中国养老产业商业模式探索与研究分析报告
养老产业发展研究报告
2023养老产业发展研究报告CATALOGUE 目录•养老产业现状分析•养老产业趋势研究•养老产业面临的问题与挑战•养老产业发展策略及建议•养老产业案例分析•结论和建议01养老产业现状分析养老产业定义与分类养老产业定义指为老年人提供生活照顾、医疗护理、康复保健、文化娱乐等服务的行业。
养老产业分类包括养老机构、养老社区、养老服务平台等多种类型。
截至目前，我国养老产业市场规模已超过万亿元，并以年均两位数的增速持续增长。
预计未来几年，随着老龄化进程加速和消费升级，养老产业市场规模将继续扩大。
养老产业市场规模增长趋势养老产业规模及增长趋势目前我国养老产业市场主要由大型养老机构、小型养老机构、社区养老服务中心和家庭护理服务等多种形式构成。
市场结构未来，随着消费需求多样化，养老产业市场结构将更加多元化，各种类型的养老机构和护理服务机构将进一步涌现。
发展趋势养老产业市场结构竞争格局目前，我国养老产业市场仍处于发展初期，竞争格局较为分散，尚未形成明显的竞争格局。
发展趋势未来，随着市场竞争加剧，将会出现更多的行业整合和优胜劣汰，优势企业将逐渐脱颖而出。
养老产业竞争分析02养老产业趋势研究政策导向明确养老产业政策将进一步明确，加大对养老产业的扶持力度，推动养老服务事业发展。
优惠政策不断扩大政府将逐步完善养老产业的优惠政策，覆盖更多的养老服务领域，降低养老产业准入门槛。
政策支持趋势服务模式多样化养老服务模式将趋向多样化，满足不同老年人的需求，包括家庭养老、社区养老、机构养老等多种模式。
养老与旅游、文化等产业融合发展养老产业将与旅游、文化等产业融合发展，形成新的养老服务模式，提供更加综合的服务。
养老模式趋势社会资本投入加大随着政府对养老产业的重视，社会资本将加大对养老产业的投入力度，促进养老产业的发展。
企业投资积极越来越多的企业将关注养老产业的发展前景，通过多元化投资和合作，推动养老产业的可持续发展。
投资主体多元化趋势随着互联网、物联网等技术的不断发展，智慧养老服务将得到广泛应用，提高养老服务效率和质量。
2023 年中国养老产业研究报告
2023 年中国养老产业研究报告2023 年初，延迟退休消息引发热议，人们对何时退休、如何养老等话题进行了激烈讨论，2023 年政府工作报告也将加强养老服务保证作为政府工作重点，这背后的主要原因是中国老年化程度进一步加深的同时，即将迎来" 退休潮"。
2022 年底，新中国成立以来最大一波" 婴儿潮" 陆续到达退休年龄，预计" 十四五" 期间新退休人数将超过4,000 万人。
面对快速增加的老年人口，养老产业迎来快速增长期。
本报告的研究范畴限定为商业养老，即以盈利为目标的养老产业。
1、发展环境政策端：为提升老年人养老幸福指数，国家积极鼓励养老产业全方位发展为应对人口老龄化现象，国家通过政策定调，在十九届五中全会提出" 实施积极应对人口老龄化国家战略"。
此后，国家陆续出台系列政策鼓励银发经济发展。
2021 年3 月，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要》提出推动养老事业和养老产业协同发展，养老事业指政府提供公共服务、基础设施、公共物品，是公众性福利；养老产业指盈利性满足老年人物质文化生活的养老服务和产品，养老事业为老年人提供基础性兜底服务，而养老产业则顺应消费升级趋势，满足个性化、高品质养老需求。
此外，2023 年政府工作报告提出，积极应对人口老龄化，发展社区和居家养老服务，切实推动老龄事业和养老产业发展。
随着老年人口逐渐增加，仅依靠政府性养老事业已难以支撑，国家推出系列政策从税费、用房、水电成本等多方面提供支持，推动符合老人需求的商业养老服务发展，共同保证老年人晚年生活。
需求端：人口老龄化进程加速，养老需求提高国家统计局数据显示，2021 年，中国60 岁以上人口占比达18.9%，65 岁以上人口占比超14%，这意味着中国正式步入深度老龄化社会。
