浅谈项目的形象包装
房地产项目形象包装
3.洽谈区 是置业顾问向客户详细介绍本案情况和购房 程序的区域，是接待客户和派送资料的场 所。洽谈区的风格简约，但不失高贵。 4.辅助功能区 包括小型会议室、资料室、签约室，休息 室、卫生间等，一般比较隐秘。
四、样板房的包装 样板房是市场竞争的结果，它可以起到修饰 户型、提供客户购买欲望以及展现开发商实 力的作用。 样板房装修要求： 1.风格统一 2.定位明确
（二）楼盘外在形象包装 1.楼盘的文化包装
北京美好愿望房地产开发商在全国首创音乐别墅定 位之先河。通过文化包装， “维也纳森林别墅”项 目 变成了喜爱音乐、追求优雅生活一族的精神家园。
2.楼盘的品牌包装 包括品牌名称、标识和字体等的设计
万科的四季花城品牌标识由4个不同颜色的“V”构成 的一个窗花，鲜艳而活泼，形象地表现了万科“让 建 筑赞美生命”的企业理念。同时用英文和中文表明 了
第三节 楼盘形象包装
一、楼盘形象包装的含义与作用 楼盘形象包装是指为促进销售、倡导新的生 活理念，运用一定的技术手段、工具和策略 对房地产内外形象、销售现场形象和概念性 地产形象的设计和实施过程。 楼盘形象包装的作用 1.强化广告宣传效果
2.树立企业的品牌形象 3.增加楼盘竞争力 二、楼盘形象包装的内容 （一）开发商形象包装 从企业历史、企业实力、企业信誉、企业理 念等方面进行包装。
四、主题概念设计技巧 1.主题概念设计的来源与获取 （1）从该项目区域的文化内涵抽象出来
如成都的”杜甫花园“地处杜甫草堂公园，依托杜 甫 传统文化，以诗句、雕塑、水景等方式，大量弘扬 杜甫文化的内涵，受到很好的效果。
（2）从项目自身内在素质中分析出来
案例：广州“光大花园”在设计楼盘概念时， 经过深入的了解和分析，项目地块最有价值，可以 大做文章的是几十颗50多年树龄的大榕树。策划人 通过思想碰撞，提出了 “大榕树下，健康人家”的 项目主题概念。
项目的包装
项目包装项目包装，是招商引资和项目建设工作中的一项重要的基础性工作。
项目包装有产业集群包装、产业链包装、园区包装、单个项目包装等多种形式。
如何进行项目包装，关键要把握两点：一、选择项目是项目包装的前提进行项目包装首先要明确包装什么，要有一个全新的包装观念，项目的包装不仅是简单的编写和制作过程，更包含了大量的、专业性的、需要一定的人力、财力投入的调研工作和项目的前期推进工作。
要认真研究国家和省产业发展政策，结合自身比较优势，把自身的发展放在全国乃至全球的大背景下考虑，综合考查成本优势、市场发展前景、行业地位作用、带动能力和产业发展基础等因素，突出特色和优势，找准重点发展的主导产业和主导产品才干做好项目的包装工作，具体可以在“五从”中拓宽项目源，即：从支柱产业中引导一批支柱项目、从超亿元企业中哺育一批关联项目、从产学研结合中扶持一批科技项目、从招商引资中吸引一批外资项目、从产业链之中派生一批新项目。
如近几年来环绕纺织服装、电线电缆、灯具、单晶硅、电动工具、旅游用品、箱包鞋、液压机械、汽车摩托车等优势产业做了大量的项目包装，每一个产业项目都完成为了一份包装材料、一份多媒体电子光盘、一份演讲大纲,这种全新的包装资料能够将我市在这些产业方面的发展现状、发展优势、发展前景、招商项目等信息展示在投资者面前,用产业的发展优势、配套优势、集聚优势吸引投资者，取得了较好的效果。
二、体现特色是项目包装的关键利用产业整合优势，通过寻求重点产品的上下游配套合作，来吸引外商，在包装项目的过程中谋出发展方向，谋出主攻目标，谋出对策措施，各乡镇可以环绕“一镇一品”来包装项目，形成可行的项目材料，以产业特色吸引投资者，以配套市场吸引投资者，以综合资源吸引投资者,要充分利用这些特色产业优势，开展对外交流与合作。
