杭州西溪印象城 案例分析
山姆会员店商品经营
山姆会员店商品经营山姆会员店的商品经营山姆会员店是我最崇拜的超市，其商品优化策略是极致的，效劳最正确体验是最棒的，购物环境视野是最开阔的，很多人以曾经在山姆工作而自豪，因为能学到很多东西。
物质丰富、精神富足、良好的教育、国际化的视野，以及内心深处强烈的平安感，以25岁到40岁左右的人为根底的强大中产阶级族群风头正劲。
这是深耕中国市场21年，开设了19家门店，效劳超过180万会员的山姆会员商店的时机。
商品企划同样是效劳中高端人群，山姆会员商店和国内精品超市有不一样的商业逻辑。
沃尔玛全球总裁兼首席执行官董明伦〔DougMcMillon〕曾经对山姆会员商店中国业务总裁文安德〔AndrewMiles〕这样描述：“会员制商店就是原那么性〞。
这套“原那么〞的核心要义是“确保提供更高品质的差异化商品、更好的会员效劳和会员体验〞。
山姆在中国的门店面积保持在1万至2万平，每一家门店提供5000个SKU，而国内同等面积卖场的SKU是2万个。
山姆奉行“单品战略〞，采购团队在全球30多个国家精选出各个品类的领导品牌，再从这些领导品牌中精选出最优质的单品，输出到全球山姆卖场。
选品除了精准还要求前瞻性，山姆是第一个引入戴森〔dyson〕的中国零售商，时间可以追溯到三年前。
这样的案例还有挪威三文鱼、阿拉斯加帝王蟹、新西兰羊肉、墨西哥蓝莓等。
直接进口商品、独有商品和自有品牌商品是山姆的“三张王牌〞。
在山姆，自有品牌Member’sMark〔会员优品〕是山姆商品体系中非常重要的组成局部，目前这类商品的数量是600种左右，其中60％-65％来自中国外乡。
直接进口商品与自有品牌对于中国市场的销售奉献占比高达20％。
与沃尔玛、大润发、物美等国内大卖场不同，山姆会员商店的商品都是大包装。
一方面，山姆的目标客户是企业客户和中产家庭客户。
另一方面也是基于山姆的引导与鼓励。
作为最早进入中国市场的外资零售品牌之一，山姆的商品企划“外乡化〞特征明显。
西溪印象城 火灾事故原因
西溪印象城火灾事故原因事件背景2021年5月3日，杭州西溪印象城发生了一起严重火灾事故，造成了数十人受伤和巨大财产损失。
火灾发生后，消防部门进行了全面调查并展开了相关的救援和善后工作。
事件调查经过消防部门的调查，火灾事故的起因是由于商场一楼家居用品区域的一家家居装修店的木制品发生了火灾。
火灾发生后，迅速蔓延至整个一楼并延烧至二楼。
最终，火灾在消防人员的全力扑救下被扑灭，但是造成了重大的人员伤亡和财产损失。
火灾事故原因分析1. 商场建筑设计存在隐患经过初步调查，发现西溪印象城的建筑设计存在一些隐藏的消防安全隐患。
商场的室内外消火栓和自动喷水灭火系统并没有得到及时维护和检修，致使火灾发生后，消防设备无法及时起到应有的作用。
2. 家居装修店材料质量不合格火灾发生的家居装修店销售的木制品存在严重的质量问题。
这些木制品没有经过严格的检验和测试，保温隔热性能较差，而且易燃、易烧，一旦遇到火源就很容易引发火灾。
3. 商场内部管理不到位商场内部的管理并不严格，对于那些质量问题较大的产品并没有进行严格监管和排查。
这导致了这些质量低劣的产品得以在商场内销售，并在火灾事故中成为了导火索。
4. 应急预案执行不到位在火灾发生后，商场内部的应急预案执行并不到位。
商场内的消防设备没有得到及时的使用，人员疏散也并不是很迅速和有序，这导致了人员伤亡的加剧和财产损失的增加。
事件反思和建议西溪印象城的火灾事故给我们带来了很大的震撼和反思。
在火灾事故之后，商场的相关负责人应对这次火灾事故进行全面的反思和检讨，找出导致火灾事故发生的原因，并采取相应的措施加以改进和提升。
1. 商场应当重新审查消防设备和安全疏散通道的设计和设置，对于那些存在安全隐患的地方加以改进并进行相关设施的维修和更新。
2. 对于商场内的经营者和租户进行全面的排查和检查，发现有质量问题的产品应及时予以下架和处理，以防止类似火灾事故再度发生。
3. 商场应当制定完善的应急预案和安全演练计划，对商场内人员进行相关的消防知识培训和疏散逃生演练，以提高人员在火灾事故发生后的自救和逃生能力。
杭州西溪湿地案例分析报告
