物业公共设施日常维修计划方案
物业公共设施日常维修计划方案
物业公共设施日常维修计划方案序号日常维修类别项目计划方案标准实施效果1 路面、人行道、缓路径、道牙每天检查二遍由工程部专业维修工按项目维修规程实施。
路面修缮质量标准，人行道平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。
铺设修缮标准。
水、无缺损。
1区内道路畅通无阻。
2 室外照明每天检查一遍由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损。
投光灯、其他照明灯正常使用。
道路灯、庭院灯、高秆灯亮度正常。
3 沟渠池井每周检查一遍由工程部专业维修工按作业规程实施维修。
化粪池出口及其他地隔无污积；无堵塞。
井内无积物，井壁无脱落；井盖完好，无缺损，少损。
雨水口、雨水渠、污水井、井盖上标示清晰。
4 园林绿地、花池、水池每天检查一遍由环境管理部进行绿化工作标准；园林工作标准。
绿化、雕塑小品、花池循环补种，园艺维修。
环水系统畅顺，绿化、雕塑小品等园林绿地品、花池完好。
5 文娱场所每天检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
会所及活动中心维修工作各项设施、设备完好，标准。
设备齐全，安全操作规程，灯光效果良好，清洁灯杆及灯座无破损；化粪池、阀门正常使用。
6 地下停车场每天检查二遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
停车场地面修缮标准，道路平整、无积水、无坑洼。
地下停车场通风系统畅顺，无异味，停车位标识清晰。
7 消防设施及排水管网每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
消防设施施工技术标准，消防栓、水泵正常有效。
排水管、排水管网结合器畅通，无泄漏；管道无缺损。
8 公共标识牌、警示牌每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
标识清楚，无污积，损坏；标志设施完好；标志物正常使用。
9 自行车房每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
自行车房结构完好，通畅；墙面无破损或污迹。
自行车房内设施齐全，使用方便。
10 其他公共设施围栏、围墙、垃圾堆放点及转运站每周检查一遍由工程部按相关维修规程实施。
物业小区公共设施设备维修方案
物业小区公共设施设备维修方案背景物业小区作为居民生活的重要组成部分，其公共设施设备的正常运行对居民的生活质量和安全产生重要影响。
然而，由于设备老化、日常使用和意外损坏等原因，设备维修需求频繁出现。
为了及时有效地处理设备维修问题，确保小区设备的正常运行和居民的居住环境安全，制定一套完善的物业小区公共设施设备维修方案变得非常必要。
目标本方案的主要目标是建立一个高效、规范和透明的物业小区公共设施设备维修流程，保障设备的正常运行和维修工作的顺利进行，为居民提供良好的居住环境。
流程以下是物业小区公共设施设备维修的流程：1. 居民发现设备故障或异常，向物业管理处报修。
2. 物业管理处接到报修请求后，立即派遣维修人员前往现场进行初步检查和确认。
3. 维修人员对设备故障进行初步判断，确定是否需要维修或更换设备部件。
4. 若需要维修或更换设备部件，维修人员将向物业管理处提出维修方案和所需材料清单。
5. 物业管理处审核维修方案和材料清单，并根据实际情况决定是否批准。
6. 维修人员按照批准的维修方案进行维修工作，保证操作规范和安全。
7. 维修完成后，维修人员向物业管理处汇报，并进行设备的测试和功能验证。
8. 物业管理处对维修结果进行验收，确保设备正常运行。
9. 物业管理处将维修情况及时通知居民，并记录在物业维修记录表中。
质量控制为确保维修质量和服务水平，以下措施将得以实施：1. 物业管理处将建立设备维修的检查和考核机制，对维修人员进行定期培训和技能提升。
2. 物业管理处将定期对维修人员的维修质量进行抽查，确保维修工作符合标准要求。
3. 物业管理处将建立设备维修的投诉处理机制，及时解决居民对维修质量的投诉和意见。
预算和资源分配为保证设备维修的顺利进行，应合理分配预算和资源，以下是预算和资源分配的原则：1. 物业管理处将建立设备维修的预算，包括维修和更换设备部件的费用。
2. 物业管理处将根据维修需求和预算状况，合理分配人力资源和物质资源。
物业日常维修养护计划和方案
物业日常维修养护计划和方案一、背景分析随着城市化进程的不断推进，物业管理行业在我国得到了快速发展。
物业管理工作涉及众多方面，其中日常维修养护是保证物业设施正常运行、延长使用寿命的关键环节。
为了提高物业管理水平，提升业主满意度，制定一套科学、合理、高效的日常维修养护计划和方案至关重要。
二、目标定位1. 确保物业设施设备安全运行，降低故障率。
2. 延长设施设备使用寿命，提高设施设备运行效率。
3. 提升业主满意度，提高物业服务质量。
4. 降低维修养护成本，提高企业经济效益。