项目内容是包装的核心，要按照说清市场、说清产品、说清技术、说清投资内容、说清效益的要求，不断提高我市项目包装的水平，对已包装的项目要不断进行再加工，要站在外商和投资者的角度对这些项目做个回头看，进一步增强包装项目的吸引力。
浅谈项目的形象包装
浅 谈 项 目 的 形 象 包 装
钮 键
摘 要 ： 房 地 产 项 目的 样 板 房包 装 、 楼 部 包 装 及 包 装 应 注 意 的 问题 进 行 了论 述 ， 时介 绍 了楼 盘包 装 的 内容 及 具 体 对 售 同 的 包 装策 略 ， 并指 出楼 盘 的销 售推 广 是房 地 产 项 目开 发 后 期 的关 键 环 节 ， 成 效 直 接 影 响 到投 资 项 目的市 场价 值 实现 。 其
房地产规划要与土地 利用总 体规划相适 应 、 相衔接 ， 农村房 地产 工 ｌ 单位应 当确 保 施 工 质 量 ， 照 有 关 的 技 术 规 定 施 工 ， 得 使 用 按 不
用 地 规 模 不 得 突 破 土 地 利用 总 体规 划 ， 理 用 地 ， 约用 地 ， 项 不 符 合 工 程质 量要 求 的建 筑 材 料 和建 筑 构 件 。 合 节 各 建 设 应 当 相 对 集 中 ， 分 利 用 原 有 建 设 用 地 ， 建 、 建 工 程 及 住 参 考 文 献 ： 充 新 扩 宅应 当尽 量 不 占用 耕 地 和 林 地 。 对 项 目不 符 合 总 体 规 划 的 一 律 ［ ］ 高乐胜， １ 丁晓芳 ． ３前 ＂ 农村住 宅 建设 亟待解 决 的几个 问题 － 不批 给 土 地 ， 土地 不经 过规 划设 计 的 准 开 发 ， 按 规 划 乱 占地 、 不 ［］城 乡建 设 ，０ ５４ ：７４ ． Ｊ． ２ ０ （ ）４ —８ 京 ： 国 建筑 工 业 出版 社 ，０ ５ 中 ２０ ． 宏 ． 国小城 镇 房地 产 发 展 的 战 略 思 考 ［］ 小 我 Ｊ．
关键词 ： 房地产项 目， 销售， 包装 中图分类号 ： Ｕ一５ ０ Ｆ 文献标识码 ： Ａ
直 观感 受 ， 直 接 影 响 其 对项 目的 认 识 ， 以 ， 待 中 心 的 包装 设 将 所 接
项目的策划与包装
项目的策划与包装一、引言项目的策划与包装是指对一个项目的整体规划和形象设计，以确保项目能够顺利进行并获得成功。
本文将详细介绍项目策划与包装的重要性、策划与包装的步骤以及策划与包装所需的关键要素。
二、项目策划与包装的重要性1. 提高项目的可行性项目策划与包装能够全面评估项目的可行性，包括市场需求、竞争分析、资源调配等。
通过合理的策划与包装，可以降低项目失败的风险，提高项目的成功率。
2. 强化项目的形象项目策划与包装是项目的“门面”，它能够为项目赋予独特的形象和品牌价值。
通过精心设计的包装，项目能够在市场中脱颖而出，吸引更多的目标受众。
3. 有效传递项目价值策划与包装能够将项目的核心价值和特点准确传达给目标受众，匡助他们更好地理解和认同项目。
通过清晰的策划与包装，项目能够在市场中建立起良好的口碑和形象。
三、项目策划与包装的步骤1. 确定项目目标在策划与包装之前，需要明确项目的目标和期望成果。
这包括确定项目的主要目标、预期效益和时间计划等。
2. 进行市场调研通过市场调研，了解目标受众的需求、竞争对手的情况以及市场趋势等。
这有助于确定项目的定位和差异化竞争策略。
3. 制定策划方案根据项目目标和市场调研结果，制定详细的策划方案。
