿业的矿产资源评估与估值
采矿业的矿产资源评估与估值矿产资源是采矿业的核心，对于矿产资源的评估与估值的准确性和可靠性在采矿业的发展中扮演着至关重要的角色。
本文将探讨采矿业中矿产资源评估与估值的相关问题，包括方法、技术和挑战等。
一、矿产资源评估的概念与重要性矿产资源评估是指对矿产资源进行全面和系统的调查、分析和评价，以确定其规模、品位、含量和开采前景等。
评估的准确性直接关系到矿产资源的利用效率和经济价值的合理性。
同时，评估结果也为决策者提供了科学依据，有助于制定合理的开发与利用方案。
二、矿产资源评估的方法和技术1. 地质勘查法地质勘查是评估矿产资源的基础工作，通过地质勘探和钻探等手段，获取地下矿产资源的地质信息，进而评估其规模和品位等特征。
常见的地质勘探方法包括地质测量、地球物理勘探和地球化学勘探等。
2. 数学统计法数学统计法是对矿产资源进行量化和分析的重要手段。
通过采样、分析和统计等方法，获取矿石样本的特征数据，并根据统计学原理对矿产资源进行估算和评估。
常用的数学统计法包括等级-面积曲线法、地统计法和概率法等。
3. 经济评估法经济评估法是对矿产资源进行经济性评估的方法和技术。
它主要通过对矿产资源的开采成本、产品价格、市场需求等因素进行分析和计算，确定其经济价值和潜在收益。
常见的经济评估方法包括成本与收益分析法、资本资产定价模型和风险评估方法等。
三、矿产资源估值的挑战1. 不确定性矿产资源的估值过程中存在诸多不确定性，包括地质条件的复杂性、技术条件的变化性和市场环境的波动性等。
这些不确定因素对于矿产资源的评估和估值带来了一定的挑战。
2. 数据获取与分析矿产资源评估需要大量的地质、经济和市场等数据支持，但数据的获取和分析是一项复杂而繁琐的工作。
数据的不完整和不准确可能对估值结果产生重大影响。
3. 专业技术限制矿产资源评估需要具备一定的专业知识和技术能力，包括地质学、勘探技术、统计学、金融学和市场分析等。
同时，不同的矿种和采矿区域对评估人员的要求也有所不同。
矿业权评估方法
矿业权评估方法一、背景介绍矿业权评估是指对矿产资源的开辟权、采矿权、勘查权等矿业权益进行评估，确定其价值和市场价格的过程。
矿业权评估在矿产资源开辟中具有重要的意义，能够为矿业企业的投融资、交易、重组等提供科学依据，保护矿业权益的合法性和合理性。
本文将介绍矿业权评估的方法和标准格式。
二、矿业权评估方法1. 数据采集与整理矿业权评估的第一步是采集与整理相关的数据，包括矿产资源的地质勘探报告、采矿许可证、矿山生产情况、市场行情等。
这些数据将为后续的评估提供基础。
2. 矿产资源储量评估矿产资源储量是评估矿业权价值的重要指标之一。
根据地质勘探报告和采矿许可证等资料，可以采用多种方法对矿产资源储量进行评估，如经验公式法、等级面积法、三维模型法等。
3. 矿业权期限评估矿业权的期限是评估矿业权价值的另一个重要因素。
根据相关法律法规和矿业权合同的约定，评估师可以确定矿业权的期限，并结合矿产资源储量和市场需求等因素进行评估。
4. 矿业权市场价格评估矿业权的市场价格是评估矿业权价值的核心内容。
评估师可以通过市场调研、行业分析等方法，了解矿业权在市场上的交易价格，并结合矿产资源储量、矿业权期限等因素进行综合评估。
5. 矿业权价值评估综合考虑矿产资源储量、矿业权期限和市场价格等因素，评估师可以对矿业权的价值进行评估。
评估师可以采用多种方法，如收益法、市场比较法、成本法等，对矿业权进行估值。
三、标准格式1. 评估目的和背景在评估报告的开头，应明确评估的目的和背景，包括评估的矿业权类型、评估的目的、评估的时间范围等。
2. 数据来源和采集在评估报告中，应详细列出所使用的数据来源和采集方法，确保数据的准确性和可靠性。
3. 矿产资源储量评估评估报告应对矿产资源储量评估的方法和结果进行详细描述，包括使用的评估方法、评估的储量范围、评估的储量结果等。
4. 矿业权期限评估评估报告应对矿业权期限评估的方法和结果进行详细描述，包括评估的期限范围、评估的期限结果等。
