可行性研究与项目评估终极重点
可行性研究与项目评估终极重点
第一章（重点）
一、决定投资的三个基本要素：收益、成本、预期
二、什么是投资：
投资是指经济主体为未来获得收益而现时投入生产要素，以形成资产的一种经济活动。
三、投资决策的一般程序：
1、调查研究、收集信息并提出问题，并提出预期目标
2、拟定方案
3、分析、比选方案
4、确定实施计划、提出合理建议
四、可行性研究分为哪几个阶段，各分为什么容：（单选必出）
1、投资机会研究阶段，包含地区研究、部门研究、以资源为基础的研究；
2、初步可行性研究阶段，在机会研究基础上对项目进行较为详细的分析论证；
3、详细可行性研究阶段，是投资决策的重要阶段，要全面分析项目的全部组成部分和问题，并形成可行性研究报告。
例题：下列各项中,不属于可行性研究容的是( D )。
A.机会研究阶段
B.初步可行性研究阶段
C.详细可行性研究阶段
D.项目评估阶段
五、可行性研究的作用：
1、投资决策的依据
2、筹措资金的依据
3、商务谈判和签订合同的依据
4、工程设计的依据
六、项目评估的作用：上级主管把关的依据、金融机构贷款决策依据、政府部门审批项目的依据
七、可行性研究与项目评估有哪些联系：（必考）
1、工作目标及要求相同
2、工作容基本相同
3、基础理论相同
4、均在建设期前期
八、可行性研究与项目评估有哪些区别：（必考）
1、作用不同
2、主体不同
3、所处阶段不同
4、立足点不同
九、投资的作用：
1、宏观：扩大需、资本积累
2、微观：经济技术实力提升、创新能力提升、市场竞争能力增强
第二章
一、资产负债率
二、流动比率（维持在1-2）
三、速动比率（保持在1左右）
四、投资者的资信程度是指：投资者的资质、信用程度
五、应当从哪些方面对投资者的资信程度进行考察与评估：1、历史沿革评估2、投资者素质评估3、经营管理评估4、经营效益评估5、投资者信用评估6、发展前景评估
第三章
一、从宏观角度进行建设必要性的分析和评估？
1、满足国民经济总量与结构平衡发展的需要
2、符合产业政策
3、符合经济要求
4、促使国民经济地区结构优化
二、从微观角度进行建设必要性的分析和评估？
1、满足市场需求
2、符合企业发展战略
3、满足生产规模
4、利于技术进步
三、判断区位指向类型（了解，单选）
第四章
一、市场调查包括哪些容：
1、宏观：人口、经济、环境、政策、法律、自然、资源
2、微观、供求、产品、消费者行为、风险、竞争环境
二、市场分析的方法有哪些：市场调查、市场预测、市场趋势的综合分析
三、分析市场调查的原则：适用性、动态性、经济性、系统性、科学性、可信性
四、市场调查的流程：
1、调查准备
2、调查实施
3、调查分析研究
五、三种市场调查法的区别
1、典型市场调查法（选择有代表性的）
2、普遍市场调查法（全面调查）
3、抽样市场调查法（非全面）
六、通过产品普及率判断生命周期
1、小于5%（投入期）
2、5%-50%（成长期）
3、50%-90%（成熟期）
4、90%以上（衰退期）
例题：市场供求的变化一般受两类因素的影响:一类是对市场供求起主导作用的（ a ）;另一类是对市场供求起辅助性和临时性作用的（ b ）。
A、规律性因素
B、偶然性因素
C、不可知因素
D、其他因素
例题：需求的价格弹性，是指（ b ）。
A、两种产品需求量变化之比
B、一种产品需求量变化的相对值与其价格变化的相对值之比
C、需求量的变化与价格变化之比
D、需求与价格之比
例题：需求的交叉弹性，是指（ b ）。
A、两种产品需求量变化之比
B、一种产品需求量变化的相对值与另一种产品价格变化的相对值之比
C、需求量的相对变化与价格相对变化之比
D、需求与价格之比
第五章
一、简述生产上和经营上的规模经济。
1、生产上：实现专业化生产和流水作业，扩大生产规模，进而使得单位产品成本降低、
2、经营上：扩大经营规模，节省经营费用而使得企业抵御风险能力增强。
二、确定生产规模的方法：经验方法、规模效果曲线法、分步法。
例题：规模效果曲线法是求取企业（ a ）的方法。
A、最优生产规模
B、最低成本
C、最高销售收入
D、最短建设时间
三、用图说明工程规模经济和规模经济区间。（重中之重）
P77
四、在拟定比选方案中，起决定作用的是：设备能力
五、经验法的步骤：
1、根据国外同类型企业的经验数据
2、考虑生产规模的制约和决定因素
3、确定拟建项目生产规模
六、分步法的步骤：
1、确定起始生产规模
2、确定最大生产规模
3、确定合理生产规模
第六章
一、项目生产条件分析的容包括：资源条件评价、原材料燃料供应条件评价、节能措施分析、节水措施分析
二、环境保护方案设计原则：预防为主和环境影响最小化原则、资源消耗减量化原则、优先使用可再生资源原则、资源循环利用原则、工程材料无害化原则
例题：资源具有（ a ）和（ b ）两个特点。对项目资源条件进行评估，是项目正常生产和获得预期投资收益的重要保证。
A、有限性
B、分布不均衡性
C、预期收益性
D、变动性
第七章
一、工艺技术的获取应该考虑哪些方面的问题：
1、企业战略
2、企业资金实力和项目总投资控制
3、经济性
二、工业项目的设备包括：生产设备、辅助设备、服务设备
第八章
一、建设投资由哪些容构成：
1、按概算法分类：建设投资由工程费用、工程建设其他费用、预备费。
2、按行程资产法分类：形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用、预备费。
二、进口设备购置费包括什么？
1、进口设备购置费由进口设备货价、进口从属费用及国运杂费组成；
2、进口设备货价分为到岸价与离岸价；
3、进口从属费用包括国外运费、国外运输保险费、进口关税、进口环节增值税、外贸手续费、银行财务费
三、建设投资中建筑工程费的估算方法有哪几种
1、单位建筑工程投资估算法
2、单位实物工程量投资估算法
3、概算指标投资估算法
四、流动资金分项详细估算法的计算思路（要知道怎么算，算什么容）
1、确定各分项最低周转天数
2、计算周转次数
3、进行分项估算
例题：流动资金估算中流动资产主要考虑（ ABCD ）。
A.现金
B.存货
C.应收账款
D.预付账款
E.预收账款
五、流动资金的扩大指标估算法包括：营业收入资金率法、经营成本资金率法、单位产量资金率法
例题：某建设项目，经估算其经营期的年经营成本为1000万元，营业收入资金率为20%，经营成本资金率为45%，年产量20万吨，则可估算该建设项目的流动资金为（ C ）万元。
A.200
B.400
C.450
D.500
六、建设期包括：哪些容项目建设期是指从项目开始建设年份起到竣工投产为止所经历的时间。
七、进口设备购置费计算（必考）
例题：某拟建项目计划从日本引进某型号数控机床一台，机床重量为82吨，FOB价为8.6万美元，美元与人民币的汇率为1：6元人民币，数控机床运费率为103美元/吨，运输保险费率按0.266%计算，进口关税执行最低优惠税率，优惠税率为10%，增值税率为17%，银行财务费为0.5%，外贸手续费1.5%，设备运杂费率2%。计算该进口设备的购置费。
解：（1）进口设备货价=离岸价*人民币外汇价=8.6*6=51.6(万元)（人民币）
（2）国际运费=进口设备重量*相应的运费率=82*103*6=5.07（万元）（人民币）