包括项目的定位、目标受众、市场推广策略、品牌形象设计等。
4. 设计项目标识和形象根据策划方案，设计项目的标识和形象。
这包括项目的名称、标志、口号、形象色采等。
设计要符合项目的定位和目标受众的喜好。
5. 制作宣传材料根据项目的形象设计，制作宣传材料，如宣传册、海报、展示板等。
宣传材料要能够准确传达项目的核心价值和特点。
6. 实施市场推广通过各种渠道和方式，将项目的信息传递给目标受众。
可以利用互联网、社交媒体、宣传活动等方式进行市场推广。
7. 监测和评估定期监测和评估项目的策划与包装效果，根据市场反馈和数据分析，及时调整和改进策划与包装方案。
四、项目策划与包装的关键要素1. 目标受众项目策划与包装的关键在于准确把握目标受众的需求和喜好。
项目工程包装方案
项目工程包装方案一、引言项目工程包装是指将项目所需的各种材料、设备、工具、防护用品等进行包装、分类、标识、运输和储存的一系列工作。
良好的项目工程包装方案能够提高工程施工的效率、保护施工材料设备的完好性、保障工人的安全，同时还能节约成本，减少浪费。
在工程施工过程中，合理的包装方案能够提高工程质量，降低项目风险，使施工过程更加安全顺利。
因此，制定合理的项目工程包装方案对于工程项目的成功实施至关重要。
二、项目工程包装方案内容1. 包装材料包装材料是项目工程包装的基础，合理选择包装材料是有效实施包装方案的关键。
一般来说，包装材料可以分为外包装和内包装两大类。
外包装主要用于保护工程材料和设备免受外界环境影响，内包装则是为了进一步保护材料和设备不受损害。
在选择包装材料时，首先要考虑材料的保护性能和成本，选用合适的包装材料。
同时，也要考虑材料的环保性能和易于回收利用的特点，以降低对环境的影响。
2. 包装分类根据项目工程材料和设备的性质、用途、规格等不同特点，可以对其进行分类包装。
分类包装可以使工程材料设备更加有序、便于管理，同时也可以减少包装材料的使用量和包装成本。
包装分类可以按照不同的材料特性、尺寸、用途等进行分类，以便于施工过程中的取用和管理。
3. 包装标识包装标识是对包装材料和包装物进行标记，包括材料名称、规格、重量、生产日期、批次号等信息。
包装标识是便于施工人员识别和取用材料设备，同时也是便于管理和追溯材料设备的关键信息。
因此，包装标识必须规范，清晰，易于识别，并且能够和项目工程管理系统进行有机结合，实现信息的共享和管理。
4. 包装运输包装运输是指将包装好的材料设备从供应商处运输到工程现场的一系列工作。
包装运输需要考虑材料设备的数量、尺寸、重量，以及运输方式、运输距离等因素，保障运输过程中材料设备的安全和完好性。
同时也需要考虑包装材料的回收利用，减少包装垃圾对环境的影响。
5. 包装储存包装储存是指将包装好的材料设备存放在工程现场的一系列工作，合理的包装储存方案可以提高材料设备的利用率，缩短施工周期，减少材料设备的损耗。
项目的策划与包装
项目的策划与包装一、引言在当今竞争激烈的市场环境下，项目的策划与包装对于企业的成功至关重要。
一个好的策划与包装可以帮助企业树立良好的品牌形象，吸引目标客户，提升销售业绩。
本文将详细介绍项目的策划与包装的重要性以及如何进行有效的策划与包装。
二、项目的策划1. 项目背景在项目策划阶段，首先需要明确项目的背景和目标。
例如，如果我们是为一家新创企业策划项目，我们需要了解该企业的行业背景、竞争对手、目标客户等信息。
这些信息将有助于我们制定适合的策略和方案。
2. 目标客户分析了解目标客户是项目策划的关键步骤。
我们需要确定目标客户的特征，包括年龄、性别、教育背景、兴趣爱好等。