湿地公园优秀案例分析：杭州西溪湿地第一章：序言——案例筛选理由大黄堡湿地位于京津发展轴上的武清区，是京津之间一处重要的生态湿地资源。
该湿地具备地域广阔、水量丰沛、景观优美、交通便利等特性，大黄堡湿地公园的科学建设、合理发展对京津地区之间生态旅游产业的发展、融合具有非常重要的意义。
西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，同样属于典型的位于城市边缘的次生态城市湿地。
近年来该湿地的生态保护与旅游开发和谐发展的先进经验引起了极大关注。
项目的科学规划、成功运营，在很好的保护了湿地环境的同时为杭州的旅游业发展起到了良好的拉动作用。
该项目在湿地条件等各方面上的相似度上与大黄堡项目十分接近，且发展较为成功。
因此，经过考察研究，我们决定选取杭州西溪湿地作为湿地公园优秀案例。
在此次案例分析中我们将在前三章详细阐述项目各期期发展概况的同时，在第四章对西溪湿地在湿地开发模式及尺度、湿地公园规划及开发方案、湿地保护与旅游产业开发和谐发展、周边建设控制规划等四方面的成功经验予以剖析总结，为日后大黄堡湿地公园的开发规划提供借鉴依据。
第二章：项目概况一、项目概况（一）概况西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，为罕见的城中次生湿地。
东起紫金港路西侧，西至绕城公路东侧，南起沿山河，北至文二路延伸段，总面积约为11．64平方公里为保护区范围，共分三期建设，总投资88.4亿元人民币，建设期六年。
在保护区界线以外为外围保护地带，东至紫金港，南至老和山麓，西至绕城公路西侧绿带，北至余杭塘河，用地面积15．7平方公里；外围保护地带以外的周边景区控制区，主要涉及五常乡、闲林镇的两湿地水网区域，用地面积约为50平方公里。
距西湖不到5公里，是罕见的城中次生湿地。
其生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深厚，曾与西湖、西泠并称杭州“三西”，是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。
（二）地理位置西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，文一西路、文二西路、天目山路、绕城高速、02省道、杭徽高速等主干道所架构起来的密集交通网络，让西溪板块四通八达，驱车5分钟之内即可进入杭州城区，从古墩路沿文一西路向西至五常港河不到5公里。
西溪诚园个案分析
开发商：杭州绿城集团 总占地面积：5.2万㎡ 总建筑面积：65万㎡ 绿化率：30% 车位配比：1：0.9 设计公司：浙江绿城建筑设计有限公司 景观设计：美国Lifescape International.Inc 室内设计：香港梁志天设计师有限公司、
美国威尔逊室内设计有限公司 工程进程：一期桩基础 开盘日期：2010年8月16日（第三次开盘） 交付日期：2013年5月 物业类型：本次开盘3栋小高层
项目评价
西溪诚园－一个品牌开发商在稀缺地段打造的大型高端住区
绿城打造－这样一个铭牌对于这个项目火爆起着至关重要的影响 如果楼盘售价30000元，除去6000元的装修成本，相交周边楼盘， 绿城的品牌价值在3000元/平方米
稀缺地段－文一西路沿线，杭城第一轮城市拓展方向，已经成为杭州高端住区氛围 与西溪湿地景区隔路相望 项目坐拥西溪，城西两大板块之优势
公共交通 正常通勤 交通高峰
城西商办 聚集
5min
5min
5min
5min
黄龙 商圈
15min
25min
25min
35min
武林门商 圈
25min
35min
35min
50min
西湖景区
15min
25min 125min
35min
配套解读
商业配套
•主要依托于成熟城西商业配套， • 西城广场，银泰（待建），沃尔玛（待建）， 蒋村商务中心（待建）等
教育配套
•周边教育配套丰富，大学，中学，小学齐备 •浙大紫金港校区，绿城育华学校，西溪实验 学校，育人学校，等等
医疗配套
•浙大医疗中心，绿城医院等
生活配套
•双龙农贸市场，骆家庄农贸市场等
