工程签证要求及标准
工程签证要求及附表--模板
施工现场签证制度
一、现场签证范围
根据应急工程特点，施工图以外的工程量或费用变化，通过现场签证形式予以确认,主要内容包括：
1.无法确认工程量零星用工或零星机械。
2.零星工程。
3.其它与工程有关或不可预见的，应由建设单位承担的合理工程量或费用。
4.可计量的签证内容，不得签证零星工日、机械、材料量等，需要附图、现场影像资料。
二、现场签证流程
承包人应在该项工作实施结束后的 48小时内，向发包人提交现场签证报告一式五份。
建设单位、管理单位、监理单位到现场核查；如属签证范围，需填写现场签证单，由建设、施工、管理、监理单位共同签字并盖章确认，留下相应签证内容的影像资料存档。
三、现场签证单（见附表）
现场签证单
签证单编号：。
工程签证注意事项
工程签证注意事项工程签证是指外国人在国外从事工程建设项目的签证。
在申请工程签证时，需要注意以下几个方面：1. 资格要求：每个国家对于工程签证的资格要求不同。
一般来说，申请人需要具备一定的工程技术背景和工作经验。
通常需要提供相关的学历证明、工作证明和推荐信等文件。
2. 申请程序：申请工程签证的程序也因国家而异。
一般来说，申请人需要填写申请表格，并提供相应的文件和证明材料。
有些国家可能还要求进行面试或考试。
在提交申请之前，最好先了解清楚申请所需的文件和程序，并进行必要的准备。
3. 资金要求：在申请工程签证时，有些国家可能对申请人的资金情况有一定的要求。
这包括申请人的个人资金和项目资金。
申请人需要提供相应的财务证明，证明其具备足够的经济实力来完成工程项目。
4. 项目合规性：申请人需要确保所从事的工程项目符合当地的法规和政策要求。
在申请工程签证时，可能需要提供相关的项目计划、项目报告和项目审核材料等。
申请人需要确保自己的项目符合法规要求，并遵守当地的建设标准和规范。
5. 保险要求：有些国家对工程签证申请人需要提供相应的保险证明。
这通常是为了确保在工程项目中发生意外情况时，能够及时解决相关问题。
申请人需要了解当地的保险要求，并及时购买合适的保险。
6. 清晰的目的和计划：在申请工程签证时，申请人需要清楚地表达自己的项目目的和计划。
申请人需要提供详细的项目说明和计划，并解释自己为何选择该国家从事工程项目。
清晰的目的和计划可以增加申请人的可信度，提高签证申请成功的几率。
7. 核准时间和费用：不同国家的工程签证核准时间和费用也会有所不同。
申请人需要提前了解清楚相关的办理时间和费用，并做好相应的准备。
有些国家可能需要较长时间来审批签证申请，需要提前规划好时间。
总之，申请工程签证时需要提供相关的资格证明、文件和证明材料，并遵守当地的法规要求。
申请人需要清晰地表达自己的项目目的和计划，并确保项目符合当地的要求。
另外，申请人需要及时购买相应的保险，以应对可能发生的风险。
工程签证管理制度
工程签证管理制度1. 引言工程签证是指在工程建设过程中，由于设计变更、施工过程中遇到的问题等原因，需要对工程进行变更的情况。
工程签证管理制度是指用于规范、管理和控制工程签证流程的一套制度和流程。
2. 目的工程签证管理制度的主要目的是确保工程签证流程规范、透明，保证工程变更的合理性、安全性和可行性，维护工程项目质量和进度的稳定。
3. 适用范围工程签证管理制度适用于所有工程建设项目和相关参与方，包括但不限于建设单位、设计单位、施工单位和监理单位等。
4. 基本原则和要求4.1 基本原则•公平公正：工程签证流程应遵循公平、公正的原则，确保各方的合法权益得到保障。
•变更合理性：工程签证必须具备合理性，不得违背国家法律法规和相关技术标准。
•透明公开：工程签证流程应公开透明，相关文件和决策应及时向各方通报和公示。