通过深入了解目标客户，我们可以更好地制定策略，以满足他们的需求和期望。
3. 竞争对手分析竞争对手分析是项目策划中的重要环节。
我们需要了解竞争对手的产品、定价、市场份额等信息。
通过对竞争对手的分析，我们可以找到差距和机会，并制定相应的竞争策略。
4. 策略制定在项目策划阶段，我们需要制定相应的策略。
策略可以包括市场定位、目标市场、产品定位、定价策略等。
我们需要根据目标客户和竞争对手的分析结果，制定出符合市场需求的策略。
5. 实施计划制定好策略后，我们需要制定相应的实施计划。
实施计划包括具体的行动步骤、时间表、责任人等。
通过制定实施计划，我们可以更好地组织和管理项目的实施过程。
三、项目的包装1. 品牌形象设计品牌形象设计是项目包装的重要组成部分。
我们需要设计一个独特、吸引人的品牌形象，以吸引目标客户的注意力。
品牌形象设计包括标志、标语、配色方案等。
2. 产品包装设计产品包装设计是项目包装的核心内容。
一个好的产品包装设计可以提升产品的价值和吸引力。
在产品包装设计中，我们需要考虑包装材料、包装形式、包装设计等因素。
3. 宣传推广宣传推广是项目包装的重要手段。
我们可以通过广告、促销活动、公关活动等方式进行宣传推广。
宣传推广的目的是让目标客户了解项目的特点和优势，并激发他们的购买欲望。
项目包装及项目推进方案
项目包装及项目推进方案项目包装是指对项目进行整体形象的设计与打造，包括项目名称、标识、宣传资料、展示材料等方面的工作。
而项目推进方案则是指对项目进行全面规划和推动的方案设计，包括项目目标、时间节点、资源配置、风险控制等内容。
本文将从这两个方面对项目包装及项目推进方案进行详细介绍。
一、项目包装。
1. 项目名称。
项目名称是项目最直接的标识，能够传达项目的核心内容和特点。
因此，项目名称的选择至关重要。
在选择项目名称时，需要考虑项目的定位、目标受众、市场环境等因素，确保项目名称简洁明了、易记易传播。
2. 项目标识。
项目标识是项目的视觉代表，能够直观地展示项目的形象。
一个好的项目标识能够提升项目的品牌形象，增强项目的辨识度。
因此，在设计项目标识时，需要考虑项目的特点、定位和目标受众，确保项目标识能够准确传达项目的核心理念。
3. 宣传资料。
宣传资料是项目宣传的主要工具，包括项目介绍、宣传册、海报等。
宣传资料的设计需要突出项目的特点和优势，吸引目标受众的注意。
同时，宣传资料的内容要简洁明了、重点突出，能够有效传达项目的信息。
4. 展示材料。
展示材料是项目对外展示的重要工具，包括展览布置、展示道具等。
展示材料的设计需要考虑展示的环境和受众特点，确保能够吸引目标受众的注意，展示项目的特点和优势。
二、项目推进方案。
1. 项目目标。
项目目标是项目推进的核心，需要明确具体的目标和指标。
在确定项目目标时，需要考虑项目的定位、市场需求、竞争对手等因素，确保项目目标具有可实现性和挑战性。
2. 时间节点。
时间节点是项目推进的重要依据，能够帮助项目团队合理安排工作，确保项目按时完成。
在制定时间节点时，需要充分考虑项目的各项工作内容和工作量，合理分配时间，确保项目的推进顺利进行。
3. 资源配置。
资源配置是项目推进的关键，包括人力资源、物力资源、财力资源等方面的配置。
在进行资源配置时，需要充分考虑项目的需求和实际情况，合理配置资源，确保项目推进的顺利进行。
房地产项目形象包装
第二节 楼盘的命名
一、楼盘命名的含义及其意义 楼盘的命名是指楼盘的称谓和符号，同时也 是一种标识、一种品牌、一种性格，一种炫 耀。 楼盘命名的意义 1.楼盘名字是市场品牌的昭示 2.楼盘名字是开发商给置业者的心理暗示
