重庆龙湖大学城提案

人文在项目上的外延
【规划】 历史感：更多纪念性地标，如以历代英国著名学者命名景观小
品、道路体系； 文化感：更多社区内人文机构及设施，如龙湖自行车协会“龙 骑士”、自行车博物馆、大英百科图书馆； 艺术感：更多英式学府建筑细节，如铜像、钟楼、雕塑、礼堂。
沉淀优美典雅的英伦气息和浓郁的文化氛围，在新土壤传承城 市文脉，倡导脱俗的人文生活哲学
温泉泉眼 地铁规划站点 2号地 4号地 四川美院 卓越熙街
3号地
创意产业基地
5号地
①
重庆大学 睿城
关键词
百万平米规模
产品形态与北 京华润橡树湾 的风格一致， 为英伦学院风 格。
关键词
英伦学院风格
因为在大学城，所以项目是：
大学城· 百万平米英伦学 院社区
那我们来看看， 大学城的价值又在哪里？
1、关于高层、洋房、联排的多类型产品 如何命名？
方向一：华侨城· 波托菲 诺 项目整体案名：波托菲诺
低密度产品（别墅、TOWNHOUSE）为：水岸豪宅——纯水岸
高密度产品（多层和高层豪宅）为：湖畔山邸——天鹅堡
方向二：万科渝园与朗润园的方向
把不同产品类型以项目的方式区隔开：
别墅、TOWNHOUSE产品为：渝园
便捷在项目上的外延
【规划】 商业及生活硬件设施：
除传统的商业外，可增设24小时便利店、餐饮店、小酒馆、咖啡 吧等； 赏景与游憩空间： 假日广场、亲水空间、石板小道、古典长廊等风情景观及休闲设 施； 娱乐和社交软场所： 【愿景】 人文、自然、便捷、休闲、异国风情融合一体，让便捷的生 英国艺术周、单车文化沙龙、亲子划艇竞赛、午后红茶会等。 活成为一种享受，成为一场旅行。
绿色在项目上的外 延 【规划】
整体化打包营造自然生态大社区，如康河、剑湖、小桥、流水、 喷泉、戏水天鹅、修剪齐整的草坪、英式花卉； 最大化在建筑中创造绿色延伸空间，如露天花园、空中花园、 天台花园。
【愿景】
构筑可持续发展生态社区，满足城居者对绿色的自然亲近，为 健康生活，创造更多美的感受
生活写真
竞争：学府生活圈、龙湖品牌
从项目角度的长远来看， 东桥郡3号地尚未推出，我们的项目后续也有 洋房产品。
出现第二个问题：
区域内同样有龙湖其它在售项目（东桥郡）， 我们该怎么办？
富力城
项目概括： 位于重师大对面，占地面积3852亩，总建筑面积680万方，其中住宅420万 方、商业260万方；分两期开发，一期占地1077亩，2期占地2774亩； 产品类型：高层、别墅、商业 项目定位：大学城 3800亩中央居住区 项目核心价值： 齐全产品类型，齐全业态，260万区域最大商业体量，相当于3个观音桥的 超大商业体量。
关于第二个思考，高层产品怎么卖？
销售规划
2010年销售集中在1号地 块，
销售业态为高层20—60 平 方小户型。
2 1
高层产品潜在客户访谈
访谈标本一
邓先生 基本信息： 年龄：27岁 职业：方正员工 收入情况：年薪8-12万之间 家庭结构：单身，和女友一起居住 居住现状：非本地人，住在大学城，公司分的公寓房
中国国际职业技术大学
中国人民解放军后勤工程大学
重庆社会职业学院
重庆运动技术学院 重庆医科大学
重庆医药卫生高等专科学院 重庆职业技术学院 重庆警管职业学院
教育：
高校密集
重庆大学、重庆师范大 学、四川美术学院、重 庆电子科技职业学院、 重庆后勤工程学院、重 庆警官职业学院、重庆 医科大学、重庆科技学 院等共15所大学。 重庆一中、三中、八中、 人民小学、QSI、南开 大学附属小学等重点中 小学。
以剑桥小镇为代表的英伦学院风格，主张
的是一种健康环保的生活方式；一种悠闲
随性的生活态度；一种自由人文的生活价 值观。
剑桥小镇有一个特别的称呼：
BICYCLE CITY【单车之城】
剑桥人的生活舒适自在，校园虽大，交通却多靠步行和自行 车，整个剑桥城就是自行车之城，无论是学生还是腰缠万贯 的软件巨亨，自行车几乎是人手一辆。
东方剑桥
项目概括：占地面积208123平方米，建筑面积336190.68，分两期开发 产品形态：一期为纯现代风格高层以及4万平商业；二期规划产品为别墅、 洋房 项目定位：大学城核心生活圈+核心商业圈 项目核心价值：大学城生活圈的位置优势，项目本身的室内游泳池、室外 运动休闲场配套价值，以及商业天街的商业商业价值；且户型偏小，单价 低，投资价值较高
自住为主投资型
置业考虑： 是否会在大学城买房？ 看看价格吧，如果不是太贵的话会考虑买，主要是自己住，以后升值再换大点的。 对产品或者户型有什么考虑？ 不会选择太大的户型，最好是精装房，地段位置、户型和朝向更好一些的，社区环境好一些的，希望周边 生活配套和交通方便些； 对开发商及品牌有何看法？ 会选择大品牌开发商的产品，比如大的社区之类，品质会有保障一些。
