广州美林湖推广策略分析
【071】道里—中国美林湖旅居小镇社群运营推广方案 ★★
整合广告 数字 技术 媒介 资源 文化 艺术的按需模块混合创建的品牌创意连接体系★场景碎片化时代，一切皆媒体，让品牌连接可能性变大，也变得挑战更大社群运营推广方案深圳道里全生态链创意平台 04.08“一群有着共同利益的人开始互动以促进这一利益时，社群就出现了”——简·麦戈尼格尔如何确认美林湖乌托邦社群的共同利益？社会文化战略社会变迁挖掘创新意识形态聚焦共鸣点物质提升品质提升情怀经济的衍生+理想生活的追索经济变迁80/90新生代群体品味用户的出现人口变迁媒体神话解放生产力 解放生活力新生活方式运动的大肆兴起逆城市化运动+养生运动社会运动经济变迁社会运动媒体神话人口变迁挖掘创新的意识形态对于生活的追求美林湖的共鸣点理想的生活方式社群的核心利益我们靠什么来连接用户？内容以什么来促进用户互动？内容创建的形式多种airbnb士力架adidas.......airbnb士力架SK-Ⅱ必胜客沃尔沃沃达丰阿迪达斯关键——生活解决方案帮助个人解决日常生活中的问题解决方案——内容创建的3个维度创建社区聚集志同道合的人们开拓全球新一代的视野我世界我们帮助个人解决日常生活中的问题我l 特百惠；专卖店不是产品的展示和销售，而是让店员免费教阿姨大妈学习做食用醋和环保酵。
l 欧莱雅；为产品创建「内容工厂」，给用户「变美干货」l 耐克+社区；从2006年推出至今，经过多次升级，已经从一个简单的记录跑步里程的工具成长为一个全球运动爱好者分享经验、进行挑战、相互鼓励的数字社区。
创建社区聚集志同道合的人们我们l维基百科；打造共享经济，使用不占有。
l Uber；l airbnb；l贝纳通；关注到“真实世界”中存在的人口过剩、爱滋病、性泛滥和安全性行为等社会问题， “义不容辞”地在广告中亮出了它关心消费者的“姿态”。
把一个话题引向了大众，使大众受益。
lSmart；反对阿呆，反对过度消费。
开拓全球新一代的视野世界我们需要一种放肆包容的形式红牛媒体工作室品牌工作室未来的工作模式乌托邦媒体工作室创造运营参与内容的程度传播者共享者建设者乌托邦社群内容创建与执行乌托邦社群符号乌托邦社群平台传播1、广州全城设立【吐槽生活】电话亭，开通线上吐糟热线，将生活中不够理想的事以吐槽的形式说出来。
美林湖策划方案
美林湖策划方案1. 简介美林湖是一个位于山水风景优美的地方，拥有广阔的湖泊和周围的绿地，是一个非常适合自然休闲和户外活动的场所。
本文将为您提供一份详细的美林湖策划方案，包括场地规划、活动安排和宣传推广等方面。
2. 场地规划美林湖的场地规划主要包括景观设施、活动区域和服务设施等方面。
2.1 景观设施为了增加游客对美林湖的吸引力，我们计划在湖边建设一些景观设施，如观景台、步行道和休息亭等。
观景台可以供游客欣赏湖景和周围的风景，步行道可以让游客更好地感受大自然的美景，而休息亭则提供了休息和遮阳的场所。
2.2 活动区域美林湖的活动区域将根据不同的活动类型进行规划。
我们计划划分出钓鱼区、划船区和游泳区。
钓鱼区将提供给喜欢钓鱼的游客，划船区将提供租赁船只，并提供必要的安全设备，游泳区则设置在浅水区域，提供安全的游泳体验。
2.3 服务设施为了方便游客，我们将在美林湖周围建设一些服务设施，如停车场、卫生间和自助餐厅等。
停车场将提供充足的停车位，卫生间将设置在景区的多个位置，自助餐厅则为游客提供饭食和饮料等服务。
3. 活动安排在美林湖中，我们计划举办一系列的户外活动，以吸引更多的游客。
3.1 垂钓比赛每个周末，我们将组织钓鱼爱好者参加垂钓比赛。
比赛分为个人组和团体组，参赛者可以自带钓具，也可以在现场租借。
比赛设置不同的奖项，既可以是钓鱼技巧方面的，也可以是鱼的大小方面的。
3.2 划船体验每天上午和下午，我们将提供划船体验活动。