矿业权评估方法
矿业权评估方法【引言】矿业权评估是指对矿业权价值进行综合评估的过程，旨在为矿业权交易、投资决策等提供科学依据。
本文将详细介绍矿业权评估的方法和步骤，以及评估过程中所需的数据和指标。
【方法】1. 矿产资源评估方法矿产资源评估是矿业权评估的基础，主要通过采集、整理和分析矿产资源相关数据，确定矿产资源的规模、品位和开采条件等。
常用的矿产资源评估方法包括地质勘查法、地质统计法和地质遥感法等。
2. 矿业权市场评估方法矿业权市场评估是对矿业权在市场上的交易价格进行评估，以确定其市场价值。
常用的矿业权市场评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
市场比较法是通过对类似矿业权的交易数据进行比较，确定矿业权的市场价值。
收益法是通过评估矿业权的未来现金流量，计算其折现值来确定市场价值。
成本法是通过评估矿业权的开辟成本和替代成本，确定其市场价值。
3. 综合评估方法综合评估方法是将矿产资源评估和矿业权市场评估相结合，综合考虑矿产资源的价值和市场的需求，确定矿业权的综合价值。
常用的综合评估方法包括权重法、层次分析法和含糊综合评判法等。
权重法是根据不同评估指标的重要性，确定各指标的权重，然后对各指标进行评估和加权求和，得出矿业权的综合价值。
层次分析法是通过构建层次结构模型，确定各层次指标的权重，然后进行层次分析，得出矿业权的综合价值。
含糊综合评判法是将含糊数学理论应用于矿业权评估，通过建立含糊综合评判模型，确定矿业权的综合价值。
【步骤】1. 数据采集和整理首先，需要采集和整理相关的矿产资源数据，包括地质勘查报告、矿产资源调查报告、矿石品位数据等。
同时，还需要采集市场交易数据和相关经济指标。
2. 数据分析和计算基于采集到的数据，进行数据分析和计算，包括矿产资源量的估算、市场交易数据的统计分析、矿业权的现金流量计算等。
3. 评估指标确定根据矿业权评估的目标和具体情况，确定评估指标，包括矿产资源的规模、品位、开采条件、市场需求、市场交易价格等。
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矿业公司资产评估-采矿权探矿权评估
评估方法
企业整体资产的评估方法包括资产基础法、市场法和收益法。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
由于被评估企业有完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广，资产重置成本与资产的现行市价及收益现值存在着内在联系和替代，因此本次评估采用资产基础法；由于目前国内资本市场缺乏与被评估企业类似或相近的可比企业；同时由于股权交易市场不发达，缺乏或难以取得类似企业的股权交易案例，故本次评估不适宜采用市场法。
根据我们对矿业公司经营现状、经营计划及发展规划的了解，以及对其所依托的相关行业、市场的研究分析，我们认为该公司在同行业中具有竞争力，在未来时期里具有可预期的持续经营能力和盈利能力，具备采用收益法评估的条件，故采用收益法评估。
长期股权投资评估方法的选择：XX、XX公司和XX公司分别属于正常生产经营企业，本次评估采用资产基础法和收益法两种方法对股东全部权益价值进行了评估；新源瓷土、龙南矿业自成立至今尚未生产经营，无收入来源，未来可能形成的新的投资项目不确定，因此无法准确预测委估资产在未来所能产生的收益，所能创造的现金流亦难以预测，本次评估项目不适宜采用收益法，故本次评估仅采用资产基础法对股东全部权益价值进行了评估；稀土研究院2013 年8 月已经开始办理注销登记，因此仅采用资产基础法对股东全部权益价值进行了评估；XX有限责任公司和江西XX科技有限公司投资比例
较小的参股公司，无法取得全面的财务数据，故本次评估以审计后的账面价值确定评估值。
（一）资产基础法各项资产的评估
