房地产项目形象包装策划培训课件(ppt 42页)_1589
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房地产项目形象包装策划培训课件(ppt 42页)
6. 1 楼盘(小区)VIS设计
楼盘形象设计是房地产形象策划的核心部分，能帮助房地产 项目将楼盘理念、楼盘形象以及楼盘的整个优势传递给公众 ，让消费者对楼盘产生良好的印象。
对楼盘的形象设计，一般是通过CIS，即企业形象识别系统 来完成。CIS是企业理念识别系统（MIS）、企业行为识别 系统（BIS）、视觉识别系统（VIS）、听觉识别系统（ AIS）和环境识别系统（EIS）五者的有机统一体。MIS是 指在企业经营过程中的经营理念和经营战略（包括生产和市 场的各环节之经营原则、方针、制度、条规和责任）之和的 统一化，是企业的经营思想和经营标准，包括企业的经营信 条、经营哲学、经营策略以及企业的风格等。相当于企业的 “心”，企业精神的标语是其具体的表现。例如:IBM的 “IBM就是服务”。
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6. 1 楼盘(小区)VIS设计
简洁指的是名字单纯、简洁明快，字数不能太多，要易于传 播。独特指的是楼盘名称要彰显出独特的个性，并与其他楼 盘有明显的区分或表达独特的内涵。例如:中海北滨1号，以 自己产品的定位彰显自己的独特之处，1号具有豪宅的霸气 。这样的命名很容易让人过目不忘。新颖指楼盘名称要有新 鲜感，要与时俱进，有时尚感，创造新概念。楼盘命名尽量 避免使用“花园”“公寓”“广场”“中心”等共用名词， 或地名，或街区名。这些词既俗套，又容易雷同，而且不容 易起出富有特色的名字来。例如金科蚂蚁SOHO这个楼名称 听起来既独特又有新意，蚂蚁象征着勤奋，与金科蚂蚁 SOHO提倡的移动办公形象结合在了一起。(Sall Office Home Office，SOHO)，泛指在家办公或小型创业者。 这样的楼盘名称不但独特，且新颖，与社会需求紧密结合， 具有创新性。
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6. 1 楼盘(小区)VIS设计
响亮指楼盘名称要朗朗上口，发音响亮，避免出现难发音或 音韵不好的字。
(2)楼盘标志(Logo)。 楼盘标志与楼盘名称都是构成完整的楼盘概念的要素，现代
市场上的产品，不仅要有个好的名称，而且还应该有一个风 格独特的标志。楼盘标志指的是通过造型单纯、意义明确的 统一标准视觉符号，将楼盘的文化、特征等要素，传递给社 会大众，提供识别与认同。一个好的标志不仅能够引发联想 ，同时还能促进消费者产生喜欢的感觉，有利于消费者识别 、认识该楼盘，从而达到塑造形象、促进销售的目的。例如: 奥林匹克花园，为了突出运动与健康的主题，标志为流畅的 圆环，颜色为奥林匹克五环的颜色，这样的标志醒目、独特 ，又与楼盘定位很好地结合，是比较成功的楼盘标识。(如图 6-2所示)
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6. 1 楼盘(小区)VIS设计
BIS指在实际经营中所有有具体的执行行为于操作中规范化、 协调化以及经营理念的统一化，是企业非视觉化的形象展示和 塑造，相当于企业的“手”。BIS是以理念识别为动力源的动 态的识别形式，主要包括企业管理、企业营销、公共关系。行 为识别是企业理念目标得以实现的保证。对内的行为包括干部 员工的教育、工作环境;对外的行为包括市场调查、产品推广、 促销活动等。VIS指视觉信息传递的各种形式(包括企业名称 、标志、标准字、标准色)的统一，是企业最直接、最具体的 形象传播和展示，相当于企业的“脸”。环境识别又称企业环 境识别。EIS是要对人所能感受到的组织的环境系统实行规范 化的管理，AIS亦称听觉形象统一化。它主要作用于公众的听 觉。在房地产形象策划中，VIS(视觉识别系统)是CIS的静态 识别系统，是企业理念精神和行为规范的反映，是最直观、最 具体、最富有传播力和感染力的子系统。在CIS的整体开发中 ，VIS开发发挥着重要的作用。
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6. 1 楼盘(小区)VIS设计
