房地产济南省府前街项目形象包装及广告设计-37PPT

省府前街项目
形象包装及广告设计
↘我们应该……
⇨考量市场——这个城市缺少什么样商业场所，新商业时代需要什么样的商业模式，我们又该打造什么样的商业模式？
⇨结合需求——这个城市的消费者更偏好于何种商业形式？
⇨立足区域——在这样一个充满历史印迹的区域，我们有责任去留存历史，那么我们该打造何种的商业形态？
⇨面对竞争——如何确立与恒隆广场的差异性，形成鲜明区隔？
考量市场
于项目而言：考量市场……
我们认为项目应该：放大商业辐射力，致力打造百
年商业，最大限度注入商业活力，跳出商圈做商业
这个城市缺少什么样的商业场所？
济南缺少真正具有城市号召力的商业，缺少个性鲜明、更具有商业吸引力，缺少情趣化，国际时尚品牌云集的现代购物场所。

新商业时代需要什么样的商业模式？
新商业时代缺少的是：更注重消费者购物时的心理感受、购物环境舒适度、以及视觉感受的商业模式。

呈前，用发展的眼光预见城市未来，本案商业模式应该是：
能够号召省城的，提供全新体验的第一商业街区；更是省城国际时尚第一舞台，以及时尚主流品牌的集合之地。

结合需求
济南人对传统文化的渴望——骨子里的怀旧情愫
济南人是怀旧的，对于他们来说，那一条条青石板铺成的街巷，那一个个围合的院落，都镌刻着他们人生的履痕；那被风剥蚀了的碎瓦青砖，藏留着他们少年时的打闹和嬉戏。

对于济南人来说，这是他们生命中挥之不去的泉城记忆。

消费者对现代的渴求——萌动的时尚情结
对于济南的消费者来说，他们又是渴望新鲜、渴望时尚，更渴望融身于国际，这便是他们的时尚情结。

据此需求特征，我们应该打造的商业形式便是：
主动融合消费者的怀旧情结，及对现代时尚的追求，在展示现代时尚的同时，更注意传统文化元素的体现。

立足区域
项目所处区域具备怎样的独特气质？
布政司衙门、贡墙根、题壁堂、玉环泉等等，自古以来这里便是济南历史文化的中心，在济南老街巷的评测中，省府前街也因其悠久的历史文化而榜上有名……
街道的门头鳞次栉比，有小百货店、服装店、照相馆、米店、酱菜店，住在这里的居民，多是大户，洋车生意在这里比较兴隆，以上这些大户，都雇有包车……
这里留存了太多太多的历史印迹，历史赋予她的是一种文化街、商业街的独有气质，为此，她注定要成为泉城对外展示的窗口。

在这样一个印刻着历史足迹的区域，留存历史是历史赋予我
们的责任和义务，更是本案开发战略的必须，借用贵公司阮
总的一句话“过去和未来相约在今天，传统和现代尽展各自
魅力”，或许这便是对我们的开发战略的最好阐述。

⇨立足区域，并结合之前两方面论述，我们所要打造的便是：
●时尚的、激情的，怀旧的、优雅的；
●对文化资本的经营运作，是资本、文化、人气的聚集；
●有着对历史的留存，更有对时尚的延续，用建筑去诉说
留存与延续的故事，去体现传统与现代的完美合璧。

面对竞争
更进一步，如何做好与恒隆广场的区隔，形成鲜明的差异？
对比恒隆广场，本案应该从个性气质、商家品牌、购物模式三个方面与其确立明显差异，为此，我们的核心竞争力应该是：
是商业，却与城市空间能有自然的融合、让现代与历史那么流畅的转承、使商业更人文，使城市更永恒，使生活更情调……
讨论至此，本案的形象已经愈发清晰，它便是：
代言济南的，面向整个山东的，融合泉城传统历史文化风貌、以及现代时尚气息的，传统与现代尽展魅力之地。

更是泉城实至名归的商业第一街区！
（云集顶级品牌的餐饮、商业零售、文化、娱乐休闲业态，乃省城第一全新体验商业街区。

）
形象包装
呈前所述，将本案形象定位如下：
泉城风貌/国际时尚/第一街区
具备泉城传统历史文化之韵/是国际级品牌云集的时尚之地/更乃代言泉城甚至面向整个山东的，泉城商业之第一街区
案名建议：
省府前街
“省府前街”在人们看来，历来都是城市绝对文化、商业中心的标识；沿用“省府前街”，便于快速传播，也是对泉城历史文化的一种延续。

备选案名：
泉城MALL
“泉城”更多体现传统之韵，“MALL”则寓意时尚商业之地；泉城广场、泉城路、泉城MALL，彼此相连皆为泉城独特标识。

推广主见：
1、主见，非传统
传统者圈占土地，用80%的时间换来20%的财富，他们圈占时机，用20%的时间赢得80%的财富。

泉城第一全新体验商业街区，集商业零售、餐饮、休闲娱乐街区集一处的新古典主义街铺，开启济南通往国际的时尚窗口。

八大进化行为：
·时代占位紧临济南第一时尚金街泉城路,钻聚城央顶级商业资源.绝佳地段,财富磁石;
·建筑表情新解构主义建筑, 空间美学倡导者.古典与现代时尚自然融合的外立面设计,区别99%,生就特立独行;
•精典人文全自然亲临济南历史，将历史印迹留存给时代；
·铂金组合集商业零售、餐饮、休闲娱乐于一体的全临街商铺,定位独一无二,沸腾全城商业市场，挑动商家经营热情，吸引投资商家创富目光；
·流行矩阵国际缤纷时尚阵地,导航泉城潮流坐标；
·财富首稀填补25万城市高端消费群休闲消费空白，钱景无限；
2、主宰，非主流
省府前街是一群人。

主流者循规蹈矩，用80%的资本创造100%的财富他们突破常理，仅用20%的资本达成目的。

两者的区别在于，前者针对80%的人群，而省府前街，只为20%的非主流，提供100%的服务。

3、越界，越世界
“保守是保守者的墓志铭，颠覆是颠覆者的通行证。

”
省府前街，以颠覆越界平庸，独辟财富蓝海的时尚领袖。

4、25小时无国界PARTY
世界没有距离，法国美酒在瑞士水晶杯中闪烁，意大利比萨盛放在伦敦的骨瓷盘中。

巴西烤肉配搭的是正宗墨西哥龙舌兰酒……全世界的风情，在夜色里都成为身边的寻常风景蒸气浴室，香芬SPA满足肌肤的欲望，啤酒屋挑逗舌头的欲望，雪茄房弥漫嗅觉的诱惑，酒吧是放纵的欲望，咖啡馆是含蓄的欲望……今夜，欲望在这里搭救。

报广主题：
3500年历史，今天从这里再次开启
系列报广文案之一：
SLOGAN：省府前街——舞动城市
很济南，很国际
云集顶级品牌的餐饮、商业零售、文化、娱乐休闲业态
打造省城第一全新体验商业街区
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更商业，更生活
云集顶级品牌的餐饮、商业零售、文化、娱乐休闲业态打造省城第一全新体验商业街区
SLOGAN：省府前街——舞动城市
最流行、最艺术、最情调
云集顶级品牌的餐饮、商业零售、文化、娱乐休闲业态
打造省城第一全新体验商业街区。