此外，由于少子化、寿命延长和人口迁移等因素，中国老龄化进程将继续加快且难以逆转，预计到2035 年左右，60 岁及以上老年人口将突破4 亿，在总人口中的占比超30%，中国将进入重度老龄化阶段。
养老行业分析报告
养老行业分析报告随着人口老龄化的加剧，养老行业正逐渐成为一个备受关注的焦点。
本文将对养老行业的发展趋势、市场规模以及未来的挑战和机遇进行分析，并探讨如何提升养老服务的质量和效益。
一、发展趋势1.1 人口老龄化趋势的影响随着医疗技术的进步和人口生活水平的提高，人们的平均寿命不断延长，导致老年人口的比例逐渐增加。
这一趋势对养老行业的需求产生了巨大的影响，使得养老服务市场逐渐扩大。
1.2 家庭结构变化的挑战家庭结构的改变也对养老行业产生了深远的影响。
传统的家庭模式逐渐变化为核心家庭或独居老人的模式，导致许多老年人无法得到足够的照料和支持。
因此，对于专业化的养老服务的需求也在不断增长。
1.3 科技创新与数字化服务科技创新为养老行业带来了巨大的变革。
例如，智能设备和物联网技术的应用，使得监测老年人的健康状况和提供远程医疗服务成为可能。
此外，数字化服务也提供了更加便捷和个性化的养老服务，满足不同老年人的需求。
二、市场规模养老行业的市场规模呈现出快速增长的趋势。
据统计数据显示，截至2020年，中国老年人口已超过2.5亿人，养老产业的市场规模超过4万亿元。
同时，预计未来几年养老服务市场的年复合增长率将超过20%。
三、发展挑战与机遇3.1 人力资源紧缺问题养老行业的发展受到人力资源紧缺的制约。
专业的养老护理人员和医疗服务人员的供给不足，导致服务质量无法得到有效保障。
政府和企业应积极采取措施，提高养老服务人员的培训和激励机制，以吸引更多的人才从事养老服务相关工作。
3.2 养老服务的质量与效益提升养老服务的质量和效益也是当前养老行业面临的重要挑战。
一些养老机构存在服务质量参差不齐、患者满意度较低等问题。
借助科技手段，如人工智能和大数据分析，在改善养老服务质量方面发挥出重要作用。
此外，建立良好的评估和监管机制，确保养老服务的透明度和规范性也非常重要。
3.3 资金投入与可持续发展养老行业的可持续发展也需要更多的资金投入。
养老服务产业的商业模式
养老服务产业的商业模式
2014-01-24 孙超唐海燕YLYJ养老研究
随着中国快速进入老龄化，养老服务产业将成为中国未来经济的增长点之一已是不可忽视的事实。
然而，商业化养老产业经过数年的发展，仍在摸索一套成功模式，大批的资本在喊出进军养老产业的口号后往往陷入“拔剑四顾心茫然”的境地。
如何能抓住养老产业迅速发展这一市场机遇，实现自身发展，是众多试图在养老服务产业中占有立足之地的大小企业亟需回答的问题。
在中国复杂的政策和市场环境下，这个问题没有普适的解答。
企业须从自身能力和资源出发，确定适合的商业和运营模式。
在商业模式层面，企业首先应明确其目标客户，根据对消费者需求的理解设计具有吸引力的产品和服务，并决定盈利的模式。
而在运营模式层面，企业应灵活选择自主经营或寻求适合的合作伙伴，以达到资源利用最优化。
市场潜力巨大
如同数十年前的西方社会一样，中国目前正经历着人口红利消失，社会步入老龄化的结构性转变。
据《中国老龄事业发展报告2013》显示，截至2012年底，中国60岁及以上老年人口已达1.94亿，占总人口的14.3%。
此外，老年人口日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增，这将进一步加剧应对人口老龄化的严峻性和复杂性。
然而，由于中国的人口老龄化是在“未富先老”、家庭养老功能弱化、社会保障制度不完善等复杂形势下发生的。
中国社会养老服务体系仍然处于起步阶段，养老机构床位不足、职业资格护工短缺、老年人产品缺乏等问题突出。
例如：按照国际通行的5%老年人进入机构养老的标准，2011年，中国有650万个床位缺口；目前全国取得养老护理职业资格的仅有2万多人，按照国际上5∶1的护工。
养老服务项目商业模式