随着市场经济的发展，房地产市场竞争日趋激烈，开发商绞 尽脑汁，用尽各种营销手段，使出浑身解数，想给楼盘起个 好名称作为房地产的商标、业绩的标识。起名的重要性日益 被开发商、政府、置业者所重视。一个好的名称是楼盘被消 费者认知、接受、满意乃至忠诚的前提，什么样的楼盘名称 会使消费者产生什么样的联想，从而对其销售产生直接的作 用。在深圳曾有过一个好的命名救活一个楼盘的神话。在深 圳大学附近有一个楼盘，盘量不大，地理位置也不是很好， 总之，没有什么太多的特色，再加上命名定位也不准确，取 了个什么“轩”之类的名字，结果楼盘销售业绩平平。于是 求救于某著名的策划公司，策划者分析楼盘的各种综合因素 ，找到了楼盘的“卖点”——深圳大学。根据消费心理分析: 居住在著名的学府旁边，终日耳濡目染学术气息，对孩子的 成长十分有利。于是给楼盘取名为“学府XX"，同时在策划 推广活动中刻意突出深圳大学，有意让楼盘与深圳大学联系 在一起。
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6. 1 楼盘(小区)VIS设计
把与学府共同生活、感受浓厚的学术氛围的观念传递给消费 者，于是该楼盘成为热销楼盘。因此，楼盘在一开始就要确 定一个有利于传达的定位方向，以及利于传播的名称。
楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念 ，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，或 祝福祈祷，或衷心祝愿等。把楼盘定位在市场中的某个位置 ，使目标客户知道是自己要购买的楼房，给顾客带来方便。 楼盘名称是面向市场的第一诉求，一个极具亲和力并给人以 审美愉悦的楼盘名称，可让客户产生第一美好的印象，并会 加强置业者的购买信心。总之，一个好的楼盘命名应该做到: 简洁、独特、新颖、响亮。
1.楼盘基础设计的要素 (1)楼盘名称。 在计划经济时期，住房由国家分配，所建楼盘也基本上没有
名称。有的只是“XX家属院”“XX福利区”等。每幢楼相互 之间以“X号楼”区别。当房地产生产进入市场时，楼盘逐 渐有了自己的名称，如“王兆新村”“沙曼小区”“翠海花 园”……，这些名称基本上是以街道、区位、地址来命名的 。不是来自于市场需要，而是带有浓厚的计划经济色彩。
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6. 1 楼盘(小区)VIS设计
6.1.1 楼盘VIS源自文库计的内容
楼盘VI设计的内容分为两大系统:一是VIS设计的基础设计 系统，包括楼盘案名、标志( Logo)、楼盘标准字、标准色 等;二是VIS设计的应用设计系统，包括事务用品、环境、交 通运输工具、员工制服等。(如图6-1所示)
6. 1 楼盘(小区)VIS设计
楼盘形象设计是房地产形象策划的核心部分，能帮助房地产 项目将楼盘理念、楼盘形象以及楼盘的整个优势传递给公众 ，让消费者对楼盘产生良好的印象。
对楼盘的形象设计，一般是通过CIS，即企业形象识别系统 来完成。CIS是企业理念识别系统（MIS）、企业行为识别 系统（BIS）、视觉识别系统（VIS）、听觉识别系统（ AIS）和环境识别系统（EIS）五者的有机统一体。MIS是 指在企业经营过程中的经营理念和经营战略（包括生产和市 场的各环节之经营原则、方针、制度、条规和责任）之和的 统一化，是企业的经营思想和经营标准，包括企业的经营信 条、经营哲学、经营策略以及企业的风格等。相当于企业的 “心”，企业精神的标语是其具体的表现。例如:IBM的 “IBM就是服务”。
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6. 1 楼盘(小区)VIS设计
简洁指的是名字单纯、简洁明快，字数不能太多，要易于传 播。独特指的是楼盘名称要彰显出独特的个性，并与其他楼 盘有明显的区分或表达独特的内涵。例如:中海北滨1号，以 自己产品的定位彰显自己的独特之处，1号具有豪宅的霸气 。这样的命名很容易让人过目不忘。新颖指楼盘名称要有新 鲜感，要与时俱进，有时尚感，创造新概念。楼盘命名尽量 避免使用“花园”“公寓”“广场”“中心”等共用名词， 或地名，或街区名。这些词既俗套，又容易雷同，而且不容 易起出富有特色的名字来。例如金科蚂蚁SOHO这个楼名称 听起来既独特又有新意，蚂蚁象征着勤奋，与金科蚂蚁 SOHO提倡的移动办公形象结合在了一起。(Sall Office Home Office，SOHO)，泛指在家办公或小型创业者。 这样的楼盘名称不但独特，且新颖，与社会需求紧密结合， 具有创新性。
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6. 1 楼盘(小区)VIS设计
响亮指楼盘名称要朗朗上口，发音响亮，避免出现难发音或 音韵不好的字。
(2)楼盘标志(Logo)。 楼盘标志与楼盘名称都是构成完整的楼盘概念的要素，现代