如金都王府就给人该楼盘是社会地位和实力的暗 示。
3.楼旁名字是开发商给置业者的承诺
第三节 楼盘形象包装
一、楼盘形象包装的含义与作用 楼盘形象包装是指为促进销售、倡导新的生 活理念，运用一定的技术手段、工具和策略 对房地产内外形象、销售现场形象和概念性 地产形象的设计和实施过程。 楼盘形象包装的作用 1.强化广告宣传效果
3.善于挖掘项目的文化科技内涵原则
案例：广州”翠湖山庄“其万象翠园包罗万象， 从 苏州园林到美洲酒吧，从古烽火台到古罗马廊柱， 一幅幅融会中西、贯通古今的时空画卷展现在人们 面前。江南园林式的”翠菊“用亭台、园门、小桥 流 水、竹篱柴扉，勾画衣服江南风情画；烽火台沧桑 味十足，是孩子们发挥时空想象的乐园；流水与瀑 布相映的灵泉飞瀑、秋千椅和攀爬架组成的拾趣园 以及十二生肖广场，都显现人与自然亲近的中国园 林文化的妙处。
3.主题概念是否符合项目自身特性
广州光大花园项目最有价值、可以大做文章的就是 几十颗50多年的大榕树，于是光大花园的主题概念 “大榕树下，健康人家”就应运而生，该主题很有 诗 情画意，同时也符合项目自身特性
4.主题概念是否迎合目标顾客的需求
碧桂园的客户是珠三角先富起来的乡镇老板们，他 们在外赚钱经常不回家，需要完善的物业服务；小 孩要继承父辈的产业，需要高水平的教育；钱多了 要有象样体面的地方来消费。根据客户的需要， 碧桂园提出了“碧桂园，给你一个五星级的家” 的 主
五、主题概念的提炼与确定 1.主题概念是否富于个性，与众不同
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Key words : rural residence , real estate , developing meaning , suggestion
收稿日期 :2008208219 作者简介 :钮 键 (19802 ) ,男 ,助教 ,绵阳职业技术学院建筑工程系 ,四川 绵阳 621000
第2 0304
表 1 楼盘包装的内容
楼盘包装
概念
包装内容
地盘包装
楼盘范围内的一切广告宣传 及销售设施和工具 (硬件)
广告幅 、板 、旗 、牌 、售楼处 、样板房 、人 工景观
1) 销售包装 。销售包装中涉及对销售人员的管理 ,谈吐语 言 ,着装 ,气氛的营造 ,活动 ,表演等内容的具体实施将在项目营 销实施细则中进行说明 。2) 公路灯箱广告 。在街道 、公路设置灯 箱广告有着重要作用 :a. 引导从主城区来本案的消费群体 ; b. 街 道 、公路车流量大 ,起到很好的广告宣传作用 。3) 施工建设包装 。 工地作为买家最为切身关注的地方 ,是宣传最为经济和有效的场 所 ,工地形象如何 ,不仅直接与物业和公司形象有关 ,而且还能够 营造销售气氛 ,可利用现场的有序管理吸引人们的注意力 ,营造 人气旺 、整洁 、有序的施工现场 。工地现场包装一部分内容为工 地围墙包装 、工地立柱广告牌制作 、工地公共标牌制作 、挂旗制
hensive quality and government . The meaning of developing real estate in Chinese rural was analyzed and some suggestions to develop Chinese
rural real estate were proposed , which promoted Chinese rural construction development .