游客可以租借划船，在湖中畅游，感受湖水的清凉和船行的乐趣。
3.3 游泳派对每个月的第一个周末，我们将举办游泳派对。
届时，我们将在游泳区域设置音乐、灯光和派对装饰，为游客打造独特的游泳体验。
同时，我们还将提供小吃和饮料等服务。
4. 宣传推广为了更好地宣传美林湖，吸引更多的游客，我们将采取以下宣传推广措施：•在周边地区进行广告投放，包括电视、广播和报纸等媒体。
•制作宣传册和海报，在旅游景点、酒店和旅行社等场所进行发放。
美林湖温泉酒店大堂吧运作方案 精品
酒店经营管理有限公司美林湖温泉酒店大堂吧运作方案签发人：美林基业酒店管理有限公司2011年8月15日美林湖温泉酒店大堂吧运作方案目录一、指导思想 (1)二、大堂吧整体布局设想经营策划理念 (2)三、经营特色 (3)四、增加设施设备明细 (3)五、乐队表演间 (3)六、相关费用预计情况 (3)七、装饰布置费用 (3)八、月度推广方案------------------------------------------------------------------------------------------------- 3-4九、市场比例----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4十、红酒会员制度………………………………………………………………………………………4-6一、指导思想酒店餐饮功能设有大堂吧、西餐厅、行政酒廊、多功能会议中心、VIP贵宾房、中餐厅、泳池烧烤吧、红酒雪茄吧、卡拉OK及宴会大厅，整个餐饮功能占地面积约14000多平方米，经营理念以生态食材、有机调料、特色早茶、高端农家菜来服务客人。
为更好的做好餐饮部大堂吧的经营，结合大堂吧目前的装修风格及现状，为更好的增加大堂吧人气，提升酒吧的经营收入。
相关策划如下：二、大堂吧经营理念Lobby Lounge Concept大酒吧理念Restaurant Name餐厅名称大堂吧Restaurant Location餐厅地点美林湖温泉大酒店酒店1楼Restaurant Seating Capacity餐厅座位容量60餐位Hours Of Operation 经营时间AM9：00－PM24：00Operation Concept 经营理念戴维·山朋萨克斯风的古典音乐，带点轻松自然的气份，我们在此提共一个优雅可以品尝美味咖啡，名酒的地方，商务客旅游度假客人可以洽谈公务、休闲度假的最佳环境，鸡尾酒和西式甜品是我们提共您最佳的饮品和小点，贴心和自然的服务是我们的服务宗旨，营造一个商务客最佳的洽谈的服务环境是我们最终的目标，大堂吧是一个环境独特的酒廊，适合高层次、高品味的人士舒缓神志，消遣的场所；同时是酒店的最佳洽谈商务饮酒的好地方。
美林湖分享PPT总结整合版
第一部分：广东事业部【美林湖之前世今生】 •广州板块分析 •项目基本情况介绍 •项目困境与难点 第二部分：事业一部【美林湖之华丽转身】•成功业绩•十大事件，一次营销推广的脑洞风暴•十个故事，一场销售组织的思维变革•美林湖十大营销观第三部分：事业二部【美林湖之为我所用】美林湖实地考察心得第四部分：美林湖操盘手吴教授【互动时间】 本月【地产大咖秀】专题分享 从笑话到神话——神盘『广州美林湖』的深度解剖第一部分：广东事业部【美林湖之前世今生】为了全国小伙伴更为直观感受美林湖，分享一段视频这段视频来自一位美林湖的普通销售人员，他用镜头与热爱记录了美林湖的点点滴滴。
我们广东事业部接到的分享命题是，美林湖的前世今生。
我的理解是，只有知道他曾经有多难，才能知道他现在有多神。
美林湖，一片红海中的赤膊上阵广东地产业盛产什么？远郊大盘开发商！碧桂园、恒大、雅居乐、富力，万科，早在20年前就开始远郊大盘的开发。
