13深圳联合产权交易所国有产权交易流程图
企业国有产权交易流程及操作细则
二、国有产权交易流程
二、国有产权交易流程
《企业国有产权交易操作规则》
产权转让方
委托经纪会员 签订委托合同
递交转让材料
发布转让信息
意向受让方
登记受让意向
委托经纪会员 签订委托合同
协议转让 竞价转让
意向受让方资格审核 组织交易活动 签订产权交易合同
结算交易资金
审核出具交易凭证
办理变更登记手续 领取交易价款
交易保证金 1、挂牌价格30% 2、明确处置方式
二、国有产权交易流程
2、发布转让信息
➢ 产权交易机构网站（联合发布） ➢ 指定的省级以上公开发行的经济或金融类报刊 ➢ 标的企业注册地或重大资产所在地覆盖面较大的经济、金融类报刊（中央企业）
➢ 交易大厅显示屏、宣传刊物、项目推介会、合作机构网站、金马甲
二、国有产权交易流程
3、登记受让意向
（1）通过资格确认的意向受让方
➢ 产权交易机构通过经纪会员向受让方出具《受让资格确认通知书》，并抄送 转让方（根据《产权转让公告》公示内容，在通知书中明确交纳保证金金额和截 止日期，保证金交纳以到达产权交易机构指定账户为准） ➢ 按规定交纳交易保证金后获得最终资格确认 ➢ 逾期未交纳保证金的，视为放弃受让意向
受托经纪会员应当对意向受让方提交材料的真实性、完整性、 有效性、合规性进行核实，并出具核实意见。
二、国有产权交易流程
3、登记受让意向
登记的意向受让方 ➢ 不符合《产权转让公告》中的受让方资格条件 ➢ 提出带有附加条件的受让要求 ➢ 提交的材料不符合齐全性和合规性要求
产权交易机构以书面形式 通过经纪会员告知意向受 让方在收到通知次日起2 个工作日内做出调整
意向受让方提交材料 1、《产权受让申请书》 2、营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（自然人提供身份证复印件） 3、意向受让方为全民企业的，提供本次受让的总经理办公会决议、集团批复 4、意向受让方为公司制企业的，提供章程、有效内部决议 5、意向受让方近期的资产负债表、损益表 6、意向受让方针对挂牌条件的相关承诺 7、意向受让方符合挂牌条件的相关证明文件 8、《产权交易委托合同》
产权交易所流程
集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-产权交易平台概述一、组织机构和部门设置(1)产权交易平台组织机构：(2)产权交易平台部门设置：以北京产权交易所为例：二、产权交易流程和交易规则(1)产权交易的概念产权交易是指在市场经济中经济主体之间发生的财产所有权及相关财产权利的有偿转让行为，是财产所有者以产权为商品而进行的一种市场经营活动。
《企业国有产权转让管理暂行办法》第5条规定：“企业国有产权转让可以采用拍卖、招投标、协议转让以及国家法律行政法规规定的其他方式进行。
”可见，比较典型的产权交易方式有三种，分别是协议、拍卖和招标。
(2)产权交易前期准备工作1.产权界定产权界定是产权交易前的第一项准备工作，转让的国有产权权属应当清晰，权属关系不明确或者存在权属纠纷的国有产权不得转让。
《国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法》第四条规定：产权界定应遵循“谁投资，谁拥有产权”的原则进行，在界定过程中，既要维护国有资产所有者及经营使用者的合法权益，又不得侵犯其他财产所有者的合法权益。
2.国有产权交易审批《企业国有资产监督管理暂行条例》规定：国有资产监督管理机构根据授权依法履行出资人职责，依法对企业国有资产进行监督管理。
经界定产权权属清晰的国有产权，转让方应先向县国有资产监督管理机构履行报批手续。
3.资产评估国有产权转让事项经批准后，转让方应当按照有关规定开展清产核资和审计工作，在清产核资和审计的基础上，并委托具有相应资质的资产评估机构依照国家有关规定进行资产评估，资产评估结束后，应将评估结果报县国有资产监督管理机构进行核准或备案。
