房产企业会计科目入门知识
房地产企业会计基础知识汇总
房地产企业会计基础知识汇总随着近年来的“房产热”推动着各行各业的飞速发展，其涉及领域广产生的巨大的账务如何处理，这时“房地产行业会计”就应运而生了。
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房地产企业会计基础知识由于房地产市场的快速发展因此对房地产企业财务管理提出了更高的要求。
一些财务人员并未涉足过房地产行业，缺少从业经验以及一些基本的行业知识，对于房地产行业的特点及财务管理方面的特殊性，不能准确把握和应对。
下面一起来看看【房地产行业会计知识大全】为你带来更多房地产会计实操知识，开启会计工作导航功能。
【第一节】房地产企业概念和特点泛地产企业是专门从事房地产开发和经营的企业。
它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者，房地产包括房产和地产。
【第二节】房地产企业会计的对象房地产企业会计核算与监督的内容就是企业的资金运动，会计对象就是指房地产会计核算和监督的内容。
【第三节】房地产企业会计假设和原则房地产会计作为会计核算的一个分支，它应具备会计核算的基本前提，这种前提也被称为会计假设。
这些假设分别从空间范围，时间界限和计量单位几个基本方面规定了会计核算会计核算基本假设的内容见表【第四节】房地产企业会计的核算方法和会计等式房地产企业会计核算是指对经济活动进行完整、持续和系统的记录、分类、计算、汇总、形成完整的会计信息、从而为房地产企业管理者提供决策依据的会计管理活动。
【第五节】房地产企业设置会计科目介绍房地产企业会计要素是对房地产企业的会计对象的基本分类。
通常包括资产，所有者权益、收入、费用、利润六个要素。
【第六节】房地产企业会计的任务和职能会计的任务，是根据会计核算的客观要求而确定的，它受会计对象的制约。
所以，房地产企业会计的任务、就是对房地产企业会计对象进行核算和监督索要达到的目的和要求。
2016初级会计知识点：投资性房地产投资性房地产核算应设置的会计科目为了反映和监督投资性房地产的取得、后续计量和处置等情况，企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。
初入房地产企业会计必学
初入房地产企业会计必学引言房地产行业作为一个重要的经济支柱行业，在经济发展中起到了重要的推动作用。
作为一个初入房地产企业会计的新手，了解和掌握房地产企业会计知识对于顺利适应工作环境和提高工作效率至关重要。
本文将介绍一些初入房地产企业会计必学的要点，帮助新手更好地理解和应用相关知识。
1. 了解房地产企业会计的基本概念在接触房地产企业会计之前，我们首先需要了解房地产企业会计的基本概念。
房地产企业会计是指对房地产企业的财务活动进行记录、分析和报告的一门学科。
它涉及到房地产企业的资金管理、成本核算、财务报表编制等方面。
在房地产企业会计中，有一些核心要点是我们必须掌握的。
首先是收入和支出的核算。
房地产企业的收入主要来自于销售开发的房地产项目，而支出主要包括土地购置费、建设投资、销售费用等。
我们需要了解这些收入和支出的核算方法，并能够正确记录和分类。
其次是成本核算。
房地产企业的成本主要包括土地成本、建筑工程成本、设备购置成本等。
我们需要掌握成本核算的方法和原则，能够准确计算和确认成本。
最后是财务报表的编制。
房地产企业的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
我们需要了解这些报表的编制方法和要求，能够准确、清晰地填写相关信息。
作为一个合格的房地产企业会计，我们还需要了解相关的法律法规。
例如，房地产企业会计应遵循的会计制度、财务报告的编制要求等。
了解这些法律法规可以帮助我们更好地进行工作，避免出现违规行为。
4. 注重细节和准确性在房地产企业会计工作中，细节和准确性非常重要。
我们需要认真记录和核算每一笔收入和支出，确保财务数据的准确性。
同时，我们还需要关注一些细节问题，例如发票的管理、凭证的填写等。
只有注重细节和保持准确性，我们才能对房地产企业的财务状况有一个清晰的认识。
5. 持续学习和提升房地产企业会计是一个不断变化和发展的领域，我们需要时刻保持学习和提升的心态。
可以通过阅读相关的专业书籍，参加相关的培训和研讨会等方式提升自己的专业知识和技能。
房地产公司会计知识点归纳
房地产公司会计知识点归纳一、引言房地产业一直被视为经济中的重要支柱，房地产公司在这个行业中起着至关重要的作用。
作为一家房地产公司，了解和掌握会计知识是至关重要的，因为它们需要处理复杂的财务数据和交易。
本文将归纳总结一些房地产公司会计方面的知识点，帮助读者更好地理解和应用于实际工作中。
二、资产计量在房地产行业，资产计量是会计方面一个重要的知识点。
房地产公司的主要资产通常是土地、楼房和其他建筑物。
这些资产在分类和计量上具有一定的特点。
1. 土地土地是房地产公司最重要的资产之一，它具有稳定性和持续增值的特点。
在会计上，土地的成本一般包括购买成本、建筑设计费、预期获得的政府补贴等。
土地的计量通常采用成本模式或重新评估模式。
2. 楼房和其他建筑物楼房和其他建筑物作为房地产公司的核心资产，其计量是非常重要的。
建筑物的成本通常包括购买成本、建筑安装费、维护和修理费用等。
对于自用的建筑物，其计量通常采用成本模式；而对于投资性的房地产，计量可能会采用重新评估模式或公允价值模式。
3. 投资物业房地产公司通常也会进行投资物业经营，这些投资物业的计量与自用物业有所不同。