（3）运输保险费=货价+*运输保险费率=(55.9+5.49)*0.266%=0.16（万元）（人民币）（4）银行财务费=货价*银行财务费率=55.9*0.5%=0.2795（万元）（人民币）
（5）到岸价格（CIF）=(1)+(2)+(3)=51.6+5.07+0.16=56.83（万元）（人民币）
（6）外贸手续费 = 到岸价格（CIF）*1.5%=56.83*1.5%=0.852(万元)(人民币）
（7）进口关税=到岸价格（CIF）*关税税率=56.83*10%=5.683(万元)(人民币）
（8）增值税=（到岸价+进口关税）*增值税率=（56.83+5.683）*17%=10.63（万元）（人民币）
（9）进口设备原价=(1)+(2)+(3)+(4)+(6)+(7)+(8) =51.6+5.07+0.16+0.2795+0.852+5.683+10.63=74.2475（万元）（人民币）
（10）设备运杂费=进口设备原价*运杂费率=74.2475*2%=1.4850（万元）（人民币）
（11）（11）进口设备预算价格=进口设备原价+设备运杂费=74.2475+1.4850=75.7325（万元）（人民币）
例题：无形资产的特点有（ ABD ）
A、不存在实物形态
B、与特定企业或者企业的有形资产不可分离
C、无偿取得性
D、其所提供的未来经济效益具有不稳定性
第九章
一、项目资本金的来源渠道：股东直接出资、股票融资、政府投资
二、既有法人融资与新设法人融资的区别
1、既有法人融资方式是以既有法人为融资主体的融资方式
2、新设法人融资方式是以新组建的具有独立法人资格的项目公司为融资主体的融资方式
三、融资风险分析中应考虑的因素：资金供应风险、利率风险、汇率风险
四、资金成本分析的计算（P174-177）
1、资金成本率
2、债务资金成本
3、权益资金成本分析
第十章
一、计算经营成本时，为什么要扣除折旧费、摊销费和利息支出（重中之重）
1、现金流量表反映项目在计算期逐年发生的现金流入和现金流出，由于投资已作为一次性支出计入现金流出，所以不能再以折旧和摊销的方式记为现金流出，否则会重复计算
2、各项目的融资方案不同，利率也不同，因此、项目投资现金流量表不考虑投资资金来源、利息支出也不作为现金流出，项目资本金现金流量表已经将利息支出单独列出。
二、产品营业税金及附加有哪些容，如何估算
营业税金及附加包括营业税、消费税、土地增值税、资源税、城市维护建设税、教育费附加计算公式见书本P204-207
三、（必考）
1、固定资产折旧 P197-199
2、利息支出估算 P201-203
3、营业税普征税城建税所得税计算 P204-209
四、项目运营期包括：投产期、达产期
五、固定资产的寿命期：自然寿命期、经济寿命期
六、税后利润分配顺序（理解、不用背）
1、当期实现的净利润，加上期初未分配利润（或减去期初未弥补亏损），为可供分配的利
润；
2、资项目以当年净利润为基数提取法定盈余公积金，外商投资项目按有关法律提取的是储
备基金、企业发展基金、职工奖励和福利基金；
3、可供分配的利润减去提取的法定盈余公积金等后，为可供投资者分配的利润；
4、可供投资者分配的利润，按下列顺序分配：
a、应付优先股股利（如有优先股的话），是指按照利润分配方案分配给优先股股东的
现金股利；
b、提取任意盈余公积金，任意盈余公积金的提取比例由董事会决定；
c、应付普通股股利，是指企业按照利润分配方案分配给普通股东的现金股利；
d、经过上述分配后的剩余部分为未分配利润。
第十一章
一、分析财务净现值与折现率的关系
P242
二、财务部收益率的特点
财务部收益率FIRR是指整个项目在计算期各年净现金流量现值之和为零时的折现率
三、反映项目盈利能力和清偿能力的指标有哪些（多选题必出）
盈利能力指标：
1、静态指标：总投资收益率、项目资本金净利润率、静态投资回收期
2、动态指标：财务净现值、财务部收益率
清偿能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率
例题：动态分析指标主要有（ ABC ）等。
A.净现值
B.净年值
C.部收益率
D.总投资收益率
E.静态投资回收期
例题：资本金净收益率要在（ A ）的基础上计算出来
A、现金流量表和损益表
B、损益表和资产负债表
C、资产负债表和财务外汇平衡表
D、现金流量表和财务外汇平衡表
四、财务分析的主要目标：盈利能力、清偿能力、财务生存能力
例题：可根据计算累计盈余资金，分析技术方案财务生存能力的现金流量表是(A)
A.财务计划现金流量表
B.投资方各方现金流量表
C.资本金现金流量表
D.投资现金流量表
五、财务分析报表包括：各类现金流量表、利润表、财务计划现金流量表、资产负债表、借款还本付息计划表
六、静态投资
静态投资由建设安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成
第十二章
一、经济费用效益分析与财务分析的主要区别（重中之重）
1、经济目标不同
2、价值尺度不同
3、折现率不同
4、汇率不同
二、影子价格怎么确定（可能出选择题）
P272-P277
例题：可以认为（ b ）是资金的影子价格。
A、利息率
B、社会折现率
C、借入资金成本
D、存款利率
例题：土地的影子价格包括（ a ）和（ b ）两个部分。
A、土地用于建设项目而使社会放弃的原有效益
B、土地用于建设项目而使社会增加的资源消耗
B、C、土地用于建设项目而增加的收益 D、土地用于建设项目而减少的资源消耗
三、经济费用效益（计算）
1、经济部收益率
2、经济净现值
3、经济效益费用比
第十三章
一、什么是不确定性和风险？他们有什么区别？（多选）
1、在对投资项目进行决策时，分析所使用的数据大多数都来自估计和预测，由于有很多社会和经济银色都有可能会影响估计和预测的准确性，给项目的经济分析带来很大的不确定性。
2、风险是未来发生不利时间的概率或可能性。
3、不确定性无法估计其可能性
4、风险中虽然存在不确定性，但是却可以测度其不确定性。
二、什么是盈亏平衡分析？盈亏平衡点有哪几种表现形式？（重中之重）
1、指通过计算盈亏平衡点处的产量或生产能力利用率，分析拟建项目的成本与收益的平衡关系，判断拟建项目适应市场变化的能力和风险大小的一种分析方法。
2、表现形式：营业收入线与总成本线的交点、以产量表示的盈亏平衡点、以金额表示的盈亏平衡点
三、单因素敏感性分析的步骤（分析题，参考P299）
1、选取不确定因素
2、选取效益指标
3、设定不确定因素的变动围
4、分析计算指标
5、确定敏感性因素
6、提出敏感性分析的结论和建议
四、盈亏平衡点的三个决定因素：固定成本、产品单价、单位变动成本
五、用固定成本表示的盈亏平衡点越高，说明较高的成本费用下，项目仍能盈利（其余用单位变动成本、单价表示的则是盈亏平衡点越低越盈利）
六、盈亏平衡点是：确定起始规模
七、什么是敏感度系数与临界值？
1、临界值：是不确定因素使项目部收益率等于基准收益率或净现值变为零的变化百分
率，越低越敏感。
2、敏感度系数：指项目评价指标变化的百分率与不确定因素变化的百分率之比，越高越敏感。
八、线性盈亏平衡分析（分析题，参考P293）
九、风险应对方法：风险回避、风险控制、风险转移、风险自担
第十四章