（3）产权交易进场交易流程根据国家的相关法律法规，国有产权交易须坚持进场交易原则，禁止场处交易或私下交易，各部门要严格规范国有产权转让行为，加强对产权转让的全过程管理，防止国有资产流失。
国有产权进场交易主要包括以下七个环节：1.产权交易委托产权出让方按规定向中心申请，并办理有关委托手续，签订《产权交易委托合同》。
产权交易工作流程
产权交易工作流程（县公管办2013-3-1）一、产权出让方进场登记1.提供出让批准文件、标的情况说明、权属证明、出让方有效证件。
2.填写《产权交易登记表》。
二、选择拍卖机构1.标的额≥50万元的项目，由出让方在中心从当年度入选的拍卖机构中按随机均衡原则选择，监督人员现场监督；中选拍卖机构持《中选通知书》与出让方签订《委托拍卖合同》。
2.标的额＜50万元的项目，由出让方在中心从当年度入选的代理机构中自主选择。
三、踏勘标的现场1.出让方、拍卖机构共同踏勘标的现场；2.拍卖机构制作推介标的的文字和影像资料。
四、编制拍卖文件1. 拍卖机构依据法律法规和相关资料编制拍卖文件初稿；2. 《国有集体产权出让实施方案审批表》由联席会议或县公管办审核，出让评估价≥100万元的项目报县政府分管公共资源交易工作领导审定；3.拍卖机构根据审核后的出让方案修改拍卖文件。
五、交易场所申请拍卖机构网上申请，中心人员网上核准交易日程。
六、确认拍卖文件（产权出让方确认盖章）七、发布拍卖信息1.拍卖机构提供：①《委托拍卖合同》②《国有集体产权出让实施方案审批表》③产权出让项目情况告知书》（标的≥30万元）④出让方和拍卖机构盖章的书面拍卖公告、文件各2份及电子文档2.信息发布①场内公告栏、电子显示屏及宁都公共资源交易网、赣州公共资源交易网由中心负责②宁都电视台（至少三天）、手机短信、电话、赣南日报或江西日报或信息日报（标的≥500万元，至少一天）等由拍卖机构负责。
八、发售拍卖文件1.该拍卖机构具备从业资格证书人员在场内不记名对外发售；2.如有修改答疑通知等必须经出让方确认、中心备案后方可对外发布。
九、潜在竞买人缴纳竞买保证金竞买保证金应在拍卖文件规定的截止时间前到达指定账户，并在拍卖前到中心业务部或拍卖大厅办理报名手续。
十、标的拍卖1.拍卖机构人员必须在拍卖前一小时到达现场，并与中心人员做好相关准备工作。
2.进场所有人员包括出让方、竞买方、监督方、拍卖机构和中心人员都必须持证入场，拍卖机构负责竞买号牌和进场证的分发并协助中心维护拍卖会现场秩序。
企业国有产权处置流程图
评估备案流程
选择评估机构
企业应选择具有相应资质和经验的评估机构对国有产 权进行评估。
评估报告
评估机构出具评估报告，明确国有产权的评估价值。
备案申请
企业将评估报告等相关材料报上级主管部门或国资委 备案。
交易管理流程
交易方式选择
根据处置方案和评估结果，选择合适的交易方 式，如协议转让、拍卖、招投标等。
加强内部管理
企业应建立完善的内部管理制度， 规范国有产权处置的决策程序和操 作流程，确保处置工作的合法合规。
A
B
C
D
加强风险防控
企业应加强对国有产权处置过程中可能出 现的风险进行预测和评估，并制定相应的 风险防控措施。
创新处置方式
企业应积极探索新的处置方式，如引入战 略投资者、实施员工持股计划等，实现国 有产权的多元化处置。
03 国有产权处Biblioteka 方式协议转让协商确定转让价格
转让方与受让方通过协商，确定国有产权的 转让价格。
签订转让协议
双方签订书面转让协议，明确双方的权利和 义务。
办理产权变更手续
按照相关规定，办理国有产权的变更登记手 续。
公开竞价
发布转让信息
转让方通过媒体或产权交易机构发布国有产权转让信息 。
组织公开竞价
风险识别与评估
01 建立风险识别机制，及时发现国有产权处置过程 中可能出现的风险。
02 对识别出的风险进行评估，确定风险等级和影响 程度。
03 针对重大风险制定应急预案，确保在风险事件发 生时能够迅速响应。
风险应对措施
完善风险防范制度，规范 国有产权处置流程，减少 人为因素造成的风险。
对发现的风险及时采取应对措 施，包括风险规避、风险降低 、风险分担和风险承受等。