投资物业的计量主要基于其预期现金流，通常采用重新评估模式或公允价值模式。
三、租赁合同租赁合同是房地产行业中常见的业务形式，房地产公司也常常面临与租赁相关的会计问题。
以下是一些关于租赁合同的会计知识点。
1. 租赁费用根据租赁合同的条款，租赁费用通常分为定期租金和变动的租金。
定期租金是按合同约定的固定金额支付的租金，会计上通常按照确定的金额和时间进行确认。
变动的租金是根据某种特定指标确定的，可能会导致租金的增加或减少，其会计处理可能会有一定的复杂性。
2. 租赁权益租赁合同不仅仅是租金支付的约定，还涉及租赁权益。
租赁权益通常是指租赁期内的预付款、租赁未履行义务、租赁减免等项。
在会计上，这些租赁权益通常会进行处理和确认。
四、房地产销售房地产公司的核心业务之一是房地产销售。
做房地产会计账务的一些基础知识
做房地产会计账务的一些基础知识1、经营成本“房地产开发企业财务制度”规定，房地产开发企业开发产品成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用。
（1）土地征用及拆迁补偿费：包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房支出等。
（2）前期工程费：包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
（3）建筑安装工程费：包括企业以发包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费。
（4）基础设施费：包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
（5）公共配套设施费：包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
（6）开发间接费：指企业所属直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、机物料消耗、办公费、低值易耗品、降温取暖费、水电费、劳动保护费、差旅费、财产保险费、检验试验费、周转房摊销等。
2、管理费用“房地产开发企业财务制度”规定，管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织营运生产活动的各项费用，包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、土地使用费（海域使用费）、土地损失补偿费、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、递延资产摊销、业务招待费、坏帐损失、存货盘亏（减盘盈）、毁损与报废、独生子女费、降温取暖费、水电费、出国人员经费、警卫消防费、外籍人员费用、仓库经费、劳动保护费、试验检验费、宣传经费、微机联网费、运输费、财产保险费、上交管理费（净）、住房基金、制服费、租赁费、图书资料费、印刷费、广告费、展览费、会议费、投标招标费、考察联络费、残疾人就业保障金、清洁卫生费以及其他管理费用。
（1）公司经费：包括公司管理人员工资、公司管理人员职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销和其他公司经费等。
房地产会计基础知识培训
房地产会计基础知识培训房地产会计基础知识培训是非常必要的，其目的是让房地产从业人员在工作中更加专业和高效，同时也可以让企业更加规范和规范化。
下面将从房地产会计的概念、会计基础知识、财务报表和房地产会计特殊要求等方面进行阐述。
一、房地产会计的概念房地产会计是一种专门应用于房地产行业的会计学科，为房地产企业提供对重大经济决策支持的财务信息服务。
其作用是为企业提供准确、可靠、完整的财务报表，为投资者、银行和政府提供决策参考。
因为房地产行业的特性，房地产会计需要具有更高的精度和严谨性。
二、会计基础知识1. 会计科目：经济业务根据性质和用途可以归集为几类，而归集的每一类就对应了一个会计科目。
房地产会计的会计科目包括：资产、负债、所有者权益、收入、成本、费用、损益等。
2. 会计凭证：凭借会计凭证可以使每个账户产生支出或收入以及每笔资产和负债的变动被纪录。
其中包括支出凭证、收入凭证和转账凭证等。
3. 会计账户：会计账户是对某个经济事项进行会计记录和分析的载体，为企业提供了全面、准确的财务信息。
房地产会计中的会计账户包括现金、银行存款、应收账款、预付款项、固定资产、短期借款、应付账款、应交税款等。
三、财务报表1. 资产负债表：资产负债表反映了企业在特定日期的资产、负债和所有者权益。
其中资产包括流动资产、非流动资产；负债包括流动负债、非流动负债；而所有者权益则包括股本、资本公积和盈余公积等。
2. 利润表：利润表反映了企业在一定时间内的收入、成本和税前利润。
其中收入包括主营业务收入和其他业务收入；成本包括直接成本和间接成本；税前利润则是通过减去所有费用和税前亏损得出的。
3. 现金流量表：现金流量表反映了企业在一定时间内的现金流量变化情况。
其中包括经营性现金流量、投资性现金流量和筹资性现金流量。
四、房地产会计特殊要求1. 固定资产会计处理：固定资产的成本应包括直接成本和间接成本，计算方法为：固定资产的购置成本+安装费用+运输费用+检验费用+保管费用。
(整理)房地产会计基础知识
房地产会计基础知识2010-02-20 20:30:39| 分类：财务类资料|1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产会计知识点