一、最主要最常用的价值性指标：净现值
二、如何进行互斥方案的比选（了解）
P317图
三、如何进行独立方案的比选（了解）
P327-329
例题：国民经济效益评估评价的角度是（ c ）。
A、项目财务盈利能力
B、贷款偿还能力
C、国民经济和社会角度
D、财务角度
例题：实际单位生产能力投资是（ a ）与（ b ）的比值。
A、实际投资额
B、竣工项目实际生产能力
C、计划投资额
D、竣工项目计划生产能力
例题：出口信贷的形式有（ abd ）。
A、卖方信贷
B、买方信贷
C、联合贷款
D、福费廷
例题：项目同步建设包括（ abcd ）。
A、时间上的同步
B、技术上的同步
C、生产能力的同步
D、建设项目部的同步建设
例题：根据我国现行财税制度，可以用来偿还贷款的资金来源有(ABCE)。
A固定资产折旧费 B无形资产摊销费 C其他资产摊销费
D盈余公积金 E减免的营业税金
例题：投资回收期和借款偿还期两个经济评价指标都是（B）。
A.自建设年开始计
B.时间性指标
C.反映偿债能力的指标
D.动态评价指标
例题：折旧基数随着使用年限变化而变化的折旧方法是（C）。
A.平均年限法
B.工作量法
C.双倍余额递减法
D.年数总和法
论项目评估和可行性研究的关系
论 建 设 项 目 评 估 与 可 行 性 研 究 的 关 系 姓名：彭文 学号：20080420519 班级：土木五班 学院：土木工程
论建设项目评估与可行性研究的关系 摘要：建设项目评估与建设项目可行性研究都是建设项目前期决策过程中的重要内容，两者有着紧密的联系，也有着不可忽视的区别。本人就建设项目评估的概念与可行性研究的概念进行了解释和区分，从而对建设项目评估与可行性研究的区别与联系进行了论述和分析 关键字：项目评估可行性研究概念区别联系 1 建设项目评估和可行性研究的概念 建设项目评估是由建设项目主管部门或贷款机构依据国家、行业和部门的有关政策、法规，对上报的建设项目可行性研究报告进行全面的审查和估价，即对拟建项目的必要性、可行性、合理性和效益、费用进行的再评价过程。建设项目评估的原则要注意考察因素的系统性、实施方案最优性、选择指标的统一性、选择数据的准确性、分析方法的科学性。 可行性研究是20世纪30年代随着社会生产技术和经济管理科学的发展而产生的。作为一门科学，可行性研究是跨技术科学、经济科学和自然科学的新兴综合性科学，其研究的对象是项目投资决策中的技术经济问题；研究的目的是揭示客观规律、提供科学手段，以减少决策失误风险，有效地利用有限的资源，获取尽可能高的投资效益。 可行性研究是以经济理论与方法为依据，采取了一套行之有效的科学分析论证方法，对建设项目的一些主要问题，如市场需求，资源条件、原材料、燃料、动力的供应情况、交通运输、厂址远择、建厂规模、工艺技术方案的确定、设备选型等重大问题，从技术和经济两方面进行全面系统地调查研究，分析计算和方案的比较选择，并对投资后的效果进行预测。 2 项目评估与可行性研究的区别和联系 2.1项目评估与可行性研究的共同之处 2.1.1．两者同处于项目投资的前期阶段。 可行性研究是继项目建议书批准后，对投资项目在技术、工程、外部协作配套条件和财务、经济和社会上的合理性及可行性所进行的全面、系统的分析和论证工作；而项目评估则是在项目决策之前对项目的可行性研究报告及其所选方案所进行的系统评估。他们都是项目前期工作的重要准备，都是对项目是否可行及对投资决策做咨询论证工作。 2.1.2．二者的出发点一致。 项目评估与可行性研究都以市场研究为出发点，遵循市场配置资源的原则，按照国家有关的方针政策，将资源条件同产业政策与行业规划结合起来进行方案选择； 2.1.3．考察的内容及方法基本一致；
项目评估与可行性研究可行性实施报告
项目评估与可行性研究 第一章总论 第一节投资及项目概述 一、投资概述 （一）投资的内涵 （二）投资的类别 二、项目与分类的含义 （一）项目及其特征 1．项目的含义 （1）美国的项目管理权威机构——美国项目管理协会（The Official Project Management Institute USA，PMI）在其《项目管理知识体系》（Project Body of Knowledge）中称，“项目是可以按照明确的起点和目标进行的任务， 现实中多数项目目标的完成都有明确的资源约束”，是一种被承办的旨在创造某 种独特产品或服务的临时性任务。 （2）西方权威性的管理学辞书《管理百科全书》对项目的解释是：项目是一 个用于达到某一目标的组织单元，这个目标是遵守预算限额，依照预定的性能规定，准时成功地完成一件开发性的产品和任务。 （3）美国较权威的项目管理教材《项目管理——一种计划、进度规划和控制 的系统方法》中对项目的界定是： “项目可以被视为具有下列特征的任何系列活动或任务： 有确定的起点和终点； 有一个明确的目的及详细的目标规定； 有资金限定（如可能）； 需要资源（如货币、人员、设备）。” （4）在由美国的David I. Cleland & Harold Kerzer 参加编写的项目管理 工具书《项目管理术语词典》中，对项目一词作了如下界定：是为了实现特定的 目标，在一个临时形成的组织中的一种人力和非人力资源的组合，是一个项目群（Program）的第一次分解，有明确起点和终点的任务。 （5）R. K. Wysocki, R. Beck, Jr.,D.B.Crane 认为，项目是由一些独特的、复杂的和相关的活动所组成的一个序列，它有一个必须在特定的时间内、在预算 之内及根据规范完成的目的或目标。
如何做好建设项目可行性研究报告及经济评价
如何做好建设项目可行性研究报告及经济评价建设项目可行性研究报告是工程项目前期工作进行调查、分析和评价的重要工作，是确定建设项目在接下来的建设过程中的重要依据和方法。做好建设项目可行性研究报告是确保该可行性报告能够更加科学、准确地分析、预测和评价建设项目的保证，更是保证接下来的建设工程开工和建设进程能否按计划和预测进行的关键保证，进而影响项目建设完工后的效果和效益；在做好这项工作的过程非常重要。 主要工作内容有以下几点： 1.前期工作准备和工程任务研究： 在这个前期的工作中，任务书的读懂和详细研究是非常重要的一步，仔细的分析任务书内容，确定重点内容、基本任务和主要工作，进而确定任务目标和内容，再者就是确定工作的开展计划。对不同建设项目可行性研究工作要求相关的专业人才，因此，选择相关调查分析人员，需要确定其相关专业类型、素质水平，这是做好工作的最基本的和最影响工作水平的条件，工作人员的品质性格和素质水平却是成就整个项目可行性研究报告的最重要因素，所有的成功和失败的最终决定条件不是建设项目的好与坏，更不是软硬件的先进与否，而是人员，因此在开展工作时候，选择正确的工作人员是一项非常重要的工作，更是项目的决定因素。最后是相关其他资料和器材的准备工作。在前期准备工作是做好所有工作的开端，尤其在任务书读写和研究方面是最重要的，这是确定整个工作方向重点和目标的基本步骤。 2.做好详细调查和分析工作： 这是得到最现实最宝贵的场地资料和进行下一步工作的重要一步，因此，我们必须全面认真负责的开展调研，并要做到客观、详细，才能得到方案设计和建设计划的依据。 3.遵守国家标准法规和行规： 进行可行性研究报告的编制和制定，这样的可行性研究报告才成为制定方案和设计的可靠依据。在现实的可行性研究报告调查分析和编制过程中均出现很多的不符合规定的形式，导致下一步工作开展受阻。可行研究调查报告所包含的规范和技术指标，要根据不同的建设项目所要求的规定和指标要求，开展调查工作