三、计划和方案内容1. 维修养护项目分类根据物业设施的性质和功能，将其分为以下几类：（1）公共区域：包括楼道、电梯、楼梯、公共卫生间、小区绿化等。
（2）设施设备：包括供水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、消防系统等。
（3）附属设施：包括停车设施、照明设施、排水设施等。
2. 维修养护流程（1）巡查检查：定期对各类设施设备进行巡查检查，发现问题及时记录。
（2）维修养护：根据巡查检查结果，制定维修养护计划，及时解决问题。
（3）验收总结：对维修养护项目进行验收，总结经验教训，不断完善维修养护方案。
3. 维修养护周期根据设施设备的运行状况、使用频率和季节变化等因素，合理确定维修养护周期。
对于易损件，应缩短维修养护周期，加大维修养护力度。
4. 维修养护人员配置根据维修养护项目的工作量，合理配置维修养护人员。
选拔具备相关专业技能和丰富经验的员工，定期进行培训，提高维修养护水平。
5. 维修养护材料和工具选用符合国家标准的材料和设备，确保维修养护质量。
定期检查维修养护工具，保证其正常使用。
6. 维修养护费用预算根据维修养护项目、工作量和人员配置，合理预算维修养护费用。
充分利用现有资源，降低维修养护成本。
7. 质量保障措施（1）建立健全维修养护管理制度，确保维修养护工作规范化、标准化。
（2）严格执行维修养护操作规程，确保维修养护质量。
（3）加强维修养护人员培训，提高维修养护技能水平。
物业维修工作计划
物业维修工作计划物业维修工作计划「篇一」（一）公共设备设施维修保养及管理1、加大对施工单位的协调力度，争取在2月底完成对西区柴油发电机故障的维修（柴油机控制电脑主板维修、更换乳化的润滑机油）。
2、跟进公共设备设施保修遗留问题，提出解决方案及建议，协调相关施工单位继续维修整改。
3、对生活水池水位控制和报警的改良，加大安全系数，消除安全隐患，保障财产安全。
4、联系施工单位检修水泵监控系统，并对保安部值班员工和工程部员工进行水泵监控系统操作培训。
5、对公司接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目进行检验和资料核实。
6、理清施工单位对L4区公共设备设施的保修期限，明确保修责任。
7、制定公共设备设施外委保养资金预算上报公司审核，提出外委保养方案。
8、建立详尽的设备台账、设备清单。
9、编制详细的设备、设施维修保养计划、保养项目、保养标准，要求部门员工严格按计划按标准执行设备保养，使设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。
（二）营销工作的配合积极的配合销售部门的工作，保障各样板房、售楼大厅及各相关配套设施的正常运作，给营销工作创造良好氛围与环境。
（三）户内维修服务1、首先重点抓公共设施设备巡查、保养、维修工作，确保设备处于良好的运行状态，同时重视户内维修服务工作，做到 "两手抓，两手都要硬"。
结合目前人力不足的情况，每天日班、中班各安排1名户内维修技工向业主提供维修服务，主要解决影响业主正常生活的报修项目。
2、协调客服部理清装修单位、施工单位对户内装修保修范围，属保修范围的，由客服部协调相关责任单位解决，减轻户内维修压力；3、建议公司确定几家特约维修单位，当接到超出工程部业务范围或服务能力范围的项目，如业主要求，可向业主提供特约维修单位的相关信息，由业主联系上门服务维修。
（四）制度建设1、根据小区设备状况和服务特点，制定物业管理ISO程序文件、工作规范、质量手册，完善工程部的规章制度。
物业公共设施日常维修计划方案
物业公共设施日常维修计划方案一、引言为了确保小区公共设施的正常运行和居民的生活品质，提高物业服务质量，我们特制定本物业公共设施日常维修计划方案。
本方案将详细描述我们对小区公共设施的日常维修计划和实施标准，以保证公共设施的持久性和安全性，同时提高居民的生活质量和满意度。
二、公共设施日常维修计划方案1. 区内道路路面、人行道、缓路径、道牙每天检查两遍，由工程部专业维修工按项目维修规程实施。
路面修缮质量标准；人行道铺设修缮标准。
减少不必要的路面受污损和破坏：使局部破坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。
2. 室外照明道路灯、庭院灯、高杆灯、投光灯、其他照明灯每天检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。
灯泡正常使用，灯罩完好，清洁灯杆及灯座无破损。
3. 沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井每周检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
井内无机物、井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无阻塞；井盖上标识清晰。
井盖完好，无缺损，少污积，无阻塞。