4.2 基本要求•工程签证需经相关单位批准，确保变更的合法性和合规性。
•工程签证申请应提交详细的变更说明、影响评估和技术方案等资料。
•工程签证变更应经过严格的审批程序，包括审查、评审和决策等环节。
•工程签证必须具备明确的责任追究机制，对变更后的质量和安全问题进行跟踪和追责。
5. 工程签证流程5.1 工程签证申请•建设单位根据实际需要发起工程签证申请，填写相关申请表格，并提交所需的变更说明和资料。
•工程签证申请包括变更的具体内容、变更原因、影响评估和变更对成本、进度和安全性的影响等信息。
5.2 工程签证审查•工程签证审查由工程管理部门负责，审核申请的合法性、技术可行性和变更的必要性。
•审查过程中，可能需要与相关专业人员进行沟通和评估，以确保变更方案的科学性和可行性。
5.3 工程签证评审•工程签证评审由专家团队或委员会负责，对工程签证申请进行综合评估，确定是否批准变更。
•评审要考虑变更对工程成本、工期、质量和安全的影响，权衡利弊，确保变更符合工程的整体利益。
5.4 工程签证批准•工程签证批准由工程项目负责人或项目决策机构负责，根据工程签证申请和评审报告作出决策。
工程签证制度范本
工程签证制度范本一、总则1. 为规范建设工程项目的管理，确保工程质量，保障建设方、监理方、施工方的合法权益，特制定本工程签证制度。
2. 本制度适用于所有参与工程项目的单位和个人，包括但不限于建设方、设计方、监理方、施工方及其他相关服务提供者。
3. 工程签证应当遵循公正、公开、公平的原则，确保签证内容真实、准确、完整。
二、签证内容及要求1. 设计变更签证：任何设计变更必须经过建设方书面同意，并由设计方出具相应的设计变更通知单。
2. 现场签证：涉及施工过程中的临时性调整或变更，应由监理方现场确认并记录，必要时需附上图纸或照片。
3. 隐蔽工程签证：在隐蔽工程施工前，施工方应通知监理方进行检查验收，并做好记录。
4. 材料设备签证：进场材料和设备应符合设计和合同要求，由监理方进行验收并记录。
5. 工程量签证：实际完成的工程量应由施工方申报，监理方审核确认。
三、签证程序1. 提出申请：施工方应在需要签证的事件发生后及时提出签证申请。
2. 审核确认：监理方应对施工方提出的签证申请进行审核，确认其真实性和合理性。
3. 签发签证：审核通过后，监理方应及时签发工程签证单，并由双方签字确认。
4. 归档管理：签发的工程签证单应妥善保存，作为结算和验收的依据。
四、签证效力与责任1. 工程签证是确认工程事实的重要依据，具有法律效力。
2. 未经签证或签证不实的行为，将影响工程款的支付和工程验收。
3. 若因签证问题导致纠纷，相关责任人应承担相应的法律责任和经济赔偿。
五、附则1. 本制度自发布之日起实施，由建设方负责解释。
2. 本制度如有更新，将另行通知。
工程签证有哪些注意事项
工程签证有哪些注意事项
申请工程签证时需要注意以下事项：
1. 资格要求：工程签证通常需要申请人具备相关领域的学历和工作经验。
确保自己符合申请要求并准备好相关证明文件。
2. 工作机会：在申请工程签证前，先了解目标国家的工程行业就业机会和市场需求，确保有足够的工作机会。
3. 语言能力：不同国家对申请人的语言要求不同，例如英语、法语、德语等。
需要提前准备和考取相关的语言能力证明。
4. 资金证明：申请工程签证需要提供资金证明，证明自己有足够的经济能力在目标国家生活和工作。
5. 寻找雇主或招聘机构：在申请工程签证前，可以尝试联系目标国家的雇主或专门的招聘机构，寻求他们的支持和帮助。
6. 咨询专业移民机构：如果对申请工程签证的流程和要求不了解，可以咨询专业的移民机构或律师，获得更准确的指导和帮助。