养老服务项目商业模式1、月费制商业模式在中国，大多数养老机构采用的是按月收取床位费用的经营模式。
通常情况下，这些养老机构的入住率大约在70%左右，而利润率则在10%左右，基本上属于微利经营。
由于仅依靠出租床位的盈利方式有限，单靠每月的租金很难覆盖前期的投资成本和后期的服务运营费用。
目前，大多数中小型养老机构都采用这种微利模式。
为了改变这种状况，最有效的方法是提高床位的“翻传率”，就像餐厅提高“翻台率”一样。
具体来说，可以将养老机构的床位分为三部分：70%为固定护理型床位；30%为流动性自理型床位和会员制收益型床位。
通过这种方式，可以提升床位的“翻传率”，从而提高养老机构的整体收益。
2、产权销售商业模式在中国，许多养老机构通过出租床位的方式来经营，但出售产权的方式可能带来更高的利润。
这种模式通常是由房地产企业开展养老房产业务时采用的商业模式。
通过一次性销售产权，养老机构能够获得大量资金，而在后期运营中可以采取外包或自营方式收取服务费用以维持运营。
当然，产权销售的模式还可以采用租售结合的方式，一部分产权进行销售，一部分进行出租，这样能够满足不同养老客户的需求。
3、售后回租商业模式售后回租模式是一种独特的商业模式，它适用于养老房产市场。
在这种模式下，养老房产的购买者将其所购买的房产返租给养老机构，而养老机构则将这些房产再次出租给需要养老服务的客户。
这种模式的优势在于它能够同时满足两类客户的需求：一类是那些希望投资养老房产但目前还没有养老需求的客户；另一类则是那些确实有迫切养老需求的客户。
通过售后回租模式，养老机构可以从两个方面获得收益。
第一，它们可以通过出售房产获得资金。
第二，它们可以通过将已出售的房产再次出租，从中获得租金收入。
这种双重收益模式为养老机构提供了一种可持续的盈利方式也为客户提供了灵活的养老服务选择。
对于投资型客户来说，售后回租模式提供了一个将资产转化为持续收益的机会。
他们可以在不需要使用养老设施时，通过出租房产来获得稳定的租金收入。
中国养老产业发展研究报告
中国养老产业发展研究报告全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：中国养老产业发展研究报告随着中国经济的快速发展和人口老龄化趋势的加剧，养老产业在中国日益成为备受关注的焦点领域。
长期以来，养老问题一直是我国社会面临的重要挑战，而养老产业的发展将直接影响到中国社会的稳定和人民生活水平的提高。
对中国养老产业的发展趋势及现状进行深入研究，对于促进我国养老服务体系的完善和提高养老服务水平具有重要意义。
一、养老产业的现状随着中国老龄化的迅速加剧，老年人口数量逐渐增加，预计到2030年，我国60岁以上老年人口将达4亿以上。
这意味着我国将面临巨大的养老压力，养老产业也将迎来前所未有的发展机遇。
目前，中国养老产业已经初步形成，主要包括养老服务、医疗保健、养老保险等多个方面。
1.养老服务：养老服务是养老产业的核心内容，包括社区养老、机构养老、居家养老等多种形式。
我国养老服务体系还存在不足，主要表现在服务供给不足、服务质量不高、服务标准不统一等方面。
目前，政府正在加大对养老服务的扶持力度，鼓励社会资本投入养老服务领域，推动养老服务行业的健康发展。
2.医疗保健：随着老年人口增加，老年疾病也呈现出不断增加的趋势。
医疗保健是养老产业中一个重要的方面。
中国政府逐步完善医疗保障制度，建立多层次、全方位的医疗保障体系，为老年人提供更加全面、便捷的医疗保健服务。
3.养老保险：养老保险是老年人收入来源的主要渠道之一。
我国目前已建立起了覆盖城乡居民的养老保险体系，但仍存在养老保险缺口大、待遇水平低等问题。
未来，我国将继续完善养老保险制度，提高养老保险的覆盖率和待遇水平，保障老年人的基本生活。
二、养老产业的发展趋势1.政府引导力度加大：政府将继续加大对养老产业的扶持力度，加大对养老服务机构的补贴力度，鼓励社会资本投入养老服务领域，推动养老产业的健康发展。
2.创新模式不断涌现：养老产业正在逐步走向多元化、专业化、智能化发展模式。