远郊大盘，广东可谓鼻祖成功的开发经验+成群的客户基数+成型的开发模式+成堆的开发资金形成了广东特有的大盘开发模式但美林湖有什么？没有规划红利，没有交通优势，这个地段没什么特别之处。
不是稀缺海岸线，不是珍惜自然资源，这样的环境广东一抓一把1个华侨城，开发周期不设上限，傻大傻大的规模很多人等着看笑话。
全国都是西班牙，遍地都是南加州，产品并无绝对过人之处。
高尔夫+酒店，看遍海南与云南，旅游度假地产标配。
美林湖，从开发实力看，没有机会从品牌影响力看，显然没有机会从产品价值看，仍然没有机会从环境资源看，也没绝对机会吴总说过一句话，失败是成功的高祖母，在如此要命的压力之下，在残酷的市场竞争中，2008-2013年，美林湖经历了无数次失败，成功的成为了行业的笑话，然后又在失败中站起，开始转变，开始蜕变，之后的每一个营销动作都开始被行业模仿与学习。
接下来，有请事业一部分享美林湖的逆袭。
第二部分：事业一部【美林湖之华丽转身】感谢广东事业部的精彩分享。
美林湖万科派考察报告 共29页
规划篇
Байду номын сангаас
考察目的
• 1.了解广州市楼盘开发现状，为华南区域项目推进做准备。 • 2.考察先进成熟楼盘开发情况，为华南区域项目规划设计提供借鉴。
考察内容：
1.对美林湖项目进行实地调研，了解其项目规划定位，设施配套 ，建筑风格，建筑户型。
2.对万科派项目进行实地参观，了解其项目规划定位，设施配套 ，建筑风格，建筑户型。
四期洋房均价带装修：6500元/平方米 目前主推星海游艇别墅独栋毛坯房： 15000元/平方米
周边楼盘有：碧桂园假日半岛 别墅毛坯房：13000元/平
方米
项目设施配套
• 小区：滨水公园、康体活动中心、医疗保健中心、美林湖酒店商业街、美林 湖酒店、美林湖商业小镇
• 学校：项目配有国际教育园区 • 银行：中国建设银行、中国农业银行、中国银行、农业银行、工商银行 • 娱乐：广东省休闲体育基地、芙蓉水库、芙蓉公园、西山瀑布、芙蓉峰、广
临湖别墅建筑首层的亲水性较好，但是。临水巷的别墅和水面高差较大，亲水性 不好。水巷的亲水平台体积太小，仅能用作码头用途。
组团道路旁边的别墅用台阶处理道路与入户花园之间存在高差，但没有设置残 疾人坡道，可达性不好。旁边的高层也存在同样的情况。建筑的规划设计人性 化不足。
小区内标识系统不完善。特别是园 路分叉处没有指向路牌
运用了草花，但是花镜的营造有点弱， 效果不是十分明显。
别墅庭院靠近园路的地方种植了高挑的 乔木，比如小叶榄仁，很好的填补了建 筑之间的空间，削弱了建筑的压迫感， 同时也让别墅内外的植物融为一体，弥 补了主园路绿量不足的缺陷，相得益彰。
2.硬景
主园路与组团路匝道（进入地下车库） 衔接的地方比较突然。主园路没有收头， 小区的到达感营造不足。
森林公园营销策略
森林公园营销策略作为一个森林公园，要制定有效的营销策略，能够吸引更多的人来游览和参观。
以下是一些可以考虑的策略：1. 宣传推广：通过媒体、社交媒体和互联网平台，进行森林公园的宣传推广。
可以发布各种形式的广告，如图片、视频和专访，来展示公园的美景和特色。
同时利用社交媒体进行推广，通过分享活动和景点信息，吸引更多的人关注和分享。
2. 合作伙伴关系：与旅行社、酒店和其他旅游相关企业建立合作伙伴关系，互相宣传和推广。
可以提供一些特别的优惠和套餐，吸引游客选择公园作为旅游目的地。
3. 举办活动：组织丰富多彩的活动，吸引游客参加。
例如，举办户外运动比赛、露天音乐会和文化节庆等。
这些活动不仅可以吸引更多的游客前来参与，还可以提高公园的知名度。
4. 提供教育和体验活动：针对不同年龄段的游客，提供各种教育和体验活动。
可以开设自然科学课程、生态讲座和亲子游戏等，让游客在参观公园的同时能够学到更多的知识和技能。