7. 准备材料：申请工程签证需要准备大量的文件和证明材料，如护照、学历证书、工作经验证明、语言能力证明、资金证明等。
确保所有材料的准备齐全和准确。
8. 递交申请：在准备好所有申请材料后，按照目标国家的要求
递交申请。
确保在规定的时间内递交申请以避免延误。
9. 跟进申请进度：一旦申请递交，需要跟进申请的进度，并随时保持联系以获取任何进展或要求补充材料的通知。
10. 合法居留：如果工程签证申请成功，需要按照目标国家的规定办理合法居留手续，如办理居住许可、注册工作等。
民法典关于工程签证的条款
民法典关于工程签证的条款一、工程签证的定义工程签证是指在工程建设过程中，由于各种原因导致工程量、费用或其他施工条件发生变化，双方当事人对变化情况进行书面确认的一种协议。
二、工程签证的适用范围工程签证适用于以下情况：1.合同约定的工程范围、内容、工期等发生变化；2.合同约定的工程质量标准、验收程序等发生变化；3.合同约定的工程款支付方式、数额等发生变化；4.合同约定的其他事项发生变化。
三、工程签证的申请流程1.提出申请：承包商在发生工程变更时，应向发包人提出签证申请。
2.审核：发包人应对承包商提出的签证申请进行审核，包括核对工程变更的实际情况、评估工程变更的影响等。
3.协商：发包人和承包商应就工程变更的具体情况、影响及责任等方面进行协商，达成一致意见。
4.签署协议：发包人和承包商应在协商一致的基础上签署工程签证协议。
四、工程签证的审核标准工程签证的审核标准主要包括以下几个方面：1.真实性：工程签证的内容必须真实反映实际情况，不得虚构或隐瞒。
2.合理性：工程签证的申请必须合理，符合合同约定和相关法律法规的规定。
3.规范性：工程签证的申请必须符合规范要求，包括填写格式、提供必要的证明材料等。
4.及时性：工程签证的申请必须在规定的时间内提出，并及时进行审核和签署。
五、工程签证的有效期工程签证的有效期应根据实际情况确定，一般应不超过合同约定的工期。
在特殊情况下，如遇到不可抗力等因素，导致工期延误或工程变更等情况，双方当事人可以在工程签证协议中约定相应的有效期延长。
六、工程签证的法律责任1.虚假签证：如果承包商提供虚假签证，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿发包人因此遭受的损失。
2.未及时签证：如果承包商未在规定时间内提出签证申请，导致无法核实实际变更情况，则无法进行工程签证，由此产生的后果由承包商自行承担。
工程签证管理制度范本
工程签证管理制度范本第一章总则为规范工程签证流程，保障工程建设质量，提高工程管理效率，制定本管理制度。
第二章签证管理的基本要求1. 工程签证是在工程合同约定基础上，对工程实际需求进行调整、修正和确定，以确保工程质量和进度的一种管理手段。
2. 工程签证应严格按照相关法律法规和合同约定进行，必须经过必要的审批程序。
3. 工程签证管理应当做到及时、准确、完整、规范，保证签证文件的存档和汇总统一管理。
第三章签证管理的程序和要求1. 工程签证的程序（1）工程负责人与设计部门、监理单位等相关部门协商，确定签证内容；（2）编制工程签证申请书，附上设计文件、变更原因及技术要求，提出签证变更内容；（3）签证内容经过审核后，报请工程建设单位审批；（4）审批通过后，签署签证变更协议，开始实施签证变更。
2. 工程签证的要求（1）签证内容必须符合工程质量和安全标准；（2）签证过程必须经过必要的技术审查和业主单位的审批；（3）签证文件必须保存完备，包括签证申请书、设计文件、审批文件等；（4）签证管理必须做到及时、准确、规范，确保签证流程的正常运转。