1．关于流动资产的评估
（1）货币资金：对现金进行监盘得出盘点日的现金余额，然后倒推至评估基准日，以核实现金数额的正确性；对银行存款则根据当期开户银行提供的银行存款对账单及企业编制的银行存款余额调节表，并通过向其开户银行函证，核对账实相符；对于其他货币资金，评估人员核对了相关的原始单据和资料，并向保证金存款银行进行了函证，账实相符，评估值按核实后的账面价值确定。
（2）应收账款：对于应收账款，评估人员通过核查账簿、原始凭证，在进行经济内容和账龄分析的基础上，通过个别认定法及账龄分析法相结合，综合分析应收款项的可收回金额及未来可收回金额的评估风险损失确定应收款项的评估值。
（3）预付账款：对于预付账款，首先对各项预付款项进行逐笔核对，查看其是否账表相符。
抽查相关业务合同，核实业务的真实性，通过核实预付账款是否可以收回相应货物形成资产或权利确定评估值。
（4）应收股利：了解被投资方发放股利的股东大会决议，并查阅相关的会计凭证和被投资单位发放股利的股东会决议，证实应收股利均有取得相对应的实物资产的权利和权益，按核实后的账面价值确定评估值。
（5）其他应收款：对于其他应收款，从资金可能收回的角度，评估人员对每笔往来款情况进行了具体分析，根据各个客户欠款的时间、原因，以前年度款项回收情况和函证回函情况
以及欠款人履约能力等因素，通过个别认定法及账龄分析法相结合，综合考虑款项的可回收金额及未来可回收金额的评估风险损失确定其他应收款的评估值
（6）存货：主要为原材料、在途物资、委托加工物资、产成品、在产品及在库周转材料。
对于原材料，近期购进、库存期短、市场价格变化不大、同时材料账面价值均包含了运费的原材料，以核实后的在账面值确定评估值，对于市场价格变化比较大的原材料，按市场法评估；对于在途物资，查看了相关的记账凭证和购销合同，经清查，评估基准日在途物资尚未收到，本次评估按照核实后的账面价值确定评估值；对于委托加工物资，为矿业公司委托龙南冶炼加工的高钇混合稀土氧化物，经过清查发现，截止至评估基准日，委托加工物资尚未加工完成，以核实后的账面价值确定评估值；产成品根据其出厂不含税销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值；在产品根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润再扣减相关加工费后确定评估值；对于在库周转材料，通过调查和核实，对存在的在库周转材料由于其购入时间不长且市场价格水平比较稳定，以其实际发生的成本确定评估值。
（7）一年内到期的非流动资产：一年内到期的非流动资产为时间小于一年的办公楼的装修费。
评估人员查看了相关的会计凭证，查看了相关的原始单据，核实了业务的真实性，评估值以核实后的账面值确认。
（8）其他流动资产：纳入评估范围的其他非流动资产为未抵扣的增值税和预交的企业所得税，查看了相关的会计凭证，核对了相关的原始单据，核实了业务的真实性，评估值以核实后的账面值确认。
2. 长期股权投资的评估
依据长期股权投资明细账，收集有关的投资协议和被投资单位的企业法人营业执照、验资报告、公司章程、评估基准日财务报表等资料，并与资产评估申报表所列内容进行核对。
评估人员向企业了解长期股权投资的核算方法和被投资单位的经营状况，重点关注对被投资单位的实际控制权情况，并根据对被投资单位的实际控制权情况，采用以下评估方法：（1）对正常经营的XX、新源瓷土和XX公司，采用收益法和
资产基础法对同一评估基准日的被投资单位进行了整体评估，并以收益法的结果作为本次评估的企业整体价值的最终结果，以被投资单位整体评估后的净资产乘以持股比例确定长期股权投资的评估值。