2 售楼部的包装
接待中心是客户直接了解项目的场所 ,客户对其包装设计的
直观感受 ,将直接影响其对项目的认识 ,所以 ,接待中心的包装设 计至关重要 ,其应与整个项目的风格相一致 ,重点突出一种德式 花园 ———休闲娱乐主题 ,温馨幸福社区的氛围 。拟将接待中心置 于项目现场的会所中 ,交通便利 。
楼盘旁边的主要道路两旁设置宣传旗帜 ,内容主要为楼盘名称及
楼盘标识 ,引人进入项目所在地 。
3. 5 其他包装策略
3 楼盘的包装
楼盘外包装是广告的有益补充 ,是营销策划中不可缺少的一 环 ,起到强化及深化广告宣传的效果 。其有利于提升楼盘档次品 味 ,表现楼盘内涵 ,获取买家认可 ,促进销售 ,也有利于加强公司 形象 ,树立公司品牌 ,包装得好的楼盘是公司实力的最佳展示 。 楼盘包装内容见表 1 。
1 样板房包装
样板房在建筑营销过程中的作用是不可忽视的 。它的装饰 可以掩盖户型设计的不合理 ,有很强的示范作用 ,能够潜移默化 地引导目标客户入住后的生活方式 ,体现户型的特点及引起目标 客户购买兴趣 。针对不同的目标客户群 ,可将不同户型各选一 套 ,作为示范单位 ,装饰成为体现花园星河湾设计理念的样板房 。 然后 ,配置相应的家私与设备 ,渲染相应的展示氛围 ,给客户一个 真正的家的感觉 。为保证样板房的卫生与整洁 ,建议配置专门的 保洁人员 ,着装清爽 :1) 负责样板房的日常清洁和维护 ;2) 给参观 者一种主人感 ,对提升物业的品质 、加强购买欲望 ,达到促销的目 的 (见图 1 ,图 2) 。
售楼中心内的家具包括洽谈桌椅 、销售中心销售人员的桌 椅 、财务室桌椅 、保险柜 、文件柜 、窗帘 、桌布 、花瓶 、盆景等 。
在开盘时 ,接待中心 ———会所的外部装修必须完成 ,某些内 部装修可稍微推迟 ,以节约资金投入 ,减少不必要的损失 。
售楼部的包装应注意的问题 : 1) 在大门的正前方设置接待台和广告牌 ,以引导顾客进入接 待中心 ;2) 在大厅方柱及墙面放置展板 ,展示物业素质 、物管服 务 、户型 、商务公寓概念等内容 ;3) 在大厅中央放置整个建筑规划 展示模型 ,以便客户明确建筑的地理位置 ;4) 将现场销售人员增加
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山 西 建 筑 第 34
200
卷 第 36 8年12
期 月
SHANXI
ARCHI
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Vol . Dec.
34 No . 36 2008
文章编号 :100926825 (2008) 3620222202
浅谈项目的形象包装
3. 1 入口包装
突出项目休闲娱乐主题 ,温馨风情 ,入口广场处可采用一些 古朴的表现手法 。如采用石头或是木头的指路牌 ,在路边种植树
作 、路灯安装等 。另一部分内容为绿化其他配套工程完善 ,优先 搞好工地围墙沿线 、样板房参观路线以及绿化工程施工 。4) 管理 组织上的包装 。管理组织上的包装是通过各个方面的组织去体 现的 ,只要做好各环节的工作就实现了管理组织上的包装 ,在这 里不再进行详细说明 。5) 销售资料 。a. 小型易携式 DM 。小型 DM 单张 ,可以容纳实景效果图 、位置图 、项目简介 、会所功能 、物 管内容 ,使消费者从小型 DM 单张中方便 、快速地了解项目 、可用 于异地展示现场派送 、置业顾问上门拜访外地驻本地区的机构
层 (含二层) 以上的住宅 ,必须由取得相应的设计资质证书的单位 进行设计 ,或者选用通用设计 、标准设计 。跨度 、跨径和高度的限 定 ,要按照各个省 、自治区 、直辖市人民政府的同意要求合理规 划 。农村房地产建筑设计应当贯彻适用 、经济 、安全和美观的原 则 ,符合国家和地方有关节约资源 、抗御灾害的规定 ,保持地方特 色和民族风格 ,并注意与周围环境相协调 。而农村居民住宅设计 应当符合紧凑 、合理 、卫生和安全的要求 。承担农村房地产规划 区内建筑工程施工任务的单位 ,必须具有相应的施工资质等级证 书或者资质审查证书 ,并按照规定的经营范围承担施工任务 。施 工单位应当确保施工质量 ,按照有关的技术规定施工 ,不得使用 不符合工程质量要求的建筑材料和建筑构件 。 参考文献 : [1 ] 高乐胜 ,丁晓芳. 当前农村住宅建设亟待解决的几个问题
楼盘现场外围的墙体作为现场氛围的重要组成部分 ,在楼盘 必不可少的 V I 标识之下 ,LO GO 墙体不仅仅对现场售楼起着重 要的作用 ,而且也对楼盘正式入市前的市场预热有着一定的影 响 ,所以 ,建议 LO GO 墙体最好能于 2006 年 1 月初完工 。
[ 3 ] 吴 迅. 房地产营销策划的理性思考 [J ] . 中国房地产 ,2002 (7) :38242.