杭州西溪湿地案例分析报告
湿地公园优秀案例分析：杭州西溪湿地第一章：序言——案例筛选理由大黄堡湿地位于京津发展轴上的武清区，是京津之间一处重要的生态湿地资源。
该湿地具备地域广阔、水量丰沛、景观优美、交通便利等特性，大黄堡湿地公园的科学建设、合理发展对京津地区之间生态旅游产业的发展、融合具有非常重要的意义。
西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，同样属于典型的位于城市边缘的次生态城市湿地。
近年来该湿地的生态保护与旅游开发和谐发展的先进经验引起了极大关注。
项目的科学规划、成功运营，在很好的保护了湿地环境的同时为杭州的旅游业发展起到了良好的拉动作用。
该项目在湿地条件等各方面上的相似度上与大黄堡项目十分接近，且发展较为成功。
因此，经过考察研究，我们决定选取杭州西溪湿地作为湿地公园优秀案例。
在此次案例分析中我们将在前三章详细阐述项目各期期发展概况的同时，在第四章对西溪湿地在湿地开发模式及尺度、湿地公园规划及开发方案、湿地保护与旅游产业开发和谐发展、周边建设控制规划等四方面的成功经验予以剖析总结，为日后大黄堡湿地公园的开发规划提供借鉴依据。
第二章：项目概况一、项目概况（一）概况西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，为罕见的城中次生湿地。
东起紫金港路西侧，西至绕城公路东侧，南起沿山河，北至文二路延伸段，总面积约为11．64平方公里为保护区范围，共分三期建设，总投资88.4亿元人民币，建设期六年。
在保护区界线以外为外围保护地带，东至紫金港，南至老和山麓，西至绕城公路西侧绿带，北至余杭塘河，用地面积15．7平方公里；外围保护地带以外的周边景区控制区，主要涉及五常乡、闲林镇的两湿地水网区域，用地面积约为50平方公里。
距西湖不到5公里，是罕见的城中次生湿地。
其生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深厚，曾与西湖、西泠并称杭州“三西”，是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。
（二）地理位置西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，文一西路、文二西路、天目山路、绕城高速、02省道、杭徽高速等主干道所架构起来的密集交通网络，让西溪板块四通八达，驱车5分钟之内即可进入杭州城区，从古墩路沿文一西路向西至五常港河不到5公里。
(参考)西溪印象城在杭州城市商业规划中
浙江科技学院大学生社会调查大赛参赛方案项目名称：西溪印象城在杭州城市商业规划中的需求现状调查及趋势分析目录第一部分调查方案简述 (3)1.1调查背景及目的 (3)1.1.1调查背景及项目介绍 (3)1.1.2调查目的 (5)1.2调查方法 (5)1.2.1问卷调查 (5)1.2.2商家访谈 (6)第二部分关于印象城消费现状的分析报告 (7)2.1. 数据预处理 (7)2.1.1遗漏数据的处理 (7)2.1.2 噪声数据的处理 (7)2.1.3不一致数据的处理 (8)2.2印象城消费需求现状 (8)2.2.1印象城消费者基本资料概况 (8)2.2.2印象城消费者消费情况 (11)2.2.3印象城消费者主观意愿情况 (15)2.2.4消费者眼中印象城的运营对杭州经济发展的影响： (18)2.3印象城消费者消费需求情况 (19)2.4印象城商家采访 (21)第三部分调查总结及预测 (21)第四部分调查分析所遇问题及解决办法 (23)第五部分参考文献 (24)第六部分附录 (25)6.1附录一：调查问卷 ......................................................... 错误!未定义书签。