具体见《矿业公司有限公司重大资产重组所涉及之XX稀土XX有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估说明》、《矿业公司有限公司重大资产重组所涉及之龙南新源瓷土综合利矿业公司有限公司重大资产重组所涉及的用有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估说明》和《矿业公司有限公司重大资产重组所涉及之XXXX新能源有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估说明》。
（2）对尚未进行实质性经营的龙南矿业、XX公司、稀土研究院，由于可以取得全面财务数据及相关资料，采用资产基础法对同一评估基准日的被投资单位进行整体评估，以被投资单位整体评估后的净资产乘以持股比例确定长期股权投资的评估值。
具体见《矿业公司有限公司重大资产重组所涉及之XX矿业工程有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估说明》、《矿业公司有限公司重大资产重组所涉及之XXXX稀土资源开发有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估说明》、《矿业公司有限公司重大资产重组所涉及之XX稀土研究设计院有限责任公司股东全部权益价值评估项目资产评估说明》。
（3）对XX和XX投资比例较小的参股公司，无法取得全面的财务数据，本次评估暂按账面价值确定评估值。
3. 投资性房地产
本次评估的投资性房地产属于企业整体办公楼的一部分，办公楼整体采用收益法进行了评估，本次投资性房地产不再单独评估，评估值在房屋建筑物——XX大厦的评估值中体现。
4．关于房屋建（构）筑物的评估
本次建（构）筑物的评估采用收益法和成本法进行评估。
纳入本次评估范围的房屋建（构）筑物为矿业公司本部的办公楼及分公司的仓库和简易工棚等共计5 项，分布于XX市、龙南县、安远县及寻乌县。
本部办公楼为房地合一，不存在产权瑕疵，分公司的仓库和简易工棚所占用的土地使用权不属于被评估单位，截止至评估基准日尚未办理房屋所有权证。
对于本部房地合一的办公楼，主要用途是办公，本次采用收益法进行评估，对于分公司的仓库及简易工棚，采用重置成本法进行评估。
（1）收益法是预测估价对象的未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以次估算估价对象的客观合理价值的方法。
计算公式为：
其中：p：房地产收益价格现值
a：年净收益
r：收益还原率
n：收益年限
运用收益法评估按照下列基本步骤进行：
1）搜集交易实例的有关资料；
2）测算潜在毛收入，是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入；3）测算有效毛收入，是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。
空置等造成的收入损失是因空置、拖欠租金（延迟支付租金、少付租金或不付租金）以及其他原因造成的收入损失；
4）测算运营费用；
5）确定净收益；
6）确定收益还原率；
7）确定收益年限；
8）运用相应公式，最终确定被评估房地产的评估值。
（2）重置成本法
所谓重置成本法是指按评估时点的市场条件和被评估房产的结构特征计算重置同类房产所需投资（简称重置全价）乘以综合评价的房屋建筑物的综合成新率确定被评估房产价值的一种方法。
基本公式：
评估值=重置全价×综合成新率
1）重置全价的确定：
重置全价=建安工程造价＋工程建设其它费＋资金成本
①建安工程造价
某些单项工程预结算资料完整，评估人员根据预结算中确定的分部分项工程量，结合被评估建筑物现状进行调整并套用当地现行建筑工程消耗定额按当地基准日时的人工材料等价格水平和相关规定计算建安工程造价；某些单项工程由于建成年代较久远，评估人员无法收集到完整的工程预结算资料，对于这些工程，评估人员采用与被评估建筑物相类似的工程进行材料消耗量的类比，计算出被评估建筑物的主要建筑材料用量，再结合评估基准日当地建筑材料价格，计算出主材价，进一步计算得出材料价格和直接工程费等，按照现行的费用定。