【愿景】
自由
剑桥镇与大学融为一体，学院和学校设施散布市内，没有统一 的院墙和校门，整座小镇是自由开放式的。 剑桥十分重视将校园自然美景（山川、运河、湖泊）、历史建 筑（博物馆、书店）和文化活动（民间艺术节、书画展览节） 作为重要的游览观光资源善加利用，打开整个社区交流互动的 大门，展示其源远流长的历史人文和历久弥新的活力生机 。
便捷
剑桥小镇除了壮丽的学院建筑之外，还有古色古香的商店、宁 静的公园、独树一格的茶艺馆、历史悠久的小酒吧，以及代表 剑桥现代化一面的百货公司，商店及运动设施……
剑桥的便捷生活令人向往，剑河上泛舟，参加音乐会，步行到 郊外欣赏幽美景色，踩着单车就可以满足闲适生活的各种所需， 随时随地，享受生活的乐趣。
关键词
人文、自由、便捷、绿色
人文
剑桥设计风格多取自本源的牛津风格，以中世纪的修道院作为 蓝图。除了学术气氛浓厚的学院、博物馆、书店以外，小镇还 有20间历史悠久的教堂，威穆林立。 在剑桥镇，往往会突然意识到自己正置身于当年鼓舞牛顿、达 尔文、米尔顿等科学、文学名人追求学术上精益求精的环境中， 也顿悟出人和历史的紧密关系。 剑桥之美，融合了乡间的宁静之美，古典建筑之美，及其跨越 时代的人文气质。 剑桥绝大多数的地名都以学者的名字命名，如赫歇尔路、亚当 斯路，密尔顿巷等。
绿色
剑桥有原始的森林草地、小桥流水，潺潺悠悠。城外的剑河上 风景如画，水禽戏水，岸边时而可见羊、马绕田追逐，饶有兴 致。 最使人留连却步的就是那满城的绿色。青葱的草地几乎铺满了 这座小城除了街道以外的一切空地。著名的有“耶稣”草坪、 “马克斯”草坪、“绵羊”草坪等宛如绒毡铺地。 剑河边上，垂柳成荫，丛林拥翠，衬托着剑河的一泓碧水，整 个剑桥就像一片绿色的海洋，绿意葱茏，令人心醉。
在这里，世界只有你，你却拥有 整个世界
在这里， 优雅是一种习惯，从容是一 种心情
在这里，每个角落都适合 停留， 适合沉醉，适合悠然自 得 ……
在这里， 有重叠、有交错、有共鸣、 有故事、 有分享的精彩生生不息……
以凝视、可以感受……
在这里， 家是一道风景，生活是一 场旅行
重庆师范学院
重庆电子科技职 业学院
重庆巴渝职业技术学院
中国人民解放军第三军医大学
四川美术学院
重庆大学
重庆科技学院
大学城的现在和未来是这样 的。
“如果说传统的主城核心区是重庆的第一极，北部新区 或者说未来的两江新区是第二极，那大学城所在的西部 新城，就是重庆的第三极。”
——重庆市沙区区委书记李剑铭谈大学城的定位
大学城，再造一个龙湖 大社区
大学城，再造一个龙湖大社区， 解决了前二个问题，那第三个 问题如何解决？
英国剑桥小镇的启示
1、历史悠久的大学城
剑桥小镇，位于伦敦北，地处平原， 剑桥大学所在地，英国惟一的大学城。 剑河从城市西门经市区流向东北，注入乌斯河。从13世纪末创办剑桥大学的 第一所学院彼得学院起，剑桥作为一座大学城存在至今，已有800年深厚历 史人文积淀。
高层产品为：郎润园
大品牌做法：
将产品价值依附在项目整体价值上，提升各产品系价
值。
再根据各类产品进行命名，实现溢价目的。
所以，产品命名:
高层： 洋房：
格顿郡 彼得堡
延续 “纯粹英伦学院小镇” 的整体风格调性，以剑桥大 学的著名学院进行命名，呈现整个项目浓郁的英伦学院气 质。
格顿郡 视觉体系
彼得堡 视觉体系
竞争：学府生活圈、产品形态（高层、洋房）
出现第三个问题：
都在诉求英伦或者学府的项目价值， 我们该怎么办？
三个问题：
1、大学城是共性价值，区域内项目皆共享其价值，怎么
2、区域内同样有龙湖其它在售项目（东桥郡），怎么办 3、都在诉求英伦或者学府的项目价值，怎么办？
看法：
三大社区联合成片的规模优势（睿城、东桥郡、 新项目）， 如同当年的新牌坊大社区一样。
自由在项目上的外 延【规划】
【愿景】
自由的社区布局，不细分组团，不设独立区隔，增加社区互动， 保持社区整体性； 引进自行车道，与行人道有序结合，分流私家车道，营造纯粹自 由环境； 植入大面积公共空间，多样功能公共设施，如广场、景观路、环 境小品等公共艺术，增强社区感知性、沟通性。
构筑以人为本、共同成长、亲密欢愉、沉思对话的场所， 让城居者享受自由交流与分享的快乐
所以，项目的案名是
BICYCLE CITY
踩单车的城市，有学问的房 子
所以，项目定位 是：
当然，我们也准备了一个中文案名：
龙湖·麓湾
指的是缙云山下，绿色生态的生活港湾； 是自由人文的生活港湾。
VI系统
解决了三个问题之后，还有二件事情需 要思考：
龙湖·东桥郡
龙湖大学城 新地块
融城华府
富力项目
龙湖·睿城
东方剑桥 康田置业 竞得地块
中渝物业竞得 金科、华侨城拟竞地块