房地产会计知识点在现代社会，房地产行业作为一个重要的经济领域，对于国家的经济发展起到了重要的支撑作用。
然而，对于从业人员而言，了解房地产会计知识是至关重要的，这不仅涉及到经营管理问题，还关乎到财务状况的把握和未来规划的决策。
一、房地产会计的基本构成房地产企业的会计主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
资产负债表反映了企业在某个特定日期的资产、负债和所有者权益状况，是对企业的经济实力和财务风险进行层面性评估的重要工具。
利润表则反映了企业在一定时间内的经营业绩，包含了销售收入、成本费用和净利润等指标，是对企业经营状况的评估和盈利能力的测算。
现金流量表则记录了企业在一定时间范围内的现金流入和流出情况，通过对现金流量的分析，可以把握企业的现金状况和流动性。
二、房地产企业会计核算1. 固定资产的会计核算固定资产是房地产企业最具价值的资产之一，其会计核算要点在于固定资产的计量和摊销。
固定资产的计量包括初始入账和后续计量两个方面。
初始入账时，应按照实际购入成本进行入账，包括购买价款和与购买资产相关的直接费用，如运输费和安装费等。
后续计量则通常采用成本模式进行，即按照购买成本减去累计摊销计提的累计折旧金额计量。
2. 成本费用的会计处理房地产企业的成本费用主要包括土地使用费、建设投资和销售费用等。
土地使用费根据土地所有权形式的不同，包括年租金和地价两种形式。
建设投资是指在房地产项目的建设过程中，所发生的直接费用，如劳动力费用、建筑材料费用和机械设备租赁费用等。
销售费用则用于提高企业的市场业绩，包括广告宣传费、业务员提成和楼盘销售补贴等。
3. 收入确认的会计规则房地产企业收入的确认原则是按照《企业会计准则》的规定进行，主要有完工百分比法和售后收款法两种。
完工百分比法是指根据工程的实际完工程度来确认收入，即按照已完成工程的百分比确定收入，适用于销售合同具有明确的时间和进度要求的情况。
售后收款法则是指在购房者付款后确认收入，适用于不具备明确完工要求的情况。
房地产企业会计科目
房地产企业会计科目房地产企业的会计科目是指用于记录、报告和分析企业经济活动的各项资产、负债、权益、收入、费用和成本等的各个科目。
房地产企业的会计科目与其他企业有所不同，这主要是因为房地产企业的经营特点决定了其在会计核算中会涉及到许多与土地、建筑物相关的收入、支出、成本等。
在本文中，我们将会针对房地产企业的会计科目进行详细的介绍。
一、资产类科目固定资产科目是指用于记录房地产企业拥有的固定资产的科目，包括土地、建筑物、机器设备、办公家具等。
这些科目都属于企业长期持有的资产，其价值不容易变动。
由于房地产企业的经营活动通常与土地和建筑物有关，因此，房地产企业的固定资产科目的贡献会很大。
无形资产科目是指用于记录企业无形资产的科目，包括商誉、专利、知识产权等。
对于房地产企业来说，无形资产科目的作用并不是很明显，因为这类科目的贡献很小。
3、库存科目库存科目是指用于记录房地产企业存货的科目，包括土地、在建工程、已竣工但未出售的房地产和待售的住宅等。
由于房地产企业的主要收入来源就是出售房屋，所以库存科目对于房地产企业的会计核算来说具有重要意义。
二、负债和权益类科目1、长期负债科目长期负债科目是指用于记录企业长期债务的科目，包括债券、长期贷款等。
由于房地产企业的经营活动涉及到的投资较大，因此，这些长期负债科目在房地产企业的会计核算中也很重要。
2、预收款科目预收款科目是指用于记录已经预收的定金或房屋款项的科目。
对于房地产企业来说，预收款科目的重要性也很大，因为预收款的数量会直接影响到企业的现金流量和经营成果。
3、所有者权益科目所有者权益科目是指用于记录房地产企业所有者权益的科目，包括股本、资本公积、盈余公积和未分配利润等。
由于房地产企业通常是由股东出资而成立的，因此，所有者权益科目对于房地产企业的会计核算来说也是必不可少的。
三、收入和费用类科目1、销售科目费用科目是指用于记录房地产企业日常生产和管理费用的科目，包括房地产开发费、市场营销费用、管理费用等。
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房地产企业会计科目使用讲明房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产开发企业，不包括自己建筑部分，纯包给施工单位承建。
所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，托付施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。
1001 现金，那个科目就不用多讲了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了能够省下好多时刻和精力。
1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，那个地点面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细1002.01 结算户下设明细1002.02 贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细1002.03 按揭保证金户视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户如此区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来讲依旧专门重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，那个按揭保证金上的钞票是不能计算在内的。