6.2附录二：访谈提纲 (25)6.3附录三：访谈内容 (26)6.4 附录四：调查总结 (29)6.6 附录五：调研剪影 (30)第一部分调查方案简述1.1调查背景及目的1.1.1调查背景及项目介绍西溪湿地国家公园，位于浙江省杭州市区西部，群山曲水，芦荡悠悠，河塘柳荫，鸟语林地，生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深厚，是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。
毗邻这个景色怡人之地，一栋规模恢弘的时尚建筑绵延横卧，成为杭州西溪的又一地标，这就是杭州西溪印象城。
西溪印象城位于杭州市余杭区天目山路和五常大道交叉口西南角，是深国投商用置业有限公司投资逾20亿，集购物中心、城市娱乐、湿地旅游等要素的21万平方米购物中心。
商业地产“Z模式”实例分析报告
商业地产“Z模式”实例分析报告商业地产行业在近年来发展迅猛，其中“Z模式”是一种新型商业地产模式，这种模式将商业地产与电商、移动互联网等新兴产业相结合，为商业地产行业带来了新的发展机遇。
本文将以具体实例分析“Z模式”在商业地产行业的应用和影响。
“Z模式”起源于中国，是一种针对年轻消费者群体的创新商业模式，其核心思想是通过打造社交、娱乐、购物、文化等多元化场景，吸引年轻人的消费和互动。
下面以杭州西溪印象城为例，分析“Z模式”的具体运用和效果。
杭州西溪印象城是一座以“社交+购物+文化”为核心定位的商业地产项目。
该项目占地近20万平方米，由商业综合体、主题公园、娱乐场所、酒店等多个功能区域组成。
其中商业综合体是整个项目的核心，呈现了多个主题街区，包括时尚街区、美食街区、儿童街区等，满足了不同消费者的需求。
在商业综合体中，“Z模式”得到了全面应用。
首先是通过多个社交场景的设置，吸引年轻人的兴趣和互动。
比如，在时尚街区设置了试衣间，消费者可以使用智能镜子进行试衣，还可以拍照分享到社交媒体上。
在美食街区，设置了特色餐厅和小吃摊位，可以满足消费者的不同口味需求。
同时，项目内还安装了大型LED屏幕，定期举办演唱会、时尚秀和文艺表演等活动，吸引了大量人群前来观看和参与。
其次是结合电商和移动互联网，提供更便捷的购物和服务体验。
杭州西溪印象城与多家电商平台合作，打造了线上线下一体化的购物体验。
消费者通过手机APP可以提前预定商品、发现优惠信息，并在商场内扫码购物。
商场内也设置了智能购物导航系统，帮助消费者更快找到所需商品。
此外，商场还提供了丰富的互联网服务，如免费Wi-Fi、手机充电宝租赁等，提高了消费者的满意度。
再次是将文化元素融入商业地产项目，增加消费者的参与度。
西溪印象城的主题公园区域设置了多个主题展览，如现代艺术展、摄影展等，吸引了大量文艺青年的关注。
商场还举办了一系列的文化活动，如绘画比赛、文学讲座等，通过与当地文化机构的合作，为消费者提供了更多的文化体验。
茶室案例分析 无界西溪
香
在主另融现原半墙由庭整而“
坏要采入茶茶开形于院四建无
境色用周室室放式多一边，界
中彩与围几的状，采侧形图西
显，环的乎梁态其用与，底溪
得让境竹每柱，余大道四大茶
孪 生 艺 术 茶 室
茶 江 陆方茶室只有六个平米的大
小，茶室处于公园北侧池塘
室 苏 边，另一侧是下塘河和公园，
两边的风景都很优美。设计
常 最开始的策略是选址在两侧 州 水面夹击的长条堤岸上，体
现很好的亲水感和对风景的 零距离观赏。
陆
方
多，的，饮，据则茶 ，茶摆将茶房茶的室 但空设饮地间室矩房 求间分茶进内的形间 少的隔地行部容，平 、家开与垂通纳其面 精具，房直告量大均 。不其间限抬调小为
茶
茶
茶
迷离的空间感；时 而眼前又被片段的 夯土墙遮挡，欲往 前而探究竟；不仅 室内空间不断转折 时紧时松，室外空 间也时疏时密。
峰 回 路 转 茶 室
建筑外观保留的松木模 板肌理与室内细腻光滑 的木模板肌理形成强烈 的内外反差，使建筑外 观形成两个相互咬合的 立方体，其中一个为混 凝土材质，另外一个为 玻璃材质，两个体块通 过材质的对比形成虚实 的空间关系
茶室房间平面均为规则的矩形，其大小根据茶室的容纳 量调整，房间内部通告抬高饮茶地进行垂直限定，将饮茶地 与房间内的摆设分隔开，其次，茶空间的家具不求多，但求 少、精。
………….………………………………………………
璞舍茶室“三分留白”
林间茶室为更好的观赏自然景观而将茶空间设计为半圆形