项目可行性分析报告(模板)
项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析
六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测
五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况
可行性研究与项目策划评估范本
可行性研究与项目评估 第1章导论 ?⒈投资项目的决策程序：审批制、备案制、核准制(教材 P9) 过去的投资体系:由政府来包办投资项目的审批 改革的重点:把企业投资自主权给予了企业 (清晰如何样的项目适合哪些制度)关于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区不不同情况实行核准制和备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目不管规模大小，均改为备案制，?⒉可行性研究的时期（教材P11）：机会研究、初步可行性 研究、详细可行性研究 ?⒊可行性研究的作用（教材P12-13）： (1)为投资者进行投资决策提供依据 (2)为投资者申请贷款提供依据 (3)为谈判和签订合同协议提供依据 (4)为工程设计提供依据 ?⒋项目评估的作用（教材P16-17）：
⒌项目评估与可行性研究的关系：共同点、区不（教材 P21-22） （联系）1.均处于项目建设前期 2.基础理论差不多相同 3.工作内容差不多相同 4.工作目标和要求相同 （区不）1.行为主体不同：项目建议书：投资者可行性研究：工程咨询机构 项目评估：贷款单位 2.立足点不同：可行性研究先要从企业的微观 效益考虑，而项目评估则讲究 从国民经济和全社会利益着 眼。 3.所起作用不同：可行性研究为项目投资提供必 要的基础，而项目评估则为投资者 提供直接的、最终的依据，比可行 性研究更具权威性。 4.所处的时期不同：两个在投资项目建设过程中
一前一后地为项目投资决 策提供依据 第2章投资者资信分析和评价 ?⒍什么是项目投资者分析与评估(P26) 对投资企业的资质和信用度进行检验，对投资企业素养和资信度进行系统分析，并科学、客观地作出全面评价的过程。 ?⒎项目投资者分析与评估的内容(P27) 企业素养评估：对企业领导群体和全体职工素养分析与评 估，产品素养分析与评估，技术装备素养 分析与评估，资产素养分析与评估，治理 素养分析与评估，企业行为分析与评估。 企业信用分析与评估：企业贷款资金信用分析与评估，企 业经济合同履约信用分析与评估， 企业产品信誉分析与评估，经营治理分析与评估 企业经济效益分析与评估 企业进展前景分析与评估
项目可行性分析财务评价指标及运用
项目可行性分析中主要经济指标的理论与应用 本文主要包括两部份，第一部分是对项目投资可行性分析用到的主要指标进行解释，第二部分是结合实例，讲解评价项目可行性时如何运用经济指标。 第一部份理论篇 一、主要指标 财务内部收益率FIRR、财务净现值FNPV、投资回收期pt ﹝一﹞、指标解释 1.投资利润率：是指项目在正常生产年份内所获得的年利润总额或年平均利润总额与项目全部投资的比率。 2.财务内部收益率(FIRR): 是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。是反映项目实际收益率的一个动态指标，一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率（编制项目时设定为银行贷款利率）时，项目可行。财务内部收益率的计算过程是解一元n次方程的过程，只有常规现金流量才能保证方程式有唯一解。 说得通俗点,内部收益率越高，说明你投入的成本相对地少，但获得的收益却相对地多。比如A、B两项投资，成本都是10万，经营期都是5年，A每年可获净现金流量3万，B可获4万，通过计算，可以得出A的内部收益率约等于15%，B的约等于28%，这些，其实通过年金现值系数表就可以看得出来的。
3.财务净现值(FNPV) 是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是开发项目财务评价中的一个重要经济指标。主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。 净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。 计算公式 FNPV = 项目在起始时间点上的财务净现值 i = 项目的基准收益率或目标收益率 〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表示第t期净现金流量折到项目起始点上的现值 财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值。 其计算公式为：FNPVR=FNPV/PVI （16—40) 式中FNPVR——财务净现值率； FNPV——项目财务净现值； PVI——总投资现值。 ﹝二﹞净现值法和内部报酬率法的比较 1.净现值法和内部报酬率法都是对投资方案未来现金流量计算现值的方法。 2.运用净现值法进行投资决策时，其决策准则是：NPV为正
可行性研究报告评估分析汇报要点
/* 一、内容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。 二、项目及项目法人概况 （一）项目概况 （1）项目建设单位、建设地点。 （2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。 （3）建设内容、规划方案主要技术经济指标。 （4）投资及资金筹措情况。 （二）业主基本情况 （三）项目规划背景 三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标方案） 3.建设项目用地预审意见 4.城市规划部门提供的建设项目规划意见 5. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 6. 规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理
四、评估意见 （一）项目建设必要性评估 分析拟建项目是否符合国家建设方针。从项目实际情况出发，分析是否符合项目发展目标和建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。 （二）文件编制依据和深度的评估 （1）编制依据的评估 检查项目是否具有立项批复文件，编制内容与投资规模是否在批准范围之内；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。 （2）对报告文件完整性及编制深度评估 可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计方案图、投资分析情况等内容。各项内容的编制深度应达到国家有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的内容，并提出建议。 （三）项目建设目标、规模和功能的评估 项目建设目标是否符合我国国情，是否满足项目总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分利用现有建设用地，在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期内留有发展余地。