1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价预备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目差不多上可不能用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。
1131 应收账款现在差不多上房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般可不能赊销房子，假如在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，同时结算以后），假如房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。
1133 其它应收款留意那个科目有专门多存出保证金要放在那个科目，要紧是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，能够详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。
那个科目建议只设如此几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理。
那个功能前面所述的两个软件都能够实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据差不多上一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，因此要找明白报建业务的同事把这些项目了解清晰。
1141 坏账预备，差不多不用。
1151 预付账款差不多不用，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也可不能专门复杂，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地点，可能会引起税务局的关注，会提一些专门莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也不行反驳，最好依旧收一单发票付一笔款。
1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 托付加工物资、1261 托付代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价预备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值预备、1431 托付贷款等科目差不多上不用。
1243 库存商品一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平常就在开发成本中，报表放存货。
1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
1505 固定资产减值预备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值预备、1801 无形资产、1805 无形资产减值预备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目差不多上不用，如要用，与其它无异。
1243 库存商品一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平常就在开发成本中，报表放存货。
1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
1505 固定资产减值预备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值预备、1801 无形资产、1805 无形资产减值预备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目差不多上不用，如要用，与其它无异。
2101 短期借款一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在长期借款里面，房地产开发流淌资金贷款取消以后，那个科目差不多上不用了。
2111 应付票据一般不用。
2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应采纳往来核算，建议分一下单位的类不：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，假如项目小的话，就没有必要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要给予相称的重视。
同时建议所有的付款都走那个地点走一道，即便是票款两清的时候。
即用下面的分录：借：应付账款贷：银行存款借：开发成本贷：应付账款不要简化成借：开发成本货：银行存款[1][2]如此能够保证在做财务决算时，与往来单位对账能够一目了然，这一工作应该引起相当的重视，等到决算时再来清理，工作量大得无法想象。