第四章签证管理的责任1. 工程建设单位负责人统一签证管理工作，制定签证管理制度，明确各岗位的职责和权限；2. 工程项目经理负责组织实施签证管理工作，监督签证流程的顺利进行；3. 设计单位负责签证申请书的编制和设计文件的提供；4. 监理单位负责签证申请内容的技术审核和审批意见的提出；5. 施工单位负责签证内容的实施和验收，并保证签证文件的完备保存。
第五章签证管理的监督和检查1. 工程建设单位负责人对签证管理工作进行监督和检查，确保签证流程的顺利进行；2. 监理单位负责对签证申请内容进行技术审核，并提出审批意见；3. 设计单位负责签证申请书的编制和设计文件的提供；4. 施工单位负责签证内容的实施和验收，并保证签证文件的完备保存。
第六章签证管理的处罚和奖励1. 对于违反签证管理制度的单位或个人，将按照相关规定进行处罚；2. 对于严格执行签证管理制度的单位或个人，将给予相应的奖励。
房建工程签证的内容和要求
房建工程签证的内容和要求1、工程签证单、签证原始记录及所有的经济类文件不得由外委监理单位办理，必须由工程部签署并经主管工程领导签字后加盖工程部印章方为有效。
2、签证单应注明合同编号并按照公司的文件要求统一编号。
签证表格按集团统一制定的表格进行填报。
3、签证单一式三联：施工单位、工程部和预决算部各一联。
签证单必须加盖监理项目章和工程部章。
4、签证单必须注明签证理由、工程量和签证内容发生的起止时间。
签证理由和工程量要求与原始记录凭证中监理工程师签署的意见一致，计量单位要求使用国际标准单位或习惯使用单位，机械台班应有设备型号。
5、原始记录上必须注明工程内容的具体位置和部位，必要时需附图及照片标注，以满足计量、计价要求。
6、签署意见应明确，监理工程师、项目经理、工程部经理、工程技术部的签署意见应一致，可以相互补充，但严禁相互矛盾。
严禁在原件上乱涂乱改。
7、在竣工图上可计算的项目，不予办理签证。
8、设计变更签证必须有设计部门下发的正式设计变更文件作为附件，没有正式设计变更文件的变更内容不得办理签证。
部分较重大的修改或较独立的增加工程必须进行验收，附上相应的验收表。
9、大型土方开挖前及完成后必须绘制方格网图（包括坐标、标高及开挖边界）作为竣工结算资料，并经施工方、监理方书面确认；大型土石方工程管理详见《大型土石方工程管理办法（修订）》。
10、小型土方及市政工程开工前的原地面标高测量记录应以签证形式确认。
11、签证事项完成后在合同约定期限内（合同未约定应在五天内）施工单位要报签证单，不及时报的视作施工单位自动放弃，不再办理签证。
12、因甲方原因造成的人工窝工，机械、设备停滞的费用索赔，由工程部会同合同管理部、预决算部一起清点、签证确认数量。
以上每违反一次，扣罚相关责任人200元、工程部经理100元，工程技术部考核。
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工程签证工程签证按承发包合同约定，一般由承发包双方代表就施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明（注：目前一般以技术核定单和业务联系单的形式反映者居多）。
通俗的解释工程签证是指在施工合同履行过程中，承发包双方根据合同的约定，就合同价款之外的费用补偿、工期顺延以及因各种原因造成的损失赔偿达成的补充协议。
依据承发包合同约定分类现场经济签证包括：（1 ）零星用工。
施工现场发生的与主体工程施工无关的用工，如定额费用以外的搬运拆除用工等。
（2）零星工程。
（3）临时设施增补项目。
（4 ）隐蔽工程签证。
（5）窝工、非施工单位原因停工造成的人员、机械经济损失。
如停水、停电，业主材料不足或不及时，设计图纸修改等。
（6）议价材料价格认价单。