[4 ] 杜淑云. 前营销是房地产开发成败的关键 [J ] . 企业活力 , 2002 (12) :48260.
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[ 6 ] 赵学亮. 浅谈房地产尾房销售的方法与技术 [J ] . 山西建筑 , 2007 ,33 (14) :2322233.
(6) :2392240.
Discussion on the rural real estate development
ZHANG Qian2bin L IU Zhi Abstract : The rural residence construction status in China was introduced from t he points of planning , design , construction , fa强农村宅基地管理 。要充分发挥乡镇 国土资源管理所在农村宅基地管理中的作用 。严格管理 ,建立一 户一宅档案管理制度 ; 建立和完善对农村土地动态巡查监督制 度 ,切实加强农村村民住宅建设用地 ,特别是城乡结合部住宅建 设用地的日常监督 ;积极探索防范土地违法行为的有效措施 ,做 到防患于未然 ;充分发挥社会公众参与监督的作用 ,加大对农村 宅基地的管理力度 ,保障农村房地产建设的合理 、有序进行 ,为农 村房地产发展奠定基础 ,促进社会主义新农村的建设 。3) 规范土 地管理与规划管理的关系 ,提高农村房地产规划的科学性 。农村 房地产规划要与土地利用总体规划相适应 、相衔接 ,农村房地产 用地规模不得突破土地利用总体规划 ,合理用地 ,节约用地 ,各项 建设应当相对集中 ,充分利用原有建设用地 ,新建 、扩建工程及住 宅应当尽量不占用耕地和林地 。对项目不符合总体规划的一律 不批给土地 ,土地不经过规划设计的不准开发 ,不按规划乱占地 、 乱开发的 ,应该进行梳理和整治 ,并且严禁土地使用权的炒作 ,有 利生产 ,方便生活 ,合理安排住宅 、乡 (镇) 村企业 、乡 (镇) 村公共 设施和公益事业等的建设布局 ,促进农村各项事业协调发展 ,并 适当留有发展余地 。4) 规范农村房地产的设计 、施工管理 。在村 庄 、集镇规划区内 ,凡建筑跨度 、跨径或者高度超出规定范围的乡 (镇) 村企业 、乡 (镇) 村公共设施和公益事业的建筑工程 ,以及二
[J ] . 城乡建设 ,2005 (4) :47248. [2 ] 中国房地产估价师学会. 房地产基本制度与政策 [ M ] . 北
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城镇建设 ,2003 (9) :79280. [4 ] 张玉香. 房地产开发中的几个问题 [J ] . 山西建筑 ,2007 ,33
木等等 ,尽量不破坏整个小区的气氛和格调 (见图 3) 。
等 ;b. 户型单张 。针对项目的各种户型中 ,户型单张是对每一种
户型的展示 ,逐一点评 ,让客户更清楚自己喜欢和需要的户型 。
参考文献 :
[ 1 ] 李清立. 房地产开发与经营 [ M ] . 北京 : 清华大学出版社 ,
2004 :1442148.
钮 键
摘 要 :对房地产项目的样板房包装 、售楼部包装及包装应注意的问题进行了论述 ,同时介绍了楼盘包装的内容及具体