5. 改善设施和服务：不断改善公园的设施和服务，提高游客的满意度。
可以修建更多的观景平台、步行小道和休息区，让游客能够更好地欣赏风景和休息。
同时培训员工，提高他们的服务意识和专业水平。
6. 推出会员卡和优惠券：推出会员卡和优惠券，让游客能够享受更多的福利和优惠。
例如，购买会员卡可以享受免费入园、优先参加活动和购买纪念品等。
7. 加强环境保护宣传：作为一个森林公园，加强环境保护宣传，增强游客的环保意识。
可以设置环保主题展览，举办环境保护讲座和义工活动等，让游客了解到森林保护的重要性。
综上所述，森林公园可以通过宣传推广、合作伙伴关系、举办活动、提供教育和体验活动、改善设施和服务、推出会员卡和优惠券以及加强环境保护宣传等策略，吸引更多的人来游览和参观。
这些策略将有助于提高公园的知名度和形象，增加游客的满意度和忠诚度。
广州美林湖畔项目策划案例分析
广州美林湖畔项目策划案例分析篇一：以广州美林湖畔花园为例浅谈小区植物色彩配置以广州美林湖畔花园为例浅谈小区植物色彩配置摘要：以广州市美林湖畔花园为例，通过我们对居住区内的植物色彩配置的深入研究和总体分析，试着从不同的植物色彩配置给人们不同的情感感受和营造不同的景观效果方面，研究植物色彩在居住小区中的应用。
关键词：居住小区；植物造景；植物色彩；色彩配置；1 引论1.1 园林植物造景简述园林植物造景，即运用乔木、灌木、藤本植物以及草本植物等素材，通过艺术手法，结合考虑各种生态因子的作用，充分发挥植物本身的形体、线条、色彩等方面的美感，来创造出与周围环境相适应、相协调，并表达一定意境或具有一定功能的艺术空间。
“要创造完美的植物景观，必须具备科学性与艺术性两方面的高度统一，既要满足植物与环境在生态适应上的统一，又要通过艺术构图原理体现出植物个体及群体的形式美，以及人们在欣赏时所产生的意境美。
”这是植物造景的一条基本原则。
园林植物造景艺术水平的高低，关键取决于是否熟悉各种植物的姿态、色彩、叶形、花果期及其时序变化。
只有这样，才能获得植物配景的层次感、色彩感和时序感。
因为植物是生长变化的，所以造就了植物景观空间的时序变化。
春天开花的植物最多，加之叶、芽萌发，给人以山花烂漫，生机盎然的景观效果。
夏季开花的植物也较多，但更显著的季相特征是绿荫匝地，林草茂盛。
金秋时节开花植物较少，却也有丹桂飘香、秋菊傲霜，而丰富多彩的秋叶秋果更使秋景美不胜收。
隆冬草木凋零，山寒水瘦，呈现的是萧条悲壮的景观。
四季的演替使植物呈现不同的季相，而把植物的不同季相应用到园林艺术中，就构成四时演替的时序景观。
植物造景在空间的变化，也可以通过人们视点、视线、视境而产生“步移景异”的空间景观变化。
一方面，植物造景时，要根据空间的大小、树木的种类、姿态、株数的多少及培植的方式，运用植物组合来划分空间、形成不同的景区和景点；另一方面，植物与其它建筑小品、水体、山石等相呼应，或为背景，或作底衬，以突出显示其所衬托的空间思想氛围。
广州美林湖营销策略与案例
信息覆盖的力量2015中国美林湖营销策略与案例*一根牙签与法拉利的故事一个人用一根牙签，那是如何也拉不动法拉利的。
但如果所有的人都来拉这跟牙签，你会看到奇迹的发生。
这就是人群的力量！也是信息覆盖的力量！消费者与商品人与信息/人与人中国美林湖认为：当今的商业传播从到经营“人与信息”：让人更容易接受信息，让人更容易去传播信息颠覆行业传统做法：让地产不像地产，广告不像广告“能走心，有创意，接地气，说人话”中国美林湖核心营销理念去地产化的地产营销战略信息传播三个维度的动态思考：单点发力or全面聚焦短期爆发or长期渗透信息到达or人群到达信息传播的模式要变信息传播的形态要变信息传播的结果要变2015年中国美林湖营销策略矩阵形成信息覆盖全面聚焦到达到达到达碎片化/场景化长期渗透人群到达“信息覆盖”源自美林基业集团副总裁吴兵副教授在一次游历中的顿悟，它是一种全新的、极具颠覆性的营销模式。