随着互联网、人工智能等新兴技术的不断发展，各种创新模式不断涌现，为老年人提供更优质、便捷的养老服务。
关于养老产业发展情况调研报告(精选3篇)
关于养老产业发展情况调研报告（精选3篇）养老产业发展情况调研报告1为深入了解我市养老服务业的发展现状，探究加快发展我市养老服务业的有效途径，市政协第三调研组对我市养老服务业发展情况进行了调研，现将调研情况报告如下。
一、我市老龄人口及养老服务业发展情况(一)我市已步入老龄化社会。
关于人口老龄化，国际上通行的标准是当一个国家或地区60岁以上老年人占人口总数的10%，或者65岁以上老年人占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。
2014年底，我市60岁以上老年人83.86万，占全市总人口的15.92%(以全市总人口 526.68万人计算)，我市已步入老龄化社会。
我市人口老龄化呈现四个特点：一是人口快速老龄化。
2010年，我市60岁以上老年人69.55万人，到了2014年就达到83.86万，年平均增加 2.86万人。
二是老年人口高龄化。
我市现80岁以上老人7.87万人，占老年人口总数的9.38%。
随着经济社会的发展，物质生活和医疗卫生保健水平的不断提高，人均寿命不断延长，高龄老人还会逐渐增多。
三是老年家庭空巢化。
年轻人婚后与父母分开住，或转移大城市，农村青壮年大量外出打工等，使得老年家庭空巢化问题突出。
四是群体结构多元化。
老年人口文化层次越来越高，老年人需求越来越广泛。
(二)我市养老服务业发展情况。
面对老龄化社会的到来，我市积极发展养老服务业，以日间照料中心和农村互助幸福院建设为重点，构建以居家养老为基础、社区养老为依托、机构养老为支撑的社会养老服务体系。
我市现有城乡社区居家养老服务机构628个，其中城市社区日间照料中心及老年人小饭桌25个，农村互助幸福院及养老服务站603个。
公办养老机构44个(包括敬老院16个、光荣院和复退军人休疗中心9个、公办老年公寓4个、县级养老服务中心10个、县级社会福利中心5个)，民办养老机构13个。
养老床位数已达到18604张，每千名老年人拥有养老床位数达到25.9张。
人口老龄化背景下我国养老产业发展研究的调查报告
人口老龄化背景下我国养老产业发展研究的调查报告人口老龄化背景下我国养老产业发展研究的调查报告1. 引言人口老龄化是当今世界面临的重大挑战之一，而中国作为世界人口最多的国家，面临着养老产业发展的严峻任务。
本文旨在通过对人口老龄化背景下我国养老产业的调查研究，探讨养老产业的发展现状、困境及未来发展方向。
2. 人口老龄化带来的背景和挑战在全球人口老龄化趋势下，中国的老年人口数量已经超过2.5亿，老龄化程度不断提高。
长寿和少子化现象使得养老问题日益突出，对养老产业提出了巨大的挑战。
当前，我国养老产业存在着以下几个方面的问题和困境：2.1 养老服务供给不足由于老年人口快速增长，养老服务供给严重不足。
养老院床位紧张，养老护工短缺，养老设施和设备滞后等问题日益凸显。
2.2 养老服务质量参差不齐目前，我国养老服务质量良莠不齐，部分养老院管理混乱，服务水平低下。
老年人的权益保护和安全问题成为重要课题。
2.3 养老产业发展缺乏市场化养老产业发展缺乏市场化导向，主要依赖政府投入，市场化程度低下。
这限制了养老产业的创新和提质升级。
3. 养老产业发展现状和趋势针对以上问题和困境，我国政府大力推进养老产业发展，并出台了一系列政策和措施。
目前，我国养老产业发展现状及趋势如下：3.1 养老服务供给逐步增加政府鼓励社会资本进入养老产业，扶持和引导民间资本投资养老院、养老社区等。
养老床位和服务供给逐年增加。
3.2 养老服务质量提升政府对养老机构的管理和服务质量进行监管和评级，引导养老院提高服务水平和管理水平。
加强老年人权益保护，提供安全舒适的居住环境。
3.3 养老产业创新和科技应用政府和企业积极推动养老产业创新和科技应用，如智能化养老设备、智能化健康监测等，为老年人提供更先进、便捷的养老服务。