结算资料汇编规定允许计取议价材差的材料，需要在施工前确定材料价格。
（7 ）其它需要签证的费用。
工期签证包括停水、停电签证；非施工单位原因停工造成的工期拖延。
注意事项及时办理现场签证。
凡涉及经济费用支出的停工、窝工、用工签证、机械台班签证等，一定要在第一时间找现场代表核实后签证，如果现场代表拒签，可退一步请他签认事实情况，及工期顺延。
并且要马上向你的领导汇报办理情况。
不适合以签证形式出现的如议价项目、材料价格等，应在合同中约定而合同中没约定的，应由有关管理人员以补充协议的形式约定。
签证七原则1、准确计算原则：如工程量签证要尽可能做到详细、准确计算工程量，凡是可明确计算工程量套综合单价（或定额单价）的内容，一般只能签工程量而不能签人工工日和机械台班数量。
2、实事求是原则：如无法套用综合单价（或定额单价）计算工程量的内容，可只签所发生的人工工日或机械台班数量，但应严格把握，实际发生多少签多少，不得将其他因素考虑进去以增大数量进行补偿。
3、及时处理原则：现场签证不论是承包商，还是业主均应抓紧时间及时处理，以免由于时过境迁而引起不必要的纠纷，且可避免现场签证日期与实际情况不符的现象产生。
4、避免重复原则：在办理签证时，必须注意签证单上的内容与合同承诺、设计图纸、预算定额、费用定额、预算定额计价、工程量清单计价等所包含的内容是否有重复，对重复项目内容不得再计算签证费用。
5、废料回收原则：因现场签证中许多是障碍物拆除和措施性工程，所以，凡是拆除和措施性工程中发生的材料或设备需要回收的（不回收的需注明），应签明回收单位，并由回收单位出具证明。
6、现场跟踪原则：为了加强管理，严格控制投资，凡是费用数额较大（具体额度由业主根据工程大小确定）的签证，在费用发生之前，承包商应与现场监理人员及造价审核人员一同到现场察看。
7、授权适度原则：分清签证权限，加强签证管理，签证必须由谁来签认，谁签认才有效，什么样的形式才有效等事项必须在合同中予以明确。
存在的问题1. 应当签证的未签证。
有一些签证，如零星工程、零星用工等，发生的时候就应当及时办理。
有很多业主在施工过程中随意性较强，施工中经常改动一些部位，既无设计变更，也不办现场签证，到结算时往往发生补签证困难，引起纠纷。
还有一些施工单位不清楚哪些费用需要签证，缺乏签证的意识。
2. 不规范的签证。
现场签证一般情况下需要业主、监理、施工单位三方共同签字。
盖章才能生效。
缺少任何一方都属于不规范的签证，不能作为结算的依据。
3. 违反规定的签证。
有些业主没有配备专业工程投资控制人员，不了解工程造价方面的有关规定，个别施工单位就采取欺骗的手段，获得一些违反规定的签证。
这类的签证也是不能被认可的。
签证注意问题现场签证不可避免，它不仅在单位工程中影响工程成本，而且在工程造价管理中存在着三超”的隐患。
因此，加强现场签证管理，堵塞漏洞”把现场签证费用缩小到最小限度，应注意以下问题：1. 现场签证必须是书面形式，手续要齐全。
2. 凡预算定额内有规定的项目不得签证。
3. 现场签证内容应明确，项目要清楚，数量要准确，单价要合理。
4. 现场签证要及时，在施工中随发生随进行签证，应当做到一次一签证，一事一签证，及时处理。
5. 甲、乙双方代表应认真对待现场签证工作，提高责任感，遇到问题双方协商解决，及时签证，及时处理。
现场签证现场签证是施工生产活动中用以证实在施工中遇到的某些特殊情况的一种书面资料。
因此，除设计变更通知书、工程更改证书或纪要、材料代用证书、施工组织设计的技术措施方案、定额中明确规定的有关问题，以及应具备有技术文件、通知单证明书。
甲乙双方协调的会议纪要等项目不应签证以外，应严格控制现场签证范围。