“信息覆盖”的核心“当今的时代，已经不再是产品与产品之间的竞争，也不是模式与模式之间的竞争，也不是品牌与品牌之间的竞争，而是所有的品牌产品资源模式在不同的信息渠道之内的共同竞争；当品牌产品成为所有信息渠道的信息源的时候，你就做到了信息覆盖，而信息覆盖，将可能会影响未来商业格局。
” ——吴总碎片化：信息传播形态的聚变用碎片化信息潜伏、渗透到每个人，形成人与信息/人与人的链接场景化：产品与用户关系重构借用场景重构产品与用户的关系，打造“场景+社群”的体验从地段地段地段到到达到达到达打造线下人流聚集点，吸引现场到达，没有到达就没有成交只做与这个时代的人（情绪与感受）有关的营销痛点痒点嗨点无奈感/无力感新奇特/好玩/有趣兴奋驱动/利益刺激彻底颠覆业界的传统做法！要做就做第一！2015年中国美林湖八大业界首次的营销案例地产界首个全民痛点事件营销首次引发竞争对手公然“掐架”首次引发房企大规模借势热点“活在广州不容易”1策略运用：信息覆盖+到达到达到达客群聚焦：痛点事件思考源点做既离钱最近的事件，又最能切中“时代痛点”的事件一线城市房价普涨时代29万/套是你留在广州或者改善居住品质的唯一选择选择南都为发声载体无名无姓的悬念广告率先引爆社会痛点的本土化表达产生城市群体共鸣Day-1周三南都异形报广选择社会新闻版块继续猛戳痛点揭晓悬念，让共鸣升级“创可贴”创意广告引热议Day-2 周四朋友圈爆款H5线上发酵助推把人看哭，引人深思Day-2 周四线下广告接触点进行地面覆盖：广州最拥挤公交车站BRT与广州最繁华地段（珠江新城+天河城）户外LEDDay-2 周四“创可贴”小人微信表情包朋友圈渗透Day-2 周四意料之外的事情发生了。
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金色溪谷组团
09年5月推出 共469套，4月中 推了113套，5月份开盘卖了60多 套。 产品 300-360 的TH（含地下 室），目前4280起，4500-4800， 套总价150-200万。
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美林湖价格走势
加州岛开盘
25000 20000 15000 10000 5000
增强目标群层面与广告效应；
护项目形象，有利于扩大项目在珠三角地区的影响
力。
本报告是严格保密的。
媒介投放策略
（3）广告节奏
主要在项目开放前，以及开盘前，采取各路媒体集中
高频率大版位的投放方式，瞬间引爆市场；
在正常的销售过程中，考虑大盘的持续销售，不间断
的投放一些硬广，维持项目在市场上的曝光率和影响力。
联排均价 8500 独栋1.3万-3 万，实现销 售均价约1.8 万
棕榈滩开 盘
圆石滩开盘 联排单价 7000-9000 均价7300 独栋均价1.5 万
金色溪 谷 联排 3800起， 均价 4500
联排均价 8000
独栋20套， 均价1.7 万
产品质量较 高。
07年5月
07年11月
08年12月
09年5月
本报告是严格保密的。
美林湖客户构成
客户方面，从07年开盘到现在，30%是清远系， 40%是广州，20%是深圳，5%左右的外籍客户，5% 东莞及佛山客户。 08年市场不好，他们客户主要以广州度假客为主。
本报告是严格保密的。
美林湖〃国际社区开发进度
1. 美林湖国际高尔夫练习场4月28日正式开业; 2. 广东省高尔夫训练基地前9洞5月正式落成； 3. 美林湖酒店商业街“五〃一”建设落成, “十〃一” 开业经营 ； 4. 全新山地TOWN别墅组团【金色溪谷】 “五〃一” 正式公开发售