4. 我的观点和理解在人口老龄化背景下，养老产业发展不仅是一项重大需求，也是一项巨大机遇。
我认为，为了促进养老产业的健康发展，需要重点关注以下几个方面：4.1 建立多层次、多样化的养老服务体系应该建立从养老院、养老社区到居家养老的多层次、多样化的养老服务体系，满足老年人不同需求的服务需求。
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P3
中国养老必须走自己的路
• 尚老敬老的传统习俗
欧洲
中国澳的洲 养老必须• 要居家走养老自的己传统的观路念
日本 美国
• 捉襟见肘的医保条件 • 保守且难以信任的消费倾向
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我们比拼的是什么
互联网思维驱动下 一日千里的市场环境
在黑暗中摸索的 “中国养老模式”
1. 美日澳欧的成熟经验：技术、
模式、政策、服务、方法…… 2. 中国养老具体国情：老人的消
养老+地产
中国养老产业 商业模式现状
“养老+X”
养老+金融
养老+度假
养老+医疗
单店经营 难成规模
纯养老模式
高端 养老院
缺乏连锁 成功案例
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中国养老产业模式探讨
全产业链服务模式 社区养老结合分级诊疗模式
从居家养老延展至社区服务的模式
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全产业链服务模式 我知也的和得这 道 没 9争 事“以疗可除国拥对这7里“有取半%医确场以了人有建个讲9必的功；养定所使坐觉自立资0的要市倍而7结的和运诊得己老源3社将场的剩”合方诊营以遥的年可区他主效下，”向疗商外不医用以服们体果的居是之设有还可院户通务予。，3家中一备能可及对群过%，以如而养国，以力以的于体并是是明果单老养拥及提支“初的购真指确具独和老有用供持家入初或正与区备做社行自户老日庭这始托的老分了社区业己信年常医个信管高人，如区养目的赖病巡生市任公端家这上养老前医的专诊”场感立用庭个所老将为生医业服梦的至医户建部述服很数资院诊务想关院P，l立分的务a快不源品疗以的重来他y起的全，e发多、牌服及实要获们r了用产则来展可诊，务中现。取也有户业需说到，。。正效数链要，用是通将资另一目道占源辟套前的到配蹊服如社所置径务火医区有，。体如疗养养社系荼老老区去的服市养满养务场老足老。用服，地大户务而产家总将无瞄都量获法准很在特多近点老似，年定如人期果都定能各量够种的拥各需有样求自的，己有而的慢药药性品品疾具批病有发，准及对标零药准售物化公存的司， 则针对老年人的药品优惠售卖及送货上门将毫无
出奇制胜 费习惯、国家及地方政策、现
个人的学习能力和团队的创新速度 行养老院的弊端、医疗流程、
健康需求、医保体系、与子女
守正出奇 的情感联系、与子女的财务联
系、老年专业护理需求及供给、 老年人的精神生活需求、智能
一整套符合中国国情的养老行业可持 续发展及可持续盈利模式
化养老技术的应用及前景……
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中国养老产业商业模式探索与研究
China Senior Living Industry Business Model Research
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中国国情下的养老产业现状
美国：CCRC
• Continuing Care Retirement Community，持续照护养老社区
• 服不务同对人象群包占括有健的康老医人疗、资半源失等能实、际失能权老益人差异巨大