4. 园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池每天检查一次，环境管理部进行绿化补种，园艺维修。
绿化工作标准：园林工作标准。
园林管理设施，设备完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。
5. 文娱场所每天检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
会所及活动中心维修工作标准。
各项设施，设备完好，正常使用。
6. 停车场每天检查二次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
停车场设施完好，正常使用。
三、实施标准1. 公共设施设备维护保养按照设施设备维护保养规程进行定期检查和维修，确保设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。
2. 维护保养记录详细记录每次维护保养的时间、内容、发现问题及处理措施，以便跟踪设施设备的使用情况和维护保养效果。
3. 安全隐患处理对检查中发现的安全隐患及时进行处理，确保居民的生命财产安全。
物业公共设施日常维修计划方案
物业公共设施日常维修计划方案一、引言在大型物业管理中，维护和修复物业公共设施是一个至关重要的任务。
为了保持设施的可用性和延长其使用寿命，我们需要制定一个日常维修计划方案。
本计划方案旨在确保物业公共设施得到及时和有效的维护，为物业业主提供优质的使用环境。
二、维修策略在制定日常维修计划方案之前，我们需要确定一个明确的维修策略，包括以下几个主要方面：1.预防性维修：旨在通过定期检查和维护预防设施故障和损坏的发生。
2.应急维修：针对设施设备的突发故障或紧急修复需求进行及时处理。
3.改进性维修：对设施进行改进和升级，以提高其可靠性和功能性。
1.设施清单：编制一个详细的物业公共设施清单，包括建筑物、车辆、照明、电梯、水电系统等。
2.维修频率：根据设施的特点和使用情况，确定每个设施的维修频率，包括每日、每周、每月和每季度的维修任务。
3.维修责任：明确每个设施的维修责任，包括物业维修团队、外包维修商和业主责任。
4.维修流程：建立一个维修流程，包括故障报告、维修申请、优先级分配和维修记录等。
5.维修标准：制定一套维修标准，确保维修工作的质量和效率。
例如，对于一些设施，要求在24小时内进行维修，以确保设施的正常运营。
6.维修预算：根据设施的维修需求和维修策略，编制一个合理的维修预算。
根据实际情况，调整预算，并确保资金的合理分配和使用。
7.维修记录：建立一个维修记录系统，记录每次维修的日期、时间、维修内容和维修人员等信息。
这将有助于跟踪设施的维修历史和评估维修工作的效果。
8.维修培训：为维修人员提供必要的培训，提高维修技能和专业知识，确保他们能够胜任维修工作。
四、日常维修计划执行在制定完日常维修计划后，需要确保其有效执行。
以下是一些关键步骤：1.组织维修团队：成立一个专业的维修团队，负责计划的执行和协调各项维修任务。
2.建立维修报告机制：要求物业工作人员和业主向维修团队提供设施故障和维修需求的报告，并及时回复和处理。
物业公共设施日常维修计划方案物业水暖电维修实施方案
物业公共设施日常维修计划方案物业水暖电维修实施方案清晨的阳光透过窗户洒在办公室的角落，我泡了杯热茶，打开电脑，开始构思这份“物业公共设施日常维修计划方案物业水暖电维修实施方案”。
这可是个技术活儿，10年的经验告诉我，要做得既专业又易懂，才能让领导和同事们满意。
一、项目背景咱们小区的环境优美，设施完善，但公共设施的日常维护是个大问题。
尤其在用水、供暖、供电方面，一旦出现问题，不仅影响居民生活，还可能引发安全问题。
所以，制定一个合理的日常维修计划，确保水暖电设施的稳定运行，至关重要。
二、维修计划目标1.确保公共设施的正常运行，提高居民的生活质量。
2.预防设施故障，降低维修成本。
3.提升物业管理水平，增强业主满意度。
三、具体实施方案1.水暖维修（1）定期检查：每月对小区内的供水管道、供暖管道进行检查，发现问题及时处理。
（2）维修流程：发现故障后，立即启动应急预案，组织维修人员现场处理。
维修过程中，确保不影响居民正常生活。
（3）预防措施：加强对管道的保温处理，避免冬季冻裂；定期清洗管道，防止堵塞。
2.供电维修（1）定期检查：每月对小区内的供电线路、配电箱进行检查，确保供电稳定。
（2）维修流程：发现故障后，立即启动应急预案，组织维修人员现场处理。
在维修过程中，确保居民用电安全。
（3）预防措施：定期修剪树枝，防止线路短路；对老化线路进行更换，降低故障率。
3.公共设施保养（1）定期保养：每季度对小区内的公共设施进行一次全面保养，包括健身器材、照明设备等。
（2）保养流程：制定保养计划，明确保养内容、时间、责任人。
保养过程中，确保设施正常运行。
（3）预防措施：加强对设施的巡查，发现问题及时处理；定期对设施进行清洁、润滑，延长使用寿命。
四、人员配置与培训1.配置专业维修团队：招聘具有丰富经验的维修人员，确保维修质量。