的政策保护，使该地区拥有整个珠三角最后的居住净地。随着地处该 区域的新白云机场的投入使用和强劲动力，使该板块成为整个珠三角 最值得期待的高尚居住板块。
本报告是严格保密的。
推广主题
（3）提出：开创大广州新居住时代。
经过前期的不断的市场舆论酝酿，在项目5月1日首次
盛大面市时，正是向市场提出“美林湖国际社区将开
山语湖可借鉴点
本报告是严格保密的。
2009年5月1号 世界小姐选拔赛（开盘活动）
活动主题 活动目标 参与人员 活动地点 涉及相关机构 活动要点 “全世界都会爱上的地方” 世界小姐选拔赛中国赛区广东总决赛 通过美女效应，传播项目价值，打造项目影响力 美林湖诚意客户、认筹客户、媒体人员、邀请名流嘉宾、世界小姐参赛中国选手 美林湖项目现场 世界小姐中国组委会、媒体（生活类航空类杂志）、美林湖 金色溪谷开盘时举办该活动，已经是美林湖第三次和美女选拔拉上关系了。和选美专业赛 事机构合作，媒体配合大量报道，营造现场人气并进行开盘。金色溪谷开盘销售达6成。 品牌嫁接很重要的一点就是，坚持做一件（类）事情。美林湖和美女，一直经历了3年才 在客户心中形成印象。
本报告是严格保密的。
推广主题
（1） 引导市场消费意识，提出1小时生活圈概念。
结合项目地理位置的特异性——距离广州大约1小时车
程，在项目面市前，从闻名世界的好莱坞比弗利山，南 加州的圣巴巴拉，洛杉矶的长滩，上海的佘山等出发， 面对广州市场，呼吁一小时生活圈，引领市场消费，减 少客户对项目位置的心理抗性。
美林湖和美国商会及使馆等国际机构合作 的活动
活动主题 活动目标 参与人员 活动地点 涉及相关机构 活动要点 2007年11月25号 华南美国商会携美林湖国际社区相约棒球明星 2007年9月10号 瑞典“哥德堡号”回访广州 选点美林湖 将美林湖展示在国际人士眼前，让世界人了解美林湖，传播美林湖国际化生活品质，提升 项目附加值。 美国商会成员、使馆官员、瑞典使馆成员、媒体人员、客户 美林湖项目现场 美国商会、美国广州领事馆、活动公司、美林湖 让国际人士进行现场体验活动。让外国人亲身感受美林的加州风情和细节展示； 举办国际家庭嘉年华，让外国人携带自己的家属来到美林湖，免费享受一天的休闲生活方 式；将这些场景做好媒体跟踪报道，吸引更多的人来美林湖置业。 山语湖比美林湖更有条件成为国际人士在广州乃至华南地区的聚居地，应尽早抢占国外人 市场，另外，大量外籍人士入住将有助于项目品质和口碑的提高。
本报告是严格保密的。
推广主题
（2）市政利好，大处着手，板块预热。
从居住的角度解读珠三角发展，发现珠三角最适宜居住最适宜豪宅生
生的地方——花都，清远
“第一个”珠三角：随着城市经济的高速发展，人们的物质生活不断
提升的同时，生态环境却与经济发展呈反向变化。以广州、东莞为中 心的成熟片区成为生态的重灾区。
美林湖高尔夫球场 省体育局、羊城晚报高尔夫周刊深度合作、中大EMBA、广州市高尔夫球协会、美林湖 活动组织了大量的高尔夫球爱好者赴美林湖参观，活动举行选择了3月份，现场展示及球 场条件都非常好，持续了一周时间，促进了美林湖第三批单位圆石摊的销售。
山语湖可借鉴 点
目前项目不允许举办大型的赛事，但是可以和政府体育部门、高尔夫协会进行深度合作， 筹办9月份后九洞开杆活动，举行开杆赛事，之前预选赛可在其他球场举行，筹集客户。
山语湖可借鉴点
本报告是严格保密的。
2009年3月7号 广东省全民健身万人业余 高尔夫大赛
活动主题 活动目标 2009广东省全民健身万人业余大赛 通过和政府及中大EMBA等机构合作，举办大型高尔夫普及赛事，有效积累客户，并加深市 场对美林湖配套的认知。
参与人员
活动地点 涉及相关机构 活动要点
中山大学EMBA学员、广州各大球会会员报名、政府公务员群体、美林湖诚意客户及成交客 户群体。
本报告是严格保密的。
美林湖整版报广
本报告是严格保密的。