养老护理员的派•出及围管绕理医、院巡按诊照医一生定的半派径出选及择管老理年、人老聚年集度较高的社区 营养餐食的制作及配（送30、0专0户家以定上点或坐离诊退、休夕老阳人红3旅00游0、人健以上，运营时间5年以 康讲座、老年用品售上卖，、大义中工户爱型心居活多动的、社文区艺）演；出等的组 织管理等。 • 每个站点的面积以5-8平米为宜，标配1名咨询人员； • 托管目标城市民•政部只门提自供己企运业营形的象养展老示院、和产福品利服社务。介绍、服务支持和接受现
社区
资源
疑问受到市场的欢迎。这里提到的“优惠售卖”，
护是需理指让目出前8-1药0品%的零利售润的，利让润老率年大人概买在的30药%比左在右医，院只
ห้องสมุดไป่ตู้资源
资和源药房便宜即可。
金融
资源
从投资的角度来说，最好能完全实现轻资 产运作，但在养老这个领域，实现起来将 有着不小的难度，主要面临的问题在于用 户初始信任度的建立是一道不高不低的门 槛。所以将轻重资产进行科学有效的合理 配置就显得非常具有现实意义。在目标城 市拥有一定数量一定规模的养老院，对于 在这个城市迅速建立起客户的初始信任度， 将起到较大的支撑作用。这部分资源可以 通过托管民政部门下辖的养老院来获得。
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社区养老结合分级诊疗
基层 首诊
双向 转诊
分级 诊疗
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基于社区的居家养老
智能居家养老系统 社区终端服务站 社区中心服务站
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基于社区的居家养老
社区中心服务站 社区终端服务站
• 中心站须与医院签订绿色通道就医协议，保证辖区范围内 的老人得到及时的诊疗服务；
• 向周边社区老人提供全托、日托等服务； • 为其辖区范围内所有终端服务站提供重要的后台支撑，如
日本养：老纯保养险老的发模放式与使用并未与老年人的养老需求直接挂钩
• 完善的社会福利机制，医疗险/养老险，补贴比例高达90% • 与其它行业关联度较低，主要为80岁以上的失能、半失能老人提供服务
• 产90品7体3系：、资技本术多体关系注和机服务构体养系老极，其社完区善养老及居家养老未受重视
• 市场离散度较高，行业的整体利润偏低
目前研发老年科技产品的小公司很多，除了普通
的心跳血压监测、GPS定位、SOS呼救、温感/
全产业链 服务模式
烟感/水感/红外探测以外，如果还能在远程分级 诊疗系统或者老年用品专业电子商城等方面有所
建专树业药的养话品老，护这理样人的才公的司严将重具缺备乏较不高但的是收中购国价的值现，
养老院 资源
先 无和题费运说只力账卡不 论服，必营服有的户账说 是务可须方至把银（户老 老进这支不少这行运，年 年行里持会一张卡营用科资人 人买面纳卷家养，商户理 本单有入款具老且托的技源财 身，两现走有储使管整及 还很个有人医值这在个保 是多关的。保卡张银消除块状现机出服方其有训面开购的险 子人键医基卡在银行费了对，状构现务面总三机通设或护资产 女认障保于授形行的过其于也。，成，可收：构过养托士品 ，为碍体此权式卡账程本整源是如来的将谓入一的挂老管学， 如发必系，资上具户才身个全果保养使是的是设靠专已校只 何放须，运格变有）能成养世 能 证 老 自 业 一 自 立 设 业 有 。说 对储要二营的成独以得长老界够这护己界半建门立，的用 老值事是方银一立及以所产大拥方理立翘以，槛二政培户 年卡先如在行张的无顺具业多有面人于楚上职并级策训消 人就克何目来具储缝利有链数自的才不，。业不学上学费 消可服让标进有值对的的的国己人及败其这技高院肯校的 费以：用城行较消接实盈补家的才养之培方术；，定，结 的解一户市合强费的现利充尤养供老地训面学二国支例算 产决是相必作公结医。预也其老给专。教资校是家持如。 品问消信须。信算保期是是专，业日育源甚在目；很之不发业同培医的的或某前三多外可达护时训学收获护些鼓是城，或国理向和馆入取工大励直市这缺家培外管在占途的学大接都个的的训输理这到径培下学并有板。