可行性研究报告评估报告要点
一、内容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。 二、项目及项目法人概况 （一）项目概况 （1）项目建设单位、建设地点。 （2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。 （3）建设内容、规划方案主要技术经济指标。 （4）投资及资金筹措情况。 （二）业主基本情况 （三）项目规划背景 三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标方案） 3.建设项目用地预审意见 4.城市规划部门提供的建设项目规划意见 5. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 6. 规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理
四、评估意见 （一）项目建设必要性评估 分析拟建项目是否符合国家建设方针。从项目实际情况出发，分析是否符合项目发展目标和建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。 （二）文件编制依据和深度的评估 （1）编制依据的评估 检查项目是否具有立项批复文件，编制内容与投资规模是否在批准范围之内；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。 （2）对报告文件完整性及编制深度评估 可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计方案图、投资分析情况等内容。各项内容的编制深度应达到国家有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的内容，并提出建议。 （三）项目建设目标、规模和功能的评估 项目建设目标是否符合我国国情，是否满足项目总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分利用现有建设用地，在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期内留有发展余地。
可行性研究报告评审报告
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx项目 可行性研究报告 评审报告 （标准文本－2009 版） 编号： 编写： 校核： 项目负责人： 公司负责人： （评审咨询机构全称、盖红章） 年月日
说明 1、本文本为《项目可行性研究报告评审标准文本》，评审《项目建议书》时可根据情况适当删减或侧重使用。 2、本文本为通用文本，使用时可根据项目类型、特点等具体情况适当删减或侧重使用。
目录 一、项目概况.............................................. 二、评审依据.............................................. 三、建设必要性论证评审意见................................ 四、社会需求调查和预测评审意见............................ 五、建设标准论证评审意见.................................. 六、建设内容及规模论证评审意见............................ 七、多方案比选情况评审意见................................ 八、环境影响等论证评审意见................................ 九、节能减排论证评审意见.................................. 十、工程项目管理方案评审意见.............................. 十一、经济分析和风险分析论证评审意见...................... 十二、可行性研究报告修订情况评审意见...................... 十三、评审结论意见与建议.................................. 附件： 1、投资估算评审对照表 2、可行性研究报告预审意见（未通过预审的项目适用） 3、现场查勘资料（照片、现场查勘会签表） 4、评审会议专家签到表 5、专家组评审意见 6、专家个人评审意见 7、评审咨询机构初审意见 8、可行性研究报告修订情况对比分析表 9、评审咨询机构营业执照、资质证书影印件
(可行性报告)可行性研究存在的主要问题内容及侧重点
可行性研究存在的主要问题\内容及侧重点 执笔李开孟可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。我国目前可行性研究存在的主要问题，一是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；二是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区；三是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足；四是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严重不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。一、可行性研究的依据和要求(一)可行性研究的依据一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括：①国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；②经过批准的项目建议书和在项目建议
项目评估与可行性研究教案(本12)
课程教案 学期：2012-2013-2 分院金融分院 课程名称项目评估与可行性研究 学时36+12 教材《投资项目可行性研究与项目评估》授课教师王旭程 授课对象10经本3、4、5、6、7 上课地点 上课时间
授课日期：2013年2月27日教案编号：1 教学安排课型：理论、实验、上机、观摩录像、其它请注明理论 教学方式：讲授、讨论、指导、其它请注明讲授 教学资源多媒体、板书、音像、其它请注明多媒体 授课题目（章、节）导论 教学目的与要求： 做好课前沟通，使学生树立为自己学习的理念，注重学习过程训练和学习能力的培养。形成对本门课的基本认识。 了解投资、项目的内涵及类别等。