1. 土方开挖时的签证：地下障碍物的处理，开挖地基后，如发现古墓、管道、电缆、防空洞等障碍物时，将会同甲方、监理工程师的处理结果做好签证，如果能画图表示的尽量绘图，否则，用书面表示清楚；地基开挖时，如果地下水位过高，排地下水所需的人工、机械及材料必须签证；地基如出现软弱地基处理时所用的人工、材料、机械的签证并做好验槽记录；现场土方如为杂土，不能用于基坑回填时，土方的调配方案，如现场土方外运的运距，回填土方的购置及其回运运距；大型土方的机械合理的进出场费次数。
2. 工程开工后，工程设计变更给施工单位造成的损失，如施工图纸有误，或开工后设计变更，而施工单位己开工或下料造成的人工、材料、机械费用的损失。
工程需要的小修小改所需要人工、材料、机械的签证。
3. 停工损失：由于甲方责任造成的停水、停电超过定额规定的范围。
在此期间工地所使用的机械停滞台班、人工停窝工、以及周转材料的使用量都要签证清楚。
4. 甲方供料时，供料不及时或不合格给施工方造成的损失。
施工单位在包工包料工程施工中，由于甲方指定采购的材料不符合要求，必须进行二次加工的签证以及设计要求而定额中未包括的材料加工内容的签证。
甲方直接分包的工程项目所须的配合费用。
5. 材料、设备、构件超过定额规定运距的场外运输，待签证后按有关规定结算；特殊情况的场内二次搬运，经甲方驻工地代表确认后的签证。
6. 续建工程的加工修理：甲方原发包施工的未完工程，委托另一施工单位续建时，对原建工程不符合要求的部分进行修理或返工的签证。
7. 工程项目以外的签证：甲方在施工现场临时委托施工单位进行工程以外的项目的签证。
签证影响工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和己完成的工作量，按照规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动，是工程造价管理的最终结果，所以施工企业必须加强工程结算管理工作。
1. 核对合同条款。
按合同的约定结算方式、执行的定额、取费的标准、主要材料约定的价格等，对工程进行竣工结算。
2. 检查隐蔽工程验收记录。
例如土方的验槽记录以及钢筋砼等隐蔽工程施工记录和验收签证，均需两人以上签字，手续必须完整，工程量与竣工图一致方可列入竣工结算。
3. 设计修改变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计人员必须签字并加盖公章，经建设单位同意并签证才能列入结算。
4. 竣工结算的工程量应依据竣工图纸、设计变更单和现场签证等进行计算，并按定额的计算规则计算工程量。
并套用合同规定的定额单价或甲乙双方商定单价，计取合同规定的取费标准。
5. 工程结算子目多，工程量大，往往有计算误差，在计算时应认真核算，防止多计与少算的情况发生。
总之，施工企业对工程造价的控制是在施工阶段中，由设计向现实转变的过程中实现的，是在特定的技术、质量、进度和预期成本等的前提下进行的，这一阶段的造价控制，其技术难度的复杂程度很高，对施工企业的发展很关键，所以要求施工企业的造价管理人员要不断提高整体素质，在工作中坚持守法、诚信、公正、科学”的准则，认真做好每一份签证，在实践中不断积累经验、积累资料、收集信息及不断地提高专业技能，来适应施工企业造价管理工作的需要。
工程签证技巧工程签证在工程施工管理中很重要，特别是低价中标后必须注意勤签证；当发生诸如合同变更、合同中没有约定、合同约定前后矛盾、对方违约等情况，需要及时办理费用签证、工期签证或者费用+工期签证。
各类合同类型签证内容。
可调价合同至少要签到量；固定单价合同至少要签到量、单价；固定总价合同至少签到量、价、费；成本加酬金合同要签到工、料（材料规格要注明）、机（机械台班配合人工问题）费。