2131 预收账款现在的销售模式差不多上预售的模式，预收账款也要采取往来客户核算的模式。
专门多公司采纳表代账的模式，这一点并不行，财务基础数据没有，专门难保证正确性，假如有专门好的销售操纵软件来操纵，也能够用表代账的模式。
千万不要相信EXECl 表这种电子文件，没有一个人能保证在频繁地操作中可不能出现错误，一旦出现，全然没有方法追溯，将让你痛苦不已。
因为它无法记录过程，而财务软件则不同，能够告诉你形成最后结果的过程。
在预收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来，才至于出现你的老总会找你要什么数据，而你拿不出来的局面。
也为你后期项目推测回款提供一定的依据。
2141 代销商品款不用2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。
2171 应交税金房地产开发企业没有增值税，在此不表。
房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴，那个各地情况不一样，具体以主管税务部门的要求为准，从近几年来看，房地产开发企业的纳税情况在税款中占有专门大的比例，因此在税款的缴纳上能够与税务部门做一定的沟通，具体缴纳情况则要看与税务部门的沟通情况了。
账务处理上则有几种不同的形式，依照企业报表的具体需要而定。
有的企业把预缴的税款放在本科目的借方，也有的企业把预缴的税款放在存货里，假如税务关系好，轻易核亏，放在损益表也无不可，不能死搬会计准则。
2176 其它应交款与其它行业与异。
2181 其它应付款一般来讲，预收的房屋销售款应在预收账款的核算，假如为了会计报表的需要，有可能需要放在此科目。
在项目发包的过程中，会要求施工单位交纳一定的工程进度质量保证金也会在此科目核算，亦要用往来核算，建议先整体规划好。
二级明细设成存入保证金、合作单位往来、暂收房款定金等，可依照项目具体情况来考虑。
2191 预提费用在计算银行贷款利息时可能用到，你要想简朴的话，能够直接依照银行收贷款利息的单子计入开发间接费用将利息资本化或计入财务费用。
2201 待转资产价值、2211 可能负债、2311 应付债券、2331 专项应付款、2341 递延税款一般不用。
2321 长期应付款一般房地产公司都会有营业税返还的相关政策，收到财政相应的补贴时，一般放入此科目。
2301 长期借款核算银行贷款。
3101 实收资本 3103 已归还投资 3111 资本公积3121 盈余公积 3131 本年利润 3141 利润分配与其它无异。
4101 开发成本开发成本的核算明细一般分为土地及拆迁、前期费用、建安工程、基础设施、配套费用、开发间接费（系4015 转入），建议在建立核算体系之前与成本操纵部门（预算部门）进行沟通，最好做到预算部门的口径与财务部门核算的口径一致，确保后期项目决算、对账工作的顺利进行，不要弄成预算部门和财务部门提出来的数据不一致，如此会令老总特不气愤，结果两个部门都会挨骂。
4015 开发间接费用一般核算项目期间的银行贷款利息及工程现场部门的费用，一般包括工程部门、设计部门、成本操纵部门、综合报建部门的费用。
5101 主营业务收入、5102 其他业务收入、5201 投资收益、5203 补贴收入、5301 营业外收入、5401 主营业务成本、5402 主营业务税金及附加、5405 其他业务支出、5501 营业费用、5502 治理费用、5503 财务费用、5601 营业外支出、5701 所得税、5801 往常年度损益调整等损益类科目与其它无异。
关于房地产收入的确认，请详细看一下国税发2003-83 号文，讲得专门详细。
房地产会计核确实是比较简单的，要紧是往来的核算比较繁杂，因为在其它应收、应付核算要建立比较好的核算体系能够减少专门多的工作量，这一点特不重要。
另外一点收入确认按国税发2003-83 号文确定。
房地产行业的税收比较复杂。
需要重点关注，同时房地产行业所涉税种多属地点税，各地的政策亦不完全相同，应多与主管税务机关沟通。
关于税的问题，能够请税务代理，一般税务代理和税务机关有长期的沟通，亦有相当的关系，能够节约企业的沟通成本。
二、房地产企业资产类会计科目核算（1）现金支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目贷：现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款（2）银行存款（3）应收账款：要紧是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、同意和租用单位或个人收取的款项。
①出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款②出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入（4）坏账预备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，要紧有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账预备金借：治理费用贷：坏账预备发生坏账时借：坏账预备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账预备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分不设置“预付承包单位款”和“预付供给单位款”两个明细科目。