媒介投放策略 美林湖展销网点： 广州佛山均设置，辐射广佛区域
１、广州体育东路百
福广场展示中心
２、佛山南海城市休
闲广场展示中心
３
３、花都秀全大道新
１
世纪酒店展示中心
４ ２
４、美林湖项目现场
接待中心
本报告是严格保密的。
四、活动营销
（1）活动营销
本报告是严格保密的。
活动营销
美林湖活动分类
第一类：炒作城市区域板块类
2007年4月12号 开启大广州生活时代——高层论坛
第二类：奠定美林国际品质类
2007年11月25号 华南美国商会携美林湖国际社区相约棒球明星 2007年9月10号 瑞典“哥德堡号”回访广州 选点美林湖 2008年7月18号 世界小姐选举中国区总决赛
本报告是严格保密的。
2008年9月2号 广东省首届女法官休闲体育比赛
活动主题 活动目标 2009广东省首届女法官休闲体育比赛 “迎接奥运，开展休闲体育”进行宣传，有效抓住目标客户潜在群体，通过活动积累客户并 产生影响力。
参与人员
活动地点 涉及相关机构 活动要点
广东省高级人民法院女法官、广东省广州市法院系统女法官及其亲属。
广州· 美林湖 推广策略分析
世联· 中信山语湖项目组
2009.06
美林湖〃国际社区概况
项目占地80万平米，项目 拥有30万亩休闲森林， 8000亩湖面资源。近万亩 高尔夫球场，是广东省高 尔夫球基地所在地。同时 拥有一座超五星级美林酒 店。社区内配套商业业小 镇、剧场、吧街、跆拳道 馆，国际学校、健康医疗 中心，南加州温矿泉休闲 度假酒店与国际乡村俱乐 部均已投入使用，同时， 项目前三期基本售罄，数 百户业主已入住，社区氛 围浓郁‘
本报告是严格保密的。
媒介投放策略
小众媒体整合
由于项目目标客户分布不集中，且消费习惯生活 习惯不同于一般洋房客户群体，因此仅仅依靠大众媒
体，不能够准确捕捉到该部分客户，因此美林湖充分
整合其它小众媒体，进行精准投放，如：短信，DM
等。
另外和一些生活杂志合作推出特刊，如《粤港直
通》、《生活无限》等。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
美林湖推广分析
1、推广主题
如何有效吸引客户眼球，弱化客户心理距离。
2、媒介投放
如何直达客户，有效抓住目标客户。
3、营销活动
活动如何品牌嫁接并且旺场带动成交。
本报告是严格保密的。
一、推广主题
（1） 引导市场消费意识，提出1小时生活圈 概念。 （2）市政利好，大处着手，板块预热。 （3）提出：开创大广州新居住时代。 （4）转入细节营销，以小见大。
第三类：体现国际休闲生活类
2009年3月27号 广东省全民健身万人业余高尔夫大赛
第四类：现场暖场增加人气类
2007年4月15号 百名奥迪车主自驾游活动 2009年5月28号 美林湖端午节自驾游热活动
第五类：项目自身开发节点类
2009年5月1号 开盘活动：西班牙文化节等（金色溪谷开盘）
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
美林湖〃国际社区所在区位
位于清远和花都交 界处，自然景观很好 距离广州天河1小时 车程 临近芙蓉水库、盘古 神庙等著名旅游度假区
距离广州新白云机场 仅20分钟车程。
本报告是严格保密的。
美林湖〃国际社区开发进度
1、第一批加州岛（A、B区） 07年5月推出350余套别墅，至今剩余50余套 TH197m2-270m2 独栋305-807m2 2、第二批棕榈湾 07年11月推出 170套单位，目前剩20套 TH200-220m2 150套 独栋320-460m2 20套 3、第三批圆石滩 09年1月推出55套，还剩下10套，两套独栋、8套双拼 双拼 190-220 8000-9000 独栋 350-410 1.1起，均价1.5万 4、最新一批：金色溪谷