2.培训工作人员：定期组织培训，提高工作人员的专业技能和服务意识。
3.落实责任制：明确维修人员的责任区域，确保维修工作落实到位。
物业公共设施日常维修计划方案
绿草丛，树木青春，剪切整齐；
雕塑、小品完整清洁，流水清清。
6
文娱
会所
健身会所及健身器械
会所内墙二年粉刷一次，其他每年维护一次，设备设施线路检修及其建筑部分维护修理，每天检查器械两次。发现问题及时处理。
巡查有管理员负责，维修由工程部按相关作业规程和施工规范实施。
有关建筑部分修缮质量标准；有关电气、机械、设备维护标准。
无老化，照明设施完好，灯具施工标准
实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上
3
沟渠池井
雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井
化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀，每年度清理井内杂物一次每年全面维修完善一次。
由工程部按相应作业规范实施。
化粪池清理作业规程，井盖刷防锈漆作业规程，井内无沉积物。
井盖完好，无缺损，少污积；无堵塞。
4
园林绿地
绿化、雕塑小品、花池循环水池
每天检查一遍
环境管理部进行绿化补种，园艺维修。
绿化工作标准；园林工作标准。
绿化管理水系统畅顺。
5
文娱场所
每天检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
会所及活动中心维修工作标准。
8
消防设施及排水管道
消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓们半年排一次水，检修一次。
由工程部组织实施。
开启灵活、不泄漏。
正常有效使用，外观完好。
（表三）
序号
类别
项目
日常维修
计划
方案
标准
实施效果
9
其他公
共设施
垃圾转运站及三合一垃圾集中站，围栏挡土墙
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7
地下停车场
每年对车场侧局部道牙损坏多次修补进行更新一次，对因施工质量造成的局部沉陷损坏，5年翻新一次，翻新质量应控制在5‰。
由工程部组织实施或委托相关施工单位；维护费用逐年递增10‰。
路面施工质量标准；停车场地面施工技术标准。
停车场地面均衡，有效发挥功用，使局部损坏严重通过翻新延长其使用寿命，场地平整，无积水。
日 常 维 修
计划
方案
标准
实施效果
5
园林绿地、
绿化、雕塑、小品
春夏季各补换3‰—6‰绿地一次，树木补种春夏各一次，每次3‰；花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修剪一次，循环水每周更换一次，每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。
由环境管理部按照相应作业规程实施，自第三年起按10‰更换绿地草坪。
志设施
标识牌、警示牌
每周检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
标识清楚，无污积，损坏；安放牢固。
标志设施完好；标志物损坏。
9
连廊及
自行车房
连廊、自行车房
每周检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
墙地面整洁，无损坏；连廊通畅；结构完好。
无乱搭建，整洁、通畅；墙面无破损或污迹。
10
其他公
公共设施日常维修计划方案
常维修
计划
方案
标准
实施效果
1
区内道路
路面、人行道、缓路径、道牙
每天检查二遍
由工程部专业维修工按项目维修规程实施。
路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。
平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。
2
室外照明
道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯
每天检查一遍
由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用，密合，流水通畅。
4
公共标
志设施
标识牌、警示牌
每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护，每半年对标识进行维护一次。
由工程部负责实施，每5年更换一次。
住宅区标识、警示牌制作安装及管理规定。
标志清洁美观，安放稳固，标示清晰。
（表二）
序号
类别
项 目
8
消防设施及排水管道
消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓们半年排一次水，检修一次。
由工程部组织实施。
开启灵活、不泄漏。
正常有效使用，外观完好。
（表三）
序号
类别
项 目
日 常 维 修
计划
方案
标准
实施效果
9
其他公
共设施
垃圾转运站及三合一垃圾集中站，围栏挡土墙