企业国有产权交易流程及操作细则
企业国有产权交易流程及操作细则一、准备阶段1.确定交易目标：明确要交易的国有产权类型、所属企业、出售比例等。
2.评估估价：通过专业机构对待交易产权的价值进行评估和估价，确定合理的转让价格。
3.交易准备：制定交易方案，确定交易方式、交易对象和交易期限等。
4.相关手续：完成相关审批手续，包括国有资产审计、行政审批、法律审查等。
二、信息公开阶段1.公告发布：按照规定程序，公开发布国有产权交易公告，包括交易标的、交易方式、转让条件、交易安排等。
2.提供资料：提供交易标的的基本情况、财务报表、评估报告等相关资料，供潜在买家参考。
3.信息披露：及时向社会公开产权交易信息，确保交易公开透明。
三、潜在买家筛选与竞价阶段1.买家资格审查：根据规定的条件和程序，对潜在买家进行资格审查，筛选合格的买家参与竞价。
2.披露信息：向买家提供更详细的交易标的信息，包括公开资料和非公开信息。
3.竞价方式：根据交易标的的特点和市场需要，确定适合的竞价方式，如公开招标、拍卖、协议转让等。
4.竞价结果：根据竞价结果，确定最终的买家，签署合同。
四、交易合同签订1.合同起草：根据双方达成的意向，起草交易合同，包括交易标的、价格、付款方式、交割条件等。
2.交易谈判：双方依法进行交易谈判，商定各项具体内容，保证交易的公平、公正、公开。
3.合同签订：确保合同符合法律法规的要求，并由各方签字确认合同内容的真实性和有效性。
五、交割和审批1.交易款支付：买方按照合同约定的方式和时间支付交易款项，卖方确认收款后进行下一步操作。
2.执行审批程序：卖方根据相关法律法规，按照程序履行审批手续，向相关政府部门申请并办理有关证照、产权、登记等事项。
3.交割手续：买方和卖方按照合同约定及相关法律法规进行交割手续，如产权过户、股权转让等。
六、交易后的监督和管理1.监督管理：政府部门对交易后的企业进行监督，确保购买方按照合同约定对企业进行正确管理和使用。
2.处理纠纷：如出现交易争议或违约行为，依据合同条款和相关法律法规进行处理，保护各方的合法权益。
深圳联合产权交易所
深圳联合产权交易所深圳产权拍卖有限责任公司竞买须知（第2021009期）拍卖会拍卖日期：2021年7月 4日15：00 时。
拍卖地址：深圳市福田区福虹路9号世贸广场A座4楼拍卖厅。
拍卖标的：四川省成都市天健园办公楼2层部份商业物业，建筑面积为㎡。
参考价：人民币万元。
拍卖须知一、本竞买须知依照《中华人民共和国拍卖法》等法律法规相关规定，并结合项目的具体情形制定。
二、竞买人为该标的在拍卖公告截止日2021年7月3日16：30前已在深圳联合产权交易所（以下简称“联交所”）或深圳产权拍卖有限责任公司（以下简称“拍卖公司”）办理竞买记录手续，并依照规定交纳拍卖保证金的自然人、法人或其他组织。
3、竞买人凭深圳联合产权交易所出具保证金收据及相关文件到拍卖公司办理竞买记录手续。
竞买人进场竞买即说明其同意并同意本《竞买须知》和转让公告期间所公示的相关条件及规定。
4、本次拍卖会的拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖最后成交价不包括拍卖佣金和办理相关手续时所发生的关联费用。
产权拍卖公司提供的拍品资料仅供竞买人参考，并对现有的资料进行说明，资料不足部份，竞买人自行到有关部门查询。
竞买人应认真咨询、详细了解标的物的现状，联交所和产权拍卖公司不承担瑕疵担保责任。
竞买人一经应价，产权拍卖公司即视为其认可标的物的现状（包括瑕疵）,不得反悔。
未经咨询或对标的物不了解而参加竞拍的，责任自大，拍卖成交后，竞买人自行承担全数责任。
五、本次拍卖采纳升价方式，竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于最低加价幅度，每次加价幅度由拍卖师当场宣布。
竞买人口头出价和举牌示意都可，每次举牌即表示价钱递增一档。
口头出价需同时举号牌，但不受递增一档限制。