首先是互相认识；课前沟通；明确基本要求等；包括了解同学们的大学生活规划。重点是引导学生树立起为自己学习的理念，注重学习过程训练和学习能力的培养。【30分钟】接下来是对本门课的基本认识：简介课程的性质、研究对象、目的和任务；内容体系与计划学时；课程学习的作用和意义；先修课程及预备知识；本课程的学习方法；使用教材；参考书目； 考核方式及成绩评定方法。【15分钟】 ?第一章总论 ?第一节投资及项目概述 首先需要明确最基本的概念：什么叫投资？什么叫项目？可行性研究和项目评估分别研究哪些内容？有什么区别和联系？ ?一、投资概述 ?（一）投资的内涵（提问） ?投资：一定的主体为了获取预期的不确定的经济利益而将现期的一定收入通过特定的方式转化为资本的行为和过程。 ?投资：也指投资主体为了获取预期收益而投入的、不断转化为资产的一定量的货币资金。?引导学生自己总结出投资活动包含的主要特点：有意识的、目的性、手段和方式多种多样、收益性和风险性并存。【5分钟】 ?（二）投资的类别 ?按用途的不同：生产性投资、非生产性资金（主要用于满足人们的物质文化生活需要）?按性质不同：固定资产投资（使用期限一年以上或长于一个生产周期；单位价值达到规定的标准）、无形资产投资（长期为使用者发挥作用但不具备实物形态）、流动资金（生产过程中，垫支在流动资产上的资金。而流动资产是指不断的改变其物质形态、其价值一次性转移到产品中去的资产，如原材料、燃料、在产品等。）按投资期限的长短：长期投资、短期投资 ?按投入形式和运用程度不同：直接投资、间接投资 ?直接投资——生产资料投资 ?间接投资——金融投资 ?可行性研究的投资是直接投资。【10分钟】 ?二、项目及投资项目的含义 ?项目：在规定的期限内、按预期目标完成的一系列单次性活动。（特征：临时性、生命周 期性、目标性、约束性、系统性和整体性） ?投资项目：指投入一定量货币资金以获取预期效益的全部投资活动与任务。同时具有投 资属性与项目属性。【5分钟】 ?投资项目的类型（根据不同的分类标准） ?（1）按营利性不同：营利性和非营利性 ?（2）按行业不同：工业投资项目、农业投资项目等 ?（3）按投资来源不同：政府投资项目、企业投资项目 ?（4）按结果不同：提供产品的项目和提供服务的项目 ?（5）按项目与企业原有资产的关系不同：新建、改扩建 ?（6）按投资主体不同：国内投资、外商投资 ?（7）按规模不同：大、中、小型项目 ?（8）按投资使用方向和投资主体的活动范围不同：竞争性项目、基础性项目、公益性项目（P7-8） ?（9）其他【然后请同学举例说明，共约5分钟】 ?例：温州“六大百亿”工程 ?反思：温州投资（政府投资）中存在的问题——六大奇迹： ?例：世界温商大会招商项目 并请同学们通过分析上述项目类型，加深对项目及相关时势的了解。【20分钟】
可行性研究与项目评估终极重点
可行性研究与项目评估终极重点 第一章（重点） 一、决定投资的三个基本要素：收益、成本、预期 二、什么是投资： 投资是指经济主体为未来获得收益而现时投入生产要素，以形成资产的一种经济活动。 三、投资决策的一般程序： 1、调查研究、收集信息并提出问题，并提出预期目标 2、拟定方案 3、分析、比选方案 4、确定实施计划、提出合理建议 四、可行性研究分为哪几个阶段，各分为什么容：（单选必出） 1、投资机会研究阶段，包含地区研究、部门研究、以资源为基础的研究； 2、初步可行性研究阶段，在机会研究基础上对项目进行较为详细的分析论证； 3、详细可行性研究阶段，是投资决策的重要阶段，要全面分析项目的全部组成部分和问题，并形成可行性研究报告。 例题：下列各项中,不属于可行性研究容的是( D )。 A.机会研究阶段 B.初步可行性研究阶段 C.详细可行性研究阶段 D.项目评估阶段 五、可行性研究的作用： 1、投资决策的依据 2、筹措资金的依据 3、商务谈判和签订合同的依据 4、工程设计的依据 六、项目评估的作用：上级主管把关的依据、金融机构贷款决策依据、政府部门审批项目的依据 七、可行性研究与项目评估有哪些联系：（必考） 1、工作目标及要求相同 2、工作容基本相同 3、基础理论相同 4、均在建设期前期 八、可行性研究与项目评估有哪些区别：（必考） 1、作用不同
2、主体不同 3、所处阶段不同 4、立足点不同 九、投资的作用： 1、宏观：扩大需、资本积累 2、微观：经济技术实力提升、创新能力提升、市场竞争能力增强 第二章 一、资产负债率 二、流动比率（维持在1-2） 三、速动比率（保持在1左右） 四、投资者的资信程度是指：投资者的资质、信用程度 五、应当从哪些方面对投资者的资信程度进行考察与评估：1、历史沿革评估2、投资者素质评估3、经营管理评估4、经营效益评估5、投资者信用评估6、发展前景评估 第三章 一、从宏观角度进行建设必要性的分析和评估？ 1、满足国民经济总量与结构平衡发展的需要 2、符合产业政策 3、符合经济要求 4、促使国民经济地区结构优化 二、从微观角度进行建设必要性的分析和评估？ 1、满足市场需求 2、符合企业发展战略 3、满足生产规模 4、利于技术进步 三、判断区位指向类型（了解，单选） 第四章
科研项目可行性研究报告
专业编写项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 编制时间：2015年11月 咨询师：高建
目录
专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用： 1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项
项目评估与可研重点
项目评估与可行性研究重点整理 （一）名词解释： 1、项目评估（P11）: ●项目评估是由专门机构（项目投资决策部门或项目贷款的决策机构）或具备 资质的咨询机构对上报的项目可行性研究报告进行全面的审查和再评价工作，即对拟实施项目的必要性、可行性、合理性及效益、费用进行的审核和评价。 2、项目可行性研究（P24）： ●是在投资决策之前，对拟建项目进行全面的技术经济分析与论证，以试图对 其做出可行或不可行评价的一种科学方法。 3、项目经济评价（P130）： ●是指采用一定的方法和经济参数，对项目投入产出的各种因素进行研究、分 析计算和对比论证，为项目的投资决策提供量化指标依据的工作。主要可以分为财务评价和国民经济评价两个层次。 4、沉没成本（P223）： ●沉没成本也称为旁置成本。它是指那些由于过去决策所引起并已经支付因而 无法由现在或将来任何决策所能改变的成本（或费用）。 5、国民经济评价（P239）： ●它是按照资源合理配置的原则，从国家整体角度和社会需要出发，采用影子 价格、影子汇率、影子工资、社会折现率等经济评价参数（或称国家参数），计算和分析国民经济为投资项目所付出的代价（费用）以及项目对国民经济所作出的贡献（效益），以评价投资项目在经济上的合理性。 6、社会折现率（P254）： ●社会折现率是从国家角度对资金机会成本资金时间价值的估量。它是从社会 的观点反映出最佳的资源分配和社会可接受的最低投资收益率的限度。 7、影子价格（P261）： ●所谓影子价格，从理论上来说，是指资源在最优利用情况下，单位（资源的 利用单位）效益增量价值。它是为实现一定的经济发展目标而人为确定的，比交换价值更能反映出合理利用资源的效率价格。因此，影子价格是人们对所利用的资源的一种评价，而不是一种真正意义上的商品价格。 8、社会评价（P284）： ●社会评价是分析拟建项目对当地社会（或全社会）的影响和当地社会条件对 项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性。