每年刷油漆一遍，每季度检查挡土墙顶排水沟通畅情况每年度检查一次泄水孔疏通情况。
路面修缮标准；
停车场地面修缮标准。
道路平整、无积水、无缺损。
7
消防设
施及排水管网
排水管、室外消防栓、水泵结合器
每周检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
排水管施工技术标准；
消防设施施工技术标准。
管道畅通，吴塞；无泄漏；消防设施正常有效。
（表二）
序号
类别
项 目
日常维修
计划
方案
标准
实施效果
8
公共标
无老化，照明设施完好，灯具施工标准
实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上
3
沟渠池井
雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井
化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀，每年度清理井内杂物一次每年全面维修完善一次。
由工程部按相应作业规范实施。
化粪池清理作业规程，井盖刷防锈漆作业规程，井内无沉积物。
绿化工作标准，园林工作标准。
绿草丛，树木青春，剪切整齐；
雕塑、小品完整清洁，流水清清。
6
文娱
会所
健身会所及健身器械
会所内墙二年粉刷一次，其他每年维护一次，设备设施线路检修及其建筑部分维护修理，每天检查器械两次。发现问题及时处理。
巡查有管理员负责，维修由工程部按相关作业规程和施工规范实施。
有关建筑部分修缮质量标准；有关电气、机械、设备维护标准。
小区道路使用管理规定；路面施工质量标准；人行道铺设技术标准。
减少不必要的路面受污损和破坏；使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。
2
室外照明
道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯
灯杆每年刷漆一次；每月清洁灯具一次；每年检修线路一遍。
由工程部案相关作业规程维护；对于破损灯具及老化线路经更换。
由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护。
系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无破损。
12
管理及商业用房
每周检查一遍
由工程部按相关维修保养规程实施。
相应建筑部分维修保养规程；
电气、设备维修保养规程。
正常安全使用，各项设施、设备完好，无改建。
公共设施定期维护计划及实施方案
（表一）
序号
类别
项 目
每天检查一遍
环境管理部进行绿化补种，园艺维修。
绿化工作标准；园林工作标准。
绿化管理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。
5
文娱场所
每天检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
会所及活动中心维修工作标准。
各项设施、设备完好，正常使用。
6
地下停车场
每天检查二遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
共设施
垃圾堆放点及围栏、围墙
每周检查一遍
由工程部按相关维修保养规程实施。
无破损，脱落；泄水通畅。
确保围栏、挡土墙安全使用；确保垃圾转运站正常使用。
11
公共智能化系统
摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心
每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；每天对车管系统IC卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍。
日 常 维 修
计划
方案
标准
实施效果
1
区内道路
路面、人行道、缓路径
严禁装修期车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；每年对局部损坏严重的路面、道牙、人行道板进行翻新面积应控制在1‰每年内，其它控制在5‰每年内。
由事务助理加强装修督查，严禁施工车进入区内道路；翻新工作由工程部自行组织专业维修工或委托有关施工单位实施。
电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。
灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。
3
沟渠池井
雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井
每周检查一遍
由工程部专业维修工按作业规程实施维修。
井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无堵塞；井盖上标示清晰。
井盖完好，无缺损，少污积；无堵塞。
4
园林绿地
绿化、雕塑小品、花池循环水池