市场上的产品，不仅要有个好的名称，而且还应该有一个风 格独特的标志。楼盘标志指的是通过造型单纯、意义明确的 统一标准视觉符号，将楼盘的文化、特征等要素，传递给社 会大众，提供识别与认同。一个好的标志不仅能够引发联想 ，同时还能促进消费者产生喜欢的感觉，有利于消费者识别 、认识该楼盘，从而达到塑造形象、促进销售的目的。例如: 奥林匹克花园，为了突出运动与健康的主题，标志为流畅的 圆环，颜色为奥林匹克五环的颜色，这样的标志醒目、独特 ，又与楼盘定位很好地结合，是比较成功的楼盘标识。(如图 6-2所示)
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6. 1 楼盘(小区)VIS设计
BIS指在实际经营中所有有具体的执行行为于操作中规范化、 协调化以及经营理念的统一化，是企业非视觉化的形象展示和 塑造，相当于企业的“手”。BIS是以理念识别为动力源的动 态的识别形式，主要包括企业管理、企业营销、公共关系。行 为识别是企业理念目标得以实现的保证。对内的行为包括干部 员工的教育、工作环境;对外的行为包括市场调查、产品推广、 促销活动等。VIS指视觉信息传递的各种形式(包括企业名称 、标志、标准字、标准色)的统一，是企业最直接、最具体的 形象传播和展示，相当于企业的“脸”。环境识别又称企业环 境识别。EIS是要对人所能感受到的组织的环境系统实行规范 化的管理，AIS亦称听觉形象统一化。它主要作用于公众的听 觉。在房地产形象策划中，VIS(视觉识别系统)是CIS的静态 识别系统，是企业理念精神和行为规范的反映，是最直观、最 具体、最富有传播力和感染力的子系统。在CIS的整体开发中 ，VIS开发发挥着重要的作用。
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6. 1 楼盘(小区)VIS设计
随着市场经济的发展，房地产市场竞争日趋激烈，开发商绞 尽脑汁，用尽各种营销手段，使出浑身解数，想给楼盘起个 好名称作为房地产的商标、业绩的标识。起名的重要性日益 被开发商、政府、置业者所重视。一个好的名称是楼盘被消 费者认知、接受、满意乃至忠诚的前提，什么样的楼盘名称 会使消费者产生什么样的联想，从而对其销售产生直接的作 用。在深圳曾有过一个好的命名救活一个楼盘的神话。在深 圳大学附近有一个楼盘，盘量不大，地理位置也不是很好， 总之，没有什么太多的特色，再加上命名定位也不准确，取 了个什么“轩”之类的名字，结果楼盘销售业绩平平。于是 求救于某著名的策划公司，策划者分析楼盘的各种综合因素 ，找到了楼盘的“卖点”——深圳大学。根据消费心理分析: 居住在著名的学府旁边，终日耳濡目染学术气息，对孩子的 成长十分有利。于是给楼盘取名为“学府XX"，同时在策划 推广活动中刻意突出深圳大学，有意让楼盘与深圳大学联系 在一起。
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6. 1 楼盘(小区)VIS设计
把与学府共同生活、感受浓厚的学术氛围的观念传递给消费 者，于是该楼盘成为热销楼盘。因此，楼盘在一开始就要确 定一个有利于传达的定位方向，以及利于传播的名称。
楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念 ，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，或 祝福祈祷，或衷心祝愿等。把楼盘定位在市场中的某个位置 ，使目标客户知道是自己要购买的楼房，给顾客带来方便。 楼盘名称是面向市场的第一诉求，一个极具亲和力并给人以 审美愉悦的楼盘名称，可让客户产生第一美好的印象，并会 加强置业者的购买信心。总之，一个好的楼盘命名应该做到: 简洁、独特、新颖、响亮。
1.楼盘基础设计的要素 (1)楼盘名称。 在计划经济时期，住房由国家分配，所建楼盘也基本上没有
名称。有的只是“XX家属院”“XX福利区”等。每幢楼相互 之间以“X号楼”区别。当房地产生产进入市场时，楼盘逐 渐有了自己的名称，如“王兆新村”“沙曼小区”“翠海花 园”……，这些名称基本上是以街道、区位、地址来命名的 。不是来自于市场需要，而是带有浓厚的计划经济色彩。
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6. 1 楼盘(小区)VIS设计
6.1.1 楼盘VIS源自文库计的内容
楼盘VI设计的内容分为两大系统:一是VIS设计的基础设计 系统，包括楼盘案名、标志( Logo)、楼盘标准字、标准色 等;二是VIS设计的应用设计系统，包括事务用品、环境、交 通运输工具、员工制服等。(如图6-1所示)