可行性研究报告评估报告要点
一、容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。 二、项目及项目法人概况 （一）项目概况 （1）项目建设单位、建设地点。 （2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。 （3）建设容、规划案主要技术经济指标。 （4）投资及资金筹措情况。 （二）业主基本情况 （三）项目规划背景 三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标案） 3.建设项目用地预审意见 4.城市规划部门提供的建设项目规划意见 5. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 6. 规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理
四、评估意见 （一）项目建设必要性评估 分析拟建项目是否符合建设针。从项目实际情况出发，分析是否符合项目发展目标和建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。 （二）文件编制依据和深度的评估 （1）编制依据的评估 检查项目是否具有立项批复文件，编制容与投资规模是否在批准围之；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。 （2）对报告文件完整性及编制深度评估 可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计案图、投资分析情况等容。各项容的编制深度应达到有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的容，并提出建议。 （三）项目建设目标、规模和功能的评估 项目建设目标是否符合我国国情，是否满足项目总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分利用现有建设用地，在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期留有发展余地。
建设项目评估概述
第1章建设项目评估概述 本章综合介绍了建设项目评估的基本问题，包括项目发展周期与项目的前期研究；可行性研究的含义及其意义、主要作用与编写要求；项目评估的内容、程序以及在开展项目评估时应遵循的基本原则等。 1.1项目发展周期与项目前期研究 1.1.1 建设项目发展周期 1．工程项目建设程序：是指项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。 ⒉建设项目发展周期：一个建设项目从开始构想、施工建设、建成投产、直到最终报废所经过的时间。 项目周期的阶段划分：投资前期、投资建设期和建成投产期。 1.1.2西方国家的项目前期研究 机会研究（项目设想） 谈判与签订合同 投产阶段 图1-1 西方国家项目周期各阶段及主要工作示意图 按基础资料占有程度，研究内容、研究深度及可信度不同，可将投资前期研究分为机会
研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估与决策四个阶段。 1. 机会研究：亦称投资鉴定或项目设想。它是可行性研究的第一阶段。任务是研究和确 定合理的投资方向、投资规模和投资结构。也就是在了解掌握国民经济和社会发展的长远规划和行业，地区规划、经济建设方针，建设任务和技术经济政策的基础上，通过对拟投资领域相关条件及环境背景的调查分析，为建设项目的投资方向和投资时机提出设想和策划。 所需时间约用1—3个月，所需费用约占投资总额0.2%—1%，估算投资额和成本效益 的精度在±30% 2. 初步可行性研究：又称预可行性研究，是指在投资机会研究已确定了大致的投资方向 和投资时机的基础上，通过对投资项目的初步概算和经济效果评价，进一步判断投资机会研究的结论是否正确，并做出是否有必要进行下一步详细可行性研究的结论。主要内容： 1）判定项目有无生命力和发展前景； 2）市场供求的预测，生产工艺和设备等方面的研究； 3）判断项目是否可行。 这一阶段决定是否进行下一步。估算额精度误差一般要求不超过±20%左右，所需费用约占投资总额0.25%—1.5%，需耗时约4—6个月。 3. 详细可行性研究：亦称最终可行性研究，是指通过一定方法对项目的技术可行性和经 一般机会研究（地区研究、部门研究、资源研究） 项目机会研究 1.国家 2.某一部门或地区 3.某 一特定产品 4.产品进出口情况 5.分析企业 6.机会研究
项目建议书与可行性方案研究报告的区别
项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段。 项目建议书又称立项报告，往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。 常常，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。 很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书(代可行性研究报告)，两个阶段合为一阶段。 以上基本上在传统的项目审批制环境下项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。 随着我国投资体制的改革深入，特别是随着今年7月20日《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是毕经流程。房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门(一般是当地发改委)进行项目备案即可。 浅谈项目建议书、可行性研究、项目评估、项目后 评价的作用及其区别 .ccicc.. 来源：咨询协会日期：2004-10-15 市国际工程咨询公司均万 笔者通过学习和实践，对建设项目部分前期工作有一定了解，现就“项目建议
项目可行性分析与评价竞赛题