如能附图的尽量附图。
另外签证中还要注明列入税前造价还是税后造价。
同时要注意以下填写内容的优先次序：1、能够直接签总价的最好不要签单价；2、能够直接签单价的最好不要签工程量3、能够直接签结果（包括直接签工程量）的最好不要签事实；4、能够签文字形式的最好不要附图其他需要填写的内容。
主要有：何时、何地、何因；工作内容；组织设计（人工、机械）；工程量（有数量和计算式，必要时附图）；有无甲供材料；签证的描述要求客观，准确，隐避签证要以图纸为依据，标明被隐蔽部位、项目和工艺、质量完成情况，如果被隐蔽部位工程量在图纸上不确定，还要标明几何尺寸，并附上简图，施工以外的现场签证，必须写明时间、地点、事由，几何尺寸或原始数据，不能笼统地签注工程量和工程造价。
签证发生后应根据合同规定及时处理，审核应严格执行国家定额及相关规定。
涉及费用签证的填写要有利于计价不同计价模式下填列的内容要注意：如果有签证结算协议，填列的内容要与协议定价口径一致：如无签证协议，按原合同计价条款或参考原协议计价方式计价。
另外签证的方式要尽量围绕计价依据（如定额）的计算规则办理。
划分原则（一）变更设计分类变更设计按其内容的重要性、技术复杂程度和增减投资额等因素分为I、H、皿类1、I类变更设计凡符合下列条件之一者属I类变更设计:(1) 变更已经批准的建设规模、基本原则、技术标准、重大工艺方案等；(2) 外立面形式、颜色和风格的变更；(3) 房型的改变；(4) 围墙、绿化景观方案的变更；(5) 能源供给方式和方案的变更；(6) 招标文件规定品牌的变更；(7) 非上述变更，而一次变更增减投资在20万元(含20万元)以上者。
2、H类变更设计凡变更已经批准的工程的一般设计原则；变更技术比较复杂，影响工程主体结构、整体布置和使用性能；或虽不属于上述范围的简单变更技术，而一次变更设计增减投资在5万元(含5万元)至20万元(不含20万元)者，属H类变更设计。
简单的变更技术主要有以下内容：(1) 基坑支护方式的变更；(2) 建筑物基础形式变更(包括桩基、条基及其他类型的变动)或其工艺工序的变更；(3) 建筑预留预埋的变更影响面较大，返工严重者；(4) 建筑主体框架局部结构形式的改动。
(5) 防水做法、材料及施工方式变更；(6) 装修材料、做法的变更；(7) 个别房型的变更；(8) 机房、服务用房的位置变动或面积的增减；(9) 室内墙面装修材料或铺贴方式、拼花、颜色的局部变更；(10) 门窗材质、位置、大小、开启形式及颜色、涂料的变更；(11) 吊顶、天花板做法、安装修改；(12) 外立面材料安装、铺贴的局部变更；(13) 水池、台阶、道路、假山、雕塑、字牌形式的局部更改；(14) 绿化树种的局部更改；(15) 喷泉、景观照明的局部更改；(16) 室外停车位的移动或数量变更；(17) 垃圾处理设备功率的变更；(18) 个别房间使用功能的变更；(19) 室外显示屏位置、尺寸或显示方式的变更；(20) 小区电动门、楼宇单元们、楼梯栏杆扶手形式的变更；(21) 室外艺术钢结构的加工安装及涂装情况更改；(22) 特殊房间的更改，包括：多功能厅、会议厅、酒吧音响灯光效果及装修造型改变；(23) 由用电容量的增加导致变更供电设备的改变；(24) 电缆桥架/电缆的更改及重布；(25) 弱电系统任一项子项的变更及设备更换；(26) 视频设备及总控室、监控室的改变及设备改变；(27) 供暖/制冷设备改变及管道更改；(28) 供水、回水及卫生器具设备改变、管道修改及变更；3、皿类变更设计凡变更技术简单，不影响工程主体结构或整体布置，不降低技术条件、使用功能, 一次变更设计增减投资在5万元者以下者，属皿类变更设计。