竞买人依照要求自由出价，以拍卖师落槌确认成交。
六、竞买人应在拍卖公司办理记录手续后，方可领取号牌；竞买人应妥帖保管自己的号牌，在拍卖会场，显现他人代举、冒举的情形，由领取该号牌的竞买人自行承担全数责任。
7、竞买人竞拍成功后3个工作日内（包括拍卖当日）,须按该拍品成交价款的5%向深圳产权拍卖有限责任公司支付拍卖佣金。
国有企业产权转让流程图
01
交易双方按照要求提交相关的产权证明、身份证明、财务证明
等资料。
审核资料
02
相关部门对提交的资料进行审核，确认是否符合法律法规和相
关政策要求。
办理产权登记手续
03
在审核通过后，交易双方办理产权登记手续，包括变更登记、
抵押登记等。
审核确认产权转让文件
要点一
编制产权转让文件
要点二
提交审核
交易双方根据国家法律法规和相关政 策，编制产权转让文件，包括转让报 告、财务报表等。
签订支付协议
双方应签订书面协议，明确转让价 款的支付时间、金额和支付方式。
支付时间
根据协议约定，受让方应在确定的 时间内支付转让价款。
支付方式
根据协议约定，可以选择一次性支 付或分期支付等方式。
办理变更登记手续
确定变更事项
提交变更材料
企业应与受让方协商并确定需要进行变更的 事项，如企业名称、法定代表人、注册资本 等。
根据相关法律法规和政策要求，企业应提交 相应的变更材料，如股东会决议、章程修正 案等。
办理变更登记ຫໍສະໝຸດ 变更登记生效企业应向相关部门提交变更登记申请，并按 照要求填写相关表格和提供相关证明材料。
相关部门审核通过后，变更登记正式生效。
交接资产和资料
确定交接事项
企业应与受让方协商并确定需要进行交接的资产 和资料，如固定资产、无形资产、商业秘密等。
转让结果
企业获得资金注入，投资者获得企 业部分股权。
某民营企业参与国有企业产权转让案例分析
背景介绍
某国有企业为优化资源配置，进行产权改革，吸 引民营企业参与。
交易细节
民营企业经过资格审查后，参与国有企业产权转 让，经过竞价和审批后，完成产权转让。
(完整版)产权交易方式及基本流程
产权交易方式及基本流程今天我们大家在一起再次共同学习一下产权交易方式及基本流程，在学习之前我们先了解一下产权交易的概念，产权交易是指在市场经济中经济主体之间发生的财产所有权及相关财产权利的有偿转让行为,是财产所有者以产权为商品而进行的一种市场经营活动。
产权交易相比较一般的商品交易，其主要特殊性表现在：（1）交易主体的限制性。
产权交易的主体是产权交易的出让人和受让人。
尤其是在涉及国有、集体的产权交易时，法律法规往往规定了多种限制性条件，这是一般的商品交易中所没有的。
例如，国有产权出让方一般包括两类主体：一类是代表国家行使所有者权益的国有资产监督管理机构；另一类是持有国有资本的企业。
而在选择受让方时,转让方可以对受让方的资质、商业信誉、经营情况、财务状况、管理能力、资产规模等提出必要的受让条件要求。
（2）交易标的的综合性。
产权交易所涉及的客体往往是多项的、综合的、是多项财产或权利的组合.尤其是在涉及国有集体的产权交易时,产权交易的客体往往包含着更多的内容，比如职工安置等。
概言之,产权交易对象是一个多样性和综合性的产品，既包括企业有形资产（实物资产）,也包括企业的无形资产（知识产权）；既包括物的交换，也包括人事的变化（管理层的变动和职工安置）。
（3）产权交易具有较强的专业技术性.行业多样性、企业技术和产品的多样性使产权交易具有较强的专业技术性。
《企业国有产权转让管理暂行办法》第5条规定:“企业国有产权转让可以采用拍卖、招投标、协议转让以及国家法律行政法规规定的其他方式进行。
”可见,比较典型的产权交易方式有三种，分别是协议、拍卖和招标。
具体如何操作这三种方式，在下面的产权交易流程中详细介绍，这里我们就不再多说了,下面我们重点看一下产权交易基本流程。
我们从产权交易的前期准备、进场交易和后续三个方面简要介绍一下。
一、产权交易前期准备工作（一）产权界定产权界定是产权交易前的第一项准备工作，转让的国有产权权属应当清晰，权属关系不明确或者存在权属纠纷的国有产权不得转让。