《项目可行性分析与评价》竞赛题 一、判断题： 1.可行性研究是围绕项目的必要性进行分析研究，项目建议书是围绕项目的可行性进行分 析研究，必要时还需对项目的必要性做进一步论证。 2.项目评价时应遵循定量分析与定性分析相结合的原则，且以定性分析为主。 3.可行性研究是在机会研究的基础上对方案的技术、经济条件进一步论证。 4.市场风险分析应贯穿于投资项目决策分析与评价的全过程。 5.可行性研究阶段建设方案设计的主要依据是项目建议书、项目建议书的审批文件、业主 单位委托书。 6.方案比选中在多个方案都满足政策、法规和功能要求的前提下，应首先分析出该比选问 题的对比点。 7.投资项目决策分析与评价阶段的项目进度计划应包括前期准备阶段和实施阶段。 8.由于工程建设其他费用具有不确定性，所以它属于动态投资。 9.项目投入总资金由建设投资和流动资金两项构成。其中建设投资不包括建设期利息。 10.在投资项目前期工作的不同阶段，投资估算的深度和准确度是不同的，原因在于不同阶 段工作深度和掌握的资料不同。 11.国产设备原价一般指的是设备制造厂的订货合同价。 12.进口设备购置费由进口设备货价、进口从属费及国内运杂费组成。 13.进口设备货价就是货物的到岸价。 14.项目的融资组织形式分为新设项目法人融资与既有项目法人融资。 15.设立单一项目子公司由子公司来融资，并且以自有资金和融资取得的资金投入母公司， 母公司负责项目的投资及运营。 16.因为合伙制是由两个或两个以上合伙人共同从事某项投资活动，所以合伙制一般适用于 一些大型项目。 17.采取BOT、PPP、TOT方式时，获得特许经营权后投资人仍可以以项目融资或公司融资 方式，为项目的投资经营筹集资金。 18.契约式合资结构不严格地按照出资比例分配，而是按契约约定来分配项目投资的风险和 收益。 19.财务评价是预测估计项目的财务效益与费用，编制财务报表，计算评价指标，进行财务 盈利能力分析和偿债能力分析，考察拟建项目的获利能力和偿债能力等财务状况，据以判别项目的财务可行性。 20.项目财务内部收益率、项目资本金内部收益率以及投资各方内部收益率从不同角度考察 项目的盈利能力。 21.项目财务评价中总是用同一个最低可接受收益率作为各种内部收益率的判别基准。 22.项目财务净现值大于零表明项目的盈利能力没有达到设定折现率所要求的盈利水平。 23.项目财务净现值是考察项目盈利能力的绝对指标，它反映项目在满足按设定折现率要求 的盈利之外所能获得的超额盈利的现值。 24.当项目财务内部收益率大于设定的折现率时，即认为项目的盈利性不能够满足要求。 25.项目的投资回收期越短，表明项目的盈利能力和抗风险能力越好。 26.计算投资各方的内部收益率可以看出各方收益的非均衡性是否在一个合理的水平上，有 助于促成投资各方在合作谈判中达成平等互利的协议。 27.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率，偿债备付率低说明还 本付息的资金不足，偿债风险大。
《可行性研究与项目评估》 实训报告
《可行性研究与项目评估》 实训报告 学生姓名邹郁郁 学号 0801406009 系别工商管理系 专业物流管理 2011年 6 月 14 日
【案例1】 根据产品销售趋势和产品拥有量的调查，掌握大量资料，结合相关产品的销售情况，分析缝纫机、手表、自行车、收音机、电视机等五种耐用消费品。 据调查，1957-1982年全国缝纫机等五种耐用消费品的销售量增长情况和普及情况如表1-1所示。 表1-1 （a）增长情况表 增长比率，系指比1952年增长的倍数。 表1-2 （b）普及情况表（根据有关统计资料推算）
解：(1)销售额长率和销售趋势分析，从表1-1、表1-2可以看出，近30年来，这五种耐用消费品的销售量都迅速增长。1982年的销售与1952年相比，缝纫机和手表都增长100倍左右，自行车增长66倍；收音收则增长达1800倍之多。于于1982年电视机的销售量也比1978年增长了10多倍。说明30年来这五种产品大部分处在成长期，销售量迅速增长。其中半导体收音机和黑白电视机在60年代开始导入，到1981年仍处在导入期，彩色电视机则80年代初期导入。 （2）普及率分析，再看五种耐用消费品的普及情况。从全国的普及率来看，1981年的缝纫机的平均家庭拥有量仅24.8%，仍处在成长期；手表、自行车、收音收的家庭拥有量虽都已超过50%，但这三种消费品每户平均需求量不止一件，如按每户平均需要3只手表、2辆自行车、2台收音机估算，则1981年手表仅满足了23.6%，自行车仅满足了25%，收音机仅满足33.5%，也都还处在成长期，至于电视机，1981年仍处在导入期，80年代中期已进入成长期，但彩色电视机仍处在导入期。从城镇的普及率来看，1981年缝纫机、手表、自行车的普及率已超过50%，即都已进入了成熟期。在80年代中期，这五种耐用消费品的销售量增长都很快，在城镇，手表、自行车、收音机可能都已进入饱和期，黑白电视机也进入成熟期（见表1-3）。 表1-3 80年代中期产品的寿命期 由表1-3可见，这五种消费品，除彩色电视机外，在城镇都已进入成熟期或饱和期，但在农村一般还处在成长期。要新上生产这些产品的项目，必须使部分产品适合农村的需要，发展农村市场；向城镇销售的产品，应注意提高质量，改进花色品种，降低成本，否则销路不易打开，会很快从饱和期进入衰老期。至于彩色电视，很快会进入成长期，需求量会大量增加，但应注意保证质量，降低成本和售价，否则销售量也不增加。至于电子管收音收与半导体收音机是两种互相替代的产品，由于半导体收音机比电子管收音机体积小、价格低，具有明显优点，所以电子管收音收基本上已被淘汰，进入衰老期，不能再上生产电子管收音机的项目。
项目建议书、可行性研究报告范本、项目评估
Screen and evaluate the results within a certain period, analyze the deficiencies, learn from them and form Countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 项目建议书、可行性研究报 告、项目评估
编号：FS-DY-21772 项目建议书、可行性研究报告、项目评估 一、项目建议书 项目建议书是建设项目前期工作的第一步，它是对拟建项目的轮廓性设想。主要是从客观考察项目的必要性，看其是否符合国家长远规划的方针和要求，同时初步分析建设项目条件是否具备，是否继续投入人力、物力作进一步研究。从总体上看，项目建议书是属于定性性质的。经审批后的项目建议书是编制可行性研究报告和作为拟建项目立项的依据。 根据《神东煤炭集团公司科技创新管理办法》，神东项目建议书的内容和框架一般应包括： （1）立项背景和意义； （2）国内外科研现状与发展趋势； （3）现有研究基础、特色和优势； （4）研究内容与预期目标；
（5）效益预测（包括企业和社会效益）； （6）研究方案、技术路线、组织方式； （7）年度计划及安排内容； （8）经费预算及使用计划。 二、可行性研究 1、概念：可行性研究是确定目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对所建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建设项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研分析比较及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 其作用概括起来有以下几个方面： 1）作为项目论证、审查、决策的依据。 2）作为编制设计任务书和初步设计的依据。 3）作为筹集资金，向银行申请贷款的重要依据。 4）作为与项目有关部门签订合作，协作合同或协议的依